物业辖区给排水设备设施操作规程制度

适配人群物业工程技工，水泵运行值班员，设施运维人员使用场景物业辖区，中区供水，高区供水
编制目的让水泵开起来不乱来，别炸了机器，也别把水弄漏一地，大家干活心里有底。
适用范围物业管水泵的人，就管小区里那几台供水泵的。
职责分工值班的工程师傅自己动手，班长在边上看着，主管偶尔来查查。 用扳手拧阀、手转泵轴、看电压表、按按钮、听声音、闻味道、盯压力表。 闸阀必须全开，泵轴要转得顺，启动电流不能爆表，漏水不能连成线，压力表指到0.7或1才叫对，自动档前得先手动跑5分钟。 2023年9月1日开始用，工程部负责说清楚哪句咋理解，设备换了或者出过事故就得马上改。

物业辖区给排水设备设施操作规程

1. 启动水泵前的检查

1.1检查水泵进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)。

1.3检查电压表、信号灯批示情况。

1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

2.启动水泵

2.1合上水泵控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于"手动"位置。

2.2按下启动按钮，水泵启动，注意观察启动电流。

2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果3次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重(漏水成线)。正常压力中区为0.7mpa，高区为1mpa。

2.5确认一切正常后，按下水泵 "停止"按钮，水泵停止。

2.6将转换开关置于"自动"位置，水泵自动启动并运行。

3.停止水泵

3.1将转换开关置于"0"(停止)位置，水泵停止运转。

3.2拉下水泵控制柜(箱)电源开关(如果需要)。

3.3关水泵进、出水闸阀(如果需要)。

3.4检查有无不正常情况，如有则及时处理。

物业辖区给排水设备设施操作规程制度：物业辖区给排水系统

适配人群给排水维修工，水泵房值班员，设施巡检员使用场景水泵房操作，供水管网抢修，排水井清淤
编制目的让小区水能正常供上、排走，别停水也别淹水，大家用水安心点。
适用范围小区里所有水泵、水池、水管、阀门这些设备，还有维修组的人。
职责分工维修组长管着这事，维修工动手干，主管偶尔来查查有没有问题。
操作流程先检查闸阀开了没、空气排了没、电压水压对不对、手动转三圈；再按开关启动；看五分钟有无异响异味漏水；最后切到自动档。
执行标准闸阀必须全开，真空筒不能有气，电压表指针得在绿区，手盘要轻松不卡，启动电流不能爆表，运转时不能烫手、不能漏成线、不能有糊味，试压后不能渗水。

物业辖区给排水系统操作规程

1目的

规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。

2适用范围

适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。

3职责

3.1小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。

3.2给排水维修工具体负责给排水设施(备)的操作。

4操作要点

4.1启动水泵(潜水泵)前的检查

4.1.1检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如有)。

4.1.3检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。

4.1.4手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。

4.2启动水泵(潜水泵)

4.2.1合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

4.2.2按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动注意观察启动电流及运转电流。

4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果

3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。

4.2.5确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停止”按钮，水泵(潜水泵)停止。

4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。

4.3停止水泵(潜水泵)

4.3.1将转换开关置于停止位置，水泵(潜水泵)停止运行。

4.3.2拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如有需要)。

检查有无不正常情况，如有则及时处理。

4.3.3

4.4巡视检查

4.4.1维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排

水管道。

4.4.2巡视监控内容

巡视监控内容如下:

a)水泵房有无异常声响或大的振动;

b)电机、控制柜有无异常气味;

c)电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;

d)电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求;

e)水池、水箱水位是否正常;

f)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;

g)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;

h)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;

i)临时接驳用水情况;

j)排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。

4.4.3维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施(备)有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。

4.5给排水异常情况的处理

4.5.1主供水管爆裂的处置

主供水管爆裂做如下处置:

a)立即关闭相连的主供水管上的闸阀;

b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵;

c)立即通知维修中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况;

d)供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;

e)确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。

4.4.4水泵房发生水浸时的处置

水泵房发生水浸时做如下处置:

a)视进水情况关掉机房内运行的设施(备)并拉下电源开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后，应立即排水;

e)排干水后，应立即对湿水设施(备)进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;

f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可以投入运行。

4.6给排水维修工应将给排水设施(备)的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。

5记录

物业辖区给排水设备设施操作规程制度：物业辖区停送电

适配人群工程运行员，配电房值班员，客服协调员使用场景正常倒闸，紧急停电，事故抢修
编制目的让住户提前知道要停电，别吓一跳，也保护电梯这些设备不坏掉。
适用范围物业工程部、客服部、安管部，还有小区里所有住户。
职责分工工程部的人动手操作，客服部通知住户，安管部看着安全，主任和经理盯着整个过程。
操作流程提前贴通知→电梯先下到一楼→按票子一步步操作→做完检查设备→晚上10点后干这事。
执行标准通知要提前三天发，用a4纸打印贴公告栏；操作票得手写签名；电梯必须停在一层；检查要看灯亮不亮、机器响不响；记录本不能空着。

物业辖区停送电操作规程(三)

1目的

停电时，能使业户有准备，防止设备损坏。

2职责

2.1 工程部负责停送电工作。

2.2 客服部负责业户的协调工作。

2.3 安管部做好停电时的安全保卫工作。

3范围

管辖区域

4内容

4.1 正常情况下的倒闸操作

4.1.1工程部要提前2天通知客服部具体倒闸的时间和原因。

4.1.2客服部接到通知后，提前一天贴出停电通知一告知业户。

4.1.3倒闸操作前，运行人员要做好相应的准备工作，电梯降至首层。

4.1.4在确定的时间，在监护人的监护下，操作人员按操作票进行倒闸操作。

4.1.5倒闸操作完成后，运行人员要检查设备的运行情况。

4.1.6倒闸操作尽可能在晚间10:00以后进行。

4.1.7做好各项相关记录。

4.2 紧急状态下倒闸操作

4.2.1紧急状态是指:接到电业主管部门的调度指令紧急倒闸;配电室内发生冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故。

4.2.2当发生紧急状态时，值班人员应立即通知主任。主任立即报告工程部经理，并通知其他部门。立即启动紧急广播，通过广播对停电原因进行解释;电梯立即降至首层。

4.2.3配电房值班人员要与监控中心保持联系，根据情况进行停电操作。

4.2.4若是事故停电，先查明原因，排除故障，对损坏的部分尽快修复，以恢复供电。

4.2.5做好各种记录，重大事故以报告的形式上报给上级领导。

5相关记录

物业辖区给排水设备设施操作规程制度：物业辖区总控室值班员安全

适配人群总控室值班员，消防中控员，安防监控岗使用场景消防监控，电梯故障，煤气泄漏
编制目的让总控室值班员知道怎么盯监控、报火警、管设备，别漏看异常，别乱动开关，别耽误救人。
适用范围物业总控室值班员，管消防、电梯、楼层、煤气这些系统的人。
职责分工值班员自己动手操作，当值班长来核查情况，机电人员帮忙修设备，主管盯着流程。
操作流程盯屏幕、查信号、复位火警、通知班长、清洁镜头、填记录表、关煤气阀、用广播疏散。
执行标准每班查信号一次并记录，每月第一个周一试手动自动，镜头每月1日15日擦，火警马上复位通知，电话只打紧急事，记录字要写清楚。

物业辖区总控室值班员安全操作规程

1、监控大厦、小区各系统，特别是消防、楼层、电梯监视系统的运行状况，确保出现异常情况能及时处理。

2、负责消防监控治安录像;负责本责任区内消防设施、设备的保养;负责相关消防表格的记录;负责保障消防电话的畅通;负责责任区域内的清洁卫生工作;协助处理好紧急时期的联络、指挥、抢救、疏散等工作。

3、工作程序:

1)值班员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，熟练掌握各系统的操作。

2)值班员要坚守岗位，密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

3)每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并做好记录。如不正常应立即查明原因，并及时处理，无法处理的问题，迅速上报主管或机电人员。

4)各操作手柄在正常情况下应处在"自动"位置。每月第一个周一做一次手动、自动实际操作检查以确认设备是否处于完好状态。

5)当出现火警信号时，应立即复位。通过对讲机或电话及时通知当值班长前去报警位置核查信号真伪情况。

6)当电梯监视系统收到故障报警时，应立即通知当值班长和机电人员前去处理。

7)从闭路电视上发现可疑情况或各类违法犯罪活动，应立即通知当值班长前往调查处理并录像。

8)按上级要求负责上报消防、保安设施运行状况的各种数据和报表。

9)配合机电人员等进行报警系统每季度的检查以及半年一次的消防系统有关试验。

10)为保证总控室专线报警信息畅通，除紧急情况外不得使用总控室专线报警电话。

11)当值人员准确、真实、清晰填写值班记录。

12)谢绝与本控制室无关人员入内。

13)总控室严禁收、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。

14)对楼层监视系统每半个月清洁一次，并做好记录。(每月1日、15日)

15)当煤气监测系统发出警报时，应立即通知当班班长和楼层管理人员前去查明，并关闭煤气总阀和分阀，及时采取有效措施，防止煤气燃爆和再泄露，并马上打电话报警。

16)当发生火灾时，应懂得怎样用紧急广播处理和疏散人员。

物业辖区给排水设备设施操作规程制度：物业辖区低压配电房设备

适配人群配电值班员，高低压电工，运维技术员使用场景配电房运维，设备检修保养，故障应急处置
编制目的让配电房设备操作不出错，保护人和设备安全，保证不停电。
适用范围物业低压配电房里的所有开关、变压器、电容器这些设备。
职责分工值班电工自己动手干，维修班同事帮忙查故障，主管在旁边盯着看。
操作流程先看表读数，再停总闸分闸，验电放电不能少，装拆地线有顺序，故障没修好不送电。
执行标准用合格验电器在带电处试过才敢用，放电要用放电棒或地线，地线必须接牢，开关要确认合到位，电容得两头都放电。

物业辖区低压配电房设备操作规程

一、目的:保证低压配电房设备操作的安全性和正确性，保障设备完好正常供电。

二、适用范围:低压配电房配电设备的操作。各管理处可根据本管辖区的实际情况编制详细的操作规程。

三、操作规程

1、应密切注意网络表的读数。保证总负荷不超过单台变压器的额定容量。

2、变配电设备进行保养检修时，应做好安全技术措施后方可进行。

3、停电操作应先拉开低压分路开关，然后再拉低压总开关。送电操作时与停电顺序相反，并详细检查开关是否在正常的合闸位置。

4、变压器停电后作业前应进行验电、放电，验电前应先在有电导体上对验电器进行鉴定良好才能使用。放电可使用地线或放电棒对地进行。但电容器放电应在两极间进行。

5、装、拆地线必须先接接地端，后接导体端，并接触牢固，拆时顺序相反。

6、低压出线发生故障掉闸时，应立即与维修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢复供电，严禁强行送电。

四、相关记录

物业辖区给排水设备设施操作规程制度：绿景物业辖区电梯维护保养安全

适配人群持证维保员，双人协作组，电梯安全员使用场景电梯维保，井底作业，轿顶检修
编制目的让电梯保养更安全，防止出事伤人，保护维修工和坐电梯的人。
适用范围物业电梯维保人员，所有在用电梯设备。
职责分工两个持证上岗的维修工一起干，一个主操作一个配合，主管偶尔来检查。 关健步骤：先断电或做防护，清空轿厢贴告示，对讲机喊话确认，戴好安全帽，井底开灯按开关，完工清工具。
执行标准必须用对讲机说话等回应，安全帽要扣紧，井底照明要亮，标示牌要贴牢，动火得有证，明火灭干净。

物业辖区电梯维护保养安全操作规程

一.电梯的维护保养工作必须要有经过技术监督部门专门培训并经过考试合格的两个员工才能进行。

二.机房设备的维护保养一般必须拉开本机电源方可进行，特殊情况下不能断开电源时应做好安全措施。

三.电梯因检修或保养而需停机时，确认轿箱内无乘客后方能操作，并在基站上贴上标志。

四.在维护保养工作中，必须注意工作的协调和配合，有人协同工作时，行机、停机前都必须用对讲机联络，在得到对方应答后方能进行操作。

五.在轿顶做检修工作时，除了判断故障和调试需要外，禁止行快车。工作时必须戴好安全帽。

六.下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口应设遮栏并有人监视，防止无关人员靠近。

七.进入井底时，首先开亮井底照明，按下井底安全开关，必须戴安全帽。

八.维护保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留并做好清洁工作。

九.机房、井道需动用明火时，必须遵守物业动火规定，办理动火证。指定专人操作和监视，事后清理火种。

十.在维护保养电梯时，必须对检修的电梯设置，"检修停用"或类似字样的标示牌。

十一.在做检修运行时，禁止载客、载货。

十二.维护检修电梯作业过程中，禁止在门开启状态下运行。

物业辖区给排水设备设施操作规程制度：物业辖区变电所

适配人群井下配电工，变电所值班员，机电操作工使用场景井下配电，变电所运维，停电检修
编制目的让配电工知道怎么安全送电停电，防止误操作出事，保护自己也保护设备。
适用范围井下配电工，变电所高压开关和低压馈电开关。
职责分工值班配电工自己动手干，机电科在后面盯着，原停电人有时要来确认。
操作流程先看指令再操作，送电先摘牌撤线戴手套，合隔离再按合闸；停电反过来，挂好牌子。
执行标准必须戴绝缘手套穿绝缘靴，用操作票和停电牌，隔离小车要转够90度，显示屏数值得正常，合闸前得确认允许。

物业辖区变电所操作规程

一、井下配电工必须经过有关部门培训，考试合格后持证上岗。

二、送电操作:值班配电工接到送电指令或原停电人要求送电时，送电操作如下:

1、高压开关合闸送电:填写高压操作票，取下停电牌，撤除接地线等安全设施，戴好绝缘手套，并穿绝缘靴或站在绝缘台上。首先合隔离小车手柄，顺时针方向转动隔离小车操作手柄90度，在观察孔，查看隔离小车是否合到位，查看显示屏显示正常后，按下前门上合闸按钮，断路器吸合，如有异常立即向机电科汇报。

2、低压馈电开关送电:取下"有人工作，禁止合闸"牌后，解除闭锁，操作控制手柄，合上开关，同时检查显示屏显示数值，允许合闸时，再按下前门盖上的合闸按钮，断路器吸合，送电工作完成。

三、停电操作

1、停高压时，必须先将低压馈电停掉。

2、低压馈电停电，按送电操作的相反顺序进行停电操作，并悬挂"有人工作，禁止合闸"警示牌。

3、高压开关停电同样，按送电操作的相反顺序进行停电操作，操作时穿戴好绝缘保护用品，并填工作票，停电后悬挂停电作业牌。

物业辖区给排水设备设施操作规程制度：物业辖区控制柜

适配人群操作人员，电气巡检员，设备点检员使用场景设备启动，运行巡检，故障处置
编制目的让控制柜管的设备能顺利启动、正常跑起来，不乱动不冒烟不出事。
适用范围控制柜操作员，还有他们天天打交道的电机、配电箱、仪表这些。
职责分工操作员自己动手干，班组长在旁边看着，安全员偶尔来转转。
操作流程先查线路和仪表，再摸摸转动部位灵不灵，最后按顺序开开关、看指示灯、挂牌子。
执行标准用眼睛看表针位置，用手摸轴承滑不滑，用万用表测绝缘，所有指针得在绿区，手摸无卡顿，挂牌要正对柜门。

1.0目的:

保证控制柜所控制的设备能按其所需的启动运行规程正常启动运行。

2.0规程:

2.1操作人员应懂得设备的一般工作原理，持证上岗，配备必须的安全操作用品，并按设备的安全工作规程进行。

2.2严格认真做好设备启动前的检查，对设备的顺利启动和正常运行十分重要。

2.2.1设备运行前应检查各部位的安全性能，配电设备、电动机是否完好，线路有否受潮、破损，绝缘程度是否符合规定，电流表、电压表及其他有关仪表指示是否在规定位置，周围环境是否正常。

2.2.2对于部分重要的转动部位(允许用手拨转的转动部位)感觉是否灵活，是否均匀，有无受阻和异常声响，检查轴承部位是否清洁，润滑是否良好。

2.2.3其他有关设备运行前规定的检查项目。

2.3通过以上检查，确认状态正常，即可进行设备启动运行操作。

2.3.1按照设备的操作规程接通控制柜的开关，使设备启动运行。

2.3.2设备启动时和运行后，须对设备电动机、电气设备转动等重要部位及指示仪表、指示灯做全面的巡视。

2.3.3电气设备运行操作完毕后，控制柜应立即挂上相应的工作状态指示牌。

2.4在运行时，如发现控制柜上仪表的参数超过额定值，则属不正常，须立即加以关注、分析寻找原因。特别情况应立即拉断控制柜电源，通知工程技术部相关技术人员进行处理。

编制:审核:批准:日期:

物业辖区给排水设备设施操作规程制度：绿景物业辖区中央空调约克主机运行

适配人群暖通运行员，中央空调技工，制冷系统操作员使用场景制冰蓄冷，单台供冷，联合供冷
编制目的让约克主机开机、运行、关机不出错。防止机器烧坏，避免冷气供不上。保护设备，也保护大楼里的人。
适用范围物业工程部的空调操作员。只管约克主机，不管别的空调。
职责分工值班电工自己动手操作。班组长在旁边看着。主管不定期来查。
操作流程先看电压和阀门，再设触摸屏模式，接着开泵和风机，最后按顺序启停主机。关机后还要多跑10分钟水。
执行标准电压得是380v±5%，阀门全开不能半开。触摸屏选对工位，油位要盖过油眼一半。压力温度看屏幕数字，电流油温要稳定不跳变。记录本上字写清楚。

物业辖区中央空调约克主机运行操作规程

一.约克主机制冰蓄冷运行:

1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。

2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。

3.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在"单制冰"工位上。

4.在plc触摸屏上检查一级乙二醇变频泵是否设置在"切出"工位上。

5.在plc触摸屏上检查约克主机是否设置在"投入"工位上。

6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷却塔风机是否在"自动"工位上。

7.在plc触摸屏上启动1#约克主机，观察1#系统是否运行正常。5分钟后启动2#约克主机，观察2#系统是否运行正常。以上2台约克主机都运行正常后，再启动3#约克主机，并观察3#系统是否运行正常。

8.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

9.在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

10.在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。

11.在plc触摸屏上观察蓄冰量达到蓄冰要求后，在plc触摸屏上关闭约克主机。

12.约克主机停机后，手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

二.约克主机单供冷运行:

3.在plc触摸屏上检查约克主机是否设置在"投入"工位上。

4.在plc触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在"投入"工位上。

5.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在"单制冷"工位上。

6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、冷却塔风机是否设置在"自动"工位上。

7.检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。

8.检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。

9.根据气温在plc触摸屏上，启动单台、两台还是三台约克主机运行。

10.系统启动后，冷却泵、一级乙二醇泵、冷水循环泵开始运行，5分钟后约克主机自动启动运行。根据供冷区域在a4电控柜上手动开、关主楼、裙楼冷水循环泵。

11.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。

12.在约克主机触摸屏上，观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

13.在约克主机触摸屏上，注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。

14.根据主楼、裙楼不同的关闭空调的时间，在plc触摸屏上按时逐个关闭约克主机。

15.主楼停止供冷后，在a4电控柜上关闭主楼冷水循坏泵。

16.约克主机停机后，手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。

三.约克主机与溶冰联合供冷运行:

3.在plc触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在"投入"工位上。

4.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在"联合供冷"工位上。

6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、二级乙二醇泵、冷却塔风机是否设置在"自动"工位上。

12.在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。

13.在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常，并做好运行记录。

物业辖区给排水设备设施操作规程制度：绿景物业辖区变配电室

适配人群持证值班电工，电气主管，工程部经理使用场景变配电室运维，突发停电抢修，供配电系统巡检
编制目的为了保证变配电室设备安全运行，让供电不中断，不出事故，保护人和设备。
适用范围物业电工、值班人员、工程部电气相关岗位。
职责分工值班电工执行操作，电气主管监督，另一名持证人员配合监护。
操作流程每天巡视抄表、倒闸前填票签字、失电后快速进配电间查原因、按顺序恢复供电。
执行标准用应急灯照明，看信号灯和仪表读数，听变压器声音，摸温度，记清数据变化，异常马上汇报。

物业辖区变配电室操作规程

一.工作内容

根据《电业安全工作规程》规定进行巡视抄表，正常倒闸和失电操作，通过与有关电力供应部门联系，保证供电设备正常运行，确保供电状况稳定良好。

二.工作要求

(一)巡视抄表

1每天准时进入变配电间内巡视抄表。掌握变配电间内每天环境状况，设备运行、用电和负荷分配状况，保障物业安全供电，设施设备正常运行。

2.检查变配电间清洁、气味、环境温度、通风、照明、门、风口等情况是否正常。

3.检查高压进线三相电压、电流、信号继电器，加温装置及量电柜电压指示等是否正常。

4.检查变压器声音、温度及风扇运转状况是否正常。

5.检查低压三相电压，三相电流平衡与变压器负载情况是否正常。

6.检查各分路开关负荷分配，三相电流与变压器负载情况是否正常。

7.检查电容柜电容投入情况，三相电流平衡，功率因数自动调节装置运作是否正常。每两星期必须检查柜内电容、接触器、保险等情况是否正常。

8.检查各盘指示灯，指示仪表，认真抄表，二次熔断丝是否正常。

9.按变配电记录表内容认真抄表，同时对抄到变化较大的数据应进行分析，搞清原因。

10.发现异常情况应迅速向电气主管汇报。

(二)倒闸操作

1.根据工程部维修工作安排或清洁等原因，以及供电局发出有关通知，主管应决定倒闸方法，正常倒闸操作时间应安排在非营业和非办公时间。

2.倒闸操作必须符合《电业安全工作规程》的规定。操作人员必须持有高压操作证。

3.操作前必须填写好倒闸操作票，监护人和值班负责人都应认真审核后签字认可。

4.倒电闸操作前，应通知所有受停电影响的部门，使其提前作好各方面准备。

5.正常操作必须由二人进行，一人操作，一人监护。

6.操作后，及时记录操作时间，并在模拟板上反映出当前电气设备的运行状态，操作过程中需挂告示牌的地方应提前挂好。

7.按变配电间运行记录表的要求重新抄表一次，并在值班记录本上作好相应记录。最后，将倒闸操作完成时间的信息通知有关人员。

(三)失电操作(变配电突然失电，直接影响系统正常运行，要迅速查明原因，正确果断操作，迅速恢复供电。)

1.失电发生时，值班电工应携带钥匙和应急灯迅速进入变配电间，同时注意是否有烟气，异常气味等现象。值班电工对于失电现象，要有高度的心理准备，一旦发生后要沉着冷静，果断采取措施。

2.值班电工应首先进入高压配电间，注意高压电压是否正常，高压信号继电器是否掉牌，高压开关是否跳闸。

3.检查低压主开关故障指示钮是否凸出，各大容量分路开关故障指示钮是否凸出。

4.根据检查结果判断失电原因，并采取相应措施。

(1)由于线路瞬间失电而造成失压动作，应迅速按操作顺序恢复供电。

(2)由于线路进线故障而造成进线失电，应与供电部门联系，恢复供电时间需等待较长时间时，应考虑使用联络柜，同时应注意容量限止。

(3)高压开关跳闸又高压信号继电器掉牌，应禁止合闸，并通知主管和工程部门经理，查明原因，组织抢修。

(4)高压开关未跳闸，仅低压主开关跳闸，并故障按钮凸出，应考虑低压盘内故障，应通知电气工程师和工程部经理，组织检查抢修。

(5)高压开关未跳闸，低压主开关跳闸，故障按钮凸出，某大容量分路开关故障按钮凸出，应考虑外部故障造成此段整体失电。应禁止合闸开关，但可迅速恢复这一段其他开关供电。对于禁止合闸开关的外部线路故障，通知主管组织人员抢修。

5.失电操作结束后，值班电工应补办操作票，并在记录本上详细记录。对于内部故障造成的失电，电气工程师应写好事故分析报告。

6.失电恢复操作后，当前电气设备运行状态与模拟屏不同时，应将模拟屏改正。

7.如外部线路失电造成停电，应与供电部门联系，及时了解情况，并立即通知有关部门。

8.操作后2小时内，值班电工注意在变配电间观察，以防再度失电。