住宅装修监督管理设想

适配人群装修负责人，保安主管，保洁主管使用场景装修施工期，住宅交付后，业主装修中
制定目的怕装修乱来伤房子、吵邻居、堵管道、惹麻烦，想让装修安安全全顺顺利利。
适用范围只管业主家装修这事，管施工队干活、材料堆放、垃圾清运这些事。
职责分工经理总管，助理和几个主管各盯一块，保安天天巡，保洁清垃圾，设备查管线。
禁止行为不能拆承重墙，不能封阳台，不能乱装空调，不能在楼道堆料拌浆，不能晚上砸墙打钻。
检查与监督每天有人巡现场，查证看图纸，不按规矩就喊停，整改完才给验收，没办手续不准开工，违规一次扣钱。

【设立装修管理领导小组】

以管理处经理为总负责人，管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为组员，负责协调装修过程中的有关事项。

【装修巡检】

每日至少巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观(安装凉衣架、卫星天线、太阳能热水器、封阳台)、危机房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象或违反业主临时公约规定的，及时劝阻、制止并报告开发商和有关主管部门

对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途、违章装修、在住宅底层开设小卖部、建材店的行为及时劝阻、制止，并报告开发商和有关主管部门。

设置专用、封闭的建筑垃圾堆放点并及时清运。

【装修施工前】

--业户应明确只能对自己名下住宅的自用部位进行必要的装修(户门之内的四壁、地面、顶面)，不能对室外公用部位进行任何的改、移、加、拆类施工。

--装修禁止行为:拆改原房屋的承重

墙;改变房屋及配套设施的使用功

能;随意封闭阳台;厕所要装空调

必须经得开发商和管理处同意(统

一装外机架或安装一拖二机型);

在预留或指定以外的位置安装空调

机、衣架与排放冷凝水;在外墙、

门外塔建、加建、悬挂任何建筑物

及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃装修材料;随意改变或移动电话、电视、对讲、煤气、水管、电线管等设施。

--填写《装修申请表》、《施工人员登记表》并将装修图纸、施工单位资质证书一并交物业公司管理处验审批准。签定装修协议书及办理其它有关管理手续。

【装修施工中】

-- 电梯轿厢在装修其间有防护措施，有持证人员驾驶和管理

-- 随时接受物业公司管理处工作人员上门检查、监督、核实是否严格按装修图纸要求施工，检查施工人员是否办理了临时滞留证手续。

-- 业主应自行随时督查施工人员在装修时，是否将装修材料以次充好，工艺简单粗糙，质量能否保证可靠。

-- 装修施工应于每天8:00时-20:00时之间进行，并确保晚间20:00-清晨8:00及节假日不发出影响他人休息的噪声

-- 施工人员应佩证施工证，其活动仅限于装修户室内，不得到处游逛。

-- 施工活动仅限于装修户室内进行，不得在公用部位拌浆、堆物。

-- 不得使用超大、超重、高分贝、强震动的施工机械设备。

-- 不得随意搭电拉线，不得超线载负荷使用大功率施工电器具。

-- 如污染公用地面、墙面要及时清除。装修垃圾应用袋装好，由管理处集中后统一清运。

-- 不得在室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的材料物品。

-- 不准将垃圾投入排污管道，防止下水管路堵塞。

-- 抽烟应远离易燃物品。明火作业须遵守消防管理有关规定，做好防范措施。

-- 发生事故(伤、亡、火灾)要积极自救，并及时报告有关部门和管理处。

-- 安装空调室外机必须按开发商预留位置或指定的位置安装。

-- 污、废水立管检查口不要封死，以便蔬疏通。

-- 建材进单元门有装修巡逻员监管，建材搬运工要服从指挥。

【装修完毕】

-- 业主应与施工队签署《质量保证书》确定回访保修办法。

-- 聘请专业人员对装修进行验收:是否符合图纸要求;是否质量问题;设备、设施安装是否良好;功能是否齐全、可靠。

-- 装修单位收齐临时施工人员出入证，到物业管理处办理退保证金手续，如有遗失，保证金不退。

住宅装修监督管理设想：z庭小区住宅装修监督与管理设想

适配人群物业经理，保安主管，保洁主管使用场景装修巡查，违章装修，垃圾清运
制定目的小区装修乱七八糟，有人乱拆墙、乱装空调、乱堆垃圾，怕房子被搞坏，邻居被吵到，公共地方被弄脏。
适用范围所有正在装修的业主和施工队，管他们怎么装、用啥材料、啥时候干、垃圾咋处理。
职责分工管理处经理带头，助理和几个主管一起盯，保安保洁设备的人天天去现场看，发现问题马上拦。
禁止行为不能拆承重墙，不能封阳台，不能在外墙挂东西，不能乱接电线，不能晚上八点后敲打，不能把垃圾倒进下水道。
检查与监督每天巡查至少一次，查图纸、查证件、查施工时间，没按规矩就劝停，再犯就报告开发商，装修完要验收才退押金。

华庭小区住宅装修监督与管理设想

【设立装修管理领导小组】

以管理处经理为总负责人，管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为组员，负责协调装修过程中的有关事项。

【装修巡检】

每日至少巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观(安装凉衣架、卫星天线、太阳能热水器、封阳台)、危机房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象或违反业主临时公约规定的，及时劝阻、制止并报告开发商和有关主管部门。

对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途、违章装修、在住宅底层开设小卖部、建材店的行为及时劝阻、制止，并报告开发商和有关主管部门。

设置专用、封闭的建筑垃圾堆放点并及时清运。

【装修施工前】

--业户应明确只能对自己名下住宅的自用部位进行必要的装修(户门之内的四壁、地面、顶面)，不能对室外公用部位进行任何的改、移、加、拆类施工。

--装修禁止行为:拆改原房屋的承重墙;改变房屋及配套设施的使用功能;随意封闭阳台;厕所要装空调必须经得开发商和管理处同意(统一装外机架或安装一拖二机型); 在预留或指定以外的位置安装空调机、衣架与排放冷凝水;在外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃装修材料;随意改变或移动电话、电视、对讲、煤气、水管、电线管等设施。

--填写《装修申请表》、《施工人员登记表》并将装修图纸、施工单位资质证书一并交物业公司管理处验审批准。签定装修协议书及办理其它有关管理手续。

【装修施工中】

-- 电梯轿厢在装修其间有防护措施，有持证人员驾驶和管理

-- 随时接受物业公司管理处工作人员上门检查、监督、核实是否严格按装修图纸要求施工，检查施工人员是否办理了临时滞留证手续。

-- 业主应自行随时督查施工人员在装修时，是否将装修材料以次充好，工艺简单粗糙，质量能否保证可靠。

-- 装修施工应于每天8:00时-20:00时之间进行，并确保晚间20:00-清晨8:00及节假日不发出影响他人休息的噪声

-- 施工人员应佩证施工证，其活动仅限于装修户室内，不得到处游逛。

-- 施工活动仅限于装修户室内进行，不得在公用部位拌浆、堆物。

-- 不得使用超大、超重、高分贝、强震动的施工机械设备。

-- 不得随意搭电拉线，不得超线载负荷使用大功率施工电器具。

-- 如污染公用地面、墙面要及时清除。装修垃圾应用袋装好，由管理处集中后统一清运。

-- 不得在室内存放过量的易燃、易爆、挥发性强的材料物品。

-- 不准将垃圾投入排污管道，防止下水管路堵塞。

-- 抽烟应远离易燃物品。明火作业须遵守消防管理有关规定，做好防范措施。

-- 发生事故(伤、亡、火灾)要积极自救，并及时报告有关部门和管理处。

-- 安装空调室外机必须按开发商预留位置或指定的位置安装。

-- 污、废水立管检查口不要封死，以便蔬疏通。

-- 建材进单元门有装修巡逻员监管，建材搬运工要服从指挥。

【装修完毕】

-- 业主应与施工队签署《质量保证书》确定回访保修办法。

-- 聘请专业人员对装修进行验收:是否符合图纸要求;是否质量问题;设备、设施安装是否良好;功能是否齐全、可靠。

-- 装修单位收齐临时施工人员出入证，到物业管理处办理退保证金手续，如有遗失，保证金不退。

住宅装修监督管理设想：s苑小区住宅装修管理公约

适配人群装修施工队，物业管理员，业主代表使用场景住宅装修，施工进场，垃圾清运
制定目的小区装修乱糟糟的，怕影响邻居休息，也怕施工队不靠谱，想让大家住得安心点。
适用范围管进小区干活的装修队，管他们怎么施工、啥时候干、垃圾咋处理。
职责分工管理处牵头审资质、发证、收钱；施工队自己管好工人；物业每天巡查看有没有乱来。
禁止行为不能用没证的工人，不能超时施工，不能乱堆材料和垃圾，不能私接活不办手续。
检查与监督施工前交押金和费用，培训完才发证；物业天天查，违规就扣钱；没证进场直接赶走；验收后一个月没问题才退押金。

御景苑小区住宅装修管理公约

为确保住宅小区业主的根本利益，并对装修施工队伍有序管理，特制定本规定。

一、任何施工队进人本小区施工，都要接受资质审查，提供:

1.连云港市室内装饰企业营业执照;

2.连云港市建设局发执业许可证;

3.连云港市装修企业资质等级证书;

4.法人企业技术状况情况表。

同时，要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

二、本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出人证》进出制度。各施工队还必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。

三、装修施工时间:每天施工时间为8:00-12:00，14:00-18:00。超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具;如需延长施工工期必须向管理处申报。

四、施工队在取得进人本小区施工资格并在接到工程后需办理如下手续:

1.交纳施工押金，按施工人数乘以1000元计收;

2.交纳施工管理费，按施工人员每人每天5元计收;

3.办理装修施工许可证，每人交纳工本费20元;

4.办理施工人员出人证，每位施工人员需交一寸免冠相片两张;办理一个交纳工本费10元。

五、施工人员只能在"装修施工许可证"指定的现场作业，不得乱窜现场地，违者每人每次扣违约金100元;更不得私下再接工程而不办手续，违者除补交有关费用外，每队每次扣违约金1000元。

六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台丸道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

七、施工队应绝对按《连云港市住宅装修管理规定》、《新港国际风和日丽装修管理规定》执行。

八、施工后施工队和业主共同向管理处申请验收时交回进场"装修施工许可证"和"出人证"，如丢失"装修施工许可证"扣违约金500元，丢失"出人证"者每证扣违约金100元。

九、每项工程验收后，经1个月再复验，确定无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。

住宅装修监督管理设想：住宅小区住宅装修管理公约

适配人群装修施工队，持证技工，物业管理员使用场景住宅装修，小区施工，业主装修
制定目的小区装修乱糟糟，业主老投诉。想让施工队规规矩矩，保护大家房子和公共地方。
适用范围管所有进小区干活的装修队，管他们怎么进场、干活、清垃圾、守时间。
职责分工管理中心牵头审资质、发证、培训；施工队自己管工人、交材料、守规矩；物业每天巡查看有没有乱来。
禁止行为不能没证就开工；不能用没证工人；不能超时施工；不能乱扔垃圾堆材料；不能乱跑乱窜。
检查与监督先交材料办证才准进场，物业天天查，发现违规当场罚100元，工具没收，押金不退。每月月底汇总检查结果。

为确保住宅小区业主的根本利益，并对装修施工队伍有序管理，特制定本规定。

1任何施工队进入本小区施工，都要接受资质审查，提供:

a.泉州市室内装饰企业营业执照;

b.福建省建设厅发执业许可证;

c.福建省装修企业资质等级证书;

d.法人企业技术状况情况表。

同时，要接受管理中心对其进行的小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

2本小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度。各施工队还必须加强内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。

3装修施工时间:每天施工时间为8:00-12:00，14:00-18:00。超时施工，管理中心有权责令停工，扣留或没收工具;如需延长施工工期必须向项目管理中心申报。

4施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理如下手续:

a.办理装修施工许可证，每户交纳工本费10元;

b.办理施工人员出入证，每位施工人员需交一寸免冠相片两张;办理一个交纳工本费5元/月，押金10元。

5施工人员只能在"装修施工许可证"指定的现场作业，不得乱窜现场地，违者每人每次扣违约金100元。

6施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

7施工队应绝对按《福建省住宅装饰装修管理规定》执行。

8施工后施工队和业主共同向管理中心申请验收时交回进场"装修施工许可证"和"出入证"。

9每项工程验收后，经1个月再复验，确定无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。