水泵定期保养规程制度
| 适配人群 | 机电维修工，泵组操作员，设备巡检员 | 使用场景 | 生活供水，消防系统，空调运维 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让水泵不坏、能用、关键时刻顶上，别出问题耽误用水和救火。 | ||
| 适用范围 | 大厦里所有生活、消防、喷洒、补压、排污、潜水、空调用的水泵。 | ||
| 职责分工 | 机电安装维修工程部维修组自己干，没人配合，组长盯着看。 | ||
| 操作流程 | 先查外观、加/换油、调盘根、换联轴器配件、紧螺丝、防锈；再测电机绝缘、清柜子、试运转。 | ||
| 执行标准 | 用500v兆欧表测电机，绝缘得≥0.5兆欧；试泵要喷水射程超6米；阀门要开关顺、不漏水；压力表得指得准；漆皮不能掉。 | ||
水泵定期保养规程
1、目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态
2、适用范围
所有大厦安装的生活水泵，消防泵，喷洒泵，补压泵，排污泵，潜水泵，空调水泵
3、职责
由机电安装维修工程部维修组负责。
4、内容
1)生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。
2)消防水泵和喷洒泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行，运行时间10~15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6m以上，每半年进行一次全面保养。
3)排污泵，潜水泵每半年进行一次全面保养。
4)水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5)泵体的保养:
(1)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向批示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
(2)补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予以更换。
(3)检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
(4)联轴器的联接螺丝和橡胶垫若有损坏应予更换。
(5)紧固机座螺丝并做防锈处理。
(6)生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
6)电机的保养:
(1)外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
(2)拆开电机接线盒内的导线连接片，用500v兆欧表摇测电机绕组相与 相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。0
(3)电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
7)相关阀门、管道及附件的保养:
(1)各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
(2)单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
(3)压力表指示准确，表盘清晰。
(4)管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。
(5)点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。
8)控制柜的保养:
(1)断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
(2)检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
(3)清洁控制柜内外灰尘。
(4)合上总电源，检查电源指示应正常。
a.保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。
b.观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
5、 相关文件及记录
1)水泵月保养记录;
2)水泵电机半年保养记录。
水泵定期保养规程制度：园区水泵定期保养
| 适配人群 | 机电维修工，水泵操作员，设备点检员 | 使用场景 | 生活供水，消防系统，空调运维 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让水泵能一直好好干活，不坏掉，随时能用上。 | ||
| 适用范围 | 园区里所有生活泵、消防泵、喷淋泵、补压泵、排污泵、潜水泵、空调泵。 | ||
| 职责分工 | 机电安装维修工程部维修组的人来干，没人配合，组长盯着看。 | ||
| 操作流程 | 先检查再试运行，接着保养泵体、电机、阀门管道、控制柜，最后通电试转。 | ||
| 执行标准 | 用500v兆欧表测绝缘，油要干净，填料不能漏水，螺丝要拧紧防锈，压力表得准，转向要对，电流灯要亮。 | ||
园区水泵定期保养规程(六)
1目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2适用范围
所有园区内安装的生活水泵，消火栓泵，喷淋泵，补压泵，排污泵，潜水泵、空调水泵。
3职责
由机电安装维修工程部维修组负责。
4内容
4.1 生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。
4.2消火栓泵和喷淋泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行，运行时间10~15分钟，消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6m以上，每半年进行一次全面保养。
4.3 排污泵，潜水泵每半年进行一次全面保养。
4.4 水泵保养时应把与泵体相边5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
4.5 泵体的保养。
4.5.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
4.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
4.5.3检查盘根(填料)密封情况，若有漏水应增加或更换石棉填料。
4.5.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
4.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。
4.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
4.6电机的保养。
4.6.1外观检查应整洁，铬牌完好，接地线连接良好。
4.6.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500v兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻值不低于0.5兆欧。
4.7相关阀门、管道及附件的保养。
4.7.1各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
4.7.2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
4.7.3压力表指示准确，表盘清晰。
4.7.4管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。
4.7.5点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。
4.8控制柜的保养:
4.8.1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
4.8.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，坚固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
4.8.3清洁控制柜内外灰尘。
4.8.4合上总电源，检查电源指示应正常。
4.9 保养完毕起动水泵，观察电流表，指示灯指示是否正常。
4.10观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
5记录
《水泵保养维修工作单》 hd**-gc-039-a-01
水泵定期保养规程制度：x物业区域水泵定期保养
| 适配人群 | 物业维保技工，消防设备专员，给排水运维员 | 使用场景 | 水泵房运维，消防系统测试，生活供水保障 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让水泵能正常干活或随时待命，别突然坏掉影响用水和消防。 | ||
| 适用范围 | 物业服务中心管的生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵。 | ||
| 职责分工 | 工程部维修员动手干，主管看着，班长偶尔来查一查。 | ||
| 操作流程 | 按周期点动试转、做一般保养、做全面保养，阀门管道一起弄。 | ||
| 执行标准 | 用兆欧表测电机绝缘、石棉绳填料不漏水、油要清亮、螺丝全拧紧、盘车要顺、压力表指针得动、试运转时没异响。 | ||
物业区域水泵定期保养规程
1、目的
确保水泵处于良好的运行或备用状态。
2、适用范围
适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。
3、内容
3.1对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。
3.2对消火栓泵、喷淋泵每半月手动点动试运转一次，每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。
3.3对潜水泵每半年进行一次全面保养。
3.4对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。
4、保养内容
4.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
4.2检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
4.3补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换。
4.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
4.5紧固机座螺丝并做防锈处理。
4.6转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。
5、阀门、管道、附件
5.1阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密，内外无漏水。
5.2单向阀动作灵活，无漏水。
5.3管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。
5.4压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。
6、电机
6.1外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。
6.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500v兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5mω。
6.3电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。
7、控制柜
7.1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
7.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
7.3清洁控制柜内外灰尘。
8、试运转
8.1合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。
8.2手动盘车，转动灵活。
8.3启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。
8.4观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。
9、相关记录
《水泵房变频泵运行记录》、《水泵季保养记录》、《水泵年保养记录》由物业服务中心资料员保存二年。
附件
9.1、《水泵季保养记录》
9.2、《水泵年保养记录》
水泵定期保养规程制度：物业辖区水泵定期保养
| 适配人群 | 物业维保员，水泵操作工，消防设备专员 | 使用场景 | 生活泵维护，消防泵测试，喷淋泵巡检 |
|---|---|---|---|
| 编制目的 | 让水泵能一直正常用，或者随时能用上，别坏掉，别出问题。 | ||
| 适用范围 | 物业管的所有水泵，生活泵、消防泵、喷淋泵、潜水泵、空调泵。 | ||
| 职责分工 | 物业工程部的人来干，班长带着做，主管来检查，值班员配合记录。 | ||
| 操作流程 | 先断电，再查泵体、电机、阀门、管道、控制柜，最后试运行看效果。 | ||
| 执行标准 | 用兆欧表测绝缘，压力表要准，盘根不漏水，螺丝拧紧，油漆不掉，转向要对，试运10-15分钟，射程超6米。 | ||
物业辖区水泵定期保养规程
1.0目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2.0适用范围
物业公司所管理范围内的水泵
3.0管理内容
3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养，记录在《水泵月保养记录》上，每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。
3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6m以上。每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。
3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。
3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养，记录在《水泵月保养记录》上。
3.5泵体的保养
3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
3.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
3.5.3查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
3.6电机的保养
3.6.1电机的保养每月进行，记录在《水泵月保养记录》上。
3.6.2外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片，用500v兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。
3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
3.7相关阀门、管道及附件的保养
3.7.1相关阀门、管道及附件的保养，记录在《水泵月保养记录》上。
3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
3.7.3单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
3.7.4压力表指示准确，表盘清晰。
3.7.5管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。
3.7.6点动判断泵转向是否正确，若有误应予更正。
3.8控制柜的保养
3.8.1控制柜的保养，记录在《水泵月保养记录》上。
3.8.2断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作奕灵活可靠。
3.8.3检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线镙丝。
3.8.4清洁控制柜内外灰尘。
3.8.5合上总电源，检查电源指示应正常。
3.9保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。
3.10观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
4.0相关记录
4.1《水泵月保养记录》
4.2《水泵半年保养记录》
编写:zz审批:zz
