住宅园林绿化管理规定

适配人群绿化工，园艺师，物业绿化员使用场景住宅小区绿化，四季植物养护，外围绿地管理
制定目的小区植物要好看，业主看着舒服，环境得干净整齐。
适用范围管物业绿化工，管花草浇水、修剪、打药、补种、施肥。
职责分工绿化工每天干活，主管每天看一遍，经理每月抽查三次。
禁止行为不能漏浇水，不能不打虫，不能让草枯着不管，不能少补种。
检查与监督绿化工自己记工作本，主管下班前检查签字，没做完扣20元，月底汇总交经理。

住宅小区园林绿化管理规定(六)

一、目的:

保证小区内外摆放植物处于最佳状态，为业主营造出优美的环境，保证绿地植物的整洁美观。

二、绿地维护:

1、保证小区摆放植物的数量。

2、每天有专人负责花草害虫的消杀工作。

3、每天有专人负责花草浇水修剪的工作。

4、确保摆放的花草生长处于最佳状态。

5、定期对绿地进行区域性补种和施肥工作。

6、保证外围绿地花草在各季处于良好状态。

7、冬季做好枯草修剪及入冬前的浇水。

住宅园林绿化管理规定：z住宅园区营业性停车场

适配人群车管员，业主住户，租赁车主使用场景地下停车管理，地面临时停车，车位租赁服务
制定目的怕乱停车堵住路，怕车丢东西，怕收不到钱，想让停车场有规矩、好管、不出事。
适用范围租地下车位的车主，停地面临时车的业主，管停车、交钱、换证、查车。
职责分工管理处签合同收钱，车管员守岗亭换证查车，保安队长盯着车管员干活。
禁止行为不换证不准进不准出，车牌不对不能停，租金拖着不交，停车证乱放或弄丢。
检查与监督车管员每天记进出本，管理处每月查三次登记表，月底没交钱就停卡，三次不改就收回车位。

一、地下停车场管理规定

1、地下停车场按年(季)出租，并签定正式车位租赁合同，车位租金按深圳市物价局、住宅局有关规定执行，每月1-10日收交下月租金，租金只能预交不可拖欠。拖欠租金，按合同规定执行。

2、进入地下停车场的车辆必须在道口岗亭(或者地下停车场进口处)用行驶证换取地下车场停车证后，方可进入地下停车场停车。

3、出场车辆必须在道口岗亭(或者地下停车场出口处)用停车证换取驾驶证，车管员在对车辆、司机、停车证、驾驶证查验无误后方可放行。

4、车场停车证由车主放在汽车挡风玻璃左侧醒目处，以便于识别，车辆入场后停车证由车主妥善保管，作为出入地下车场存、取车凭证。

5、车主所租车位原则上属专位专车，如果车主要停不同牌号车辆，必须事先到管理处登记。凡与车位登记牌号不同的车辆不得停放在地下车场。

6、车主不得把贵重物品放在车内，要关(锁)好 车门、车窗，做到车停人走。

7、车管员必须严格履行车辆出入登记手续，认真执行规定，对可疑情况要及时报告。

8、车主停车证一旦遗失，要立即向管理处申明，否则后果自负。

二、地面停车场管理规定

1、地面停车场为业主(住户)车辆来往或临时停车提供方便，采取计时收费和使用月卡停车的办法。

2、地面停车场车辆停车半小时以内不收费，超过半小时按深圳市物价局有关规定执行。

3、长期使用地面车位的业主(住户)可购买临时停车卡，收费标准参照深圳市物价局有关规定执行，但不固定车位，每月30日前到管理处办理下月停车卡，停车月卡可使用到次月3日。

4、车辆进入车场道口，必须用行驶证换取临时停车证或月卡车位牌方可进场停车，出场时凭临时停车证或月卡、车位牌换回驾驶证，停车期间由车管员打卡计时。

5、停放在车场的所有车辆，必须关锁好车门(窗)，防止车内物品丢失。

住宅园林绿化管理规定：某住宅园区出租屋

适配人群出租屋业主，园区承租人，物业管理员使用场景房屋出租，租客入住，物品搬出
制定目的园区出租屋乱，人来人往不好管，登记清楚才安心，邻里不吵不闹，费用有人兜底。
适用范围管业主和租客，管登记、住人、用途、水电费、搬东西这些事。
职责分工管理处牵头登记备案，业主盯租客、报异常，租客配合留资料、守规矩，管理处查漏补缺。
禁止行为不能租给没工作也没暂住证的人，不能改作仓库或开店，不能打架闹事、扰邻，不能偷偷搬大件不报。
检查与监督业主一周内带租客来登记，管理处每月抽查，漏登的补登并提醒，两次不配合贴通知，三次喊业主来谈话，年底汇总问题。

住宅园区出租屋管理规定

一、出租屋业主要到管理处登记出租情况实行备案，承租人入住后一星期内要办理户籍资料，留下工作单位、联系电话、身份证复印件等。

二、只准将房屋出租给有正当职业或办理了暂住证的外地人居住。

三、出租屋只限于居住生活，不得改变出租屋的用途。

四、出租屋内不得进行违法行为，承租人不得有妨碍邻里正常生活的行为。

五、出租屋的水、电、气管理费等费用业主和承租人协商，任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不明，最终要由业主支付。

六、业主应经常了解承租人的生活情况，发现有不轨行为或可疑现象及时通知管理处或派出所。

七、承租人搬出物品时，必须遵守搬出/人管理规定，提前通知管理处，管理处可视情况联系业主进行复核。

住宅园林绿化管理规定：住宅园区商铺

适配人群商铺业主，租户经营者，物业客服员使用场景商铺装修，门前三包，油烟管控
制定目的园区商铺乱七八糟，业主投诉多，想让生意规规矩矩，大家住得舒服点。
适用范围所有园区里开店的老板和租户，管开店、装修、招牌、空调、卫生这些事。
职责分工物业客服组牵头，保安大队天天转，物业部审批装修和招牌，店主自己守门前三包。
禁止行为不能乱改水电，不能煎炒炸油烟大，不能门前乱挂乱贴，不能烧香拜神，不能用“新世界”名字。
检查与监督开店前先去物业登记，装修要批，招牌要审，空调要报位置。客服和保安每月查，贴榜公布。不听就批评，再不改就停业。

住宅园区商铺管理规定

为规范园区商业网点的分布、经营及管理，保障业主及租户利益，方便居民生活，特制定以下规定:

1.在本园区经营的网点，须报我司备案后，由我司开具证明文件，方可到期商税务等机关办理相关证照，有效证件齐备下方可营业，证照须挂到店铺内显眼位置。

2.商铺经营行为须遵守国家法律、法规及园区管理规定。

3.对铺内水、电等管道设施，未经物业公司批准，禁止改装。

4.商铺进行装修，须遵守《装修管理规定》并将招牌装饰方案及商号、从业范围一并报物业服务中心物业部备案审批同意后，方可进行装修。商铺隔层者，下层净高不低于2.2米，按商铺规范进行。

5.各商业网点开业或变更经营项目前，须到物业公司登记备案。

6.商铺空调位由物业公司统一指定，安装安调前，须事先向物业公司申报，并由管理人员指定安装位置。否则，我司有权责令强行拆除。

7.门前禁止张贴、挂带有违反国家法律、法规、封建迷信色彩的饰品，不得在门前烧香、祭祀、供奉等活动。

8.商铺不得进行煎、炒、炸等产生强烈污染的烹饪。

9.不得在铺面门以外的任何地方摆放物品。不得擅自挂除统一招牌以外的任何宣传广告牌。

10.不得挂和张贴带"新世界"的任何商号。

11.商铺业主(铺用户)有责任实行门前三包，不得在门前下水道倒脏水，对未严格执行门前三包的商铺经整改合格后方可经营。

12.园区商号必须与物业公司签订"防火责任书"并配齐消防器材。

13.各商业网点、单位在经营前须与居委会统一要求签订《门前三包责任》，明确各自的责任地段，并按以下规定承担"三包"责任。

13.1包卫生:各商业网点应各自搞好地段内的清洁卫生;

13.2包秩序:维持社会治安和公共秩序;

13.3包绿化:负责维护门前的绿化和绿化设施。

14.各商业网点、单位有权对其责任地段发生违章行为进行制止与处理。

15.本物业部客服组、保安大队将不定期对各网点、单位进行检查，检查结果将公布于园区宣传栏内。

16.本物业部对拒不承担"三包"责任的网点或不认真执行"责任书"所规定的各项责任人可批评教育，责令限期整改。

17.各商业网点、企业单位须积极配合本物业部和广州市有关管理部门的检查。

住宅园林绿化管理规定：s住宅园区消杀

适配人群环境主办，消杀外包方，物业巡查员使用场景住宅园区，四害防治，消杀作业
制定目的小区要干净没虫子，业主住得舒服安心，消杀得有人管起来，不能乱来。
适用范围管环境主办和外包消杀队，管打药、查效果、做宣传、写记录这些事。
职责分工环境主办牵头安排检查，外包队干活，管理处主任盯着落实，每月看评估报告。
禁止行为不能用甲胺膦这类毒药，不能不贴告示就打药，不能随便配药浓度超800倍液。
检查与监督每次打药前贴标识，当天查药品和方法，次日查效果，没达标就重做，月底交记录，不交扣钱。

住宅园区消杀管理规定

为了做好**小区内的消杀工作，为广大业主营造一个舒适、温馨的环境，特制定本规定:

1.管理处环境主办为负责小区内消杀宣传、工作安排、执行和外包方消杀质量的监督及效果检查。

2.通过采取现场咨询、板报等各种方法，在小区内定期开展消杀知识的宣传工作。使广大业主对"四害"、白蚁及其它害虫的基本生活习性、危害和简单的消灭方法有所了解。

3.根据气温、湿度、季节等实际情况，要求分包单位做好切实可行的消杀计划，使小区内的"四害"和其它害虫控制在国家规定的范围以内。

4.在每次消杀前，要求分包方在消杀区域的醒目位置做好标识，写明消杀的有效期限，明确告知业主，使其做好相关的防护措施，防止意外的发生。

5.在每次消杀过和中，要对分包方所用药品的种类、浓度、配比方式和消杀方式方法进行检查，确认其按照双方合同和公司的相关规定执行。消杀完毕后，要求其认真做好质量记录。

6.每次消杀的次日，对当次所消杀区域进行效果检查，并将检查结果填写在消杀记录本上，作为当月评估的依据。在检查中，发现没有达到应而的消杀效果的，要求消杀分包方重新消杀。

7.每次消杀完毕后，要督促消杀分包方收拾好现场的消杀物品，投放的鼠药等药品，要及时收回。在消杀时，消杀人员本身要做好应而的防护措施。"四害"消杀的药品应使用高效低毒的家虫清、菊本类农药。禁止使用甲胺膦等毒农药。绿化消杀应尽量少用高毒农药。

8.在消杀时，要注意农药的配比浓度，一般要控制在800倍液以内。

9.管理处环境主办应在每月初对上月的消杀工作，写出详尽的消杀工作评估，并请有关外包单位确认。

住宅园林绿化管理规定：z住宅园区私家车位停车

适配人群车管员，住宅区车主，物业安保人员使用场景住宅区车辆管理，消防通道禁停，易燃易爆车辆管控
制定目的小区停车乱糟糟，车主抢车位、乱停乱放，大家抱怨多，想让进出有秩序，停车有地方。
适用范围所有进小区的车和车主，管停车证、车牌登记、车位停放、车辆安全。
职责分工管理处发停车证，车管员查车牌收发、盯车位、记登记本，主管每天抽查登记本和岗亭录像。
禁止行为没证不能停私家位，没牌不能出小区，消防通道不能停车，危险品车不准进，车管员不能收东西。
检查与监督车管员每班清点车牌数，主管每周三下午查登记本，漏登一次扣50元，错放车扣100元，月底汇总通报。

一、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。

二、在住宅区内有停车位的车主，必须持有管理处发放的停车证，并凭证出入住宅区。

三、车辆出入住宅区必须办理登记、领交车号牌手续。车辆进入时，要领取车号牌，登记车号牌号码;出去时要将车号牌交回车管员，经查核无误后，才能驶出住宅区。无车号牌或车号牌与存查记录不符时，其车辆不得离开住宅区，否则车管员有权扣留其车辆，并报告公安机关处理。

四、进入住宅区内停放的车辆，必须停放在划定的车位内。行车通道、消防通道及非停车位禁止停车。

五、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。

六、车辆停放后，必须锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生。

七、车管员必须严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告，并认真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。

八、车管员必须坚持原则，不得利用工作之便与车主拉关系，收受贿赂，放松管理，违者一经发现，必须从严处理。

住宅园林绿化管理规定：住宅园区广告安装

适配人群商户运营方，广告制作商，霓虹灯安装工使用场景园区出入口，商业外立面，户外广告位
制定目的园区环境要好看，招牌广告不能乱挂，大家看着舒服，走路也安全。
适用范围所有在园区外面挂招牌、广告牌、霓虹灯的人和商户，管安装、维护、检查这些事。
职责分工物业部牵头审图收材料，安装公司负责装，物业人员现场盯着，业主自己盯自家招牌。
禁止行为没批就挂不行，尺寸画不清不行，挡路、伤墙、吓到人不行，没业主签字挂公用地方也不行。
检查与监督先交图再施工，物业三天内看完，装时必须有人在场，每月查一次，台风前加查，漏查或出问题扣押金或拆掉重来。

为保持园区的优美环境，本物业部决定对园区所有对外招牌、广告牌、霓虹灯饰的安装做如下规定:

1.所有对外安装的广告牌、招牌、霓虹灯饰在安装前要向物业部提交安装申请及安装图样和文字说明，并提供经物业服务中心物业部审批同意的资料。

2.提交的图纸、样图要有明确的尺寸及周边环境物的标识。

3.制作的广告牌、招牌、霓虹灯饰等不能破坏周边环境，不能妨碍道路交通及危及他人的生命安全，如安装部位涉及他人物业的公用部位，须经相应物业业主书面同意。

4.招牌、广告牌、霓虹灯饰的安装，应由有安装资质的安装公司在物业部工作人员监督下安装。

5.招牌、广告牌、霓虹灯应定期检查，保持完整、统一性，如遇台风来临时，应提前做好检查，不应出现缺失现象，发现问题及时做好安全性检查、整改。

6.违反此规定的，按"违反本使用守则的处理规定"进行处理。

住宅园林绿化管理规定：荣发住宅园区物品搬出

适配人群园区保安员，物业前台人员，出租屋业主使用场景业主搬家，租户退租，贵重物品搬运
制定目的怕东西被偷，保护大家的家和财产安全，让园区更安心。
适用范围业主住户、租客、单位的人，搬大件贵重物品出园区。
职责分工保安部牵头开条子，门岗查东西登记，巡逻岗盯可疑情况，主管每周看记录。
禁止行为没开条子不准搬，条子内容和实物对不上不放行，租客搬家业主不到场不行。
检查与监督搬前去保安部申报，值班员核身份证后开条，门岗对照条子查实登记，当天没完成要补办，漏查一次扣当班分。

住宅园区物品搬出管理规定

为加强物品搬出管理，有效控制偷盗等治安案件，维护园区业主(住户)利益，特制定本规定:

1、业主(住户)及园区内各单位的大件、贵重物品(体积400亳米×200亳米×400亳米或价值500元以上物品)搬出园区，须事先向本管理处保安部进行申报。

2、物业管理处保安部值班人员根据业主(住户)身份证或工作证等有效证件核对属实后，可开出《物品放行条》。

3、出租屋承租人搬家，须由业主(出租人)到场，并在保安部开具的《物品放行条》上签名后方可放行。

4、大门岗保安人员依照《物品放行条》所列内容对搬出物品进行核查、登记。《物品放行条》由保安部回收，存档。

5、搬出物品与《物品放行条》所列内容不符，保安员有权扣留，以待进一步查实。

6、保安部人员有权对进出园区的车辆进行检查。

7、园区内发现可疑情况，巡逻岗或门岗人员有权截停可疑物品及人员，并报告公安部门。