小区电气设备运行工作规程（优选4篇）

小区电气设备运行工作规程

小区电气设备运行工作规程(三)

1.0目的

保障电气设备的的正常运行，为顾客提供稳定可靠电源，方便生活和工作。

2.0适用范围

适用公司管辖的各物业小区的电气设备的运行工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责电气设备的运行管理、组织和督导工作。

3.2工程部领班负责电气设备运行的实施和检查工作。

3.3工程部技工负责电气设备运行的实施、巡查和记录工作。

4.0工作程序

4.1运行检查工作规程

4.1.1每班必须清洁配电室环境，保持配电室清洁卫生，地面、墙壁、门窗、无积尘、无水渍、油渍;

4.1.2配电室每两小时必须对所有配电设备的运行情况(环境温度、电流、电压、功率因数、运行状况等)巡查一次， 做好巡查记录;

4.1.3变配电设备发生异常要及时报告工程领班、主管，派人协助排除故障;

4.1.4配电超负荷运行时，应立即检查原因，通知相关超负荷用电单位，同时报告工程部领班主管;

4.1.5无关人员禁止入内;非工作人员进入配电室，须经工程部主管同意， 由值班人员陪同方可入内;

4.1.6保持消防设施完备，配电室内禁止吸烟;保持室内照明、通风良好;

4.1.7不得擅自更改变配电室工程设备线路及器材，若要整改须按规程报批同意后组织实施;禁止乱拉乱接线路、堆放杂物;

4.1.8交接班时认真听取和察看交班人员的值班和设备运行报告，对于记录不清楚的要当面询问;

4.1.9运行人员严格按变配电设备的操作说明操作，供电操作开关的标志要明显，保证设备正常运行;

4.1.10全部停电或部分停电作业时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂"有人工作，禁止合闸"的指示牌;

4.1.11严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作衣、绝缘鞋，确认安全才可进行作业;

4.1.12自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次;

4.2供配电系统操作规程

4.2.1高压系统安全操作规程

环网柜的变压器高压电源断路的操作:仅在接到物服中心主任命令或检修变压器及高压侧设备时才进行停送电，其操作规程如下:

4.2.1.1停电

a、值班操作人员认真验证电气工作票;

b、切换相应变压器低压侧负荷;

c、切断变压器高压侧断路器;

d、投入高压侧接地闸;

e、悬挂标志牌"严禁合闸，有人工作";

f、于变压器低压端进行验电、放电，在高压电缆头上挂上三相短路接地线;

g、由专人监护。

4.2.1.2送电

a、检查变压器及设备上有无工具、材料遗漏;

b、拆下三相短路接地线;

c、填写电气工作票终结情况;

d、摘下警告标志牌;

e、拉开高压接地闸;

f、合变压器高压侧断路器;

g、再送低压端负荷。

4.2.2低压系统安全操作规程

4.2.2.1停电

正常停电检修，根据停电区域范围，部分或全部停电(低压部分指配电房)、

动力设备及用户，停电前四小时通知受影响的用户。运行技工按照工作票的停电范围关闭相关配电屏开关，在出现事故情况下，应按事故处理规程处理。

4.2.2.2操作顺序

a、由低压到高压;

b、由分开关到总开关;

c、经验电无误后，挂上"严禁合闸，有人工作"的警告牌于操作键上;

d、维修(检修)工在验定无电后，挂上接地线加以保护。如果是检修电容或摇测电

缆阻值时，应先充分放电后，才能进行下步作业。

4.2.2.3送电

a、操作工认真填写通知单终结情况，并签名;

b、检查地线是否拆除，工具材料是否清理干净及负荷的分配是否配合要求;

c、确定一切正常后，摘下警告牌按送电顺序进行合闸;

d、由高压到低压;

e、由总开关到分开关。

4.3电气安全工作规程

4.3.1在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，其方式有下列三种:填用甲种票;填用乙种工作票;口头或电话命令;

4.3.2填用甲种工作票的工作为:高压设备上工作需要全部停电或部分停电者;高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备或做安全措施者;

4.3.3填乙种工作票的工作为:带电作业和带电设备外壳上的工作;控制屏和低压配电屏、配电箱、电源干线上的工作;二次结线回路上的工作，无需将高压设备停电者;转动中的发电机上的工作;

4.3.4其他工作用口头或电话命令。口头或电话命令必须清楚正确，值班员应将发令人、负责人及工作任务详细记入操作簿中，并向发令人复诵对一遍;

4.3.5工作票要用钢笔或圆珠笔填写一式二份，应正确清楚，不得任意涂改，如有错别字、漏字需修改时，应字迹清楚 。两份工作票中的一份必须经常保存在工作地点，由工作负责人收执，另一份由值班员收执，按值移交。值班员应将工作票号码、工作任务、许可工作时间及完工时间记入操作记录簿中;

4.3.6一个工作负责人只能发给一张工作票。工作票所列的工作地点，以一个电气连接部分为限。开工前工作票内的全部完全措施应一次做完。事故抢修工作班可不用工作票，但应操作记录簿内。在开始工作前必须做好保证安全的技术措施并指定专人负责监护，即:停电，验电，装设接地线，悬挂指示牌和装设遮拦。乙工作票签发人有效时间，以批准检修期为限;

4.3.7需要变更工作班中的成员时，须经工作负责人同意;

4.3.8工作票签发人由强电工程师担任。工作负责人和允许办理工作票的值班员。

小区电气设备运行工作规程：物业小区电气设备维修保养

1.0目的

按规范对电气设备进行有效维修保养，减少电气设备故障的发生，为顾客提供稳定可靠的电源。

2.0适用范围

适用公司管辖的各物业小区的电气设备维修保养工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责电气设备维修保养工作的计划、组织和督导。

3.2工程部领班负责发电气设备维修保养工作的实施。

3.3工程部技工负责电气设备维修保养工作的实施和记录。

4.0工作程序

4.1制定维修保养计划:

4.1.1工程部主管应根据设备的使用年限和运行状况， 于每年12月制定下一年度的电气设备年度维修保养计划表， 报物服中心主任和工程技术部审核，维修保养计划的内容应包括:维修保养项目、使用材料及主要零部件，计划时间、责任人、外协方(如必要)、预计费用等;大、中修计划公司总经理审批后执行;

4.1.2运行和维修领班应根据电气设备实际运行情况，每月25前制定下月电气设备维修保养计划，报工程主管修改审核，由物服中心主任审批后执行;

4.1.3运行和维修领班根据电气设备实际运行情况，每周五制定下周日常维修保养计划，报工程部主管审批，并向物服中心主任汇报。

4.2日常维修保养:

4.2.1日常维修保养由运行或维修领班负责安排工程人员完成，维修保养应遵守安全操作规程， 并且不能影响正常的供电，必要时须向工程部主管报告;

4.2.2低压配电房、变压器室、高压室、低压配电屏、高压柜、配电室等，打扫卫生、保持干净;

4.2.3对电流表、电压表、功率表、功率因素表等计量表计误差超过规定值或故障时做相应整定或更换，恢复原有精度;

4.2.4对各负荷开关、空气开关、电缆或电缆接头等发热即时组织维修或更换，恢复至原有状态，需停电维修的，必须事先报告工程部主管;

4.2.5对各类转换开关、按扭、指示灯、电容器、接地或接零端子松动或故障即时组织维修或更换，恢复原有功能;

4.3月度维修保养:

4.3.1月度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，并根据月度维修保养计划内容逐一完成，重点是对低压配电屏内、配电箱、控制箱内进行一次除尘，检查维修、调整或更换存在故障隐患的主要开关、电缆接头，检查并拧紧配电屏、配电箱或控制柜内接线，做好相关的记录;

4.3.2月度维修保养同时须遵守4.2中项的规程，并完成2项中所列的维修保养内容，做好相关的记录。

4.4年度维修保养:

4.4.1年度维修保养由工程部主管负责安排工程部人员，并根据年度维修保养计划内严格执行完成，年度维修保养时间应安排在对顾客的营业影响最小的时间段进行;同时避开节假日时间， 并且采取分段分项施工的办法， 做到不影响顾客的正常生活、工作和营业等。年度维修保养之前由物服中心向顾客发布停电通知，同时在宣传栏内公示，并要求各部门做好停电期间各种准备;

4.4.2年度维修保养作业之前必须做好充分准备， 包括施工的计划、步骤、材料、零配件、责任人、紧急措施等， 经物服中心主任和工程部主管审核确定;

4.4.3年度维修保养作业必须对重要电气设备或项目进行技术检测和试运行， 发现存在故障隐患或检测不合格要立即进行电气设备采取维修、整定或更换等整改措施， 直至合格;

4.5电气设备临时故障的排除和维修

4.5.1运行或维修人员发现电气设备设施发生故障， 必须迅速报告班长或工程部主管，并做好相关的记录;

4.5.2班长或工程部主管接到工作人员的报告后，立即组织工程技术人员到现场， 分析故障原因， 然后决定故障排除和维修方案。

4.5.3故障排除和维修时需停电的， 工程部主管必须报告物服中心主任，并报告停电时间，要通知做好发电准备工作(如有发电机的)， 保证应急设备的用电;

4.5.4一般故障排除不超过半个小时， 超过半个小时的， 应采取临时措施向停电顾客提供临时电源;

4.6变压器保养

4.6.1先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行;

4.6.2用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，确认断开位置后，合上高压侧的负荷开关，观察备用变压器空载运行是否正常，然后用锁锁住该高压柜;

4.6.3逐级断开配电柜上的负荷开关;

4.6.4断开并摇出待保养变压器低压侧的总开关，并拉下隔离刀阀，在手把悬挂"有人操作，禁止合闸"的标识牌;

4.6.5断开待保养变压器高压侧的负荷开关，确认断开位置后，合上接地开关，然后用锁锁住该高压柜，并悬挂"有人操作，禁止合闸"的标识牌;

4.6.6逐级合上配电柜上的负荷开关;

4.6.7开门进入干式变压器室，首先应用高压验电器确认该台变压器在停电状态下，然后检查变压器外壳、垫片、瓷套有无破损及母线有无变形现象，有破损的应进行更换;

4.6.8重新紧固引线端子、销子、接地螺丝。进出母线螺丝如有松动的应拆下螺丝，用细平锉轻锉接触面，用手感觉无任何凹凸不平的感觉后，用干净的布条擦去灰尘，拌上凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺丝;

4.6.9用干净的棉布擦去变压器周围及瓷瓶上的灰尘，用吸尘器清洁变压器内部的灰尘;

4.6.10断开待保养变压器高侧压的接地开关，用2500v摇表测试变压器一次侧、二次侧线圈的相与相、相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。在测试前应接好放电线，测试完毕后，进行放电;

4.6.11检查变压器室及变压器内有无遗留工具，然后撤离现场，锁上变压器外罩门;

4.6.12合上待保养变压器的高压侧负荷开关，让变压器空载运行并取下高压侧警告标示牌;

4.6.13合上待保养变压器的低压侧隔离刀闸，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运转情况;

4.6.14保养情况详细记录在《变压器保养记录表》上。

小区电气设备运行工作规程：物业小区电梯设备运行检查

物业小区电梯设备运行检查工作规程

1.0目的

保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。

2.0适用范围

适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。

3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。

3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。

3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。

4.0工作程序

4.1操作运行工作规程:

4.1.1顾客如有大量或大件货物运送，使用电梯需到物服中心申请电梯手动操作运行，经物服中心同意，通知由工程部电梯工执行，或指派工程部其他人员执行手动操作运行电梯，手动操作电梯运行完成后需恢复自动状态，并做好相关记录;

4.1.2运送货物占用电梯时间超过1小时需得到客服中心主管同意，超过2小时需报物服中心主任同意;

4.1.3电梯运送货物手动操作运行或维护保养时由工程部主管通知客服中心，由客服中心通知受影响的顾客，并在电梯口放置"电梯检修，暂停使用"等告示牌;

4.1.4做好相关的记录。

4.2巡视检查工作规程:

4.2.1每天应对小区内所有电梯的主要部分至少巡视一次;

4.2.2检查通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;

4.2.3检查曳引轮、曳引绳、限速器、测速机等运行是否正常，有无异常声响;

4.2.4检查轿厢内照明、风机、通信是否正常，检查操控面板、招梯面板各按钮和指示是否正常， 各继电器、接触器动作是否正常、有无异常声响，变压器、电阻器、电抗器温度是否正常， 有无过热现象;

4.2.5检查门厅门、轿厢门是否启闭灵活顺畅，门导槽内是否有异物堵塞，检查门厅门、轿厢门等安全开关、限位开关装置是否正常;

4.2.6检查机房内控制柜、电机等发热是否正常，各传动机构是否松动、漏油;曳引电机有无异常噪音或气味， 温度是否过高， 曳引电机轴承是否需要加注润滑油， 减速箱是否需要加注润滑油， 油色、油位是否正常， 联轴器是否牢固可靠， 螺栓是否松动;

4.2.7检查制动器动作是否正常， 制动线圈是否过热， 制动轮上是否有油污，曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机补偿链等运行是否正常， 有无异常声响;

小区电气设备运行工作规程：物业小区电梯设备维修保养

物业小区电梯设备维修保养工作规程

1.0目的

保障电梯设备处于良好的工作状态，确保电梯设备得到及时维修保养，为顾客提供舒适安全可靠的电梯运送服务。

2.0适用范围

适用公司管辖的各物业小区的电梯设备维修保养工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责电梯设备维修保养工作的计划、组织和督导工作。

3.2工程部领班负责电梯设备维修保养工作的实施和检查工作。

3.3工程部技工负责电梯设备维修保养工作的实施、巡查和记录工作。

3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯维修保养工作。

4.0工作程序

4.1维修保养工作注意事项:

4.1.1维修保养时在电梯基站门口处放置"电梯检修，暂停使用"告示牌，关好厅门或用护栏挡住入口处。

4.1.2给传动门机加油、清洗或观察钢丝绳等情况时必须关闭电梯电源，在轿顶工作或需开动电梯观察时，应选择安全地方站立。

4.1.3在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣动的清理、保养等工作，严禁用湿毛巾擦机身。

4.1.4在轿顶上检修，必须按下轿顶检修箱上的检修开关;以及在轿顶上需长时间维修保养时，应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口另一脚站在轿顶或在轿厢内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到井道检查电梯。

4.1.5在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如需同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。

4.1.6操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时互相呼应。

4.1.7操作时如果需轿内人员配合进行时，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。

并收回工具材料，清洁工作现场，撤除所有告示牌或护栏等。

4.2每三个月1次维修保养内容:

4.2.1检查曳引机减速箱有无异常响声，联轴器弹性圈有无损伤，螺栓有无松动等，如有则需加油或更换或拧紧。

4.2.2检查制动器组件是否润滑良好、动作灵活，固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固，如有则需加油或拧紧;制动器工作温升是否超出60度时，则需检查原因或暂停使用，并对故障进行排除。

4.2.3门机电机碳刷磨损是否超出规定，是否磨损变形，否则需更换;限速器旋转销加油，限速器轮、张紧轮槽有无异常磨损，钢丝绳应无断丝、无油污，限速器夹绳钳口处应无油污、异物、螺栓无松动，如有则需做必要的调整、清洁、拧紧。

4.2.4张紧装置动作是否正常，限位开关是否处于正常位置，如有则需做调整或复位。

4.2.5检查安全钳传动连杆动作是否灵活，安全钳楔块与导轨的间隙是否正常，如有则需做加油或调整，安全钳钳口应清洁无油污。

4.2.6检查控制柜内各元器件，包括接触器、继电器等动作是否正常，有无异常声响，触点有无拉弧、熔焊等，如有则需调整、维修或更换;各仪表信号指示是否正常，熔断器、调速电阻等有无松动发热过大，如有则需更换、调整，排除故障。

4.2.7机械选层器钢带有无断齿、开裂或损坏，各传动机构动作是否灵活，电气触头或开关触点是否良好，如有则需更换或调整;清除轿厢门、门厅门导轨的灰尘、油污，检查各门厅门、轿厢门锁接触是否良好，轿厢主控器、招梯面板按钮、开关操作是否灵活，如有则需维修或更换，门锁转动部位应加油。

4.2.8检查自动门传动机构、安全触板传动机构是否正常，螺钉定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤、老化，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、门锁接点等有无损坏、积尘;各转动轴应加油。

4.3专业电梯公司维修保养工作规程:

4.3.1电梯公司专业维修保养小区电梯设备需遵守与物业公司签定的《电梯设备维修保养合同》;

4.3.2维修保养小区电梯设备时应严格按照相关的电梯维修保养规范和标准进行施工作业，保证电梯设备通过技术监督局的检验，并顺利取得电梯使用合格证书;

4.3.3对电梯设备进行维修保养时需先得到工程部主管同意，且尽量安排非电梯使用高峰进行，电梯设备抢修不受时间限制;

4.3.4工程部电梯工或领班需积极协助配合电梯公司完成电梯的维修保养或抢修工作