物业辖区临时动火作业安全规定（优选10篇）

适用岗位：动火作业人员现场安全负责人保卫部门人员防火责任人焊割操作工易燃品管理员

物业辖区临时动火作业安全规定

适配人群	动火作业人员，现场安全负责人，保卫部门人员	使用场景	临时动火，高空焊割，易燃场所作业
制定目的	怕动火时起火爆炸伤人伤物。现场乱七八糟容易出事。
适用范围	所有批准临时动火的单位和作业点。
职责分工	现场负责人盯紧现场，动火人按规矩操作，两人一起清现场。
管理要求	动火前查八项、动火中守四条、动火后彻底清现场。
监督与检查	保卫部门天天查。不照做就批评、赔钱、扣钱、关人。出了事要坐牢。

各单位经批准临时动火的部分，有实施临时动火作业时，必须做到动火前"八不"，动火中"四要"，动火后"一清"。

一、动火前"八不"

1、防火、灭火措施没落实不动火。

2、周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火。

3、附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不动火。

4、繁盛装过油类等易燃、可燃液体的容器、管道用后未清洗干净不动火。

5、储存易燃易爆物品的仓库、车间和场所未采取安全措施，危险性未排除不动火。

6、在进行高空焊割作业时，未清除地面的可燃物品和采取相应的防护措施不动火。

7、未有配备灭火器材或器材不足时不动火。

8、现场安全负责人不在场不动火。

二、动火中"四要"

1、现场安全负责人要坚守岗位。

2、现场安全负责人和动火作业人员要加强观察、精心操作，发现不安全苗头时，立即停止动火。

3、一旦发生火灾或爆炸事故，要立即报警和组织扑救。

4、动火作业人员要严格执行安全操作规程。

三、动火后"一清"

完成动火作业后，动火人员和现场责任人要彻底清理动火作业现场后，才能离开。本暂行规定由各级保卫部门监督执行，对执行本规定成绩显着者分别给予表扬、记功和奖励;对违反本规定者视情节轻重和受灾情况按《治安管理处罚条例》和《刑法》的有关规定对有关人员分别给予批评教育，赔偿经济损失、处分、罚款、拘留处罚，后果严重的追究刑事责任。

四、相关文件记录:无

物业辖区临时动火作业安全规定：物业辖区顾客财产控制

适配人群	机电维修工，项目处员工，工程组主管	使用场景	房屋维修，门匙托管，邮件代收
制定目的	怕顾客东西在小区里丢啦、坏啦、用错啦，维修时弄混弄丢东西。
适用范围	管小区里所有住户的私人物品和工具。
职责分工	值班员要登记物品，维修工要验货签字，主管填单子，经理得批注。
管理要求	登记表写清楚，检查外观数量质量，不合格让换，不换就签字担责，贵重物品专人保管、本人领走。
监督与检查	每天查登记表有没有漏填，主管抽查签字情况，没做到扣当月绩效，三次出错调岗培训。

1.0目的

确保公司在为顾客进行物业服务过程中，对顾客的财产提供控制。

2.0适用范围

本规定适用于公司所管辖小区内的顾客财产进行管理和控制。

3.0职责

3.1项目处员工对小区顾客的财产要作专业的检测。

3.2机电维修工在实施维修时，要对顾客提供的物品一一验证。

4.0程序要点

4.1顾客提供物品的验证、使用。

4.1.1当顾客提供物品和工具进行维修时，项目处值班人员应在登记表上注明顾客所提供物品和工具。

4.1.2对于小修项目工程组主管应填写《房屋维修养护任务单》或《设施日常检修表》，机电维修工在《任务单》或《检修单》上必须注明客户提供的物品(包括需要技术检测的产品，如水表等)验证后，由项目处经理在《任务单》上说明。

4.1.3机电维修共在接收时，对顾客提供物品的外观、数量、质量等方面进行检查，符合要求，则立即安装适用。

4.1.4如检查不合格，应告知顾客并要求更换合格的产品，如果顾客要求坚持使用，则请他必须在《任务单》上签名确认后，方可使用。

4.2顾客提供物品的保管。

4.2.1顾客提供的产品如需要在项目处存放，项目处员工则做好标识，并填写《顾客财产代管表》，妥善保管，保证不丢失，不损坏。

4.2.2对比较重要的物品，如顾客的挂号信、邮包的保管。由接接受人员登记在《邮件收发记录表》中，必须由业主亲自认领或代理人签字后方可交付。

4.2.3如果顾客在装修期间，不能每日往返开启本人房间大门，需委托项目处代管门匙，为其开关大门，则先填写《托管门匙责任声明书》，明确双方职责与权限，然后将门匙交项目处经办人员。退匙时，双方也须在《声明书》上签字。

4.3对顾客提供产品维修质量的验收。

4.3.1顾客应对维修、安装人员的服务质量进行检查验收，满意后在《房屋维修养护任务单》或《设施日常检查表》上签字确认。

4.3.2维修人员应将《任务单》或检修表》交回工程组保存。

4.4顾客仃放在辖区内的车辆，保安人员应按《保安各岗位工作规程》执行。

4.5开发商未出售的房屋管理，项目处员工应按《空置房管理规程》执行。

5.0记录文件

5.1《设施日常检查表》mps-yg2-05

5.2《房屋维修养护任务单》mps-yw2-07

5.3《顾客财产代管表》mps-yw2-18

5.4《托管门匙责任申明书》mps-yw2-19

6.0相关支持文件

6.1《保安各岗位工作规程》mps-ywb1-05

6.2《空置房管理规程》mps-yw1-09

物业辖区临时动火作业安全规定：某物业辖区停车场防火

适配人群	停车场管理员，车库值班人员，车辆检修技工	使用场景	停车场管理，地下车库作业，车辆检修现场
制定目的	车场容易起火，怕烟头、明火、漏油、电器出问题，怕车子停太近烧起来。
适用范围	所有在物业管的停车场、车库停车的人，开车的、修车的、管车的。
职责分工	司机要检查车、灭烟、配灭火器；修车人不能明火作业；物业要管好电源、禁放汽油。
管理要求	禁吸烟、禁明火、禁加油修车、禁拉临时电线、禁运危险品、车距留够、灭火器必须带。
监督与检查	保安天天巡，发现就劝走，再犯扣停车卡，出事要赔钱，每月查灭火器是否在位有效。

物业辖区停车场防火规定

□ 楼内外停车场地，严禁吸烟和从事明火作业，严禁在车场内加油、修车，车辆入场要按指定位置顺序停放，并保持一定安全距离。

□ 地下停车库严禁存放汽油，严禁拉设临时电源线，各种电器设备安装，使用必须符合防火安全要求，汽车回场回库后，司机要认真检查确无问题后，才可离去。

□ 检查检修汽车必须选择安全地点进行，在清洁发动机之前，要切断蓄电池的电源，严禁吸烟和明火烘烤发动机。

□ 客运轿车严禁运载易然易爆危险物品。

□ 汽车在行驶中发生油路故障(漏油、堵塞)未修好前不得行驶，更不准往汽化器直接供油行驶。

□ 每辆汽车上，必须配备灭火器材。

物业辖区临时动火作业安全规定：物业辖区停电限电及临时用电

适配人群	物业站长，值班电工，装修施工单位	使用场景	物业停电管理，装修临时用电，限电应急响应
制定目的	怕停电限电乱来，设备坏掉，电梯停，消防失灵，用户家里黑灯瞎火。
适用范围	物业管的楼、电房、机房、电梯、消防中心，还有装修用临时电的人。
职责分工	站长批电、报总经理；当值人员查设备、填记录；电工断电拆线；用户自己备线、关开关。
管理要求	提前24小时通知用户；填操作票再操作；送电前检查线路；装修时禁用电热器；每天收工必须关总闸。
监督与检查	站长盯流程，电工现场查，日志要写清。没通知、没签字、没检查，扣当月绩效。出事要赔钱，严重就辞退。

物业辖区停电、限电、及临时用电规定

1.停电、限电管理规程

1.1停电、限电的审批权限为物业管理处站长以上。

1.2收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。

1.3物业管理处站长应安排足够的人员处理转、停电工作。

1.4转、停电前应填写操作票，交主管人员签名。

1.5转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。

1.6有关转、停电的情况应记录在当值日志上。

2.临时用电管理规程

2.1用电申请

用户应事先向物业管理处站长以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。

2.2公司审批

用电申请须经物业管理处审批。

2.3签定用电协议

物业管理处审批通过后，用户与物业管理处签定用电协议，确定计费方式和收费标准。

2.4接线及送电

经批准后，用户应自己敷设好用电线路，经物业管理处检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

2.5停电及拆线

用户终止用电，应事先通知物业管理处，再由物业管理处电工断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字认可。

2.6计费方式

a)电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。

b)无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。

2.7临时用电注意事项:

a)大厦用户因装修而用电的均列入临时用电，临时用电的用户应遵守供电局的有关规定。

b)用户应自备橡皮护套线和室内带漏电功能的临电总开关，供敷设临电用。

c)用户如需要申请临时用电，请填写申请表。

d)临电使用期间严禁使用一切电热设备，有违反者，将没收电热设备并警告或罚款，并视违章程序采取必要的行政措施。

e)每天在规定时间结束装修时须切断临时用电总开关，检查施工现场是否存有危险隐患后，方可离开，否则一切后果，有施工单位负完全责任。

物业辖区临时动火作业安全规定：某物业辖区汽车修理防火

适配人群	汽修技工，物业安全员，设备维保人员	使用场景	汽车维修作业，地下修车坑道，车库动火作业
制定目的	车库修车容易着火，油污多、火花多，怕烧起来伤人伤车。
适用范围	所有在物业管的修理间、车库、车场干活的修车师傅。
职责分工	主管盯着场地安全，班组长管好工具和油布，修车工自己不抽烟、不乱扔油布。
管理要求	只能在指定地方修车，灯要用防爆的，洗车断电，油布放铁桶盖好，走前查一遍火患。
监督与检查	物业每天巡检，班长每班查三次，发现没盖桶、没断电就扣当月安全分，两次不改停岗培训。

物业辖区汽车修理防火规定

□ 汽车修理应在专用修理间或室外安全地点进行，不准在车库、车场、通道内修车。

□ 修理汽车时，要注意防火，严禁吸烟。所用的手把灯必须是低压防爆灯，用易燃液体清洗时，必须切断车上电源，严禁产生火花的操作。

□ 汽车坑道的可燃杂物和地面的可燃油、润滑油等要及时清扫，沾油的棉丝、擦布等应放在专用加盖的金属容器内，定期清除，防止自燃。

□ 修车时，场地必须配备器材，做到有备无患。

□ 未修好之前，必须进行安全防火检查，确无隐患，方能离去。

物业辖区临时动火作业安全规定：z物业辖区设施设备维修保养承包商监督

适配人群	工程主管，物管部经理，设备管理员	使用场景	消防维保，电梯维保，技改工程
制定目的	怕承包商乱干出事，比如消防系统修不好、电梯修坏了。
适用范围	只管大楼里请来的维修保养承包商。
职责分工	工程主管盯图纸和流程，管理员现场看着干活，物管经理最后签字。
管理要求	进场前交三套资料，用料不能换，改图纸要写报告，完工要验收签字。
监督与检查	管理员天天在现场看，不按规矩就停工，没签字不给钱，出了问题承包商自己扛。

对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业，如消防自动报警系统的维护保养和定期试验，及某些专业性较强的项目，如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。

(一)承包商监督规定

为规范对承包项目的管理，特制定本规定。

1、承包商进场前，必须提供工程图、施工程序、工期计划各三套，经审查批准后方允许入场。

2、其相关专业的管理员应协调、监督承包商的工作。

3、承包商进场作业期间，必须遵守大楼的各项管理规定。

4、督促承包商严格按国家规范(如环保、劳保条例等)及合同要求施工。

5、承包商的用料，必须与合同条款规定的相一致。承包商用料的任何变更须事先经该工程主管人员签认，否则作违反合同处理。

6、承包商因故需变更施工图纸或施工工艺，必须提出书面报告，经该工程主管人员签认并报物管部经理核准后，方允许实施。

7、承包商的竣工报告、资料、图纸等，必须先交该工程主管管理员检查核对，双方填写技改工程验收报告书，经物管部经理、总经理审查批准后，方可通知财务结算。

物业辖区临时动火作业安全规定：z物业辖区安保系统运行及维保

适配人群	中控室值班员，保安主管，工程维修员	使用场景	小区停电应对，中控室值守，报警系统故障处置
制定目的	怕系统突然坏掉，对讲喊人喊不到，报警按了也没反应。
适用范围	物业管的各个小区，保安用的防盗报警和对讲设备。
职责分工	值班员盯屏幕、记情况；主管安排重启；工程员修机器、做保养；其他人不准乱碰。
管理要求	24小时开着，停电用ups顶着；不准插外来软盘；不准干别的事；地址数据改前要写纸条批。
监督与检查	中控室自己记《值班记录》，工程部填维修表和保养表；主管查记录，漏记或乱改要被问；客户中心盯着报修是否及时。

1.0目的

保证系统运行正常，保证对讲及紧急情况下报警的可靠性。

2.0适用范围

物业公司所属各管理处的保安防盗报警系统。

3.0管理内容

3.1保安防盗报警系统二十四小时不间断运行，中控室值班人员应随时监视显示器，并将运行情况在保安部《值班记录》上记录。中央控制室值班人员一旦发现主机及室内机等故障，应立即通知客户服务中心。

3.2如发生程序故障或其它原因导致电脑死机，应由保安主管或工程主管指定的专人严格按照开机程序重新启动系统，按规定程序进入系统运行。

3.3中控室值班人员严格按《中控室员工作业手册》进行工作以及日常保养维护。

3.4小区停电时，主机将由ups维持其继续工作，中控室值班人员应如实记录停电时间、来电时间，并加强对显示器的监视。

3.5保安防盗系统所使用的ups属专用性质，严禁任何人挪作他用。运行人员在ups接入市电后，应按下开关"power"，以使ups电源处于浮充待命状态。

3.6工程部维修人员根据故障情况立即派专人进行维修，并在《保安防盗报警对讲系统故障处理登记表》工作记载。

3.7工程部每半年对整个系统的主机、线路、楼层解码器进行一次全面检查维护，维护内容包括:检查主机电源电压是否符合要求，紧固线路接头，清扫机箱内外灰尘，检查结果记录在《报警对讲系统半年保养记录》上。

3.8专人维修保养，其他人不得擅自对系统进行任何调整。

3.9当安保系统委托给专业公司进行维护时，本文件所规定的维护维修工作既交由专业公司进行，但应留下其工作记录。

3.10相关纪律

--严禁外来软盘进入安保电脑系统，

--严禁利用计算机进行非保安防盗报警系统之外的任何操作，

--严禁擅自修改任何运行程序文件，

--严禁擅自修改任何地址数据，对数据的修改必须事先书面申明理由经保安助理和工程助理批准后方可进行修改，同时留下记录。

4.0相关记录

4.1《防盗报警对讲系统故障处理登记表》

4.2《报警对讲系统半年保养记录表》

4.3《值班记录》

5.0附录

5.1《中控室员工作业手册》

编写:zz审批:zz

物业辖区临时动火作业安全规定：z物业辖区高压设备巡视

适配人群	物业值班人员，高压运维电工，配电室值守员	使用场景	高压设备巡视，接地故障处置，雷雨天气巡检
制定目的	高压设备容易漏电、打火、爆炸，人靠太近会触电受伤甚至没命。
适用范围	物业值班员、维修工，所有高压柜、变压器、配电房、室外线路。
职责分工	班长盯现场，值班员自己管好手和脚，新人必须跟师傅一起走。
管理要求	不摸带电部位，不跨遮拦，穿绝缘靴手套，雷雨少出门，门随手关好。
监督与检查	主管每周查记录和现场，漏做一次口头提醒，两次写说明，三次停岗培训。每天交班要报巡视情况，缺一次扣当月安全分。

物业辖区高压设备巡视规定

一、运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接触摸。停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。

二、值班人员巡视高压设备时，不得进行其它工作，不得移开或越过遮拦。与带电设备应保持安全距离。

三、高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离:室内应大于4m;室外应大于8m，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套。

四、雷雨时一般不宜巡视室外配电设备装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得靠近避雷器、避雷针及其接地引下线。(对避雷针应保持距离5m以上)

五、巡视高压设备，进入设备室时，应随时将门关好。

六、巡视线路时，不论线路是否停电，均应视为带电，并应沿线路上风行走。寻找接地故障时，应穿绝缘靴。

七、巡视线路，如发现高压线断落，应设法使行人远离断路线落地处8m以外，并派人看守，迅速处理。

八、在高压设备区巡视，如须操作时应劳动保护着装戴绝缘手套、绝缘帽，穿绝缘靴确保工作安全。

物业辖区临时动火作业安全规定：某物业辖区社区文化服务

适配人群	管理处负责人，社区文化专员，综合办宣传岗	使用场景	物业社区活动，业主座谈会，问卷调查宣传

物业辖区社区文化服务规定

1.0目的

通过开展各种形式的社区文化活动，丰富公司所辖物业区域内业主(住户)的业余文化生活，加强业主(住户)之间的交流和沟通，形成安全、和谐、温馨的社区环境，促进社区精神文明建设。

2.0适用范围

适用于公司所管辖物业范围的社区文化活动。

3.0职责

3.1各管理处负责所辖物业范围内的社区文化活动工作的策划、组织、实施，以及社区文化活动场所的管理。

3.2管理部负责公司组织的社区文化活动的策划、组织，以及对公司所辖物业区域进行宣传，并协助各管理处搞好各项社区文化活动。

3.3 管理部负责宣传资料内容的审批。

4.0程序

4.1计划

4.1.1根据公司所辖物业的实际情况和业主(住户)的意见要求，以及其它相关的调查，管理部每年初制定本年度社区文化活动计划，并填写《社区文化活动年度计划表》，报总经理审批，并备案。

4.1.2各管理处社区文化活动负责人根据所管辖物业区域的实际情况和业主(住户)的意见要求及上度社区文化活动实施情况制定本年度社区文化工作计划，并填写《社区文化活动年度计划表》，报管理部审批并备案。

4.2申报、审批

4.2.1管理处策划、组织的大型社区文化活动，须向综合办申报，并填写《社区文化活动申报表》，由综合办审批。

4.2.2综合办策划、组织的社区文化活动，须将《社区文化活动申报表》报总经理审批。

4.3实施

4.3.1审批同意后的活动，由活动策划人负责按《社区文化活动规程》具体实施。

4.3.2对可能因活动而造成影响的相关方，活动策划人应提前采取有效方式告知相关方，以征得相关方的谅解和支持，确保活动按计划进行。

4.4专题社区文化活动

4.4.1综合办负责公司报纸的采编、排版、印刷、发行工作，各管理处负责报纸的发放工作;

4.4.2综合办负责定期业主(住户)问卷调查及咨询活动，以了解业主(住户)对其所在小区管理处各项服务的满意程度。

4.4.3 综合办及各管理处负责与广大业主(住户)有关的政策法规的宣传工作。

4.4.4各管理处负责人负责组织每年底的业主代表座谈会。

4.5社区文化活动负责人负责填写《社区文化活动记录表》。

4.6各管理处根据所辖物业区域的实际情况开展日常社区文化活动，如每月公司《亚新人》报纸的发放及宣传栏内容的更新等。

4.7各管理处根据所辖物业范围内社区文化活动场所的实际情况制定《社区文化活动场所管理办法》。

4.8综合办负责检查各管理处社区文化活动执行情况，将检查情况登记在《社区文化活动记录表》上。

5.0相关文件和记录

a)《社区文化活动年度计划表》

b)《社区文化活动计划申报表》

c)《社区文化活动规程》

d)《社区文化活动场所管理办法》

物业辖区临时动火作业安全规定：x物业辖区设施设备巡检

适配人群	巡检值班员，设施管理员，设备运维员	使用场景	设备巡检，故障排查，运行监控
制定目的	设备老了容易出毛病，怕突然停摆影响大家生活。
适用范围	物业管的所有设备，值班巡检的人，还有他们跑的区域。
职责分工	值班员盯设备、记情况；管理员每周查记录，追问题原因。
管理要求	按时巡、随时联系、记清结果；重点看手动设备和不稳的；表坏了马上报修；有异响泄漏先防护再上报。
监督与检查	管理员每周抽查记录，问题要找原因；人为弄错要担责；没记录或乱记会被问话，严重要重学流程。