物业辖区保卫员安全操作规程制度

适配人群保卫员，当值班长，安保主管使用场景物业巡逻，治安防控，消防检查
编制目的让保卫员知道怎么巡逻才不会出错，盯住可疑人，保护大家安全和东西不丢。
适用范围物业小区的保卫员，重点是巡逻岗和值班班长。
职责分工保卫员自己动手巡逻，值班班长检查各岗干活情况，主管盯着整个过程，提改进意见。
操作流程每2小时巡一遍辖区，眼脚勤快多看多听多闻，按顺序查治安消防设施和外墙玻璃。
执行标准穿整齐制服、戴好工牌，巡逻记录写清楚，发现可疑马上盘问登记，消防设备要能用，损坏马上报。

物业辖区保卫员安全操作规程

1、监视和巡查管辖区、防止不安全事件发生。

2、熟悉各值勤岗位的职责和任务，协助各岗位处理疑难问题。

3、巡查楼层内各公共部位设施设备完好情况，做好记录。

4、维持辖区内的正常安全秩序，保护重点目标的安全。

5、协助主任处理紧急情况，防止各种治安灾害、各种犯罪事件的发生。

6、当值班长负责检查各岗位人员的工作质量，并做好记录，及时将各岗位情况反馈给部门领导。

7、主管负责检查监督工作，对有关工作提出改进方法及注意事项，平息巡逻中发现的突发性事件，并加强对事故现场的保护。

8、工作程序:

巡逻次数:每2小时对整个管辖区巡逻一遍。

巡逻要求:

1)值勤时穿统一制服，佩戴整齐、干净，要精神抖擞。

2)巡逻时要眼勤、脚勤，要多听、多看、多嗅，以确保完成巡视工作任务。

3)按要求做好巡逻记录，及时将有关情况反馈给相关部门和人员。

巡逻内容:

1)检查治安、防火、防盗，注意发现可疑人员等，发现问题，立即处理，并登记汇报，保证巡逻范围内一切人、财、物的绝对安全。

2)检查消防设备、设施(即烟感器、雨淋、消防栓、消防重点防范部位、疏散指示灯、消防通道、护拦等)是否完好。

3)检查大厦内外公共设施是否完好。

4)巡视大厦外墙、玻璃等设施是否完好，有损坏做好记录，并上报主管领导处理。

5)在大厦辖区内巡查，发现可疑人员，前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品。属三无人员，应驱赶出管辖区;属摆卖、推销人员，劝其离开管辖区。

6)发现和制止各种违法犯罪活动，抓获各种现行犯罪分子。

物业辖区保卫员安全操作规程制度：物业辖区给排水系统

适配人群给排水维修工，水泵房值班员，设施巡检员使用场景水泵房操作，供水管网抢修，排水井清淤
编制目的让小区水能正常供上、排走，别停水也别淹水，大家用水安心点。
适用范围小区里所有水泵、水池、水管、阀门这些设备，还有维修组的人。
职责分工维修组长管着这事，维修工动手干，主管偶尔来查查有没有问题。
操作流程先检查闸阀开了没、空气排了没、电压水压对不对、手动转三圈；再按开关启动；看五分钟有无异响异味漏水；最后切到自动档。
执行标准闸阀必须全开，真空筒不能有气，电压表指针得在绿区，手盘要轻松不卡，启动电流不能爆表，运转时不能烫手、不能漏成线、不能有糊味，试压后不能渗水。

物业辖区给排水系统操作规程

1目的

规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。

2适用范围

适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。

3职责

3.1小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。

3.2给排水维修工具体负责给排水设施(备)的操作。

4操作要点

4.1启动水泵(潜水泵)前的检查

4.1.1检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如有)。

4.1.3检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。

4.1.4手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。

4.2启动水泵(潜水泵)

4.2.1合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

4.2.2按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动注意观察启动电流及运转电流。

4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果

3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。

4.2.5确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。

4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。

4.3停止水泵(潜水泵)

4.3.1将转换开关置于停止位置，水泵(潜水泵)停止运行。

4.3.2拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如有需要)。

检查有无不正常情况，如有则及时处理。

4.3.3

4.4巡视检查

4.4.1维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排

水管道。

4.4.2巡视监控内容

巡视监控内容如下:

a)水泵房有无异常声响或大的振动;

b)电机、控制柜有无异常气味;

c)电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

d)电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求;

e)水池、水箱水位是否正常;

f)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

g)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

h)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

i)临时接驳用水情况;

j)排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。

4.4.3维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施(备)有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。

4.5给排水异常情况的处理

4.5.1主供水管爆裂的处置

主供水管爆裂做如下处置:

a)立即关闭相连的主供水管上的闸阀;

b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵;

c)立即通知维修中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况;

d)供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

e)确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。

4.4.4水泵房发生水浸时的处置

水泵房发生水浸时做如下处置:

a)视进水情况关掉机房内运行的设施(备)并拉下电源开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后，应立即排水;

e)排干水后，应立即对湿水设施(备)进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入运行。

4.6给排水维修工应将给排水设施(备)的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。

5记录

物业辖区保卫员安全操作规程制度：物业辖区变电所

适配人群井下配电工，变电所值班员，机电操作工使用场景井下配电，变电所运维，停电检修
编制目的让配电工知道怎么安全送电停电，防止误操作出事，保护自己也保护设备。
适用范围井下配电工，变电所高压开关和低压馈电开关。
职责分工值班配电工自己动手干，机电科在后面盯着，原停电人有时要来确认。
操作流程先看指令再操作，送电先摘牌撤线戴手套，合隔离再按合闸；停电反过来，挂好牌子。
执行标准必须戴绝缘手套穿绝缘靴，用操作票和停电牌，隔离小车要转够90度，显示屏数值得正常，合闸前得确认允许。

物业辖区变电所操作规程

一、井下配电工必须经过有关部门培训，考试合格后持证上岗。

二、送电操作:值班配电工接到送电指令或原停电人要求送电时，送电操作如下:

1、高压开关合闸送电:填写高压操作票，取下停电牌，撤除接地线等安全设施，戴好绝缘手套，并穿绝缘靴或站在绝缘台上。首先合隔离小车手柄，顺时针方向转动隔离小车操作手柄90度，在观察孔，查看隔离小车是否合到位，查看显示屏显示正常后，按下前门上合闸按钮，断路器吸合，如有异常立即向机电科汇报。

2、低压馈电开关送电:取下"有人工作，禁止合闸"牌后，解除闭锁，操作控制手柄，合上开关，同时检查显示屏显示数值，允许合闸时，再按下前门盖上的合闸按钮，断路器吸合，送电工作完成。

三、停电操作

1、停高压时，必须先将低压馈电停掉。

2、低压馈电停电，按送电操作的相反顺序进行停电操作，并悬挂"有人工作，禁止合闸"警示牌。

3、高压开关停电同样，按送电操作的相反顺序进行停电操作，操作时穿戴好绝缘保护用品，并填工作票，停电后悬挂停电作业牌。

物业辖区保卫员安全操作规程制度：物业辖区控制柜

适配人群操作人员，电气巡检员，设备点检员使用场景设备启动，运行巡检，故障处置
编制目的让控制柜管的设备能顺利启动、正常跑起来，不乱动不冒烟不出事。
适用范围控制柜操作员，还有他们天天打交道的电机、配电箱、仪表这些。
职责分工操作员自己动手干，班组长在旁边看着，安全员偶尔来转转。
操作流程先查线路和仪表，再摸摸转动部位灵不灵，最后按顺序开开关、看指示灯、挂牌子。
执行标准用眼睛看表针位置，用手摸轴承滑不滑，用万用表测绝缘，所有指针得在绿区，手摸无卡顿，挂牌要正对柜门。

1.0目的:

保证控制柜所控制的设备能按其所需的启动运行规程正常启动运行。

2.0规程:

2.1操作人员应懂得设备的一般工作原理，持证上岗，配备必须的安全操作用品，并按设备的安全工作规程进行。

2.2严格认真做好设备启动前的检查，对设备的顺利启动和正常运行十分重要。

2.2.1设备运行前应检查各部位的安全性能，配电设备、电动机是否完好，线路有否受潮、破损，绝缘程度是否符合规定，电流表、电压表及其他有关仪表指示是否在规定位置，周围环境是否正常。

2.2.2对于部分重要的转动部位(允许用手拨转的转动部位)感觉是否灵活，是否均匀，有无受阻和异常声响，检查轴承部位是否清洁，润滑是否良好。

2.2.3其他有关设备运行前规定的检查项目。

2.3通过以上检查，确认状态正常，即可进行设备启动运行操作。

2.3.1按照设备的操作规程接通控制柜的开关，使设备启动运行。

2.3.2设备启动时和运行后，须对设备电动机、电气设备转动等重要部位及指示仪表、指示灯做全面的巡视。

2.3.3电气设备运行操作完毕后，控制柜应立即挂上相应的工作状态指示牌。

2.4在运行时，如发现控制柜上仪表的参数超过额定值，则属不正常，须立即加以关注、分析寻找原因。特别情况应立即拉断控制柜电源，通知工程技术部相关技术人员进行处理。

编制:审核:批准:日期:

物业辖区保卫员安全操作规程制度：物业辖区门童岗

适配人群门童岗位，安防值班员，大堂岗人员使用场景物业门岗，业主出入，访客管理
编制目的让门童知道怎么站岗、怎么登记、怎么开门关门，不让陌生人乱进，让业主进出顺心。
适用范围小区门口站岗的门童。
职责分工门童自己做所有事，班长偶尔来转转看看，主管负责抽查。
操作流程穿好衣服上岗→站直别乱动→见人先问再登记→帮老人小孩开门→访客走时还证件→每天填表记录。
执行标准站姿只能立正或跨立；身份证要看清真假和人脸；开门要快不响，关门要轻；登记表字写清楚；表格当天交班长。

物业辖区门童岗操作规程

1.0目的:确保本辖区内处于正常管控状态，保证人员在此活动秩序井然。

2.0适用范围:各门童岗工作。

3.0上岗前准备:

按规定着装和《交接班制度》做好上岗前准备工作等。

4.0 工作时间和服务:

4.1每人每天工作8小时(结合项目实际情况具体安排，可参照护卫员的值班时间)。

4.2 站立式服务:门童值班期间实行全天候站立式服务。(根据项目实际情况可作调整):

4. 2.1 站立姿势:立正或跨立二种姿势。

4.2. 2 站立位置:根据项目确定的门童工作岗位而定。

4.3 来访登记制度:

4.3.1 本公司领导及员工进入本项目时或在本项目内居住的人员等不用登记，凭本项目的有效证件出入，凡是不认识的人员须询问确定后方可进入。

4.3.2 当有业主(客户)经过时，应主动点头微笑，用文明礼貌用语表示问候和迎接。

4.3.3 来访人员实行来访登记有效身份证件制度。主动礼貌示意并询问来访事宜。

4.3.4执行来访登记制度，有效身份证件是指没有过期的居民身份证、暂住证、护照等。认真核对证件和持有人是否相符，发现可疑迹象应不予以登记并禁止进入。

4.3.5 来访者须说对被访者的姓名、居住详细地址等，必要时，须用楼宇对讲或电话与被访者确认后方可进入。

4.3.6 当业主(客户)带有亲友或访客进入时，应有礼貌地请其予以登记;并向其做必要的解释，以消除其不满情绪。

4.3.7 公司领导陪同检查指导工作、参观学习的社会各届人士到来时，应敬礼，以示欢迎，并热情回答客人的询问。等客人离开后，认真做好值班记录。

4.3.8 当来访者离开时，应及时核准，将所存放的证件退还，收回发放的本项目证件，并做好离开时间的登记工作。

4.4开门:熟悉本项目业主(客户)的基本情况和常规出入时间等。必要时主动为其开启门。当发现老、弱、病、残、幼童、孕妇、双手提(抱)重物进出有困难时，应主动帮助其开门，立于门外侧。当完全经过后轻轻把门关闭。

4.5 当业主(客户)搬出或新业主(客户)入住时，请其到项目公司办理有关手续，并积极主动维持秩序，引导搬家人员使用电梯，以免造成秩序混乱，同时将搬家情况做好值班记录和登记工作。

4.6 进入装修施工人员，应要求其负责人到项目公司办理有关施工和出入手续，并认真进行登记。

5.0情况处置

5.1 遇到匪情、火情报警等情况，应协助其他工作人员共同作战，直到情况解除。

5.2 提高警惕，严密注视进、出本辖区范围内的各类人员，如有可疑立即采取必要的措施，并做好值班情况记录。

6.0电类文件的控制与分发:参照《大堂岗操作规程》5.0。

7.0要求:

7.1开门动作要自然、迅速、稳健、大方，关门时动作要轻，避免发出过大响声或损坏。

7.2 不准值班时间与闲杂人员无事聊天、嬉笑打闹或做与工作无关的事。

7.3回答询问应时要简捷，必要时要婉言谢绝。

8.0相关表格:

《安防值班记录》

《来访登记表》

《半月检表》

《夜间查岗记录》

《搬出物品登记表》

物业辖区保卫员安全操作规程制度：绿景物业辖区消防水泵例行检查安全

适配人群消控中心值班员，物业工程技工，保安部巡检员使用场景消防泵房巡检，火灾报警联动，月度设备维保
编制目的让消防水泵每月都能正常启动，不出问题，关键时刻能用上。
适用范围保安部和工程部的人，还有消控中心，查消防水泵的时候用。
职责分工保安部和工程部一起干，消控中心配合通知和确认，主管盯着看。
操作流程先通知消控中心，再开阀、手动启动、调阀门、看压力电流、听声音、自动测试、查漏水。
执行标准电压得正常，压力要1.2mpa，电流不能超，泄压阀得动，切换时间10到20秒，声音要稳，阀门全关好，记录写清楚。

物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程

一.检查前必须通知消控中心。

二.为保证消防水泵处于常备状态，定于每月初由保安部与工程部共同完成消防水泵的例行检查工作。

三.打开消防泵出水至回水管之间的阀。

四.将运行方式选择为手动，检查电压是否在正常范围，启动水泵。

五.启动水泵后，慢慢关闭回水阀门。观察水泵出水压力及泄压阀是否动作。

六.记录并观察启动电流是否在正常范围及水泵出水压力是否在1.2mpa。

七.观察降压启动的切换时间是否在10一20之间

八.记录运行时电流、水压参数及电机和水泵的运行声音是否正常。

九.运行5分钟后停泵，将消防泵的阀门恢复及选择开关恢复到自动状态，并做好检查记录。

十.将运行方式选择自动方式后，在楼层上选择一个手报报警装置后，马上与消控中心联系随时取消声音报警。

十一.按下报警装置后，观察消防水泵是否自动起动、泄压阀是否动作。

十二.运行1一2分钟后停泵。将运行方式恢复到手动状态，并做好记录。

十三.安排人员巡查各楼层消防水阀有无漏水现象、并记录及维修。

物业辖区保卫员安全操作规程制度：物业辖区给排水设备设施

适配人群物业工程技工，水泵运行值班员，设施运维人员使用场景物业辖区，中区供水，高区供水
编制目的让水泵开起来不乱来，别炸了机器，也别把水弄漏一地，大家干活心里有底。
适用范围物业管水泵的人，就管小区里那几台供水泵的。
职责分工值班的工程师傅自己动手，班长在边上看着，主管偶尔来查查。 用扳手拧阀、手转泵轴、看电压表、按按钮、听声音、闻味道、盯压力表。 闸阀必须全开，泵轴要转得顺，启动电流不能爆表，漏水不能连成线，压力表指到0.7或1才叫对，自动档前得先手动跑5分钟。 2023年9月1日开始用，工程部负责说清楚哪句咋理解，设备换了或者出过事故就得马上改。

物业辖区给排水设备设施操作规程

1. 启动水泵前的检查

1.1检查水泵进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。

1.3检查电压表、信号灯批示情况。

1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

2.启动水泵

2.1合上水泵控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于"手动"位置。

2.2按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。

2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。正常压力中区为0.7mpa，高区为1mpa。

2.5确认一切正常后，按下水泵 "停止"按钮，水泵停止。

2.6将转换开关置于"自动"位置，水泵自动启动并运行。

3.停止水泵

3.1将转换开关置于"0"(停止)位置，水泵停止运转。

3.2拉下水泵控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

3.3关水泵进、出水闸阀(如果需要)。

3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。

物业辖区保卫员安全操作规程制度：物业辖区垃圾的收集处理

适配人群保洁作业员，清运操作工，环卫值班员使用场景物业辖区，楼层清运，垃圾房作业
编制目的让垃圾不乱堆、不发臭、不长细菌，保护小区干净卫生，大家住得舒服点。
适用范围物业保洁员、各楼层垃圾筒、日常清扫清运工作。
职责分工保洁员自己动手干，主管偶尔来转转看看，领班负责检查有没有漏掉的步骤。 用垃圾车拉、分类放、送指定地方、洗垃圾桶、冲地面、喷消毒水。
执行标准每天至少清一次，垃圾车不能装太满，汤汁不能滴，戴口罩手套，消毒水按瓶上写的兑水，地面要见本色，没异味。

物业辖区垃圾的收集处理操作规程

一、特点:

垃圾是建筑物每天都要产生的工作生活废料，如果垃圾收集处理不当，不仅影响美观，还容易产生臭味，滋生各种细菌，严重污染环境，影响人们的健康。垃圾的收集处理是保洁工作的基本工作之一。

二、工作程序:

1、收集:清扫后，将垃圾收集起来，装入各楼层、各区域所设的垃圾筒内。

2、清运:在规定时间内，用垃圾车将各楼层、各区域垃圾筒内的垃圾清运到垃圾房。

3、分类:将有回收价值的垃圾与其他垃圾分类存放。

4、外运:根据现场情况及当地环保规定，将垃圾运送到指定场所。

5、清洗:垃圾运走后，及时清洗垃圾筒，冲洗地面及周围环境。

6、消毒:将消毒药剂按比例稀释后，喷洒于地面及墙面。

三、注意事项:

1、垃圾应每天最少收集清运一次，有必要的需多次清运。

2、垃圾应分类处理，可燃性垃圾要远离火种，易燃性垃圾应隔离洒水后再收集处理。

3、收集清运要选择适宜的通道和时间，不要给小区内的工作人员和客人造成麻烦与不便，垂直运输要使用货梯，不可乘坐客梯。

4、收集清运时，垃圾车不能装得太满，垃圾不能散落、厨房垃圾的汤汁不能流出。

5、作业人员应戴口罩、防护手套，作业后应认真洗手消毒

物业辖区保卫员安全操作规程制度：绿景物业辖区中央空调约克主机运行

适配人群暖通运行员，中央空调技工，制冷系统操作员使用场景制冰蓄冷，单台供冷，联合供冷
编制目的让约克主机开机、运行、关机不出错。防止机器烧坏，避免冷气供不上。保护设备，也保护大楼里的人。
适用范围物业工程部的空调操作员。只管约克主机，不管别的空调。
职责分工值班电工自己动手操作。班组长在旁边看着。主管不定期来查。
操作流程先看电压和阀门，再设触摸屏模式，接着开泵和风机，最后按顺序启停主机。关机后还要多跑10分钟水。
执行标准电压得是380v±5%，阀门全开不能半开。触摸屏选对工位，油位要盖过油眼一半。压力温度看屏幕数字，电流油温要稳定不跳变。记录本上字写清楚。

物业辖区中央空调约克主机运行操作规程

一.约克主机制冰蓄冷运行:

1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。

3.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在"单制冰"工位上。

4.在plc触摸屏上检查一级乙二醇变频泵是否设置在"切出"工位上。

5.在plc触摸屏上检查约克主机是否设置在"投入"工位上。

6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷却塔风机是否在"自动"工位上。

7.在plc触摸屏上启动1#约克主机，观察1#系统是否运行正常。5分钟后启动2#约克主机，观察2#系统是否运行正常。以上2台约克主机都运行正常后，再启动3#约克主机，并观察3#系统是否运行正常。

8.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

9.在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

10.在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。

11.在plc触摸屏上观察蓄冰量达到蓄冰要求后，在plc触摸屏上关闭约克主机。

12.约克主机停机后，手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

二.约克主机单供冷运行:

3.在plc触摸屏上检查约克主机是否设置在"投入"工位上。

4.在plc触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在"投入"工位上。

5.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在"单制冷"工位上。

6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、冷却塔风机是否设置在"自动"工位上。

7.检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。

8.检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。

9.根据气温在plc触摸屏上，启动单台、两台还是三台约克主机运行。

10.系统启动后，冷却泵、一级乙二醇泵、冷水循环泵开始运行，5分钟后约克主机自动启动运行。根据供冷区域在a4电控柜上手动开、关主楼、裙楼冷水循环泵。

11.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

12.在约克主机触摸屏上，观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

13.在约克主机触摸屏上，注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。

14.根据主楼、裙楼不同的关闭空调的时间，在plc触摸屏上按时逐个关闭约克主机。

15.主楼停止供冷后，在a4电控柜上关闭主楼冷水循坏泵。

16.约克主机停机后，手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

三.约克主机与溶冰联合供冷运行:

3.在plc触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在"投入"工位上。

4.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在"联合供冷"工位上。

6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、二级乙二醇泵、冷却塔风机是否设置在"自动"工位上。

12.在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

13.在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。

物业辖区保卫员安全操作规程制度：z物业辖区中央空调设备

适配人群物业设备值班员，暖通系统操作工，中央空调运维人员使用场景中央空调运行，冷水机组启停，水泵检修
编制目的让水泵和冷水机组开停机不出错，保护设备别烧坏，也防止人被电到或烫伤。
适用范围物业工程部值班员、维修工，管中央空调的水泵和冷水机组。
职责分工值班员自己动手操作，维修工来修设备，站长在旁边盯着看或者处理问题。
操作流程先检查阀门开没开，再断电挂牌，修完测绝缘，开机前看灯看电压看温度，停机后等30分钟再关泵。
执行标准用验电笔确认没电，用万用表测绝缘电阻，电压表电流表抄读数，水温控制在7.2℃和32℃，压力表读准进水出水值。

物业辖区中央空调设备操作规程(五)

一、水泵

1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;

2.修理水泵或水泵电机。应切断起动柜电源，取下熔断器验明无电后，挂上停电警告牌，才可进行水泵或电机修理。

3.维修中电机如有移动复位的，应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测，合格后方可投入使用。

二、冷水机组起动

1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。

2.开机前的准备工作:

1)各种信号灯显示是否正常。

2)各种阀是否均已打开，特别是主机对应的电动阀门。

3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。

4)机组冷却水温度设定7.2℃。

5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。

3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载，将启动按钮"开启"位置，确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。

4.冷却水出水温度达到32℃后，起动冷却塔。

5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压，冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。

6.机组正常运行后，每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。

三、冷却机组关机

1.将电源开关推到"停止"位置。

2.停机30分钟以后，关闭冷冻水泵和冷却水泵，并关掉冷却塔。

3.整理机房和记录:将阀门恢复到规定的位置。

四、冷水机组中途停机

1.冷水机组运行中突然停机，值班员应首先阅读显示屏显示故障。

2.根据故障，对停机原因进行核对，确认停机原因无误后，报站长。

3.因机组外部原因造成停机，短时间可以恢复，应先消除故障原因，然后按开机规程开启备用机组。发生故障的机组消除故障后，需等15分钟后才可重新开机。

4.机组因停电造成停机时间超过20分钟，机组要通电对润滑油加热至45℃，方可重新起动机组。

5.机组中途停机要进行详细登记:故障发生的时间，如何处理重新开机的时间。