电梯设备的管理规范制度

适配人群电梯管理员，机房值班员，工程部主管使用场景电梯困人，火灾应急，水浸处置
制度目标管好电梯安全，不让乘客出事，减少故障，省点维修钱。
职责分工工程部定规矩，管理员盯执行，值班员天天看，维修员修问题。
核心条款不撞按钮、不扒门、不带危险品、不超载、着火不坐梯、小孩要大人带。
执行要求值班员每天巡检填表，出问题马上报，困人5分钟没人就自己救，记录要留档。

电梯设备的管理规范

电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。电梯设备的安全管理主要包括:电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和乘梯人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括:规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。

电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。

电梯的使用安全管理

为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括:安全教育、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。

3、加强对乘梯人员的安全管理

制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是:

a、用手按钮，严禁撞击

b、不许吸烟，勿扒厢门

c、运行之时，挤门危险

d、危险物品，禁止进梯

e、保持清洁，勿吐勿丢

f、若遇危险，请按警铃

g、超载铃响，后进退出

h、儿童乘梯，成人携带

i、楼内火灾，切勿乘梯

电梯困人救援的安全管理

规范电梯困人救援工作，以确保乘客的安全是电梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，巡视人员应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可根据不同情况，设法先行释放被困乘客。

1、援救程序:

1)告知被困人员，等待救援

当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，静心等待救援人员的援救。被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。如果轿箱属于半开闭状态，电梯管理员应设法将厢门完全关闭。

2)准确判断轿箱位置，作好援救准备

根据楼层指示灯等判断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。

2、救援步骤:

1)轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤:

a、关闭机房电源开关

b、用专门外门锁钥匙开启外门

c、在轿箱顶用人力慢慢开启轿门

d、协助乘客离开轿箱

e、重新关好厅门

2)轿箱远离电梯口时的援救步骤:

a、进入机房，关闭该故障电梯的电源开关

b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄

c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止

d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按1)的方式救援

遇到其它复杂的情况时，应请电梯公司帮助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。

电梯设备的运行巡视监控管理

巡视监控管理，是由电梯机房值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡视、检查，发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。

电梯设备巡视记录表

巡视时间备注

电梯编号

序号运行监控项目

1机房温度、湿度

2曳引电动机温度、润滑油、紧固情况

3减速箱油位油色、连轴器紧固情况

4限速器、机械选层器运行情况

5控制柜的继电器工作情况

6制动器

7变压器、电抗器、电阻器

8对讲机、警铃、应急灯

9轿箱内照明、风扇

10厅外轿内指层灯及指令按钮

11厅门及轿门踏板清洁

12开关门有无异常

13井道底坑情况

14各种标示物及救援工具情况

15电梯运行舒适感

电梯值班员:负责人:

1、建立巡视监控管理制度

公司工程部的电梯管理员，根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。并监督机房值班人员执行。

2、巡视内容

机房值班人员巡视应注意按照上表提示内容检查。

3、巡视中发现不良情况的处理

当巡视中发现不良状况，机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则及时报告公司工程部主管，协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。

异常情况处置管理

1、发生火灾时的处置:

1)当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿箱。电话通知值班领导

2)井道或轿箱内失火时，巡视人员应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知值班领导。若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的安全。

2、电梯遭到水侵的处置:

电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才能投入使用。

电梯机房的管理

电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

1、电梯机房管理制度:

1)非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应经过公司工程部部长同意，在机房人员的陪同下进入;

2)机房应配足消防器材，禁放易燃易爆品;

3)每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁;

4)为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。

2、交接班制度:

1)正常时，按时交接班。并签署《电梯设备巡视记录》;

2)当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。

3)电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。

电梯维修保养标准

1、机房:

电梯设备的管理规范制度：电梯设备使用

适配人群安全管理员，作业操作员，设备巡检员使用场景电梯检验，持证上岗，设备报废
制度目标管好电梯，别出事，让大家用得安心，少出故障，少出意外。
职责分工部门领导要盯安全，操作员要持证上岗，安全员要查问题，维修员要按时修。
核心条款不准无证上岗，不准带病运行，不准乱改设备，发现隐患马上报，定期检验不能拖。
执行要求每月至少查一次电梯，检验前30天就得申请，报告要存档，整改要落实，检查要有记录，紧急时可停用。

(一)电梯设备使用部门的各级管理人员，应具有安全生产意识和电梯设备使用管理相关知识，加强电梯设备使用环节的安全管理工作。

(二)依据《条例》、《电梯设备作业人员监督管理办法》规定，电梯设备的作业人员和安全管理人员应经电梯设备安全监察部门考核合格后，方可从事相应电梯设备的作业或管理工作。严禁安排无证人员操作电梯设备，杜绝违章指挥和违章操作现象。电梯设备操作人员在作业过程中发现设备事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向设备安全管理人员和部门安全负责人报告。

(三)电梯设备使用部门应按照电梯设备安全技术规范的定期检验要求，在安全检验合格有效期满前30天，向相应电梯设备检验检测机构提出定期检验要求。各设备使用部门应予以积极地配合、协助检验检测机构做好检验工作。未经定期检验或检验不合格的电梯设备，不得继续使用。根据电梯设备检验结论，通知各使用部门做好设备及安全附件的维修、维护工作，以保证电梯设备的安全状况等级和使用要求。对设备进行的安全检验检测报告以及整改记录，应建立档案记录留存。

(四)单位根据设备使用情况，定期(至少每月进行一次)组织安全检查和巡视，并做出记录。各部门电梯设备安全管理人员应当对所属电梯设备的使用状况进行检查(但每月不少于一次)，发现问题或异常情况应立即处理;情况紧急时，可以决定停止使用电梯设备并及时报告相关部门。

(五)电梯设备使用地点、场所应设置安全警示标志设备使用地点严禁吸烟，使用明火，放置杂物等。

(六)为了保障电梯设备安全运行，本单位制定了详尽的、可靠的、操作性强应急预案。(七)设备大修、改造、移动、报废、更新及拆除应严格执行国家有关规定，按单位内部逐级审批，并向电梯设备安全监察部门办理相应手续。严禁擅自大修、改造、移动、报废、更新及拆除未经批准或不符合国家规定的设备，一经发现除给予严肃处理外，责任人还应承担由此而造成的事故责任。

(七)设备大修、改造、移动、报废、更新及拆除应严格执行国家有关规定，按单位内部逐级审批，并向电梯设备安全监察部门办理相应手续。严禁擅自大修、改造、移动、报废、更新及拆除未经批准或不符合国家规定的设备，一经发现除给予严肃处理外，责任人还应承担由此而造成的事故责任。

(八)电梯设备如存在严重事故隐患，或无改造、维修价值，或超过安全技术规范规定使用年限，应及时予以报废，并向当地特种设备监察科办理注销手续。

(九)本单位结合年终评比工作，对在电梯设备安全使用管理过程中成绩突出的部门或个人，给予通报表扬和奖励。对使用管理不善、设备隐患较多，给本单位造成经济损失和不良影响的部门或个人，视情节予以批评教育或处罚，触犯法律的要追究相关责任人的法律责任。

电梯设备的管理规范制度：电梯设备安全

适配人群使用部门负责人，特种设备管理员，维保对接人使用场景电梯采购，安装验收，注册登记
制度目标让电梯用得安全，不出事，能一直好好工作。
职责分工使用部门提计划，审核部门把关，领导拍板，采购部门买设备，安全部门盯安装和登记，维保单位负责保养。
核心条款买电梯要选有证厂家，装前得报备，装完要验收，用前30天必须登记，标志贴明显位置，保养找有资质的公司。
执行要求每步都要留记录，安装验收不能拖，登记超时不行，保养要签单，档案谁借谁批，没手续不给看，安全员定期查落实情况。

为保证本单位使用的电梯设备安全、正常、有效使用，特制定安全管理规定，内容如下：

（一）电梯设备的购置、安装。

凡属电梯设备均应由使用部门提出购置计划，经相关部门审核并报本单位领导批准后，由制定部门负责购买持有国家相应制造许可证的生产单位制造的符合安全技术规范的电梯设备。电梯设备安装前，使用部门先确定安装单位经国务院突特种设备安全监督管理部门许可，方可从事相应的活动，开工前应照规定向特种设备安全监察部门办理开工告知手续。任何部门不得擅自安装未经批准的电梯设备。安装完成后，本单位（或者应督促安装单位）应向有关电梯设备检验检测机构申报验收检验。

（二）对电梯设备进行注册登记。电梯设备在投入使用前或者投入使用后30日内，由本单位相关部门负责向市、区质量技术监督部门办理注册登记。登记标志以及检验合格标志应当置于或者附着于该电梯设备的显著位置。

（三）对电梯设备的维护保养。应委托由取得国家许可资质的维保单位进行，并保留相应的维保作业记录。

（四）安全管理机构应明确所有电梯的安装位置、使用情况、操作人员等信息，并负责制定相关的设备管理制度和安全技术操作规程。

（五）建立电梯设备安全技术档案，是为电梯设备安全运行提供技术保障的唯一可追溯的技术文件。各相关责任人均应给予高度重视和妥善保管。当需调阅档案资料时，档案管理责任人应严格照章办事，履行调用借阅手续并由相关领导审批后，方可交给资料借阅人。

电梯设备的管理规范制度：电梯设备

适配人群电气专业人员，工程部主管，维保公司技术员使用场景电梯故障处置，日常巡检作业，年度测试验收
制度目标防止电梯出事，保护大家安全，让电梯能正常用。
职责分工专业主管要去看、要盯紧；工程部要巡检、填记录、报修、监督维保、验收项目。
核心条款维保公司干日常巡检、周保养、年测试；工程部必须自己巡、填表、发现问题马上叫修；维保现场得有人看着。
执行要求每天都要看电梯，填《电梯巡检记录》；维保按合同来，工程部全程盯着；出了关人或火灾，立刻按应急方案办；记录要留好，谁没做到要被问。

1.目的：为有效保障人员人身安全及确保电梯设备的安全运行；

2.范围：适用于工程部电气专业人员；

3.职责：专业主管负责检查、监督；

4.制度细则：

4.1电梯巡视检查、维修保养管理由工程部负责监督维保方执行：

4.2电梯日常巡视检查、周维修保养、年度维修测试由专业维保公司进行；

4.3工程部应对电梯运行情况进行巡视检查，并填写《电梯巡检记录》，发现问题及时报维保公司进行急修；

4.4工程部按照电梯保养合同，要求电梯维保公司按合同规定要求进行维保、调试，维保现场须由工程部监督，并验收维修项目。维保公司维修人员负责填写维修工作清单。

4. 5出现电梯关人等故障，以及火灾等应急事件按《电梯应急处理方案》执行。

电梯设备的管理规范制度：z商场电梯设备机房

适配人群电梯维保员，机房管理员，商场工程主管使用场景商场运营，电梯维保，机房巡检
制度目标让电梯安全运行不坏掉，保护大家坐得安心，不出事故，也方便管理。
职责分工物业主管盯整体，电梯工日常检查维护，维保单位负责检修检测，保洁做清洁。
核心条款开机前要检查，异常马上报，禁烟禁火禁杂物，消防器材要配齐，钥匙专人管。
执行要求每天清洁轿箱和层站门，每周清洁机房和检查安全，记录必须当天填，维修时挂标识，检测合格才能用。

商场电梯设备机房管理制度

一、电梯工作人员必须有高度责任感，工作认真负责，忠于职守，服从领导指挥、安排，严格遵守电梯运行管理规程，确保电梯正常、安全使用及运行。

二、开机前应按电梯运行管理规程对电梯设备进行检查，做好开机前的准备工作。

三、通过专业人员及仪器对电梯进行检测、调试，由权威机构确认正常并发证后方可使电梯投入运行。

四、电梯维保、检修、检测时应设置明显的维修标识，以示提醒。

五、按规定填写设备运行记录。

六、电梯出现异常应及时采取相应措施，重大问题及时向领导汇报，并及时通知维保单位来人处理。

七、做好电梯设备管理台帐，如实记录电梯使用状况。

八、机房设备每周清洁一次，保持设备表面无油垢、灰尘。轿箱、层站门、扶梯、招唤每日清洁，保持光亮、洁净。

九、电梯机房应通风良好、卫生洁净、温度适宜，保证电梯的正常运行。

十、机房及轿箱内禁止吸烟，禁止堆放杂物及易燃易爆物品，禁止动用明火。

十一、机房内按规配置各类消防灭火器材，并放置于明显处。

十二、电梯各处应做到标识齐全、明显，应急报警系统完好无损。

十三、机房钥匙由专人保管，无关人员不得进入机房。

十四、每周组织一次机房、设备、轿箱、扶梯的卫生、安全检查。