某办公楼物业管理制度细则（优选10篇）

某办公楼物业管理制度细则

每栋办公楼都有专业的物管公司管理，那么关于办公楼物业管理细则大家了解过吗以下是办公楼物业管理细则范文，请浏览!

办公楼物业管理制度细则【1】

一、安全与消防管理

(一)办公室钥匙管理

1.办公楼所有部门钥匙由公司办公室与具体部门分别保管，日常使用由各部门自行负责，不得互相转借。

如需借用或配制钥匙，需到办公室办理相关手续。

2.公司领导保管自己办公室的钥匙，备用钥匙由前台负责保管。

保洁人员需清洁公司领导办公室时，由前台负责开门，清洁完毕后，及时把办公室锁好。

3.严禁私自配置钥匙。

4.钥匙保管人员一旦遗失钥匙，应立即报告办公室，视情节严重程度，由办公室决定对门锁采取更换等相关措施。

5.钥匙保管人员一旦离职，在办理离职手续时将钥匙上交办公室。

6、办公楼一楼侧门与楼梯门锁匙交保安管理，负责早晚开关门。

(二)办公室安全管理

1.办公楼的安全工作由保安部门负责，公司办公室要切实加强对保安的管理，确保保安人员履行好安保职责，严格落实各项安保措施，确保办公楼安全。

保安服务工作职责和要求及保安具体工作细则及操作规程见附件。

2.严格来访登记制度。

凡到公司的办事人员先由门卫告知相关部门，并在来访登记表上登记，注明事由，再由相关部门进行接待。

杜绝外来人员在公司内部乱串乱闯现象发生。

3.各部门要认真做好部门自身的安全保卫工作。

在下班前要检查门窗、用电、空调等使用情况，离开办公室必须关好窗，锁好门;关掉空调、微机等用电设施，确保部门自身安全。

4.有重要设备、仪器仪表的部门要设专人负责，严格管理，避免发生财物丢失等责任事故。

6.财务室、档案室、配电室、设备机房、食堂、仓库等重点区域，相关部门要严格落实各项防火、防盗等安全措施，做到人防和技防相结合，加强管理，杜绝隐患。

7.各部门(人员)发现重大问题和带有苗头性的隐患要及时汇报，及时排除。

8.保安部门要认真检查维护电视监控系统，确保24小时开通，运转良好。

非相关人员禁止进入电视监控室，如需要调看监控录像，必须征得办公室相关负责人同意。

9.节假日期间，值班人员必须坚守岗位，认真履行职责，做好交接班记录。

对需要加班人员须在值班处登记。

对突发事件和重要情况要及时报告，及时处理。

10.实行每日清楼制度，清楼时间为21时。

(三)办公室消防安全管理

1.财务室、配电室、设备机房、档案库、厨房餐厅、实验室、仓库等重点防火部位，要按公安消防部门的规定配备消防器材，设立禁止烟火标记。

禁止在办公楼内乱扔烟蒂，禁止在办公楼非吸烟区(电梯)内吸烟。

2.各部门员工要遵守消防管理规定，严禁擅自移动或破坏办公楼内消防设施，严禁擅自占用、堵塞、封闭消防通道。

3.各部门员工要积极参加公司组织的消防培训，熟悉楼内安全通道，掌握消防器材的基本使用方法，自觉遵守办公楼各项消防安全制度。

4.妥善保管纸张等可燃性物品。

严禁在办公室和公共区域堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。

严禁私接、更改电器线路和设备。

5.严禁各部门随意动火作业，特殊情况需要临时用火用电作业的，在操作前必须向办公室提出申请，由办公室安排专业人员操作，并配备相应的灭火器具。

对违章操作造成事故的，要追究当事人的责任。

6.严禁在楼道、办公室、卫生间及办公楼周围焚烧废纸、树叶等物品。

7.严禁在消防通道停放机动车与非机动车。

8.公司安全负责人要组织相关人员经常巡视办公楼防火情况，对重点部位加强检查，对存在的火灾隐患，及时下发整改通知单进行整改，杜绝隐患。

二、清洁与绿化管理

(一)清洁管理

1.清洁管理是营造办公楼文明、整洁、舒适工作环境的重要内容，由公司办公室具体负责。

2.楼内各部门办公室的清洁工作由各使用部门(人)负责;公司领导办公室及大厅、会议室、接待室、贵宾室、洗手间等公共卫生及室外环境的清洁工作由专业保洁人员负责。

3.办公楼清洁管理的具体要求详见:办公楼卫生管理制度、办公楼卫生清洁标准、办公楼保洁人员考核标准。

(二)绿化管理

1.绿化建设和管理是公司企业文化(精神文明)建设的重要内容。

2.管理、爱护花草、树木是公司全体员工的权利和义务。

3.不准随意砍伐、挖掘、搬移公司绿化树木。

如因确实需要者，需报办公室批准。

4.禁止攀折花木或在树上钉钉子、拉绳子、晾晒衣物等。

5.不得损坏花木的保护设施。

6.不准私自摘拿花果。

7.不准行人和各种车辆跨越、践踏绿化带。

8.不准往绿化带上倾倒污水或抛扔杂物。

9.不准在绿化地上堆放任何物品。

10.未经许可，不准在树木上及绿化带内设置广告牌。

11.凡人为造成绿化、花木及设施损坏的，要进行罚款处理。

12.办公楼的绿化管理由办公室负责，办公楼的绿化养护由专业养护人员负责。

三、设施设备使用维修管理

(一)、公共场所的空调管理

1.办公室负责公共场所空调日常运行管理工作，分管人员要严格按照规程操作，做好开关使用纪录。

设备部负责其维修保养工作。

2.空调开机时间根据季节变化确定，原则上在每年6月1日至9月31日(也可根据实际情况调整)开机制冷。

3.节假日期间公共场所空调不开启，因加班等特殊情况需要使用的，必须提前通知办公室。

4.空调使用部门要注意节约能源，降低能耗。

空调启动后，应及时关闭门窗，提高降温效果，夏季设置空调温度不得低于摄氏26度。

室内无人和下班后，及时关闭空调。

5.各部门(人员)要自觉爱护空调设备，注意保持清洁卫生，确保空调正常运行。

(二)、电梯管理

1.设备部负责电梯日常运行、安检、维修维护等管理工作，值班人员要严格按照规程操作，做好运行、安检、维修维护纪录。

2.员工乘坐电梯要文明礼让，进出轿厢时保持良好秩序。

如超载、指示灯报警应自觉退出电梯，保证电梯安全快捷运行。

3.员工乘坐电梯时应注意安全，不可将身体依靠轿门。

电梯门在关闭时请

勿将身体任何部位或其它物品伸出门外，以免发生危险。

4.搬运物品时，对可能造成环境污染或造成电梯损坏的物品要妥善包装，细心搬运，物品应尽量放置在轿厢中央并注意不得超载。

5.禁止携带易燃易爆有毒物品乘坐电梯。

禁止在电梯内吸烟、吐痰、乱涂滥画、乱扔杂物。

6.电梯运行中出现故障，要保持冷静，可按警铃按钮求救或按照提示与管理人员联系(联系电话:)，严禁敲击按钮、强行扒门，以免造成危险。

(三)、物业、设备设施的使用、维护和报修

1.公司全体员工要爱护公司物业、公共设施，正确使用，规范操作，延长物业、设施设备的使用寿命，节省资源，杜绝浪费。

2.物业、公用设施设备维修保养部门，要严格安照工作程序、技术要求，制订物业、公用设施设备的维修保养维护计划，做好维修维护保养工作。

设备运行期间，值班人员要按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，遇到问题及时排除，并做好记录，确保各项设备运行正常。

3、物业图纸、设备安装、使用和维护保养技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等由公司办公室和设备维护保养部门一式二份分别存放保管。

4、物业及大型公用设施设备的维修，由设备工程管理部门提出维修方案报公司领导审批。

做到科学计划，周密安排，严格审计，确保质量，厉行节约。

5、物业及公用设施设备的日常报修，由各部门报公司办公室，再由办公室统一填写《维修派工单》，经公司领导批准后，安排设备或工程部门负责维修。

本制度报总经理批准后实施。

办公楼物业管理要求细则【2】

(一)科学化、制度化、规范化、高起点

由于现代化的写字楼的技术含量高、管理范围广，所以绝不能只凭经验办事。

物业管理公司要积极探索制定并不断完善管理制度，使整个管理工作有章可循，有据可依，让写字楼管理踏上科学化、制度化、规范化的道路。

要有高素搜索质的员工队伍，高技术的管理手段，高标准的管理要求。

只有如此，才能达到好的管理效果。

(二)加强治安防范，严格出入制度，建立客户档案

写字楼的安全保卫工作十分重要，它不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。

由于写字楼一般在办公时间是开放的，所以治安管理难度非常大，必须加强治安防范，建立健全各种值班制度。

坚持非办公时间出入写字楼的检查登记制度，坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度，坚持上下班交接检查制度。

加强前门、后门的警卫及中央监控，坚持24小时值班巡查，力求做到万无一失。

同时，物业管理公司应全面建立客户档案，熟悉客户情况，增加沟通了解，做到心中有数，确保客户的人身和财产安全。

(三)加强消防管理服务，做好防火工作

由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，火灾隐患因素比较多。

因此，写字楼对防火的要求很高，应特别注意加强对消防工作的管理。

一定要教育员工、客户遵守用火、用电制度，明确防火责任人，熟悉消防基本知识，掌握防火、救火的基本技能，加强防范措施，定期检查、完善消防设施，落实消防措施，发现问题及时处理，彻底消除事故隐患。

(四)重视清洁服务

清洁与否是写字楼物业服务水平的重要标准之一，关乎写字楼的形象。

由于写字楼一般都采用大量质地讲究的高级装饰材料进行装饰，所以清洁难度很大，专业要求高。

物业管理公司要制定完善的清洁细则，明确需要清洁的地方、材料及清洁次数、检查方法等。

同时要加强经常性巡视保洁，保证大堂、电梯、过道随脏随清，办公室内无杂物、灰尘，门窗干净明亮，会议室整洁，茶具清洁消毒。

(五)加强设备管理和设施的维修保养工作

保证设备、设施的正常运行是写字楼运作的核心任务。

物业管理公司应重视对写字楼水电设施(包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆电线、上下水管道等各项设施)的全面管理和维修，供水供电要有应急措施。

物业管理公司应特别注重对电梯的保养与维修，注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。

要有健全的检查维修制度，对公共场所和设施，比如走廊、大厅、电梯间等地方进行定期检查与维修维护。

对客户的设备报修要及时处理，并定期检查。

要做到电梯运转率不低于98%，应急发电率达到100%，消防设备完好率达到100%。

(六)设立服务中心，完善配套服务

写字楼的管理其实就是一种服务。

为方便客户，满足客户的需要，写字楼应设立服务中心。

服务中心负责帮助客户办理人住和退房手续，解决相关问题;提供问询、商务等各类服务，包括提供一些日常性服务，如协助接待来访客人，回复电话问询，提供打字、传真、复印及订票服务等;提供其他可能的委托服务，如代客购物、代送快件等。

(七)加强沟通协调，不断改进工作

物业管理公司要加强与客户的沟通，主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求，认真接受、处理他们的投诉，及时解决他们提出的问题。

妥善处理各方关系，协调配合政府各部门的工作，不断改进管理模式，使各项指标达到同行业的先进水平。

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某办公楼物业管理制度细则：某办公楼项目停车场

办公楼项目停车场管理制度

(一)目的

确保停车场内的设施设备和停放车辆的安全，保证车场内整齐有序。

(二)范围

使用于办公楼区域停车场。

(三)职责

1.车场保安员负责指挥车场内的车辆整齐停放、存放、监护并在《值班记录》、《车辆近处登记表》上做好记录。

2.车场保安员负责车场管理

3.主管负责监督指导，并处理突发事件。

(四)程序

1.停车场管理

①停车场设保安岗，全天24小时执勤。

②物业所管项目所有公司内部车辆必须登记备案。

2.停车场管理程序

①当有车辆驶入车场时，值班人员应迅速指引车辆慢行，安全停放在指定车位上，并提醒司机关锁好车门、窗，并将车内贵重物品随身带走。

②即时和每隔半小时详细检查车辆的车况，发现漏水漏油、未关好车门、窗未上锁现象及时处理并通知车主。

③严密注视车辆情况和驾驶员行为，若与醉酒驾车者应立即劝阻，并报告主管处理，避免交通意外事故发生。

④禁止司机(车主)在车场内洗车，经劝阻不听者报告主管处理

⑤车辆出场时，仔细核对出场之车和驾驶员(车主)，有疑问时，应立即到车辆面前向司机敬礼，在进行礼貌盘问。

⑥询问时发现有问题，应立即扣留车辆，并通知主管和门口保安，机警地做好应急准备，以防不法分子盗车行凶

⑦当发现无关人员或可疑人员到车场时，保安岗应按如下程序处理。

a.当车场发现无关人员时，保安岗应劝离其离开车场，对于不听从劝导的人员应立即通知主管前往处理。

b.当停车场发现可疑人员时，保安应及时前往对可疑人员进行查问，同时用对讲机通知主管，由他及时巡视检查停放的所有车辆，有无丢标志、损伤、车门车窗、后备箱有无撬痕。如未发现问题可把可疑人员放行。当发现可疑物品及车辆有损时，应立即送保安部进行处理，并进行事件记录。

3.摩托车、自行车管理制度

①保安员认真负责，保证单车不遗失。

②自行车摩托车定位存放，码放整齐。

③严禁闲杂人员靠近自行车存放处。

④注意开锁人士开锁动作，发现异常及时上报主管处理。并及时对可疑人员进行控制。

某办公楼物业管理制度细则：办公楼管理规定

办公楼管理规定 办公大楼是基地有关部门集中办公的地方。为了增强安全责任意识，防止安全事故的发生，结合实际情况，特制定本规定。

1、办公楼安全管理工作由综合管理部负责，大楼内各部门负责本部门办公场所和管辖区域的安全。 2、各部门要根据要求设定责任人，部门主要负责人为第一责任人。每个房间都要指定一名负责人负责本室的安全工作。通过明确分工，层层负责，确保安全。 3、各部门领导要有高度的安全意识，要提醒工作人员时刻注意安全，做好“四防”(即防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故)工作，防患于未然。 4、各种车辆停放在指定位置，禁止将自行车、摩托车推上门前台阶，进入楼内。 5、禁止乱倒垃圾、茶叶渣、一次性饭盒，禁止随地吐痰、丢弃脏物果皮等，禁止在大厅、楼道内、楼梯上堆放物品。 6、不准在楼内焚烧杂物，严禁将易燃、易爆、有毒物品带入楼内。 7、严禁乱拉电源;下班时各部门最后离开的人员要关闭电源、空调以及电脑设备，关锁好门窗，做好防火、防盗工作。不准长明灯、长流水。 8、不准私拉电线，严禁随意开启电源表箱，使用大功率电器需经批准，私自使用，从严处罚。严禁擅自动用消防器材。 9、不准在大楼墙壁上乱贴乱画、乱钉乱挂，禁止践踏花草，损坏树木。 10、严格遵守工作制度，不准迟到早退，禁止上班串岗、高声喧哗、谈天说笑、打牌下棋。 11、上班要衣着整齐，禁止赤膊、着短裤、穿拖鞋进入楼内。 12、加强大楼治安管理，下班期间工作人员进入楼内要严格登记，非大楼内工作人员严禁进入。 13、各部门在上班时间也要提高警惕，防止外来人员入室行盗，临时离开办公室及重要场所时要注意关门。 14、档案资料室及库房等地严禁吸烟;在走廊抽烟要随手熄灭烟头，不得将烟蒂随手扔进垃圾篓、垃圾桶。任何人不得在大楼内使用明火和电炉。 15、有现金往来的部门，要严格执行有关规定，要将现金及时存入银行，不得将大宗现金存放在办公楼内过夜。 16、节假日除门卫、加班人员外，其他人员不随意到办公楼，任何人员不得在大楼内会友、娱乐。 17、本规定由综合管理部负责解释。

某办公楼物业管理制度细则：办公楼

为了加强办公楼及楼内财产的管理，延长使用寿命，充分发挥其投资效益，特制定本制度:

1、各处、室配备的财产，均属固定财产，已造册登记，由专人负责保管，未经许可或过册，不得调换、转让、外借。

2、楼内所有设备必须爱护使用，管理、维修均由专人负责，不得自行安装或拆卸。如人为的损坏，不论出于什么目的，均要照价赔偿。

3、室内设备由学校根据需要统一配发，为了保持室内的整洁，严禁在墙面上钉贴纸或写字。

4、凡非学校正常教学时间，星期天、节假日班级自行补课，办公楼一律不准使用(特殊情况经学校领导批准)。

5、室内电话仅供学校内部使用，不对外。凡个人因私、特殊情况使用电话，须登记办理交款手续。

6、办公楼内晚上不准留学生(包括教工家属在内)在房间学习或搞自由安排的活动。

7、配发给个人或组、室内的公物，都要爱护使用，加强管理。凡属非正常损坏或丢失，要视其情节给予赔偿。

8、放学后，连廊即行封闭;晚上十一时准时静楼封门。

9、严禁在楼内大声喧哗，以免影响他人工作。楼内(包括门厅)一律禁止停放自行车。

10、本楼内的实验室、仪器室、各专门教室、图书阅览室、大小会议室等的管理使用，除遵照上述规定外，各自还应根据其各自的特殊情况制定相应的管理使用制度。

11、本楼设施，外单位如需借用，一律要经有关领导批准并收费，其收费标准另定。

某办公楼物业管理制度细则：移动办公楼安保巡逻

移动公司办公楼安保巡逻管理制度

一、实行24小时监视和巡察制度，防止不安全事件的发生。

二、巡逻人员必须提高警惕，集中精力，大胆管理，防止不法分子盗窃和蓄意破坏，确保办公楼安全。

三、对于行迹可疑的人进行证件检查，必要时检查其所带物品。

四、对于带出办公楼或在办公楼范围内起卸的较大物品，要检查单位证明、本人证件，和有关单位联系核实，并予以登记。

五、制止办公楼范围内打架斗殴等现象。

六、制止办公楼范围内大声喧哗和无理取闹行为。

七、接到客户报警，要立即向治安办公室报告，并立刻前往现场处理。

八、看管好辖区范围内的车辆，防止偷车事件发生。

九、指挥并监视好辖区内交通，防止交通事故的发生。

十、监视所看管区域，及时消灭火灾隐患。

十一、回答访客的咨询，必要时为其向导。

十二、夜间巡逻人员应按巡视路线和区域，重点检查以下内容:

1、检查清理可疑人员，防止盗窃行为发生。

2、检查火灾隐患，防止火灾发生。

3、检查客户房门是否关好，并对人员进行登记。

4、负责关闭公共区域照明等设施。

5、督促各业主单位加班人员在23点之前安全离开办公楼。

某办公楼物业管理制度细则：某办公楼项目治安

办公楼项目治安管理制度

为维护办公楼员工正常工作秩序，切实加强办公楼内部的治安保卫工作使办公楼员工知法懂法，不断提高所有人员对所管项目治安防范工作的认识。特制定本培训制度。

1.培训对象:管理人员、内部员工、客户

2.利用各种形式。客户每半年一次、内部员工每半年一次、新入职员工做岗前培训、管理人员每年进行一次。

3.培训内容主要包括:

⑴当前的治安形势。

⑵法律法规。

⑶项目的治安秩序管理。

⑷要害保卫。

⑸项目发生刑事案件、治安案件、治安灾害事故的预防。

⑹重点人员的调查和控制。

⑺钥匙管理。

⑻物品出门管理。

⑼案件调查处理。

⑽爆炸的预防。

⑾现代技防设施。

⑿案例分析。

某办公楼物业管理制度细则：z办公楼电力系统维修

一、修理电器设备，应聘请持证的合格技师。

二、应明了办公楼各种电力供应的设备所在。如:办公楼的电力总掣、业主的电路分线、保险丝、消防电泵掣、电表及各水泵掣等，并且明了其紧急开关的操作程序。同时必须购置后备保险丝、消防总掣、电表及各水泵掣等，以备急修时使用。

三、如部分业主电力中断，应由管理处派人检查修理办公楼供电系统，及时排除故障。

四、全座楼宇电力突然中断，应先检查办公楼之总掣是否正常，如属于正常则与供电公司联系询明情况。

五、公共使用的电力设备，如电梯、总掣走廊及电梯之电灯、水泵及消防系统之电线等应经常检查，如有损坏或有过热现象，应立即派人修理。

六、接到供电公司通知停电时，应即贴出通告，清楚列明日期、时间及受影响的设备，如供水系统、室内电器，以便住户有所准备。公共照明、电梯不停，由办公楼自备发电机供电解决。停电完毕后，贴出恢复供电通告，并检查各系统是否恢复正常。

七、经常检查、保养弱电系统，如:大堂与各户的对讲系统和电梯监视系统必须保持完好正常运行。发现问题立即处理。

八、在办公楼出入口处，各大堂应备有充电式紧急照明设备，管理处亦应常备手电筒。

九、办公楼内的总掣房、机房及各层的电表均应保持整洁，不得放置各种杂物。

十、办公楼供电系统由专业人员定期检查保养，以保证安全正常供电。

某办公楼物业管理制度细则：某办公楼项目监控室值班

办公楼项目监控室值班管理制度

1.监控室必须设专人值班，值班人员应监守岗位，严禁脱岗，未经专业培训的无证人员不得上岗。

2.值班人员应熟悉园区的各种情况。熟悉消防点位，及监控设备的位置，熟练掌握监控设备的性能及操作规程。

3.值班人员负责监控设备监视、运用和维护，不得擅自拆卸、挪用、改动或停用监控设备，要时刻保证设备的正常运行.

4.值班时间严禁睡觉、抽烟、喝酒，不得与他人聊天，不准打私人电话，不准在监控室内会客，严禁无关人员触动、使用室内设备。

5.严密监视设备的运行状况，遇有异常情况及时上报;在监控画面上发现可疑情况要立刻通知相关岗位过去查看、处理，做好各种记录，遇有重大问题要及时上报领导。

6.监控室内要时刻保持干净整洁，地面以及机柜、设备应无灰尘。值班人员应在下班之前做好室内卫生工作，交给下班一个干净整洁的工作环境。

7.对进入监控室的人员进行登记，非本部门人员未经领导批准不得入内。

8.以高度的责任感去完成各项技术工作、日常管理，和领导交办的其它工作。

9.做好交接班工作，认真填写值班记录及系统运行登记表，把值班时发生的事件，及领导部署的任务详细交接于下班。

10.积极参加有关培训，不断提高业务素质。

某办公楼物业管理制度细则：zz办公楼消杀监督检查

办公楼消杀监督检查管理制度

一、目的

为控制老鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂的密度，营造良好的工作和生活环境，并保证用药安全、规范，防止人、畜中毒的事故发生，特制定本规定。

二、适用范围

适用于各管理处日常消杀控制管理。

三、职责范围

、消杀单位负责日常消杀工作的执行。

2、客户服务部负责消杀工作的监督、记录及检查。

3、品质部负责对消杀执行情况的监督及服务质量评价。

四、工作程序

1、承包消杀单位所用药物必须是爱卫办指定的合格药品。

2、消杀单位必须严格依照消杀程序进行消杀，施药之前必须提前三天贴发通知，通知上必须注明放药地点、时间及如误食中毒后的急救措施。

3、消杀药物必须严格按照"施药规范"放置，严禁放在人、畜易接近的地方。

4、施药后，按照消杀实施方案规定的时间进行检查，清理施药现场。

、被消杀单位/场所在整个消杀过程中必须派专人跟踪、检查、 监督。

6、每次消杀完成后，管理处一定要作好《消杀记录表》保证每次消杀质量合格。

7、管理处主任每月对检查人及记录表格进行核查，保证各项工作能正常的开展。

8、消杀区域

8.1各楼梯口的梯口、梯间及楼宇周围。

8.2会所及配套的娱乐场所。

8.3各部门办公室。

8.4公厕、沙井、化粪池、垃圾箱、垃圾周转等室外公共区域。

8.5员工食堂

9、消杀药物

消杀药物一般用灭害灵、敌百虫类喷酒剂等。

10、消杀方式

消杀方式以喷药触杀为主。

11、消杀时间间隔

11.1每月对楼宇、绿化带进行一次彻底的消杀活动，每季对化粪池进行一次消杀工作，并跟踪记录。

11.2每15天对垃圾桶、垃圾中转站、卫生间、车库、排水渠等进行一次消杀活动。

12、进行消杀活动时应注意的事项

12.1使用高效低毒消杀用品，按比例配制，用背式喷雾器按要求喷洒。喷洒时应做好预防措施，穿长衣裤，戴口罩，完工后换衣裤，用肥皂洗手。

12.2大堂、楼层消杀活动一般不要在客人出入高峰时喷药，办公场所一般在非办公时间进行，如需在办公时间进行，应先征得同意后方可进行。

12.3对广场外围进行喷洒时，尽量在顺风处喷洒，以减少对行人的影响。梯间喷杀时不要将药液喷在扶手或客户的门上。员工宿舍喷杀时不要将喷液喷在餐具及生活用品上。办公室、会所娱乐配套设施应在下班或营业结束后进行，并注意关闭门窗，将药液喷在墙角、桌下或壁面上，禁止喷在桌面、食品和器具上。

12.4根据实际需要可以增加喷洒次数，并注意将被杀死的害虫尸体及时清除。

12.5每次消杀后进行检查并记录在《消杀记录表》上，存档。

13、灭鼠工作时间安排

灭鼠工作每月进行两次

14、灭鼠区域

14.1楼宇四周

14.2食堂和会所的娱乐配套设施。

14.3大楼内有老鼠出没的区域。9 51

15、灭鼠方法

主要采取投放拌有鼠药的饵料和鼠胶。

16、投放饵料注意事项

16.1先放一张写有"灭鼠专用"的纸片。

16.2鼠药成堆放在纸片上。

16.3尽量放在隐蔽处或角落，小孩拿不到的地方。

16.4禁止成片或随意撒放。

16.5放鼠药必须在保证安全前提下进行，必要时挂上明显标识。

16.6一周后，撤回饵料，期间注意捡死鼠，并将记录在消杀服务记录表中。

16.7消杀作业完毕，应将器具、药具统一清洗保管。

17、消杀工作的管理与检查

17.1消杀工作前，必须详尽地告诉作业人员注意的安全事项。

17.1.1应每次检查消杀工作的进行情况并记录于每天工作日记中。

17.1.2现场跟踪检查，确保操作正确。

17.2每月会同有关人员对消杀工作按检验方法和标准进行检查，并填写消杀服务质量检验表，对上述资料存档一年。

某办公楼物业管理制度细则：移动办公楼电视监控

移动公司办公楼电视监控管理制度

一、24小时严密监视办公楼监视区域的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时通知值班安保就地处置，并及时通过对讲机向治安办公室报告，且随时汇报现场情况，直到问题处理完毕。

二、发现监视，设备故障要立即通知值班安保员加强防范，并立即设法修复。

三、要记录当班的监视情况，严格执行交接班制度。

四、做好交接班手续，无遗漏、无差错，监视设施无损坏、无丢失。登记内容清楚、准确、及时，如实记录和反映情况。

五、保持监控室内卫生整洁，严禁无关人员进入工作室。

六、值班时精神集中，不准擅离岗位。

七、坚守岗位，保持高度的警惕性，发现可疑情况，严密监视，同时通知该区域安保或报告上级，密切配合，确安保全。