物业园区供水系统操作规程制度（优选10篇）

物业园区供水系统操作规程制度

物业园区供水系统操作规程

本规程所指的供水系统，主要包括生活水、消防栓、喷淋三大系统的水泵、稳压泵及其附属设备。

1.0消火栓泵、喷淋泵

1.1手动启动

1.1.1检查电机电源是否正常，水泵及电机转动部件是否灵活。

1.1.2合上主电源回路的空气开关和控制电源开关。

1.1.3将工作方式拨至“手动”位置。

1.1.4按下要启动水泵的启动按钮。

1.2自动启动，水泵运行状态反馈到主控屏。

1.2.1将工作方式分别拨至“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”。

1.2.2发生火灾时，消火栓箱内的消防按钮被打破(模拟演示时，将按钮拆卸)，信号反馈到主控屏，同时启动消火栓泵，并将水泵运行状态反馈到主控屏，扑灭火灾后消防主机复位，消火栓泵停止运行并处于待命状态。

1.2.3发生火灾时，喷淋管末端的喷淋头因温度超过68~70℃而炸开(模拟演示时将试水阀门打开)，喷淋头开始喷水，水流指示器(水流开关)动作，将所在区域的信号反馈到主控屏上，管道的压力降低，湿式报警阀打开，延时30秒后，压力开关动作，水力警铃响，信号反馈到主控屏，当喷淋泵压力降至0.8mpa时，喷淋泵启动，并将运行状态反馈到主控屏上，火灾扑灭后将喷淋头恢复，水流开关关闭。消防主机复位，喷淋泵停止运行并自动处于待命状态。

1.2.4当自动方式失败时，可在联动柜上手动启动和停止消火栓泵及喷淋泵。

1.2.5正常状态下，消火栓泵和喷淋主泵的工作方式均应拨至“自动”位置(即“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置)，系统受自动工作方式控制。

2.0喷淋系统稳压泵

2.1手动启动

2.1.1检查电源是否正常，稳压泵转动部件是否灵活轻便。

2.1.2喷淋系统干管内的压力低于10mpa)时，按下要启动的稳压泵的电源开关，稳压泵启动向干管内充水，管内水压力上升，当升高到12kgf/cm2(0.2mpa)时，手动停止稳压泵运行。

2.2自动启动

2.2.1将水泵工作方式设置为“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置。

2.2.2本系统稳压水泵处于楼顶天面，属本大楼消防灭火系统最不利的供水区域，管道内水压力最低。因此，本系统设定的稳压上限是0.2mpa，下限是0.12mpa，当系统因渗漏(如止回阀关闭不严)等原因，导致主管内的压力降低到0.12mpa时，电接点压力表常开触点接通，稳压泵自动投入运行，向干管供水，当干管内压力升高到0.2mpa时，电接点压力表常闭触点断开，稳压泵停止运转。

2.2.3稳压泵正常状态下的工作方式应设定为“自动”方式(即“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置)。

3.0生活水系统

3.1手动启动

将变频柜转换开关置手动位置(向右转换)触摸显示屏选择控制;在控制屏显示台数任选一台水泵;点击“开”水泵自动变频运行。将开关转换置中间位置时;点击控制柜启动键是;水泵运行一直在工频(50hz)下;此时水压升高极容易造成事故;为防止水压过高采用手动将管道泄水阀控制压力;高区12mpa、低区0.8mpa以内.

3.2自动启动

3.2.1保证水泵电源正常，电机、水泵运转部分轻便灵活，水泵工作方式置于自动位置。

3.2.2当管道的压力偏低时高区10mpa、低区0.8mpa，变频柜根据压力的情况调节变频柜输出赫兹;提高水泵转速从而增加管网压力达到末端用水要求.

3.2.3正常状态下，生活给水泵的工作方式应为“自动变频”方式

4.0供水系统月测试

4.1自动喷洒消防系统

把各设备均放在自动位置，楼层放水，看水流指示器是否动作，信号阀是否打开，湿式报警阀压力降低，水力警铃是否响动，稳压泵是否自动启动加压，喷淋泵压力降至规定值是否自动启动，各运行指示灯是否亮，主机上是否能够显示且打印出各设备动作运行状况;关掉放水阀，喷淋系统的压力正常后，自动停水泵、水流指示器是否停止动作，控制柜的停止指示灯是否亮。

4.2消火栓系统

把各设备都放在自动位置，打开消火栓水阀放水，看压力是否降低，稳压泵是否能够启动、加压;打开消火栓玻璃按钮，当玻璃按钮打开，消防泵是否自动启动，所有玻璃按钮指示灯是否能亮，水压是否加大向外冲出，警铃是否响动，并在主机上能够显示动作状况，打印机是否能够打印出来;将玻璃按钮复位，设备是否自动停止，且玻璃按钮指示灯停止亮。

4.3水幕消防给水系统(适用于有水幕系统的物业)。

同自动喷洒消防给水系统

4.4生活给水系统

4.4.1检查压力表，模拟水压条件下控制.手动工频运行;变频手动运行.

4.4.2楼顶储水池自动进水系统(每月对进水系统作一手动试验)

手动控制箱处于自动位置触动储水池系统控制杆浮球，触动低位进水触点，生活泵自动启动，水逐渐储满，观察浮球，触动高位停水触点，生活泵自动停止。

物业园区供水系统操作规程制度：物业园区停车场管理系统

物业园区停车场管理系统操作规程

1.0开机检查

1.1停车场管理系统24小时不间断运行，如遇特殊情况电源中断，在开机前，应仔细检查线路是否正常。

2.0开机

2.1先开显示器，后开电脑主机。

2.2 window2000操作系统启动，桌面上出现“停车场管理”图标。

2.3双击““停车场管理””图标，进入停车场系统操作界面，要求输入登录的用户名及密码经确认后进入系统连接接动态显示车辆道闸出入情况。

3.0系统设置

3.1停车场系统的设置(基本操作软件的设置参照停车场系统的设置操作)

3.1.1点击管理员交班键后出现输入用户名及密码的对话框，输入用户名及密码即可使用户进行切换。

3.1.2点击月卡用户查询键可查找月卡办理、车辆进出停车场记录情况。

3.1.3管理员点击月卡续费键后弹出续费界面，此时将一张未授权的卡放到读卡器处刷卡输入相关的资料后确认，此卡已授权可以使用。

3.1.4.点击更改密码键本班管理人员对自己密码可以进行修改。

3.1.5.点击月卡有效期查询键;弹出查询界面后输入查询车号确定便可查询有效期内的月卡。

3.1.6点击查询场内车键查看现有停车场车辆数量及车号。

3.1.7点击报表管理键弹出报表界面;输入不同的车辆不同的时间段查询月金额、出入停车场情况。

3.1.8点击重置入口、出口键下传电脑内的数据再次下传至道闸控制器。

4.0车辆出入的监视和控制

4.1配合监视器和停车场管理系统显示器，密切注意地下车库摩托车车库出入口车辆进出情况。

4.2发现车辆读卡错误而欲进入车库的情况，值班人员到现场查看，并向车主说明情况，劝其将车辆驶离入口，避免防碍其它车辆进入。

4.3地感装置灵敏度太低，导致车辆通过后道闸无关闭动作，则通知维修人员调节地感装置反应时间。

4.4升降时间设置太长，导致车辆通过后道闸不能完全关闭，则通知维修人员调节道闸升降时间。

4.5若续卡器发生故障，道闸机械电气部分完好，则采用手动操作方式，对符合规定的车辆予以放行，并及时通知维修人员处理，同时做好有关记录。

4.6若遇停电或道闸电气部分故障，则将闸杆升起，并及时通知维修人员处理，同时做好有关记录。

5.0电脑主机的管理

5.1由值班人员负责电脑的开启和关闭。

5.2打开主机后，先运行停车场管理程序。

5.3值班人员密切注意车辆进出情况，发现问题及时报告并做好记录。

6.0注意事项

6.1为了避免计算机病毒威胁电脑安全，任何人员不得自带软件在电脑主机上违规操作。

物业园区供水系统操作规程制度：物业园区空调系统

物业园区空调系统操作规程

1.0开机前的检查事项

1.1检查冷水机组、水泵的供电电源是否正常(电压在380(1 10%)v内)。

1.2检查润滑油的温度和油位。油温60~70℃为正常。若机组控制箱已经停电较长时间，开机前24小时，必须首先恢复控制箱供电以便加热润滑油。油位不高于上油镜1/2以上，不低于下油镜1/3均为正常。

1.3扇门导叶处于零位。

1.4冷却水泵、冷冻水泵轴封、润滑情况良好，转动部分轻便灵活。

1.5冷却塔风机润滑良好，启动运转正常。

2.0空调系统设备的启动

2.1空调系统各设备的启动顺序为:部分末端设备→冷却塔风机→冷却水泵→冷冻水泵(运行5分钟后)→冷水机组。

2.2启动部分楼层的空调箱(风柜)，使空调系统带有一定的负载。

2.3开启待开冷水机组的冷冻水、冷却水阀门(其余冷水机组的冷冻水、冷却水阀门保持关闭)。

2.4冷却水泵、冷冻水泵正常运转5分钟后，方可启动冷水机组，使管道内的水温充分平衡均匀，以利于冷水正常启动。

2.5调节待开冷水机组的阀门，等到冷冻水、冷却水进出水压力达到参考值后(冷冻水、冷却水进/出水压力，波动幅度在0.05~0.10 mpa)，再开冷水机组。

2.6冷却水/冷冻水泵的启停

2.6.1根据负荷情况选择要投入运行水泵的数量。

2.6.2冷水主机启动前，在水泵控制柜上按下启动按钮，水泵启动，运行指示灯亮。

2.6.3冷水主机停止运行后，在水泵控制柜上按下停止按钮，水泵停止运行，停止指示灯亮。

2.7冷却塔的启停

2.7.1根据负荷情况选择要投入运行冷却塔的数量。

2.7.2在冷却塔控制柜上按下启动按钮，冷却塔启动，运行指示灯亮。

2.7.3制冷主机停止运行后，在冷却塔控制柜上按下停止按钮，冷却塔停止运行，停止指示灯亮。

2.8离心式冷水机组的启动

2.8.1按下机组控制箱“1”字符正下方的按键约2秒钟，屏幕左上方显示系统检测，机组即进入自动检测启动参数状态，油泵马达开始运转，当所有启动参数均合格，则机组自动启动，整个启动过程约需1~2分钟，若启动参数有一项不合格，则机组显示屏上显示该项参数且不启动。

2.8.2待主机启动运行5分钟后，根据仪表和操作面板上显示的数据记录各主要运行参数。

2.8.3机组运转过程中出现问题，显示屏会自动显示故障信息，发出报警信号并自动停机。

2.9.机组运转过程中出现问题，显示屏会自动显示故障代码，发出报警信号并自动停机。

2.10同一台主机两次启动时间间隔不得小于30分钟。

2.11均匀地调节各台机组运转的时间及起停次数，避免频繁起动和某一台机组运转的时间太长，而其他机组长期闲置的不均衡现象。

3.0机组正常运转后，在《冷水机组运行记录表》中每2小时记录一次主要设备的运转参数。

3.1设备运转参数记录在空调机组运行记录表上备查，如机组因报警而自动停机，则将具体的停机时间和原因查明，并做好记录，采取相应处理措施。

4.0停机程序

4.1若因紧急情况或检修等原因，需要停止冷水机组运行时，各设备的停机顺序为:冷水机组(延时10-15分钟后)→冷却塔风机→冷却水泵、冷冻水泵→末端设备。

4.2冷水机组停止运行后，水泵运行必须延时10-15分钟，以利于制冷机组的余热、余冷及时平衡。

4.3冷水机组的停机操作

4.3.1减载停机

a.按下“0”按键。

b.主机马达停止，但油泵继续运行。

c.待油泵马达停止后完成停机程序。

4.3.2直接停机

a.按下“0”键2次即直接停机。

4.5若因检修，加油等原因需要完全切断机组电源时，应从机组对应的配电屏上切断机组电源，一般情况下的停机，尤其是机组随时可能再次投入运行时，不得切断油加热器的电源，若机组在较长时间内不再使用(如冬季或过渡季节)，则应切断机组的全部电源，即关闭对应配电屏上的主配电空气开关。

5.0支持性文件及记录

5.1《中央空调冷水机组运行记录表》

物业园区供水系统操作规程制度：物业园区排水系统

物业园区排水系统操作规程

1.0排污泵

1.1检查水泵电源是否正常。

1.2合上排污泵主电源回路的空气开关和控制电源开关。

1.3手动运行

1.3.1将控制箱面板上转换开关转到“手动”位置。

1.3.2按控制箱面板上“运行”按钮，水泵启动，污水开始排出。

1.3.3按控制箱面板上“停止”按钮，水泵停止运行，污水停止排出。

1.4模拟自动运行

1.4.1将控制箱面板上转换开关转到“自动”位置。

1.4.2手动提升控制杆浮球，触动高位触点，排污泵启动，污水开始排出。

1.4.3手动压下控制杆浮球，触动低位触点，排污泵停止运行。

1.5自动运行

1.5.1将控制箱面板上转换开关转到“自动”位置。

1.5.2当排污井内水位上升至排污井的3/4位置时，浮球触动高位触点，排污泵自动启动，污水面开始下降。

1.5.3当污水面下降至排污井1/4位置时，浮球触动低位触点，排污泵自动停止运行，污水停止排水。

2.0化粪池

2.1将化粪池盖打开，用排污车车载水泵将污水抽出。

2.2用高压水冲洗井裙及池壁，污水用排污车抽出。

2.3对池内进行通风排气处理，并用点燃的蜡烛检查池底氧气是否充足。

2.4在有人监护的前提下对池内进行人工清洗及排渣。

2.5工作完成后将化粪池盖盖好。

3.0注意事项

3.1排污井内严禁有杂物和泥沙堵塞进出水口。

3.2排污管路止回阀工作正常，严禁回水情况发生。

3.3排污泵控制系统随时处于自动状态。

3.4人工清洗化粪池时必须先通风排气，且有人监护。

物业园区供水系统操作规程制度：物业园区计量设备检定

1.0压力表:

1.1压力表的检验周期为半年。对日常工作中发现有压力表异常时需及时进行校验、校准或更换。

1.2外观检查是否完好无损，表针指示是否为“0”。

1.3先把一只经计量检定专业单位校验合格的压力表(与待检压力表量程相当)与被检压力表一起安装在手摇液压泵或小型空压机输出压力端。以被检压力表的量程为基准，按比例选5个压力测试点。将手摇泵或空压机的输出压力调整到测试点压力，静压后记录两压力表显示值，计算出两表误差。各压力测试点测试完成后，得出5个误差值。各压力测试点的误差值大于压力表上所标注的精度等级时，被检压力表为不合格。小于或等于压力表上所标注精度等级时，则说明被测压力表合格。

1.4经检测的压力表如合格，专业技术人员贴上统一的准用证或合格证，交原部门正常使用。如不合格，组织检查维修后，重复1.2检验程序，合格后贴准用证或合格证交部门正常使用，仍不合格专业技术人员贴上停用证，并作报废处理。

2.0万用表及钳表

2.1万用表、钳表的检验周期为一年。对日常使用过程中发现有万用表、钳表异常时需及时进行校验、校准或更换。

2.2外观检查是否完好无损，电流、电压各相应档位指针指示是否为“0”，电阻档在短接测试表笔后指示是否为“0”。

2.3取一只经计量检定专业单位校验合格的高精度万用表或钳表，与被检万用表或钳表一起，在相同档位上测量同一电器元件的电流、电压、电阻值，记录每次测量时两表的误差。重复5次测量(每次测量后元件需停电、放电)，误差值小于或等于仪表所标注的精度等级时，仪表为合格，否则为不合格。

2.4经检测的万用表或钳表，在相应的档位上所测得的精度指示合格时，说明其档位功能合格，可以在工作中继续使用该档位进行测量。当电流、电压、电阻档都合格时，专业技术人员贴上统一准用证或合格证，交部门正常使用。如有一档或多档功能不合格时，专业技术人员组织检查维修后重复2.2检验程序，合格后贴准用证或合格证交原部门正常使用。单档(或两档)合格时必须在表上注明只能使用单档(或两档)。如维修后各测量档均不合格，由专业技术人员贴上停用证，并作报废处理。

3.0支持性文件及记录

3.1 《测量设备统计表》

3.2《计量器具检定计划》

3.3《测量设备检定记录》

物业园区供水系统操作规程制度：物业园区闭路监控系统

1.0开机

首先检查摄像信号线是否插入video(视频)插孔，开关应拔在75ω位置，输入电源应插好，无破皮现象，然后将电源开关打开，显示器、分频器、录像机的开关打开。

2.0调节图像

2.1单击图标面板自动跳出;

2.2当调节图像时，须先找到"摄像机"后按▲

物业园区供水系统操作规程制度：物业园区气体消防系统

物业园区气体消防系统操作规程

1.0二氧化碳气体灭火系统操作规程

1.1灭火操作

1.1.1自动灭火

a.检查气体控制器面板上“中断自动”、“手动释放”、“电源”、“ 发电机房报警”、“ 油箱间报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯，只有“电源”“手动”指示灯亮。

b.气体控制器箱内“电磁阀断路”、“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“off”位置。

c.手/自动转换开关置于“automatic(自动)”位置，面板上“automatic”旁的黄色指示灯亮。

d.保护区内发生火灾，两个独立报警回路的某一回路(假设为a区)探测器检测到火灾信号时，安装于保护区内外墙壁的警铃鸣响，气体控制器面板“a区报警”旁的红色指示灯亮，消防中心火灾自动报警主机显示报警信息。

e.对于二氧化碳气体灭火系统:保护区两个独立报警回路的另一报警回路探测器(假设为b区)也检测到火灾信号时，气体控制器面板“b区报警”旁的红色指示灯亮，系统进入延迟阶段，安装于保护区内墙壁的气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮。延时30秒后，二氧化碳气瓶(氮气启动瓶)瓶头电磁阀回路接通，顶针动作，电磁阀所在气瓶放气通路打开，气体开始释放，部分二氧化碳(氮气)高压气体通过专用管路到达其他气瓶，迫使顶针动作，其他储气瓶放气通路也打开，自动释放气体。

g.气体释放后，手/自动转换开关面板上“气体释放”位置旁的红色指示灯亮。

h.拨动气体控制器箱内“警铃消音”开关置于“on”位置，警铃停止鸣响。

i.事后充装气体并拨动气体控制器箱内“复位”开关置于“on”位置，待系统复位后将气体控制器箱内“警铃消音”和“复位”开关恢复到“off”位置。

1.1.2手动灭火

a.检查气体控制器面板上“中断自动”、“气体释放”、“电源”、“发电机报警”、“油箱报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯，只有“电源” 绿色指示灯。

c.工作人员进入防护区前，将手/自动转换开关置于“manual(手动)”位置，面板上“manual”旁的绿色指示灯亮，气体控制器箱内“中断自动”旁的黄色指示灯亮。

d.保护区内发生火灾，防护区内的工作人员撤除防护区外后，打开位于防护区入口位置的手动释放开关，安装于保护区内外墙壁的警铃和气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮，消防中心火灾自动报警主机显示报警信息，气瓶瓶头电磁阀回路接通，顶针动作，电磁阀所在气瓶放气通路打开，气体开始释放，部分二氧化碳高压气体(氮气)通过专用管路到达其他储气瓶，迫使顶针动作，其他气瓶放气通路打开，自动释放气体。

e.重复1.1.1中g-i步骤。

f.将手/自动开关置于:“automatic”(自动位置)。

1.1.3机械应急启动操作

a.检查系统各气瓶瓶头阀保险插销。

b.拔出电磁阀所在气瓶瓶头阀保险插销，压下按扭，顶针动作，电磁阀所在气瓶放气通路打开，气体开始释放，部分二氧化碳高压气体(氮气)通过专用管路到达其他气瓶，迫使顶针动作，其他气瓶放气通路打开，自动释放气体。气体释放后，手/自动转换开关面板上“gas discharge(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮。

c.重复1.1.1中g-j步骤。

1.2系统测试

1.2.1气体控制器内“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“off”位置，“电磁阀断路”开关置于“on”。

1.2.2检查气体控制器面板上“中断自动”、“手动放气”、“电源”、“发电机报警”、“油箱间报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯只有“电源”、“电磁阀断路”。

1.2.3手/自动转换开关置于“automatic(自动)”位置，面板上“automatic”旁的黄色指示灯亮。

1.2.4拆开电磁阀顶针头，再将“电磁阀断路”开关置于“off”， 气体控制器面板上“电磁阀断路”和“系统故障”旁黄色指示灯熄灭。

1.2.5向某一报警回路(假设a区)的烟感吹入烟雾(或温感加温)，模拟保护区内发生火灾，其探测器检测到火灾信号时，安装于保护区内外墙壁的警铃鸣响，气体控制器面板“a区报警”旁的红色指示灯亮，消防中心火灾自动报警主机显示报警信息。

1.2.6向另一报警回路(发电机或油箱间区)的烟感吹入烟雾(或温感加温)，模拟保护区内发生火灾，其探测器检测到火灾信号时，气体控制器面板“b区报警”旁的红色指示灯亮，系统进入延迟阶段，安装于保护区内墙壁的气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮。延时30秒后，二氧化碳(氮气)气瓶瓶头电磁阀回路接通，顶针动作，模拟放气。

1.2.7模拟气体释放后，手/自动转换开关面板“gas discharge(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮。

1.2.8拨动气体控制器箱内“警铃消音”开关置于“on”位置，警铃停止鸣响。

1.2.9将手/自动转换开关置于“manual(手动)”位置，面板上“manual”旁的绿色指示灯亮，气体控制器箱内“中断自动”旁的黄色指示灯亮。

1.2.10打开位于防护区入口位置的手动释放开关，安装于保护区内外墙壁的警铃和气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮，消防中心火灾自动报警主机显示报警信息，二氧化碳(氮气)气瓶瓶头电磁阀回路接通，顶针动作，模拟放气。

1.2.11拨下电磁保险销，压下按纽，顶针动作，模拟放气。

1.2.12测试结束后，恢复手动释放开关，将气体控制器箱内“复位”开关置于“on”位置，待系统复位后将气体控制器箱内“警铃消音”和“复位”开关恢复到“off”位置，重新装好电磁阀。

1.3注意事项

1.3.1正常情况下，气体消防系统手/自动选择开关必须置于“自动”位置。

1.3.2当有人进入保护区内工作前，气体消防系统手/自动选择开关必须置于“manual(手动)”位置，当工作人员离开时，选择开关重新置于“automatic(自动”位置。

1.3.3目击发生火灾时，在确认防护区内无人时，不管手/自动转换开关处于何种状态，均可以打开防护区入口位置的手动释放开关，拉下面板，或者以机械应急启动的方式，释放气体灭火救灾。

1.3.4系统试灯和检修前，“电磁阀断路”开关置于“on”位置。

1.3.5不

管何时发现手/自动转换开关面板上“gas discharge(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮，均不能随便闯入保护区内，以防窒息伤亡。

1.3.6拨动“试灯”开关于“on”位置时，气体控制器面板上除“系统故障”指示灯外，其余指示灯均亮。

物业园区供水系统操作规程制度：物业园区计量设备检定

物业园区计量设备检定操作规程

1.0压力表:

1.1压力表的检验周期为半年。对日常工作中发现有压力表异常时需及时进行校验、校准或更换。

1.2外观检查是否完好无损，表针指示是否为“0”。

1.3先把一只经计量检定专业单位校验合格的压力表(与待检压力表量程相当)与被检压力表一起安装在手摇液压泵或小型空压机输出压力端。以被检压力表的量程为基准，按比例选5个压力测试点。将手摇泵或空压机的输出压力调整到测试点压力，静压后记录两压力表显示值，计算出两表误差。各压力测试点测试完成后，得出5个误差值。各压力测试点的误差值大于压力表上所标注的精度等级时，被检压力表为不合格。小于或等于压力表上所标注精度等级时，则说明被测压力表合格。

1.4经检测的压力表如合格，专业技术人员贴上统一的准用证或合格证，交原部门正常使用。如不合格，组织检查维修后，重复1.2检验程序，合格后贴准用证或合格证交部门正常使用，仍不合格专业技术人员贴上停用证，并作报废处理。

2.0万用表及钳表

2.1万用表、钳表的检验周期为一年。对日常使用过程中发现有万用表、钳表异常时需及时进行校验、校准或更换。

2.2外观检查是否完好无损，电流、电压各相应档位指针指示是否为“0”，电阻档在短接测试表笔后指示是否为“0”。

2.3取一只经计量检定专业单位校验合格的高精度万用表或钳表，与被检万用表或钳表一起，在相同档位上测量同一电器元件的电流、电压、电阻值，记录每次测量时两表的误差。重复5次测量(每次测量后元件需停电、放电)，误差值小于或等于仪表所标注的精度等级时，仪表为合格，否则为不合格。

2.4经检测的万用表或钳表，在相应的档位上所测得的精度指示合格时，说明其档位功能合格，可以在工作中继续使用该档位进行测量。当电流、电压、电阻档都合格时，专业技术人员贴上统一准用证或合格证，交部门正常使用。如有一档或多档功能不合格时，专业技术人员组织检查维修后重复2.2检验程序，合格后贴准用证或合格证交原部门正常使用。单档(或两档)合格时必须在表上注明只能使用单档(或两档)。如维修后各测量档均不合格，由专业技术人员贴上停用证，并作报废处理。

3.0支持性文件及记录

3.1 《测量设备统计表》

3.2《计量器具检定计划》

3.3《测量设备检定记录》

物业园区供水系统操作规程制度：物业园区消防报警系统

物业园区消防报警系统操作规程

1.0正常显示

1.1主机电源指示灯亮。

2.0火情显示

2.1温感、烟感反馈信号，消防主机蜂鸣器鸣响，报警区域及相邻上下两层警铃响。

2.2电脑主机文字显示火警楼层具体位置。

2.3消防广播及时工作，通知所在楼层人员紧急疏散。

2.4消防联动设备(防火门、排烟排风机、正压风机、消防水泵)及时启动，并在联动柜上显示。

2.5打印机工作，记录火灾处理情况及操作程序。

3.0故障显示

3.1主机故障指示灯亮，蜂鸣器鸣响，电脑显示故障信息。

4.0警告显示

警告指示灯亮，蜂鸣器鸣叫，主机显示屏和文字显示屏上显示如下信息:

4.1现行系统警告的数量。

4.2警告信息。

5.0警鸣停止

5.1触摸消音键可停止蜂鸣器鸣声。

5.2按报警复位键可停止报警区域警铃鸣声。

5.3触摸键盘“p”蜂鸣器即可消音，可停止内置蜂鸣器鸣声。

6.0手动启动消防设备

进行手动启动时在联动柜上按下强制再启动所要求的设备即可。

7.0复位

报警后系统复位时进入主菜单按键盘‘“7”后在按“1”再输入密码后复位即可。

8.0试验操作规程

首先把设备置于自动位置，试烟感探测器，看主机能否报告其测试位置;本层及上、下层警铃能否同时鸣响;能否自动关闭本层防火阀、打开排烟阀、开启排烟风机、关闭该区非消防电源、接通疏散指示灯、开启加压送风风机; 电梯(客梯)能否迫降至首层。上述动作信号是否都能反馈到消防主机控制面板上并通过打印机打印出来，当解除测试时，系统能否自动停止报警，复位后能否恢复正常。

9.0声光说明

火警灯(红色)，亮时伴以蜂鸣器长鸣声，表示发生火警。

故障灯(琥珀色)亮时伴以蜂鸣器长鸣声，表示故障。

电源灯(浅绿色)表示主机电源正常。

10.0值班人员处理火警步骤

10.1消声。

10.2确认。

10.3根据消防火警信息查出火警发生的位置。

10.4现场处理火警。

10.5火警处理以后手动复位。

11.0一般操作

11.1消声操作:按消声键(p)。

11.2手动复位:按复位键(主菜单按键盘‘“7”后在按“1”再输入密码后复位)。

物业园区供水系统操作规程制度：物业园区监控系统

物业园区监控系统操作规程

1.0系统概况

1.1系统由摄像机、矩阵主机、画面分割器、操作键盘、显示器、录像机和红外线报警装置组成。

1.2画面分割器、显示器和分布在各点的摄像机都有各自的编号，操作时用键盘选中摄像头、画面分割器及显示器，即可将所需查看地点的画面显示在指定的显示器上，具体操作如下。

2.0画面显示、调看操作

2.1调看画面

2.1.1在数字区按下所需显示的监视器编号。

2.1.2按操作键盘上的monitor键。

2.1.3在数字区按下与需调看画面对应的摄像机编号。

2.1.4按操作键盘上的camera键。如按错键时，按clear键清除后重新输入。

2.2控制云台

2.2.1把欲查看并带有云台的摄像机调到指定的监视器上。

2.2.2然后用操作键盘上的操作杆操作云台上、下、左、右转动。

2.2.3按操作键盘上的iris区的open键把自动光圈打开，按close键则关闭自动光圈。

2.2.4按操作键盘上的focus区的near键使镜头聚焦，按far键则反之。

2.2.5按操作键盘上的zoom区的wide键使镜头拉近，按tele键则反。

2.3画面自动切换

2.3.1任选一个监视器编号(1~16)，按下相应的数字键。

2.3.2再按操作键盘上的camera键。

2.3.3输入欲切换显示摄像组(74~78)的序号。

2.3.4按下分割器上zoom正上方的键，接着按下seq正上方的键，该组所包含的画面自动切换显示。

2.4摄像组的单画面、画中画和画面分割显示

2.4.1同2.3.1~2.3.3。

2.4.2单画面显示时，按下分割器上zoom正上方的键。

2.4.3在分割器上按下本组的任一摄像机编号数字键，显示对应编号的摄像画面。

2.4.4在单画面显示状态下，按下分割器上∧正上方的键，所显示的摄像画面呈现画中画图像。

2.4.5在摄像组画面显示状态下，按下分割器上∨正上方的键，实现四画面分割显示。

2.4.6在摄像组画面显示状态下，按下分割器上 <>;

2.4.7在摄像组画面显示状态下，按下分割器上>;;正上方的键，实现十六画面分割显示。

2.5显示器的操作

2.5.1按下显示器操作区域的power键，开启显示器电源，再按此键，切断显示器电源。

2.5.2顺时针旋转colour(颜色)调节钮，显示器画面底色转浓，逆时针旋转调节钮，底色转淡。

2.5.3顺时针旋转bight(亮度)调节钮，显示器画面颜色转亮，逆时针旋转调节钮，颜色转暗。

2.5.4旋转picture(图像)调节钮，直到显示器画面图像清晰为止。

2.5.5顺时针旋转audio(音量)调节钮，喇叭声音转高，逆时针旋转调节钮，喇叭声音转低(注:本系统无音频输入信号)。

3.0录像机操作

3.1录像

3.1.1按下录像机上的power键

3.1.2在摄像机内装入摄像带。

3.1.3按下录像机上的rec键，开始录像。再按下录像机上的rec键，停止录像。

3.2回放录像带

3.2.1任选一台录像机，装入所需回放的录像带。

3.2.2按下录像机上的play键，开始播放录像带。

3.2.3按下录像机上的pause键，暂停回放录像带，再按pause键，恢复回放。

3.3快/慢进带

3.3.1按下录像机上的ff键，录像机处于快进状态。

3.3.2按下录像机上的rew键，录像机处于快退状态。

3.3.3按下录像机上的fwd键，录像机处于慢进状态。

3.3.4按下录像机上的rev键，录像机处于慢退状态。

3.4换带

3.4.1按下录像机上的eject键，将已录完的录像带退出，然后装入新的录像带。

3.5停机

3.5.1当录像机处于录像、回放和快/慢进带状态时，按下录像机上的stop键，终止对应的功能。

4.0红外线报警装置。

4.1防区布防:在操作键盘上输入密码(1234)后按#键，arm灯亮，系统布防。

4.2防区撤防:在操作键盘上输入密码(1234)后按#键，arm灯灭，系统撤防。

4.3消除警报:在操作键盘上输入密码(1234)后按#键，即可关闭报警器喇叭。

4.4取消报警记忆:在操作键盘上按*键后输入数字1，再按下#键，所有闪烁的防区灯熄灭，正在触发的防区将常亮。

5.0注意事项

5.1各设备的连线不可随意调换位置。

5.2不得随意开启键盘锁。

5.3红外探测器严格按规定时间布防和撤防。