小区装修管理工作方案（优选3篇）

小区装修管理工作方案

物业小区装修管理工作方案

1、日常装修管理

(1)管理处安排人员办理装修队伍的培训、验资、登记、审批和发放各类证件。

(2)跟踪施工情况，管理处主任每日巡视，了解各施工点施工情况，秩序维护主管每日三次不定时巡视，了解施工情况及纠察施工队运行情况。

(3)秩序维护员24小时值班，控制人员进出并做好相应记录。

(4)装修垃圾清运。采取定时上门收集和业户申请相结合的方法，袋装清运，日清日运，不堆积、不滞留，不污染小区内外环境。

2、装修秩序维护

(1)秩序维护组负责装修日常安全工作。

(2)与业户和施工队负责人签订安全责任书。

(3)装修材料按指定时间进入，秩序维护员进行认真查验，发现有毒、易燃、未作处理的材料严禁入内。

(4)需要进行烧焊等动火作业，应向管理处提出申请，经批准后在管理人员监护下，方可作业。

(5)秩序维护员巡查时，对装修点的材料、装修方式进行认真检查，发现不安全隐患，及时处理报告。

(6)发生紧急事故时，按紧急处理措施程序进行。

小区装修管理工作方案：邻里小区装修

左邻右里小区装修管理方案

一、装修控制流程

1、业主办理入住手续;

2、对业主和装修公司进行装修讲解;

3、对装修方案进行备案，签订《房屋装饰装修管理协议》;

4、装修管理员、环境巡查员、治安巡逻员交叉监督;

5、对违章装修的立即指出，上门以理说服业主，以情打动业主，使其改正;

6、若仍不纠正的采取相应的制止措施，向政府职能部门反映，以取得行政上的支持。

二、装修宣传

为加大装修宣传力度，充分发挥小区文化的导向功能、约束功能，并架起管理处与业主的桥梁，真正提高业主按章装修的自觉性，提前对每一个业主进行装修宣传，向业主和装修公司发放《装修须知》，明确装修规定、违章装修的危害行为和处理措施，从而降低违章装修发生率。

三、装修备案

1、根据《物业管理条例》的有关规定进行备案。

2、保证房屋设施正常使用功能。审核重点:房屋结构、智能化设施及管线、电讯、有线电视、供水、供电等管线。

3、维护房屋外观统一美观，审核重点:阳台、窗台、天台、空调安装及管线走向。

4、装修材料符合防火规定。

四、装修跟踪监管体系

业主装修施工，指定专职房管员，实施"全过程"追踪监管。通过现场巡查，及时与业主沟通，了解施工方案、装修工程进展，把违章装修消除在萌芽阶段。治安人员、环境监管人员及其他人员均对装修进行监管，形成立体式的装修监管网络，体现装修管理"全过程、全因素、全员管理"的特点，消除管理盲点，维护好智能设施管线等公共管线，杜绝违章搭建。

五、违章装修处理

业主装修备案中，服务中心分别与业主和施工单位签订具有法律效力的《房屋装饰装修管理协议》，划清管理处、业主、装修施工单位之间的责、权。同时制定《装修管理规定》，业主出现违章装修，房管员或治安人员上门做好业主的思想工作，礼貌地向业主介绍装修规定，耐心的向业主声明违章装修可能造成的危害。做到以理说服业主，以情感化业主，争取支持和理解，让业主自觉接受整改要求。针对违章装修，除了采取说服制止、行政压力促使其整改外，根据违章损坏情况，采取赔偿和罚款处理等经济手段控制。对违章装修并无视一切的业主，将上报行政职能部门，由相关部门解决处理。

小区装修管理工作方案：z豪庭小区装修

汇源豪庭小区装修管理方案

目的:安全、有序

重点:防破坏(房屋结构、电梯)、防盗、防火灾

措施及责任到岗(人):

装修申请受理、证件办理、最后资料归档--客户服务前台接待文员

内容、用材、图纸审核及验收-------工程主管

综合(资质、工程、安全措施)审批----管理处负责人

人员、材料进出控制-----------门岗安管员

施工现场每日检查:结构安全、火险隐患--维修工责任人

垃圾袋装清运、材料搬运控制-------巡逻安管员

乱搭建、超时施工控制----------巡逻安管员

收相关费用---------------财务收款员

为保护业主和管理处利益，建议装修施工单位购买第三责任保险下面是对装修各阶段的控制:

一.入伙前装修准备阶段

1、装修宣传

(1)将《广东省家庭居室装修管理规定》中有关家居装修的规定要求汇编成册，送与每位业主，让业主了解家居装修有关规定及禁止进行的装修项目;

(2)向业主推介汇源豪庭特色管理--家庭房屋健康档案，并从第一次申请装修开始建立;

(3)再次装修时必须重新申报，并将全部装修内容存入房屋健康档案;

(4)当业主变更时，仍保留原有房屋健康档案，并在房屋使用有效期内终生保存。

2、装修培训

聘请装修专业人士为业主在装修设计、材料选用、工程施工管理及预算等多方面提供专业意见;组织三四家有合法资质、信誉良好的装修公司供业主选择。如业主需要，管理处还可以代为选择。

3、装修保护

为保护公共设施，在装修户搬运材料必经的电梯入口、走道、货梯内铺设木制夹板，做临时性保护;规划好单元门前场地，制定临时材料堆放场区和停车通道，既保证材料运送顺利，又保持通道畅通。

4、装修特设服务

为现场安全及长远着想，入伙时每户配备二个灭火器，既保证施工消防安全游客作家庭防火之用。

二.入伙后的装修实施阶段

1、进驻小区的装修公司必须先递交装修申请表和要求的执照、资质、工程图纸等相关必备材料，经由管理处审核发证才允许进入小区，保证了小区安全和房屋装修质量。装修流程图如下:

递交申请表及相关资料--工程维修部审阅--办理施工人员出入证--进行保护措施--允许开工

2、具体实施

(1)装修时间规定:8:00-12:00、14:00-19:00;

(2)装修施工实行凭证进出，制止野蛮、不文明的行为;

(3)由工程维修部对装修进行管理，全程监控，楼栋分管责任人每周至少进行两次安全、卫生及装修项目检查，将巡查发现的问题和应注意事项向装修负责人提出，并记录在装修巡查表上;

(4)对装修违章，管理处有权根据情节轻重对责任人作出如下处罚:责成限期修复、纠正;采取停水、停电的方式责令停工，赔偿经济损失;对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并通过法律途径追究当事人的责任;对违章装修内容、整改情况、处理结果全部如实存入房屋健康档案。

3、装修验收

装修验收分两个阶段进行，以减少因损害隐蔽工程质量而引起日后的管理不便。

(1)隐蔽工程验收

装修公司应该对隐蔽工程请管理处工程维修人员进行阶段验收，经验收合格后，方可进行隐蔽处理(特别是改动、移位项目)，并由验收人将阶段验收结果记录在装修巡查表上。

(2)竣工验收

由工程维修部派人员对所有装修项目均已完工的房屋进行验收，重点对外立面的状况(包括排烟管的安装、空调的安装、窗花、拉闸、防盗门等)和卫生间防渗漏进行验收。

对于验收不合格的，提出整改意见并要求限期整改;验收合格的，可在验收合格后10日内到管理处退还装修保证金。

4、将装修的相关资料和记录汇总并存入房屋健康档案，以便日后对房屋进行养护和管理。