设施设备维修运行控制规程制度（优选5篇）

设施设备维修运行控制规程制度

设施设备维修运行控制规程

1目的

对设备的维修及维护保养进行控制，确保其处于良好的运行状态，满足正常的运行需要。

2适用范围

适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。

3引用文件

《设施设备综合控制程序》

4术语和定义

应急维修:设备在使用过程中发生故障或损坏，为尽快恢复其功能而采取即时的非计划预定的修理活动。

返修:对于不合格的产品所采取的措施，使其能满足预期的使用要求。

返工:为使不合格产品满足规定所要求而采取的措施。

5职责

5.1工程技术部负责设施设备维护、维修的控制和管理。

5.2维修中心、各小区维修组负责责任范围内设施设备的维护、维修与管理。

5.3常务副总经理负责“年度设施设备维修、保养计划”的审核与批准。

6程序要求

6.1维修流程图(附后)

6.2维修计划的制定

6.2.1维修中心、小区维修组负责制定本小区“年度设施设备维修、保养计划”。

6.2.2工程技术部负责对小区“年度设施设备维修、保养计划”进行审核，并在此基础上编制公司“年度设施设备维修、保养计划”。

6.2.3常务副总经理负责公司“年度维修、保养计划”的审核和批准。

6.2.4维修、保养计划有多项内容

具体内容包括:

a) 根据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限，维护保养内容及质量标准;

b)根据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限，维护保养内容及质量标准;

c)根据公司现有技术力量和操作能力，确定公司自行检修及委托外单位检修的设施设备清单;

d)年度计划分解，工时测算，及维护保养的时间安排。

6.3设备维护保养工作的实施

6.3.1设备的日常维护

6.3.1.1设备的日常维护保养由操作人员负责，应做到:整齐、清洁、润滑和安全。

6.3.1.2设备应加强日常维护保养

维修保养内容包括:

a) 擦拭、清洁机器外表;

b) 紧固外表易松动部位;

c) 检查外部零件及电气部分的完整性。

6.4.2设备的定期维护

6.4.2.1设备的定期维护由维修人员负责完成。设备维护保养规范中应包括设备定期维护的内容。

6.4.2.2定期维护包括多项内容

定期维护的主要内容有:

a) 彻底清洗、擦拭机器内外;

b) 检查、调整各部件配合间隙，紧固摆动部位，更换个别易损件;

c) 清扫、检查、调整电器线路及装置;

d) 疏通油路，添加润滑剂。

6.4.2.3定期维护分多个类别

具体分类有:

a) 一级保养

“一保”的作业内容就是对设备进行内部清洗，沟通油路，调整配合间隙，紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查，一保工作具有一定的技术要求，其保养工作应在维修工的指导下，由操作员完成。

b) 二级保养

“二保”的作业内容除了一保的全部作业外，还要对设备进行局部解体检查，清洗换油，修理或更换磨损零件，排除异常情况和故障，恢复局部工作，检查并修理电气系统等。

6.4.3重要设备的维护

6.4.3.1配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房是小区的重要设备。

6.4.3.2重要设备应由工程技术部制定详细的维护保养规程。

6.4.2.3重要设备的维护内容除包括定期维护的内容外还应包括其它内容

a) 重要设备长期停用，应定期进行擦拭、润滑及空运转;

b) 重要设备的润滑油料、擦拭材料和清洁剂必须严格规定使用，不得随意代用;

c) 重要设备需用的备件要根据供应情况优先准备。

6.4.4设备封存和启封前的维护

6.4.4.1设备封存前由使用部门通知工程部，工程部会同该设备操作工对设备进行清洁、润滑、防锈和性能检查。

6.4.4.2设备启封时应由工程部会同该设备操作工进行启封检查并试车。

6.5设施设备维修工作的实施

6.5.1日常报修

6.5.1.1设施、设备发生故障，小区管理处应及时填写报修单向维修组、维修中心进行报修。根据管理处的报修单，维修组派员维修，具体工作程序详见《日常报修规程》。

6.5.1.2注意事项

设施设备在维修过程中应注意多个事项包括:

a) 设备无法修复时，维修组应及时与报修部门联系，并提出处理意见;

b)维修人员对急修的赴修反应时间(接到通知到进入现场时间)不超过10分钟。

6.5.2巡查维修

维修组应安排人员对公共区域的公共设施设备进行日常巡查检修。在巡检过程中发现的一般故障由巡检人员现场修复，较大故障由巡检人员填写报修单向班组汇报，另行安排检修。

6.5.3设备的项修

6.5.3.1工程技术部应根据设备的实际情况，对劣化状态已达不到技术要求的项目，按实际需要派员进行针对性的修理。

6.5.3.2项修时，一般要进行部分拆卸、检查，更换或修复失效的零部件，从而恢复所修部分的性能和精度。

6.5.4n

bsp; 设备的大修

6.5.4.1设备大修应该认真考虑，并列入年度维修计划。

6.5.4.1大修可由工程技术部或维修中心承担，也可委托专业单位进行。

6.5.4.2大修时要对设备进行全部解体，修整所有基准件，修复或更换磨损、腐蚀、老化及丧失精度的零部件，使之达到规定的技术要求。

6.5.5计划维修

计划维修按“年度设施设备维修、保养计划”实施。

6.5.7委托维修

对于委托维修的实施，小区的责任维修部门应派技术人员进行监督、检查。各有关部门应做好配合协助工作。维修完成后，应由责任维修部门和修理方共同进行验收，并填写“维修保养单”。维修方应在保质期内承担相应责任。

6.6设备的事故管理

6.6.1凡各种设备因非正常原因造成损坏，使精度、性能、功率降低甚至造

成不能使用，以及表面虽未损坏而内伤严重者，均称为设备事故。

6.6.2设备事故的性质

根据引发原因的不同设备事故分不同性质:

a) 责任事故:因人为原因(如违反操作规程)而造成的事故;

b) 质量事故:因设备设计、制造、安装等原因而造成的事故;

c) 自然事故:因遭受自然灾害而造成的事故;

d) 其他事故:凡不属于上述三类原因的事故。

6.6.3事故的处理

6.6.3.1公司发生设备事故后，由使用部门报告工程技术部。由工程技术部负责进行处理并修复。

6.6.3.2工程技术部会同使用部门对事故进行分析，填写“设备事故报告书”，做出处理意见。

6.6.3.3“设备事故报告书”经由使用部门和工程技术部经理签字后送总经理

批示、处理。

6.6.3.4设备事故经分析、处理并修复后，工程技术部应计算出实际损失，报送财务部。

6.6.3.5公司发生的各种事故，应由工程技术部在“设备事故登记表”内予以

登记。

7相关文件

《锅炉维修保养规范》

《电梯维修保养规范》

《空调维修保养规范》

《给排水设备维修保养规范》

《供配电设备维修保养规范》

《日常报修规程》

《电脑信息系统维修保养规范》

8记录

维修单

年度设备维修、保养计划

月度设备维修保养计划

设备事故报告书

设备事故登记表

公共区域巡查表

维修保养单

附:

维修流程图

日常维修

应急维修

计划维修

维修单

电话报修

维修保养单

实施维修

设施设备维修运行控制规程制度：物业区域消防设施设备维修保养

物业区域消防设施设备的维修保养规程

一、消防设施设备维修保养的一般原则

1、管理处区域消防设施的日常维护、维修要落实到责任人。

2、消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执行。

3、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

4、消防设施设备的故障，按急修处理，管理处无法解决的故障，应及时填写《物业维修单》报工程部，若情况紧急可先用电话联系。

5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维修保养记录表。

二、消防设施设备每月须保养的项目:

1、室内消防栓每月逐个检查不少于一次，并记录在《消火栓检查表》。《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。

2、消防泵(包括喷淋泵、控制柜)每月进行一次预防性运转的操作，操作要求按照《水泵站技术安全操作规程》进行并记录在《设备保养记录表》上。

3、疏散出口指示灯(包括应急灯)每月进行一次检查保养，断开交流电源，备用电池放电(亮灯)半小时后再合上交流电源。检查情况记录在《消防设施检查维修记录表》。

4、火灾报警系统的检查保养，每月须对火灾报警监护仪的各项功能检查，同时对报警系统所包含的设施(烟温感、警铃等)进行抽查。此工作记录在《消防设施检查维修登记表》上。

三、每季须检查保养的项目:

1、室内栓消防水的检查:每季度检查不少于一次，在每个消防立管的试验栓处放水检查水压是否正常，若有故障须立即解决，确保消防供水，记录在《消防设施检查维修登记表》。

2、防火卷帘、送风排烟机、湿式报警阀、消防广播:每季度检查保养试运行各系统主机，同时对各系统所包含的设施(如风阀、放水阀、音箱等)进行抽查，此工作记录在《消防设施检查维修登记表》。

3、室外消火栓的检修:每季度逐个检修一次，放水检查供水是否正常，给予活动部位加油润滑，保证设施能应急使用。并记录《消防设施检查维修登记表》上。

4、喷淋、消防结合器、闸阀的检修:每季度逐个检修一次。喷淋、消防结合器的接口部位要上油润滑保养，以便急用时能够迅速接口使用。喷淋、消防闸阀的转动部位须上油润滑保养，以防生锈转动不便。检修工作记录在《消防设施检查维修登记表》。

设施设备维修运行控制规程制度：给排水设施设备维修保养

一、目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。

4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:

(1)每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。

(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

a、给排水设备设施使用的频度;

b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

a、维修保养项目及内容;

b、备品、备件计划;

c、具体实施维修保养的时间;

d、预计费用。

2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

3、小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、pc中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。

4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

(1)电动机维修保养:

a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复;

b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

d、清洁电动机外壳;

e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵维修保养:

a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承;

b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

c、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根;

d、清洁水泵外表;

e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。

(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

(4)交流接触器维修保养:

a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c、清洁铁芯上的油污及脏物;

d、检查复位调簧情况;

e、拧紧所有紧固件。

(5)自耦减压启动器维修保养:

a、用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理;

b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

(6)热继电器维修保养:

a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

(7)自动空气开关维修保养:

a、用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100mω，否则应烘干处理;

b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

(8)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

(9)信号灯、指示仪表维修保养:

a、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

(10)远传压力表维修保养:

a、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

(1)闸阀维修保养:

a、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

b、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油;

c、对闸阀阀杆加黄油润滑;

d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀维修保养:

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水，如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。

(3)浮球阀维修保养:

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

(4)液位控制器维修保养:

a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

b、清除压力室内污物，疏通控制水道;

c、检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

d、紧固所有螺母。

7、潜水泵或排污泵维修保养

(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。

8、明装给排水管理维修保养(每年10月进行一次)

(1)检查支持托回是否牢固，否则应加强。

(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报物业经理。

11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《

维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档，保存其为长期。

12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电维修部主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

五、记录

六、相关支持文件

设施设备维修运行控制规程制度：物业区域给排水设施设备维护保养

物业区域给排水设施设备维护保养规程

1、目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2、范围

适用于本物业物业区域内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

3、职责

3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

3.2 工程维修部负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。

3.3 主任负责审核设备设施维修保养计划。

3.4分公司运营技术部负责年度维修保养、大中修计划的审定，主管领导审批。

3.5 分公司运营技术部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。

3.6 管理处负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

4、工作内容

4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。

4.1.1 在每年的12月26日前，由工程维修部组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报管理处主任审核。

4.1.2 工程维修部根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《 月份设备维修保养计划表》报主任审核后实施。

4.1.3 制定给排水设备设施维修保养计划的依据:

a.给排水设备设施使用频度;

b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c.相关设备技术资料、标准;

d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.4 给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容:

a.维修保养项目及内容;

b.备品、备件计划;

c.具体实施维修保养的时间;

d.预计费用。

4.2 给排水技工对给排水设备设施进行维修保养时，应按计划进行。

4.3 对部门无法解决的问题，可向分公司运营技术部申请技术支援或对外委托。

4.4 给排水技工每半年对所有水泵机组进行一次清洁、保养。

4.4.1 电动机维修保养:

a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复;

b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;

c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;

d.清洁电动机外壳;

e.检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

4.4.2 水泵维修保养:

a.检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承;

b.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴;

c.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根;

d.清洁水泵外表;

e.如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4.5 控制柜维修保养:给排水技术人员在每年的5月、11月应对水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物;

4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换;

4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改;

4.5.4 交流接触器维修保养;

a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b.清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c.清洁铁芯上的油污及脏物;

d.检查复位调簧情况;

e.拧紧所有紧固件。

4.5.5 自耦减压启动器维修保养:

a.用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理;

b.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

4.5.6 热继电器维修保养:

a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;

b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

4.5.7 自动空气开关维修保养:

a.用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100mω，否则应烘干处理;

b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

c.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d.检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

4.5.8 中间继电器、信号继电器维修保养:

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

4.5.9 信号灯、指示仪表维修保养:

a.检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b.检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

4.5.10 远传压力表维修保养:

a.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理;

b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接;

c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

4.6.1 闸阀维修保养:

a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫;

b.检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。

c.对闸阀阀杆加黄油润滑;

d.对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

4.6.2 止回

阀维修保养:

a.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

b.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;

c.检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

4.6.3 浮球阀维修保养:

a.检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;

b.检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;

c.检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

4.6.4 液位控制器维修保养:

a.检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;

b.清除压力室内污物，疏通控制水道;

c.检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;

d.紧固所有螺母。

4.7 潜水泵或排污泵维修保养。

4.7.1 用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理;

4.7.2 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

4.7.3 检查轴承的磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格轴承。

4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8 明装给排水维修保养。

4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。

4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。

4.9对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程维修部尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，经主任负责人口头批准后，可先组织解决而后上报。

4.10给排水技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《水泵保养记录表》、《水泵检修记录表》内，工程维修部在每月3日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为长期。

4.13 停水管理。

4.13.1 给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由管理处提前24小时通知相关业主/用户。

4.13.2 如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关业主/用户作出解释。

5、记录、标识

5.1 《水泵保养记录表》

设施设备维修运行控制规程制度：洗选煤厂职业病防护设施设计

第一章 设计必备条件

第八十九条 建设单位具备

(一)政府有关主管部门项目核准(审批)的批复文件;

(二)防尘用水的水质检测报告、粉尘中游离sio2含量的检测报告和粉尘分散度检测报告;

(三)职业病危害预评价报告。

第九十条 职业病防护设施设计单位具备相应资质。

第九十一条 洗选煤厂职业病防护设施设计除符合本规范要求外，还应符合洗选煤厂安全相关法律、法规、规章、标准等有关规定。

第二章 粉尘防治设施设计

第九十二条 主厂房、浮选车间、压滤车间、浓缩车间、干燥车间、浮选药剂库、锅炉房、维修车间等场所应采取自然通风。当采取自然通风不能满足要求时，应设机械通风设施。原煤准备车间、地下返煤暗道、原煤运载皮带通廊、精煤运载皮带通廊、中煤运载皮带通廊应采用机械通风，通风装置应符合煤矿安全相关标准的要求。

第九十三条 煤仓应设自然排风装置;当采用自然排风装置不能满足要求时，应设机械通风。煤仓的通、排风装置的排风量应按煤仓容积计算，每小时换气0.5次~1.0次。煤仓落煤处应采取封闭等措施。

第九十四条 物料转载过程中的落料点处应采用封闭溜槽，带式输送机转载点下料口，应尽量降低物料转运点的落差，落差不得超过0.5m。落差大于0.5m时，应设置溜槽式导向板;大于2m时，设置密闭式导料槽;大于4m时，设锁气挡板和缓冲锁器。各带式输送机的头尾部应进行密闭。

第九十五条 转载点应采用封闭溜槽，给煤机处应安设密闭罩，且当煤炭外在水分小于7%时，还应采用除尘器除尘。

第九十六条 在不影响原煤筛分分级效果前提下，原煤各转载点应安装自动喷雾降尘装置。

第九十七条 破碎机、筛分机应建设隔离间将其密闭，与准备车间隔离，并采用除尘器除尘。

第九十八条 在破碎、筛分、转载和装载等生产场所应设有冲洗地板用的给水栓及相应的排水设施。

第九十九条 除尘器的呼吸性粉尘除尘效率不得低于95%，喷雾水压力不得低于8mpa。

第一百条 洗选煤厂破碎、筛分、转载和装载等粉尘危害严重的工种场所应安设粉尘浓度传感器。

第一百零一条 应按照《煤矿职业安全卫生个体防护用品配备标准》(aq 1051)等规定为劳动者配备个体防护用品。

第三章 噪声防治设施设计

第一百零二条 优先选用低噪声的工艺和设备，生产噪声的设备安装时设置减振基础，噪声较大的设备设置消声装置。

第一百零三条 各岗位巡检工，应设置防噪声隔离工作间。应配备2台以上噪声测定仪器，对工作场所噪声每6个月至少监测1次。

第一百零四条 如采取噪声控制措施后仍达不到职业卫生标准，应采取个体防护措施。

第四章 有毒有害物质防治设计

第一百零五条 化验室、煤样制样室等产生有毒有害物质的场所应设置机械通风。

第一百零六条 应配备有毒有害物质监测设备。存在有毒有害物质的工作场所，每3个月监测1次。

第五章 放射危害防护设计

第一百零七条 洗选煤厂安装、使用、维护、维修放射性同位素检测仪表，必须遵守国家有关规定。

第一百零八条 在放射性同位素检测仪表周围工作时，其长期工作地点必须距离放射源1m以上。

第一百零九条 洗选煤厂必须采用自动开关的放射性同位素仪表。仪表不能正常工作时，要关闭放射源。

第六章 其他职业病危害防治设施设计

第一百一十条 职业病危害警示标识、辅助用室及卫生设施等其他职业病危害防治设施按有关规定设计。