物业区内施工管理守则（优选10篇）

物业区内施工管理守则

物业园区内施工管理守则

为保障居民正常生活，维护园区环境，对园区内施工进行系统管理，特制定本规定:

1、任何单位、个人在园区内进行开挖、拆除、改建、新建或搬移等施工，均须事先到本管理处办理《岭南新世界家园施工许可证》，在审批同意后方可开工。

2、施工人员进入园区，须由施工负责人到我处代办《施工人员出入证》。施工人员必须持证施工，否则，管理处保安部有权进行处理。

3、办理《施工许可证》须交纳保证金1000元，工人出入保证金40元/人，工本费10元/人。

4、施工时间为8:00-12:00、14:00-20:00。其它时间严禁施工，如情况特殊，经管理处许可，办理《加班申请表》后可以延时，否则按100-500元收取管理费。

5、施工车辆进入园区应严格遵守《园区车辆管理规定》。

6、施工材料的运输不得磕碰公共设施及其它建筑物，污染路面、损坏草坪及其它公用设施，否则照价赔偿。

7、路面及公用梯间、休息间等公共部位禁止掺和水泥、搅拌油漆等。

8、施工临时用水、用电，须向本管理处申请，经批准后在管理人员监理下进行，否则视为偷水、偷电，按照《安全用水、用电管理规定》处理。

9、施工人员搬运大件或贵重的工具、材料出园区，须凭施工负责人或业主证明到管理处办理《物品放行条》

10、严禁在园区内搭设工棚和其他临时性建筑，如有特殊原因，须征得本处同意。

11、施工人员私自施工或不服管理，管理处保安部有权进行干预。

物业区内施工管理守则：物业区域盆景管理作业方法

物业区域盆景管理作业方法(六)

1.0适用范围

2.0适用于盆景养护管理工作

工作程序

序号项目内容

1盆景的选购标准山水盆景的选购标准1)山水布景合理，远近景搭配合适，整体观赏效果好;

2)山石连接自然，没有明显人工拼凿痕迹，山上附生植物生长良好比例合适;

3)山石连接稳固，不易掉落;

4)水盆清洁，没有长表苔;

5)配件设置大小比例合理，位置恰当;

6)选购时考虑盆景大小与摆放在点相适应。

树桩盆景选购标准1)植株生长健壮、比例合适;

2)植株无病虫害，叶色自然健康;

3)造型古朴自然，修剪精细，无明显人工雕绑扎痕迹;

4)盆景盆与植株，配件相协调;

5)盆景大小与摆放地点相适应。

2盆景管理质量标准1)山水盆景山体清洁自然，盆水清透，无青苔或泥沙等杂物;

2)山水盆景山石稳固不掉下，山上附生植物生长健壮，比例合适;

3)山水盆景的配件如:桥、亭、人、鸟等不变色变形;

4)树桩盆景生长健壮，没有明显的病虫害，没有缩枝现象;

5)树桩盆景能按不同树种习性修剪，形状自然，无不自然修剪刀痕;

6)盆景内除装饰用的植物及小配件外，无杂生植物及其它杂物;

7)盆泥没有板结或因淋水而冲刷流失现象;

8)养护过程中没有肥害药害及损坏现象。

3盆景淋水1)盆景应经常浇水，每天淋一次，令山石保持湿润，利于苔藓和植物生长，尤其是硬石类，但不能一次浇太多、太猛，浇水要细、慢、勤、匀，淋完水要将桌面、地面抹干净;

2)蓄水盆景要勤换勤洗，一般每周换洗一次，防止盆水污浊，树、山石灰尘沉积;

3)室外盆景夏季每天上下午各淋一次水，淋水时不能用水管直接往盆泥上淋，防止泥土流失，应用细孔花洒慢慢淋湿，冬春季根据天气情况一般每1~2天淋一次水。

4盆景施肥1)盆景施肥须经常施肥，但肥宜稀薄，每次用量不宜过大，常用有机肥和复合肥配合使用;

2)在上盆或换盆时将有机肥施入盆中，若不换盆则应在每年2 ~ 3月份施用，每盆用量为50 g左右，平时依树体生长情况，用复合肥作追肥，一般每盆用量约10 g，小盆酌情减少;

3)施肥应注意:施用有机肥应充分腐熟，无异味;刚上盆的盆景不施追肥;肥料不靠根施用;肥料要用盆泥覆盖。

5 盆景修剪修剪时间1)落叶类一年中在休眠期进行强剪和细剪;平时养护随时前除病枯枝，细弱枝及徒长枝，保持植株造型;

2)常绿一年四季均可做控制型修剪，随时保持自然优美造型;

3)观花类应在花落后进行;

4)松柏类宜在3 ~ 5月进行;而福建茶，榕树常绿树木重剪应在天气转暖时进行，平时每月进行一次修剪。

修剪方法1)疏剪:将不符合造型的枝条从基部剪除，包括病虫枝、平行枝、重叠枝、反向枝、对生枝、直立枝、轮生枝、下垂枝、丫杈枝、徒长枝等;

2)短剪:将枝条根据造型要求保留一部分，其它的剪除;

3)蓄枝截干:每年重剪时将上年长出的第二级枝条留一、二枝芽将其短截;

4)抹芽:将无用的不定芽或萌芽从枝干抹掉;

5)摘心:将新枝顶端芽头除去;

6)摘叶:将过密或病黄叶摘除。

6盆景翻盆翻盆年限1)幼树每年翻一次，换成大一号的盆，一般不过两年;

2)成形树两年一次;

3)老树及松柏类树木三年一次。

翻盆时间1)一般于春季尚未发新芽前进行;

2)观花类，在花后结合修剪进行;

3)只是用小盆换大盆，不必弄破土球时一年四季均可进行。

翻盆方法1)磕盆:将植株连泥整个从盆中取出;

2)去旧土:把一部分旧土去除，注意不过多伤根;

3)剪除枯根，病根过长过密根;

4)栽种:将修整好的盆景重新种植新盆中，底部垫碎瓦片;

5)回填土:填回新泥将植株固定，并压实;

6)淋水:填好盆土后立即浇透水。

7盆景摆放盆景搬运搬运应注意安全，各盆景间枝叶不能叠压;盆景盆下垫软垫防震。

室内盆景摆放1)摆放在合适的架子，观赏面正对外面，编号放在后面隐蔽处;

2)摆放于室内的盆景应无杂草，无露于表面的肥料，盆面干净美观;

3)摆放于室内的树木盆景每星期换到室外养护两个星期;

4)摆放于室内的山水盆景应保持石块清洁，盆内无杂物，山石稳固，山上附生植物长势良好;

5)室内盆景摆放的位置应为不防碍人们活动的地方。

室外盆景摆放1)摆放于盆景场的应按类型分类编号摆放，以更管理;

2)悬崖式盆景应摆放于高架上，树形飘往向阳处;

3)小型放在高架上，大型放在矮架上或地面;

4)长期摆放的大型盆景可直接埋入土中;

5)摆于高架上的高于40cm盆景应加以固定。

物业区内施工管理守则：物业区卫生管理守则

物业园区卫生管理守则

为保持园区干净整洁，使业主(住户)享有一个优美、舒适的居住环境，制定本规定:

1、园区的环境卫生，由管理处根据国家法律、法规和《广州市城市市容和环境卫生管理规定》及物业管理规定具体实施管理。

2、园区内的所有人员均应自觉维护园区内的公共卫生，树立人人爱清洁，个个讲卫生的良好风气。

3、违反本规定，有下列行为之一者，由管理处责令其限期纠正，清除或采取补救措施，情节严重者将要求违规者给予赔偿。

(1)随地吐痰、便溺、随地抛弃瓜果皮核、纸屑、烟头等杂物的，管理处将责令其限期纠正和及时清除。

(2)在路面、门前、楼梯间、楼道、平台等公共场所堆放垃圾、杂物的，管理处将责令其限期纠正和及时清除。严禁在上述地方掺和水泥、搅拌油漆等，只要造成上述地方有污染的，管理处将要求违规者给予赔偿。赔偿费用的计算方法为:"维修的材料费"加上"维修的人工费"的两倍。

(3)严禁从楼内或高空向外掷物、泼水，如出现此情况，将赔偿清洁费50元以上，200元以下。高空掷物造成人身伤害的，视其情节轻重，将依法追究责任。

(4)园区内禁止饲养鸡、鸭、鹅、猪等家禽家畜，违者按广州市有关管理规定处理。

(5)进入园区车辆污染道路的，赔偿清洁费、人工修复费50元以上300元以下。

(6)日常生活垃圾须用袋装，每天下午18:00至第二天早上8:00按规定时间放置到每层防火门后。

4、损坏、破坏和盗窃环境卫生设施及其附属设施的，除责令其恢复原状外，并可按重建(置)价的2倍至10倍价钱进行赔款;违反园区管理规定的，由保安部予以处理;违反治安管理条例及违法构成犯罪的，将送交处法机关依法追究其责任。

5、侮辱、殴打园区环境卫生工作人员或者阻挠其执行职责的，由园区保安部给予处理;构成犯罪的将送交处法机关依法追究责任。

物业区内施工管理守则：物业区花草植物的浇水管理方式

物业区域花草植物的浇水管理方式

1.0绿化植物受特定环境条件所限，浇水操作不但麻烦，而且是成败的关键，要求浇水恰到好处，首先了解不同的花木品种在发育阶段需要水份多少的自然习性;浇水时，还要看天气阴晴，温度、湿度，花木种类，植株大小等。

2.0浇水时间:春季秋季，在上午10点前，冬季在午后2点前浇水，掌握好水温与土温接近，冬季稍高，夏季稍低。

2.1找水:天气干旱季节15:00--16:00看土壤干湿酌情补浇适量的水。以保持土壤潮湿为宜。逾天气突然变化特殊情况需要水时，找水不受时间限制。

2.2放水:植物在生长发育旺盛期，为放条、发棵、摧芽，结合施肥浇水量可以加大，保持土壤表层土不见白茬，叶子不焉。

2.3喷水:夏秋，干旱季节，除正常浇水，应向叶片地面喷水，以增加小环境湿度，防止花叶枯焦和花朵早调谢，保持植物清新。任何时候喷水都应把叶面喷净，防止残留水点与叶面灰尘疑成渍，而不易清除。

物业区内施工管理守则：物业区车场管理员测验试卷

物业辖区车场管理员测验试卷

姓名 日期成绩

一填空题:(每空格1、5分 共45分)

1、物业管理工作是为大厦业主、客户、访客提供的服务，坚持客户第一，恪守""服务信条。

2、做好大厦的"四防"工作是第位员工最基本任务，"四防"是指、、 、 、。

3、原则上不准接受客户的，在无法谢绝的情况下，应 处理。

4、大厦的服务宗旨是" ， "。

5、大厦的主要灭火器是 、 、 、 。

6、火警电话、盗警电话 、大厦自编的火警讯号 、盗警讯号，建设街派出所电话.

7、不能服从正常的工作调动和公开拒绝上级命令将受到 的处分、视情可并处降职、 、罚款处分。

8、负一车场小车有 个车位，摩托车车位个，粤a55982是公司的小车。

9、大厦的车位全保费用是 元/月，早上7:00至19;00时的临时工泊车费是元/小时。

二、问答题(第一题15分 第二题10分 共25分)

1、请您回答一下负一车场岗位职责有哪些

2、当车辆进场时，您应该具体做哪些工作(结合实际工作回答)

三、论述题 (第题15分 共30分)

1、当你巡查车场时发现有一车辆未锁，你应该怎么处理。

2当你巡查车场时，发现一辆车身已被划花，你该是怎么处理的。

物业区内施工管理守则：物业区有线电视管理守则

物业园区有线电视管理守则

为使业主(住户)接收到逼真、清晰的电视图像，规范有线电视网络管理，特制定本规定:

1、严格执行《广州市有线广播电视设施保护规定》的条例。

2、不可将电视插孔、底座取出搭线。

3、不可使用超标辐射及发射设备用具

4、业主(住户)不得利用有线电视网络发射任何信号(包括商业广告、录像等)

物业区内施工管理守则：物业区域时花养护管理方法

物业区域时花养护管理方法(五)

1.0适用范围

2.0适用于室内外摆放的时花及种地时花的养护。

3.0内容

序号项目内容

1外观保养1)绿化管理员及时清除残花、黄叶、断枝、盆内杂物，并调整好花盆。

2)及时抽换提前开败的时花，确保花摆的整体效果。

3)及时清除杂草、剪掉高出时花的竹签。

4)室外种地时花每周一修一次边，以防边上的草坪草侵入，每半个月松一次土并清除杂草。

2淋水1)室内花卉按《室内观叶植物管理作业规程》操作。

2)室外栽植时花淋水应视天气而定，以泥面不干裂、时花无缺水枯萎现象为原则。

3施肥1)长寿命盆花及种地时花应每月施一次高磷钾的复合肥。

2)种地时花入冬前应施一次高钾肥。

4更换时花摆放后期，若每盆时花内处于较佳观赏状态的花朵不超过最佳观赏期的1 / 3时应定为待换花。若某个花坛中待换花的比例超过1/2时应全部更换。

5病虫害防治1)时花摆放前应先喷一次广谱性的杀虫、杀菌剂，注意喷杀花盆泥面的蚊虫。

2)已摆出的时花每天应注意巡查，发现病虫害应及时喷药，没有特别病虫害的时花坛要求每两周喷一次药。

3)室内时花严禁使用剧毒、强刺激性、污染叶面粉剂的农药如有机磷类农药、百菌清粉剂等。

6时花养护质量标准达标时花应达到以下标准:

1)无残花、黄叶、杂草，无高出花面的竹签等。

2)花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观。

3)整个花坛待换花不超过1 / 2。

4)地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内。

5)无明显病虫害，大叶时花叶面无虫咬孔。

6)无缺水干旱现象，植物生长良好。

物业区内施工管理守则：物业区域室内观叶植物管理作业方法

物业区域室内观叶植物管理作业方法(五)

1.0适用范围

2.0 适用于室内观叶植物管理工作

3.0内容

序号项目内容

1外观管理1)绿化管理员应及时清理盆面及盆底杂物、枯枝黄叶等。

2)对于枯黄面积达1 / 3以上的叶片应整片剪除，枯黄面积在1 / 3以下者，用剪刀顺着叶形将枯黄部分剪除，注意保留叶形，不可一刀切过。

2淋水1)操作步骤:

a.将花洒壶洒水头去掉，装上水;

b.用手将花洒壶出水管堵住一部分，使之出水合适，将壶嘴对准花盆注入适量的水;

2)室内花木淋水量根据花木生态习性及环境决定，淋水量应遵守"见干见湿"的原则(不干不浇，浇水浇透)。

3施肥1)室内植物常用商用有机肥、无异味腐熟有机肥、全价复合肥、增绿剂;

2)施肥量应根据植物种类、生长时期、环境条件来决定;

3)观叶植物应于换盆或上盆时，施足基肥，在生长季每个月追一次复合肥，使用量视情况而定。

4)室内观叶植物入室前叶面施肥一次，以后每月喷一次。

5)施肥必须用盆土覆盖，不能使肥料外露。

4病虫害防治1)依照《园林绿化病虫害防治规程》操作。

2)室内观叶植物尽可能选用物理方法防治，如喷药须搬到室外进行。

3)喷完后，用水冲洗盆面药水，并填写相关记录。

5管理质量标准1)植株健壮，枝叶干净，光洁;

2)无明显病斑，虫咬孔，无明显虫害;

3)无枯枝黄叶;

4)盆面干净、无杂物，花盆、套盆无积水杂物;

5)植株无缺水干旱，焦叶等现象。

物业区内施工管理守则：物业区域管理责任制范本

一、目 的

1、规范巡查楼宇工作。

2、营造整洁、文明、安全、舒适的园区环境。

二、适用范围

1、适用于业主服务中心物业助理负责的楼宇巡查工作。

2、适用于工程部维护保养人员日常维修、保养巡检工作。

三、职责

1、业主服务中心和工程部主管负责楼宇巡查的日常组织管理工作。

2、物业助理、工程人员负责依照本规程实施楼宇巡查工作。

四、人员定们配置

1、总负责人:

2、组长:

3、洛杉矶组团负责人:

4、雅典组团负责人:

5、卡萨布兰卡组团负责人:

五、工作程序

(一)建立区域管理责任制的必要性

1.范于未然，通过有效的检查，将治安、消防等隐患消除。

2.杜绝违章装修将违章装修施工消除于萌芽状态。

3.确保公共设施、设备处于良好状态。

4.检查区域清洁、绿化工作质量。

5.增加与住户的沟通机会。

6.实施空置房的管理。

(二)楼宇巡查的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等。

“看”:通过观察来发现楼宇管理服务中存在的问题。

“听”:从设施设备运行时的声音判断是否有故障。

“摸”:通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。

“调查了解”:向住户或员工调查楼宇及公共设施设备的使用状况。

以下以(工)代表工程部维修人员的职责，以(业)代表业主服务中心物业助理的职责，以上各部门管理人员分工不分家，工作互相协作。

(三)房屋本体巡查的工作要领。

1.检查水电表。检查水电表是否处理正常工作状态，记录损坏的水电表情况。当水电在无人居住的情况下运转时应关上该单位闸阀，预防水浸事故，并在该单位门口巾上相关告示:当发现电表异常运转(如倒转、有盗电嫌疑)时，应及时报告工程部主管。(工)

2.巡查楼梯间:

(1)检查走廊类、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态;(业)

(2)检查梯间墙身、天花墙皮是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷处是否完整无损;(业)

3.巡查大堂、门厅、走廊:

(1)检查各类安全标识是否完好;(工)

(2)检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好;(业)

(3)检查卫生状况是否良好。(业)

(4)检查公告栏张贴情况是否良好。(业)

4.巡查中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即对相关单位进行调查，但原因不明时应立即告知公共事务部进行检查。(业)

5.巡查方法及要求:(业)

(1)先走到楼房屋顶，从上至下逐户检查;

(2)发现损坏情况必须当日落单工程部。

6.发现住户家中有异常情况时，除特别紧迫情况外，严禁进行入户家中，更严禁擅自打开住户门锁进入住户家中。(业)

7.巡查完毕，应将楼宇巡查的相关状况逐项记录在《每日巡查记录表》中。

(四)公共配套设施设备巡查的工作要领。

1.巡查水、电、气、通讯设施:

(1)检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象;(工)

(2)检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好;(业)

2.巡查公共设施:

(1)检查运动设施是否完好，是否有安全隐患;(业)

(2)检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患;(业)

(3)巡查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯萎、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好;(业)

(4)发现损坏情况必须当日落单工程部或公共事务部。

3.巡查道路、广场、公共场所:(业)

(1)检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象。

(2)检查标示、路牌、警示牌是否完好。

(3)检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰类是否齐全。

(4)检查卫生状况是否良好。

4.巡查周边环境:(业)

(1)检查小区内是否有乱张贴、乱拉乱接线等现象。

(2)检查是否有损坏公共设施、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象。

(3)检查是否有违章饲养家禽家畜等现象。

5.巡查房屋装修:(工)

应按要求每日详细记录施工进度，检查是否有违例装修现象。

6.巡查空置房。(业)

(五)对巡查中发现问题的处理要领。

1.物业助理巡查时发现有上述问题出现时，如本人能进行规劝、阻止、处理的，应予以立即解决;否则及时将问题记录在《每日巡查记录表》中，巡查回来后报告主管解决。

2.对巡查中发现的重大问题，物业助理应立即向业主服务中心经理汇报，并于当天填写《重大事件报告表》。处理完毕后，由经理填写《重大事件总结表》。

3.巡查中发现问题处理完毕后物业助理应现场验证，处理的过程和验证的结果均应有完整的记录。

附:区域管理责任制表格

附1:《每日巡查记录表》

物业区内施工管理守则：物业区花卉植物摆设管理

物业区域花卉植物摆设管理

1.0目的:创造优美舒适的、生活环境;

2.0摆设范围:

2.1公共场所:公共场所的花卉摆放，主要以节日前后或迎接佳宾时应用，首先要保证交通方便。布置要以整体远看着眼，常选用高大壮观的盆栽植物整

齐分列广场四周或建筑物周围。种类不易过多，以体形大而整齐，花大而艳丽为宜。如果使用枝叶碎细的矮小盆花时，一定要品种单一，株型整齐，并成群成片布置。围绕大棵花盆下或灯具周围、通道镶边或群集组合成一个临时花坛。总之要密集，彩色分明，有整体效果。

2.2门厅及通道:门厅的布置，首先要考虑交通方便。在设计这些门厅的布置时，常选择中央摆设盆花群，以花艳枝茂的花卉作主题，以观赏性强的植物作为点缀，门厅会显得丰富多采。人流集中的地方应将花卉装饰于周围及楼梯的栏杆、台阶上或休息台，在不影响交通时也可适当选择一些小巧玲珑的盆花，常以鲜艳美丽整齐垂挂植物效果比较好。但要保证花草安全，不至常碰落。利用壁面悬挂一些小盆载，以丰富立面色彩。

2.3会议室:可选用一些观赏性强，体态优美，适合于近处欣赏的花卉。如桩景、盆景、插花、及较高贵的盆花等，如具芳香则更好。装饰的位置会议台、窗台、专设的花盆架等。

⒉4屋顶花园:在绿地小人口密的城市中，利用建筑的平顶作为花园以满足人们对园林的需求。通常可用一些大型盆景，也可砌成植物花槽，种植花草要选用一些生长快，不受冻害，绿荫浓郁的植物。尤其用一年生的蔓性花卉来布置楼顶花园，成型比较快。

3.0标准:摆放整齐，搭配艳丽。