某装修现场管理培训

适配人群装修监管员，维修班人员，安管员使用场景装修监管，装修验收，违章整改
制定目的怕装修乱来伤房子，影响大家安全和生活，想让装修规规矩矩不添麻烦。
适用范围管所有装修的业主和施工队，管砸墙、拉线、防水、消防、垃圾这些事。
职责分工管理员每天查一次，维修员查水电，安管员查消防治安，发现不对马上拦住记下来。
禁止行为不能拆承重墙、不能动防水层、不能乱接电线、不能堵消防通道、不能超时吵人。
检查与监督每人每天必须巡查并填表，发现违规先劝再通知整改，不改就开单扣保证金，月底汇总检查执行情况。

装修现场管理培训

1、装修监管员的素质要求

了解，掌握房屋建筑的基本构造的知识 。

熟悉相关的法律法规，明确相关责任人员的职责范围做到知法守法。

熟悉装修管理的程序 。

有丰富的监管经验(如管理、组织能力)。

具备与业主沟通的一些基本技巧.(协调、沟通能力)。

2、 装修巡查内容

主体结构及公共配套设施;

重新敷设的水管和电气线路;

卫生间、厨房的防水层;

用电荷载情况;

空调位置安装情况;

灭火器配备情况;

下水道的管理;

水、电、气表的安装情况;

装修垃圾;

阳台装修情况;

装修内容及进度;

施工时间;

违章处理及整改跟踪情况;

出入证检查;

楼板施工情况;

装修审批的办理情况及审批内容的监管。

3、 巡查要求

管理员每天不少于1次对装修现场进行巡查，主要核实《装修许可证》装修范围及违章违规行为。 《管理员装修巡视记录表》

维修班巡查人员每天不少于1次对装修现场进行用电、用水的巡查。 《维修员装修巡视记录表》

巡逻安管员每天不少于1次对装修现场进行消防、治安巡查。 《安管员装修巡视记录表》

维修员、安管员在进行施工巡逻时，发现有违反规定现象应制止并通知管理员联系相关人员处理，同时将情况并记录在《二装不合格事项整改通知单》中 。

4常见的几种违章现象

擅自改变房屋建筑结构(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)的功能或布局。

在房屋的内外承重墙、柱、梁、板进行违章钻、凿、拆、搭建。

擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。

擅自在门窗安装网、罩、牌破坏房屋整体外观。

擅自拆除地漏盖和向地漏倾倒杂物。

违反消防管理规定如:堵塞消防通道、私自动用灭火器(应急灯、消火栓、喷淋、指示灯等)及损坏消防设备或器材的行为。

超负荷使用电器、乱拉乱接电线、存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品造成火灾隐患等。

在公共场地烧香火、纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品及其它废弃物。

施工现场不按规定配置灭火器材。

聚众赌博、打架斗殴或其它违反治安管理的行为。

乱丢垃圾、果皮、纸屑、烟头等杂物，随地吐痰或大小便等不文明行为。

破坏卫生、绿化设施设备的行为。

在公共场地私自堆放、吊挂杂物、乱张贴或乱涂写等。

高空抛物、倒污水等对公共安全造成威胁的行为。

制造超量噪音(大厦正常办公时间内不得进行大噪音的作业)等影响大厦正常办公的行为。

违章停车、违反交通管理秩序或对停车场、道路造成污染的行为。

有可能损害其他业户利益或影响大厦正常办公或安全的行为。

5处理违章的原则

以劝导、教育为主的原则。

慎用处罚的原则。

批评规劝从重，处罚从轻的原则。

6、违章处理流程

管理处各岗位人员发现装修人员有违章行为时，应立即采取规劝、教育的方式进行处理，当事人如置之不理，应及时将情况反馈到管理处。

管理员接到装修违章信息后，应立即通知相关人员进行处理，并开具《二装不合格事项整改通知单》。

属重大违章行为的应报管理处主任处理。

管理处主任接到重大违章信息后，应根据实际情况及造成经济损失的大小，给予赔偿经济损失或其它合法的处理意见。

对于业户漠视管理处给予的处理意见，不配合物业公司正常管理工作的，可与甲方物业管理监管部门协调解决。

装修违章处理费，可在装修保证金中扣除，如装修保证金不足以补偿扣款的，可要求施工单位给予现金赔偿。

7、 装修中的禁区与敏感区

禁区:

1.承重墙;

在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;

超过24厘米以上的砖墙。

2.墙体中的钢筋 ;

3.房间中的梁柱;

4.阳台边的矮墙;

5.卫生间和厨房的防水层;

敏感区

卫生间的蹲便器(更换成坐便器的下水问题);

暖气和煤气管道;

原有的钢窗;

8、 装修验收

隐蔽工程验收

水管给水是否通畅;

照明和插座是否正常;

电视、电话信号是否正常;

网络线路是否正常及地面防水情况等。

杂项的验收

按照合同项目的限定，逐条审核工程项目是否全部完成;

灯具是否全部亮着;

洁具及其他安装品是否安装准确;

地漏有没有堵塞等。

非隐蔽工程

装修后墙、地、窗、门、卫生间防水等的验收。

防水是房屋的一个主要验收问题。

物业公司验收内容:卫生间、共用设施设备、消防功能、承重结构、外墙、空调室外机位置等方面。

某装修现场管理培训：小区装修现场管理作业手册

适配人群巡逻岗人员，装修管理员，客服中心员工使用场景装修进场管理，明火作业监管，垃圾清运监督
制定目的怕装修乱来伤房子，吵邻居，堵消防道，想让小区安安全全、干干净净。
适用范围管所有装修工人，管进出门、干活时间、搬东西、倒垃圾、用电梯这些事。
职责分工客服填表发证，巡逻岗天天查证件、查灭火器、查时间、查通道，装修管理员收问题、盯整改。
禁止行为不能没证进场，不能超时施工，不能私用客梯，不能乱堆垃圾，不能不办放行条就搬大件。
检查与监督巡逻岗每天按点查，记在日志里，发现不对马上拦、马上报，当天没改就扣施工证，三次违规停装修。

小区装修现场管理标准作业手册

为了保障客户的利益，确保房屋使用寿命，维护小区的正常秩序

01、施工人员进场前由客服中心填写《装修施工人员登记表》，发放《临时出入证》，巡逻岗需对装修户的《装修许可证》进行验证和张贴检查，巡查时间为夏季 :7:00至晚上21:00，冬季8:00至晚上22:00，每天巡查次数不少于1次，并记录在《工作日志》中

02、查验施工人员有无《临时出入证》、证件与人是否相符，有无过期，对已过期的证件要予以没收并及时通知管理处

03、检查施工场地有无按规定配备灭火器，装修施工过程中有无违反《装修许可证》所核定内容，如有问题及时通报装修管理员

04、明火作业时，必须检查操作人员有无上岗证，相关防范措施是否落实

05、要对装修户的装修时间进行检查，发现超时施工者应立即制止

06、每天19点由巡逻岗检查施工人员停止作业，并督促无留宿证明得施工人员离开小区，需留宿的施工人员应出具管理处办理的留宿证明

07、督促施工队人员搬运垃圾只能在装修允许时间内搬运

08、巡逻岗必须监督施工人员只能使用货梯、按指定的通道进出及搬运材料等

09、监督装修队每天下午16点至18点，把垃圾搬出户外至装修垃圾临时堆放点

10、监督装修队在撤离时所搬物品应填写《物品搬运放行条》，并对垃圾堆放现场及楼道予以清理打扫，避免垃圾堆放占用和堵塞消防通道

11、监督装修人员将垃圾袋装放到指定地点。垃圾清运完后，检查清运垃圾的通道墙面、地面、天花及公共设施有无损坏、磨花现象，发现问题及时处理。

某装修现场管理培训：z办公楼装修现场管理规则

适配人群施工人员，项目经理，物业管理员使用场景装修施工，夜间作业，货梯使用
制定目的大楼还在用，怕装修吵到人、弄脏楼、出危险。想让施工不打扰办公，大家安全干净顺当。
适用范围管所有装修工人、材料车、垃圾车。管进楼、干活、运东西、扫地、用电梯和水电。
职责分工项目经理带头，工人听指挥。物业盯着进出和卫生。保安查证件和时间。司机专开货梯。
禁止行为不戴安全帽不准进。白天不能运材料。没证件不能拉垃圾。噪音机器不能在楼上开。不能乱接电线水管。
检查与监督每天早晚物业检查进出，晚上清垃圾。没证件拦下，超时扣施工证。每周物业巡检水电电梯，问题当天改。三次不改停工。

办公楼装修现场管理规则

(一)人员、材料、垃圾出入办公区管理规则

1、进入现场施工的作业人员，必须头带安全帽，身穿统一服装，佩带由物业管理发放的出入证件在门卫外排队集合，并由现场项目负责人带队。经门卫保安与出入证核实后由物业管理跟踪，经地下室乘货梯到达施工现场。

2、上班必须保证在大楼工作人员上班前半小时到达施工现场。

下班必须保证在大楼工作人员下班后，在施工现场排队集合，由现场项目负责人带队物业管理跟踪，经地下室地下通道出门卫。

3、其它任何时间不得出入现场施工场地。如特殊情况提前与物业管理联系，遵得同意后在物业管理跟踪下，方可出入施工现场。

4、出入施工现场的施工材料，必须由现场项目负责人将材料的品种、规格、数量、出入施工现场的具体时间(必须是晚上)，以书面形式有项目经理的签字。提前呈报物业管理公司，并取得材料的出入证(出入证件必须有w公司行政部相关领导签字)及指定出入时间。

5、出入现场的施工材料(砂、石、水泥必须袋装)车辆在晚上指定的时间，由现场项目负责人持材料出入证件经门卫报案核实，由物业管理跟踪走地下车道出入地下室。

6、迅速将施工材料装卸上楼并将现场清扫干净。车辆由物业管理跟踪，经门卫保安核实方可出门。

(二)环境卫生、噪音控制管理规则

1、在各楼层设置临时垃圾堆放区一个，四楼设置临时卫生间一个，并派专职人员负责管理。

2、在各楼层设专职卫生清扫员一个，将发生的零散废料、木屑碎料和垃圾渣土及时洒水清扫装袋，运至垃圾堆放区。

3、每天晚上按照指定的时间，由专职卫生管理员持垃圾出入证，经门卫保安核实，由物业管理跟踪将垃圾车辆走地下车道进地下室。

4、迅速将楼层堆放区垃圾清理下楼装车，并将现场清扫。车辆由物业管理跟踪，经门卫保安核实方可出门。

5、将噪音大的设备(空压机、锯台、切割机)安置在地下室隔音较好地方，并搭设隔音板围档封闭。

6、必要在现场有噪音设备的施工，尽可能在星期六、星期天，或提前与物业管理联系，敬请领导或相关部门给予支持和谅解后，方可在晚上加班施工。但必须搭设隔音板围档，尽量降低产生的噪音。

7、能够在外加工生产的产品，尽量在外加工成成品来现场安装(特别是油漆或有气味的产品)。

(三)、货梯使用管理规则

1、现场施工货梯，安排持专业上岗证的专职司机，并签定目标责任书，确保货梯不得进入其他楼层。

2、上班前检查货梯电源及设备，确保正常后方可使用。随时清扫货梯内卫生，保持货梯内空气流通。下班后检查货梯设备、关闭电源、锁好货梯门。

3、施工进场前对货梯进行外表保护，定期进行一次大型的货梯设备检查及货梯井的清扫，确保货梯的安全和正常运转。

(四)、临时用水、电管理规则

1、施工现场临时用电严格执行有关《规范》要求，有合理的施工组织设计，有编制人和审核人签字，临时用电要有严格的管理制度和临时用电措施及临时用电网络图，有完整的作业档案资料。

2、每层设置独立的配电系统，必须按部颁标准采用三相五线制的接零接地保护系统。非独立系统可根据现场实际情况采用相应的接零接地保护方式，各种电器设备和电力施工的机械外壳、金属支架和底座必须按规定采用可靠的接零接地保护。

3、配电系统必须实行分级配电，各类配电箱开关的安全和内容装置必须符合规定配电箱，开关箱采用钢板制作，钢板厚度应大于1.5mm，固定式配电箱。开关箱的底与地面的垂直距离大于1.3m小于1.5m，配电箱电器设施必须可靠完好，选型定值符合规定，开关电器必须表明用途，专人负责管理，下班断电后配电箱必须上锁。

4、手持电动工具的使用应符合国家标准的有关规定，各类手持工具的电源线插头和插座应完好，电源线不得任意接长和调换，工具的外绝缘应完好无损，维护和保管应由专人负责。

5、施工现场的临时用电的安全防护均按国家相关规定执行，临时用电规范执行建设部《施工现场临时用电安全技术规范》。临时负责人组织有关人员定期检查，做好记录接受公司的监督管理。

6、施工现场要节约用水，临时用水要有严格的管理制度，避免长流水现象。