| 制定目的 | 大厦设备老了容易坏，影响大家住和办公。想让机器多用几年，省点维修钱，看着也体面些。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部的人，管楼里所有机器、管道、电箱、空调、电梯这些硬东西的保养和修。 | ||
| 职责分工 | 设备主管带头干，维修工天天跑现场，经理每季度查记录，公司主管部门年底看汇总表。 | ||
| 禁止行为 | 机房不准外人进，空调阀门不能乱调，消防栓箱不能上锁，水泵房不能堆杂物，弱电线路不能私拉乱接。 | ||
| 检查与监督 | 主管每月带人检查，维修工每周巡设备，记录填在表格里，漏填一次扣绩效，连续两次没做要重学规程，经理月底抽查签字。 | ||
大厦物业工程管理服务内容
管理处工程部负责整个大厦的设备维护保养及操作，整个部门运作是否正常将直接影响到大厦的正常运营，所以为了提高管理水平、服务水平及经济效益，加强工程部人员管理及设备设施的管理将是整个物业管理一个重要方面。
工程管理目标
1.完好设备，完好机房，完好系统的完好目标。
目标是最大限度的降低物业管理成本，建立良好的大厦形象。
2.完备资料，完备图纸，完备操作的完备目标。
目的是最大限度的积累物业管理原始资料，建立充分的软件支持。
3.完整材料设备，完整技术档案，完整操作规程的完整。目的是要求总分承包商按照合约完成安装、调试工作、发挥大厦设备设施功能实现最大功能。
| 编制目的 | 让水泵能一直好好干活，不坏掉，随时能用上。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 园区里所有生活泵、消防泵、喷淋泵、补压泵、排污泵、潜水泵、空调泵。 | ||
| 职责分工 | 机电安装维修工程部维修组的人来干，没人配合，组长盯着看。 | ||
| 操作流程 | 先检查再试运行，接着保养泵体、电机、阀门管道、控制柜，最后通电试转。 | ||
| 执行标准 | 用500v兆欧表测绝缘，油要干净，填料不能漏水，螺丝要拧紧防锈，压力表得准，转向要对，电流灯要亮。 | ||
园区水泵定期保养规程(六)
1目的
确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
2适用范围
所有园区内安装的生活水泵，消火栓泵，喷淋泵，补压泵，排污泵，潜水泵、空调水泵。
3职责
由机电安装维修工程部维修组负责。
4内容
4.1 生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。
4.2消火栓泵和喷淋泵每两月、补压泵每三月进行一次试运行，运行时间10~15分钟，消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6m以上，每半年进行一次全面保养。
4.3 排污泵，潜水泵每半年进行一次全面保养。
4.4 水泵保养时应把与泵体相边5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
4.5 泵体的保养。
4.5.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。