公寓物管处职责（优选10篇）

公寓物管处职责

适配人群	物业项目经理，客服主管，安全主管	使用场景	住宅物业运营，商业楼宇管理，供方协同监管
制定目的	怕设备出毛病，怕环境不干净，怕业主投诉多，怕安全检查不过关。
适用范围	l4区所有物业工作，包括清洁、设备、员工、外包单位。
职责分工	物管处负责人盯全局，主管查现场，员工守自己岗位，外包单位按要求干活。
管理要求	定期做安全检查，落实防护动作，发现隐患马上处理，不能拖不能瞒。
监督与检查	公司不定期抽查，物管处自己天天看，没做到要写说明，问题大了要挨批，严重就换人。

新凯公寓物管处职责

1、严格履行《物业服务协议》，负责l4区的物业管理服务工作，力争为业主和使用人提供优质的物业服务，创造整洁宁静的工作环境，保证安全可靠的设备运行，实施科学适用的现代管理。

2、依据国家、政府有关行政管理部门制定颁布的法律、法规和相关文件、《物业服务协议》和公司的有关管理制度，制定本物业必要和适用的公共制度、内部管理制度和操作规程，使物业管理向规范化、程序化、科学化、法制化的方向发展。

3、贯彻执行公司的经营决策及有关指令，及时向公司反馈经营、管理信息，及时向公司报告重大客户投诉、重大责任事故。

4、加强安全生产意识，落实定期安全检查制度和各项安全生产措施，防止安全责任事故的发生。

5、负责在管项目公司企业文化建设，注重员工队伍的管理，加强员工的思想教育及业务培训，培养一支思想过硬、作风优良、技术精湛、服务一流的专业队伍，为公司业务发展培养、推荐管理人才。

6、负责对下属部门(含外委专业化服务项目)开展物业管理服务的各项工作的指导、协调、监督、检查工作。

7、负责对物业服务项目供方的初步资格审查，对供方的工作质量进行检查、监控、评审，协调供方的各项工作。

10、负责在管项目的社区文化建设，大力开展健康有益的各项活动，多形式、多渠道的听取业主、使用人及业务单位的建议，并定期进行沟通了解，对具建设性的意见，及时研究和改进工作，发现问题或隐患，应尽快处理解决。

11、依时按章收取物业管理费及代收代缴的能源费等各类应收费，对欠交者应查明原因，采取有效措施及时追缴欠费，如出现重大欠费情况，必须将欠费原因和下一步需采取的措施及时报告公司。

12、及时、妥善处理业主、使用人的投诉，并进行统计分析，对有效投诉必须按有关规定制定纠正预防措施，跟进落实情况，并对投诉者进行回访和做好记录。

13、完成公司交办的其他工作。

公寓物管处职责：某公寓物业出纳

适配人群	物业出纳人员，财务核算岗，基层财务执行人	使用场景	公寓收费管理，物业资金收付，税务申报缴纳
制定目的	怕钱弄错弄丢，怕账对不上，怕发票乱开被查。
适用范围	公寓物业出纳岗，只管钱、票、账本这些事。
职责分工	出纳自己管好现金和票据，主管盯着日报和银行对账，经理看月度调节表。
管理要求	现金当天存银行，支票当天进账，收据发票锁柜子，日记账天天记，单据不隔夜。
监督与检查	主管每周翻现金账和银行单，会计每月核对总账，少一笔钱或漏一张票要重做写说明，三次出错调离岗位。

公寓物业出纳工作职责

1、负责公司现金和转帐票据的收付工作，编制收支日报表，月末核对银行对帐单，并作出未达帐调节表。

2、现金及时送存银行、支票及时进账，保证日常所需备用金的数额和各种款项的收取和支付。审核收银员的现金数目

3、严格遵守现金管理制度和支票使用规定，负责库存现金及收据和发票等票据的管理

4、配合各部门办理电汇、信汇等有关手续

5、建立现金日记账、银行存款日记账，审核现金收付单据

6、协助会计做好各种帐务处理工作

7、办理公司有关税款的申报及缴纳

8、编制有关税务报表及统计报表

9、计算和发放员工工资

10、有关单据的清理并制证

11、完成上级交办的其他工作

公寓物管处职责：某公寓物业稽核主任

适配人群	稽核主任，财务监督岗，物业内控人员	使用场景	物业财务稽核，应收应付清理，税务合规核查
制定目的	怕账做错、钱收漏、税出问题，影响公寓正常运转。
适用范围	物业稽核主任一个人管的事儿。
职责分工	主任自己查凭证、查账、查收银、查仓库、查应收应付、查税务。上级让干啥就干啥。
管理要求	不定期去收银和仓库点数，看凭证对不对，账平不平，税报没报，问题当场提出来。
监督与检查	查完要写报告，有问题马上说，不写报告或瞒着不报，会被上级问话，严重了要被调岗。

公寓物业稽核主任工作职责

1、对有关财务管理制度进行监督检查并提出报告

2、对财务部各岗位责任执行情况进行检查并提出报告

3、对会计凭证的制定及账务处理进行审查，发现问题及时提出

4、对各收银岗位、仓库进行不定期巡查并核数，及时发现并解决问题

5、对应收、应付账进行核查并督促及时清理

6、对税务进行核查并及时处理有关问题

7、完成上级交办的其他工作

公寓物管处职责：某公寓物业财务经理

适配人群	财务经理，物业财务主管，公寓财务负责人	使用场景	公寓运营，物业财务管理，资金调配
制定目的	怕账目乱套，钱收不齐，报表出错，税务被查。
适用范围	公寓物业财务经理一个人管的事。
职责分工	经理自己盯资金、算账、报报表；总监不在时顶班；带好手下人别弄丢单据。
管理要求	天天看电脑报表，定期盘现金和资产，所有合同资料锁好存档，费用采购要先过手审。
监督与检查	总监每月查一次账本和进度表，没按时交报告扣绩效，漏审支出要重做，单据丢了得写说明。

公寓物业财务经理工作职责

1、协助财务总监管理辖下财务日常工作，以保持其顺利流畅

2、协助制定财务方面的管理制度及有关规定，并监督执行法

3、制定、维护、改进公司财务管理程序和政策，制定年度、季度财务计划

4、负责编制级组织实施财务预算报告、月/季/年度财务报告

5、负责公司全面的资金调配，成本核算、会计核算和分析工作

6、组织编制和审核会计报表，并向财务总监汇报

7、负责资金、资产的管理工作，定期和不定期组织全面检查库存现金和备用金情况及资产盘存

8、制定各项工作之进度表及期限，以确保各种表格和进度表的及时呈报

9、会审日常费用支出及采购申请，研究并合理掌握成本和费用水平

10、审核每日电脑报表，监察电脑系统及相关制度的运作

11、保存公司关于财务工作方面的文件、资料、合同和协议。督促本部门员工完整的保管企业合作期内的一切账册、报表、凭证和原始单据

12、出席及安排部门内部会议

13、协助人力资源部招聘本部门人员，负责本部门的培训工作，并对本部门员工进行考核与评估，审核本部门员工的出勤纪录

14、留意本地有关财务政策、税务政策及采取相关措施

15、协调与其他部门的沟通与协调

16、当财务总监出差时，代理财务总监之职权

17、完成上级交办的其他工作。

公寓物管处职责：某公寓物业财务文员

适配人群	物业财务文员，财务档案专员，付款流程执行人	使用场景	公寓物业财务归档，合同付款审批，凭证装订管理
制定目的	怕文件乱放丢重要合同
适用范围	公寓物业财务文员
职责分工	文员管好文件收发存档，总监盯紧付款流程
管理要求	文件要签收登记，合同按月装订，付款表得审批后才走
监督与检查	主管每月查一次文件归档，没做到就重做；付款出错要写说明

公寓物业财务文员工作职责

1、负责财务部与其他各部门之间的文件往来签收，发送

2、负责财务部的业务合同和往来文件的分类，存放

3、按月顺序装订记帐凭证，会计报表，各种帐册

4、按公司各类业务合同的付款进度，编制付款申请表，并提交相关人员审批

5、统计、打印、呈送、登基、保管各类报表、报告

6、协助财务总监的工作

7、完成上级交办的其他工作

公寓物管处职责：某学生公寓物业服务中心主管

适配人群	公寓主管，物业巡检员，运行电工	使用场景	学生公寓管理，水电能耗统计，钥匙安全管理
制定目的	学生公寓人多事杂，水电钥匙乱用容易出事，怕出安全事故。
适用范围	管学生公寓的主管、保安保洁维修电工这些干活的人。
职责分工	主管要盯住水电钥匙、变电所、日常巡检；员工按规矩做事，出错要挨批。
管理要求	水电按量收费不乱调，钥匙专人管不外借，变电所操作必须守规程。
监督与检查	每月检查工作质量，不达标马上改；部长来查，不听劝就扣钱或调走；投诉不处理就通报批评。

一、学生公寓主管在部长的直接领导下，检查监督管理考核保安、保洁、工程维修的工作质量，突出物业服务中心管理作用;

二、负责所管公寓的月工作计划、工作总结、能耗报表(日报、月报)编制，每月三十日前将报告内容及时报物业服务中心长;

三、贯彻执行各专业职能部门制定的工作标准与作业标准，对本物业服务中心各岗日常工作质量进行巡检、抽检，质量不达标责令及时整改;

四、严格执行院方制定的收费标准与价格，学生1吨水/月、教师2吨水/月，价格2.5元吨/水，40千瓦时/月(指四人间)，价格0.45元/千瓦时;按标准，按时为学院代收代交水、电费;

五、负责汇报物业产权人，使用人提出的问题。并按部长安排，及时组织解决问题，事后验收工作质量，并将情况及时反馈至有关部门;

六、负责学生公寓钥匙管理，严格执行钥匙管理规章制度;

七、兼任公寓变电所所长一职，监督管理运行电工严格执行操作规程，保证公寓安全供电;

八、考核所管公寓规章制度执行情况，对违章违纪员工，说服教育、检查处理。对严重违纪者报物业服务中心长，通报批评、经济处罚、调出;

九、负责办理学院师生入住及退宿工作，按财务管理制度收取钥匙押金、工本费，负责将所收款项及时报交公司财务部;

十、认真接待各种投诉，并及时加以纠正、解决。重大投诉影响极坏，报部长严肃查处;

十一、增强优质服务观念，实行请进来、走出去、深入实际、广泛交流、沟通，征求各方意见，改进工作作风，提高服务质量，做到"师生至上，服务第一"。

公寓物管处职责：某公寓物业成本控制会计

适配人群	物业会计，成本核算员，仓库管理员	使用场景	公寓运营，物资盘点，成本分析
制定目的	怕成本乱花超支，账算不准影响公司钱袋子。
适用范围	公寓物业成本控制岗的会计人员。
职责分工	主管盯整体，会计管核算登记，仓管配合盘存。
管理要求	比采购价、算成本单、登低值品、编月报、查消耗、对应付账。
监督与检查	主管每月查报表和单据，漏做或错做要重做，三次出错扣绩效。

公寓物业成本控制会计工作职责

1、对公司各项成本进行核算和检查，以期取得最合理的成本控制

2、审核采购单、仓库补货申请单与市场价格进行比较，提出审核意见

3、计算、及时更新成本计算单，及时登记、分析在用低值易耗品的价值

4、编制每月的成本报告，核实成本的合理情况，比较与常规水平的差异，并作出报告与建议

5、监察各种物实消耗是否合理，并于每月终监督仓库盘存

6、完成应付账务的记录与核对

7、完成上级交办的其他工作

公寓物管处职责：某公寓物业仓管员

适配人群	物业仓管员，公寓物资管理员，基层仓储岗	使用场景	物料收发，库存盘点，报表编制
制定目的	怕仓库东西丢、坏、发错，怕账和实物对不上，怕卫生差出问题。
适用范围	只管公寓物业仓库里所有货和仓管员自己。
职责分工	仓管员自己收货发货、查库存、做报表、保安全卫生；上级管审核和指导。
管理要求	收货要核采购单，发货要对领货单，库存常检查，报表天天月月做，账实必须一致。
监督与检查	主管每周看报表、每月盘库，不按流程做就扣分，错三次要重新培训，严重失误要调岗。

公寓物业仓管员工作职责

1、按仓管的程序和规定，收发各种物料

2、检查到库的货物是否符合采购单的要求，如有差异应立刻报告

3、根据领货单核发各种物料，如有疑问应立刻向上级请示

4、经常检查保持正常库存，及时提出补充和积压处理意见

5、编制每日、每月的到货和发货报表，月终进行盘存，保证账账、账实相符

6、严格执行仓库的安全和卫生条例，保障货物安全

7、完成上级交办的其他工作

公寓物管处职责：某公寓物业财务部职责

适配人群	物业财务主管，公寓会计岗，出纳岗	使用场景	公寓物业管理，财务计划编制，经营成本核算
制定目的	怕账算错钱丢啦，怕报销乱来没人管，怕公司钱不安全。
适用范围	物业财务部所有人，所有现金、账本、报表、电脑系统。
职责分工	经理盯全局，组长查每天账，出纳管好钱和单子，会计记准每笔进出。
管理要求	现金不能超限额，账要当天清，报表按时交，欠款得催，凭证全留着。
监督与检查	经理每周翻账本，组长天天对流水，错了要重做还扣分，三次错调岗。

公寓物业财务部职责

1、认真贯彻执行国家有关的财务制度。

2、建立健全财务管理的各项规章制度，编制财务计划，加强经营核算管理，反映分析财务计划的执行情况，检查监督财务纪律。

3、按权责发生制及时完成收支核算，做好财务记载，正确核算经营成本、费用、利润，按时、准确编报会计报表，做出财务分析，债权、债务清晰，准确并及时清算。

4、管理和控制各项资金，做好资金收支计划，平衡工作，严格检查备用金的使用，严格执行库存现金限额制度，对应收帐款及时催收，组织回笼。

5、负责公司各项财产的登记，核对和抽查，调拨，并按有关规定摊销折旧费用，以保证资产的资金来源，达到更新换代的目的。

6、保存公司各种财务资料、报表账册、凭证。

7、员工培训:负责本部员工的业务培训工作，在职员工需定期进行考核，作为员工业绩的资料和升职晋级的参考。

公寓物管处职责：某公寓物业收银员

适配人群	物业收银员，财务稽核员，公寓运营主管	使用场景	公寓收费，交接班管理，备用金登记
制定目的	怕收银时算错钱怕机器坏了影响收款怕现金对不上账怕客人投诉发票问题怕交接时钱和票出乱子
适用范围	公寓物业收银员
职责分工	收银员管好自己经手的钱和票主管要检查日报表和备用金登记稽核要审核交来的票据
管理要求	电脑验钞机要小心用每天现金必须长缴短补发票要准确打印交接班要写清备用金和发票号
监督与检查	主管每天查收入日报表稽核要签收审核票据没填登记本就扣绩效分发票打错要重打不许涂改长款短款不汇报要写检讨每月统计表迟交一天扣50元