园区给排水设备（设施）操作规程

适配人群运行值班员，水泵操作工，设施巡检员使用场景园区给水，园区排水，泵房巡检
编制目的让水泵和排水泵别出问题，园区用水排水能一直正常用。
适用范围园区里所有给水水泵、排水潜水泵这些设备。
职责分工运行人员自己动手操作，主管或主任负责看情况处理异常，没人专门监督。
操作流程先看阀门位置对不对，再看电和信号正不正常，运行中盯电流电压压力表，听有没有怪响，最后记本子。
执行标准阀门必须开到该开的位置，电表指针在绿区，压力表数字稳住，没抖动没异响，记录本当天填完，异常立刻断总电。

园区给排水设备(设施)操作规程(二)

1 目的

使给排水设备、设施性能稳定，保证园区正常运行。

2 适用范围

辖区内给排水设备、设施的操作。

3 职责

运行人员负责给排水设备、设施的巡检工作。

4 工作程序

4.1 给水设备(水泵)操作流程:

4.1.1确定给水泵的各部分阀门在正确的位置。

4.1.2确定给水泵的电器控制信号指示在正常状态。

4.1.3给水设备运行时，观察电流、电压指示信号及压力表指示位置、检查水泵有无异常机械震动、噪音。

4.1.4填写运行记录。

4.1.5水泵处于自动运行状态如遇异常情况，要立即关闭水泵总电源开关，并根据实际情况，关闭水泵总进出水阀门、进行检查并上报主管。

4.2 排水设备(潜水泵)操作流程

4.2.1确定排水管道的阀门在正确的位置。

4.2.2确定排水泵的电器控制指示信号在正常的状态中。

4.2.3设备运行时，观察指示信号是否异常、排水是否畅通。

4.2.4如遇异常情况要立即关闭水泵总电源开关，并根据情况检查电路部分或水泵机械部分并上报主任。

5相关记录

园区给排水设备（设施）操作规程：园区给排水设备设施

适配人群水泵操作员，中控值班员，设施巡检员使用场景园区给水，污水排放，气压罐维护
编制目的防止水泵乱转出事，保证园区水能正常供和排，避免爆管漏电这些危险。
适用范围物业工程部的维修工，负责园区水泵、电柜、气压罐这些设备。
职责分工维修工自己动手操作，同事帮忙盯着水泵和电柜，主管偶尔来抽查。
操作流程先检查电压阀门和电柜，再通电看表和灯，手动要两人配合点动试转，自动就拨开关，停机必须先关泵再断总电。
执行标准用万能开关和按钮操作，电流表电压表读数得在标线内，手动时压力不能高或低，自动时按设定值跑，每三小时记一次数据。

园区给排水设备设施操作规程

1、开机前先检查输入电压是否正常，电控柜内的电器元件是否正常，根据电机额电流调整热继电器数值。

2、检查水泵进出口阀门有无打开，阀门的工况是否良好，水泵电柜的电气性能和机械性能是否正常，如配有气压罐，则应对气压罐的外形检查，防止变形或锈蚀。

3、接通电源，合上柜内开关，检查电源、指示灯、电压表、电流表等是否正常。

4、给水设备

1)试运转时，应至少二人以上配合进行，其中一人观察水泵电机运转情况，另一人在控制柜前进行操作，将电柜操作面板上的万能开关转至手动，利用在面板上的手动按钮分别点动各台水泵电机，以确定水泵电机运行情况是否正常。

2)手动操作，将转换开关拔至手动位置，选取要运行的水泵，按起动按钮，选取的水泵起动供水，需要停止时按停止按钮，水泵停机，如需转换水泵供水，必须先停已起动的水泵，再起动需转换的水泵。

使用手动操作时，需要设专人现场监控，防止管道压力过高或过低。

3)自动操作，将转换开关拔至自动位置时，水泵进入自动运行状态，水泵将依据设定压力，自动调节水泵运转速度并自动循环转换水泵供水。

4)关机，将转换开关拔至停位置时或使用停止按钮，水泵停机，然后断开柜内总开关及总电源。

5)运行时水泵每三小时检查一次，并记录相关参数。

5、排水设备

1)污水泵手动操作，将转换开关拔至手动位置，按需起动的排污泵起动按钮，选取的污水泵起动排水，需停止时按停止按钮，污水泵停止排水。

2)自动操作，将转换开关拔至自动位置时，污水泵将根据污水坑内水位情况自动排水，水位达到起泵位置的污水泵起动排水，水排完后污水泵自动停机。

3)污水泵每星期巡查一次并记录检查结果。

5、严禁将给排水设备无水运转及超压运转，避免出现危险，如出现紧急情况(如电机过热，过压、过流等其它情况)，发现人应第一时间关闭此设备，并报告上级及时处理.

z物业管理有限公司

园区给排水设备（设施）操作规程：园区给排风机、新风机组

适配人群值班员，设备主任，水系统责任人使用场景园区通风，冬季防冻，设备启停
编制目的让开机不乱套，设备能好好干活，园区风系统能正常吹风排风。
适用范围园区里的排风机和新风机组。
职责分工值班员动手操作，主任管着看，水组电组的人要一起确认好才能开。
操作流程先检查叶轮卡不卡、水漏不漏、管道堵不堵、电连没连好、箱子里干不干净；再按顺序开风机→开水汽，关时反过来。
执行标准用手摸叶轮转不转，眼睛看水有没有漏，耳朵听有无怪声，用温度计测回水管温度够不够热，过滤器脏了就得洗或换掉，零下必须排水防冻裂。

园区给排风机、新风机组操作规程(三)

1 目的

规范开机程序，保障设备正常运行，使园区给排风系统达到工作标准。

2 范围

所辖园区排风机及新风机组。

3 职责

3.1主任负责对设备的运行管理、维护、保养。

3.2值班员负责按照操作规程操作，做好运行记录，发现问题应立即排除并向主任报告

4 工作程序

4.1开机前检查

4.1.1 送排风机在开机前，检查叶轮有无卡住现象，运转是否平稳，有无异常声响。

4.1.2 消防防排烟风机，未经主管领导批准，任何人不得擅自开启。

4.1.3 新风机组开机前应检查以下内容:

4.1.3.1 水系统应无泄漏现象。

4.1.3.2 凝结水盘的排水管道应无阻塞现象。

4.1.3.3 电源应连接牢固、风机转向是否正常。

4.1.3.4 箱体内是否清洁、无异物。

4.2 开机运行

4.2.1 正常操作顺序:开机时，先开风机，后开水汽;停机时，先关水汽，后关风机。

4.2.2 当新风温度低于零度时，开机前应先开预热盘管，待回水管温度达到热水温度，再开风机进行调温，防止机组内盘管冻裂。

4.2.3采用楼宇自控启动机组运行前，由水组、电组责任人确认各部位无误后，方可开机。

4.2.4避免未开机组进出口调节阀，防止箱体出现高压或负压，致使箱体变形。

4.2.5检查空气过滤器阻力，应在开机前进行清洗或更换。

4.2.6 停机时，如环境温度低于0度时，应排尽管内存水，以免管道冻裂。