物业工程主管工作职责范本

适配人群物业工程主管，设施管理负责人，机电运维经理使用场景设备维保，装修审核，防汛消防
制定目的设备老化容易出问题，住户报修多，怕停电停水影响生活，也怕维修不及时引发事故。
适用范围物业工程主管、下属维修人员、苑区所有设备设施、住户报修和装修现场。
职责分工主管要定制度、查执行、管应急；员工按规程操作；承包商干活得守规矩。
管理要求定期检查设备运行，修前做方案，急修两小时响应，消防防汛每年试一次。
监督与检查主管天天巡岗查记录，经理每月抽查，没做到就扣绩效，严重就调岗。

职责一:物业工程主管工作职责

1.在总经理的领导下负责苑区所有设备、设施的维修、保养，住户的各类报修工作。配合管理部做好苑区清洁，绿化保养和安全管理工作。

2.制定部门的年度计划，包括工程维修保养预算，设施设备管理程序及制度，人员编制计划及工作内容，备品备件申购计划，能源管理措施，外收工程合同计划及安全，环保等管理工作。

审定及检查各专业工作计划的制定与执行，包括长、短期设备维修方案及机电设备操作规程。

4.制定部门内各级员工工作程序，并使之正确且行之有效。

5.建立工程部各类资料管理制度，以符合档案管理的要求。

6.检查各承包商的工作并作出正确评估，以作为下年度设备外判的参考依据。

7.制定设备管理安全工作制度及突发事件应急处理程序。

8.检查和签署下属各类工作报告并制定相应措施以完善。

9.制定各级员工考核制度，并组织实施。

10.负责工程部管理人员的管理培训，制定培训计划和组织实施以提高整体管理水平。

11.处理客户或其他部门对本部门的投诉。

12.监督及检查属下的行为、纪律、衣着，确保员工的行为规范符合管理处要求。

1巡查各岗位员工工作状况。

14.巡查重要设备的运行状况和bas记录，巡查重大的维修及装修工作。

15.负责协调与政府部门的工作关系，确保苑区水、电、煤及其他配套设施的正常运行。

16.定期向总经理提交月度、年度工作报告及计划。

17.根据物业居住条例有关规定，按居民报修内容(一般、急修)及时完成修缮工作，严格按规定收费，如有违纪现象立即处理。定期回访住户对报修完成情况的意见，书面上报总经理。

职责二:物业工程主管工作职责

1.负责审核小区住户装修申请;

2.负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作;

负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作;

4.负责工程维修人员岗位的确定及岗位职责的完善工作;

5.负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度;

6.组织编制设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;

7.负责及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进，并及时向经理汇报;

8.负责小区改建、扩建项目的工程施工组织工作及现场监督管理工作，及时办理工程竣工验收手续;

9.负责监督小区各类设施、设备等的常规检查工作和重要维修养护工作，参与重大项目维修施工，保证维修质量，确保小区各类设施、设备保持良好的运行状态;

10.负责审核住户维修收费项目和标准;

11.制定工程维修工作计划，并对工作计划执行结果负责;

12.制订本部门职员工培训计划，组织实施培训，评估培训效果;

1组织召开工程维修工作例会或专题会议，安排、指导下级工作，解决下级工作中出现的问题;

14.检查监督维修工作，指出不合格事项，跟进改善情况;处理维修工作中出现的突发事件;15.组织本部门工作人员做好节约能源工作;16.申请本部门所需物资，验收采购回的物质质量，监督、检查维修仓库的各项工作;17.组织人力、物力，及时完成住户提出的请修要求，为住户提供快捷、优质的维修服务;18.负责管理处各类社区文化活动及接待活动中与工程维修相关的工作的组织实施工作;19.负责工程维修工作的重要资料和质量记录的检查工作，按时汇总本部门质量记录，每月3日前交资料室存档;20.编写部门季度工作总结报部门经理审核、汇总;及时将相关信息报信息管理员;21.完成领导交办的其他工作。

职责三:物业工程主管工作职责

一、参与制定物业管理实施方案，监督、指导各项目区域工程管理的贯彻实施。

二、负责组织制定各类设备设施管理规定及操作规程，审核各项目区域的养护维修计划。

三、督促检查各项目区域工程管理、安全教育和业务培训、技术指导。

四、参与新开发项目前期物业管理投标书编制定工作。

五、参与对各类设施设备安装、调试及物业竣工验收、接管验收工作。

六、对新开发项目工程建设，及时地向相关部门提交物业相关的合理化建议。

七、负责组织对物业重大工程的技术攻关及对设施、设备重大事故抢修。

八、负责协调各项目区域工程技术力量、工作任务分配。

九、完成上级领导分派的其他工作任务。

职责四:物业工程主管工作职责

1、在综合管理部的直接领导下指导各物业有关工程各项工作的具体实施

2、熟悉和遵守国家有关物业各种设备、设施的运行管理的法规、及安全使用规程

3、负责协调各部门的工作，积极配合综合管理部及其他部门处理好客户的各种投诉事件。

4、负责制定公司工程维修的各项任务，并下达命令。

5、积极配合国家有关部门对物业的各种特种设备、设施的检查工作

6、负责协调项目和国家上级主管部门、公司合作单位及开发商的各项工程问题的处理

7、负责组织人员配合公司经营部对接管道进行物业接管验收和交接工作，负责物业全部工程资料的交接和使用管理工作。

8、负责公司新接管物业的工程维修设计，编制岗位计划和管理流程，并牵头组织培训和实施，协助新接项目的物业管理走上正轨

9、负责各物业内所有施工现场的统一管理和协调

10、负责工程保修、特殊设备的保养、设备更新改造方面的工作，并负责监督乙方执行合同的全过程

11、负责监督各物业各种设备、设施大、中修工程和更新改造工程的落实情况，对违规操作进行及时处理

12、负责公司在采购工程设施的业务技术把关，保证设施设备能够符合采购要求

13、负责组织实施小区重要部位雨季的防汛工作，消防设备、设施及系统可靠性试运行

14、完成公司领导交办的其他工作。

职责五:物业工程主管工作职责

1、向物业经理建议及提交项目保养、改善及更改工程之计划。

2、管理及统筹工程部门之运作和界定各工程班组之工作范围及职责。

3、准备及拟定工程招标的文件、设定标准及规格分析目标及作出建议。

4、面对和解决项目所有有关工程之问题及作出适当之决策。

5、安排及跟进物业接收之工作。

6、与政府各部门作出有关工程应有之联系及书信往来。

7、与物业部其他部门保持良好沟通及联系。

8、监察各二次装修工程符合标准。

9、监察项目各公共用电和用水量，并设法省电省水。

10、监察项目各系统之运行情况，并设法加以改善。

11、监察和确保项目所有屋宇设备，依照政府的规定和法例要求，接受定期之检查、测试和保养。

12、监督工程员工应付每日客户之投诉。

13、应付及解答各客户之问题及要求，监察工程部解决客户之投诉及对客户之工作效率及工作水准。

14、向物业经理提交每月之工作报告。

物业工程主管工作职责范本：项目物业工程主管职责职位描述

适配人群物业工程主管，项目设施经理，设备运维负责人使用场景物业接管验收，设施设备维保，工程抢修响应
制定目的设备老化容易出问题，新员工不熟悉操作流程，怕发生漏电、漏水、起火这些事。
适用范围物业工程部所有人，所有楼栋的配电房、水泵房、消防泵、电梯机房。
职责分工主管要带头查隐患，班组长盯紧日常巡检，维修工自己动手前先断电挂牌。
管理要求每月测一次接地电阻，配电箱贴好警示标，停用设备必须上锁，灭火器放门口不能挡路。
监督与检查主管每周抽查记录本，安全部不定期拍照片留证，漏检三次扣绩效，出事要写说明。

项目物业工程主管职位描述

岗位职责:

1.参与制定物业管理实施方案、监督、指导项目区域工程管理的贯彻实施;

2.负责组织制定各类设备设施管理规定及操作规程，审核各项目区域的养护维修计划;

3.督促检查各项目区域工程管理、安全教育和业务培训、技术指导;

4.参与开发项目前期物业各类设施设备安装、调试及物业竣工验收、接管验收工作;

5.对项目工程设施，及时地向相关部门提交物业相关的合理化建议;

6.负责组织对物业工程设施、设备重大事故的抢修;

7.负责协调项目区域工程技术力量、工作任务分配。

任职要求:

1.20岁-50岁，工程类专业为佳，持有物业管理相关资格证书(建筑注册工程师、一级建造师、项目管理证书、工程师(含)以上职称等证书者优佳);

2.3年以上高档办公楼、高档住宅物业管理和实操经验，有工程管理专业背景者;

3.熟悉工程设施设备管理方面的专业知识及技能，熟悉相关操作规范;设施保养计划及维护方案的制定;熟练掌握小区前期介入和前期查验的工作经验;

4.了解小区中央空调、弱电、强电、消防、安防设施设备的运行管理及维护工作;

5.具有良好的沟通、分析判断能力，组织协作能力，团队管理能力。

物业工程主管工作职责范本：z城小区物业工程主管职责

适配人群物业工程主管，设施运维负责人，设备管理工程师使用场景物业设备维保，消防系统巡检，年度维修预算
制定目的小区设备老了容易出故障，电梯停运、水管爆裂、消防不灵，怕伤人也怕影响生活。
适用范围花城小区所有工程部人员、全部设备设施、公共区域和住户楼栋。
职责分工主管要管人管设备，组长盯日常维护，维修工按标准干活，谁出问题谁负责处理。
管理要求每天巡检设备，每月测消防系统，修好漏水漏电，保持逃生通道畅通，留好维修记录。
监督与检查管理处每月查记录和现场，主管自己先检查再上报，没做到就扣当月绩效，三次不合格换岗。

花城小区物业工程主管职责

①全权管辖和调配工程部人员，切实保障设备的安全运行、维修保养与装修设施的完好，以最低费用为小区提供最佳服务质量。

②尽最大努力使小区达到最经济的设备寿命周期费用和最高的设备综合效能。

③编制及按需要修订整体工程管理规章制度。

④预算:编制年度房屋建筑和设备的调查报告;向管理处提供物业设备的更换计划和安排年度工程维修预算，由管理机构批准。

⑤保养维修:

(a)确保所有设备正常运行;

(b)指导有关部门正确使用设备，并确保设备处于良好维护状态下;

(c)行使检查所有运行设备和所有房屋建筑设备设施的职责;

(d)提交维修和所有设施完善的年度维修保养计划;

(e)连同相关部门共同进行年度防火系统的测试和准备防火演习;

(f)检查消防楼梯和紧急出口，确保逃生线路符合消防条例;

(g)与供电局、电信局、自来水公司及有关物业设备供应商及维修公司等业务单位搞好关系，在各种设备维修对外业务联系中尽力维护物业服务中心的利益;

(h)定期分析所有设备运行记录。

⑥紧急维修:

(a)准备好所有安全设备和抢救预案，以防紧急情况;

(b)进行整个物业房屋设施的检查和安排必要的修补和维护。

物业工程主管工作职责范本：zz项目物业工程主管职责

适配人群物业工程主管，工程部负责人，设备运行班组长使用场景物业设备运维，业主报修处理，绿化食堂管理
制定目的设备老化容易出故障，维修不及时影响住户生活，怕出安全事故。
适用范围物业工程主管、工程部员工、小区所有设备和公共区域。
职责分工主管要盯紧设备运行，带好团队；员工按要求巡检保养，及时报修问题。
管理要求每天检查设备状态，按时做保养，维修必须留记录，报修24小时内响应。
监督与检查管理处主任每月查记录，主管每周抽查现场。没做到扣绩效，连续两次整改还不到位调岗。

项目物业工程主管职责

一、职责

1、对上级公司下达的有关职责范围内的决策和指令的实施负责，对管理处主任下达指令的实施负责。

2、负责组织实施管理处主任下达的各项指令，制定并落实工程部员工的工作职责，督导工程部员工有序开展各项管理服务工作。

3、负责设备运行班的监督管理工作，落实管理处维修保养工作的全面完成。

4、负责一体化管理体系文件的具体执行运作，编写工程部相关管理文件。

5、负责工程部员工培训工作的具体实施，督导操作层员工的仪容仪表、言行举止、加强与操作层员工的思想交流，做好操作层员工的思想工作。

6、负责督导工程部管理文件的收集、整理、执行和各类记录文件的归档、保存。

7、负责协调处理好有关建筑、设施、设备的质量问题，负责督导工程部员工跟踪落实业主报修和投诉问题。

8、负责员工食堂的管理工作。

9、负责小区绿化的管理工作。

10、协助管理处主任组织实施酒店式物业管理服务项目。

二、权限

1、对管理处各项管理工作有建议权，对紧急问题临时处置权。

2、对工程部的管理工作有决策指挥权。

3、对工程部员工的工作有调整建议权。

4、对工程部员工的奖惩、辞退有建议权。

物业工程主管工作职责范本：x物业工程主管

适配人群物业工程主管，设施管理负责人，工程部经理使用场景苑区设备维保，住户报修处理，机电设施巡查
制定目的设备老化容易出故障，住户报修多怕耽误生活，安全出事影响大。
适用范围工程部主管、维修工、外包施工队，苑区所有设备和住户报修点。
职责分工主管定制度查落实，维修工按规程操作，外包队听指挥守现场。
管理要求设备定期保养，急修两小时到场，停电停水提前贴通知，应急流程写清楚。
监督与检查主管每天巡设备看记录，经理每月抽查，没做到扣绩效，问题当天整改。

物业工程主管工作职责

1. 在总经理的领导下负责苑区所有设备、设施的维修、保养，住户的各类报修工作。配合管理部做好苑区清洁，绿化保养和安全管理工作。

2. 制定部门的年度计划，包括工程维修保养预算，设施设备管理程序及制度，人员编制计划及工作内容，备品备件申购计划，能源管理措施，外收工程合同计划及安全，环保等管理工作。

3. 审定及检查各专业工作计划的制定与执行，包括长、短期设备维修方案及机电设备操作规程。

4. 制定部门内各级员工工作程序，并使之正确且行之有效。

5. 建立工程部各类资料管理制度，以符合档案管理的要求。

6. 检查各承包商的工作并作出正确评估，以作为下年度设备外判的参考依据。

7. 制定设备管理安全工作制度及突发事件应急处理程序。

8. 检查和签署下属各类工作报告并制定相应措施以完善。

9. 制定各级员工考核制度，并组织实施。

10. 负责工程部管理人员的管理培训，制定培训计划和组织实施以提高整体管理水平。

11. 处理客户或其他部门对本部门的投诉。

12. 监督及检查属下的行为、纪律、衣着，确保员工的行为规范符合管理处要求。

13. 巡查各岗位员工工作状况。

14. 巡查重要设备的运行状况和bas记录，巡查重大的维修及装修工作。

15. 负责协调与政府部门的工作关系，确保苑区水、电、煤及其他配套设施的正常运行。

16. 定期向总经理提交月度、年度工作报告及计划。

17. 根据物业居住条例有关规定，按居民报修内容(一般、急修)及时完成修缮工作，严格按规定收费，如有违纪现象立即处理。定期回访住户对报修完成情况的意见，书面上报总经理

物业工程主管工作职责范本：物业工程主管职责

适配人群工程主管，物业工程经理，设施运维负责人使用场景物业接管验收，设备大中修，防汛消防试运行
制定目的怕设备乱用出事，怕维修没管好出问题，怕新项目接手时资料丢、流程乱。
适用范围工程文员和综合部经理，所有物业的设备、维修现场、交接资料。
职责分工经理盯全局，文员跑现场；经理定计划下命令，文员落实维修、盯施工、管资料。
管理要求按国家规程操作设备，查特种设备要配合，防汛消防必须试运行，大修更新得盯着干。
监督与检查综合部经理天天看进度，查记录、翻资料、去现场；没做到就重做，严重就换人；每月核对一次任务完成情况。

直接上级:综合部经理

直接下级:工程文员

直接责任:

1、在综合管理部的直接领导下指导各物业有关工程各项工作的具体实施;

2、熟悉和遵守国家有关物业各种设备、设施的运行管理的法规、及安全使用规程;

3、负责协调各部门的工作，积极配合综合管理部及其他部门处理好客户的各种投诉事件。

4、负责制定公司工程维修的各项任务，并下达命令。

5、积极配合国家有关部门对物业的各种特种设备、设施的检查工作;

6、负责协调项目和国家上级主管部门、公司合作单位及开发商的各项工程问题的处理;

7、负责组织人员配合公司经营部对接管道进行物业接管验收和交接工作，负责物业全部工程资料的交接和使用管理工作。

8、负责公司新接管物业的工程维修设计，编制岗位计划和管理流程，并牵头组织培训和实施，协助新接项目的物业管理走上正轨;

9、负责各物业内所有施工现场的统一管理和协调;

10、负责工程保修、特殊设备的保养、设备更新改造方面的工作，并负责监督乙方执行合同的全过程;

11、负责监督各物业各种设备、设施大、中修工程和更新改造工程的落实情况，对违规操作进行及时处理;

12、负责公司在采购工程设施的业务技术把关，保证设施设备能够符合采购要求;

13、负责组织实施小区重要部位雨季的防汛工作，消防设备、设施及系统可靠性试运行;

14、完成公司领导交办的其他工作。

物业工程主管工作职责范本：商住项目物业工程主管职责职位描述

适配人群物业工程主管，项目工程负责人，设施管理岗使用场景商住项目，设施运维，设备管理
制定目的怕设备坏掉没人管，出事没人负责，大家干活没标准。
适用范围物业工程主管、各项目里的设施设备、维修保养现场。
职责分工主管要盯设备运行，查问题，定计划；项目人员按计划做保养修设备。
管理要求定期检查设备，写维修预算和保养计划，修前审核，修后复查。
监督与检查主管每月查一次，发现没做保养扣绩效，问题多的项目要重做计划，连续两次不合格换人管。

商住项目物业工程主管职位描述:

岗位职责

1、对各项目工程设施、设备管理工作进行监控和指导，解决项目实施过程中的各类问题;

2、定期对项目工程工作进行检查，根据检查结果对项目进行考核;

3、负责制定项目工程年度工程维修预算、年维修保养计划、工程培训计划;

4、对项目的维修、保养工作进行指导和审核。

任职资格

1、工程类专业专科及以上学历，5年以上相关工作经验;

2、熟练掌握物业工程工作，沟通能力强;

3、工程中级职称优先，有质监相关工作经验;

4、身体健康、心里素质良好;

5、具备抗压能力，能独立完成领导交给的任务;

6、服务意识强烈，能很好解决问题。

物业工程主管工作职责范本：项目物业工程主管职责

适配人群物业工程主管，设备运行班长，一体化体系内审员使用场景物业工程管理，设施维修保养，业主报修处置
制定目的怕设备出问题，怕维修不及时，怕员工干活没章法，怕业主投诉没人管，怕食堂和绿化乱糟糟。
适用范围工程部所有人，小区里所有设备、绿化、食堂，还有业主报修的事。
职责分工主任管大方向，工程主管盯执行，班组长带人干活，普通员工守规矩干好活，大家都要对设备和维修负责。
管理要求按文件做事，记录要写全，培训不能少，报修必须跟到底，绿化食堂得有人天天看。
监督与检查主任不定期查，主管天天盯，记录不全要补，拖着不修被提醒，再犯就谈话，严重就换岗，检查结果贴在公告栏。

一、职责

1、对上级公司下达的有关职责范围内的决策和指令的实施负责，对管理处主任下达指令的实施负责。

2、负责组织实施管理处主任下达的各项指令，制定并落实工程部员工的工作职责，督导工程部员工有序开展各项管理服务工作。

3、负责设备运行班的监督管理工作，落实管理处维修保养工作的全面完成。

4、负责一体化管理体系文件的具体执行运作，编写工程部相关管理文件。

5、负责工程部员工培训工作的具体实施，督导操作层员工的仪容仪表、言行举止、加强与操作层员工的思想交流，做好操作层员工的思想工作。

6、负责督导工程部管理文件的收集、整理、执行和各类记录文件的归档、保存。

7、负责协调处理好有关建筑、设施、设备的质量问题，负责督导工程部员工跟踪落实业主报修和投诉问题。

8、负责员工食堂的管理工作。

9、负责小区绿化的管理工作。

10、协助管理处主任组织实施酒店式物业管理服务项目。

二、权限

1、对管理处各项管理工作有建议权，对紧急问题临时处置权。

2、对工程部的管理工作有决策指挥权。

3、对工程部员工的工作有调整建议权。

4、对工程部员工的奖惩、辞退有建议权。

物业工程主管工作职责范本：zz住宅物业工程主管

适配人群物业工程主管，设施运维负责人，设备维保经理使用场景新项目接管，设备大中修，防汛应急演练
制定目的怕设备乱修出事故，怕下雨漏水淹房子，怕消防器材不能用。
适用范围工程主管、文员，管所有小区的设备、管道、消防、防汛点。
职责分工主管盯维修质量，查施工安全；文员管好资料，传好指令；大家都要守操作规矩。
管理要求设备要定期试运行，防汛前清沟渠，消防系统每月测一次，大修必须按流程走。
监督与检查综合部经理每周查记录，主管每天巡现场，漏检一次扣绩效，出事要重罚还要写检查。

住宅物业工程主管工作职责

岗位名称:工程主管

直接上级:综合部经理

直接下级:工程文员

直接责任:

1、在综合管理部的直接领导下指导各物业有关工程各项工作的具体实施;

2、熟悉和遵守国家有关物业各种设备、设施的运行管理的法规、及安全使用规程;

3、负责协调各部门的工作，积极配合综合管理部及其他部门处理好客户的各种投诉事件。

4、负责制定公司工程维修的各项任务，并下达命令。

5、积极配合国家有关部门对物业的各种特种设备、设施的检查工作;

6、负责协调项目和国家上级主管部门、公司合作单位及开发商的各项工程问题的处理;

7、负责组织人员配合公司经营部对接管道进行物业接管验收和交接工作，负责物业全部工程资料的交接和使用管理工作。

8、负责公司新接管物业的工程维修设计，编制岗位计划和管理流程，并牵头组织培训和实施，协助新接项目的物业管理走上正轨;

9、负责各物业内所有施工现场的统一管理和协调;

10、负责工程保修、特殊设备的保养、设备更新改造方面的工作，并负责监督乙方执行合同的全过程;

11、负责监督各物业各种设备、设施大、中修工程和更新改造工程的落实情况，对违规操作进行及时处理;

12、负责公司在采购工程设施的业务技术把关，保证设施设备能够符合采购要求;

13、负责组织实施小区重要部位雨季的防汛工作，消防设备、设施及系统可靠性试运行;

14、完成公司领导交办的其他工作。

物业工程主管工作职责范本：物业工程维修部

适配人群维修领班，工程主管，设备管理员使用场景设备巡检，故障抢修，节能降耗
制定目的设备老了容易坏，夏天空调拼命转，冬天锅炉猛烧气，怕突然停摆影响住户生活。
适用范围物业工程维修部所有人，各项目机房、配电房、水泵房这些地方。
职责分工经理盯全局，领班天天查设备和人，员工守规矩干活，谁管哪台机器谁负责到底。
管理要求故障马上修，脏乱立刻清，漏油漏水不准有，报表天天看，耗电异常马上找原因。
监督与检查办公室主任抽查，领班每天写检查记录，没做到扣当月绩效，三次不改调岗换人，月底开例会通报问题。

物业工程维修部工作职责(九)

1、对公司和管理处领导负责，接受办公室主任的工作协调，确保所管辖项目系统设备的安全运行，对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求各项目维修领班每天作如下检查:

①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。

②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。

③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。

④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。

⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。

2、设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态;做到"三干净"(设备干净、机房干净、工作场地干净)、"四不漏"(不漏油、不漏气、不漏水)、"五良好"(使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好)。

3、负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使设备在保证安全运行的前提下，力争节支降耗。

4、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处领导审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。

5、切实执行公司总经理及管理处领导指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持科学的设备维修保养制度，严格检查督导下属积极工作，及时维修并处理相关故障和投诉。

6、针对下属员工的技术状态和思想状况，在办公室指导下，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。

7、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，负责工程设备档案的整理归档。

8、认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷;对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。

9、负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求。

10、安排好值班人员，确保在设备出现故障时第一时间现场处理或联系相关维保人员进行处理，将损失降到最低。

11、完成领导交办的其他工作。