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机电维修员

时间：2026-07-27 08:29:17

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发布时间：2026-07-27

适用岗位：机电维修员、工程主管、值班人员

制定目的	停水停电困人太突然，业主着急，得马上有办法应对，不让大家慌乱，早点恢复生活。
适用范围	物业工程部、值班员、维修员，管小区水管、供电设备、电梯这些事。
职责分工	工程主管牵头，维修员动手修，值班员通知业主和上报，管理处主任盯进度。
禁止行为	不能瞒着不报停水停电，不能让业主自己扒电梯门，不能修半天不告诉啥时候好。
检查与监督	值班员先打电话问原因，维修员立刻去现场，修不好就叫上级，每步都记在日记里，没做到扣绩效，当天必须反馈进展。

1.突发性停水的主要原因有:

①小区水管爆裂停水.

②供水设备故障停水.

③市政供水停水.

2.应急处理措施

①对停水的原因进行核查并及时通知业户及前台。

②如若小区内水管爆裂而停水，应视管道爆裂的情况大小(主管、支管爆裂)，采取不同方法进行抢修，在抢修同时应通知上级领导，以便组织抢修工作。

③设备故障停水，有备用设备则投用到备用设备，并评估修复时间，在抢修过程应通知上级领导，组织抢修工作。

④市政供水停水，应拨打电话到水务局询问停水原因及供水时间，并通知前台及住户，以便业户了解。

停电应急方案

一、突发性停电的类型.

1、因不可抗拒的自然力(如雷击、台风等)或客户用电不当造成的供电中断。

制定目的	园区老出事，住户不安心，想让巡逻更勤快，监控更灵，报警更快，大家住得踏实些。
适用范围	安全管理员，干巡逻、盯监控、查车辆、盘问可疑人这些活。
职责分工	管理处主任盯着整体，智能集控中心调度值班，保安员自己守岗干活，派出所偶尔来查。
禁止行为	不准脱岗，不准乱收费不给票，不准对可疑人放行不查，不准签到造假，不准不会用报警系统。
检查与监督	每天按路线走几遍，打卡签到，集控中心随机抽查，月底没达标扣钱，连续两次不合格调岗。

编制目的	让设备管理有统一做法，不乱套，不出错，东西好找，状态清楚，别丢三落四。
适用范围	物业公司的机电维修部和办公室，管的那些设备，比如电梯、水泵、配电箱。
职责分工	机电维修部的人干活，建台账、贴标牌、改状态；办公室存档案；主管盯着看对不对。
操作流程	接新小区后一周内建台账、贴标牌；三个月内交档案；设备状态变了马上换牌子；停用报废要填单子批。
执行标准	标牌用金属板，70×20×1mm，凹字涂黑漆；状态牌白塑料红字，300×150×3mm；台账随时更新，报废前挂“待报废”牌。

设立背景	修车活儿太多，班长管不过来，得有人专门干这个。
核心职能	把坏车修好，保证质量，修得快，省材料，记清楚每辆车的情况。
工作内容	听班长安排干活，按工艺修车，登记数据，用好量具，修旧件，写记录。
协作关系	听班长指挥，跟其他修理工一起干，有时要和配件员、检验员碰头，数据要交班组长看。

制定背景	怕设备乱用出事故，怕学生老师受伤，怕电脑被弄坏，怕着火没人管，怕东西丢了没人负责。
适用范围	全校电教设备、微机室、多媒体教室、办公室电脑、所有用设备的老师学生。
职责分工	电教设备管理员是主要责任人，各科室负责人管自己地盘，分管领导盯着检查，老师看着学生别乱碰。
管理规定	设备只能教学用，不准私用、不准玩游戏、不准看黄网、不准带外人进机房、不准吸烟、必须关电源、不准乱接电线。
监督与罚则	管理员天天查设备，老师随时盯学生，发现隐患马上报，修不好就赔钱，不守规矩要扣钱，消防器材每月试一次，报警器下班必须开。

制定目的	怕设备坏没人管，夜里出事找不到人，想让维修一直在线，不出大乱子。
适用范围	工程部值班员，盯机电设备、记故障、跟维修进度。
职责分工	值班员守岗登记，总值班室收报协调，经理和管理组下指令派活儿。
禁止行为	不准脱岗，不准漏记故障，不准瞒报大问题，不准拖着不报总值班室。
检查与监督	值班员每班填记录本，主管每周查三次，月底交汇总表，漏登一次扣50块，改错当天重填。

编制目的	让电梯一直好好跑，不出毛病，坐的人安心，不卡住也不突然停。
适用范围	物业管的电梯，机电维修部的人天天要盯的那些机器。
职责分工	电梯管理员自己动手查、修、记；班组长带着干；主管在后面看看对不对。
操作流程	每天至少看一遍电梯各部位；发现不对马上处理或上报；火灾湿水停电按不同法子救急；机房不准乱进，每周打扫干净。
执行标准	用手摸电机烫不烫，看油位够不够，听声音怪不怪，灯亮不亮，门顺不顺；用抹布擦、热风吹、鼓风机吹干；工具放固定位置，日记当天写清。

制度目标	管好临时用的电梯，别出事，别乱用，让大家安全上下楼。
职责分工	业主申请检验，中业公司保养，总包管供电和机房，保安防盗，驾驶员管劝阻。
核心条款	禁无证操作，禁超载，禁运液体、易燃易爆物，禁吸烟，要包装散料，要保护轿厢和厅门。
执行要求	每天有人查运行，每月做维护，对讲机随时响，出事按铃等救，火灾不能坐梯，发现违规马上报。

制定背景	风机老了容易坏，手动自动都可能失灵，怕出事才定这个流程。
适用范围	图书城所有风机，连带控制柜和风阀电路。
职责分工	消防管理人员负责做保养，也负责每月开机检查，主管盯着落实。
管理规定	先断电挂牌，再动手；调皮带、清灰尘、加黄油；测绝缘、紧螺丝、查电线；最后通电试半小时。
监督与罚则	每次做完填《风机半年保养记录》，每月必须开机试一次，漏做或没记清楚要补上，记录要交主管看。

编制目的	电梯出问题了赶紧救人，别让乘客受伤，也别让物业赔钱。
适用范围	小区里所有电梯，停电、卡人、着火、漏水这些情况。
职责分工	中控室的人先打电话，维修工马上跑过去，电梯公司师傅来动手修，主管在旁边看着。
操作流程	先问清几号楼几层卡人，断电、盘车、平层、开门、救人，全程跟乘客说话别让他们乱动。
执行标准	必须两人一起干，用专用盘车手柄，轿厢要停准楼层线，门得手动推开，通话器不能断，安抚话要说够三遍。

制定背景	变电所老出问题，怕突然停电影响生产，得固定时间检查修理。
适用范围	矿里所有变电所、维修人员和值班员。
职责分工	检修人员天天巡检，机电科管计划和验收，值班员配合反馈。
管理规定	每月15号必须停电检修，每周一搞周检，有问题要当场处理或安排进计划。
监督与罚则	检修前写计划书，一式两份；修完填记录，双方签字；不按流程就补做，再犯要提醒。

制定背景	变电所太重要了，怕出安全事故，怕着火，得管严点。
适用范围	所有进变电所的人，还有管变电所的部门。
职责分工	所长带头管，值班员天天盯，保卫科不定期查登记本和消防器材。
管理规定	外来人要带证明、登记名字时间；设备旁不准点火；消防器材不能乱动；易燃品离火源远点。
监督与罚则	每天交接班看登记本，每月查一次灭火器，坏了马上换；谁不登记、乱动器材，扣当月安全分；所长月底汇总问题。

编制目的	让业主顺利办完入住手续，别卡在哪个环节上，现场不乱，资料不丢，大家心里有底。
适用范围	zz物业服务中心所有参与住户入住的同事，还有新交房的业主们。
职责分工	物业经理带头布置现场、协调进度；前台人员接待答疑、办手续；验楼员陪业主看房、抄表数；大家互相补位，经理盯着整体。
操作流程	先发通知、备好资料；再验证件、签协议；接着缴费；然后发钥匙和手册；最后一起验房、记问题。
执行标准	每步都要签字留痕，《入伙手续表》不能空着；身份证复印件要清晰；缴费发票得对得上；钥匙发放要登记；验楼时水电气表数双方确认才签字；返修问题当天汇总交开发商。

编制目的	让维修部知道遇到修不了的活咋办，有人来帮忙，大家别乱来，安全把活干完。
适用范围	维修部所有人，还有外请的专业公司。
职责分工	维修部自己干日常保养，外请公司干难活，班长盯现场，管理处拍板。
操作流程	先看能不能自己修，不能就报管理处，找外面公司来，维修部跟着打下手，突发情况马上集合。
执行标准	保养按计划做，天天巡检，发现问题立刻处理；抢修要快，人到现场才算数；下班前必须跟班长说去哪，电话得开着。

编制目的	让设备管理有章可循，别乱来，保证设备能用、好用、不出事。
适用范围	物业公司的维修部、行政人事部，管的所有设备。
职责分工	维修部的人干活，行政人事部存档案，维修主管盯着看，经理批大事。
操作流程	建台账、贴标牌、做卡片、改记录、挂状态牌、办停用报废手续。
执行标准	台账一周内建好，标牌70×20×1mm金属板，黑字凹刻；状态牌300×150×3mm白塑料板，红字；改记录要当天更新，不能拖。