z物业辖区高压设备巡视规定（优选10篇）

z物业辖区高压设备巡视规定

物业辖区高压设备巡视规定

一、运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接触摸。停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。

二、值班人员巡视高压设备时，不得进行其它工作，不得移开或越过遮拦。与带电设备应保持安全距离。

三、高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离:室内应大于4m;室外应大于8m，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应带绝缘手套。

四、雷雨时一般不宜巡视室外配电设备装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得靠近避雷器、避雷针及其接地引下线。(对避雷针应保持距离5m以上)

五、巡视高压设备，进入设备室时，应随时将门关好。

六、巡视线路时，不论线路是否停电，均应视为带电，并应沿线路上风行走。寻找接地故障时，应穿绝缘靴。

七、巡视线路，如发现高压线断落，应设法使行人远离断路线落地处8m以外，并派人看守，迅速处理。

八、在高压设备区巡视，如须操作时应劳动保护着装戴绝缘手套、绝缘帽，穿绝缘靴确保工作安全。

z物业辖区高压设备巡视规定：物业辖区突发事件处理

物业辖区突发事件的处理规定

1.0目的

确保突发事件发生时，以最有效的方法，在最短的时间内控制事态的发展。

2.0适用范围

2.1治安突发事件，如突然发生的重大抢劫、杀人，业主(住户)或公司人员遭遇犯罪分子的突然袭击等;

2.2火灾突发事件

2.3其它意外突发事件

a)突发性自然灾害，如:暴风雨后的卫生应急处理;

b)设施、设备的突发性故障，如:水管的破裂、天燃气管道的泄漏;

c)物业辖区内的交通事故。

3.0职责

3.1对可能发生的突发事件管理处负责人负责组织制定应急措施，报公司综合办审批，必要时报总经理审批;

3.2对即将发生或已发生的突发事件由护卫队长临时确定应急措施，适当时向上级汇报;

3.3时间紧急时，由值班护卫员根据现场实际情况随机应急处理突发事件，并适时向有关部门报告;

3.4值班护卫员负责保护突发事件的案发现场。

4.0程序

4.1各管理处每年定期组织有针对的学习防火，防盗等防意外突发事件的知识，以防不测。

4.2对可能发生的治安突发事件和已发生的火灾等意外突发事件，由管理处组织制定应急计划和措施，并安排相关人员按布署执行;

4.3治安突发事件的处理:(4.3.1参见《常见治安突发事件的处理措施》)。

4.3.1事件突然发生后，值班护卫员应迅速向管理处报告，必要时直接报警。

4.3.2现场若有伤员据实际情况采取以下措施:

a)现场急救，如人工呼吸;

b)迅速送附近医院救治;

c)打"120"电话求助。

4.3.3护卫班长临时确定应急方案，安排人员迅速控制物业管理范围内各通道、楼梯口，封锁出事现场，直至公安人员的到来。

4.3.4值班护卫员抓紧时机向发现人和周围群众了解案件、事故的发生、发现及经过，并做好工作记录。

4.3.5值班护卫员负责向到达的公安人员汇报案情、协助破案。

4.4火灾事故的处理:(4.4.1参见《火灾的处理规程》)

4.4.1值班护卫员发现火灾出现后，应迅速向管理处报告，若火情严重，应迅速向"119"报警。

4.4.2现场若有伤员参见4.3.2。

4.4.3护卫班长指挥护卫员及时疏散现场群众，禁止无关人员进入现场，保护群众的生命安全。

4.4.4管理处相关负责人安排电工及时切断火灾现场及附近电源或线路。

4.4.5维修工配合护卫员利用现有的消防设施、设备尽力遏制火势的蔓延，将财产损失减少到最小。

4.4.6现场护卫员积极协助到达的消防人员灭火，直至完全扑灭。

4.4.7 值班护卫员负责访问事主及目击群众，收集火灾的发生及发现经过，并将此次火灾的全过程作好记录。

4.5其它意外突发事件的处理:(4.5.1参见相关突事件处理规定、规程或措施)。

4.5.1事件发生后，值班护卫员应及时向管理处报告，必要时直接向公安机关或有关急救中心求助。

4.5.2相关护卫员负责疏散群众，保护现场，减少财产损失。

4.5.3现场护卫员协助到达的有关人员作好善后处理工作。

4.5.4值班护卫员负责详细记录事件的发生、发现及处理全过程。

4.6在突发事件的处理过程中，发现偏离实际情况应及时纠正，并上报相应审批人认可;

4.7对每件突发事件必须进行总结，如是人为原因遭成损失，应立即查找原因，认真填写《纠正措施报告》或《预防措施报告》严防类似情况的再次发生。

4.8保存事件全过程的有关记录、存档3年、重大突发事件的记录长期保存。

5.0相关文件和记录:

a)《安全管理规定》

b)《纠正和预防措施控制程序》

c)《门岗值班记录》

d) 《火灾的处理规程》

z物业辖区高压设备巡视规定：某物业辖区社区文化服务

物业辖区社区文化服务规定

1.0目的

通过开展各种形式的社区文化活动，丰富公司所辖物业区域内业主(住户)的业余文化生活，加强业主(住户)之间的交流和沟通 ，形成安全、和谐、温馨的社区环境，促进社区精神文明建设。

2.0适用范围

适用于公司所管辖物业范围的社区文化活动。

3.0职责

3.1各管理处负责所辖物业范围内的社区文化活动工作的策划、组织、实施，以及社区文化活动场所的管理。

3.2管理部负责公司组织的社区文化活动的策划、组织，以及对公司所辖物业区域进行宣传，并协助各管理处搞好各项社区文化活动。

3.3 管理部负责宣传资料内容的审批。

4.0程序

4.1计划

4.1.1根据公司所辖物业的实际情况和业主(住户)的意见要求，以及其它相关的调查，管理部每年初制定本年度社区文化活动计划，并填写《社区文化活动年度计划表》，报总经理审批，并备案。

4.1.2各管理处社区文化活动负责人根据所管辖物业区域的实际情况和业主(住户)的意见要求及上度社区文化活动实施情况制定本年度社区文化工作计划，并填写《社区文化活动年度计划表》，报管理部审批并备案。

4.2申报、审批

4.2.1管理处策划、组织的大型社区文化活动，须向综合办申报，并填写《社区文化活动申报表》，由综合办审批。

4.2.2综合办策划、组织的社区文化活动，须将《社区文化活动申报表》报总经理审批。

4.3实施

4.3.1审批同意后的活动，由活动策划人负责按《社区文化活动规程》具体实施。

4.3.2对可能因活动而造成影响的相关方，活动策划人应提前采取有效方式告知相关方，以征得相关方的谅解和支持，确保活动按计划进行。

4.4专题社区文化活动

4.4.1综合办负责公司报纸的采编、排版、印刷、发行工作，各管理处负责报纸的发放工作;

4.4.2综合办负责定期业主(住户)问卷调查及咨询活动，以了解业主(住户)对其所在小区管理处各项服务的满意程度。

4.4.3 综合办及各管理处负责与广大业主(住户)有关的政策法规的宣传工作。

4.4.4各管理处负责人负责组织每年底的业主代表座谈会。

4.5社区文化活动负责人负责填写《社区文化活动记录表》。

4.6各管理处根据所辖物业区域的实际情况开展日常社区文化活动，如每月公司《亚新人》报纸的发放及宣传栏内容的更新等。

4.7各管理处根据所辖物业范围内社区文化活动场所的实际情况制定《社区文化活动场所管理办法》。

4.8综合办负责检查各管理处社区文化活动执行情况，将检查情况登记在《社区文化活动记录表》上。

5.0相关文件和记录

a)《社区文化活动年度计划表》

b)《社区文化活动计划申报表》

c)《社区文化活动规程》

d)《社区文化活动场所管理办法》

z物业辖区高压设备巡视规定：物业辖区蓄电池维护

物业辖区蓄电池的维护规定

1.每组至少选2只标示电池，作为了解全组工作情况的参考。

2.防酸式电池需经常检查的项目如下:

2.1端电压、电解液的密度和温度。

2.2极板有无弯曲、断裂、短路、损坏、脱粉、硫化。

2.3电池槽有无渗漏，液面是否在规定的高度。

2.4连接处有无松动、腐蚀现象。

2.5电池架及防震架防酸漆有无脱落。

如具备电源集中监控系统，应通过电源集中监控系统对电池组的总电压、电流、标示电池的单体电压、温度进行监测，并定期对电池组进行检测。通过电池检测装置了解电池充放电曲线及性能，发现故障及时处理。

3.密封电池需经常检查的项目如下:

3.1端电压。

3.2连接处有无松动、腐蚀现象。

3.3.电池壳体有无渗漏和变形。

3.4极柱、安全阀周围是否有酸雾酸液逸出。

如具备电源集中监控系统，应通过电源集中监控系统对电池组的总电压、电流、标示电池的单体电压、温度进行监控，并定期对蓄电池组进行检测。通过电池检测仪了解电池充放电曲线及性能，发现故障及时处理。

4.防酸式电池和密封电池禁止混合使用在一个供电系统中;不同规格的电池禁止在同一直流供电系统中使用;不同年限的电池不宜在同一直流供电系统中使用。

5.密封电池和防酸式电池不宜放在同一房间内。

6.防酸式电池的液面应高出极板上缘10~20mm，有液面上、下限刻度的应保持在上、下限之间，当低于上述要求时应及时补加蒸馏水，并进行充电。

7.防酸隔爆帽一年至少清洗一次，保持透气良好，有破裂的应及时进行更换。防酸隔爆帽和胶塞必须拧紧，避免漏气。

8.电解液应符合规定要求，使用的硫酸和蒸馏水必须经过化验检查。

9.调配电解液时应将硫酸徐徐注入蒸馏水内，同时用玻璃棒搅拌。严禁将水注入浓硫酸内。

z物业辖区高压设备巡视规定：z物业辖区动火作业

物业辖区动火作业规定

一、在辖区内进行临时动火、焊割作业的单位和个人，必须提前向管理处提出书面申请。

二、管理处接到申请后，在规定时间内作出审批。

三、作业人员必须持有当地部门核发的上岗证，方可作业。

四、作业人员必须严格执行安全操作规程。

五、动火人员在动火后，应彻底清理现场火种，确保火种完全熄灭后才能离开现场。

z物业辖区高压设备巡视规定：z物业辖区设施设备维修保养承包商监督

对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业，如消防自动报警系统的维护保养和定期试验，及某些专业性较强的项目，如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。

(一)承包商监督规定

为规范对承包项目的管理，特制定本规定。

1、承包商进场前，必须提供工程图、施工程序、工期计划各三套，经审查批准后方允许入场。

2、其相关专业的管理员应协调、监督承包商的工作。

3、承包商进场作业期间，必须遵守大楼的各项管理规定。

4、督促承包商严格按国家规范(如环保、劳保条例等)及合同要求施工。

5、承包商的用料，必须与合同条款规定的相一致。承包商用料的任何变更须事先经该工程主管人员签认，否则作违反合同处理。

6、承包商因故需变更施工图纸或施工工艺，必须提出书面报告，经该工程主管人员签认并报物管部经理核准后，方允许实施。

7、承包商的竣工报告、资料、图纸等，必须先交该工程主管管理员检查核对，双方填写技改工程验收报告书，经物管部经理、总经理审查批准后，方可通知财务结算。

z物业辖区高压设备巡视规定：s物业辖区设备故障处理

物业辖区设备故障处理规定

1. 物业如发生重大设备事故，现场人员立即切断电源、水源、天然气等危险能源，保护事故现场，工程部人员或使用部门应立即通知工程部、客服部及总物业经理。工程部当值负责人和相关人员必须迅速赶赴现场，分析检查故障原因，采取果断应急措施。

2. 总物业经理、工程部经理、保安部经理查看后，根据现场情况决定立刻修复或关闭有关设备进行抢修。

3. 查出故障原因后，工程部经理和主管工程师须立即组织工程部人员进行抢修、排除故障、恢复正常运行，汇报总物业经理。

4. 主任工程师写出一份书面报告，说明发生故障的原因，提出预防措施和再次发生故障的处理预案，报工程部经理审批，抄报总物业经理。

5. 如果故障是由于操作人员违反规程造成的责任事故，由主管工程师根据情况对责任者提出处理意见，报工程部经理审批后给予处罚，并通知行政人事部备案;如果情况较复杂，需要免除责任时，需报行政人事部和总物业经理批准。

z物业辖区高压设备巡视规定：某物业辖区突发事件及异常情况处理

为确保发生突发事件或异常情况时，能迅速、果断进行处理，保护业主、物业使用人的人身和生命财产安全，制订以下规定:

盗窃、匪警应急处理程序

1、队员在执勤中遇有(或接报)公开使用暴力和其他手段(如打、砸、抢、偷等)强行索取或毁坏公司和业主、使用人财物或威胁业主、使用人人身安全的犯罪行为时，要切实履行保安员职责，迅速制止犯罪。

2、当发生突发案件时，要保持镇静，设法制服罪犯，同时立即通过通讯设备呼叫求援。

3、附近持对讲机的保安员在听到求援信号后，要立即赶到现场，同时报告班长，然后视情况通知治保会或向有关领导汇报。

4、犯罪分子逃跑，一时又追不到，要尽量看清人数，衣着、相貌、身体待征，所用交通工具及待征等，并及时报告管理处和治保会，重大案件要立即拔"110"电话报警或篁村派出所。

5、有案发现场的(包括偷盗、抢劫)要保护现场，任何人不得擅自移动任何东西，包括罪犯留下的一切手痕、脚印、烟头等，不得让外人进入现场;在公安机关人员未勘查现场结束前，不得离开。

6、记录用户所提供的所有情况，记录被抢(盗)物品的名称及价值，询问用户是否有任何线索、怀疑对象等情况。

7、若是运动过程作案，没固定现场的，对犯罪分子遗留下的各种物品、作案工具等，应用钳子或其他工具提取，然后放入塑料内妥善保存，交公安机关处理，切不可将保安人员或其他人员的指纹等痕迹留在物品上。

8、事主或事故现场如有人员受伤，要立即设法尽快送往医院抢救并报告公安机关。

9、分管保安工作的主任助理要做好现场记录，向公司上交书面报告。

二、 火警处理程序

1、保安员接到火灾报警时，立即通知班长，视情况向有关部门报告，严守各自岗位待命。

2、楼宇岗做好安全防范工作，以防坏人混水摸鱼趁火打劫，值班人员将电梯升降至首层，消防电梯进入消防状态。

3、所有员工应听从指挥，无条件服从领导及分管保安工作主任助理的调配，按照分工，各司其责，勇往直前，扑救抢险。

4、现场若困有用户，就本着"先人员，后财产"的原则抢救。若室内无人，无钥匙开门的情况下，则由管理处领导决定是否破门进入房间扑救，事后由管理处负责向业主、使用人做解释工作。

5、疏散人员时应走消防楼梯，严禁使用电梯。

6、扑救完毕后，管理处安排人员协助有关部门查明事故原因，调查损失情况，并做好安置工作。

7、管理处管消防工作的人员做好事故记录，并写出书面报告上

报主管部门。

三、 发现业主、物业使用人斗殴的处理

1、执勤中(或业主、使用人投诉)发现业主、使用人之间有争吵、斗殴的现象时，要及时制止。

制止原则

1)劝阻双方住口、住手;

2)将争吵或斗殴的双方或一方劝告离现场;

3)持有器械斗殴则应先制止持械一方;

4)有伤员则先送伤员去医院救治。

3、迅速报告治保会，由其出面调解，如个人力量单薄，应请

求增援。

4、在制止争吵、斗殴双方时，切记不能动粗，不允许恶言相向。

四、 在执勤中发现可疑分子

1、门岗执勤中发现可疑分子时，要审查其证件，对持无效证件或说不出正当理由的人员禁止其进入小区楼宇。

2、巡逻执勤时如发现可疑分子，要查验其证件，必要时带到治保会进一步审查。

3、发现楼宇内有推销业务和散发广告的行为要坚决制止，并将有关人员带到治保会审查，如证件齐全则让本人写保证书一份，并登记证件号码，教育后准予其离开小区。

4、发现有作案嫌疑人要严格审查，必要时可送到治保会或派出

所审查。

5、在处理各类可疑人员时，不允许自己处理放人，更不允许敲诈、勒索、私自罚款。

6、如必须罚款，由管理处决定。

五、 发现业主、物业使用人醉酒闹事或精神病人等的处理

1、醉酒者、精神病人失去了正常的理智，处于不能自控的状态，容易对自身或其他人员造成伤害，当班保安员应及时采取措施。

2、及时通知醉酒者或精神病人的家属或工作单位，让他们派人领回，在其家属或单位人员未到之前，要注意对其采取控制和监护措施。

3、若醉酒者或精神病人有危害社会公共秩序的行为，可上报中队长将其送交公安部门处理。

六、 值班人员在执勤中，若遇到不愿出示证件强行进入、强行在不准停车的地方停车、在不该堆放垃圾的地方堆放垃圾等现象，可采取以下处置方法

1、纠正违章时，要使用礼貌规范的服务用语，以理服人。

2、对不听劝阻者，要查清姓名、单位，如实记录并向管理处或保安中队长汇报。

3、发生纠纷时，要沉着冷静，注意掌握政策和工作原则，若遇到对方蛮横无理，打骂值班人员的情况，或上报管理处，由管理处出面妥善处理。

4、若社会上的人来本辖区故意捣乱，不听劝告，自行其事，情节严重的，报公安机关依法处理。

七、应急病人的处理

1、第一时间赶到病人所在现场。

2、立即通知值班队长。

3、在有可能的情况下通知其家属。

4、如情况危急，速打急救电话(电话号码120)。

八、触电事故的应急处理

1、发现有人触电应马上赶到现场并关闭电源。

2、在未关闭电源之前切不可用人体接触触电人，以防连自己也触电，应用绝缘的东西把线头或人拉开。

3、立即进行人工急救，并拨打"120"要求医院马上派医生抢救或送医院急救。

九、 突发性水浸事故处理

1、当接到业主、使用人投诉或报告后，即时前往现场观察。

2、抵达现场后，要立即查找出水的来源，检查出水阀位置，并立即关闭有关水阀，若下水道堵塞，应立即疏通。

3、观察现场附近的电掣。如有浸水现象应切断电源，以防水浸漏电伤人。

十、 台风袭击前或吹强烈大风的预防措施

1、检查紧急应用工具并确定其性能良好。

2、检查楼宇悬挂物，如广告牌是否稳当。

3、提醒业主/使用人搬离放在窗台及花架上的花盆及各类杂物。

4、天台沟渠、地漏的清扫工作，要落实到人。

5、搬离放在围墙及其他高处的各类可动物件，将安装在挡风处的灯罩、指示牌等绑好或移走;检查天台、平台下水道及各水渠确保其畅通。

6、紧闭所有门窗、电梯机房及垃圾房等之门窗，还必须做好防水措施。

7、加固所有树木或用绳索捆好，将盆栽之花卉移到低处或隐蔽角落。

8、密切注意电台播报的风暴信息，及时将最新台风进展情况以书面形式告知业主/物业使用人(张贴于楼宇防盗门上或其他适当地方)。

9、刮八号风球时，非当值班员工须与管理处或本部门主管联系，听候安排。

10、员工为保护自身安全应避免逗留在空旷地方，如因执行紧急任务，员工应采取适当的安全措施，并提醒其他员工注意安全。

11、如风暴昼夜持续不停，员工需轮流当值，无论任何时候该管理处应有值班员工接听电话。

12、保安员参加抢险工作时，要注意自身安全，采取适当的安全措施，互相提醒避免逗留在空旷地方。

十一、台风来临后措施

1、当值、当班人员要认真负起责任，勤巡查，善于发现问题，及时做好现场督导工作，真正做到"三个关键"，即:在关键的时候出现在关键的地方，解决关键的问题。加强与各部的联系和沟通，做好协调配合工作。

2、在风雨来临时若要求承包商紧急维修，有关人员须先征得主任或部门主管的批准，只有在特殊情况下，有关人员可直接通知承包商进行抢修，但须迅速通知主任或部门主管，并将此修理情况以书面形式详细报告公司领导。

3、当台风讯号减低至3号时，有关人员应及时进行检查及填报台风损毁报告，以便安排保险赔偿事宜。清洁卫生人员迅速清理因台风所造成之垃圾淤塞的渠道。

十二、业主/住户家中发生刑事或治安案件时的处置

1、值班保安员应迅速将情况报告保安班长和管理处，管理处应尽快向公安机关报案，及时报告公司保安部，对于业主/住户投购保险的，还应(提醒业主、住户)通知承保的保险公司。

2、当班保安员应根据具体情况，采取适当方法保护现场，禁止无关人员进入，以免破坏现场，影响证据的收集。

3、抓住时机向发现人或周围群众了解案件和事故发生、发现的经过，收集群众的反映和议论，争取了解更多的情况并认真做好记录。

z物业辖区高压设备巡视规定：某物业辖区停车场防火

物业辖区停车场防火规定

□ 楼内外停车场地，严禁吸烟和从事明火作业，严禁在车场内加油、修车，车辆入场要按指定位置顺序停放，并保持一定安全距离。

□ 地下停车库严禁存放汽油，严禁拉设临时电源线，各种电器设备安装，使用必须符合防火安全要求，汽车回场回库后，司机要认真检查确无问题后，才可离去。

□ 检查检修汽车必须选择安全地点进行，在清洁发动机之前，要切断蓄电池的电源，严禁吸烟和明火烘烤发动机。

□ 客运轿车严禁运载易然易爆危险物品。

□ 汽车在行驶中发生油路故障(漏油、堵塞)未修好前不得行驶，更不准往汽化器直接供油行驶。

□ 每辆汽车上，必须配备灭火器材。

z物业辖区高压设备巡视规定：物业辖区电梯使用

物业辖区电梯使用规定

电梯是每位业主的共有财产，也是所有财产中最为昂贵的设备之一。保护和延长其使用寿命既是您的责任，又可节省您的更新支出，您应该像爱护您家庭财产一样爱护它、保护它，所以请您严格执行以下规定:

1、此电梯为住宅用载客电梯，除轻便、细小的物品外，严禁运载水、电、单车、摩托车等笨重批量物品，否则，除没收其物品外，并视情节罚款3000~10000元。

2、使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃。

3、不得超载运行，当超载讯号铃声响起时，站在门口的乘客应自觉退出，不得采取任何形式的手段强制关门。

4、礼貌乘梯，礼让老人和儿童、学龄前儿童须由大人带领乘梯。

5、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏轿箱内装饰物，有所为者请到管理处缴纳500~1000元的罚款。

6、当电梯在运行中突然发生停运故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为。

7、乘客看到停运标志时，不得采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外。

希各业主自觉遵守本手册的各项规定，共同营造一个舒适、安全、有序的生活环境。

**物业管理有限公司

二o一二年十一月七日