| 编制目的 | 让给排水设备不出问题，坏了马上修好，保证水能正常来去。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | cc花园和**管理处的给排水设备设施。 | ||
| 职责分工 | 机电维修人员动手干，机电班长在旁边看、教、查，还要联系外面师傅修大问题。 | ||
| 操作流程 | 每年12月定明年保养计划，按计划做保养，记到记录表里，换零件要登台账，故障8小时内搞定。 | ||
| 执行标准 | 小故障当天修完，大故障写清楚原因和时间报工程部，停水得按停水流程走，工具用常规维修工具，记录必须手写填满不空行。 | ||
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业给排水设备(设施)维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备(设施)故障，确保系统设备(设施)运行正常。
2.0 适用范围
公司所属的cc花园、**管理处给排水设备(设施)的维护保养工作。
3.0 职责
3.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维护保养。
3.2 机电班长负责维护保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。
4.0 工作程序
4.1 给排水设备维护保养工作程序
4.1.1 机电维修人员负责给排水设备(设施)的维修保养，重大维修外委修理。
4.1.2 机电班长每年12月制订下年度的《年度给设备(设施)维护保养计划》。
| 编制目的 | 让水泵不坏、少出问题，保证供水排水正常，避免停水或淹水。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 适用范围 | 物业水电维修工、给水泵和污水排水泵。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 职责分工 | 水电维修工自己动手保养，工程部找外面师傅修，主管偶尔来看看。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 操作流程 | 先断电挂牌，再擦机器、查螺丝、看胶圈、摸填料、调滴水、听声音、测温度、清污物、查液位开关。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 执行标准 | 用抹布擦干净，手拧螺丝确认紧，橡胶圈不能裂，填料不漏不干，滴水每分钟5-10滴，电机不烫手（ 适用岗位：泵组操作员、机电维修工、设备巡检员
园区水泵定期保养规程(六) 1目的 确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。 2适用范围 所有园区内安装的生活水泵，消火栓泵，喷淋泵，补压泵，排污泵，潜水泵、空调水泵。 3职责 由机电安装维修工程部维修组负责。 4内容 4.1 生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。 4.2消火栓泵和喷淋泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行，运行时间10~15分钟，消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6m以上，每半年进行一次全面保养。 4.3 排污泵，潜水泵每半年进行一次全面保养。 4.4 水泵保养时应把与泵体相边5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。 4.5 泵体的保养。 4.5.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。 适用岗位：泵组操作员、工程部技工、设备维保人员
科信物业项目的接管入伙 (1)接管验收 a、接管验收条件 物业楼宇已竣工，在政府有关单位验收全部合格、附属设备已完全能正常使用、房屋编号已得认可的基础上，由物业公司代表全体业主以物业满足使用功能为主要内容进行再检验。 b、接管验收程序 a、工程维修中心组织相关部门，分别与开发商确定验收日期后，组成开发商、物业公司、施工单位三方联合小组。验收记录单一式三联，三方各执一份。 b、工程维修中心向发展商索要以下资料: 产权及技术资料; 政府竣工验收合格资料; 相关合同资料。 c、验收小组分组对楼宇建筑逐间房屋进行查验，对如窗户、玻璃、台面、猫眼、地漏等所有附属工程进行验收。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||