住宅小区物品控制管理规定

适配人群物业护卫员，管理处文员，装修负责人使用场景业主迁出，住户退租，装修退场
制定目的小区东西乱进乱出不安全，怕丢东西，怕坏人混进来，想让进出有数，大家住得安心。
适用范围所有进小区和搬东西的人，包括业主、租户、装修工、送货的、辞职员工，管他们带啥进带啥出。
职责分工管理处牵头办单子，护卫员在门口查人查物，财务算清欠费，服务中心每月收单归档。
禁止行为危险品不准带进，没单子不放贵重物品，300元以上东西必须填表，身份证不核对清楚不放行。
检查与监督护卫员每天守岗检查，管理处三天内补单，漏查一次扣绩效，月底服务中心查登记本，缺一张罚50元。

公共安全(住宅小区物品控制与管理规定)

一、总则

加强住宅小区物品出入的控制与管理，确保小区的正常生活秩序，以及业主/住户的财产安全。

二、放行通知单的办理

(一)业主放行通知单办理

1、核对业主身份;

3、业主身份证复印件留存;

4、填写搬出物品的数量、名称等;

5、服务人员填写业主身份证号码、楼层、搬出日期等。

6、业主签名，管理处签章

7、其他。

(二)非业主放行通知单办理

1、核对业主授权委托书(委托书内容:①业主与被委托人的身份证复印件;②业主委托事项、权限、期限等;③被委托人的姓名、身份证号码;④业主的亲笔签名;⑤管理费、水、电费由谁负责缴交等)

2、核对无误后，请维修班到住户家中抄取水、电读数报管理处财务室;

3、财务核算费用，搬出人结算后办理《物品放行通知单》;

5、服务人员填写搬出人、业主身份证号码、楼层、搬出日期等。

6、搬出人签名，管理处签章

三、物品的搬入

(一)业主/住户或其他人搬入物品，确认无危险物品后放入;

(二)当确认搬入物品属危险品时，护卫员应拒绝搬入或报告领导。

四、物品的搬出

(一)业主物品

1、小件或零散物品。护卫员确认身份后，业主填写《小件物品搬出登记表》放行。

2、业主本人迁出搬物品。护卫员凭管理处开具的《物品放行通知单》核对无误放行。

(二)住户物品

1、搬出小件或零散物品。护卫员确认身份后，业主填写《小件物品搬出登记表》放行。

2、搬出物品为家具、电器等贵重物品或商品价值超过300元以上物品，须业主本人填写《小件物品搬出登记表》放行;

3、住户迁出搬出物品。护卫员凭管理处开具的《物品放行通知单》核对无误放行。

(三)租户搬出物品

1、搬出物品为家具、电器等贵重物品或商品价值超过300元以上物品，凭管理处开具的《物品放行通知单》核对放行;

2、租户迁出搬出物品。护卫员凭管理处开具的《物品放行通知单》核对无误放行。

(四)作业人员的物品

1、临时作业人员

(1)工具搬出。由装修负责人到道口岗填写《作业人员搬出物品登记表》，签字后放行

(2)业主产品不合格的搬出。按《业主搬出小件或零散物品》的程序办理

2、装修作业人员

(1)工具的搬出。由装修负责人到道口岗填写《作业人员搬出物品登记表》，签字后放行

(2)装修材料的搬出。按《业主搬出小件或零散物品》的程序办理

(五)相关服务人员的物品

服务人员送货上门，商家因产品质量不合格业主(住户)退货，按《业主搬出小件或零散物品》的程序办理。

(六)内部人员或辞职人员搬出物品

搬出物品为家具、电器等贵重物品或商品价值超过500元以上物品，凭管理处的《物品放行通知单》核对放行;

五、其他

每月1、11、21日早班负责将各岗位的《物品放行通知单》回收到服务中心，整理后存档。

住宅小区物品控制管理规定：住宅小区物品搬进搬出

适配人群住户业主，商铺经营者，物业安防员使用场景物品搬出，安防盘查，可疑截停
制定目的怕东西被偷，保护大家安全，让小区更安心。
适用范围住户、商家、单位搬东西进出都要管。
职责分工项目管理中心牵头申报，安防员盘查，治安员盯岗亭，安防队长记情况。
禁止行为不申报就搬出，不盘查可疑物品，不报告异常，不记录细节。
检查与监督申报后才放行，安防员每天查，岗亭24小时盯，没做就扣分，每月检查执行情况，三次不到位换人。

住宅小区物品搬进(出)管理规定

1目的。本规定旨在加强、规范物品搬进(出)管理。有效控制偷盗等治安案件。维护区内居民及商家、单位利益。

2申报制。住宅区住户及商家、单位凡有物品搬出本区，须事先向项目管理中心申报，项目管理中心应及时通知公共事务助理，并向其它部门传达，并保证在搬进(出)物品时提供方便。

3盘查制。项目管理中心安防人员均有责任对所有物品搬进(出)进行盘查;发现可疑情况及时处理，并在有需要时联系治安大队支援;本区出入口岗亭值勤治安员须密切注意进出车辆及人员，发现可疑情况及时进行检查、处理。

4应急处理。区内发现有关可疑情况并且当事人逃脱时，应立即以对讲机、电话等迅速与出入口岗亭及安防员联系，报告有关特征并请示截停，有关人员接到截停请示时须及时反应并予截停、盘查。

5案件处理。经盘查发现有违法现象时，须及时移交派出所处理。

6登记。发现可疑情况，及时向安防队长汇报，安防队长应准确及时记录在案，做到凡事有案可查;记录时间、地点、人、事等要素齐全。

住宅小区物品控制管理规定：住宅小区物业公共

适配人群住户业主，商铺经营者，物业管理员使用场景地下停车场，突发事件响应，夜间噪音管控
制定目的小区老出事，停车乱、噪音大、垃圾多，想让大家住得安心点，环境干净点，安全有保障。
适用范围所有住户和商铺，管停车、卫生、噪音、绿化、消防这些日常事。
职责分工物业经理牵头，保安和保洁执行，业委会监督，每天巡查看有没有问题。
禁止行为不准乱停车、乱扔垃圾、高空抛物、晚上吵闹、损坏花草、私拉电线、堵消防通道。
检查与监督保安巡逻拍照，保洁检查卫生，每月贴通报，没改就警告，再犯罚钱，月底汇总整改情况。

一、治安管理规定

1、小区住户的机动车辆实行发卡、登记制度;住户车辆按规定只能停放在小区地下停车场，并办理相关手续。

2、小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时，住户都有义务积极配合，维护小区的安全稳定。及时采取措施，维护现场秩序，通知有关部门，并做好善后工作。

3、遵守小区和管理处公布的各项规章制度，对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。

4、住户应"看好自家门，管好自家人，守好自家物"，增加自我安全防范意识。

5、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序，造成治安隐患的人或事。

6、小区的经营户须依法经营，遵守国家政策、法规，服从管理处的管理，不得从事非法经营活动。

二、环境保护管理规定

1、爱护园林绿化，不采摘花朵，不损坏树木。

2、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建、乱贴，保持小区环境整洁。

3、小区各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔废弃物，乱倒污水及排放其它污染物。

4、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音，特别是在晚上十时至早晨八时期间严禁制造各种噪音，违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。

5、小区内各种车辆在指定地点停放，出入禁鸣，整齐有序。

6、不在住宅内使用燃烧式采暖、取暖、餐饮设备。

三、清洁卫生管理规定

1、请自觉维护小区的公共卫生，不随地吐痰，乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛物，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾，摆放物品。

2、垃圾装好袋，置于垃圾收集点内。

3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。

4、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物，饲养宠物必须符合政府的有关规定，且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步时，不污染环境，宠物伤人由其主人负责赔偿。

5、住户装修房屋，不得将垃圾废物弃于楼道走廊及公共场所。

6、小区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责清除和粉刷费用，并在公告栏予以曝光。

7、商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共区域扩大营业场地。

8、提醒进入小区的亲友，遵守小区的管理规定，维护小区的整洁。

四、停车管理规定

1、小区地下停车场，专供购(租)车位的住户使用，所有外来车辆未经许可，不得进入;闲杂人员不得入内。

2、小区住户车辆长期停放地下停车场须办理车辆停放卡，一车一卡，持卡出入;临时停车须登记，经同意发临时车辆停放卡，持卡进入，离开时退卡。

3、租用固定车位的车辆应按位停放，租用非固定车位的车辆由保安人员指挥按序停放。对临时进入区内的车辆停放实行择位停放。

4、停车场地将采取24小时智能监控记录，配备灭火器，烟雾器。

5、停车场地应保持环境卫生，不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧哗、吵闹和长时间聊天。

6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭，限速5公里/小时。

7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放。

8、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离，不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍。

9、车辆停放后，车主要带走车上所放置的物品，并锁好车锁、车门和车窗，否则责任自负。

10、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通迅等一切公共设备，不慎损坏时需照价赔偿，若造成严重事故者将追究其法律责任。

11、有固定车位的车主要严格按照小区规定的停放费标准，按时交费，临时车辆由管理员指引停放位置，并根据停车时间规定收费。

12、若车主不慎丢失车辆出入卡，应立即通知管理人员，提供有关资料，经核实后缴纳办卡费，由管理处补发出入卡。

13、若车辆在停放区被损坏者，原则由损坏双方协商解决，严重者可向保险公司索赔，当班保安员与管理处共同协助调查处理。

14、所有停放车辆，必须按规定停放，对违规行车和停泊车辆的车主，管理员有权采取警告、罚款、拖车等处罚措施，由此造成的损失一概由车主负责。

15、院内严禁停放一切车辆，违者每次罚款200元。

五、消防安全管理规定

1、消防工作坚持"预防为主，防消结合"的方针，实行综合管理、群防群治。

2、加强消防法律、法规和防火安全知识宣传，提高住户消防安全意识。

4、严禁外来装有危险品车辆进入小区，教育儿童勿在小区内玩火。

5、发现初期火灾要及时扑救，对情况严重难以扑灭的，应及时拨打"119"电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。

6、自觉遵守政府燃放烟花爆竹的有关规定，杜绝火险隐患。

7、进行室内装修，必须严格遵守装修管理规定，防止发生火灾事故。

8、不准从窗户向外扔烟头，没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内。

9、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。

10、消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失，一经发现，将作出严肃处理。

11、管理处对违章、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为，及时制止或向有关部门报告。

12、以上各项规定望各位住户极积支持配合，以便小区的管理。

本规定自****年**月**日起执行。

**** 公司

住宅小区物品控制管理规定：住宅小区园林绿化

适配人群绿化工，物业管理员，小区业主使用场景住宅小区，绿化维护，业主行为
制定目的小区要好看又安全，让业主住得舒服开心，绿化得管好才行。
适用范围绿化工、业主、各部门员工，管花草树木种养、清洁、不被破坏。
职责分工绿化工主抓种养维护，业主和员工要爱护，管理处监督执行和处罚。
禁止行为不能砍树剥皮、晾衣服、倒污水垃圾、跨绿化带、挂东西、堆杂物。
检查与监督绿化工天天巡查浇水修枝，管理处每月检查，没做到就提醒或罚款，月底汇总问题。

为保持温馨家园环境优美，给业主营造一安全、舒适、优雅的高尚住宅小区，结合本处的实际情况，特制定本规定:

一、管理处绿化工是本区绿化管理工作的直接负责人，负责培植、维护、管理绿化的权利和义务，必须负责

1、充分利用和发展绿化地率在45%，并且合理布置花草树木的品种和数量;

2、熟悉花草树木的名称、特性和培植办法，并对较为名贵、稀有或数量较大的品种在适当的地方公告其名称、种植季节、生长特性、管理办法等，方便业主、顾客观赏;

3、对花草树木进行培土、施肥、除杂草和病虫害。并修枝剪叶、补苗、淋水，大棵的灌木要给予以造型，丰富绿化内容;

4、保持绿化清洁，保证不留杂物、不缺水、不死苗，花木生长茂盛;

5、劝阻和处罚违反有关绿化管理规定和行为。

二、本小区业主、各部门工作人员，对本小区绿化负有爱护、管理花草树木的权利和义务，必须遵守。

1.不得砍伐攀花木、伐树皮等，不得在树木晾衣物或在树上扎铁丝、打钉等，禁止在绿化倒污水和垃圾杂物，禁止损坏花木的保护设施及花台;

2.行人和单车不得跨越和通过绿化带，不得损坏绿篱、各类标识牌等;

3.不得在绿化范围堆放任何物品，不得在树木上挂衣物及广告牌等。

三、凡人为造成花木及保护设施损坏的，根据深圳府[1995]232号文件规定如下:

对乱砍或碰断树木主干，每株罚150元，对攀爬树木、剥树皮，造成损伤的，攀摘花朵、枝条的，每朵(枝)罚款1元，因乱放材料或其它事故损坏的，破坏草皮的及时进行劝阻。

住宅小区物品控制管理规定：住宅小区交通

适配人群保安部主管，当值保安员，管理处经理使用场景小区停车管理，外来车辆登记，摩托车定点停放
制定目的小区车太多，乱停乱放，怕出事，想让路好走，车停得整整齐齐，环境看着舒服。
适用范围所有进小区的车，包括汽车、摩托、自行车，管进出、开、停、收钱。
职责分工经理定方案、盯落实；保安主管带着干；当班保安天天查、擦设备；工程组修坏了的栏杆道闸。
禁止行为空载出租车不准进；装危险品的车拦住不放；摩托车自行车不能随便停；地上车位不能长期占着不挪。
检查与监督保安巡逻看停车，监控中心录像存档；每月查一次设施，坏了一周内修好；没按线停的贴单提醒，三次就停卡；收费每天交财务，漏交扣绩效。

住宅小区交通管理规定8

一、制定本制度的目的及范围

目的:对某小区内各类车辆(汽车、摩托车、自行车等)进出、行驶、停泊实施管理工作，确保车辆安全，交通畅通、组织有序、停放整齐。创造优美的辖区环境。

范围:适用于本公司各项目中的车辆、交通监管、停车场管理。

二、各自职责

1、管理处经理负责设立车场、组织机构及制定预防措施。

2、管理处经理负责过程控制，监督实施本程序。

3、保安部主管负责本程序的贯彻执行及全面管理。

4、保安员负责执行本程序，当值保安员应对车场设施、设备做日常清洁保养工作。

5、工程组负责车场设施设备的定期维护保养和故障检修。

三、工作程序

1、车场管理组织和方式的建立

保安部根据某小区辖区内停车场及交通状况岗位实际情况制订区内交通管理方案或补充方案，报管理处经理审批实施。

(1)、地上停车场为区内共用车位，对区内常放车辆和外来临时车辆划线、分色、分区停放。

(2)、地下停车场对已出售给业主的车位，挂牌对号停泊。

2、车场设备设施的配备

管理处根据交通管理局及建设部颁布的《车场管理规范》需配备车场设备设施，如固定岗亭、道闸、护栏、标志、标线等。

3、车辆的分类管理办法

(1)、按照车辆类型分为汽车和摩托车、自行车管理，其中摩托车、自行车实行定区管理，而汽车根据实际情况实行地下车库车辆看管和地上车位临时看管两种管理方式。

(2)、按照车辆使用人划分为:区内居民和临时进入人员;并分别发放:ic卡和临时出入卡。

4、车辆的出入及收费管理

(1)、区内居民可定期(按半年、一年)一次性缴纳收费办理汽车停车ic卡和车辆地下看管，地上车位可选择短期收费和临时收费两种形式管理，收费标准执行市政府规定。

(2)、外来车辆进入辖区必须由出入口保安人员检查车辆后填写《车辆进出登记卡》，并注明停放时间及事由。

(3)、辖区内业主的摩托车、自行车应在指定地点停放，按月收取看管费;外来车辆停放临时停放区域，按次收费。

(4)、空载出租车和载有危险品的车辆禁止入内。

5、车流组织和秩序维护

当值巡逻保安员负责某小区辖区内车流组织、停放和行驶秩序。

6、车辆停放和保管

(1)、地下停车场，业主应按所购买车位停放;停放后，监控中心操作人员负责监控并录像以备查。

(2)、摩托车、自行车实行定点封闭式管理。

7、收费缴纳办法

(1)、定期缴费由业主定期到财务部按照规定办理。

(2)、临时缴费直接交于出入品保安员，实行摄像监控，所收费用每日换班后交于财务部。

8、收费标准:

有物价局规定的，从其规定，无规定的，以约定为准。

住宅小区物品控制管理规定：z住宅小区装修

适配人群业主，施工队负责人，装修工人使用场景装修施工，毗邻改造，公共区域作业
制定目的小区房子连着建，产权不单是自家面积，还有公摊和邻居关系。怕装修乱来伤了大家利益，所以立个规矩管一管。
适用范围管所有业主和施工队，管装修申请、施工过程、材料堆放、垃圾清运这些事。
职责分工客户中心收材料批手续，管理公司现场检查监督，施工队按图施工，业主交钱签协议。
禁止行为不准私改结构、乱拉电线、占用消防通道、在公共区堆料、晚上或节假日施工、不办证就进场。
检查与监督客户中心4天内批完图纸，施工队贴许可证进门，保安查出入证，巡楼员天天看，违规就停工期、扣押金、补钱，验收不合格不退按金。

根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，恳请广大业主明白产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为了最大限度维护小区业主的利益，特制定本规定，以供全体业主和施工队遵守。

一、办理装修申请手续

业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客户中心提出申请，具体申请手续如下:

1)如实填写《装修申请审批表》，于该表上详细列明各项装修内容。

2)需向客户中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。

3)施工队需提交施工队资质证明::，包括:1)施工队负责人身份证复印件

2)《营业执照》3)《执业许可证》4)《资质等级证书》5)《法人企业技术状况表》。

不具备以上任何一项资料，施工过程中所出现的责任均由施工队承担。

4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》，施工队方可进场施工。

5)业主、施工队、管理公司三方共同签署《装修协议书》。

6)交纳装修按金:业主按每单元1000元交纳，装修完毕后经管理公司验收合格后退还。

7)业主交纳装修垃圾清运费费80元/户(若业主自行清理可免交)。

8)施工单位交纳装修垃圾堆放押金50元/户。

9)办理《装修出入证》。

10)客户中心签发《装修许可证》。

二、施工人员的管理

本小区内对装修管理实行凭《装修许可证》进场及施工人员佩带《出入证》进出制度。

1)施工队务必将客户中心签发的《装修许可证》贴于装修单位的门前，以配合巡楼人员的管理工作。

2)施工人员需持身份证复印件及半寸免冠照片2张办理出入证。

3)持证施工人员必须遵从管理公司指引，只能在"许可证"指定的单位现场作业，不得在公共场地活动及乱窜场地，更不能私下接办工程而不办申请手续，如经发现除需补交有关费用。

4)施工出入证分为正副本共2个，施工人员必须经小区北门进出，进入时需递交副本到保安亭，持正本进入小区施工，离开小区时再从北门保安亭处领回施工证副本。

5)施工人员不得在施工单元内留宿，如经发现管理公司将有权吊销该单位的《装修许可证》。

三、施工时间

为避免影响其它业主的正常生活，装修施工时间定为周一~周五早上

8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他节假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00，未经管理公司批准不得擅自延长施工时间。

四、《装修许可证》的办理

1)延期:装修施工队施工期限超过管理公司签发《装修许可证》的有效期限，施工队负责人应提前到管理公司办理延期手续。

2)吊销:对装修施工中有违章项目不听从管理公司劝阻的施工队，管理公司有权吊销其《装修许可证》并责令停工。

3)补办:凡遗失或被吊销《装修许可证》的，应及时到管理公司补办。

五、《装修出入证》的办理

1)出入证分为长期及短期，长期为30天、工本费3元、按金50元、短期为15天、工本费3元、按金15元。

2)吊销:施工人员如违反小区或装修管理规定，管理公司有权没收或吊销《装修出入证》。

3)重办:《装修出入证》遗失或被吊销者::，须到管理公司重新办理后方可进场。

4)延期:若《装修出入证》已过期，则需到管理公司办理延期手续后方可使用。

5)装修完毕后须到客户中心交回《装修出入证》后，方可退还按金。

六、公共场地、环境及设施设备的使用及保护

1)未经许可不得使用公共场地施工，不得污染公共场地及破坏绿化环境。

2)施工队须注意保护公共设施设备，凡损坏公共设备或污染环境需负责恢复原状外还需承担赔偿责任。

3)施工人员必须严格遵守本规定，各类大型装修材料及泥沙石等均不能碰坏损坏楼梯的墙身及设施。

4)施工过程中需注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并于当天清运，楼梯、行人道、天台、道路及其他公共地方不得作为堆放材料和垃圾的地方。

七、施工

1)所有施工必须按照管理公司审查批准的方案进行，不得有任何更改。如与实际需要更改，必须报管理公司审查批准，出具更改通知才能施工。否则，因此而造成的损失均由业主或施工队负责。

2)不得擅自改变房屋结构;不得拆改和破坏原有墙、柱、梁、及楼板;不得擅自改动上下水管道;不得凿穿楼面、地面。

3)如需用电可到管理公司办理"临时用电申请"，由管理公司维修人员接驳后方能使用。严禁擅自连接、乱拉电源线;否则造成的一切后果均由业主或施工队负责。

4)管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装，必须由持有专业资格证的单位专业人员施工::;用户及施工队不得自行安装、拆除及改装。

5)空调安装必须使用不锈钢机架安装在指定位置。如需扩大原有钻孔，须小心破坏外墙，如有损坏，施工队需负责修复外还需赔偿。空调出水须排入专为空调设计的管道。

6)为保持小区的外观统一，不得改变门窗的型号及规格;不得擅自在窗外安装网、罩、牌等任何封闭物件。

7)在施工过程中需要进行电焊或明火作业的，需到管理公司办理申请手续后方能施工，否则，因此而造成的一切经济损失和法律责任均由业主或施工队承担。

8)不得封闭、占用公共走道、消防走道、天台、屋面及通道、梯间墙壁。

9)为了保护相邻业主的利益，未经相邻业主双方同意和呈报管理公司批准，不得擅自打通毗连部位，包括邻墙、楼板，否则需恢复原状外还需赔偿对方的经济损失。

10)为了避免影响附近业主的正常休息，单元内需全部统一关门施工。

11)管理公司人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证，施工人员不得拒绝。

八、验收

1)装修工程完工，业主入住一周后，业主或施工队负责人向管理公司申请竣工验收，管理公司将派人进行初检，初验合格后两个月再进行复查检，并作好检查情况记录。

2)隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，管理公司可以安排拆除隐蔽部分遮挡，再行验收，由此造成的损失由业主或施工队负责。

住宅小区物品控制管理规定：住宅小区二次装修

适配人群业主，装修施工队，物业管理员使用场景二次装修，入户施工，公共区域改造
制定目的小区装修乱来会出事，怕伤到人、影响邻居、破坏房子，想让大家安安全全装好房。
适用范围所有要装修的业主，管打墙、改管道、拉电线、铺防水、堆材料、倒垃圾这些事。
职责分工物业牵头管，业主自己动手或找人干，施工队听安排，物业天天巡查盯紧。
禁止行为不能砸承重墙梁柱，不能动煤气管，不能乱接电线，不能堵别人下水，不能往雨水管排污水。
检查与监督装修前得先报物业批，施工中物业随时查，不听劝就停工收工具，验收不过不退押金，整改完才放行。

住宅小区二次装修管理规定(十五)

为了加强小区住宅装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定一下装修管理规定。

一、承重结构

大楼承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

二、煤气管道

大楼室内的煤气管道是按国家有关规定进行铺设，并已通过相关部门验收合格，严禁随意改动或进行掩盖、包封。

三、电气线路

电线的铺设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞，由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水拍如雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水处理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。

六、装修材料

(一)装修一律采用防火材料。

(二)内置防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后，不污染外墙为原则。

七、外部装修

(一)业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。

(二)外墙门窗不得随意改动。凡涉及外观装饰，须事先报物业公司批准。

八、施工现场

业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾装运及清理

小区内实行垃圾袋装化，业主出户的垃圾不得在公共场所过夜堆放，须及时清运，防止阻塞公共通道和影响小区美观。

十、装修时间

(一)业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。

(二)小区内装修时间为早上7:00~12:00，下午13:00~19:00。

十一、防火

业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中。严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施，防止火灾。

十二、其它

(一)业主应在装修申请获物业公司正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。

(二)业主在装修过程中临时增加装修项目，须及时报物业公司审核批准。

十三、处罚

(一)业主若不按第一、第二项要求进行施工，经物业公司检查发现，限其修复，情节严重的有权向有关机构提出诉讼。

(二)业主若不按第三至十二项要求施工，物业公司有权采取没收工具等强制性措施，暂停业主的装修。

(三)业主装修完毕必须由物业公司进行验收，验收合格后方可返还结余款项。

十四、施工队伍

(一)业主应确保所雇请的进入小区内装修的施工人员，到物业公司办理登记手续，并领取临时出入证;如物业公司检查中发现无证施工人员，将强制其离开小区。

(二)业主应确保进入小区装修的施工队伍服从管理，遵守小区内一切管理规定。如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者，物业公司有权拒绝该施工队伍进入小区。

住宅小区物品控制管理规定：住宅小区装修施工人员

适配人群装修施工人员，业主委托方，装修负责人使用场景装修施工，园区进出，材料放行
制定目的小区要安全整洁，防止乱七八糟的事发生，让业主住得安心点。
适用范围管所有装修工人，管进出门、施工、材料进出、行为举止这些事。
职责分工保安盯进门出门，管家查证件和现场，装修负责人管自己人别出错。
禁止行为不能没证硬闯，不能乱扔东西，不能在小区抽烟生火，不能贴广告发传单，不能穿拖鞋赤膊乱晃。
检查与监督保安每天看证登记，管家不定期巡查，当天发现当天记，没证或违规就扣钱或赶人，月底汇总通报。

1.装修施工人员必须具备两个施工出入证(临时出入证除外)，进入小区时必须在大门保安处领取出入证副证并登记，离开时必须到原处归还装修出入副证并经保安登记后方可离开，出入证副证必须在中午12:30分，下午18:30分前退还，否则扣违约金20元。

2.临时施工人员必须由业主或装修负责人办理临时施工出入证，(必需凭临时装修施工人员有效身份证办理)，其有效期为三天，超过三天者，必须到管理中心办理施工出入证方可进入园区施工。临时出入证必须在中午12:30分，下午18:30分前退还，否则没收保证金。

3.施工出入证(临时施工证)乃正龙豪园范围内个身人份证明，不得涂改及转借他人，违者将没收证件并一次扣除违约金50元。

4.严禁在装修单位吸烟、生火、电焊、切割等易发生火花的工作，施工时应做好防范措施。易燃、易爆的装饰材料要妥善放置。违者按规定进行违约处理，情节严重的将负法律责任。

5.装修施工人员必须严格执行物品放行规定，装修材料带出必须由施工单元负责人或业主到管理中心开具放行条，无管理中心开具的有效放行条，一律不予放行。

6、装修施工人员严禁在花园内张贴广告或派发宣传资料，一经发现扣除装修违约金200元。

7.装修材料以外的物品必须经业主同意方可进入园区。

8.施工人员应文明施工，、进入小区仪表要端庄，严禁赤肩裸背穿拖鞋进入园区，不得影响其他业主的休息和正常生活，一经发现将按有关规定严肃处理。

9.各施工单元要将装修施工批准书张贴于施工单元门口，以便巡查。

10.施工人员严禁翻越园区围墙，爬越楼层，严禁在园区内打架、斗殴，盗窃一经发现没收装修施工证，取消装修资格，视情节严重，将扭送公安机关处理。

11.施工人员在装修期间，只允许在本装修单元内施工，不得擅自窜入其他物业单元，严禁在装修单元内留宿过夜，否则，园区保安有权将其逐出园区，并没收出入证，由此引起的一切后果，均由装修负责人承担责任。

12.严禁施工人员在装修单元及物业空置房等公共区域大小便，否则一次性扣除违约金200元。

13.施工人员应爱护小区的公共设施，禁止蓄意破坏、挪用，严禁践踏花草，攀树摘花果，否则保安有权没收装修施工证。

14..装修人员每日施工完毕应关好装修单元门窗，切断电源，自行保管自己的装修材料及工具，装修人员应确保其装修单元的施工安全，施工期间所发生之一切事故均由装修公司负责。

15.装修单元的装修批准书过期不办理延期手续的该装修单元的装修人员不得进入园区内施工。

以上规定望各装修单元务必遵守，管理中心将随时派管理人员进行检查，一旦发现有违反上述规定者，将视情节轻重扣除保证金或清场处理(造成严重后果由装修公司负责)，物业管理中心拥有最终解释权

住宅小区物品控制管理规定：住宅小区消防

适配人群物业管理员，商铺经营者，装修施工方使用场景住宅小区，商铺装修，动火作业
制定目的怕小区着火，想把火苗掐灭在摇篮里，让消防器材好使，大家住得安心。
适用范围所有住户、租客、商铺、装修队；管消防设备、通道、明火、煤气、装修材料、灭火器。
职责分工管理处牵头检查，商铺自己配灭火器，装修队守规矩，住户不乱扔烟头，保安盯着消防通道。
禁止行为不能砸消防栓、堵楼梯口、私拉电线、烧纸钱、带打火机进车库、用瓶装煤气、乱堆杂物挡出口。
检查与监督管理处每月查一次，查完写记录；商铺少配一个灭火器就整改；装修没批就动火，立刻停工；查出问题三天内要改完，不改就贴通知。

住宅小区消防管理规定(5)

目的:

预防火灾发生，杜绝火种，维护消防设施正常使用，确保小区消防安全。

职责:

1、贯彻执行“预防为主，防消结合”的消防方针，遵守《消防管理条例》的法律、法规;

2、任何人员都具有维护消防安全，保护消防设施、设备、预防火灾、协助消防工作，报告火警及参与灭火工作的义务;

3、禁止任何人损坏消防设施、设备，占用消防通道、挪用消防物资;

4、禁止任何人员携带任何具有火灾、爆炸危险隐患的物品进入小区，严禁生产、销售具有火灾、爆炸性隐患的物品;

5、禁止在小区内使用明火，未经许可不得随意烧纸、烧香，特殊情况使用明火应按规定办理审批手续，作业人员应当遵守消防安全规定，并采取防范措施;

6、小区动用电焊、气焊等有危险的作业，操作人员必须持证上岗并严格遵守消防操作规程;

7、按消防规定使用管道煤气，禁止使用瓶装煤气;

8、装修应采用防火材料，使用易燃和可燃材料必须经消防机关批准，进行防火处理;

9、室内装修须增设电器线路或进行动火作业必须符合安全要求，经管理处批准;

10、各商铺必须配备有足够的灭火器材，包括50平方米须配置1个灭火器;

11、管理处每月定期对各商铺的灭火器材、设施、设备及消防安全进行全面检查，并做好记录。

住宅小区物品控制管理规定：住宅小区安全

适配人群住户业主，独居老人，物业安保使用场景小区居住，老人照护，夜间安防
制定目的小区安全关系大家生命财产，防火防盗防治安问题，让住户住得安心放心。
适用范围全体住户，管用电用火用气、防盗、楼道堆放、房屋出租、车辆停放、消防器材。
职责分工物业牵头落实，住户自己守规矩，安防员每天巡查，客服部登记出租房，主管监督执行。
禁止行为不准室内熏腊肉，不准乱堆杂物堵消防通道，不准私搭乱建，不准擅动消防器材，不准违规停车。
检查与监督住户自查自改，安防员每2小时巡一次，客服部查出租登记，没登记的出事房主担责，检查发现隐患当场提醒，三次不改贴通知单。

安全工作是全社会的工作，安全工作的好坏，直接影响到小区的文明形象，做好小区安全防火、防盗、防止治安问题发生，确保人身和财产安全，是小区全体住户的共同期望与应尽的义务。为切实做好小区的安全防范工作，根据前期物业管理合同和业主公约以及其它相关规章，特制定如下管理规定：

一、正确使用电源、火源、气源。经常检查室内线路、闸刀、开关、插头、燃气管线等是否存在安全隐患。不准在室内、阳台、车库、楼梯间及自制简易棚内熏腊肉、香肠或豆制品类，违者造成火灾事故的，由当事人承担全部责任，情节严重造成人员伤亡的，将追究当事人的法律责任。

二、使用电源、火源、气源等取暖、洗澡、做饭时，要保持室内通风。行动不便的老人、残疾人或儿童使用电、气时，必须要有人监护，防止发生意外事故。人员离开住处，必须切断电源、熄灭火源、关闭气源。

三、加强自我防范意识，杜绝盗窃案件发生。各住户在外出、

上班、旅游或夜间就寝时，要检查门、窗是否关好、上锁。贵重物品或现金要妥善管理，单轮摩托车要集中停放在361区域，应加固防撬锁、安装报警器，以防止丢失或被盗案件发生。

四、住宅小区内严禁乱搭乱建行为，楼梯通道、消防出口严禁堆放杂物和易燃物品。因历史原因已违规搭建简易房屋、违规堆放杂物或易燃物品的房主或当事人应及时清理和拆除，否则，造成房屋垮塌以及火灾事故的，由房主或当事人承担全部责任，情节严重造成人员伤亡的，将追究房主或当事人的法律责任。

五、小区住房不得擅自出租、出售，凡需出租、出售的，要提前到客服部办理登记手续，以便于小区的安全管理。住房已出租、出售的，原房主应主动到公司客服部办理登记手续。否则，造成的一切安全事故或治安案件由原房主承担全部责任，情节严重造成人员伤亡的，将追究原房主的法律责任。

六、小区严禁停放大型车辆，载重车辆和外来车辆，因违规驶入小区压坏路面、沟渠、管道或撞坏建筑物的，必须按价赔偿或恢复原位。因违规停放堵塞消防通道、影响抢险救援的，造成事态扩大或人员伤亡的，将依法追究车主的法律责任。

七、小区的消防器材、设施是灭火救援的主要工具，任何人都不准擅自动用、人为损坏或挪作它用，违者影响抢险救援的将由当事人承担全部责任。

八、安防值班人员必须加强工作责任心，坚守工作岗位，端正服务态度，提高服务质量。严格掌握外来人员、进出车辆的动向，24小时对小区进行安全检查和治安巡查，发现安全隐患或事故苗头，要及时处置并迅速报告。因工作不作为而发生安全事故或治安案件的，将对安防人员进行经济处罚，情节严重的予以辞退。

三穗县家和物业佳誉城市广场物业管理处