设备综合管理标准作业规程制度

适配人群机电维修员，设备管理员，档案管理员使用场景设备接管，机房管理，设备报废
编制目的让设备管理有统一做法，不乱套，不出错，东西好找，状态清楚，别丢三落四。
适用范围物业公司的机电维修部和办公室，管的那些设备，比如电梯、水泵、配电箱。
职责分工机电维修部的人干活，建台账、贴标牌、改状态；办公室存档案；主管盯着看对不对。
操作流程接新小区后一周内建台账、贴标牌；三个月内交档案；设备状态变了马上换牌子；停用报废要填单子批。
执行标准标牌用金属板，70×20×1mm，凹字涂黑漆；状态牌白塑料红字，300×150×3mm；台账随时更新，报废前挂“待报废”牌。

设备综合管理标准作业规程(五)

1.0目的

从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。

2.0适用范围

适用于物业管理公司管理的各类

3.0职责

3.1机电维修部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作

3.2公司办公室负责各类设备档案的管理工作。

4.0程序要点

4.1设备档案的建立要求

4.1.1机电维修部在接管物业后一周内应将管辖范围内的所有设备建立台帐(见附表)，并在建档后的3个月工作日将台帐移交公司办公室存档。

4.1.2机电维修部应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号:

所有设备应单机单台或按功能系统进行“设备标识”;

“设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容:

--设备名称;

--设备编号。

设备编号按下列规则编制:

设备流水号(01，02┄)

设备名称缩写(取汉语拼音字头)

物业点编码

注意事项:1.设备流水号按物业点的设备总数流水编制。

2.同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。

标识的制作规范:

--标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色;

--设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆;

--尺寸长×宽×厚为70mm×20mm×1mm。

4.1.3所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。

4.1.4设备台帐应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制适用范围、调迁、报废和更换零部件几检修情况及时分别在设备台帐或设备卡片上予以登录。

4.1.5《设备台帐》和设备出厂原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由公司办公室保存。管理处保存复印件。

4.2设备的日常操作、运行、维修保养管理

详见机电维修部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。

4.3设备的购置管理

4.3.1设备的购置包括原由设备的更新和新添置设备的购置。

4.3.2设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。

4.3.3设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。

4.3.4设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。

4.3.5新添设备由机电维修部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。

4.3.6采购设备应遵循《采购管理标准作业规程》的相关规定进行采购。

4.3.7采购设备到达公司后，由机电维修部进行清点核对，接受相关资料，并组织安装调试或试运行。符合要求的，按合同或公司相关规定办理。

4.3.8经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台帐，建立卡片等进行日常管理。

4.4设备状态标识

4.4.1机电维修部对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。

4.4.2设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合家闸等。

4.4.3正常运行中的设备可不予标识。

4.4.4标识的方式方法:

设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mm×150mm×3mm(长×宽×厚)的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上;

设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置;

设备状态改变，标识应随之改变。

4.5设备的停用和封存

4.5.1发现下列情况之一，设备应予停用或封存:

多余设备，含服务提供有再需要的设备;

设备功能已不能满足提供服务需要的设备。

4.5.2停用或封存的设备应适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。

4.5.3机电维修部应定期(如一个季度)对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。

4.5.4设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处主管经理批准后实施。

4.6设备的报废

4.6.1无修复价值的设备应予报废。

4.6.2报废设备应由机电维修部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括:设备主管人员、运行人员、品质部代表、管理处主管经理等。

4.6.3设备主管人员应填写《设备报废审批表》，经公司总经理批准后实施。

4.6.4需报废设备在未或报废批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。

4.6.5报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。

4.6.6机电维修部应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。

4.7红旗机房评比

4.7.1机电维修部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行流动红旗评比。

4.7.2评比内容:地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完好状况、管道洁净完好状况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况、总体印象。

5.0记录

5.1《设备台帐》

5.2《设备卡》

5.3《采购设备验收表》

5.4《设备停用/封存/报废/审批表》

5.0《设备定点管理检查表》

6.0相关支持文件

设备综合管理标准作业规程制度：物业设备综合管理标准

适配人群机电维修员，设备管理员，行政档案员使用场景设备接管，机房管理，设备停用
编制目的让设备管理有章可循，别乱来，保证设备能用、好用、不出事。
适用范围物业公司的维修部、行政人事部，管的所有设备。
职责分工维修部的人干活，行政人事部存档案，维修主管盯着看，经理批大事。
操作流程建台账、贴标牌、做卡片、改记录、挂状态牌、办停用报废手续。
执行标准台账一周内建好，标牌70×20×1mm金属板，黑字凹刻；状态牌300×150×3mm白塑料板，红字；改记录要当天更新，不能拖。

物业设备综合管理标准作业规程(二)

1.0目的

从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的进行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司管理的各类设备的综合管理工作。

3.0职责

3.1维修部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。

3.2行政人事部负责各类设备档案的管理工作。

4.0程序要点

4.1设备档案的建立要求。

4.1.1机电维修部在接管物业后一周内应将管辖范围内的《设备设施清单》价值5000元以元以上的设备建立《机电设备台账》(见附表)，并在建档后的三个工作日内将台账移交行政人事部存档。

4.1.2机电维修部应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号:

a)所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识"。

b)"设备标识"用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容:

-设备名称;

-设备编号。

c)设备编号按下列规则编制:

设备流水号

设备名称缩写(取汉语拼音字头)

物业点编码

d)标识的制作规范:

-标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色;

-设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆;

-长*宽*厚为70mm*20mm*1mm。

4.1.3所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。

4.1.4设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。

4.1.5《设备台账》和设备出厂原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由行政人事部保存。维修部保存复印件。

4.2设备的日常操作、运行、维修保养管理。

详见机电维修部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。

4.3设备的购置管理。

4.3.1设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。

4.3.2设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。

4.3.3设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。

4.3.4设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。

4.3.5新添设备由机电维修部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。

4.3.6采购设备应遵循《采购管理标准作业规程》的相关规定进行采购。

4.3.7采购设备到达公司后，由维修部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。

4.3.8符合要求的，办理验收手续;不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。

4.3.9经验收符合要求的采购设备按本规程相关规定纳人台账，建立卡片等进行日常管理。

4.4设备状态标识。

4.4.1维修部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。

4.4.2设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。

4.4.3标识的方式方法:

a)设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mm*150mm*3mm(长*宽*厚)的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上;

b)设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置;设备状态改变，标识应随之改变。

4.5设备的停用和封存。

4.5.1发现下列情况之一，设备应予停用或封存:

a)多余设备，含服务提供有再需要的设备;

b)设备功能已不能满足提供服务需要的设备。

4.5.2停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。

4.5.3维修部应定期(如一个季度)对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。

4.5.4设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处经理批准后实施。

4.6设备的报废。

4.6.1无修复价值的设备应予报废。

4.6.2报废设备应由机电维修部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括:设备主管人员、

运行人员、管理处经理等。

4.6.3设备主管人员应填写《设备报废审批表》，经公司总经理批准后实施。

4.6.4需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂"待报废"标识。

4.6.5报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂"报废"标识。

4.6.6维修部应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。

4.7机房评比。

4.7.1维修部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行评比。

4.7.2评比内容:地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完好状况、管道洁净完好状况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况、总体印象。

5.0记录

5.1《设备台账》。

5.2《设备卡》。

5.3《采购设备验收表》。

5.4《设备停用/封存/报废/审批表》。

5.5《设备定点管理检查表》。

6.0相关支持文件

《维修部所有标准作业规程》。

设备综合管理标准作业规程制度：设备综合管理

适配人群机电维修员，设备管理员，档案管理员使用场景物业机房，设备停用，设备报废
编制目的让设备管理不乱套，大家做事有统一标准，台账清楚，编号明白，档案不丢。
适用范围物业处管的所有设备，比如电梯、水泵、配电箱这些。
职责分工机电维修部的人干活，办公室的人管档案，经理要签字批准停用报废啥的。
操作流程建台账、贴标牌、做卡片、改状态、填表格、定期检查、挂标识牌。
执行标准标牌用金属板，70×20×1mm，黑字凹刻；状态牌白底红字300×150×3mm；台账3天内交办公室；停用封存要季度查；报废得多人一起看。

设备综合管理标准作业规程

一、目的

从总体上确立物业管理处各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。

二、适用范围

适用于物业管理处管理的各类设备的综合管理工作。

三、职责

1、机电维修部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。

2、办公室负责各类设备档案的管理工作。

四、程序要点

1、设备档案的建立要求

(1) 机电维修部应将管辖范围内的所有设备建立台账(见附表)，并在建档后的3个工作日内将台账移交办公室存档。

(2) 机电维修应将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号:

a、所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识";

b、"设备标识"用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容:

--设备名称;

--设备编号。

c、设备编号按下列规则编制:

注意事项:

1、设备流水号按物业点的设备总数流水编制。

2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。

d、标识的制作规范:

--标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色;

--设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆;

--尺寸长*宽*厚为70mm*20mm*1mm。

(3)所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》

(4)设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。

(5)《设备台账》和设备出厂和原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由办公室保存。

2、设备日常操作、运行、维修保养管理

详见机电维修部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。

3、设备的购置管理

(1)设备的购置包括原有设备的更新和新添购置。

(2)设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。

(3)设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。

(4)设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。

(5)新添设备由机电维修部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。

(6)采购设备应遵循相关规定进行采购。

(7)采购设备到达公司后，由机电维修部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。符合要求的，办理验收手续;不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。

(8)经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等进行日常管理。

4、设备状态标识

(1)机电维修部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。

(2)设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。

(3)正常运行中的设备不予标识。

(4)标识的方式方法:

a、设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mm*150mm*3mm(长*宽*厚)的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上;

b、设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置;

c、设备状态改变，标识应随之改变。

5、设备的停用和封存

(1)发现下列情况之一，设备应予停用或封存:

a、多余设备，含服务提供有再需要的设备;

b、设备功能已

不能满足提供服务需要的设备。

(2)停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。

(3)机电维修部应定期(如一个季度)对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。

(4)设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处经理批准后实施。

6、设备的报废

(1)无修复价值的设备应予报废。

(2)报废设备应由机电维修部组级别鉴定。参与鉴定的人员应包括:设备主管人员、运行人员、品质部代表、管理处经理等。

(3)设备主管人员应填写《设备报废审批表》，经物业经理助理审核，经理审批后实施。

(4)需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂"待报废"标识。

(5)报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂"报废"标识。

(6)机电维修部应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。

7、红旗机房评比

(1)机电维修部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行流动红旗评比。

(2)评比内容:地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完状况、管道洁净完好 状况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况、总体印象。

五、记录

1、《设备台账》

2、《设备卡》

3、《采购设备验收表》

4、《设备停用/封存/报废/审批表》

5、《设备定点管理检查表》

六、相关支持文件

设备综合管理标准作业规程制度：设备综合管理标准

适配人群机电维修人员，设备档案管理员，设备主管人员使用场景设备台账建立，设备停用封存，设备报废审批
编制目的让物业设备管理不乱套，台账清楚，编号统一，标识明白，状态看得见，档案有人管。
适用范围物业机电维修部和办公室，管小区里所有设备的事。
职责分工机电维修部的人干活，办公室存档案，经理批停用报废，品质部一起看报废鉴定。
操作流程建台账、打编号、挂标牌、填设备卡、改状态、报停用、走报废流程、季度查封存设备。
执行标准台账3天交办公室；标牌金属板70×20×1mm，凹字黑漆；状态牌白底红字300×150×3mm；停用要经理批；报废得多人签字；封存每季查一次。

一、目的

从总体上确立物业管理处各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。

二、适用范围

适用于物业管理处管理的各类设备的综合管理工作。

三、职责

1、 机电维修部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。

2、 办公室负责各类设备档案的管理工作。

四、程序要点

1、设备档案的建立要求

（1）机电维修部应将管辖范围内的所有设备建立台账（见附表），并在建档后的3个工作日内将台账移交办公室存档。

（2）机电维修应将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号：

a、 所有设备应单机单台或按功能系统进行“设备标识”；

b、 “设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容：

――设备名称；

――设备编号。

c、 设备编号按下列规则编制：

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注意事项：1、设备流水号按物业点的设备总数流水编制。

2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。

d、 标识的制作规范：

――标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色；

――设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；

――尺寸长*宽*厚为70mm*20mm*1mm。

（3） 所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》

（4） 设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。

（5） 《设备台账》和设备出厂和原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由办公室保存。

2、设备日常操作、运行、维修保养管理

详见机电维修部各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。

3、设备的购置管理

（1） 设备的购置包括原有设备的更新和新添购置。

（2） 设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。

（3） 设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。

（4） 设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。

（5） 新添设备由机电维修部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。

（6） 采购设备应遵循相关规定进行采购。

（7） 采购设备到达公司后，由机电维修部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。

（8） 经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等进行日常管理。

4、 设备状态标识

（1） 机电维修部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。

（2） 设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。

（3） 正常运行中的设备不予标识。

（4） 标识的方式方法：

a、 设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300mm*150mm*3mm（长*宽*厚）的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上；

b、 设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的显眼位置；

c、 设备状态改变，标识应随之改变。

5、 设备的停用和封存

（1） 发现下列情况之一，设备应予停用或封存：

a、 多余设备，含服务提供有再需要的设备；

b、 设备功能已不能满足提供服务需要的设备。

（2） 停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。

（3） 机电维修部应定期（如一个季度）对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。

（4） 设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处经理批准后实施。

6、 设备的报废

（1） 无修复价值的设备应予报废。

（2） 报废设备应由机电维修部组级别鉴定。参与鉴定的人员应包括：设备主管人员、运行人员、品质部代表、管理处经理等。

（3） 设备主管人员应填写《设备报废审批表》，经物业经理助理审核，经理审批后实施。

（4） 需报废设备在未获报废批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。

（5） 报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。

（6） 机电维修部应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。

7、 红旗机房评比

（1） 机电维修部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房进行流动红旗评比。

（2） 评比内容：地面洁净度、墙面洁净度、门窗洁净度完状况、管道洁净完好 状况、设备表面洁净度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况、总体印象。

五、 记录

1、 《设备台账》

2、 《设备卡》

3、 《采购设备验收表》

4、 《设备停用/封存/报废/审批表》

5、 《设备定点管理检查表》

六、相关支持文件