z小区给排水管道运行维护管理规程

适配人群物业巡检员，管网维保工，设施管理员使用场景小区运维，暴雨应对，设施巡检
编制目的为了管好小区里水管和排水管，不让堵了漏了，也不让乱接水，保护大家用水安全。
适用范围负责小区给排水管道巡检的物业人员，只管进户总表后到分户表前这段，还有室内外雨水污水管。
职责分工物业巡检员自己去看去查，发现问题自己先处理，处理不了就上报主管，主管来盯进度和效果。
操作流程每周必须走一遍所有管道，挨个看有没有堵漏、井盖丢没丢、水表灵不灵、地面塌没塌、消防栓挡没挡、雨天反水没反水、阀门转不转。
执行标准用手摸阀门是否顺滑，用眼睛看井盖是否平整，拿笔填记录表并签字，锈的地方要刮干净再刷漆，反水得马上找原因，表针卡住得调活。

一、责任范围:

给水管道:自小区进水管总表后至各建筑物分户水表(不包括分户水表)。

雨水、污水排水管道:自建筑物室内排水主管至小区外城市排水干管上的检查井止。

二、区内给排水管道应每周巡视一次，其主要职责是:

1、检查管道是否有堵塞、渗漏现象，如有应及时排除;

2、有否违章接水用水情况，如有，应及时处理;

3、各种检查井盖是否盖好，有否损坏或丢失，如有应予以处理;

4、水表装置是否完好，表封有无损坏，表针走动是否灵活，有无反转现象，有无障碍物影响抄表、修表，如有均应予以处理;

5、沿途管道上部地面有无塌陷情况，如有应报主管部门处理;

6、室内外消防栓是否完好，周围是否有影响消防栓使用的障碍物，如有应及时处理。

7、大雨天应对雨水管道进行特别巡视，除按上述要求检查外，还应注意观察雨水排出情况，注意检查井处有无反水溢水情况，如有应查明原因进行处理;

8、检查阀门是否灵活，是否有漏水。应经常加油、更换填料，保证阀门灵活，不漏水，加油后应将阀门开关一次;

9、阀门及管道如有锈蚀应除锈并刷防锈漆防锈;

三、每次巡视检查，均应填好《给排水管道巡视记录表》，检查人员应在记录本上签字。

四、我公司出租房的室内给排水管道故障和损坏，属承租人使用不当造成的，应由承租人负责维修处理。

z小区给排水管道运行维护管理规程：小区给排水设备设施运行

适配人群机电人员，机电主管，工程部主管使用场景水泵房管理，停水应急，设备保养
编制目的让水泵这些设备别出毛病，水能正常供上，生活用水和消防用水都不断。
适用范围小区里所有水泵、泵房、排水控制箱这些设备和地方。
职责分工机电人员动手干，机电主管盯着看，工程部主管再抽查，管理处负责通知住户停水事儿。
操作流程每天巡泵房两次，每周手动试排水箱，每月擦机组，按保养表做维护，控制柜常设自动位，变频泵15天轮换一次。
执行标准巡检要记在《水泵运行日志》里，排水箱试完得打回自动位，泵房每周扫、机组每月擦，设备地面墙壁不能有灰水油，通风照明要好，门窗能推开，消防器材得完好。

小区给排水设备(设施)运行管理规程

一、目的

确保给排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。

二、适用范围

小区给排水设备(设施)的运行管理。

三、职责

1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

2、机电主管负责给排水设备(设施)综合管理及上述工作的检查监督。

3、工程部主管负责上述工作的检查监督。

4、管理处负责向用户通知停水情况。

四、工作程序

1、管理人员工作程序

(1)机电人员

(a)机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡视不少二次，对设备运行状态进行监控，并记录于《水泵运行日志》。排水控制盒(箱)每周手动运行检查一次，再打回自动位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

(c)按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备(设施)检查保养表》要求进行维修保养。

(2)机电主管

(a)机电主管负责给排水设备(设施)的综合管理，外委修理的联系工作。

(b)对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

(c)每年12月制订下一年度《给排水设备(设施)检查保养计划表》、并按运行情况制定中修、大修计划。

(3)工程部主管

(a)不定期组织有关人员对给排设备(设施)进行检查。

(b)审核《给排水设备(设施)检查保养计划表》、《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养记录表》、中修、大修计划。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后，由机电人员陪同，方可进入。

(2)水泵房内机电设备由机电人员负责操作，其他人不得擅自操作。

(3)控制柜上转换开关，无特殊情况下应打在"自动"位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。(适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采用变频自动循环控制方式可不必改线轮换)

(4)保持良好通风及照明，门窗开启灵活无破损。

(5)不得擅自改动机房线路、器材，若需改动，须经上级领导同意后，方可进行。

(6)消防设施完好，禁止吸烟。

(7)保持机房整洁无积尘，不得堆放杂物。

3、停水管理工作程序

因工作维修等原因停水，管理处应提前24小时通知用户。因突发事件停机，机电人员应及时进行抢修，并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。

五、相关方件及记录

1、《设备管理控制程序》

2、《水泵运行日志》

编 制 审 核

z小区给排水管道运行维护管理规程：小区给排水设备设施

适配人群设备责任人，工程维修主任，给排水运维员使用场景水泵房巡检，排水泵故障，水池缺水
编制目的让小区排水设备好好干活，别坏掉。保证家里用水、消防用水都正常。
适用范围zz城服务中心管给排水的同事和设备。
职责分工工程维修主任定计划、盯着干。设备责任人动手做日常维护。值班员每天巡检记录。
操作流程先开阀再启泵，停泵后调回自动。每天两次进水泵房看数据，按路线走一圈检查。
执行标准手动盘车要灵活，压力电流得记准，声音温度不能烫手。水池要干净，管道不堵不漏，阀门开关顺手不漏水。记录本上字写清，数据不空不涂改。

小区给排水设备设施管理规程(十九)

1.0目的

为保证zz城排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。

3.0职责

3.1工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定，检查、监督设备责任人按规程运行维护管理;

3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。

4.0程序要点

4.1给排水设备操作规程

4.1.1给水设备(水泵)操作规程

开启出水阀--开启进水阀--将水泵控制柜的转换开关拨到手动位置--按控制柜上启动按钮开启水泵供水--按控制柜上的停止按钮水泵停止供水--将控制柜上的转换开关拨到自动位置，泵进入自动状态

4.1.2排水设备(潜水泵)操作规程

控制箱转换开关拨至“手动”--按控制箱“启动”按钮--排水泵启动、并排水--按控制箱“停止”按钮--排水泵停止排水--控制箱转换开关拨至“自动”

4.2给排水设备(设施)运行管理

4.2.1日巡视检查流程

值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

4.2.2设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

4.2.3设备责任人每天隔两个小时须对水泵房巡视检查一次，并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于《给排水设备运行记录表》内。

4.2.4水泵房的管理按照《设备房及设备管理规定》执行。

4.2.5给排水系统运行故障应急处理方法:

故障现象原因分析处理方法

水管或配件破裂如新安装属质量问题更换

铸铁管破裂，则为外力冲击更换

无缝钢管锈蚀用水中胶堵漏、焊补或更新

镀锌管锈蚀更换

阀门漏水压盖破裂更换或焊补

阀门铰或销断落更换

阀门破裂更换

喷淋头破裂撞坏或火焰温度造成更换

水泵能运转

但是不出水水池或水箱缺水检查水池、水箱

水泵漏气打开放气螺丝放气

进出水阀是否打开打开进出水阀

泵过滤网是否堵塞清洗过滤网

泵不运行电源是否正常检查

热继电器是否动作、接触器是否烧坏检查排除

泵是否卡住盘车

电机是否烧坏更换

水压不够过滤网是否堵塞清洗过滤网

阀门是否打开检查排除

电机转速是否正常检查降压起动转换是否正常

雨水、污水排不出排污泵控制线路是否正常检查排除

排污泵叶轮是否被杂物堵塞清除杂物

叶轮扎头螺丝是否松动紧固叶轮扎头螺丝

排水管阀门是否全开打开排水管阀门

市政突然停水落实停水原因、供水时间，检查蓄水情况，必要时通知用户

发生大面积跑水或洪涝管道或阀门破损、失灵采取应急措施，报告主管组织人员、材料抢险，保护好机电设备

雨水泵、污水泵不能正常启用或不够用组织人员排洪抢险，若潜水泵不够用，应立即请求公司其它部门支援

4.3给排水设备的维修保养

4.3.1按照管理规程"维修"及"保养"上的要求进行。

4.3.2给排水设备检查保养内容及周期。

序号检查保养项目保养内容周期

1.水泵房清洁控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施1次/月

2各类水泵及配套电动机1、外观清洁、除污、除锈，补刷油漆

2、手动盘动、排气手动启动，检查密封性能

3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈

4、检修联轴器、传动轴，填料函，更换填料

5、清洗或更换轴承，并换油，修复磨损件

6、检修附属阀门、零部件、仪表

1次/月

每次保养时，可视其质量和使用情况适当取舍。

3控制柜检查、清洁1次/月

4电机主回路、控制回路检查主触点、清洁、紧固1次/年

5设备机座检查/紧固地脚螺丝、补刷油漆1次/半年

6进水电动蝶阀开闭是否正常(模拟动作)1次/半年

7泵房各种阀门启闭情况、更换损坏填料、加油1次/季

8给水主干管道清洁、补漏、除锈、刷漆1次/半年

9排水主干管道清洁、疏通1次/年

10管道固定支架、抱箍如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年

11浮球开关模拟高低水位、检查动作情况1次/半年

12水表读数是否正常，如卡阻，清洗、更换1次/半年

13压力表检查、如损坏，更换1次/年

14y型过滤器清洗1次/年

15集水坑清除泥沙、杂物1次/半年

16污水井、化粪池清除泥沙、杂物，疏通排水管1次/半年

17室外排水地漏清除杂物、疏通地漏1次/半年

18地下排水沟冲洗1次/半年

19高区水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

20室外雨水、污水进盖除锈、刷漆1次/年

21综合检查保养项目及完好标准1、技术性能(流量、扬程、电流、功率、效率)达到设计要求;

2、运转正常，无过热、异常振动及不正常噪声

3、主体和附属设施设备完整无缺;

4、电动机及控制系统齐全，接线紧固，接地正常

5、各阀门启闭灵活、密封良好，无泄漏现象

6、轴承、轴封冷却润滑良好，运转正常

7、设备基台光洁平整、稳，设备外观清洁。1次/年

5.0支持性文件

5.1《设备房及设备管理规定》

6.0质量记录

6.1《给排水设备(设施)运行记录表》--qp-09-11-f001