机房上墙文件：工具管理制度

适配人群工程部员工，机房运维员，设备检修员使用场景机房运维，设备检修，精密作业
制度目标让工具不乱放、不丢、不坏，大家用完能还，知道怎么用。
职责分工工程部经理管审批和配置；工具管理员管登记、清点、销账；借用者管用好、还回、擦干净。
核心条款工具要登记才能借；用完必须还；不能转借；归还前得擦干净；每月要清点一次。
执行要求借时当场登记，还时马上销账；每月最后一天统一核对数量；管理员每周抽查存放情况；损坏丢失当天报备并赔钱。

工程部机房上墙文件:工具管理制度

1、集中管理的工具

集中管理的工具为小型机械、精密仪器及不宜由个人保管的各种工具，借用者应掌握工具的基本性能和操作要领。借用工具必须登记。登记要清楚，用完后应及时归还销账。应每月对工具进行清点、核对。

2、对工具精心保管、精心使用，如因使用不当或保管不善，造成损坏、丢失，应由借用者负责赔偿。

3、工具不得转借他人，归还时需擦干净。

4、个人管理的工具做好个人管理工具登记。

5、工具必须精心使用，妥善保管，如有丢失或使用不当造成损坏应由个人赔偿。

6、工具的更新配置由工程部经理审批，统一安排。

**物业管理公司工程部

20**年*月**日

机房上墙文件：工具管理制度：机房上墙文件：钥匙

适配人群工程部员工，机房管理员，设备巡检员使用场景机房运维，设备巡检，备用钥匙启用
制度目标防止钥匙乱放乱借，避免机房被随便打开，保护设备安全。
职责分工工程部指定一人专管钥匙。经理批备用钥匙使用。员工自己保管好钥匙，交接要登记。
核心条款不私借钥匙，不换门锁，不私自配钥匙。钥匙丢了马上报，不能瞒着。
执行要求日常放固定地方，交接要签字。用备用钥匙得经理签字，用完立刻还。办公室收一把新配的备用钥匙。

工程部机房上墙文件:钥匙管理制度

1、员工应牢记"安全第一"的原则，严格执行各专业制定的岗位职责，提高对各机房钥匙管理重要性的认识。

2、工程部指定一名员工负责管理工程部所有的机房、办公用房钥匙的管理。在特殊情况时需动用备用钥匙要经工程经理批准，用毕立即归还。

3、员工在工作中对所管辖的机房钥匙要进行妥善保管、存放，严格执行钥匙的交接制度。

4、工程部设备机房属重点部位，员工在岗时不许私自将钥匙转借他人。

5、机房门锁不能随便更换，如门锁损坏需更换或补配钥匙时，要经过部门经理同意，并把备用钥匙交办公室一把。

6、钥匙一旦丢失，应立即向部门报告，不允许丢失后不汇报，私自补配钥匙。

**物业管理公司工程部

20**年*月**日

机房上墙文件：工具管理制度：机房上墙文件：机房

适配人群工程值班员，设备运维岗，机房责任人使用场景机房值守，设备巡检，外来访客
制度目标让机房干净整齐，设备安全运行，大家不乱来，不出事。
职责分工专人负责机房和竖井。值班员管设备操作、保养、巡视。外来人员要登记。
核心条款不准堆杂物、不准吸烟、不准动火、不准喧哗睡觉、不准打私人电话、不准无关人进。
执行要求通道必须畅通，设备表面要干净，每年扫一次高处死角，异常马上报并记录，电话随时待机。

工程部机房上墙文件:机房管理制度

1.所有机房、设备竖井均应设专人负责。不准乱堆杂物，保持通道的畅通。

2.保持整洁，各设备表面应干净无杂物。每年要对高处及死角进行一次全面清扫。

3.严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等，不得做与工作无关的事。

4.严禁携带易燃易爆物品进入机房，严禁在机房内吸烟。未经批准不得在机房内进行动火类作业。

5.机房的电话为值班专业电话，应时刻保持待机状态，严禁打私人电话或长时间占用电话。

6.机房的设备由值班人员负责运行操作、维护保养及巡视工作，无关人员严禁进入。

7.外来人员进入机房须填写《工程部机房外来人员登记表》。

8.发现异常现象要及时处理和报告，并做好记录。

**物业管理公司工程部

20**年*月**日

机房上墙文件：工具管理制度：机房上墙文件：生活水箱

适配人群工程部人员，安保部主管，维保技术人员使用场景机房运维，供水保障，水质安全
制度目标管好生活水箱，保证大家喝的水干净安全，不让人乱开乱碰，不出跑水虫子问题。
职责分工工程部负责日常检查维修，安保部管钥匙和开门监督，两部门主管批钥匙，一起到场开锁。
核心条款双锁管理，每月查阀门，溢流口排污口装防护，工具胶鞋要消毒，一年洗一次水箱。
执行要求开门必须填记录表，清洗找有资质公司，水质检测要防疫部门报告，检查发现异常马上处理，记录本存工程部备查。

工程部机房上墙文件:生活水箱管理制度

1、生活水箱操作维修人员必须持有健康证。

2、按照北京市生活饮用水卫生监督管理条例执行。

3、直接从事供水运行、管理和供水设备清洗消毒等卫生维护工作的人员，每年进行一次健康检查。

4、生活水箱的门必须安装双锁，安保部、工程部各管理一把锁的钥匙。开启生活水箱锁时，要有安保部、工程部主管以上人员批准后，安保部、工程部相关人员同时到场方可打开生活水箱。并填写《生活水箱开启记录》。

5、每月检查水箱自动上水阀门是否正常，以免造成跑水。

6、生活水箱的溢流口、排污口必须加装防护装置。以免小虫子爬进水箱。

7、生活水箱在维修时所使用的工具、胶鞋必须进行消毒处理。

8、生活水箱应定期清洗(由有卫生防疫部门认可资质的维保方进行)，一年一次。

9、生活饮用水定期检测水质，并有卫生防疫部门的检测报告，一年一次。

**物业管理公司工程部

20**年*月**日

机房上墙文件：工具管理制度：机房上墙文件：变配电室运行

适配人群值班电工，配电室运维员，高压作业人员使用场景变配电室巡检，高压设备维保，应急供电保障
制度目标让配电室运行更安全，减少出问题，保证设备不出事，人不出事，电不停。
职责分工值班员负责巡检记录，主管管培训演练，专业人员查事故，供电局做耐压试验。
核心条款持证上岗，填运行记录，每月检查安全用具和照明，关灯查发热打火，特巡有五种情况。
执行要求每天按时巡，每月固定查，应急照明每月试，倒闸必须填票，事故马上报，录音留痕，培训每季至少一次。

工程部机房上墙文件:变配电室运行管理制度

1.配电室值班人员必须取得国家规定的上岗证才能上岗。

2.值班电工必须认真贯彻"安全第一、预防为主"的方针，坚持"保人身、保电网、保设备"的原则，切实保证"安全运行和安全用电。

3.值班员按规定认真巡视设备运行情况，并填写运行记录:《1#公建变电站运行记录》、《2#公建变电站运行记录》。

4.每月检查一次各高压安全用具，保证用具良好，符合安全要求，每半年送供电局进行耐压试验。高压用具应有固定存放地点，并标识清存放位置，做好编号防潮防损管理。

5.对室内照明设备应定期检查，随时保证全部完好，应急照明应每月进行一次关灯试验，发现问题立即处理并解决。

6.每月应对所有变配电设备做一次关灯检查，检查人员携带手电筒检查一、二次设备的接头连接处、引线及端子是否接触不良，有无打火、发热、发红等异常现象，对满负荷或超负荷的出线和设备要重点检查。

7.特殊情况要按特巡处理，增加巡视次数:1)异常天气情况下，如雷电、大雨、大风、高温等;2)设备处于高峰负荷或过负荷时;3)设备一般缺陷有发展，但又不能消除，需要不断监视时;4)新投入、检修试验后的设备;5)重大活动、重大节日要求确保供电的情况下。

8.停电检修必须认真执行四措六制，即在高、低压设备上进行全部或部分停电检修时，使用《第一种工作票》和《倒闸操作票》，在配电室内进行非工作和其它不停电工作时，填写《第二种工作票》。停电、验电、装设接地线、悬挂标示牌和装设遮栏;工作票制度、工作交底制度、工作监护制度、工作间断和工作转移制度、工作终结和送电制度。

9.停电倒闸操作必须认真执行操作票制度，并填写《倒闸操作票》。

10.配电室应定期检查防小动物措施，做好防范工作。

11.值班人员应定期组织业务培训和反事故预案、演练等工作。

12.发生事故后，应立即组织有关专业人员认真调查，分析事故必须实事求是、严肃认真。要做到"事故原因不清楚不放过、事故责任者和应爱到教育者没有爱到教育不放过、没有采取防范措施不放过"的三不放过原则，事故后由主管填写《事故分析调查报告》。

13.所有电气设备应按规定进行检修保养和定期预防性试验。

14.接上级供电部门调度令时，应立即做好记录，并进行录音，随后上报主值班、专业主管，并经再次确认后，立即上报上级。

**物业管理公司工程部

20**年*月**日

机房上墙文件：工具管理制度：机房上墙文件：锅炉房

适配人群持证司炉工，锅炉操作员，工程部机房人员使用场景锅炉运行，停炉作业，设备巡检
制度目标让锅炉房运行更安全
职责分工炉工要持证上岗。主管负责监督。门禁登记由值班员做。
核心条款两人操作锅炉。禁止吸烟。停炉关气关电。异常马上停机报修。
执行要求每天填运行表和检查记录。定时巡检。外来人必须登记。主管不定期查记录和现场。

工程部机房上墙文件:锅炉房管理制度

1.炉工必须持有国家劳动部门颁发的《司炉工操作证》。

2.操作人员必须认真贯彻"安全第一、预防为主"的方针。

3.严格执行锅炉安全操作规程和各项规章制度。

4.锅炉运行须两人操作，认真填写运行表和各种记录。

5.发现锅炉管道、阀门、各种报警设备有异常现象危及安全时，应采取紧急并报告上级主管。

6.认真执行巡回检查制度，定时进行巡回检查，并做好记录。

7.格执行门禁制度，外来人员进入锅炉房必须登记《工程部机房外来人员登记表》。

8.锅炉房内禁止吸烟。

9.停炉后关闭天然气总阀，关闭锅炉总电源。

10.锅炉房内应保持地面、设备、水箱、软水罐的清洁。

**物业管理公司工程部

20**年*月*日