住宅小区保安操作规程

适配人群保安班长，值班保安，巡逻岗员使用场景火灾处置，治安事件，聚众闹事
编制目的让保安知道每天该干啥、咋巡逻、遇到火啊偷东西啊打架啊怎么处理，别手忙脚乱出错。
适用范围住宅小区所有在岗保安，特别是门岗、巡逻岗和班长队长。
职责分工保安自己动手做，班长或队长盯着看、查岗、帮着处理难事，队长要到场解决搞不定的问题。
操作流程按时交接班、每班巡完所有楼层和外围、不漏角落、发现异常马上报、火情先报警再断电断气、抓贼要记清人衣相貌。
执行标准交接时当面点清物品、看仪表、办手续；巡逻不留死角；灭火用对方法，不能乱浇水；报警说清地点单位电话；抓贼要留人证物证时间地点；伤员马上包扎。

住宅小区保安操作规程(十五)

一、工作时间安排:

1、值班岗保安实行24小时值班制。

2、早班8:00-16:00，中班16:00-24:00，晚班24:00-8:00。

二、小区巡逻:

1、巡逻周期按照公司规定进行，每次将辖区内所有楼层及小区外围巡查一遍。

2、巡逻规律:不制定规定路线，但不留“死角”、“偏角”。

三、检查各岗位执勤情况:

日常巡视检查执勤情况有各班班长或队长负责。

1、要严格执行交接班制度，交接班时，交接双方要检查各岗位，交接是否认真，手续是否办妥，仪容仪表是否符合有关规定，交接物品是否完好无损，是否有待办事项等，发现问题，及时纠正，并做好登记。

2、队长或班长检查巡视每班岗不少于两次，确保各岗位无事故发生。

3、巡视时，发现有不认真或违纪等情况，要及时纠正，并责其改正，做好纪录并上报。

4、本班值勤中遇到疑难问题时，队长或班长应立即到场，按有关规定处理，不能解决的不要擅自做主，要及时上报。

四、重大事件的处理:

(一)重大灾害处理:

1、发生火灾时:保持头脑清醒、冷静、不慌忙，尤其是当班负责人要有秩序的组织人员疏散并向119报警。报警时要说明地点、单位、电话、火灾性质并及时上报，同时组织现场人员进行抢救性工作:一是断电、断气，转移易爆易燃物品;二是按科学方法处理，如:消防电不能断，电路发生火灾不能用水灭火等;三是指定专人引导消防车进入;四时防不法分子乘机破坏。

2、发生重大交通事故时:一要向交通局通报，二要保持好现场并派专人看护现场，三要控制当事人，四要指挥疏导交通。

(二)遇到违法犯罪、偷盗抢动的处理:

1、保持镇静、斗智斗勇，能制服立即制服，敌强我弱时想办法稳住并立即通知友邻哨位或取的小区群众取得的支援，设法制服罪犯。

2、犯罪分子逃跑或追不上时，掌握罪证，人证，物证齐全，时间地点清楚，记住人数，相貌特征，衣着，除采取充分人力，快捷的交通工具追逐以外，并及时报告公安部门协助其破案。

3、对于作案留有迹象的要保护好现场，并派专人看管以免现场被破坏，给案件侦破带来难度。

4、如有受伤群众，要及时将受伤者包扎，抢救，对围观群众知情者要录取旁证，并记清姓名，单位，联系方法。

5、业主、住户发生刑事案件，应首先物业公司上报并向公安部门报告并保护好现场。

6、事发后，除上述外，寻问业主，住户是否保险损失的物品及价值，必要时出示证明，以便保险公司赔偿。

(三)聚众闹事、斗殴、打架:

1、劝阻业主，离开现场缓解冲突。

2、防坏人乘机进入，报复或偷盗财物。

3、说服围观群众离开，确保目标安全。

4、分析动向，认清闹事人。

5、监视可疑人物。

6、如果是外来人员进入小区内闹事、斗殴，劝阻无效时，如必要可拨打110报告公安部门。

住宅小区保安操作规程：住宅小区保安门岗

适配人群当值保安员，班组长，应急分队队员使用场景小区门岗，访客接待，施工监管
编制目的让保安叔叔知道怎么拦人查人，别让坏人混进小区，也别让住户不开心。
适用范围小区门口站岗的保安员，管进出的人和事。
职责分工当值保安员自己动手做，班组长来帮忙处理难搞的情况，应急队员随时待命。
操作流程起立问好→查证件→登记信息→核对放行条→签字留底→交表归档。
执行标准30秒内验完证，1分钟内登完记，放行条要手写签名，登记表字迹清楚，用蓝黑笔写，不能涂改。

(五)

1.人员进出管理

(1) 对熟悉的住户进入小区时①当值保安员立即起立，并主动问好;②待往户离开当值保安员岗位后，当值保安员主可坐下;③及时按《住户出入登记表》认真登记。

(2) 当陌生人进入小区时①当值保安员立即起立、敬礼，并说"您好!请问您去哪一栋，哪一座"。②当来人说明是住户时，当值保安员应礼貌的要求对方出示业主证/临时出入证，经核对证件无误后，将证件交还来人(从验证到将证件交还来人应在30秒内完成)，并说"不好意思，刚认识您，谢谢您的合作，主请进!"③当来人说明是业主/租客，但无携带业主证/临时出入证时，当值人员成立即报告班、组长前来处理:--如来人能出示有效证件，礼貌验证后按《来访、施工人员出入登记表》登记完毕后放行，登记在1分钟内完成。--如来人不能出示有效证件或不愿办理来访登记手续时，当值班、组长应礼貌陪同来人共同进入小区内，直到证实来人确是业主/租客时，当值班、组长方可离开。④当来人说明是来访者，当值人员应首先询问其去哪一栋、哪一座、哪个单元、探访谁:--当来人说明是访问者，当值人员应首先询问其去哪一栋、哪一座、哪个单元、探访谁:--如来人能准确说出去向，则应验证后按《来访/施工人员出入登记表》严格登记完毕后允许来人进入小区;--如来人无法说出要访的人姓名或单元号码时，当值人员应说:"对不起，请您与您的朋友联系好后，再来访好吗"--如来人不愿登记或说不出要访的人姓名及单元号码且要强闯进小区时，当值人员应立即通知当值班、组长、应急分队队员前来协助处理。⑤当来人说明是施工人员，则需核对有无有效的施工证，如有，验证后按《来访/施工人员出入登记表》严格登记完毕后再放行;如没有施工证，则要求其办理有效的施工证后方可进入。

⑶ 对公司领导或员工进入小区检查或进行工作时，当值人员应主动问好，然后在值班记录本上记录姓名、部门、进入时间、离开时间等。

2、 物品出入管理

(1) 租客、来访者及施工人员进入小区携带有易燃、易爆、剧毒等危险物品时，当值保安员应礼貌的拒绝物主将此类物品带入小区内。

(2) 当值保安员应对施工人员带入小区的施工用具、材料作好登记工作。

⑶ 租客、来访人员及施工人员携带物品离开小区时，当值保安员应礼貌检查放行手续:①如已经办理了有效的放行手续时，礼貌该查放行物品与放行条列明的物品是否相符，不相符只放行放行条列明的物品;②如没有办理有效的放行手续时，应要求物主在办理有效放行手续后放行;③物品经核对无误放行后，当值保安员应及时在放行条上签署姓名及日期。

(4) 物品放行后，当值保安员应及时将物品的种类、数量等登记在《物品放行登记表》上。当值保安员在具体工作中，言行举止应严格依照《保安人员礼仪礼规》的规定进行工作。每班下班前，当值保安员应收集所有放行条交班、组长、并由班、组长上交保安部统一保管，《物品放行登记表》及放行条保存期为3年。

住宅小区保安操作规程：住宅小区清洁卫生

适配人群保洁员，保洁主管，保洁组长使用场景小区保洁，垃圾存放点消杀，楼道清洁
编制目的让小区外面干干净净，不脏不臭不积水，没垃圾没蜘蛛网，大家走路舒服点。
适用范围保洁员每天干的活，比如扫地、擦玻璃、洗不锈钢、消杀老鼠蟑螂。
职责分工保洁员自己动手干，主管或组长到处看看，发现问题马上叫人改，还要复查记下来。
操作流程先扫地再拖地，擦玻璃要刮干净，不锈钢得抹三遍，消杀要避开人多时候，楼道清洁从下往上扫再从上往下拖。
执行标准扫地用山枝扫，地面不能有杂物积水；擦玻璃毛巾拧到不滴水；不锈钢要用专用清洗剂；消杀药水得顺风喷，毒饵放老鼠屋；拖楼梯每月两次；垃圾点每天冲水加喷药。

1、 工作目标通过清、扫、洗、擦等操作手段，对小区室外环境的日常保洁、保养、治理、防治小区环境污染，以达到所需的清洁卫生标准。

2、 工作职责保洁员依照清洁卫生标准，对小区室外环境进行日常保洁工作。主管或组长依据清洁卫生标准，定期对各岗进行巡检，发现存在问题，立即通知该岗员工处理，并复查结果，同时填写检查记录表。

3、 作业规程

3、 1室外:

3.1.1 、地面保洁a. 每天上午7:00开始对地面(公共场所、道路)保洁，用山枝扫，使地面保持干净、无杂物、无积水。b.每月清理一次雨水槽内杂物。

3.1.2 价石材地砖的清洁a.日常清洁数次，要求做到无垃圾。b.对污染较重部位可以用稀释的盐酸液清洗，操作时注意阶上盐酸腐蚀设施.c.每半月全面清洗一次地面，清洗时注意避开人员流动高峰期。

3.1.3 不锈钢设施清洁a. 先用按标准比例配制的对不锈钢无损坏的稀释清洁水抹不锈钢表面。b.用干净毛巾抹净不锈钢表面的水珠。c.用少许不锈钢清洗剂原液置于毛巾上，对不锈钢表面进行均匀，全面的拭抹，达到不锈钢表面无污迹，灰尘。

3.1.4 玻璃的清洁a. 用玻璃刮刀铲除玻璃上的污迹。b.将毛巾放入配有清洁剂的水中，提起拧除水分(以毛巾湿度拧不滴水为宜)，对玻璃进行清洗，擦拭时用力要均匀。c.清洗完毕，用玻璃刮刀均匀刮净玻璃上的水分，并同时用毛巾抹干净刀上的水分。d.当刮干净玻璃上的水分后，再用干毛巾将边角上的水抹干。e.在刮镀玻璃时注意操作，防止刮刀刮花玻璃。

3.1.5 消杀a.定期进行，以防为主，如垃圾存放点每月用消杀药剂喷洒两次。b.喷洒时要注意做好防护措施，尽量在顺风处喷洒，避开行人直接接触的地方。c.根据布粉法检测结果，投放毒饵，毒杀老鼠，可用老鼠屋的毒杀方法。d.定期对排污口，沙井，垃圾桶置放处进行药剂喷洗方式，达到标本兼治之目的。e. 根据需要可适当增加喷洒次数。

3.2 室内

3.2.1 楼道清洁卫生a.楼道清扫、由下而上进行，主要清扫楼梯阶面的泥沙、烟头等杂物，扫除天花板、墙角、路灯等处的蜘蛛网，墙面乱张帖的纸张广告的撕除，清除粘合剂，还表面整洁。b.拖抹楼层楼梯阶面，由上往下，同时对扶手，消防栓等 的擦抹，每日一次。拖楼梯每月二次。c.抹洗单元门进行擦抹去尘及明显污渍一遍。d.完成每栋单元楼道清洁后，要自检自纠，并在日常工作操作检查表，对自己的保洁工作填写质量评估。

3.2.2 垃圾存放点清洁卫生a.每日做到运走垃圾后，用水清洁存放点内外墙及地面。b.垃圾存放点的垃圾隔天清运一次(委派)，期间如垃圾较多，影响存放时，员工及时报告主管。由主管通知承运方清运。c.存放点内无散落垃圾，无污水、污渍;墙面无粘贴物，无明显污迹;d.垃圾存放点保持清洁无明显异味，每天定时喷药水，防止发生虫害。e.每月对垃圾存放点消杀两次。

4、 参阅文件《全国物业管理示范小区标准及评分细则》《iso9000环境质量标准》《中华人民共和国环境保护法》《城市环境卫生条例》国务院(1992年101号)《小区清洁卫生质量标准》

5、 质量记录

(1) 清洁工作月总结，计划及问题汇总表

(2) 垃圾清运、垃圾桶清洗检查记录表

⑶ 地面清洁卫生工作检查记录表

(4) 楼梯清洁卫生工作检查记录表附一:常用清洁用品名称，性能和适用范围1 、酸性清洁剂:对水垢，氧化物有极佳清洁效能，但因其有酸腐蚀性，只能用于瓷砖或瓷面物品。

2、 洗洁精:能去除轻微油脂及一般污渍。

3、 洁而亮:能将物体表面洗得洁净又不留下花痕迹，适用于陶瓷、铝、不锈钢、油漆及塑料。

4、 黄粉:主要清除地面上大量油渍。

5、 中性清洁剂:用途广泛，对地蜡无伤害，不会令蜡面失去光泽，无侵蚀性，不损皮肤及机器，能自然分解，不用过水也无异味。

6、 全能水(又称绿水):有轻微杀菌作用，全能清除各种污渍及普通油渍，可免过水，效果比其它清洁剂触感爽洁，是最常用的室内清洁剂。

7、 化油剂:能分解油脂，对于油脂较重的地方清洁效果高。

8、 漂白水:主要起漂白作用，能清洁一般地面污渍，去青苔效果特佳，同时具有杀菌及除臭作用。

9、 晶亮玻璃水:用于玻璃制品，去污力强，不产生泡沫，用后无需过水。

10、 其它常用清洁剂还有;去污粉、洗手液、祛臭剂、静电除尘剂等。

11、 敌敌畏(短效)用于四害消杀。

12、 三氯杀虫酯(长效)用于四害消杀。

13、 氯菊酯 用于四害消杀

14、 奋 纳灭虫剂(高层、公厕用)

15、 喷雾杀虫剂

16、 清洁器械;a、吸水机:消除积水的专用设备，主要用于吸取地面积水，对于吸取地毯水分，加快干燥也非常有效。其中吸水吸湛不两用机功能较多。

住宅小区保安操作规程：住宅小区给排水系统安全

适配人群当值运行员，给排水技工，设备监护人使用场景水泵房运行，消防系统调试，加压供水维护
编制目的让水泵房别出事，机器能正常转，大家干活心里有底，不瞎按按钮，不出安全事故。
适用范围小区水泵房里所有设备，特别是消防泵、生活泵、喷淋泵、加压泵这些。
职责分工当值员工自己动手干，工程主管在旁边盯着，维修时得有人看着才许动。
操作流程先关功能开关，再合主电源，接着开控制电，最后选启动；停机就反过来做。
执行标准每步都得按顺序来，用控制屏操作，不能手碰设备，阀门状态要对，开关必须打到自动位，联锁装置不能乱动。

住宅小区给排水系统安全操作规程

为确保水泵房的政党安全运转，特制定好下操作规程，应认真遵守，严格执行。

1、当值员工必须熟悉本规程和运行管理规程，严禁盲目操作。

2、各操作人员必须熟悉各配电柜与各水泵之间的联络操作程序和操作方法，并确认无误后，方可操作。

3、消防泵、生活泵、喷淋泵、加压泵在一般情况下，选择控制开头放在自动位置，所有操作应标志简单、明确、清楚。

4、在调试、维修有关设备时，必须在分管工程有关领导的批示下有人监护才能进行，严禁盲目操作和擅自制度。

5、为防止错误操作，市电与备用电源的联络将采用电气、机械双重联锁，所有投入运行的联锁装置未经领导同意不得退出和解锁。，功能选择开关日常应放在自动位置。

6、水泵房全部设备的起动和停止应在控制屏上进行，严禁违章操作，并必须完成下列工作:

(1)启动前需将控制功能选择开关放在停机位置。

(2)将所需操作设备的主屏电源开关合上。

(3)把控制电源打开。

(4)完成上述工作后在控制屏上选择启动运行方式。

(5)停机时应与之相反。

7、要求当值员工必须全部掌握水泵房各管道的走向、阀门的作用和整个系统的联络运行及日常保养、维护工作。

住宅小区保安操作规程：住宅小区给排水系统安全

适配人群当值运行员工，水泵房操作员，配电柜作业人员使用场景水泵房运行，消防泵启停，生活泵控制
编制目的让水泵房别出事，保证能正常供水，特别是消防用水不能断，大家操作时心里有底不瞎按。
适用范围水泵房里值班的员工，还有消防泵、生活泵这些设备。
职责分工当值员工自己动手操作，领导批了才能修调试，有人看着才敢动，班长可能盯着点。
操作流程先关功能开关，再合主电源，接着开控制电，最后在屏上点启动，停机就反过来走。
执行标准开关必须打到自动位，联锁装置不能乱拆，停机位要提前放好，电源顺序不能错，标志要看得清清楚楚。

为确保水泵房的政党安全运转，特制定好下操作规程，应认真遵守，严格执行。

1、当值员工必须熟悉本规程和运行管理规程，严禁盲目操作。

2、各操作人员必须熟悉各配电柜与各水泵之间的联络操作程序和操作方法，并确认无误后，方可操作。

3、消防泵、生活泵、喷淋泵、加压泵在一般情况下，选择控制开头放在自动位置，所有操作应标志简单、明确、清楚。

4、在调试、维修有关设备时，必须在分管工程有关领导的批示下有人监护才能进行，严禁盲目操作和擅自制度。

5、为防止错误操作，市电与备用电源的联络将采用电气、机械双重联锁，所有投入运行的联锁装置未经领导同意不得退出和解锁。，功能选择开关日常应放在自动位置。

6、水泵房全部设备的起动和停止应在控制屏上进行，严禁违章操作，并必须完成下列工作：

（1）启动前需将控制功能选择开关放在停机位置。

（2）将所需操作设备的主屏电源开关合上。

（3）把控制电源打开。

（4）完成上述工作后在控制屏上选择启动运行方式。

（5）停机时应与之相反。

7、要求当值员工必须全部掌握水泵房各管道的走向、阀门的作用和整个系统的联络运行及日常保养、维护工作。

住宅小区保安操作规程：s住宅小区消防水泵

适配人群设备管理员，消防操作工，维保技术员使用场景住宅小区，消防泵房，应急供水
编制目的让消防水泵用起来安全，不出事故，多用几年。
适用范围住宅小区里ws牌子的消防水泵。
职责分工设备管理员定规矩，操作工动手干，管理员还要盯着保养。
操作流程先手动转几下看卡不卡，再灌水排气，盘泵上油，试电看转向，再慢慢开阀运行，停机要关阀断电放水。
执行标准手盘要灵活无卡顿，灌水必须满泵腔，排气阀关严实，电机转向得对，运行时漏液不能超3滴/分，轴承温度不超75℃，冬天零下要把水放光。

住宅小区消防水泵操作规程

1.目的:规范消防水泵的安全操作，防止安全事故，延长设备使用寿命。

2.使用范围:ws消防水泵安全操作。

3.职责:

3.1设备管理员制定操作规程，并按本公司维修作业程序对该设备运行保养及定期维。

3.2操作工负责严格按照作业指导书作业对设备的日常保养。

4.操作程序:

4.1起动，

4.1.1用手拨转电机风叶，叶轮应无卡磨现象，转动灵活。

4.1.2打开进口阀门，打开排气阀使液体充满整个泵腔，然后关门排气阀。

4.1.3用手盘动泵以使润滑油进入机械密封端面。

4.1.4电动电机，确定转向是否正确。

4.2起动与运行

4.2.1全开进口阀门，关闭吐出管路阀门。

4.2.2接通电源，当泵达到正常转速后，再逐渐打开吐出管路上的阀门，并调节到所需工况。

4.2.3注意观察仪表的读数，检查轴封泄露情况，正常时机械密封泄露量<3滴/分，检查电机，轴承处温升≤75℃，如发现异常情况，应及时处理。

4.3停车

4.3.1逐渐关闭吐出管路阀门，切断电源。

4.3.2关闭进口阀门。

4.3.3如环境温度低于0℃，应使泵内液体放尽，以防冻裂。

4.3.4如长期停用，应将泵拆卸清洗，包装保管。

5.维护:

5.1运行中的维护

5.1.1进口管道必须充满液体，禁止泵在汽蚀状态下运行。

5.1.2定时检查电机电流值，不得超过电机额定电流。

5.1.3泵进行长期运行后，由于机械磨损，可能使机组的噪音及振动增大、出现泄露，性能下降，这时应停车检查。必要时可更换易损件(如轴承、机械密封、叶轮等)，机组大修期一般为一年。

5.2机械密封维护

5.2.1机械密封润滑应清洁无固定颗粒。

5.2.2严禁密封在干磨情况下工作。

5.2.3起动前应先盘动泵(电机)几圈，以免突然起动造成部件损坏。

5.2.4密封泄露允差3滴/分，否则应检修。

5.2.5在检修装配机械密封时，应避免接触油类物质，可采用肥皂水、洗涤剂之类来润滑减阻。

6.注意事项:

6.1不可将管路重量加在泵上，以免造成泵体变形损坏。

6.2泵运行前必须将泵灌满液体，同时用手盘动泵使液体进入机械密封端面，防止机封端面烧损。

6.3必须控制出口阀门，避免泵在超大流量下运行，损坏电机或造成汽蚀。(工程部提示)

住宅小区保安操作规程：住宅小区游泳池设备运行操作保养

适配人群泳池机电人员，泳池卫生工，水处理操作员使用场景住宅小区泳池，季节性开放泳池，多系统泳池管理
编制目的让泳池设备不乱跑，水干净能游泳，机器不坏掉。
适用范围龙珠金禧泳池、**花园泳池的水处理设备。
职责分工机电人员动手开机关机加药检测，卫生工扫地，主管盯着别出错。
操作流程开水泵→过毛发器→加混凝剂→进过滤罐→加氯消毒→测ph和氯→反冲洗滤罐→清过滤袋。
执行标准水泵前压1.2kg，后压0.9kg；反冲到水清为止；碱式氯化铝5~10mg/l；ph调到6.5~8.5；次氯酸钠加在过滤后管里；滤袋脏了马上洗；每月测漏电开关。

住宅小区游泳池设备的运行、操作和保养规程

一、目的

保证泳池水处理设备的正确操作，满足水质要求，确保泳池设备处于完好状态。

二、职责

1、泳池卫生工负责泳池卫生的清洁。

2、机电人员负责设备的操作及维修保养，并负责检测水质。

三、工作程序:

a、泳池循环水处理成套设备的运行、操作和保养(适用于龙珠、金禧泳池)。

1、循环水处理程序:

(1)游泳池内的水通过循环水泵和管道，经过毛发聚集器，毛发、纸屑、杂物等被截留在滤筒中;

(2)水流在循环水泵前加入混凝剂，在循环水泵内充分混合后进入过滤罐，含在液体中的微悬浮物被过滤罐截留，使水净化;

(3)净化后的水在回到游泳池前，加氯消毒，杀死病原微生物。

2、循环水处理流程:见附图

说明:(1)正常水循环阀门操作。1#、3#阀半开，2#、4#阀关闭，调整1#、3#阀门，罐前1#阀管道水压约1.2kg/cm2，罐后3#阀管道水压约0.9kg/cm2;根据水质情况，启动运行1台或2台循环泵。

2、过滤罐反冲洗操作:2#、4#阀打开;1#、3#阀关闭，根据水质情况，不定期对过滤器进行反冲洗，启动两台循环泵，对每个过滤罐进行反冲洗。直至罐出水纯清无浑浊物为止。每个罐反冲洗时间约5分钟。

3加药操作。在循环泵进水前端通过投药泵加入，如混凝剂、ph值调整剂，除藻剂。

(1)混凝剂。加快池水中微小颗粒的絮凝，提高过滤效果，采用碱式氯化铝，如发现水质浑浊，应加碱式氯化铝溶液，投加量为5~10mg/l，配制药液浓度为5~10%。

(2)ph值调整剂。目的是保持池水中的ph值在标准规定的6.5~8.5范围内，ph调整剂采用纯碱或碳酸盐，投放量为3~5mg/l。

(3)除藻剂。为防止和消除池水中的藻类和浮游生物，增加池水的透明度，除藻剂采用硫酸铜，投加量不大于1mg/l。

4、清毒剂的操作。对过滤后的水进行消毒处理，用次氯酸钠作为消毒剂，将次氯酸钠经过滤罐后管道用投药泵加入。

5、检测ph值和含氯量，并做好记录。

6、设备的保养。

(1)循环水泵在运行过程中，如发现噪音异常或温升提高，应立即停机检查。

(2)毛发聚集器视水质情况拆盖清洁，一般半个月1次;吸污泵前端过滤器当出水受阻时，即应拆盖清洁。

(3)循环泵房卫生每周清洁一次。

(4)循环泵、过滤罐、电控柜、管道每月清洁一次。

(5)集水井潜水泵及控制器每月检查一次。控制器应置于自动位。

龙珠循环泵房雨季时，应经常检查潜水泵运行情况。

(6)循环水泵、管道、阀门、过滤罐、电控柜每年进行一次全面检查保养。

b、戴思乐泳池过滤系统的运行、操作和保养(适用于**花园)

1、前期启动

(1)检查控制器各开关、水底灯、变压器等电气部分是否完好;

(2)泳池全面清洁后，水位加至过滤器进水口的3/4处;

(3)检查过滤袋及预滤网篮;

(4)合上控制器漏电开关，按下漏电试验按钮，开关应跳闸。

2、控制器操作

(1)将保险管放入座内，并合上;

(2)将漏电空气开关合上;

(3)将过滤循环方式置于"manual"(手动)位或"auto"(自动)位，当置于"auto"位时须先设定定时器on或off时间段;

(4)将灯开关打至"on"位，过滤器水底灯应亮。

3、戴思乐过滤系统的使用

(1)过滤袋清洗，根据水质情况，当过滤系统出水受阻时，应及时清洗滤袋，将两固定环圈取下，滤袋翻面，用高压水流冲洗，再重新装回。

(2)泳池底吸盘除污

①过滤器出水管口引接一条排水软管，关闭左侧出水管阀;

②将滤袋取出，把中空塑盘置于预滤网篮上;

③启动循环泵，将吸盘软管充水后，迅速插入中空塑盘中，并将水排至池外排水沟;

④移动吸盘操作杆，将沉淀在池底的污物抽掉。

(3)消毒。用次氯酸钠或持久氯片作为消毒剂。当使用持久氯片时，每个循环过滤器预滤篮放2块200g的持久氯片，约4天添加一次。

(4)加药。碱式氯化铝、ph值调整剂及硫酸铜的使用，根据水质情况选用。

(5)检测ph值及含氯量并做好记录。

4、设备的保养

(1)控制器漏电试验按钮每月试验一次，漏电开关应跳闸;

(2)循环泵及管道的运行情况，在泳池使用时，每月检查一次;

(3)各扶手紧固螺丝，过滤器出水调节阀门，每月检查一次;

(4)各电气接线盒、水底灯、变压器、控制器等电气部分每年全面检查保养一次。

5、相应记录

(1)泳池设施运行检查记录;

(2)设备维修记录表;

编 制审 核

批 准生效日期

(3)设备检查保养记录。

住宅小区保安操作规程：x住宅小区电梯维保

适配人群电梯工，保安员，维保technician使用场景住宅小区，电梯运行，日常维保
编制目的让电梯每天按时开梯收梯，检查设备有没有问题，保证坐电梯的人安全不被夹不被困。
适用范围住宅小区里所有在用和备用的电梯，还有负责巡检、保洁、轮换的工作人员。
职责分工电梯工周一到周五白天干活，保安夜里和节假日顶上，维保公司按月按季按年做专业检查。
操作流程早7：30查机房，7：45放梯并看轿厢，8：30日巡检，18：30收梯拖地，每2小时保洁一次，每周轮换备用梯。
执行标准用《电梯巡检记录表》打钩填字，放梯时人要跟着进轿厢看灯亮不亮、按钮灵不灵、地板干不干净，轮换后必须试运行三趟，润滑用专用黄油。

住宅小区电梯维保操作规程(七)

1.星期一至星期五7:30~18:30分由电梯工负责。

1.17:30分按《电梯巡检记录表》检查机房设备。

1.27:45分进行放梯工作，并随梯检查轿厢内情况。

1.38:30分按《电梯巡检记录表》的日巡检项目巡查各设施。

1.418:30分进行收梯工作，清理地毯卫生。

1.5其余时间，每2小时对轿厢及出入口保洁一次，且随时发现随时处理。

2.星期一至星期五18:30~7:30分，及节假日由保安部负责。

3.每隔一周对未使用的电梯进行轮换，并检查电梯的主要设备机械的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。

4. 电梯的大中型修理由外委完成。

4.1每月由电梯维保公司对重要机械和电气设备进行细致的检查。

4.2每3个月对电梯各部分进行检查、清洁、润滑(着重对安全装置可靠性检查)。

4.3每年对大厦内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，并及时更换零部件。