住宅群楼安全管理安全防护措施（优选10篇）

住宅群楼安全管理安全防护措施

住宅群楼工程安全管理与安全防护措施

1、安全保证体系

2、安全管理要点

2.1安全教育

2.1.1三级教育

我们将坚持监督各劳务、分包单位的三级教育。三级教育将留有包括被教育人的照片、受教育内容、受教育人签名的详细档案备查。项目部对其内部职工也要进行三级教育。

2.1.2日常教育

项目部将要求并督促劳务单位各分包人将安全教育落实到日常生活的各个方面，以多种生动的形式将安全观念和安全知识灌输给每一个职工。项目部还将为施工现场提供各种标语、规章制度，使工人和管理人员随时都接受教育。

2.1.3班前班后教育

每班班前要求对工人进行简洁而明确的教育和动员，并交代好操作注意事项。班后进行简要讲评。

2.1.4节假日前后教育

节假日及其他有可能导致职工思想波动的时期，反复细致地作好职工思想工作，稳定情绪，防止因精神恍惚造成事故。

2.1.5特殊工种教育

对特殊工种加强教育力度，并针对其专业特点，加强操作要点的教育。

2.1.6奖励与处罚

对一贯重视安全教育的单位和个人进行精神和物质鼓励，对不重视安全教育工作的单位和个人进行处罚。

2.2操作工艺与交底

a.技术负责人和土建、安装工程师应保证由项目部自行完成工程的操作工艺无先天性安全缺陷。

b.劳务单位各级管理人员应当向下级职工进行安全技术交底。分包单位应自行保证操作工艺的安全性并向下级职工交底。

c.交底分工种交底、分部分项工程交底、机械使用交底。

d.交底在班组以上应以书面进行，并需要交底人、接受人签字。使工人对操作的危险性和防卫措施有充分的了解。

2.3检查

a.检查是安全管理的重要工作。

b.安全工程师与土建队、安装队安全员应每日坚持巡查工地，对发现的问题，及时责令有关机构和人员解决。

c.每周安全工程师会同技术负责任人及其他工程师、土建、安装、各分包单位领导及安全员进行全面检查。每日巡视和每周检查发现的问题，相关单位、机构和个人必须在规定期限内整改完毕。否则，将受到严厉经济制裁。

2.4安全管理中的几个重要问题

2.4.1进场许可

我们将对整个工程进行封闭管理，进入施工现场人员必须佩带标牌和安全帽并熟知基本安全常识，听从指挥，违反必究。

2.4.2上岗许可

醉酒、伤病、未休息好的职工禁止上岗操作。未经过核发相应操作证的职工不得进行特殊工种作业。

2.4.3标牌标志

我们将在工地上安放多个安全规章制度牌及安全标志、危险警示等标志标牌;各劳务、分包单位亦将被要求因作业引起危险时，向他人做出警示。

2.4.4垂直交叉作业

我们将预先安排好穿插，尽可能地避免垂直交叉作业。如不可避免，我们将尽最大能力防护，并作好教育，派专人现场监督。

2.4.5危险作业

危险作业如脚手架的搭设与拆除等，应考核每个作业者的身体和精神状态，反复交底，并派专人监护，禁止危险范围内任何人作业和通过。

2.4.6恶劣天气与天气预报

我们将与气象台密切联系并高度重视天气接收工作。恶劣天气提前检查电器、防雷、塔吊、电梯脚手架等各种设施的安全可靠性。及时停止室外尤其是登高作业。突然的恶劣天气，各操作岗位应自动停止作业，并转移到安全地带。

2.4.7作业现场清理

我们将要求各下属单位在作业前及作业后对作业环境进行勘察处理，以避免对作业者、过路人员和财物造成损伤。

2.4.8消防

作为总包方，我们将对现场消防设施进行充分配置，项目部及各劳务分包单位将加强预防教育和应急措施教育，并加强防范，避免因火灾给工程带来损失。

2.4.9现场医疗与抢救

劳务单位配有卫生员，总包单位现场有值班车辆，保证伤害和疾病能够得到及时抢救、处理。

3、安全防护措施

3.1安全用材料

我们在本工程所应用的所有临时供电、安全防护材料，均将符合国家、地方规定，如为指定产品或推荐产品，将用指定产品和推荐产品。并将根据有关规定做检验，保留各种检验证明。

3.2、高处作业防护

a.所有楼层外临边、楼梯侧边、电梯井、管道井、施工洞口、外脚手架网的防护以及防护棚，安全通道的做法，均严格按照《建筑施工高处作业安全技术规范(jgj80-91)》进行。

b.主楼外墙6m内为安全警戒区，用栏杆防护，不得堆放物料，不允许行人靠近和无监护的人员楼下操作。

3.3施工机械防护

各种机械按照《建筑机械使用安全技术规程(jgj33一86)》、《龙门河架及井架物料提升机安全技术规程(jgj-92)》《施工现场临时用电安全技术规范(jgj46-88)》进行防护、检查、使用和维护。

3.4消防

3.4.1消防用水

见三、施工部署的1.5现场临时用水

3.4.2灭火器

a.一律采用大号干粉灭火器。建筑物每层2个，现场周边4个，普通库房每处2个。动火及易燃易爆品施工现场至少每处1个。

b.木工房、易燃易爆品仓库每处4个四个干粉灭火器，并配备砂箱、消防锨、桶。严格管制危险行为。

c.分包队伍施工现场的灭火器自身携带。

d.所有消防水、灭火器及消防标志将定专人负责，及时查点、检核、更新，确保在位及功能。

3.5防雷

以两塔吊的最高点(塔尖)上引钢筋，满足整个工地防雷要求。其他防雷见临时用电部分。

3.6临时用电

所有临时用电设施均严格按照《施工现场临时用电安全技术规范》(jgj-46-88)设置和使用，并将按照本省和济南市安监站的有关规定进行调整。关于临时用电的安全，详见《临时用电组织设计》主要为:

a.所有接至设备开关箱的电缆均用建设部指定沧州电缆厂生产的三相五芯橡套电缆，并根据需要进行合理匹配。电缆室外埋地50cm，并与其他永久、临时埋地管线合理交叉。室内绝缘架空铺设。

b.落实三级配电、两级保护原则，实施"一机一闸一保护"。按要求定做标准配电箱、开关箱，箱内配置与接

线正确、合理，设锁管理。

c.接地接零采用tn-s接零保护系统。对需要设备作防雷保护。接地接零经常测试，保持测试记录。

d.根据实际情况，合理调节相负荷。

e.按规定使用与维护各种供电设施及用电设备。

f.临时用电所有材料选用省市安监站定点厂家、定点销售产品，并保留合格证与推荐证，防止假货流入。

g.照明采用36v低压照明系统，与施工线路分设。为防止火灾和电击事故，减少临时拉接，方便管理，安装和精装期间禁止使用碘钨灯和220v白炽灯照明。

住宅群楼安全管理安全防护措施：住宅群楼工程环境管理及措施

本工程的施工过程中，我公司将遵守国家和天津市的有关法律、法规，依照环境管理体系的要求，建立健全项目环境管理体系，制定环境保护方针、目标和指标，合理配备相关资源，选择环保型、节能型的工程机械、材料，把施工对环境的影响降低到最小，最终实现施工与环境的和谐。

我公司有一整套较为成熟的环境管理体系和程序，有历年来创建安全文明工地的经验，有信心、有能力把本工程做成整洁有序和节能环保的"绿色工程"、"环保工程"。

1环境管理方针与目标

1.1环境方针

本工程环境管理的实施依照《中华人民共和国环境保护法》等国家法律、法规的要求，按照我公司"预防污染，保排放达标;治理环境，让生产清洁"的环境方针和环境管理程序进行。

1.2环境指标

本工程的环境管理目标是施工现场达到"天津市文明安全工地"标准，工程本体室内环境竣工后环境检测合格。

各项环境指标:

(1)噪音排放达标:

结构施工阶段，昼间<75db，夜间<55db(施工时间:6:00点-22:00点)

装修施工阶段，昼间<65db，夜间<55db(施工时间:6:00点-22:00点)

(2)现场扬尘排放达标:场容整洁，余土覆盖，达到天津市粉尘排放标准。

(3)运输遗撒达标:确保运输无遗撒。

(4)污水排放:生活、生产污水沉淀后排放，雨水分类排放至市政雨水管网;管网、沟槽排放顺畅，cod含量<300mg/l。

(5)现场光污染:确保夜间灯光不影响周边企业、居民。

(6)废弃物管理:固体废弃物设立分类垃圾站，及时清运，确保运输无遗撒;尽量减少产生废气的设备的使用。

(7)室内环境控制:国家明令禁止使用的各种有害材料禁止进入现场，在结构施工中杜绝使用含有异味或可能带来身体危害的各种材料和添加剂;室内装饰装修所用各种材料的有害物质含量必须在国家检验检定标准以下，并有齐全的材料检验报告资料，竣工时通过国家检定机构的检测。

(8)使用先进工艺，尽量节约工程消耗的水、电、木材等资源。

(9)项目内部实行网络信息化办公模式，尽量减少纸张消耗，保护森林资源。

2环境因素的识别

根据项目环境管理目标的制定，本工程要重点控制的环境因素是以下几点:噪音污染、大气污染、水体污染、废弃物管理、资源的合理使用和环保节能材料、机械的选用等。

项目重大环境因素及管理方案一览表

环境因素 环境影响 环境保护目标、指标 环境保护管理方案

噪声 影响人身健康、周边办公人员工作 施工现场场界噪声:结构施工，昼间<70db，夜间<55db;装修施工，昼间<65db，夜间<55db。

1、工程外立面采用密目安全网实行全封闭;

2、结构施工阶段，尽量选用低噪音环保混凝土振动棒和有消声降噪的施工机械;各类管道安装临时固定要牢靠。强噪声施工机具必须采用有效措施如添架抑制器;

3、现场搬运材料、模板、脚手架的拆除等，针对材质采取措施，轻拿轻放;

4、购置噪音监测仪，专人定期监测，发现超标立即整改。

粉尘 污染大气、影响人身健康 现场目视无扬尘;现场主要运输道路硬化率达到100%

1、现场运输道路进行硬化，场区内进行绿化，覆盖易扬尘地面;2、现场大门设置洗车槽，车辆清洗泥尘后再出场门;3、成立文明施工保洁队，配备洒水设备，做好压尘、降尘工作;4、建筑垃圾分类存放，及时清运，清运时适量洒水，降低扬尘;5、现场供暖采用清洁燃料。

污水 污染水体 污水排放符合所在地的环保规定

1、现场厕所设置化粪池;

2、现场洗车槽处设置沉淀池;

3、设雨水排放管、沟，实现雨水和污水分别排放;

4、混凝土养护竖向结构采用养护液，避免水污染和流失。

废弃物和建筑垃圾/污染土体、水体、大气/分类管理，合理处置各类废弃物，有毒有害物回收率100%

1、施工前，向城市环卫部门申报建筑垃圾处理计划，填报建筑垃圾种类、数量、运输路线及处置场地;

2、建筑垃圾和生活垃圾分类存放，及时清理;有毒有害废弃物及时回收，回收率达100%;

3、工程竣工5日内，将工地剩余垃圾处理干净。

运输遗洒/污染水体/运输无遗洒现象

1、道路出入口设清洗槽，车辆离开现场前应清洗轮胎、底盘的泥尘;2、车辆不超载，并覆盖严密，严防遗洒，一旦发现遗洒，及时组织人力清扫;水泥搬运要注意;

3、混凝土罐车出场前清洗下料斗。

化学危险品、油品的泄露及挥发/污染土体、水体/施工现场的化学品(如油漆、涂料等)和含有化学成分的特殊材料一律实行封闭式、容器式管理和使用，杜绝泄露、遗洒

1、编制化学品及有毒害物品的使用及管理作业环保指导书，并对操作者进行进行培训;

2、易燃关键所在爆物品和化学品存放设专用仓库，存放地面先硬化或铺垫;

3、施工机械设备设置接油盘;

4、配备沙土、铲等以备泄露时使用。

3组织体系

工程环境管理体系以总包单位的项目负责人为第一责任人，项目总工程师负责环境因素的识别和环境管理方案的制定，现场经理负责组织实施体系的运行，各职能部门负责对现场的人、机、料进行具体的管理，各专业工程师提供技术支持;同时，各施工队伍、分包单位都必须在进场的同时签定环境保护协议书，并指定专门的环保人员配合总包的环境体系管理。

4环境保护管理制度

(1)由现场经理负责，对施工现场按照各劳务队伍、分包单位的作业范围划分环保责任区，并和各区域负责单位签定环境包保责任书，明确职责和违约责任。

(2)按照责任书的范围，项目安全环保部及综合办公室负责对各施工区域、生活区域进行定期(每周)的环保检查，发现不符合的地方，提出整改意见，并填写"隐患通知单"下发;发现严重不符合的情况，立即汇报给现场经理及项目总工程师，会同技术人员提出整改方案下发。

(3)各劳务队伍抽调一定数量的专职环保人员，由项目安全环保部组成工地的专职环保队伍，负责对现场进行日常的清洁、整理，以及检查、纠正等。

(4)每周由现场经理负责组织召开"施工现场安全文明施工和环境保护工作例会"，项目各相关职能部门及各劳务

队伍、分包单位负责人参加，总结各单位的环保管理情况，对于管理部门提出的"隐患通知单"、"整改方案"，各单位要定时、定人的落实完成，由项目进行监督。

5针对各项环境因素的管理措施

5.1场容及社区协调

施工现场的布置策划要根据我公司的ci形象手册的细则进行，如果建设单位有特殊要求，协商调整;总体风格做到美观和谐、牢固耐用，有条件可在办公区进行绿化布置，创造较为良好的办公环境。

在施工过程中，项目从加强宣传教育入手，制定环境体系的学习和宣传计划，提高全员的环保意识。

对外协调上，开工初期将由我公司综合办人员会同建设单位负责人员提前和有关市政、环卫、环保、街道等政府部门办理垃圾清运、粪便清掏、扰民噪音监测等工作的手续和协议，尽量减少施工生产中这些因素的干扰。施工过程中，将由综合办负责接待和妥善处理好扰民问题。

5.2噪音措施

施工生产过程中严格遵照《中华人民共和国施工场界》(gb12523-90)的要求制定降噪、限噪措施。噪音限值标准如下:

施工阶段主要噪音源工作时间噪音限值

结构施工地泵、电锯、空压机、钢筋切割机、砂轮机、振捣棒等6:00点-22:00点昼间夜间

75db55db

装修施工电锤、电钻、电锯、磨光机、手持电动工具等6:00点-22:00点65db55db

(1)根据国家标准要求，合理安排施工生产机械的使用，调整分项工程进行的时间段，如避免在夜间施工中进行大量的钢筋加工工作等。

(2)设立专门的机械加工棚封闭隔噪，如木工机械、钢筋加工机械等，必要时对临时使用的机械也设立噪音围挡，如混凝土泵。

(3)在作业楼层加强控制，避免材料、设备安装时出现敲打、碰撞噪音;模板、脚手架支设、拆除、搬运时必须轻拿轻放，各方向有人控制。

(4)电锯切割速度不要过快，锯片及时刷油;电钻、水钻开洞时钻头要保证用油和用水，降低摩擦噪音。

(5)指挥使用对讲机，减少指挥哨音。

(6)施工车辆进入现场禁止鸣笛。

(7)场界周围设立噪音观测点定时观测，专人记录，发现超出标准限值要及时控制。

(8)在中考、高考间停止夜间施工。

5.3废气、扬尘措施

(1)场地硬化、绿化

施工现场全部进行硬化。对办公区以及生活区临建的四周砌筑花坛，并进行绿化;场地、道路进行混凝土硬化，现场堆积的余土进行覆盖，做到黄土不露天。

(2)土方工程阶段，所有土方车辆封闭，车辆出场轱辘冲洗干净，在场外大门口20m范围内铺安全网，防止对工地周围道路的污染。

(3)从开始进场起，不论任何施工阶段对所施工的场地全部采用硬质围挡封闭。

(4)在整个施工阶段，购买一辆洒水小车，定时对道路进行淋水降尘，控制粉尘污染。特别是在春季施工阶段，沙尘影响很大，天津市对此有严格要求，工地现场要加大撒水的力度尽量减少沙尘的产生。

(5)建筑结构内的施工垃圾清运，采用搭设封闭式临时专用垃圾道运输或采用容器吊运或袋装，严禁随意凌空抛撒，施工垃圾应及时清运，并适量洒水，减少粉尘对空气的污染。

(6)加强对混凝土、渣土运输车辆的管理，运输车辆的卸料溜槽处设置活动挡板，混凝土卸完后必须清理干净才可离开工地，防止遗撒;

(7)水泥和其他易飞扬物、细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬，卸运时采取码放措施，减少污染。

(8)在出场大门处设置车辆清洗冲刷台，车辆经洗车槽清洗后出场，严防车辆携带泥沙出场造成道路的污染。

(9)结构回填阶段，对回填土的运输车辆要采用全封闭车辆。回填所用的灰土人工预拌均匀后下坑夯实，严禁从高空抛洒白灰

(10)脚手板拆除、搬运前先对板面的混凝土碎块、水泥等进行人工清理，干净后再翻板。

(11)现场尽量采用电动机械、工具，减少柴油、汽油机具的使用。

(12)现场所有的加热、取暖等设备全部采用电力或煤气等洁净的能源。

(13)施工现场搅拌机棚必须封闭，并配备有效的降尘防尘装置，应当设置沉淀池，废水不得直接排入市政污水管网，经二次沉淀后循环使用或用于洒水降尘。

(14)工程竣工后及时拆迁现场临建，产生的垃圾、渣土确保当天清运出现场，并在拆迁过程中采用洒水、临时覆盖等有效措施防止扬尘。

(15)严格执行我单位的绩效测量和监测管理程序，通过过程、指标、方案和监视和测量、监测设备的校验及维护、数据分析和改进等几个方面来实现扬尘污染的有效控制和持续改进。

5.4废水

(1)工地生产、生活废水和雨水分开排放，单独设立管网。

(2)本着"全民节约，共同行动"的态度，对于现场雨水和施工废水进行集中回收，并入混凝土养护、现场洒水用水系统。

(3)现场设立沉淀池，冲洗泥浆、砂浆产生的废水排放之前必须经过沉淀池后进入废水利用系统。

(4)清洗油污、油漆等物品的废水也进入隔油池后排放至污水管。

(5)对存放油品、化学品的仓库加强管理，存储和使用过程中防止油品跑、冒、滴、漏而造成水体的污染。

(6)安全环保部门组织专人定期检查管线、沟槽的畅通情况，每半月定期清理淤积物，保证排放畅通。

5.5固体废弃物

(1)固体废弃物的存放在现场设立专门的地方，并按照"可回收、不可回收、办公垃圾、生活垃圾、有害废弃物"的五个分类，挂牌设立垃圾站，对于有毒有害废弃物的存放必须全封闭并标注清楚。

(2)有毒废弃物的临时存放必须有容器密闭，并单独存放，防止对人体、对建筑、对大气、对土体、水体的二次污染。

(3)对各废弃物的消纳、回收按照国家有关规定办理相关手续后到指定场地、场所进行。

(4)严禁利用固体废弃物作为土方回填的土方使用，防止二次污染土体。

5.6室内环境控制

(1)从结构施工阶段开始到装饰装修工程，严格控制各项原材料中有害物质、放射性物质的含量。

(2)依据国家有关法律法规和规范要求，要求各材料供应商、分包商提供工程材料样品和权威机构提供的放射性、挥发性检测报告，进场前及时将样品和鉴定结果发给监理单位和建设单位，从源头控制，杜绝有害材料的进场使用。

(3)不使用国家虽未明令禁止使用的，但含有异味或可能危害人体健康的装饰材料、添加剂、胶粘剂等材料。

(4)施工中密切配合设计单位和建设单位，联系各研究院所，积极建议，尽量选用绿色环保、节能型材料、选用先进工艺，减少室内污染源。

(5)依据国家《民用建筑工程室内环境污染控制》规范的规定，对进场原材料应符合要求

5.7其它

(1)对易燃、易爆危险品和化学品的采购、运输、保管实行专人负责，制定专项保护措施专门保管，防止发生意外事件污染环境。

(2)专人负责现场施工机械的维修、保养，使机械处于良好的状态，减少噪音和废弃配件、废油的产生。

(3)安全环保部及时组织人力和车辆对现场内的各种垃圾进行清理。

(4)项目购进检测噪音和粉尘的仪器，随时对现场情况进行监控，发现超标及时处理。同时，对外委托环保检测部门定期对现场的废水、废气、挥发性、放射性材料等进行检测，发现问题及时解决。

6能源、资源的节约

6.1根据施工进度的要求和施工机械的数量，合理规划好总体、年度、季度和月度的能源消耗计划，在生产过程中实时进行统计，分析误差产生的原因和能源浪费的原因，制定对策，逐步降低能耗的浪费。

6.2合理安排好工序交接，提高施工生产的效率，降低能源消耗时间。

6.3控制工程的一次合格率，减少不合格品的产生造成的返工浪费。

住宅群楼安全管理安全防护措施：住宅群楼工程保修工作

作为一个总承包企业，除了保证所交付的产品满足质量要求外，更重要的是在后期的服务中做到至善至美，这样才会显示出最大的社会效益，持久品牌。我公司作为建筑行业的优秀企业，一直注重这种持久效应。我们将采取一系列保证措施，使建设单位最大满意，并使入住及使用本楼的客户最大满意!

通过前面章节所叙述的各项准备、实施工作及有力的措施保障，我们完全有把握按照总的里程碑计划顺利进入竣工、交付阶段。在这一阶段，我们首先将全力完成竣工备案和与物业管理公司交接的工作，实现全面"交钥匙"之后，我们将把工作重点转移到配合和服务于客户上来，力求让所有的进驻客户满意，并做好维护与维修的相应准备。

1、竣工备案

1.1竣工备案的目标

为实现对建设单位的工期承诺，我们务必提前将竣工备案前的所有验收和资料准备工作完成，并于竣工前将有关资料提供给相关的备案部门。

1.2竣工备案的条件和所需的文件

1.2.1竣工备案的条件

(1)施工图纸设计文件的审查意见书(建设单位提供);

(2)规划许可证和规划验收单(建设单位提供);

(3)工程质量监督注册登记表(建设单位提供);

(4)勘察、建设单位、监理、设计和施工总包方各自提供的竣工报告书;

(5)甲、乙双方的竣工决算书;

(6)施工许可证;

(7)消防验收单;

(8)环保验收单;

(9)四方验收单;

(10)城建档案馆预验收单;

(11)保修合同。

2、与物业管理公司的交接

为给本工程使用的客户留出足够的时间布置办公区和熟悉环境，我们采取与物业管理公司分层交接的方式。这样，客户可以分阶段、分层的进驻本工程楼层，进行充分的准备工作。

2.1对交接部位的验收程序

具体的验收程序见下图:

否

是

2.2对交接部位的培训

我们将在物业管理公司进行验收的同时，由项目总工程师组织项目各专业工程师及分包单位工程师对物业管理人员进行各功能与系统的培训，使其能够对工程功能很快的了解与掌握，以满足客户的要求。

3、工程保修

自本工程办理完《单位工程竣工验收记录》，工程即进入保修期，同时我方将与建设单位办理《房屋工程质量保修书》，对于本工程保修的范围及期限、具体规定等，我方将严格按《建设工程质量管理规定》及我公司程序文件关于保修与服务的内容执行，并且定部门、定人员、定标准。

进入到保修期后，项目经理根据本工程的需要，组织项目各专业人员与各分包人员，组成维修小组，负责处理后期工程交付后保修期内的日常维修。保修期间的所有责任仍由项目经理负责。

3.1保修工作流程

保修期内的保修工作流程图

3.2保修沟通

当本维修小组成立后，向建设单位提供联系电话，公布服务投诉电话、邮件信箱地址。公司各部门接到已交付工程顾客投诉电话或信函，必须及时将信息反馈至项目维修小组，并填写工程回访维修表。通过分析，明确责任和问题原因，并交付相关分包与施工作业队负责维修。如不属于施工方的问题，由维修中心或项目工程部负责向建设单位解释清楚，由建设单位自行解决，如建设单位要求我们协助维修，我方将派人维修，收取成本费。

4、保修期外的服务管理措施

当工程保修期完成后，现场维修小组撤离现场，所有服务回访与保修工作交付本公司工程维修中心。并按如下程序进行维修:

4.1保修沟通

公司向建设单位和物业公布服务电话、投诉电话、邮件信箱地址及公司工程维修中心地址。

公司任何部门接到已交付工程顾客投诉电话或信函，必须及时将信息反馈给工程部，由工程部填写问题记录。通过分析明确责任区分，如不属于施工中的问题，由维修中心或项目工程部负责向建设单位解释清楚，由建设单位自行解决;如建设单位要求我们协助维修，我将方派人维修，收取工本费。

4.2工程回访

(1)工程部编制《年度工程质量回访计划》，并负责执行。对于保修外的回访我公司规定每半年回访一次。

(2)年度计划见下表:

序号工程

名称建设单位

(物业公司)施工

项目计划回访日期回访

方式记录人

(3)工程部根据《年度工程质量回访计划》，以电访、信访、走访等形式或责成下属公司或项目经理部听取建设单位意见，并填写工程质量回访记录表。

(4)根据回访记录，如出现工程质量问题时，进行保修处理。

4.3工程保修

(1)工程部接到反馈的工程施工质量问题或工程回访时发现工程质量问题后，开始组织工程维修的实施工作。

(2)当原项目经理部不存在时，由维修中心负责组织维修。

(3)遇到疑难问题时，由公司成立的应急小组会同技术部对工程质量问题进行鉴定，并制订修理方案(技术措施)，及时维修。

(4)根据双方签订的《天津市建设工程保修合同》，工程部负责与建设单位磋商，明确工程质量问题产生的责任，确定维修范围，填写维修记录表。

(5)工程部根据维修记录表中的内容组织施工，并自检合格。

(6)会同建设单位代表对保修工程进行验收;若修理仍不能令建设单位满意，则重新进行维修工作，直至完成令建设单位满意为止。双方在维修记录表上会签对修理结果的鉴定意见后，报公司备案。

(7)对重复出现的质量问题，工程部将工程情况报技术部，由技术部按《纠正和预防措施工作程序》制定纠正和预防措施。

住宅群楼安全管理安全防护措施：住宅群楼工程环保

1.此项工作由项目书记负责，项目综合办公室负责实施。

2.各项目经理部在工程开工前十五日内必须向市、区环保局申报并办理环保审批手续后方可施工，并将有关资料报公司安全环保管理部备案。

3.施组(方案)中必须有完整的环保措施。

4.施工现场必须按有关规定建立健全环保资料，环保管理人员必须参与环保措施的制定，以确保环保措施实用、有效、符合现场要求，如:现场防空气污染、防扬尘、防水污染、防施工扰民、防道路遗洒等措施。

5.施工现场必须与施工队、分包商、分供方签订环保协议书，同时进行教育培训并下发相应的作业指导书，切实把环保工作落到实处。

6.积极配合有关部门的环保检查，对提出的问题必须认真整改。

7.现场施工区规划时要对环保设施进行统一安排，以保障其使用的长期性。

8.采取多种形式进行环保宣传教育活动，不断提高职工的环保意识和法制观念并进行考核。

9.建立健全群众来访工作管理制度，设立群众来访接待办公室，并有专人负责。

10.每月对施工人员进行一次环保教育，并积极深入现场检查环保情况，发现问题及时进行整改。

住宅群楼安全管理安全防护措施：住宅群楼工程质量管理保证措施

住宅群楼工程质量管理与保证措施

1、质量保证体系

2、is09002体系认证

我公司是国内最早通过is09002体系认证的建筑企业之一，有完整的质量保证运行体系:

a.项目班组有兼职质量检查员，项目经理部有专职质量检查员，项目经理和项目工程师对质量全面负责，在整个施工过程中，严格按质量技术实施细则进行，全面实行质量责任制。

b.公司健全了以经理为首，总工程师挂帅，纵到底横到边的质量保证体系。坚持"抓质量求效益，以质量创信誉"的经营方针，运用全面质量管理的原理、思想和方法，开展全面质量管理的宣传教育，强化全员质量意识，形成了全员，全方位，全过程的质量管理网络，将管理程序贯穿于全过程的施工各工序、各环节、各部位的技术质量中。

3、项目配备

a.本项目选派了业务素质好、管理水平高、工作能力强的项目班子，来进行组织管理(项目经理和技术负责人的履历见二、管理机构见3、项目人员组成)。

b.选派技术素质好、工作作风硬、特别能吃苦的施工队伍，来担负该工程的施工。

4、各种质量管理制度

本项目将严格落实公司以下质量管理制度(程序):

4.1技术质量责任制

由项目经理和项目工程师对工程质量全面负责，班组要保证分部分项工程质量个人要保证操作面和工序质量，施工每一边工序，都要认真把关，以严格的工作纪律和处罚措施来保证施工质量。

4.2原材料、构配件的试验和检测制度

凡进入工地的原材料和构配件，必须先检查合格证，再按有关要求取样复验，合格者方可使用。严禁不合格的原材料的构配件进场。

4.3质量岗位制度

严格执行"三检制度"，即自检，互检和专职检查。班组在分项工程施工完毕后，必须进行自检和互检，并评定分项工程质量等级。没有自检，互检或自检互检不合格者，专职质量检查员不予核验质量等级，不准进行下道工序施工。

4.4质量预控制

认真进行图纸会审，提前发现和纠正图纸中的问题。

每个分部分项工程开始前，逐级进行技术交底。

对工程的关键部位、关键环节从技术方面就制定出质量保证控制要点(见附《质量控制要点一览表》)。

4.5质量跟踪检查制

施工现场设专业质量检查员，发现问题，及时指导操作工人分析原因，找出薄弱环节，制定对策，达到以预防为主的目的。

4.6样板引路制度

在重要分部工程，特别是装饰工程，大面积施工前要做出样板，经甲乙丙三方确认后，才可大面积施工，并组织施工人员观摩，让施工人员明确质量标准，做到心中有数。

4.7质量评定程序

质量评定程序是为了解决多工种多家单位同一场地多工序施工质量责任问题的有效管理控制手段，鉴于本工程的实际情况，本评定程序将会在管理中起到独到的作用。

4.7.1工序交接决定程序

无论是同一单位还是多家单位之间，每道工序完成后由分包单位、总包单位会同业主共同检查，上道工序不合格，不得进行下道工序。只有每道工序完工后组织交接评定，才能保证整体完工后符合质量标准。

4.7.2专业交接评定程序

牵涉到前后专业衔接的工程部位，只有各专业主管人经过核验，认定每一专业的工作全部按质完成，进行会签后才能进行下一个专业的施工。

4..7.3工作面交接评定程序

由于工程由多家单位施工，几个单位在同一工作面上施工不易管理而产生质量破坏，责任却难以分清。为解决这一问题，特建立中间交接验收程序。

4.7.3某一分包单位完成某区域的工作，由总包方主持进行上下两道工序的交接，会签认可后，下道工序分包单位开始施工并负责保护好上道工序的成品。

4.8工程资料管理制度

为了充分满足工程质量，总包方将按照工程资料管理制度中规定的内容和格式在质量管理过程中留下详尽的包含材料证明和检验报告、工程验收等证件，质量管理过程中的行文，以及照片和实物资料供业主及其他各方调用。此方面的工作将由质量工程师总协调。

5、加强成品保护工作

加强成品保护工作，使保证交工质量一项重要内容。

5.1成品保护的组织管理

a.各专业负责人在技术负责人的领导及和质量工程师的统一协调下研究细化成品保护的组织管理模式、有关的规章制度以及具体的保护方法方案，负责本专业的所属劳务、分包单位的成品保护工作的监督管理。

b.每日巡查过程中将成品的监护当作一项重要的和主要的工作。

c.加强对职工的质量和成品保护教育，树立工人的保护意识，使其在操作和搬运、行走过程中互相监督、自觉维护。

d.除在施工现场加设标语外，在必须注意进行保护的成品处标写醒目的警示，唤起来往人员注意。

e.对成品保护不利的单位和个人，以及因粗心或故意破坏他人成品的单位和个人，区分不同情况和损失，予以不同程度的处罚。

5.2成品保护技术措施

5.2.1钢筋

钢筋绑扎好后，要及时在过往通道上铺垫木板，防止踩踏，浇筑砼前必须搭马凳。浇筑砼时不要将砼过于集中堆放。

5.2.2楼梯

楼梯踏步等做完后未达到强度前要封闭，达到强度后方能通过。

5.2.3铝合金门窗

在安装前将其以塑料缠裹，保护，玻璃安装后以塑料布封闭，防止砂浆、涂料施工污染、剐伤。

5.2.4地面

工人在地面工程己完的区域作业，只能用脚包橡皮的木梯，着胶底鞋，随身工具不得重放或者放在高处边缘。

地面花岗岩工程以锯末覆盖保护。

5.2.5水

各种临时和永久用水管道、设施对水的使用、调试、排放前，必须检查是否会造成渗漏，并在用水时派专人看管，在可能渗漏处备水桶、木渣预防。

住宅群楼安全管理安全防护措施：住宅群创建无渗漏工程

住宅群创建无渗漏工程的管理措施

施工质量是建筑工程最终质量的决定性因素，因此作为创建"无渗漏"工作具体实施者的施工单位，是搞好住宅建设工程质量的基础，施工单位对施工质量全面负责，对施工过程进行严格的"全面"、"全员"、"全过程"管理。

1、严格贯彻iso9000质量贯标认证要求，根据创建"无渗漏"工作的质量目标建立质量保障体系，认真进行设计图纸的会审和技术交底，在施工组织设计中制定创建工作的技术措施和人员责任制，建立奖惩激励制度，并组织管理和施工人员进行学习、培训。

2、在住宅工程中创建"无渗漏"工作施工中，应以"预防为主"，全面落实创建工作措施，加强事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态:

(1)对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然;

(2)在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则;

(3)隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，须经监理工程师复核认证后，方能转入下道工序;

(4)对分项工程在未施工前进行预检，未经预检或预检不合格，不得进行下道工序施工;

(5)对成品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序施工对成品的污染和损坏。

3、严格对建筑材料的质量选择和控制，采购前选择好供应商并取得和封存样品，做好材料验收和材料合格证明资料收集工作，材料登帐入库后做好保管工作，以确保住宅工程的内在质量。

4、做好创建"无渗漏"工作的施工资料记录，在工程提请建设单位验收时，提出专项总结报告申请验收，并在住宅工程竣工验收合格后将创建工作的施工资料记录整理成册归入档案。

5、在住宅工程保修期内，配合建设方做好创建"无渗漏"工作的用户回访工作，开展创建工作的质量跟踪，及时处理可能出现的渗漏质量问题。

住宅群楼安全管理安全防护措施：住宅群建筑工程安全

1本工程所用的安全规范目录

建筑施工安全检查标准jgj59-1999

施工升降机安全规程gb/t10055-1996

塔式起重机安全规程gb/t5144-1994

建筑施工高处作业安全技术规范jgj80-1991

建筑机械使用安全技术规范jgj33-1986

施工现场临时用电安全技术规范jgj46-1988

龙门架及井架物料提升机安全技术规范

2施工机械

2.1塔吊和施工升降机

jgj88-1992

为确保施工的正常运行，塔吊及垂直运输机械的安装(或拆除)必须由具有资质的专业安装公司进行施工。

(1)实施要点

安装(或拆除)前，必须制订方案，经批准后方可实施，并报当地安监站备案。

安装(或拆除)前必须对专业操作人员进行操作规程教育，进行装拆安全技术交底。

安装(或拆除)时，必须设置警戒区域，设立警示标志，并有专人监护。

安装完毕后，经主管部门、安监站、检测验收合格后方可使用。

定期进行检查、保养、维修，并做好运转保养记录，交接班记录。

塔吊、施工升降机加节，每次均应申请，经批准后加节，再经验收，合格后方可使用。

(2)控制点

必须有经过批准的安装(或拆除)方案方可实施。

司机指挥及拆装人员必须持有效证件上岗。

安全装置必须齐全、灵敏可靠。

2.2中、小型机械的使用

项目部指派机管员负责机械使用前的验收工作，平时做好检查机械运行情况。

中、小型机械操作人员必须持有效证件上岗。

按规定搭设机械防护棚。

机械设备必须接零保护，随机开关灵敏可靠。

督促机操作人员做好定期检查、保养及维修工作，并做好运转保养记录。

机械设备的防护装置必须齐全有效，严禁带病动转。

机械设备必须做保护接零、装漏电保护器。

中、小型机械必须做到定机、定人、定岗位。

3防火安全

保障施工现场的防火安全，以利施工作业的顺利进行是安全生产的重要组成部分。

建立防火制度，按照防火制度对重点部位进行检查，发现火险隐患必须立即消除。

建立5~8人的义务消防队，施工现场必须配备足够的消防器材，并定期维护更新，保证完好。

必须严格执行动火审批制度，明火作业监护人及灭火器到位。

重要部位专人监管如木工间、危险品仓库、配电间、食堂、宿舍。

4季节性施工

抓好季节性施工的安全生产十分重要，特别是要做好雨期、夏期、冬期施工的安全保证工作。

4.1实施要点

(1)大雨、大风前后，要检查工地临时设施，脚手架，机电设施，临时线路，发现倾斜、变形下沉，、漏雨、漏电等现象，应及时修理加固，有严重危险的应及时拆除。

(2)机械、电气设备应有防雨防潮措施，同时原料、成品、半成品也须有防雨措施。

(3)雨期现场道路加强维护，斜道和脚手架应有防滑措施，同时做好现场排水工作。

(4)冬期施工要做好防火、防寒、防毒、防滑、防电等工作。

(5)高出建筑物的塔吊、施工电梯、脚手架等要规定设置避雷装置。

4.2控制点

(1)夏期要有防暑降温措施，杜绝中暑事故的发生，食堂要保证卫生。

(2)冬期要做好防寒保暖、防中毒工作。

(3)大风、大雨要防漏电、防机械倾斜。

5检查、检验的控制

对施工过程中，暴露出的安全设施的不安全状态，人的违章操作、指挥的不安全行为，文明施工和环境保护工作中存在的缺陷情况，应组织定期和不定期的检查复查，以确保符合安全文明要求，并做好安全记录。

实施要点:

(1)建立以副经理为负责人的安全生产检查组织，健全完善安全检查制度，按照jgj59-1999《建筑施工安全检查标准》实施。

(2)对安全防护用品按照安全保证计划的规定以及合同的规定要求进行检验，杜绝不合格的安全用品进场。

(3)对中、小型机械、脚手架、安全网等安全设施要按照安全保证计划的规定以及安全施工组织设计的要求，进行检查验收后挂牌使用。

(4)大型机械设备要按照经过审批的安装方案规定进行基础验收，塔身验收，搭设完毕后，经有关部门检测验收合格后方可使用。

(5)施工用电按照临时用电规范要求和施工用电方案进行检查验收。

(6)对临边洞口的防护按照安全保证计划中规定进行检查验收。

(7)对工地防火按照安全保证计划中规定进行检查验收。

(8)对特种作业人员持证上岗检查，严禁无证或持无效证件上岗与违章作业。

(9)对职工干部遵章守纪的情况进行检查，有违章严肃处理。

(10)工地每天检查，工程项目部每周检查一次，发现隐患定人、定时、定措施进行整改。

6事故隐患的控制

(1)制定各工种的安全操作规程，做好各分部(分项)的安全技术交底。

(2)任何人不得违章指挥作业，安全员是安全生产的执法人员，有权制止违章作业，任何人不得干涉。

(3)当生产、施工与安全发生冲突时，必须服从安全需要。

(4)做好全员发动，使施工过程中存在的事故隐患能及时发现，及时处理，确保不合格设施不使用，不合格过程不通过，不安全行为不放过。

(5)对已发生的事故隐患及时进行整改以达到规定要求。并组织复查验收，对有不安全行为的人员进行教育或处罚。

住宅群楼安全管理安全防护措施：住宅群工程安全文明

高层住宅群工程安全文明管理措施

1安全防护管理除了要建立健全现场施工安全生产责任制和广泛进行安全意识及纪律的教育外，要针对高层建筑施工的特点，加强安全技术管理工作。

1.1深基础的安全防护

1.2挖土深度超过1.5m时，应根据土质情况按规定放坡或加设支撑。

开挖深度超过2m时，必须在边沿设立两道护身栏，夜间加设红色灯标志。

1.3槽、坑、沟边lm以内不得堆土、堆料和放置机具。槽、坑、沟边与建(构)筑物的距离不得小于1.5m，特殊情况必须采取有效措施，并报上级安全、技术部门审批后方可施工。

1.4挖土时，如发现边坡裂缝或连续滚落土粒时，施工人员应立即撤离操作地点，并应及时分析原因，采取有效措施解决。

1.5已挖完或部分挖完的槽、坑，在雨后或复工前，应仔细观察土壤情况，如发现有裂缝、鼓包，滑动等现象，应及时排除险情后方能施工。

1.6必须在雨期施工的深基础，应在距坑边lm远处挖排水沟或筑挡水堤，防止雨水灌入。坑底四周应设集水坑和引水沟，以便用抽水机将积水抽出。当基坑底部位于地下水位以下时，基坑开挖应采取降低地下水位措施。

2脚手架等使用安全防护

2.1使用的脚手架及搭设方案须经设计计算，并经技术负责人审批后方可搭设。一般结构脚手架立杆间距不得大于1.5m，大横杆间距不得大于

1.2m，小横杆间距不得大于lm。一般装修脚手架立杆间距不得大于1.5m，大横杆间距不得大于1.8m，小横杆间距不得大于1.5m。

2.2采用支撑于地面上的外脚架手时，必须以15~18m高度为一段，采取挑、撑、吊等方法，分段将荷载分卸到建筑物上，同时每层应与建筑物拉接，拉接点垂直距离不得大于4m，水平距离不得大于4.5m。

2.3脚手架使用的钢管，其外径、壁厚应符合设计或有关要求，并无严重锈蚀、弯曲、压扁或裂纹。杆件连接必须使用合格的扣件，不得使用钢丝或其他材料绑扎。

2.4脚手架必须保证整体结构的稳定和不变形，外脚手架纵向必须设置十字盖，十字盖宽度不得超过7根立杆，与水平面夹角应为45°~60°。

2.5结构用的里、外脚手架，使用荷载不得超过2.6kn/m2，装修用的里，外脚手架，使用荷载不得超过2kn/m2。

2.6脚手架的操作面必须满铺脚手板，离墙面不得大于20cm，不得有空隙和探头板、飞跳板。脚手板下层兜设水平网。操作面外侧应设两道护身栏杆和一道挡脚板或设一道护身栏杆，立挂安全网，下口要封严，防护高度应为1.2m。

2.7外脚手架外侧边缘与外电架空线路的边线之间，应按有关规范要求，保持一定的安全操作距离。特殊情况，应采取有效的防护措施。

3高处作业安全防护

3.1高空作业人员必须经医生体检合格，凡患有不适宜从事高空作业疾病的人员，一律禁止从事高空作业。

3.2高空作业区域必须划出禁区，并设置围栏，禁止行人、闲人通行闯入。建筑物的出入口，应搭设长3~6m、宽度大于通道两侧各1m的防护棚，棚顶应满铺不小于5cm厚的脚手板。临近施工区域，对人或物构成威胁的地方，亦应支搭防护棚。

3.3高空作业人员必须按规定路线行走，禁止在没有防护设施的情况下，沿高墙、脚手架、挑梁、支撑、起重臂，运行吊篮等处攀登或行走。

3.4高空作业应有足够的照明设备和避雷设施。

3.5高空作业所需的料具、设备等，必须根据施工进度随用随运，禁止超负荷。楼层垃圾应集中堆放，及时清理，倾倒时应有防护设施并设专门区域，由专人看管。楼梯踏步、休息平台、阳台等悬挑结构处，不得堆放料具和杂物。

3.6六级以上大风、大雨、大雪、浓雾，禁止从事露天高空作业。

3.7高空作业的料具应堆放平稳，工具应随时放入工具袋内，严禁乱堆乱放和从高处抛掷材料、工具、物件。

4楼层安全防护

4.11.5m×1.5m以下孔洞，应预埋通长钢筋网或加固定盖板。

1.5m×1.5m以上孔洞，四周应设两道护身栏杆，其间支挂水平安全网。

4.2电梯井口应设高度不低于1.2m的金属防护门。电梯井内首层和以上每隔4层应设一道水平安全网，安全网应封闭严密。未经批准，电梯井内不得作垂直运输或垃圾通道。

4.3楼梯踏步及休息平台处，必须设两道牢固护身栏杆或用安全网立挂防护。

4.4阳台栏板应随层安装。不能随层安装时，应设两道防护栏杆或立挂安全网封闭。

5临时用电安全防护

5.1临时用电应按有关规定编好施工组织设计，并建立对现场线路、设施定期检查制度。

5.2配电线路必须按有关规定架设整齐，架空线应采用绝缘导线，不得采用塑胶软线，不得成束架空敷设或沿地面明敷设。

5.3室内、外线路均应与施工机具、车辆及行人保持最小安全距离，否则应采取可靠的防护措施。

5.4配电系统必须采取分级配电，各类配电箱、开关箱的安装和内部设置必须符合有关规定，开关电器应标明用途。

各类配电箱、开关箱外观应完整、牢固、防雨、防尘，箱体应外涂安全色标，统一编号。停止使用的配电箱应切断电源，箱门上锁。

5.5独立的配电系统应按有关标准规定采用三相五线制的接零保护系统，非独立系统可根据现场实际情况采取相应的接零或接地保护。各种电气设备和电力施工机具的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。

在采用接零或接地保护的同时，应设两级漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。各种高大设施必须按规定装设避雷装置。

5.6手持电动工具的电源线、插头和插座应完好。电源线不得任意接长和调换。工具的外绝缘应完好无损，维修、保管应由专人负责。

5.7采用220v电源照明时，应按规定布线和装设灯具，并在电源一侧加装漏电保护器，特殊场所必须按国家标准规定使用安全电压照明器。

使用行灯照明，其电源电压不应超过36v，灯体与手柄应坚固，绝缘良好。电源线应用橡套电缆线，不得使用塑胶线。行灯变压器应有防潮、防雨水设施。

5.8电焊机应单独设开关，外壳应做接零或接地保护。一次线长度应小于5m，二次线长度应小于30m，两侧接线应压接牢固，并安装可靠防护罩。焊把线应双线到位，不得借用金属管道、脚手架、轨道及结构钢筋回路地线。焊把

线应无破损，绝缘良好。电焊机设置地点应防潮、防雨、防砸。

6施工机具安全防护

6.1塔式起重机的路基和轨道铺设及其安装应符合国家标准及原厂使用规定，在办理验收手续后方可使用。

6.2塔式起重机的安全装置(四限位、两保险)必须齐全、灵敏、可靠。

6.3施工电梯的地基、安装和使用应符合原厂使用规定，在办理验收手续后方可使用。其安全装置必须齐全、灵敏可靠。

6.4卷扬机、搅拌机应搭设防砸、防雨操作棚。卷扬机机身固定应设地锚，传动部分必须安装防护罩，导向滑轮不得用开口拉板式滑轮。搅拌机使用前应固定，不得用轮胎代替支撑。启动装置、离合器、制动器、保险链，防护罩应齐全完好，使用安全可靠。

停用或停电时，应切断电源。卷扬机吊笼应降至地面，搅拌机料斗应升起并挂好险链。

6.5机动翻斗车时速不超过5km。行车中严禁带人。

6.6蛙式打夯机必须两人操作。操作人员应戴绝缘手套和穿绝缘胶鞋。操作手柄应有绝缘措施。停用或停电时应切断电源。

6.7乙炔发生器必须使用金属防爆膜，严禁用胶皮薄膜代替。回火防止器应保持一定水量。氧气瓶不得曝晒、倒置、平使，禁止沾油。氧气和乙炔瓶(罐)工作间距不小于5m，两瓶同焊炬间的距离不得小于10m。严禁使用浮桶式乙炔发生器。

6.8圆锯、平面刨(手压刨)各种安全防护装置应齐全。凡长度小于50cm，厚度大于锯盘半径的木料，严禁使用圆锯裁割。砂轮机应使用单向开关，并应装设不小于180°的防护罩和牢固的工件托架，严禁使用不圆、有裂纹、磨损剩余部分不足25mm的砂轮。

6.9钢丝绳使用应有足够的安全储备，凡表面磨损、腐蚀、断丝超过标准、有死弯、断股油芯外露均不得使用，吊钩应有防止脱钩保险装置;卡环在使用时，应使销轴和环底受力。

住宅群楼安全管理安全防护措施：住宅群项目工程质量

1 图纸审查制度

施工图出图前，由设计部组织，工程部参加，对施工图纸进行详细的审查，重点检查其与设计指导书、设计任务书的符合性，施工做法的合理性，销售承诺的落实，对图纸上出现的问题，形成审查文件，转设计院修改后重新出图。

开工前，由工程部组织，总承包商、设计院、监理公司参加，进行设计交底和图纸会审，并形成图纸会审纪要。

对设计图纸中容易忽略、容易出现错误的地方进行专项审查:

●±0.000绝对标高与周边场地标高的协调

●总图坐标封闭复核

●基础梁顶标高与室内外地面标高关系，底层凸窗、空调板的标示及节点索引

●结构梁的布置对住户室内和阳台上空的影响

●楼面(卫生间、阳台、露台、退台)降板标高、导墙、拦板、凸窗、空调板的标示及节点索引

●外圈梁底标高与外门窗顶标高的吻合性

●屋面排水坡度、防水节点、导墙高度计算复核

●统一技术条件:阳台反沿、厨房卫生间导墙、屋面女儿墙、降板高度、凸窗节点、老虎窗节点是否统一

●栏杆、扶手详图

●庭院围墙详图

●铝合金门窗规格、数量、分格设计的统一

●门庭、电梯厅、楼梯间地面铺贴图

●雨水管、空调孔洞、厨房、卫生间预留孔、预埋件定位标注

●开关、插座、灯具、配电箱、弱电箱定位

●室外景观、管线综合平衡设计

2 施工单位质量保证体系

总承包商在开工前，根据项目工程特点和合同规定的质量目标，编制《项目质量计划》，并上报工程部和监理公司。工程部协助监理公司审查其质量保证体系、质量保证措施、主要工程施工方案选择的合理性和有效性，并将意见以书面形式反馈给总承包商进行修改。

3 设备材料进场验收制度

对于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，工程部必须进行实地考察，考察其规格、型号、施工工艺、节点处理、成品保护方式，并由相关部门进行封样。

不论是甲供材料设备、还是承包商供应的材料设备，进场时，都由总包按照国家规范、合同要求和样板进行检验，影响结构和使用功能的，还要按照要求进行见证取样试验。

未经检验合格，任何材料不得使用在工程上。

对检验不合格者，应将该设备材料做上标志，进行隔离，并尽快作退场处理。

4 样板引路制度

样板引路是工程质量管理的重要手段，在本工程中，任何一分项工程，尤其是防水层、保温层、钢结构施工、转换层施工、铝合金门窗，都要由承包商先做样板(样板间、样板工艺等)，然后报监理公司和工程部进行验收，验收通过后，方可进行大面积施工。

对于新材料，新设备、新工艺等，也要先做样板，报监理公司、工程部、设计部，通过试验和鉴定后，才可应用的工程上。

5项目质量管理要点

根据本工程项目的设计特点，结合工程管理要求，拟将以下工程部位作为本工程的管理要点，施工中应加强管理:

●定位放线;

●桩基施工;

●地下室施工;

●外墙外保温体系施工;

●铝合金门窗安装;

●单元门、入户门安装;

●栏杆扶手安装;

●地下室、屋面防水施工;

●卫生间防水涂膜施工;

●精装修;

●水暖电管线预留预埋;

●配电箱、配电柜安装;

6技术方案先行制度

总承包商和各分包商在施工前，应编制各分项工程施工技术方案，并报监理公司和工程部审批，审批通过后，才能进行施工。未报施工方案的，一律不得施工。

项目中拟审批的施工方案包括:

●施工组织设计

●测量方案

●雨季施工方案

●冬季施工方案

●桩基施工方案

●基坑支护施工方案

●地下防水施工方案

●混凝土施工方案

●钢筋施工方案

●模板施工方案

●砌筑施工方案

●脚手架施工方案

●屋面工程施工方案

●装修施工组织设计

●成品保护施工方案

●外墙外保温施工方案

●设备专业施工组织设计

7质量通病处理

针对经常出现、易引起业主投诉的墙面开裂、厨厕间漏水、窗台渗漏水、出顶间外墙墙面开裂，以及防水设计不合理、空调洞倒水、门窗质量问题、结构施工洞和施工缝留设不合理、以及在施工中暴露出的管理问题，由工程部组织、设计院、监理公司、承包商参加，召开专门的技术讨论会，制定有效的措施，有条件的可以作样板，以提高工程质量。

8日常质量管理

工程部协助监理公司，对承包商的日常施工进行管理，严格施工工艺和工作流程，对重要的部位和工艺进行旁站。

每周监理例会，总承包商负责将上周的工程质量实施情况作总结汇报，就工程中出现的质量问题，监理公司协助总承包商分析原因，制定纠正措施和预防措施，杜绝在后续工程在类似问题重复出现。

9设计协调问题

对于在设计中(包括铝合金门窗二次设计、精装修、专业设计)应注意的问题，工程部配合设计部，以设计指导书的形式向有关设计单位提出要求，明确设计要求和节点做法，确保设计图纸的深度和质量。

10质量事故处理

对严重的质量事故，由总承包商提出技术处理方案，并经监理公司和工程部认可后，进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

对于一般的质量事故，由总承包商按技术处理方案处理后，重新检查验收。

11入住前质量检查和维修

根据完工后内部检查的流程和方法，工程部与物业公司一起，对主体空间尺寸、观感质量、门窗质量等进行详尽的检查，并对厨房和卫生间做渗水试验，对发现的问题及时要求总承包商进行维修，确保业主入住交接的顺利进行。

11成品保护措施

11.1铝合金门窗:

运输时应妥善捆扎，幢与幢之间用非金属软质材料隔垫开，吊装时选择牢靠固定的着力点，防止窗体互相磨损、挤压、扭曲变形、损坏附件;

进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫高10厘米，室内保持清洁、干燥、通风。

禁止人员踩踏，不得在其上面安放脚手架，悬挂重物。

在清洁时，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤，刮花表面。

门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。

已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。

严禁在门窗框上、扇上安装脚手架、悬挂重物。外脚手架不得压在门窗框上，并严禁瞪踩窗框、窗扇或窗撑。

应防止利器划伤门窗表面;防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层。

门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。

在玻璃安装后，应在玻璃上贴上保护膜，并贴上明显提醒标志。

11.2入户门:

运输时应放在托架上，并妥善捆扎，起吊时不得将抬杠插入框内抬运。

进入施工现场后应进专门仓库保存，竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫高10厘米，室内保持清洁、干燥、通风。

进入现场后安装前应测量其对角线的长度和平平整度，并采用可靠的保护措施。

对选用门洞口作运输材料的出入口或进出频繁的门洞口，应在门框边加设防护板，以防碰伤撞坏框体;如果长期作上料口时应采取预留门洞开的方法，作后塞口。

施工中严禁在门框上搭设脚手扳和悬挂重物。

应防止利器划伤门窗表面;防止电、热和焊花烧伤或

烫伤面层。

11.3防水层

基层砂浆必须进行养护，可用蓄水养护或用草包、纸袋覆盖后浇水养护。养护期间必须保持覆盖层材料湿润并禁止闲人上层面踏踩。合理安排施工顺序，避免过早上人走动。

已铺贴的防水层，应及时采取措施保护，操作人员不得穿戴钉鞋作业。

穿过地面、墙面等处的管道根部、地漏等不得碰损、变形，以免铺好后更换。

地漏、排水、变形缝等处应保持畅通，施工中应采取保护措施，防止基层积水或污染而影响防水层的施工质量。

11.4涂料与油漆

在涂刷涂料前，预先清理基层表面;涂料干燥前，应防止尘土污染和热空气的侵蚀。

将门窗用风钩或用木锲固定，防止扇框粘结涂层，影响质量和美观，同时防止门窗玻璃损坏。

涂料施工完毕，尚未干燥前，设置标志牌，防止触摸。

11.5地坪

安装施工有铁爬梯或有钢管等铁制品等接触地坪时，必须事先垫好麻袋或夹板，以防划伤地面。

粉刷施工手推车运输材料时，不得随意碰磕地坪，同时粉刷时应在墙面附近的地坪上垫好夹板或麻袋，防止砂浆污染地坪。

11.6地砖

结合层砂浆尚未达到强度前，其他各工种不得进入同一施工区操作。

不得使用铁制爬梯，以防破坏地砖。

其他各种施工时，应尽量避免尖利物品直接作用于瓷砖表面。

施工时，人员应穿软包底鞋，并不准其他人员走入;铺设完毕以后，要做好围档，禁止人行;待砂浆达到设计强度后，上面覆盖纸板后，方可允许人员行走，但仍需防止后道工序施工时有重物压砸、拖拉。

11.7电梯

电梯安装完毕后内部及门框用夹板包裹，防止污染及损坏。

调试运行后一般不作施工运输用除特别需要征得同意后方可使用。

住宅群楼安全管理安全防护措施：保证住宅群工程质量

保证住宅群工程质量的管理措施

1.1 建立和健全质量保证体系

加强质量体系的建设，使之能有效地正常运转。项目经理部设质检员负责项目的质量管理工作;施工队设兼职质检员负责全队的质量检测工作，从上到下形成了一个质量管理体系。对质量管理人员我司将对他们进行定期培训和考核，做到持证上岗。施工队长是队组里质量管理工作的第一责任者，对施工队组质量负有全部责任，必须经常会同队组质检员，带班师傅，组成检查小组对全队施工的工程质量进行全过程的和全数的、反复的检测及进行技术指导，做到从严要求，项目质量计划要求达到优良的分部分项工程凡自检质量达不到优良标准的要及时进行返工修整，直至达到优良标准。分部分项工程进行全数的、细致的复检，核实施工队组自检情况，以确保工程质量标准。

1.2 确保进场物资的质量

工程质量创优，物质供应质量是基础，进入现场的材料，项目部人员必须会同监理按照分部分项质量标准，严格进行检测试验并加强材料进扬验收工作，凡进场的产品质量不符合者，一概拒绝验收。

1.3 严格工序管理

对于每道工序施工，都要进行技术交底工作，坚持"自检"、"专检"、"交接检"三检制度，坚持上道工序施工质量达不到优良标准，下道工序不得施工的原则，凡是在交接程序上出现了质量通病，项目经理必须对交接人员进行追查，项目经理不追查责任的，生产施工部立即追查项目经理的责任。

1.4 明确责任，提高管理、操作人员素质

为了提高项目管理的整体水平，不断提高施工人员的素质，使质量落实到实处，我们拟采取如下措施:

1.4.1 每月召开一次"质量例会"，组织各有关管理人员学习有关法律、法令、法规、条例、规定及上级有关质量文件，根据现场实际，学习有关图纸及规范、规程、标准，汇报施工质量情况及布置今后工作等。

1.4.2 项目开工前，由项目经理对现场管理人员进行班前技术交底及各种资料收集交底，能使每个管理人员对自己的责任、任务有清晰的认识。

1.4.3 项目经理要安排时间让工长、项目技术主管组织人员学习图纸、规范、规程、标准、《建筑质量通防治手册》等，分项分部开工前，工长要对作业人员详细清楚地进行书面的技术、质量、安全交底工作，无交底者不准进行施工。

1.4.4 技术、质量、安全管理资料与现场工程质量有同等重要的影响，必须做到收集管理工程技术资料与施工同步进行。