物业公司消防灭火作业指导书（优选5篇）

物业公司消防灭火作业指导书

1.目的

为使公司员工能正确使用常见的消防设施、设备，提高灭火作战能力，充分发挥消防设施、设备的功能，有效开展消防工作

2.适用范围

适用于**物业公司各部门。

3.责任

**物业公司各部门主管和培训管理员负责落实、指导和监督。

4.方法和过程控制

4.1二氧化碳灭火器

4.1.1用手握住压把;

4.1.2用右手提着灭火器到现场;

4.1.3拆除铅封和拨出保险销;

4.1.4距火源2米左右的地方，左手拿着喇叭筒，右手用力压下压把;

对准火焰喷射，并不断推前，直至把火焰扑灭。

4.1.5灭火器适用范围:主要用于各种易燃、可燃液体、气体火灾，还可扑救仪器仪表、图书、档案、工艺器和低压电器等的初起火灾。

4.2车式干粉灭火器

4.2.1将粉车拉或推到现场;

4.2.2抓着喷粉枪，左手顺势展开喷粉胶管，直至平直不能弯折或打圈;

4.2.3拆除铅封并拨出保险销;

4.2.4手掌使劲按下供阀门;

4.2.5左手把持喷枪管托，右手把持枪柄，并用手批扳动喷粉开关，对准火焰喷射，并不断靠前左右摆动喷枪，将喷谢干粉覆盖燃烧部位，直至把火扑灭为止。

4.2.6灭火器适应范围:主要适用于扑救易燃液体，可燃液体和电器设备的初步火灾。

4.3泡沫灭火器

4.3.1右手抓住筒身，左手托筒底，取下灭火器。

4.3.2提着灭火器保持平衡地到现场。

4.3.3把灭火器颠倒过来呈直状态，右手抓筒身，左手抓筒底边缘。

4.3.4把喷咀朝向燃烧区用劲晃动几下，站在离火源8米的地方喷射，并不断前进，围着火焰喷射，直至把火扑灭。

4.3.5灭火器适应范围:主要适用于扑灭各种油类火灾、木材、纤维、橡胶等固体可燃物火灾。

4.4干粉灭火器

4.4.4右手握着压把，左手托着灭火器底部，轻轻地取下灭火器;

4.4.1右手提着灭火器到现场;

4.4.2除掉铅封并拨出保险销;

4.4.3除掉喷咀的保险帽;

4.4.4手握着喷管，右手提着压把;

4.4.5在距火焰2米的地方，右手用力压下压把，左手拿着喷管，左右手摆动，喷射干粉覆盖整个燃烧区。

4.4.6灭火器适应范围:适用于扑救各种易燃可燃液体和气体火灾以及电器设备火灾。

4.5消防栓的使用方法

4.5.1从消防栓箱内取出消防水带、水枪头。

4.5.2把消防带的一头边接在消防栓上，另一头连接在水枪头上。

4.5.3把水枪头对准火焰，由两人分成左右弓步双手紧握水枪头。

4.5.4由另一人逐步打开消防栓上的开关，直到最大。

4.5.5使用时必须注意:电器火灾不能用消防水灭火;打开水以前，灭火人员必须抓紧水枪头;开消防水时，不要速度太快。

4.6 921型防毒面具的使用方法

4.6.1取出面具，一手将头罩口后部，由头顶上方往后下拉。

4.6.2迅速调正口罩眼窗位置。

4.6.3扣上尼龙搭扣。

4.6.4适用范围:可对起火现场有毒蒸气进行长时间防护，对于5毫克/升的苯浓度可防护30分钟以上。

物业公司消防灭火作业指导书：物业消防灭火

物业消防灭火作业指导书(九)

1.目的

规范灭火程序，确保火警时能及时有效地灭火。

2.范围

适用于公司各管理处。

3.方法和过程控制

3.1灭火程序

3.1.1接收到人员或消防主机的火情报警。

3.1.2中心值班人员要立即判断真伪火警。若是假火警，立即查明原因;若是真火警，立即启动消防设备，通知消防总指挥，组织疏散人群。

3.1.3组织人员就近携带灭火器材赶到现场进行灭火。

3.1.4火势不能控制时，向社会寻求支援;火势能控制时，增加灭火人员，以尽快扑灭。

3.1.5灭火后保护好现场，并查明引起火灾的原因。

3.2人员组成及相关任务

3.2.1消防总指挥:由管理处经理担任，负责全面组织及指挥。

3.2.2消防副总指挥:由指挥中心值班人员或设备主管担任，协助总指挥并保证设备的正常运行。

3.2.3灭火组组长:由总指挥现场指定(一般为班长以上的人员)，组织一切力量灭火，并及时向中心报告火情。

3.2.4灭火组组员:由护管员和技术人员组成，听从组长的安排，利用一切灭火器材全力灭火。

3.2.5联络组:由巡逻岗及附近保洁员组成，每隔一分钟向总指挥汇报一次现场火情，协助灭火人员灭火。

3.2.6后勤组:由管理处其他人员及男保洁员组成，协助运输消防器材及消防工具。

3.2.7救护组:由管理处出纳带领女保洁员组成，协助进行救护。

3.2.8疏散组:由当值护管员、保洁员、技术员组成。各出入口岗护管员阻止人员进入，并指挥人员向外疏散;车场岗护管员阻止车辆进入，并指挥车辆向外疏散;保洁员协助护管员指挥客户疏散;技术人员确保相应消防设备处于正常状态。

3.3灭火工作结束的处理

3.3.1由消防总指挥负责或指派专人落实了解起火原因。

3.3.2原因不明或有可疑情况时，要保护好现场，查明原因。必要时报相关执法部门处理。

3.3.3及时填写《紧急事件处理记录表》报公司品质管理部。

4.质量记录与表格

物业公司消防灭火作业指导书：物业消防泵试运行

物业消防泵试运行作业指导手册

为保证消防栓泵、喷淋泵功能正常，规范消防泵试运行程序，特制定此作业指导手册。

1.消防栓泵、喷淋泵每两月试运行一次。

2.给排水技术员提前一天将试运行报告呈交管理处经理审批，并通知消防中心主管和设备主管到场配合。

3.试运行操作

3.1打开管网的排水阀，手动起动消防栓泵或喷淋泵运行5分钟。

3.2观察压力数据，测试电机三相电流并记录，如电流和运行声音异常，需检修泵或电机。

3.3检查压力是否达到设计要求。

3.4检查是否有不正常漏水现象。

3.5检查连轴器是否有摆动现象。

3.6手动试运行后，把选择开关拨到自动位置，由中心主管在控制中心联动柜上试运行一次。

4.给排水技术员记录运行结果，报管理处经理审核后，由资料员存档。

5.相关工作记录表格

物业公司消防灭火作业指导书：某物业消防设施使用

物业消防设施使用作业指导书

1.目的

规范员工使用常见的消防设施、设备，充分发挥消防设施、设备的有效功能。

2.范围

适用于公司各管理处。

3.方法和过程控制

3.1灭火器的使用方法

3.1.1二氧化碳灭火器

a.用手握住压把。

b.用右手提着灭火器到现场。

c.拆除铅封并拨出保险销。

d.距火源2米左右的地方(优先选择上风处)，左手拿着喇叭筒，右手用力压下压把。

e.喇叭口对准火焰喷射，并不断(前进)推前，直至把火焰扑灭。

f.适应范围:主要适用于扑救各种易燃、可燃液体、气体火灾，还可扑救仪器仪表、图书、档案、工艺器具和低压电器设备等的初期火灾。

3.1.2车式干粉灭火器

a.将粉车拉或推到现场。

b.抓着喷粉枪，左手顺势展开喷粉胶管，直至平直不能弯折或打圈。

d.手掌使劲按下供气阀门。

e.左手把持喷粉枪管托，右手把持枪柄，并用手指扳动喷粉开关，对准火焰喷射，不断向前推进的同时左右摆动喷粉枪，将喷射干粉覆盖在燃烧部位，直至把火扑灭为止。

f.适应范围:主要适用于扑救易燃液体、可燃气体和电器设备的初期火灾。

3.1.3泡沫灭火器

a.右手抓筒身，左手托筒底，取下灭火器。

b.提着灭火器(不能颠倒)保持平衡地到现场。

c.右手握住筒上把手，左手执筒底边缘。

d.把灭火器颠倒过来呈垂直状态，右手抓筒身，左手抓筒底边缘。

e.把喷嘴朝向燃烧区用劲上下晃动几下瓶体，站在离火源8米的地方喷射，并不断向前推进，围着火焰喷射，直至把火扑灭。

f.灭火后，把灭火器卧放在地上，喷嘴朝下。

g.适应范围:主要适用于扑灭各种油类火灾及木材、纤维、橡胶等固体可燃物火灾。

3.1.4干粉灭火器

a.右手握着压把，左手托着灭火器底部，轻轻地取下灭火器。

b.右手提着灭火器到现场。

c.除掉铅封并拨出保险销。

d.除掉喷嘴的保险盖帽。

e.左手握着喷管，右手提着压把。

f.在距火焰2米的地方，右手用力压下压把，左手拿着喷管，用手左右摆动，喷射干粉覆盖整个燃烧区。

g.适应范围:适用于扑救各种易燃、可燃液体和气体火灾以及电器设备火灾。

3.1.51211型灭火器

f.适应范围:主要适用于各种易燃、可燃液体、气体火灾，还可扑救

仪器仪表、图书、档案、工艺器具和低压电器设备等的初期火灾。

3.2消防栓的使用方法

3.2.1从消防栓箱内取出消防水带和水枪头。

3.2.2把消防水带的一头连接在消防栓上，另一头连接在水枪头上。

3.2.3把水枪头对准火焰，由两人分左右成弓步双手紧握水枪头。

3.2.4由另一人逐步打开消火栓上的开关，直到最大。

3.2.5使用时必须注意:

a.电气火灾不能用消防水灭火。

b.打开水以前，灭火人员必须抓紧水枪头。

c.开消防水时，不要速度太快。

3.3921型防毒面具的使用方法

3.3.1取出面具，一手将口罩盖住口鼻部，另一手抓住头罩口后部，由头顶上方往后下拉。

3.3.2迅速调正口罩眼窗位置。

3.3.3扣上尼龙塔扣。

3.3.4适用范围:对起火现场的有毒蒸气可进行长时间防护，对于5毫克/升的苯浓度应防护30分钟以上。

物业公司消防灭火作业指导书：物业消杀

深圳市vk物业管理有限公司

名称:消杀作业指导书

1.目的

为各类消杀作业提供指引。

2.范围

适用公司各部门环境及绿化消杀。

3.方法和过程控制

3.1蚊蝇

3.1.1蚊蝇的消杀

3.1.1.1蚊蝇消杀4-11月每月至少4次，12-3月每月至少2次。雨后或蚊蝇繁殖高发期应适当增加频次。

3.1.1.2蚊蝇消杀的重点为污水井、雨水井、化粪池、垃圾房(桶、箱)、墙角、盆花、绿篱、花槽、花池以及阴暗潮湿的地方等。

3.1.1.3灭蚊蝇需采用高效低毒的药品，并按说明书的比例调配进行喷杀，室内可用罐装药品直接喷杀。常用消杀药剂要轮换或有选择的混合使用。

3.1.1.4对雨水井、污水井、化粪池等处的蚊蝇进行消杀时，应注意只需将井盖移开一条缝将喷头插入后进行喷杀，喷杀工作结束后须及时将井盖复位盖实。

3.1.1.5灭蚊、蝇宜在白天进行，灭蚊药液一般喷洒在阴凉潮湿的角落、绿篱花丛、天台及地下室阴暗积水处。下水井内定时投放球形芽孢等生物制剂，消灭蚊幼。苍蝇较多时，可在外围公共部位放置灭蝇纸，或采取其他物理消杀措施，提高灭蝇效果。

3.1.2灭蚊标准

3.1.2.1住宅内外各种存水容器和积水中，蚊幼虫阳性率不超过3%。

3.1.2.2用500ml收集勺采集管辖区域内大中型水体中(如污水井、雨水井)的蚊幼虫阳性率不超过3%，阳性勺内幼虫的平均数不超过5只。

3.1.2.3阳性是指所取样本的房间或水体内有成蚊或蚊幼虫.

3.1.3蚊子密度测量方法

容器指数法:检查积水容器或其他小型积水中，有幼虫的阳性积水数所占百分比。

3.1.4灭蝇标准

3.1.4.1有蝇阳性区域不超过管辖公共区域内蝇类孳生地的3%，平均每阳性区域不超过3只。

3.1.4.2蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3%。

3.1.4.3蝇类孳生地包括:垃圾桶、果皮箱、垃圾站或垃圾中转站、公共卫生间、餐馆隔油池、菜市场等区域。

3.1.5测量方法

目测法:在某一场所、一定面积或一定时间直接目测停落的成蝇数，以"只/平米"表示。蝇类孳生地幼虫和蛹的检出率也采用目测法。检测时主要在蝇类孳生地范围内进行。

3.2老鼠

3.2.1老鼠消杀

3.2.1.1老鼠每月至少消杀2次。

3.2.1.2一般将灭鼠药物投放在各阴暗的角落及洞口附近，以外围花丛、楼宇角落、墙边为主，并且根据鼠迹及老鼠常出没地段情况进行调整。

3.2.1.3投放灭鼠药应在夜间20:00时之后进行，采用敌鼠钠盐、新天地、大猫等慢性鼠药。不允许使用急性药品。放药的地点周边应作相应的警示标识。收药时检查药物被食及收集死鼠数量情况，用垃圾袋将死鼠装好送到垃圾转运站。

3.2.1.4对发现有鼠粪、鼠洞、鼠咬痕的地点要进行重点消杀，并对鼠洞进行堵塞处理。

3.2.5应采用鼠夹捕杀等物理防治方法与药物防治方法相结合，综合灭鼠。

3.2.2灭鼠标准:

3.2.2.1不同类型的外环境累计2000平方米，鼠迹不超过5处。(目测法)

3.2.2.2按每30平方米外围环境放20cm×20cm滑石粉板两块，一夜后阳性粉块不超过3%;

3.2.2.3外环境包括:外围绿化带、垃圾房、电缆沟(井)、配电房、房屋外墙边等区域。

3.2.3鼠密度测量方法

3.2.3.1鼠迹:鼠粪、鼠洞、鼠道、鼠脚印、鼠尸和鼠咬痕等鼠的痕迹。

3.2.3.2粉板:20cm×20cm的硬纸板，上附一薄层滑石粉，在做鼠密度检测时，将粉板沿墙边或花丛、绿篱放置，平均每30平米放2块。每次检测时不得少于外部环境面积的30%。

3.3蟑螂

3.3.1蟑螂的消杀

3.3.1.1一般每月进行两次蟑螂消杀。

3.3.1.2部门应引导顾客自行安排对户内的蟑螂进行消杀，并与公共区域的消杀结合同步进行，以保证消杀效果。

3.3.1.3消杀蟑螂的药物重点放置在垃圾箱(桶、房)附近。

3.3.1.4每季度至少用烟雾机对污水井、雨水井进行一次消杀，作业时做好标识，消杀后仔细检查井盖是否盖牢，并与控制中心及安全班对接烟感报警事项。消杀前应通知住户密封下水管口。

3.3.2灭蟑螂标准

3.3.2.1每25平米有活卵荚(鞘)外环境栖息地不超过2个;平均每25平米不超过4只 (目测法);

3.3.2.2有蟑迹(粪便、蜕皮、残蟑等) 外环境栖息处不超过5% (目测法);

3.3.2.3打药后，有蟑螂(成、若虫)阳性外环境栖息处不超过3%;平均每25平米外环境大蠊不超过5只，小蠊不超过10只(药激法);

3.3.2.4蟑螂栖息处包括:垃圾桶底、污(雨)水井、化粪池等各类场所。

3.3.3蟑螂密度测量方法

3.3.3.1目测法:采用三节大号手电筒照明，在蟑螂栖息处直接检查卵荚或蟑迹。

3.3.3.2药激法:采用0.3%氯菊酯酒精液、蟑螂密度测定剂或市售气雾罐喷洒于蟑螂栖息处，喷药后观察爬出蟑螂成、若虫数，以"只/平米"表示。

3.4各管理处每季度应进行一次本服务区域内公共区域的老鼠、蟑螂密度检测。

3.5白蚁防治

3.5.1每年3-7月份应特别留意管理服务区域内的白蚁活动情况。

3.5.2自集中交付使用后满三年的物业，应做好公共区域的白蚁预防工作;确保房屋共用部位、共用设施设备、绿化植物无白蚁危害。

3.5.3出现白蚁危害，应及时同政府专业机构或专业公司联系，以尽早对白蚁进行防治。

3.6 绿化消杀

3.6.1 植物叶片发生缺损、孔洞、网状等机械状损伤时多为螟虫、毛毛虫等咀嚼式口器昆虫危害，采用触杀剂、胃毒剂(如敌百虫、敌敌畏、辛硫磷、水胺硫磷)之类的农药进行防治。危害严重时用500-800倍液进行防治，轻度危害时采用800-1000倍液进行防治，预防时采用1000-1500倍液进行喷雾。

3.6.2 植物叶片发生畸形、卷曲、皱缩等损伤时多为蚜虫、蚧壳

虫等内吸式口器

害虫危害，采用内吸剂药品(如氧化乐果、乐果、甲胺磷)进行防治。所需浓度同上。

3.6.3 当植物树干发生孔洞，并有明显木屑时多为天牛幼虫等蛀干害虫危害，可采用棉花头蘸熏蒸剂(如敌敌畏)堵塞洞口熏蒸进行防治。

3.6.4 植物发生萎蔫(缺水除外)，多为地下害虫危害(如地老虎、蛴螬)，可采用200-500倍的敌敌畏、敌百虫、蚨喃丹液进行浇灌防治，严重时必须挖开植物根部进行浇灌处理。

3.6.5 如植物叶片发生黄化(缺肥除外)、萎缩、变色、不正常时多为病态，可采用治疗病害的百菌清、多菌灵、甲基托布津等进行喷杀。如采用的消杀只是预防性质则可采用石硫合剂、波尔多液进行喷杀，但一般只在春季和入冬时进行。

3.6.6 有时植物呈现病态时是由于植物本身缺少某种元素或土壤偏酸或偏碱造成，这时须补充微量元素或进行土壤的改变。

3.6.7对蚯蚓、蛞蝓等地下害虫的消杀应在阴雨天气进行:将药物均匀投撒在土壤表层，再淋少量水，使药物能充分溶解渗入土中。

3.7注意事项

3.7.1对农药过敏或身体状况不佳者严禁从事消杀工作。

3.7.2在进行消杀工作前要张贴通知、现场做好消杀标识，明确顾客应注意的事项。

3.7.3作业时工作人员要戴好胶手套，口罩，注意风向，喷杀工作应从下风区域开始，先喷高处后喷低处，严禁药水喷到行人。作业后用肥皂水洗擦皮肤裸露处。

3.7.4室外进行消杀作业时应避开阳光强烈的正午，尽量选在晴朗天气的阴凉无风时候进行，以防中暑或中毒。

3.7.5消杀浓度不宜过高，对施用的药品应每隔一段期限进行一次更换(一种药品连续使用不超过五次)，避免产生抗药性。

3.7.6园林植物消杀时，应在消杀后及时观察病虫害是否得到防治，如一次不能将病虫害完全杀死，须每周进行一次补杀。同时，考虑所选用的药品是否合适。病虫害严重的，应连续多次消杀，直至植物恢复正常生长。

3.7.7 园林植物在同一次消杀时，严禁酸性和碱性农药同时或混合使用。

3.7.8绿化植物的消杀坚持"预防为主，综合防治"的原则。进行预防消杀时，抗菌类与杀虫类药品搭配使用。

3.7.9各部门可根据实际情况，委托信誉好，技术佳的专业消杀公司进行小区、大厦的消杀工作。

3.8消杀药品的管理

3.8.1消杀药品由部门专人负责从指定的药品供应部门进行采购，并按《危险品管理办法》贮存、领用、保管。

3.8.2消杀责任人须在消杀工作完成后，及时归还消杀工具和药品，确保药品存放安全。严禁将任何消杀物品及工具置于单车棚、宿舍或其他公共区域。

3.8.3对顾客发放药品时，应事先说明使用方法及注意事项，必要时发放书面"使用须知"并请顾客签收。

3.8.4禁止将高毒类药品发放给顾客。

3.9 消杀效果评估

每次消杀工作结束后，消杀责任人对本次消杀情况及监督人员次日检查情况在《消杀(毒)工作记录表》做好记录。部门每月须对消杀效果进行总结评估并填写《 工作评估报告》。

4.相关文件

vkwy7.5.5-z01-01《危险品管理办法》

5. 记录表格

vkwy7.5.1-h01-10-f1 《消杀(毒)工作记录表》

vkwy7.5.1-h01-10-f2 《鼠、蟑密度检测记录表》