物业园区消防报警系统操作规程制度（优选10篇）

物业园区消防报警系统操作规程制度

物业园区消防报警系统操作规程

1.0正常显示

1.1主机电源指示灯亮。

2.0火情显示

2.1温感、烟感反馈信号，消防主机蜂鸣器鸣响，报警区域及相邻上下两层警铃响。

2.2电脑主机文字显示火警楼层具体位置。

2.3消防广播及时工作，通知所在楼层人员紧急疏散。

2.4消防联动设备(防火门、排烟排风机、正压风机、消防水泵)及时启动，并在联动柜上显示。

2.5打印机工作，记录火灾处理情况及操作程序。

3.0故障显示

3.1主机故障指示灯亮，蜂鸣器鸣响，电脑显示故障信息。

4.0警告显示

警告指示灯亮，蜂鸣器鸣叫，主机显示屏和文字显示屏上显示如下信息:

4.1现行系统警告的数量。

4.2警告信息。

5.0警鸣停止

5.1触摸消音键可停止蜂鸣器鸣声。

5.2按报警复位键可停止报警区域警铃鸣声。

5.3触摸键盘“p”蜂鸣器即可消音，可停止内置蜂鸣器鸣声。

6.0手动启动消防设备

进行手动启动时在联动柜上按下强制再启动所要求的设备即可。

7.0复位

报警后系统复位时进入主菜单按键盘‘“7”后在按“1”再输入密码后复位即可。

8.0试验操作规程

首先把设备置于自动位置，试烟感探测器，看主机能否报告其测试位置;本层及上、下层警铃能否同时鸣响;能否自动关闭本层防火阀、打开排烟阀、开启排烟风机、关闭该区非消防电源、接通疏散指示灯、开启加压送风风机; 电梯(客梯)能否迫降至首层。上述动作信号是否都能反馈到消防主机控制面板上并通过打印机打印出来，当解除测试时，系统能否自动停止报警，复位后能否恢复正常。

9.0声光说明

火警灯(红色)，亮时伴以蜂鸣器长鸣声，表示发生火警。

故障灯(琥珀色)亮时伴以蜂鸣器长鸣声，表示故障。

电源灯(浅绿色)表示主机电源正常。

10.0值班人员处理火警步骤

10.1消声。

10.2确认。

10.3根据消防火警信息查出火警发生的位置。

10.4现场处理火警。

10.5火警处理以后手动复位。

11.0一般操作

11.1消声操作:按消声键(p)。

11.2手动复位:按复位键(主菜单按键盘‘“7”后在按“1”再输入密码后复位)。

物业园区消防报警系统操作规程制度：物业园区计量设备检定

1.0压力表:

1.1压力表的检验周期为半年。对日常工作中发现有压力表异常时需及时进行校验、校准或更换。

1.2外观检查是否完好无损，表针指示是否为“0”。

1.3先把一只经计量检定专业单位校验合格的压力表(与待检压力表量程相当)与被检压力表一起安装在手摇液压泵或小型空压机输出压力端。以被检压力表的量程为基准，按比例选5个压力测试点。将手摇泵或空压机的输出压力调整到测试点压力，静压后记录两压力表显示值，计算出两表误差。各压力测试点测试完成后，得出5个误差值。各压力测试点的误差值大于压力表上所标注的精度等级时，被检压力表为不合格。小于或等于压力表上所标注精度等级时，则说明被测压力表合格。

1.4经检测的压力表如合格，专业技术人员贴上统一的准用证或合格证，交原部门正常使用。如不合格，组织检查维修后，重复1.2检验程序，合格后贴准用证或合格证交部门正常使用，仍不合格专业技术人员贴上停用证，并作报废处理。

2.0万用表及钳表

2.1万用表、钳表的检验周期为一年。对日常使用过程中发现有万用表、钳表异常时需及时进行校验、校准或更换。

2.2外观检查是否完好无损，电流、电压各相应档位指针指示是否为“0”，电阻档在短接测试表笔后指示是否为“0”。

2.3取一只经计量检定专业单位校验合格的高精度万用表或钳表，与被检万用表或钳表一起，在相同档位上测量同一电器元件的电流、电压、电阻值，记录每次测量时两表的误差。重复5次测量(每次测量后元件需停电、放电)，误差值小于或等于仪表所标注的精度等级时，仪表为合格，否则为不合格。

2.4经检测的万用表或钳表，在相应的档位上所测得的精度指示合格时，说明其档位功能合格，可以在工作中继续使用该档位进行测量。当电流、电压、电阻档都合格时，专业技术人员贴上统一准用证或合格证，交部门正常使用。如有一档或多档功能不合格时，专业技术人员组织检查维修后重复2.2检验程序，合格后贴准用证或合格证交原部门正常使用。单档(或两档)合格时必须在表上注明只能使用单档(或两档)。如维修后各测量档均不合格，由专业技术人员贴上停用证，并作报废处理。

3.0支持性文件及记录

3.1 《测量设备统计表》

3.2《计量器具检定计划》

3.3《测量设备检定记录》

物业园区消防报警系统操作规程制度：物业园区空调系统

物业园区空调系统操作规程

1.0开机前的检查事项

1.1检查冷水机组、水泵的供电电源是否正常(电压在380(1 10%)v内)。

1.2检查润滑油的温度和油位。油温60~70℃为正常。若机组控制箱已经停电较长时间，开机前24小时，必须首先恢复控制箱供电以便加热润滑油。油位不高于上油镜1/2以上，不低于下油镜1/3均为正常。

1.3扇门导叶处于零位。

1.4冷却水泵、冷冻水泵轴封、润滑情况良好，转动部分轻便灵活。

1.5冷却塔风机润滑良好，启动运转正常。

2.0空调系统设备的启动

2.1空调系统各设备的启动顺序为:部分末端设备→冷却塔风机→冷却水泵→冷冻水泵(运行5分钟后)→冷水机组。

2.2启动部分楼层的空调箱(风柜)，使空调系统带有一定的负载。

2.3开启待开冷水机组的冷冻水、冷却水阀门(其余冷水机组的冷冻水、冷却水阀门保持关闭)。

2.4冷却水泵、冷冻水泵正常运转5分钟后，方可启动冷水机组，使管道内的水温充分平衡均匀，以利于冷水正常启动。

2.5调节待开冷水机组的阀门，等到冷冻水、冷却水进出水压力达到参考值后(冷冻水、冷却水进/出水压力，波动幅度在0.05~0.10 mpa)，再开冷水机组。

2.6冷却水/冷冻水泵的启停

2.6.1根据负荷情况选择要投入运行水泵的数量。

2.6.2冷水主机启动前，在水泵控制柜上按下启动按钮，水泵启动，运行指示灯亮。

2.6.3冷水主机停止运行后，在水泵控制柜上按下停止按钮，水泵停止运行，停止指示灯亮。

2.7冷却塔的启停

2.7.1根据负荷情况选择要投入运行冷却塔的数量。

2.7.2在冷却塔控制柜上按下启动按钮，冷却塔启动，运行指示灯亮。

2.7.3制冷主机停止运行后，在冷却塔控制柜上按下停止按钮，冷却塔停止运行，停止指示灯亮。

2.8离心式冷水机组的启动

2.8.1按下机组控制箱“1”字符正下方的按键约2秒钟，屏幕左上方显示系统检测，机组即进入自动检测启动参数状态，油泵马达开始运转，当所有启动参数均合格，则机组自动启动，整个启动过程约需1~2分钟，若启动参数有一项不合格，则机组显示屏上显示该项参数且不启动。

2.8.2待主机启动运行5分钟后，根据仪表和操作面板上显示的数据记录各主要运行参数。

2.8.3机组运转过程中出现问题，显示屏会自动显示故障信息，发出报警信号并自动停机。

2.9.机组运转过程中出现问题，显示屏会自动显示故障代码，发出报警信号并自动停机。

2.10同一台主机两次启动时间间隔不得小于30分钟。

2.11均匀地调节各台机组运转的时间及起停次数，避免频繁起动和某一台机组运转的时间太长，而其他机组长期闲置的不均衡现象。

3.0机组正常运转后，在《冷水机组运行记录表》中每2小时记录一次主要设备的运转参数。

3.1设备运转参数记录在空调机组运行记录表上备查，如机组因报警而自动停机，则将具体的停机时间和原因查明，并做好记录，采取相应处理措施。

4.0停机程序

4.1若因紧急情况或检修等原因，需要停止冷水机组运行时，各设备的停机顺序为:冷水机组(延时10-15分钟后)→冷却塔风机→冷却水泵、冷冻水泵→末端设备。

4.2冷水机组停止运行后，水泵运行必须延时10-15分钟，以利于制冷机组的余热、余冷及时平衡。

4.3冷水机组的停机操作

4.3.1减载停机

a.按下“0”按键。

b.主机马达停止，但油泵继续运行。

c.待油泵马达停止后完成停机程序。

4.3.2直接停机

a.按下“0”键2次即直接停机。

4.5若因检修，加油等原因需要完全切断机组电源时，应从机组对应的配电屏上切断机组电源，一般情况下的停机，尤其是机组随时可能再次投入运行时，不得切断油加热器的电源，若机组在较长时间内不再使用(如冬季或过渡季节)，则应切断机组的全部电源，即关闭对应配电屏上的主配电空气开关。

5.0支持性文件及记录

5.1《中央空调冷水机组运行记录表》

物业园区消防报警系统操作规程制度：物业园区排水系统

物业园区排水系统操作规程

1.0排污泵

1.1检查水泵电源是否正常。

1.2合上排污泵主电源回路的空气开关和控制电源开关。

1.3手动运行

1.3.1将控制箱面板上转换开关转到“手动”位置。

1.3.2按控制箱面板上“运行”按钮，水泵启动，污水开始排出。

1.3.3按控制箱面板上“停止”按钮，水泵停止运行，污水停止排出。

1.4模拟自动运行

1.4.1将控制箱面板上转换开关转到“自动”位置。

1.4.2手动提升控制杆浮球，触动高位触点，排污泵启动，污水开始排出。

1.4.3手动压下控制杆浮球，触动低位触点，排污泵停止运行。

1.5自动运行

1.5.1将控制箱面板上转换开关转到“自动”位置。

1.5.2当排污井内水位上升至排污井的3/4位置时，浮球触动高位触点，排污泵自动启动，污水面开始下降。

1.5.3当污水面下降至排污井1/4位置时，浮球触动低位触点，排污泵自动停止运行，污水停止排水。

2.0化粪池

2.1将化粪池盖打开，用排污车车载水泵将污水抽出。

2.2用高压水冲洗井裙及池壁，污水用排污车抽出。

2.3对池内进行通风排气处理，并用点燃的蜡烛检查池底氧气是否充足。

2.4在有人监护的前提下对池内进行人工清洗及排渣。

2.5工作完成后将化粪池盖盖好。

3.0注意事项

3.1排污井内严禁有杂物和泥沙堵塞进出水口。

3.2排污管路止回阀工作正常，严禁回水情况发生。

3.3排污泵控制系统随时处于自动状态。

3.4人工清洗化粪池时必须先通风排气，且有人监护。

物业园区消防报警系统操作规程制度：某物业园区派工单

物业园区派工单操作规程

一、目的

解决客户的报修，更好的为业主服务。

二、范围

入住**园住户。

三、职责

接待业主的报修，及时通知工程部给予解决。

四、程序

1、接听住户的报修电话:"您好!物业部，您有什么要求"询问需要维修的内容、地址及时间，判断或向工程部确认是否有能力及人手，及时去维修。

1)如没有人手:告知住户"对不起，我们暂时没有人。"同时约定时间去维修。

2)如没有能力:告知住户"对不起，我们没有此项服务。"并做适当解释;

3)有能力有人手:告知住户"我们马上派人去维修。"

4)再向住户确认一次维修内容、地点及时间后，"请问还有什么要求。"

2、详细记录，对特约有偿服务，应和住户讲明会有费用，并同工程部确认时间或预约时间，清楚填写工程部派工单。

五、记录表格

1、《报修派工单》

物业园区消防报警系统操作规程制度：物业园区计量设备检定

物业园区计量设备检定操作规程

1.0压力表:

1.1压力表的检验周期为半年。对日常工作中发现有压力表异常时需及时进行校验、校准或更换。

1.2外观检查是否完好无损，表针指示是否为“0”。

1.3先把一只经计量检定专业单位校验合格的压力表(与待检压力表量程相当)与被检压力表一起安装在手摇液压泵或小型空压机输出压力端。以被检压力表的量程为基准，按比例选5个压力测试点。将手摇泵或空压机的输出压力调整到测试点压力，静压后记录两压力表显示值，计算出两表误差。各压力测试点测试完成后，得出5个误差值。各压力测试点的误差值大于压力表上所标注的精度等级时，被检压力表为不合格。小于或等于压力表上所标注精度等级时，则说明被测压力表合格。

1.4经检测的压力表如合格，专业技术人员贴上统一的准用证或合格证，交原部门正常使用。如不合格，组织检查维修后，重复1.2检验程序，合格后贴准用证或合格证交部门正常使用，仍不合格专业技术人员贴上停用证，并作报废处理。

2.0万用表及钳表

2.1万用表、钳表的检验周期为一年。对日常使用过程中发现有万用表、钳表异常时需及时进行校验、校准或更换。

2.2外观检查是否完好无损，电流、电压各相应档位指针指示是否为“0”，电阻档在短接测试表笔后指示是否为“0”。

2.3取一只经计量检定专业单位校验合格的高精度万用表或钳表，与被检万用表或钳表一起，在相同档位上测量同一电器元件的电流、电压、电阻值，记录每次测量时两表的误差。重复5次测量(每次测量后元件需停电、放电)，误差值小于或等于仪表所标注的精度等级时，仪表为合格，否则为不合格。

2.4经检测的万用表或钳表，在相应的档位上所测得的精度指示合格时，说明其档位功能合格，可以在工作中继续使用该档位进行测量。当电流、电压、电阻档都合格时，专业技术人员贴上统一准用证或合格证，交部门正常使用。如有一档或多档功能不合格时，专业技术人员组织检查维修后重复2.2检验程序，合格后贴准用证或合格证交原部门正常使用。单档(或两档)合格时必须在表上注明只能使用单档(或两档)。如维修后各测量档均不合格，由专业技术人员贴上停用证，并作报废处理。

3.0支持性文件及记录

3.1 《测量设备统计表》

3.2《计量器具检定计划》

3.3《测量设备检定记录》

物业园区消防报警系统操作规程制度：物业园区绿化带盆花清洁

物业园区绿化带、盆花的清洁操作规程

1.目的:保持草地绿化带、盆花清洁。

2.适用范围:适用于管理项目绿化带、盆花的清洁。

3.职责:保洁员负责辖区绿化带、盆花的清洁。

4.内容:

4.1用扫把仔细清扫草地上的果皮、纸屑、大块等。

4.2对烟头、棉签、小石头、纸屑等不能用扫把打扫的小杂物，应捡入垃圾铲内。

4.3清扫草地时，仔细清理绿篱下面的枯落叶。

4.4及时清理树枝上的杂物(如垃圾袋、纸屑等)。

4.5及时清除草皮长出的杂草。

4.6每天巡视室内盆花，及时清理枯叶、黄叶。

4.7每天上午、下午各清扫一次。巡回保洁，确保绿化带、盆花干净。

5.记录:无

6.附件:无

物业园区消防报警系统操作规程制度：物业园区闭路监控系统

1.0开机

首先检查摄像信号线是否插入video(视频)插孔，开关应拔在75ω位置，输入电源应插好，无破皮现象，然后将电源开关打开，显示器、分频器、录像机的开关打开。

2.0调节图像

2.1单击图标面板自动跳出;

2.2当调节图像时，须先找到"摄像机"后按▲

物业园区消防报警系统操作规程制度：物业园区电梯系统

物业园区电梯系统操作规程

1.0电梯操作规程

1.1设定机房的环境温度

1.1.1机房内分体空调控制温度设定在250c，对机房内的温度不允许超过400c。

1.2按时开、关电梯轿厢电源

1.2.1工作日早上6:30时开启电梯电源。

1.2.2工作日晚上12:00时关闭电梯电源。

1.3电梯行驶前检查

1.3.1开启轿厢照明，将电梯上、下运行几次，检查有无异常。

1.3.2电梯层门关闭时，外面不能用手拨启。

1.3.3层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常运行。

1.3.4平层准确度在规定范围内。

1.3.5检查轿门地槽有无杂物，禁止卡塞现象。

1.3.6光电开关反应灵敏，禁止人为遮挡光电开光。

1.4电梯运行

1.4.1在楼层电梯前室按动电梯召唤按钮“上行”或“下行”，指示灯亮。

1.4.2轿厢到楼层后(召唤按钮上会有楼层显示器)，轿门自动打开，召唤指示灯灭。

1.4.3在轿厢内按动选层按钮，指示灯亮，轿厢开始运行。

1.4.4轿厢到达所选楼层后，选层指示灯灭，轿门自动打开。

1.5常见故障现象

1.5.1层、轿门完全关闭后电梯不能运行。

1.5.2轿厢运行速度显著变化。

1.5.3层、轿门与轿厢运行不能自锁。

1.5.4行驶方向与招唤方向相反。

1.5.5运行时有异常噪音，平稳性差。

1.5.6安全钳误动作，超载不能自动停梯。

1.5.7金属部位有麻电现象。

1.5.8轿厢中有焦糊臭味。

1.5.9轿厢运行中突然停止。

1.5.10呼叫对讲系统不能使用。

1.6注意事项

1.6.1遇闪电、雷雨天气对电梯运行进行监督。

1.6.2电梯严禁超载运行。

1.6.3客梯不许当作货梯使用。

1.6.4电梯不允许运载易燃、易爆品。

1.6.5电梯发生故障时严禁使用。

1.6.6不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启来装运超长物件。

1.6.7电梯运行时，乘客不得靠在轿厢门上。

1.6.8轿厢顶部除固定的设备外，不得设置其它物品。

1.6.9电梯曳引机钢丝绳必须随时检查，如有损坏及时更换。

1.6.10电梯系统机械、电气联锁必须灵敏、可靠。

1.6.11电梯系统每年必须参加年审。

1.6.12电梯出现上述故障时，应立即通知电梯维修保养分包商处理。

2.0电梯困人救援规程

电梯系统发生故障困人，管理处立即组织专人对被困人员进行救援，救援中利用电梯对讲系统等通话方式通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体靠在轿厢门上，也不要人为打开轿厢门，以免发生危险。同时，马上通知维修保养分包商。

2.1当轿厢处于接近候梯厅楼面位置(高于或低于候梯厅楼面不超过0.5米)

2.1.1根据电梯机房内电梯平层线对照表(非停电时，根据楼层指示)判断轿厢位置。

2.1.2切断电梯电源，以免电梯突然运行。

2.1.3用专用钥匙打开层门，配合轿厢内乘客打开轿门。

2.1.4协助乘客离开轿厢。离开时注意不能拥挤，注意安全。

2.1.5关闭轿厢门层门，让其锁住，用手不能打开为止。

2.2当轿厢处于远离候梯厅楼面位置时

2.2.1判断电梯轿厢位置与2.1.1相同。

2.2.2进入机房切断电梯电源。

2.2.3用专用工具拆除主电机轴端盖，装上手动柄座及旋柄。

2.2.4由两个救援人员各把持旋柄一端，另一救援人员手持掣动释放杆轻轻撬动制动杆，轿厢会由于自重而移动。

2.2.5当轿厢停于最高层候梯厅楼面以上或最低层候梯厅楼面以下时，不能用轿厢自重来移动，必须抓紧旋柄，撬开掣动杆，用人力旋转旋柄，使轿厢沿正确的方向移动。

2.2.6将轿厢动到最近的候梯厅楼面(以钢绳上平层线为基准)，重复2.1.3、2.1.4、2.1.5程序。

2.3善后处理

2.3.1如是停电原因引起电梯困人，人员救助成功后合上电梯电源。

2.3.2如不是停电原因造成困人，救助成功后不能马上恢复电梯供电，待维修保养分包商排除故障后，电梯才能继续工作。

2.4注意事项

2.4.1因轿厢可能没在相应楼层上，用专用钥匙开启层门时必须注意安全，防止坠井事故。

2.4.2救援被困人员时必须切断电梯主电源。

2.4.3开启层门及轿门时动作要轻缓，切忌用力过大。

2.4.4人员救助中，乘客出轿门、层门时必须有专人搀扶。

2.4.5轿厢移动中速度不能太快。

2.4.6人员救助完毕后必须关好轿、层门(人在层门外不能用手打开)。

物业园区消防报警系统操作规程制度：物业园区停车场管理系统

物业园区停车场管理系统操作规程

1.0开机检查

1.1停车场管理系统24小时不间断运行，如遇特殊情况电源中断，在开机前，应仔细检查线路是否正常。

2.0开机

2.1先开显示器，后开电脑主机。

2.2 window2000操作系统启动，桌面上出现“停车场管理”图标。

2.3双击““停车场管理””图标，进入停车场系统操作界面，要求输入登录的用户名及密码经确认后进入系统连接接动态显示车辆道闸出入情况。

3.0系统设置

3.1停车场系统的设置(基本操作软件的设置参照停车场系统的设置操作)

3.1.1点击管理员交班键后出现输入用户名及密码的对话框，输入用户名及密码即可使用户进行切换。

3.1.2点击月卡用户查询键可查找月卡办理、车辆进出停车场记录情况。

3.1.3管理员点击月卡续费键后弹出续费界面，此时将一张未授权的卡放到读卡器处刷卡输入相关的资料后确认，此卡已授权可以使用。

3.1.4.点击更改密码键本班管理人员对自己密码可以进行修改。

3.1.5.点击月卡有效期查询键;弹出查询界面后输入查询车号确定便可查询有效期内的月卡。

3.1.6点击查询场内车键查看现有停车场车辆数量及车号。

3.1.7点击报表管理键弹出报表界面;输入不同的车辆不同的时间段查询月金额、出入停车场情况。

3.1.8点击重置入口、出口键下传电脑内的数据再次下传至道闸控制器。

4.0车辆出入的监视和控制

4.1配合监视器和停车场管理系统显示器，密切注意地下车库摩托车车库出入口车辆进出情况。

4.2发现车辆读卡错误而欲进入车库的情况，值班人员到现场查看，并向车主说明情况，劝其将车辆驶离入口，避免防碍其它车辆进入。

4.3地感装置灵敏度太低，导致车辆通过后道闸无关闭动作，则通知维修人员调节地感装置反应时间。

4.4升降时间设置太长，导致车辆通过后道闸不能完全关闭，则通知维修人员调节道闸升降时间。

4.5若续卡器发生故障，道闸机械电气部分完好，则采用手动操作方式，对符合规定的车辆予以放行，并及时通知维修人员处理，同时做好有关记录。

4.6若遇停电或道闸电气部分故障，则将闸杆升起，并及时通知维修人员处理，同时做好有关记录。

5.0电脑主机的管理

5.1由值班人员负责电脑的开启和关闭。

5.2打开主机后，先运行停车场管理程序。

5.3值班人员密切注意车辆进出情况，发现问题及时报告并做好记录。

6.0注意事项

6.1为了避免计算机病毒威胁电脑安全，任何人员不得自带软件在电脑主机上违规操作。