| 制定目的 | 怕顾客东西在小区里丢啦、坏啦、用错啦，维修时弄混弄丢东西。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管小区里所有住户的私人物品和工具。 | ||
| 职责分工 | 值班员要登记物品，维修工要验货签字，主管填单子，经理得批注。 | ||
| 管理要求 | 登记表写清楚，检查外观数量质量，不合格让换，不换就签字担责，贵重物品专人保管、本人领走。 | ||
| 监督与检查 | 每天查登记表有没有漏填，主管抽查签字情况，没做到扣当月绩效，三次出错调岗培训。 | ||
1.0目的
确保公司在为顾客进行物业服务过程中，对顾客的财产提供控制。
2.0适用范围
本规定适用于公司所管辖小区内的顾客财产进行管理和控制。
3.0职责
3.1项目处员工对小区顾客的财产要作专业的检测。
3.2机电维修工在实施维修时，要对顾客提供的物品一一验证。
4.0程序要点
4.1顾客提供物品的验证、使用。
4.1.1当顾客提供物品和工具进行维修时，项目处值班人员应在登记表上注明顾客所提供物品和工具。
4.1.2对于小修项目工程组主管应填写《房屋维修养护任务单》或《设施日常检修表》，机电维修工在《任务单》或《检修单》上必须注明客户提供的物品(包括需要技术检测的产品，如水表等)验证后，由项目处经理在《任务单》上说明。
| 制定背景 | 装修烧焊容易起火 怕现场乱糟糟出事故 想让动火前中后都盯紧点 避免烧到东西伤到人 消防员能及时到场把关 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有装修单位 工程部和消防中心 | ||
| 管理规定 | 必须填申请表 要经理和消防中心盖章 动火前清易燃物 配灭火器才准干 现场得有安全负责人 | ||
| 职责分工 | 工程部收表批表 消防中心盖章检查 装修单位自己盯现场 消防员来现场看一遍 现场负责人全程守着 | ||
| 监督与罚则 | 不填表不给动火 消防员不来不能开工 查到没清杂物就叫停 发现没灭火器当场罚 动火完不清理火种重罚 每月抽查动火记录本 | ||
美居中心动火作业申请审批制度
1、装修工程需动火作业的单位，应在烧焊动火作业前，向工程部书面申请，填写"临时动火作业申请表"，经工程部经理批准盖章后，再到消防中心加盖章后方可作业。
2、动火前要落实好动火安全措施，事前需通知消防中心，由到场的消防员与动火单位的现场负责人一起对动火前现场的清理情况进行检查，并由装修单位现场负责人负责监督动火作业过程。
3、动火前做"四不"，即:防火措施不落实不动火;周围的易燃杂物未清除不动火;附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火;未配备灭火器材不动火。
| 制定目的 | 怕装修时着火 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 装璜工作间、仓库、所有装修工人 | ||
| 职责分工 | 组长管检查和培训，员工学知识守规矩，采购员查材料证书 | ||
| 管理要求 | 定期查隐患、教防火知识、材料要合格证、火警按程序跑 | ||
| 监督与检查 | 组长天天看，工程部不定期查，没做到就重学重做，隐患不改就停工 | ||
1、在日常工作中贯彻执行消防法规，规章和消防技术规范。
2、建立健全各装璜工作间，装璜用品仓库的定期检查制度及安全制度，对所发现的火险隐患应及时布置处理。
3、向本组员工进行消防知识方面的教育，并进行经常性的装璜防火等方面的培训。
4、对采购的各种装修材料(如石膏板、地毯、墙纸等)应向供货商索要消防部门的鉴定合格证书或将样品送消防部门鉴定合格后，方可使用。
5、火警时，严格按酒店及工程部规定的相应程序执行。
| 制定目的 | 工地容易着火，怕烧伤人、烧坏东西，想让大家提前防着点，出了事能快点处理。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有在工地干活的人，管焊割、用电、存油漆煤气这些容易起火的事。 | ||
| 职责分工 | 项目经理总管，班组长管自己班组，防火检查员天天查，公司质安和保卫部门盯着审核。 | ||
| 禁止行为 | 焊割前不清理易燃物不能动火，没灭火器不能动火，乙炔氧气瓶放太近不能用，宿舍里不能用电炉、蜡烛、乱拉线。 | ||
| 检查与监督 | 动火要审批，现场有人盯，每天检查火源和电线，消防器材每月看药效，没做到就停工整改，月底汇总问题。 | ||
花园洋房工程现场消防管理措施
一、组织管理以贯彻"预防为主、防消结合"的方针，立足于自防自救，坚持安全第一，实行"谁主管、谁负责"的原则。在防火业务上多请当地公安消防机构做现场指导。
在开工时，制定详细消防方案。消防方案由公司一级技术、质安、设备、保卫部门依次审核，由保卫部门送公司总工程师、防火责任人审批。施工现场实行分级防火责任制，落实各级防火责任人，各负其责。项目经理为施工现场防火责任人，全面负责施工现场的防火工作。班组长是各班组防火责任人，对本班组的防火负责。工地防火检查员(消防员)每天班后必须巡查，发现不安全因素要及时消除或汇报。施工现场成立防火领导小组。
| 制定目的 | 车场容易起火，怕烟头、明火、漏油、电器出问题，怕车子停太近烧起来。 | ||
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| 适用范围 | 所有在物业管的停车场、车库停车的人，开车的、修车的、管车的。 | ||
| 职责分工 | 司机要检查车、灭烟、配灭火器；修车人不能明火作业；物业要管好电源、禁放汽油。 | ||
| 管理要求 | 禁吸烟、禁明火、禁加油修车、禁拉临时电线、禁运危险品、车距留够、灭火器必须带。 | ||
| 监督与检查 | 保安天天巡，发现就劝走，再犯扣停车卡，出事要赔钱，每月查灭火器是否在位有效。 | ||
物业辖区停车场防火规定
□ 楼内外停车场地，严禁吸烟和从事明火作业，严禁在车场内加油、修车，车辆入场要按指定位置顺序停放，并保持一定安全距离。
□ 地下停车库严禁存放汽油，严禁拉设临时电源线，各种电器设备安装，使用必须符合防火安全要求，汽车回场回库后，司机要认真检查确无问题后，才可离去。
□ 检查检修汽车必须选择安全地点进行，在清洁发动机之前，要切断蓄电池的电源，严禁吸烟和明火烘烤发动机。
□ 客运轿车严禁运载易然易爆危险物品。
□ 汽车在行驶中发生油路故障(漏油、堵塞)未修好前不得行驶，更不准往汽化器直接供油行驶。
□ 每辆汽车上，必须配备灭火器材。
| 编制目的 | 防止角向磨光机用错出事故，保护人不被砂轮打伤，让干活时心里有底不慌。 | ||
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| 适用范围 | 焊工、打磨工、维修工，用角向磨光机修毛刺、清坡口、磨金属件。 | ||
| 职责分工 | 干活的人自己动手，班组长看看有没有按步骤来，安全员偶尔抽查一下。 | ||
| 操作流程 | 检查工具完好运转、取下扳手、空转一分钟、斜着10~15度磨、戴好护目镜和手套。 | ||
| 执行标准 | 空转时没异响、没火花、传动顺；砂轮必须装正，压板对准内孔；磨的时候不能平压也不能直顶，得斜着来；电源线不能拽不能碰油。 | ||
1、 角向磨光机是采用先进技术制造的双重绝缘手持式电动工具，主要使用于金属件的修磨、焊接前的坡口以及清理工件飞边毛刺。
2、 其工作电压不应超过工具铭牌上所规定电压的±10%。
3、 应正确进行砂轮的拆装，坼装时下压板止口与砂轮内孔必须对准或嵌入，旋转用力均匀。
4、 使用前须认真检查工具，若有部件损坏，应立即更换。
5、 起动工具前，应取下调节扳手；装上砂轮起动后，将工具放于腰部下方空转一分钟以确认安全，同时检查传动部分是否灵活、有异声，换向器火花是否正常。
6、 使用本工具，不得使砂轮平行磨削或垂直磨削，应使砂轮与被加工工件保持10~15°角。