花园小区保洁规程

适配人群保洁员，环卫组长，物业领班使用场景住宅楼栋，小区道路，地下车库
编制目的让保洁工作有章可循，楼道干净、垃圾不堆、灯亮椅净、水池不臭。
适用范围小区所有保洁员，管楼栋、道路、车库、垃圾站的活儿。
职责分工保洁员自己干，领班每天转着看，主管月底抽查打分。
操作流程先扫后拖再抹，按日周月排时间，垃圾上午八点准收，水池天天打捞。
执行标准拖把拧干不滴水，抹布用白布不带色，果皮箱无污渍无异味，阴井掏完能流水。

花园(小区)保洁规程

一、楼栋保洁

1、楼梯、走道每日扫、拖抹一次，随时保洁。

2、消火栓、水表箱、电表盒每日抹一次，平时保洁。

3、上、下水管、公共照明每周五扫、抹一次，平时保洁。

4、天台、天井每周六扫一次，平时保洁。

5、对讲门、天台拉栅门、木门每周日抹一次，平时保洁。

6、生活垃圾每日上午八时收集一次，平时注意巡视、管理。

7、单元前绿化带、天水台、站石每日捡、扫一次，平时保洁。

二、道路、广场保洁

1、道路、人行道、广场每日扫一次，随时保洁。

2、围墙、大门每周一抹一次，平时保洁。

3、路灯、草坪灯、射灯每周二抹一次，平时保洁。

4、绿化带每日捡一次，水池每日打捞一次，平时保洁。

5、亭台、休闲椅、游乐场每日抹一次，平时保洁。

6、果皮箱每日捡抹一次。

7、阴井、污水沟每二个月掏一次。

三、车库、球场外围保洁

1、每日清扫一次;信箱，内部设施(门、窗、消火栓、外墙瓷砖)每周二、四、六抹一次;阴沟每月2、16日疏通，清扫一次。

四、垃圾集运保洁

生活垃圾日产日清;车辆、容器无异味，表面无污迹，定期保养。

花园小区保洁规程：花园小区电梯困人救援

适配人群中控值班员，机电维保员，电梯操作工使用场景电梯困人，轿厢悬停，厅门错位
编制目的防止电梯困人时乱操作，让被困的人快点出来，不受伤不害怕。
适用范围西子奥的斯tkj800型号电梯，只管这个牌子这个型号。
职责分工中控室值班员先接电话或看监控，机电员拿钥匙去机房，两人以上一起盘车，主管在旁盯住。
操作流程先安抚被困人，再断电，确认轿厢位置，近门就直接开门救人，远门得先盘车到平层再开门。
执行标准用三角钥匙开厅门，用手推轿门，盘车时两人握紧轮子，一人松闸，必须关好所有门才松闸，轿厢停稳才放人出来。

花园小区电梯困人救援规程

1.目的

规范操作步骤，确保人员安全。

2.适用范围

适用于西子奥的斯(tkj800/1.5-j*w(*o-star))电梯的操作。

3.内容

3.1中控室值班人员接到被困电梯人员的求援电话或通过电梯闭路监视系统观察到电梯困人，或巡逻人员听到电梯警铃响时，首先应用电梯对讲系统安抚被困人员，告诉其管理处马上派人来救援。

3.2中控室值班人员立即用对讲机通知机电值班人员电梯困人情况，机电值班人员立即携带电梯专用钥匙赶到故障梯机房准备营救工作。

3.3切断故障梯主电源，确定一个人统一指挥。

3.4如果轿厢停于接近厅门位置，且高于或低于楼面不超过0.5米:

3.4.1用厅门专用三角钥匙开启厅门;

3.4.2在轿顶用人力开启轿厢门;

3.4.3协助乘客离开轿厢;

3.4.4重新将轿门、厅门关妥。

3.5如果轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至楼近层门，然后按3.4步骤救出乘客。移动轿厢方法如下:

3.5.1利用对讲电话通知乘客保持安静，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险，同时如果轿厢门处于半开闭状态，还应将其完全关闭。

3.5.2使用松闸扳手前应确保:(1)故障梯主电源已切断;(2)所有厅门、轿门已关好。

3.5.3拆下曳引机端盖，要两个人握紧盘车轮后，方可由另外一人松开刹车。

3.5.4将电梯盘到平层位置处。

3.5.5将刹车恢复至制动状态。

3.5.6确认制动可靠后，放开盘车轮。

3.6通知电梯维保单位维修故障梯。

3.7操作时应注意:不可仅松开刹车令轿厢自由移动，而应在松开刹车时同时握紧盘车轮，并用人力盘绞。

4.记录

无。

5.附件

花园小区保洁规程：xz花园小区水泵维修保养

适配人群工程主管，值班人员，水泵维保工使用场景水泵房巡检，年度设备保养，消防系统测试
编制目的让小区用水排水不出问题，水泵能一直好好干活，别突然停摆影响大家生活。
适用范围花园小区里所有水泵，包括生活、消防、污水泵这些。
职责分工工程主管负责盯总，值班人员天天看、月月查、年年保养，还要写记录给主管签字。
操作流程每天至少看两回水泵房，每月加润滑油查渗水，每年拆开洗轴承换盘根，压力表要清锈，控制柜要除尘紧线测绝缘。
执行标准渗水要少到几乎看不见，轴承油得用专用的，螺丝不能生锈，电流温度得正常，绝缘电阻必须超0.5mω，压力表指针要活，阀门开关要顺，接地线得牢牢绑好。

花园小区水泵维修保养规程

1.0目的

确保本花园给、排水的充分有效和可靠。

2.0适用范围

所有水泵。

3.0管理职责

3.1工作负责人:工程主管。

3.2值班人员负责水泵的日常巡查工作。

4.0内容

4.1日巡查

值班人员每天应巡视水泵房不少于两次，检查各种设备设施运行是否正常;排污泵是否处在自动状态，各水箱水位是否随时处于设定的高低水位之间;以确保本小区的正常的给、排水。

4.2月检查

各传动部位、轴承等补充润滑油;水泵盘根良好，泵体无渗水，泵轴渗水量正常。转动灵活无卡阻，泵轴与电机在同一中心线，机座紧固。螺丝无锈蚀现象;电机电流正常，控制柜各继电器无异常响声，交流接触器触点无严重灼伤，各接线端紧固，无过热、烧焦现象。

4.3年度保养

根据季度检查及设备实际的运转状况，制定水泵具体的保养计划。

4.3.1水泵运行应无异常响声，否则应解体水泵或电机，将轴承清洗干净，检查轴向、径向间隙是否符合要求，如间隙过大或异常磨损时应更换，如正常则吹干油污后加入轴承专用油。

4.3.2更换水泵盘根或水封，使水泵渗水量减至最小。

4.3.3生活、消防水泵安装时，务必保证水泵与电机的同心度，避免水泵运行中产生异常振动。

4.3.4外观整洁，名牌清晰，各部件紧固，联轴器及保护罩完好;接地良好，接地线牢固可靠。

4.3.5阀门开、关灵活无卡阻现象，关闭严密，内外无漏水;阀体、手柄完好，阀杆润滑良好，外观整洁;单向阀动作灵活，无漏水;压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，表阀及接头无渗水，每年需拆下压力表，除掉弯管里面的锈水后重新装上。

4.3.6控制柜内各连接线无异常，各元件完好，拆下主接触器灭弧罩检查主触点情况，若烧蚀严重应更换触点或接触器;重新校准星三角切换时间;柜内除尘;所有接线点重新紧固;测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应>;;0.5mω。重新紧固;测量一、二次线路及出线绝缘电阻，绝缘电阻应>;;0.5mω。

4.3.7保养完成后启动电机，观察电机电流、压力表指示、水泵轴承温度、运行电流均应正常，水泵运行平稳无震动。

4.3.8污水泵保养时应从止回阀处拆开，将污水泵拿到地面进行清理，检测绝缘，绝缘电阻达不到要求时应解体，更换冷却油(加入变压器油或白矿油)，检查水封及油封，必要时更换;检查引出电缆性能及其密封性，必要时更换，必要时应进行绕组烘干处理;清理污水泵水位控制器，检查干簧管及电缆。

4.3.9检查保养均必须认真填写记录，交部门主管确认后存档。

4.3.10对于消防水泵，每月应进行一次控制柜与系统的联动试验，确保能随时可靠的投入运行。水泵的运行试验，由相关主管人员根据系统水压具体确定运行时间，应保证对管路不造成威肋，必要时应对系统泄压后进行。