zx小区维修管理员岗位职责

适配人群物业维修工，小区技工，设施养护员使用场景小区运维，业主报修，设施巡检
设立背景小区设施老了要修，业主报修得有人管，物业得保证房子和设备能用。
核心职能修房子、修管道、修公共设施，让小区东西不坏、不出事、能用久点。
工作内容巡楼看设施、疏通井和管道、处理业主报修、做简单预算、画图识图、清理化粪池。
协作关系听物业部领导安排，跟保洁、保安打照面，有时帮业主家修小东西，收钱要交管理处，开收据给业主。

小区维修管理员岗位职责

维修工在物业部的领导下，实施对小区的公用设施、设备、楼宇外墙、天面以及住宅室内外的维修保养。具体岗位职责如下:

一、熟悉小区的结构，安全要求及其养护方法，及时维护房屋，延长房屋的使用寿命。

二、熟悉小区公用设施、设备的种类、分布、安全要求，掌握小区各种类管线(地上和地下)的分布、走向位置及其养护办法，并做好养护工作。

三、具备工民建筑的基础知识，能识读施工图纸，会做简单预算，并有熟练施工技能，保证线直、面平、外表美观。

四、经常巡视小区，掌握公用设施的状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应及时处理，确保公共设施、设备运用、运转正常。

五、保证上下水、排污管道畅通，每季度疏通雨水井、污水井及其管道一次，化粪池充满80%即应及时清理，不得造成污水外溢。

六、及时满足业主、住户的维修要求，急修不过夜，小修小补应即时完成，上门维修时应态度热情、服务周到，按规定收取的维修费应及时上交管理处，并及时给业主、住户开具收据，不得向业主、住户索要小费或利益，如有收费不交公或向业主、住户索要小费者，一经发现，按收取额的10倍处罚并予以辞退处理。

七、完成物业部和公司领导交办的其他任务。

zx小区维修管理员岗位职责：zx小区物业设备管理员

适配人群物业设备管理员，住宅运维技工，小区工程值班员使用场景停水停电应急，装修施工监管，公共设施巡检
设立背景小区设备老出问题，业主老投诉，得有人专门盯着水电气和消防。
核心职能管好水电消防这些硬设备，不让它们趴窝，出了事马上顶上。
工作内容巡设备、记数据、换灯泡、修开关、做保养、填记录、盯装修。
协作关系听工程主管安排，跟客服对接业主报修，和保安一起处理突发停水停电，帮维修工递工具看现场。

小区物业设备管理员岗位职责

1.熟悉住宅供水、供电、消防系统、管线路和公共设施位置，机电设备的性能和使用状况。熟练操作水、电设备系统及消防设备，能及时排除故障。

2.熟练掌握并严格执行操作规程，遵守制定的水电公共设施运行保养，每周保养一次，小修不过夜，大修一周内处理完毕。会判断和处理一般的故障及处理故障的应急措施。

3.按规矩巡查设备、仪表运行情况，认真做好各种运行记录，发现问题或业主投诉要及时处理。

4.保持室内和设备的整洁，机电设备完好率要达100%以上，机电设备的运行率在100%，及时更换损坏的开关和灯泡，保证照明和用水。

5.发生停电、停水、火警或其它事故，应立即到位，并迅速查明原因，采取应急措施处理，并及时报告上级。

6.对装修施工用户现场进行监督，确保施工不影响设备正常运行。

7.坚守岗位，按时上下班，做好各种记录，下班前要做好交接工作，保管好资料、图表及工具。

zx小区维修管理员岗位职责：x小区管理处维修员

适配人群物业维修员，工程技工，设施运维员使用场景物业维修，设施巡检，业主报修
设立背景小区设施老了总坏，得有人天天盯着修。不然停水停电业主要骂人。
核心职能让楼里水管不漏、灯能亮、电梯能跑。坏了马上动手修，不能拖。
工作内容抄水电表、巡检设备、接电话就跑、填维修单、领材料、收拾工具、打扫现场。
协作关系听管理处安排，跟保安打照面，帮业主修东西，有时找外包师傅搭把手，修完请业主签字。

小区管理处维修员岗位职责

一、严格遵守规章制度，严格执行操作规程，服从管理处的工作任务分派。

二、负责辖区内所有水电、管道及设施设备的养护和维修，保证各类设施设备的正常运作。

三、定期巡回检查各类设施设备及管线，做到小修不过夜、大修不拖延，特殊维修及时上报

审批，并做好维修记录。

四、每日巡视辖区各类设施、设备的运行情况，并做好各类记录。

五、接到报修电话或施工任务，应立即赶往处理，如一时不能修复应向管理处报告，修复后在维修单签字。

六、拟订各类电器、设备的年、季、月维修计划和消耗材料预算，适时调整及提出合理化建议，并做好材料领用手续。

七、工作完毕后及时清理卫生，清点工具，交还剩余材料，并负责工具管理工作及维护保养。

八、积极认真的完成业主的委托维修任务，尊重客户，收费合理，完工后请业主验收签单。

九、准时按月抄记水、电等各类计量表数据报管理处。

十、及时将各类记录上交管理处存档。

十一、完成上级分派的其他工作任务。

zx小区维修管理员岗位职责：x小区管理处技工

适配人群物业技工，工程维修员，设施管理员使用场景小区运维，设备抢修，设施保养
设立背景小区设备要有人管，业主报修得及时处理，不然大家住着不方便。
核心职能盯设备运行，修业主家的水电暖小毛病，保养公共设施不坏掉。
工作内容值班看监控、接报修、巡检电梯水泵、填维修记录、做保养、提节能点子。
协作关系听班长安排，跟主管汇报，和客服对接业主需求，和保安配合应急抢修。

小区管理处技工岗位职责

1.遵守公司的各项规章制度，按规定着装及使用文明用语，树立公司良好形象;

2.参加管理处日常值班，坚守岗位，监控各类机电设备的运行状况，接待并处理业主及住户的请修，按规定作好相关记录;

3.按规定定期对各类公共设施、设备进行巡视及维修保养，作好工作记录;

4.积极参加管理处各类培训，不断总结实际工作经验，提高思想素质和技术水平;

5.爱护工具、节约各类维修材料，认真执行落实节电、节水措施，积极主动提出各种合理化建议;

6.积极参加各种故障抢修工作，遵守安全操作规程及维修技术程序;

7.服从班长调度、安排;认真完成班长及部门主管分配的工作任务;

zx小区维修管理员岗位职责：x小区停车场管理员

适配人群物业保安员，停车场值班员，秩序维护员使用场景车辆进出管理，车位分配调度，停车场安全巡检
设立背景小区停车乱，车主老投诉，得有人专门管车停哪、怎么走、安不安全。
核心职能盯住车进出，查门窗关没关，防刮蹭，防火防盗，不让闲人进。
工作内容指挥停车和开车走，检查车窗和外观，核对驶离证件，留车道，巡场看火情。
协作关系听保安班长安排，跟车主打交道，和巡逻保安互相照应，偶尔帮物业递个单子。

小区停车场管理员岗位职责

停车场管理员属保安编制，在保安班长领导下工作并对其负责。其主要职责是:

1、严格执行停车场管理制度。

2、指挥车辆停放、驶离;对停放车辆认真检查其门窗是否关严，外面是否异常，发现异常情况应及时通知车主或报告班长。

3、车辆停放、若已租(购)车位的、应安排其定位停放;其他车辆，应合理安排其停车位置，注意留出车道。

4、车辆驶离时，应检查其有关证件、防止车辆被盗。

5、车辆停放和驶离时，应注意观察对周边车辆有无擦挂情况。

6、熟悉消防器材、消防设施的性能、位置，做到会使用;一旦发生火灾，应在报警的同时按行动预案积极扑救。

7、禁止闲杂人员进入停车场。

8、禁止在停车场内抽烟，动火。

9、完成领导交办的其它工作。