| 编制目的 | 让大厦里所有电的东西修得安全、修得整齐、修得有章法。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 大厦里从高压进线到住户电箱开关前的所有电设备和线路。 | ||
| 职责分工 | 持证电工来干，维修主管安排活儿并盯着，安全员偶尔查一查。 | ||
| 操作流程 | 先穿好防护用品，再验电确认停电，挂好警示牌，有人看着才动手，修完检查撤人再送电。 | ||
| 执行标准 | 用绝缘工具，戴手套和绝缘鞋，验电笔必须好使，挂牌要醒目不歪斜，送电前所有人必须离开现场。 | ||
大厦电气维修管理规程(二)
一、目的
保证管理区域内(大厦)电气设备和人身安全，使电气维修工作正常化、规范化、科学化。
二、适用范围
公司接管的管理区域内(大厦)，从高压进线到住户电气箱开关前端的供配电系统及其用电设备的维修。
三、内容
1、电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家有关的电气安装工作规程进行作业。
2、在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。
3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。
4、当需停电时要按《停电处理规程》告知用户。
| 制定目的 | 小区常有火警、水患、煤气漏这些事，大家慌乱容易出错，想让大家遇到事不懵，知道咋办。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有业主和住户，管防火防风、水患、火灾、煤气漏、偷盗、可疑东西、恐吓电话、生病受伤。 | ||
| 职责分工 | 管理公司牵头，保安和监控中心执行，物业经理监督，每件事都得有人盯住不放。 | ||
| 禁止行为 | 不能乱放烟花，不能私拉电线，不能存易燃物，煤气漏了不能开灯，偷东西现场不能乱碰。 | ||
| 检查与监督 | 保安按流程操作，监控中心全程盯着，当天处理完，没做到扣当月绩效，每月检查一次记录。 | ||
新星城小区突发事件应急管理规定
一.防火防风
1.引起火灾的主要原因有
(1)燃放烟花爆竹引起火灾;
(2)违反用电、用气规则引起火灾;
(3)存放易燃、易爆物品引起火灾;
2.发生火警时，请保持镇定并关闭电源、煤气总掣并立即通知管理公司，我们的保安人员会及时帮助您处理。
3.消防器材和设备是公共财产，并只限于灭火之用。
4.当起风时，请将容易被风吹倒的物品移回屋内，关好门窗。
二.紧急事件处理
(一)水患紧急处理
1.发生水患时，我们会立即关闭单元内总水掣，并由监控中心严密监视。
2.将您易受潮的家电、衣物、书籍等移至安全处。
3.利用现有工具，清理现场。
| 制度目标 | 让停车场不乱，车子停得整齐，设备和车都安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 保安员管停车、登记、巡逻、盯车；主管盯着保安，出事时处理。 | ||
| 核心条款 | 24小时有人守；车要登记；提醒锁车关窗；半小时查一次车；不许洗车；出场要核对；发现可疑人马上问。 | ||
| 执行要求 | 值班本上记清楚每辆车进出；每半小时巡检填表；发现异常立刻报告主管；主管每天抽查记录；每月汇总问题开会讲。 | ||
办公楼项目停车场管理制度
(一)目的
确保停车场内的设施设备和停放车辆的安全，保证车场内整齐有序。
(二)范围
使用于办公楼区域停车场。
(三)职责
1.车场保安员负责指挥车场内的车辆整齐停放、存放、监护并在《值班记录》、《车辆近处登记表》上做好记录。
2.车场保安员负责车场管理
3.主管负责监督指导，并处理突发事件。
(四)程序
1.停车场管理
①停车场设保安岗，全天24小时执勤。
②物业所管项目所有公司内部车辆必须登记备案。
2.停车场管理程序
①当有车辆驶入车场时，值班人员应迅速指引车辆慢行，安全停放在指定车位上，并提醒司机关锁好车门、窗，并将车内贵重物品随身带走。
②即时和每隔半小时详细检查车辆的车况，发现漏水漏油、未关好车门、窗未上锁现象及时处理并通知车主。
| 制定背景 | 电梯要用前得先登记 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有要开的电梯和管电梯的人 | ||
| 职责分工 | 用电梯的单位自己办手续，监察机构审核，维保单位配合 | ||
| 管理规定 | 没登记不能用；停了再用要重检；移装要申请；信息变了要马上报 | ||
| 监督与罚则 | 不登记就罚；监察机构查材料；检验不合格不让用；改信息不及时会被警告；每年要定期报检 | ||
一、电梯在投入使用前，应携带下列资料到特种设备安全监察机构办理使用注册登记：
1、特种设备使用登记许可申请书
2、特种设备注册登记表
3、使用单位组织机构代码证复印件（以自然人登记的提交本人身份证复印件）
4、安全技术规范要求的出厂文件，一般包括设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维修说明、制造监督检验证明
5、验收检验报告和《安全检验合格》标志
6、使用安全管理制度：⑴各种相关人员的职责；⑵操作人员和维修保养人员守则；⑶安全操作规程；⑷常规检查制度；⑸维修保养制度；⑹定期报检制度；⑺操作人员和维修保养人员的考核制度；⑻技术档案管理制度；⑼意外事件和事故的紧急救援措施及演习制度
7、持证作业人员名录
8、申请电梯使用登记的单位须另外提供与维修保养单位签定的维修保养合同及维修保养单位的《特种设备安装改造维修许可证》，或是制造企业对新装电梯提供免费维修保养的证明，或者本单位已取得的
一、注意安全标志
乘坐电梯，首先要查看电梯内有没有质量技术监督部门核发的安全检验合格标志，电梯有安全标志才能保障安全。
二、电梯超载很危险
电梯不能超载，报警时，就等下一趟吧!
三、别顶着电梯门
当电梯六快关上时，千万不要强制冲进电梯，阻止电梯关门，切忌一只脚在内一只脚在外停留，这样可能受伤。
四、不要随便按应急按钮
应急按钮是为了应付意外而设置的，电梯正常运行时不要按动，否则会经您带来不必要的麻烦。
五、电梯开门走车很危险
乘坐电梯时，如果电梯门没有关上就运行，这说明电梯有故障，乘客不要乘坐，同时向维修人员报告。
六、别把扶手当滑梯
从自动扶手上滑下来很危险，自己可能受伤，别人可能遭殃.
七、维修中的电梯别上
来到电梯前，乘客首先看看是否挂有“停梯检修”标志。如果电梯在维修，应挂有这种标志，乘客不要乘坐。
八、发生火灾时千万别用电梯逃生
司机或乘客在发生火灾时应将电梯停在火势或烟火未蔓延的楼层，乘客禁止使用电梯逃生，而要从楼梯逃生。
九、意外时千万别慌
电梯运行中出现故障时，乘客不要惊慌，应设法通知维修人员救援，不要乱*按，等待是保障安全的明智选择。