| 制定目的 | 小区装修乱七八糟，影响邻居生活，还容易出安全问题，想让大家装得规整点，少扯皮少返工。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有要装修的业主和装修公司，管他们怎么改水电、装空调、铺地板这些事。 | ||
| 职责分工 | 房管员牵头备案和巡查，治安员巡逻盯现场，环境员看卫生和外观，物业经理最后把关。 | ||
| 禁止行为 | 不能砸承重墙，不能乱改水电管线，不能在阳台搭棚子，不能用不防火的材料。 | ||
| 检查与监督 | 房管员每天巡楼记问题，发现不对马上劝，三天内不改就贴通知，再不听就找街道帮忙，月底汇总通报。 | ||
左邻右里小区装修管理方案
一、装修控制流程
1、业主办理入住手续;
2、对业主和装修公司进行装修讲解;
3、对装修方案进行备案，签订《房屋装饰装修管理协议》;
4、装修管理员、环境巡查员、治安巡逻员交叉监督;
5、对违章装修的立即指出，上门以理说服业主，以情打动业主，使其改正;
6、若仍不纠正的采取相应的制止措施，向政府职能部门反映，以取得行政上的支持。
二、装修宣传
为加大装修宣传力度，充分发挥小区文化的导向功能、约束功能，并架起管理处与业主的桥梁，真正提高业主按章装修的自觉性，提前对每一个业主进行装修宣传，向业主和装修公司发放《装修须知》，明确装修规定、违章装修的危害行为和处理措施，从而降低违章装修发生率。
| 制定目的 | 怕家装公司乱签合同，出问题没人管，客户投诉多，市场名声变差。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在装饰城接活的家装公司，签家装合同的时候。 | ||
| 职责分工 | 质检员看材料对不对，家装部经理签字把关，商场经理和总监按金额再审，财务收钱盖章。 | ||
| 管理要求 | 合同预算方案进度表全要齐，金额越大审核人越多，没交租不给盖章，质保金得收好。 | ||
| 监督与检查 | 质检员先查材料，经理们一级级签字，财务只认签字才收费盖章，漏一步就卡住不往下走，谁不按流程办就停监章。 | ||
装饰城家装市场监章合同审查程序
一、入驻家装公司承接的家装工程监章时应提供下例文件:合同文本、预算表、设计方案、工程进度表等。
二、市场质检员对合同、预算表、设计方案、工程进度表审核无异议后，分以下几种情况处理;
1、工程造价在10万元以下的，市场家装部经理在合同文本上签字确认即可。
2、工程造价在10--20万元之间的，市场家装部经理在合同文本上签字确认后，应交商场经理审核，商场经理审核通过后，在合同上签字。
3、工程造价在20万以上的，市场家装部经理在合同文本上签字确认后，应交商场经理审核、商场总监审核通过后，在合同上签字。
三、审核后的合同交商场财务部，财务部见签字后按以下规定收取相关费用，并在合同上加盖印章。
| 制定目的 | 怕大家形象不好影响工作效果，想让大家看起来靠谱、让人信得过。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有交通安全管理员，管他们说话做事、穿衣服、怎么跟人打交道。 | ||
| 职责分工 | 中队长带头盯，队员自己照着做，大队领导不定期看有没有做到位。 | ||
| 禁止行为 | 不准不戴胸卡上岗，不准穿拖鞋敞怀，不准酒后上班，不准刁难群众，不准收好处。 | ||
| 检查与监督 | 每天上岗前自查衣着和胸卡，中队长每周抽查两次，没做到的口头提醒，三次就写说明，月底汇总通报。 | ||
严谨的纪律作风是交通安全管理员形象和工作效应的外在表现。因此，交通安全管理员必须有严整的纪律作风，言行规范，养成守纪律、有礼貌、着装整洁、举止端庄的良好作风。
一、交通安全管理员行使管理职责时，必须按规定佩戴胸卡。
二、着装要整洁，夏季不准敞胸露怀、穿拖鞋，要举止文明。
三、礼貌待人，文明服务 ，不酒后上岗，不刁难群众，不耍特权，不假公济私。
四、要忠于职守，坚持原则，不徇私情，不吃请受贿。
五、劝阻、告知交通违法行为时，言行要规范，要以情感人，以理服人，以说服劝导的方式，劝阻交通违法行为。
六、牢固树立我为人民管交通的服务意识，尊老爱幼，为群众排忧解难。
| 制定目的 | 怕装修出事伤人，影响商场营业，保护大家安全和利益。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有要装修的商户和施工队，管装修过程里的安全、消防、用电这些事。 | ||
| 职责分工 | 保卫部牵头监督，工程部管用电审批，市场部发申请表，商户和施工方自己办手续、签协议、交保证金。 | ||
| 禁止行为 | 不能私拉电线偷电，不能乱用明火，不能堆料堵消防通道，不能现场吸烟，不能随便改方案。 | ||
| 检查与监督 | 开工前交齐材料签协议，工程部查线路，保卫部天天巡，发现违规当场罚，不整改不让干，罚款从保证金扣。 | ||
贸易商城装修、施工管理规定
一、目的:
为了加强大厦和商户装修、施工现场安全消防管理，根据《中华人民共和国消防法》和本地区消防条例的相关法规，避免因装修施工造成的事故，危害客户和大厦的安全，保证正常营业，保护各方利益，特制订如下规定，公司员工和客户人员应共同遵守。
二、适用范围:
大厦各楼层需要进行装修改造的各商户，必须申报审批相关手续，并取得资格证明，严格执行本大厦的消防安全规定。
三、本规定的具体内容:
1.大厦各商户需要装修营业场所或改造内部环境、需报大厦管理领导同意后，责承大厦主管部门具体指导商户及装修施工单位办理相关手续。
| 制定目的 | 小区装修乱七八糟，怕砸坏电梯水管，怕烟头引火烧楼，想让大家安安全全把房子弄好。 | ||
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| 适用范围 | 管所有来装修的工人和公司，管他们怎么进小区、在哪干活、扔啥垃圾、动不动墙。 | ||
| 职责分工 | 保卫部盯着出入证和动火，工程部查拆墙改管，物业前台发证登记，三个人都要签字留底。 | ||
| 禁止行为 | 不许借出入证，不许夜里施工，不许往楼下扔油漆桶，不许在飘窗堆水泥袋，不许焊完就走人。 | ||
| 检查与监督 | 开工前交押金签承诺书，每天保安巡三遍，发现一次扣五十，三次直接清场，月底汇总罚单交财务。 | ||
住宅小区装修管理办法(七)
为了使居住小区的业户在装饰装修过程中能够有良好的工作条件，保证公共设施、设备和公共环境不受到损坏，管理公司根据《**市家庭居室装饰装修规定》特制订以下规定。
一、装饰装修单位的安全规定:
1.凡进入现场的装修人员必须佩带管理公司核发的临时出入证(不准转借)。
2.凡进入现场施工人员，应按小区规定的作业时间施工，严禁在小区内吸烟、做饭、留宿。
3.凡在现场施工人员，严禁在社区内随地便溺和粘贴、悬挂各种宣传品等。
4.在小区的装修施工人员，应在指定的区域内活动。
5.严禁从楼上向地面或下水道抛弃废弃物品和乱倒垃圾。
6.严禁向下水道内倾倒易燃、易爆的装修剩余材料。
| 制定目的 | 钱花得乱，大家不清楚工资咋算的，怕发错、漏发、多发，想让每笔支出都清清楚楚。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管别墅区二处全部45个员工的月薪、社保、福利、办公和维修开销。 | ||
| 职责分工 | 主任盯着总账，出纳发工资，会计做表，主管每月5号前交核对单，主任签字确认。 | ||
| 禁止行为 | 不准挪用工资款，不准漏缴社保，不准把加班费当日常工资发，不准虚报维修配件数量。 | ||
| 检查与监督 | 每月3号出工资表，5号前发完，出纳留凭证，会计月底复核，差错扣当月绩效100元，连续两月错停发奖金。 | ||
| 编制目的 | 防止电梯困人时乱救出事，让乘客别慌，安全等救援，保护人和电梯不坏。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业安全管理员、工程部人员、电梯困人现场。 | ||
| 职责分工 | 安全管理员先联系被困人，工程部两人一起动手救，主管最后检查记录。 | ||
| 操作流程 | 先断电，再开厅门，轿顶开轿厢门，扶人出来，关好厅门，复杂情况找厂家。 | ||
| 执行标准 | 用专用厅门钥匙开门，人力开轿厢门，撬制动器要一撬一放慢移，轿厢停准0.5米内才开门，记录填进《电梯运行记录》。 | ||
物业项目电梯困人救援规程
为规范电梯困人救援工作的程序，确保乘客与电梯安全，特制定本规程。
1.0当发生电梯困人事故时，安全管理员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员的救援;立即通知相关人员进行处理。被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢以外。如果轿厢门处于半关闭状态，应设法将轿厢门完全关闭。
2.0解救困人时:
a在发生电梯困人时，救援人员至少要两人配合操作.
b.根据指层灯、pc显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。
3.0轿厢停于距厅门0.5米左右(高于或低于)位置时的救援。
3.1进入机房切断电梯电源。
3.2用专用厅门钥匙开启厅门。
3.3在轿顶用人力开启轿厢门。
3.4协助乘客离开轿厢。
3.5重新关好厅门。
| 制定目的 | 小区要安全，业主东西不丢，人不乱进乱出，大家住得安心些。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有进出小区的人和带的东西，包括业主、访客、快递、搬家物品。 | ||
| 职责分工 | 物业负责人管总，保安站岗执行，住户监督提醒，投诉找物业经理。 | ||
| 禁止行为 | 不许带易燃易爆毒物进小区，不许私自带大件出门不登记，不许伪造搬出清单。 | ||
| 检查与监督 | 门岗查磁卡和登记本，保安每天核对三次，漏登一次扣50元，每月抽查记录，没做到重培训。 | ||
住宅小区人员及物品出入管理规定(三)
为保障小区的公共秩序合业主(住户)的生命财产安全，根据丹东市公安机关治安管理的有关规定，特制定本规定:
-本小区实行封闭式的保安管理办法，业主可通过小区正大门进出及磁卡控制的侧门进出小区。
-业主(住户)不得携带易燃、易爆、剧毒、或有污染的物品进入小区。
-为保证业主(住户)利益，凡住户个人携带较大件手提箱、包装箱等物品出门，须在本物业公司门岗进行登记;凡用户搬运家具、办公用具等，出门前将有业主签名(盖章)的搬出物品清单报物业公司核实，并由保安人员验证后方可出门，以确保业主利益。
-本小区内严禁一切违反治安管理条例和触犯法律法规的违禁品进入。