| 制定背景 | 家长学校办得不好，家校配合不紧密，学生发展受影响。想让家庭教育和学校教育更好连起来。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 汽轮小学全体家长、班主任、家长学校老师。 | ||
| 职责分工 | 校长牵头管，教导处负责执行，各班主任落实日常，校务会定期检查。 | ||
| 管理规定 | 每学期培训三次，每次都要考勤；老师要备课并被检查；开家长会要发征询单；期末要评优。 | ||
| 监督与罚则 | 考勤结果算进班级评比；备课签字留痕；征询单收上来要分析；打分结果反馈给老师；评优经验要总结推广；没做到的扣考核分。 | ||
为全面提高家长学校的办学水平，推动家庭教育和学校教育的有机结合，促进学生综合素质的全面提高，特制订汽轮小学家长学校工作制度：
1、认真领会各级文件精神，围绕家长学校的有关要求，结合家长学校的工作实际，制订出家长学校的规划，并严格按规划加以实施。
2、家长学校的领导和老师根据工作计划要制订自己的工作目标。
3、坚持搞好家长学校培训工作，每学期三次，并定期抽查培训的效果。
4、家长学校授课时要严格考勤制度，每次会议结束各班主任要上报个班级考勤，并以此作为学期末的评比依据。
5、对家长学校的教师备课要定期进行检查并签字。
| 制度目标 | 让医院用电不出事，设备一直转，病人医生不被电着，灯能亮，机器能用。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 电工负责维修安装；值班电工盯高压盘；班长监督大修；专人管消防器材；各科有人巡检。 | ||
| 核心条款 | 线路要标准、绝缘好；配电室不许外人进；柴油机明火要离油；维修必须两人以上；违章电器直接没收。 | ||
| 执行要求 | 24小时有人守着；有活马上到；每年查变压器；每月看线路；发现隐患立刻改；消防器材放干爽地方，天天有人看。 | ||
医院配电室安全管理制度
1、负责全院办公、医疗、生活用电线路、照明设施的维修，小型电器的安装工作，保证正常运转。每年检查一次变压器、电缆绝缘情况。
2、保持线路导线间距，不超过标准，并绝缘良好。
3、配电室设值班电工，负责高压电盘的监视，经常检查配电刀闸、刀开关触点情况，发现不安全隐患，及时采取措施，并积极排除，保证用电安全，对供电中的问题，及时与供电部门联系。
4、发电机房闲杂人员不得随便进入。
5、使用明火加温柴油机时，必须离开燃油，但工作人员不得离开现场。
6、消防器材放置通风干燥醒目处，设专人管理。
7、实行24小时值班制，有急需维修任务，值班人员应随叫随到，保证用电设备正常运转。
8、电工人员要经常到各科巡视，检查安全用电情况。并主动征求意见，不断改进工作。
| 编制目的 | 让测量设备好用、准用，别出错，别影响维修和检查结果。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业工程部用的尺子、电表、压力表这些工具。 | ||
| 职责分工 | 工程部主管来管，使用人来用，管理处经理盯着大额采购和报废。 | ||
| 操作流程 | 买设备要申请→到货要核对→编号贴标→定期送去校准→用前看校准标签→失准了马上停用。 | ||
| 执行标准 | 编号用ch-01这种格式，贴黄红不干胶；校准按表二年限走，尺寸电参数两年，压力表一年；校准报告得有温度、国标号、设备型号；台帐要写清编号、量程、精度、谁在用。 | ||
物业工程部测量设备管理规程
为确保测量设备的能力满足使用要求，特制订本规程。
1.0程序要点:
1.1测量设备的范围:
维护和检修设备用的。
1.2测量设备配置的要求。
1.3数量满足使用需要。
1.4最大量程、最小分度值和精度等级满足被测对象精密度、准确度的要求。
2.0测量设备的采购
2.1工程部主管应根据测量设备的现状和需要，提出采购计划或申请，经管理处经理审核，500元以上总经理批准后按规定进行采购。
2.2采购计划或申请应详列所需采购测量设备的下列资料:
a) 名称、型式或型号、规格、最大量程、最小分度值、精度等级;
b)数量、该产品的标准代号(尽可能做到)、用途、参考生产厂家或供应商名称。
| 制定目的 | 小区要交楼了，得让业主顺顺利利收房。避免乱糟糟、缺这少那，大家一来就满意。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管新入住的业主，管收楼、签协议、交钱、领钥匙、查房这些事。 | ||
| 职责分工 | 管理处主任带头，收银组收钱，审核组签协议发资料，收楼组带人看房发钥匙，装修组答问题，社工组帮办电话电视。 | ||
| 禁止行为 | 没验收合格不能交楼，水电气不通不能办入伙，资料不齐不能发钥匙，消防通道被堵不能收楼。 | ||
| 检查与监督 | 提前15天验楼交资料，入伙当天按流程走五步，每步盖章确认，缺一步卡住不往下走，哪组出错哪组马上补。 | ||
荔园小区入伙管理服务方案
一、入伙前准备工作
1.小区竣工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。
2.小区管理处有固定的管理用房，并达到使用功能。
3.小区内应保证水、电"二通"，即拧开室内水龙头有水，打开电闸有电，电话、电视到户。
4.小区二次供水水质经防疫部门检疫合格。
5.住宅区内排水管道能正常使用，排水畅通无阻。
6.小区应保证有通畅的消防环形通道，区内道路没有建筑垃圾和泥土侵占路面。
7.小区应采用通透式围栏与外界隔离，实现封闭式管理。
8.小区内场地应平整，无堆土，对于需分阶段竣工交付使用的在建工程，应采取围护等措施隔离。
9.小区内园林绿化应初步完成。
| 设立背景 | 小区要有人守着，不然乱糟糟的，治安、消防、卫生、停车都容易出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯住小区里里外外，防小偷、防火、管车、劝乱摆摊、拦可疑人，有事马上报。 | ||
| 工作内容 | 24小时站岗、巡逻签到、查车门关没关、赶闲杂人、劝噪音、拦违停、验火警匪警、答访客问。 | ||
| 协作关系 | 跟保安队长汇报，配合保洁员、维修工、客服人员，发现大问题打110或通知主管，车主有问题也得搭把手。 | ||
物业辖区巡逻员岗位职责
1.0巡逻岗实行24小时站岗执勤。
2.0巡查、维护小区内正常秩序，包括治安、消防、清洁卫生、环境绿化、车辆管理、公共设施设备等不受侵害、丢失、损坏，发现违章、损坏和不安全因素及时处理和报告。
3.0对小区内可疑的人员及搬出物品进行盘问和检查。
4.0驱赶红线内的摆买、收旧、乞讨、推销、散发广告等闲杂人员。
5.0按要求进行巡逻签到，对违反管理规定，影响他人工作、休息的行为及时进行劝阻和制止。
6.0指挥车辆按规定行驶和停泊，保证消防通道畅通，防止发生交通事故。
7.0检查停放车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门、窗等现象及时通知车主。
8.0检查摩托车、自行车是否停放在指定的位置。
9.0负责火警、匪警的验证和第一时间的处理。
10.0回答访客的咨询，必要时为其引导。
| 制定目的 | 大厦起火时大家容易慌乱，设备没人管会出大问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部所有人，控制室、空调房、配电房这些地方。 | ||
| 职责分工 | 经理去控制室报到，给技术建议，带人救火；技工守岗位盯设备，电工保供电。 | ||
| 管理要求 | 戴防烟面罩、拿手电筒和灭火器；空调要断电，排烟风机得开；电源切备用。 | ||
| 监督与检查 | 经理现场点名，技工每班交接检查设备状态，漏岗或没带装备就扣当月绩效。 | ||
大厦工程部人员消防职责
(一)工程部经理
1.赶至消防控制室，向总经理/总指挥报到;
2.在总指挥下达指令时，提供各种技术意见。
3.组织本部门员工(除必要当值人员外)立即携带防烟面罩、手电筒、 灭火器等赶到现场参与救火。
4.当公安消防队指挥员接管消防中心时，负责向其介绍大厦的建筑设施和消防设备情况。
(二)空调系统技工
1.坚守空调控制室，严密监视空调运行指示柜。
2.注意着火层区的空调是否切断，加压风机是否启动，排烟风机是 否启动。
(三)、电气系统值班技工
1.坚守配电值班房，与工程经理保持联络，根据其指令进行操作。
2.组织电工迅速检查发电机组，做好随时投入的准备工作。
3.注意消防设备(水泵、防排烟设备)、消防电梯等的供电是否正常。
4.注意受灾层区所用的电源是否已切换为备用电源。
| 制度目标 | 让电工干活有规矩，不出安全事故，设备别乱修乱装，线路别出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 电工自己按手册干，主管和技术安全部一起查新设备，保安部管进出登记。 | ||
| 核心条款 | 必须持证上岗，不准超负荷用电，接头要牢绝缘要好，修完必须断电，禁烟禁明火。 | ||
| 执行要求 | 定期检查维修，发现火花短路马上修，新增线路要审批，测试接地每年一次，临时灯用低压的。 | ||
1 电工必须经过电业部门正式考核，发给证书后才能入岗。电工要严格执行电工手册的规定，高标准地进行各种安装与维修工作，不得违反操作规程；
2 安装和维修电气设备必须由专业电工按规定进行。新增加或更换电气设备要经过主管、技术和安全部门共同检查，合格后方能通电使用；
3 各种电气设备和线路不准超负荷使用。接头应牢固，绝缘要良好，不得使用不合格的保险装置；
4 一般的电气设备和线路要定期检修，发现可能引起火花、短路、发热及电线损坏等情况，要立即修理；
5 电线穿过墙壁、地板或与其他物体接触时应用瓷或金属的套管加以隔绝。在其他部位增设新的线路，如不用金属套管，必须使用铅皮或胶皮电缆线；
6 在任何部位安装、修理电气设备时，在未经试验正式通电使用之前，安装、修理人员离开现场时必须切断电源。
| 编制目的 | 让消防设施一直好用，出事时能马上顶上，不耽误救火逃生，保护大家安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管理员、工程部人员、外包维修师傅，管消火栓、水泵、报警器这些设备。 | ||
| 职责分工 | 管理员日常查，工程部修大问题，外包方做保养，主管盯着记录和效果。 | ||
| 操作流程 | 每月查消火栓、试水泵、测应急灯、验报警器；每季试水压、动卷帘、润阀门、修室外栓。 | ||
| 执行标准 | 消火栓贴表检查，水泵按规程运转并填表，应急灯断电亮半小时，报警器逐项测功能，所有动作都要留记录。 | ||
物业区域消防设施设备的维修保养规程
一、消防设施设备维修保养的一般原则
1、管理处区域消防设施的日常维护、维修要落实到责任人。
2、消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执行。
3、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
4、消防设施设备的故障，按急修处理，管理处无法解决的故障，应及时填写《物业维修单》报工程部，若情况紧急可先用电话联系。
5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维修保养记录表。
二、消防设施设备每月须保养的项目:
1、室内消防栓每月逐个检查不少于一次，并记录在《消火栓检查表》。《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。
| 制定目的 | 设备老化容易出故障 客人住得不舒服会投诉 漏水漏电可能伤人 空调不凉冬天不暖影响生意 建筑破旧看着就掉价 | ||
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| 适用范围 | 工程部所有人 酒店所有设备设施 包括配电空调上下水厨房洗衣房等 | ||
| 职责分工 | 经理盯整体安全 主管查各区域隐患 员工每天巡检自己负责的机器 发现异响异味马上报修 维修时挂锁挂牌不省事 | ||
| 管理要求 | 定期给设备做保养 坏零件及时换不能凑合 维修前先断电再操作 高空作业系安全带 消防通道不能堆东西 | ||
| 监督与检查 | 主管每周查记录和现场 经理每月突击检查三次 没按要求做扣当月奖金 出问题要写说明交报告 连续两次不达标调岗培训 整改不到位停发绩效奖 | ||
酒店工程部运作程序概述
工程部设备管理的重要性
做好工程和维修管理工作是关系到酒店服务质量、关系到酒店产品销售价格及经营利润、关系到酒店安全及提高酒店工作效率十分重要的课程，它是直接有关酒店声誉及酒店经营能否取得成功的关键之一
工程部的运行管理特点:
*1人员责质要求高。
*2消费性强。
*3"预防为主"更为突出。
*4反映酒店综合管理水平。
*5直接影响酒店效益。
工程部的基本作用
*1对酒店设备和建筑进行日常维修和预防性维修。