接管验收工作细则范本（优选10篇）

接管验收工作细则范本

1.0目的:确保新接楼宇住用的主体结构安全和满足正常的使用功能。

2.0范围:对新接管楼宇的建筑、装修、设施设备等方面的验收。

3.0职责:相关部门人员组成的接管验收小组负责接管验收工作。

4.0程序:

4.1接管验收前的准备工作

4.1.1接管验收定义

根据发展商对物业公司的委托合同，在楼宇各项竣工验收全部合格的基础上，以物业主体结构安全和满足正常的使用功能为主要内容的再检验。

4.1.2成立物业管理处

在小区入住前三个月，(竣工验收工作在入住前一至三个月内进行)，成立管理处，管理处经理、主任、物业管家和维修人员到位(其他管理人员分步到岗)，落实管理用房和职工宿舍。

4.1.3组织验收小组

由管理处客户部牵头，组织工程部和管理处的有关人员组成验收小组;验收小组应在验收前完成以下工作:

1) 提前派出部分维修技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试，;;了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地;熟悉水、电、气管道道路的铺设位置及走向，为入住后的管理、维修养护打下基础。

2) 主动与工程部和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如:商定交接注意事项和开始交接日期等。

3) 与工程部、施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。

4) 准备竣工验收的表格资料:

a、《房屋接管验收单》

b、《房屋接管验收整改项目统计表》

c、《公共设施接管验收单》

d、《公共设施接管验收整改项目统计表》

e、《公共设备接管验收单》

f、《公共设备接管验收整改项目统计表》

g、《接管验收资料交接表》

h、《接管验收资料不合格整改单》

i、《接管验收不合格整改通知单》

4.2接管楼宇资料的验证及部份移交的资料

4.2.1产权资料

1.建筑用地规划许可证;

2.建筑工程规划许可证;

3.建筑工程施工许可证;

4.建筑设计审批意见书;

5.业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单、购房合同复印件。

4.2.2政府验收合格资料:

1.建筑工程竣工验收合格证书;

2.公安消防局建筑消防验收意见书;

3.建筑工程竣工档案验收证书;

4.燃气工程监督质量等级证书;

5.房屋建筑测绘报告;

6.建筑工程环保验收合格证书;

7.人防工程验收证书;

8.用电许可证;

9.供用电协议书;

10.卫星地面接收设施许可证;

11.电梯使用合格证;

12.电子防盗监控系统验收合格证书。

注:煤气、电话有线电视由相关公司负责维修保养及验收。

4.2.3工程技术资料

1.竣工图-包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;

2.地质勘察报告;

3.工程合同及开、竣工报告;

4.工程预决算分项清单;

5.图纸会审记录;

6.工程设计变更通知(包括质量事故处理记录);

7.隐蔽工程验收签证;

8.沉降观察记录;

9.竣工验收证明书;

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书;

11.新材料、构配件的鉴定合格证书;

12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;

13.砂浆、混凝土试块试压报告;

14.供水、供暖的试压报告。

4.2.4资料的存放

上述资料必须存放在发展商或物业管理公司专职管理的档案室内，以便随时查阅。

4.2.5必须移交物业管理公司的资料:

4.2.5.1 原件:

1.电梯使用合格证;

2.供用电协议书;

3.用电许可证;

4.用水申请审批表及月供水计划执行表;

5.卫星电视地面接收设施许可证;

6.燃气管道使用许可证。

4.2.6复印件及图纸:

1.业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单;

2.参与建设该小区的设计，工程监理及所有施工队伍(含分包队伍)等单位的名称，负责人，联系人，联系电话清单;

3.建筑工程竣工验收备案表;

4.公安消防局建筑消防验收意见书;

5.建筑、电气、给排水、空调、煤气、气体灭火系统等施工图;

6.机电设备单台说明书、调试、订购合同。

4.3楼宇接管验收程序

4.3.1发展商通知物业管理公司接管验收。

4.3.2物业管理公司按4.1及4.2进行核对。具备条件的应在15日内发验收复函并约定验收时间。

4.3.3物业管理公司会同工程部，建筑施工人员共同对房屋质量、使用功能及外观质量、公共配套设施设备等作初步检验。

nb

sp;4.3.4对初步检验中发现的问题，由验收小组填写遗留问题统计表，约定期限由施工单位负责整改，并商定时间复核。

4.3.5对无明显不合符检验标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任，应避免人为损坏;对仍存在缺陷的房屋待整改验收合格后才接管钥匙。

4.3.6业主(住户)入住时，由管理处物业管家陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由管理处整理后报告开发商，由其限期施工队返修整改，经管理处或业主(住户)验收后消项。

4.3.7在保修期内，在使用过程中业主(住户)或管理处人员发现的由于建筑施工或制造上的缺陷时，联络工程部查验证实后，由其责令施工队更换或返修。

4.3.8在保修期过后，在取得物业管理公司认可后才向建筑商支付保证金或工程余款。

4.4房屋接管验收标准及检验办法

参照建设部zbp30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主(住户)的合理要求。

1 标准及检验办法

1.1 梁、柱、板主体:

1.1.1按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

1.1.2无钢筋外露;

1.2 顶棚:

1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮;

1.2.2无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍;

1.3 墙面:

1.3.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍;

1.3.2块料(如磁砖)面层:

1.3.2.1粘贴牢固，无缺棱掉角;

1.3.2.2面层无裂纹、损伤、色泽一致;

1.3.2.3对缝砂浆饱满，线条顺直;

1.3.3外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象;

1.4 地(楼)面:

1.4.1毛地面:平整，无裂纹;

1.4.2块料(如磁砖)面层:

1.4.2.1粘贴牢固，无缺棱掉角;

1.4.2.2面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直;

1.4.2.3对缝砂浆饱满，线条顺直;

1.4.3水泥砂浆面层:抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷;

1.4.4卫生间、厨房和前后阳台地面:

1.4.4.1用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水;

1.4.4.2第二天到楼下检查楼面无渗漏;

1.5 门窗:

1.5.1开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形;

1.5.2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活;

1.5.3木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形;

1.5.4单指轻击玻璃安装牢固，无轻徽晃动现象;玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹;

1.5.5可视对讲:

1.5.5.1开启灵活，通话器完好无损，通话清楚;

1.5.5.2不锈钢门无刮花痕迹;

1.5.6防盗铁门无锈迹和刮花痕迹;

1.5.7窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:

1.5.7.1先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，

普遍为多屋住宅区)自上面下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;

1.5.7.2查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期间，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水;

1.6 楼梯、扶手:

1.6.1砼结构的楼梯:无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露;

1.6.2钢木结构的楼梯:

1.6.2.1用力轻摇无晃动，安装牢固;

1.6.2.2钢筋无锈蚀，无弯曲;

1.6.2.3木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手;

1.7 插座:

1.7.1电器插座:

单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，符合安全要求，满足"左零右火"规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常

1.7.2公用电视天线插座:

单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后检查);

1.7.3有线电视插座:

由有线电视公司验收;

1.7.4电话插座:

只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏;

1.8 接线盒:

1.8.1单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏;

1.8.2用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头;

1.9 开关:

1.9.1安装牢固，目视盖板无损坏;

1.9.2全检开关灵活，开启接触效果良好;

1.10照明灯具:

1.10.1用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损;

1.10.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常;

1.10.3产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯必要时全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。

1.11供水系统:

1.11.1安装牢固不能摇动;打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹;

1.11.2管道接头无渗水;

1.11.3水龙头(花洒)和水阀;

1.11.4打开水阀，流水畅通，接头无漏水;

1.12排污管道(含塑料等):

1.12.1安装牢固，外观完好无损，配件齐全;

1.12.2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞;

1.12.3铸铁管:

灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀;

1.13地漏:

过滤铁篦安装稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通;

1.14卫生洁具:

1.14.1安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹;

1.14.2灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹;

1.14.3便器:

水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通;

1.15室内配电箱:

1.15.1安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常;

1.15.2开关符合型号规定;

1.15.3导线与设计相符，布线规范;

1.15.4目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活;

1.16门铃:

1.16.1室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查;

1.16.2室内预留线盒参照4.1.8;

1.17其它:

1.17.1晾衣钩

用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂;

1.17.2水表、电表和煤气表:

安装牢固，无摇晃;打开室内水阀，看表内读数运转是否正常;目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。

4.5公共设施接管验收标准及检验办法

参照建设部zbp30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

2.标准及检验办法

2.1 基础设施:

2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等;

2.1.2散水坡:

2.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂;

2.1.2.2面层平整，无脱层;

2.1.2.3无倒泛水现象;

2.2 天台:

2.2.1屋面隔热层、防水层:

2.2.1.1板端缝、伸缩缝膏紧贴;

2.2.1.2隔热板、防水层表面无裂缝;

2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好;

2.2.3天面扶栏:无破损、变形，无明显锈蚀;

2.3 公用天线:

配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好;

2.4 屋面避雷设施:

各种避雷装置的所有连接点牢固可靠;

2.5 消防设施(消防栓、消防箱):

2.5.1消防栓:

2.5.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象;

2.5.1.2阀门完好，无渗漏水;

2.5.2消防箱:

2.5.1.1消防管、消防带等配套齐全;

2.5.1.2箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如;

2.5.1.3消防管无渗漏水，阀门完好;

2.6 小区路灯:

2.6.1按设计要求安装;

2.6.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常;

2.6.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花;

2.7 绿化:

2.7.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草纵生，绿地纯度98%;

2.7.2绿化用水:

2.7.3绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃;

2.8 小区道路:

2.8.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤;

2.8.2路沿叠筑整齐，灰缝饱满，无损伤;

2.8.3块料面层:拼叠整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角;

2.8.4路牌清楚，地面线条顺直;

2.9 垃圾池(箱):

2.9.1冲洗水管:

2.9.1.1垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水;

2.9.1.2水阀开关灵活无漏水;

2.9.1.3水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活;

2.9.2砌筑类:

2.9.2.1砌筑平直，底层无起砂，无裂纹，无空鼓;

2.9.2.2装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角;

2.9.2.3出入口和铁门:无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启灵活;

2.9.3铁箱类:

2.9.3.1油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳;

2.9.4塑料类:

2.9.4.1桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损;

2.10垃圾中转站:

参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部分;

2.11岗亭:

2.11.1铝材和不锈钢类:

安装牢固 ，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍;

2.11.2参照相关室内验收标准;

2.11.3电动道闸:

安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤;

2.12车库:

2.12.1露天(地下)停车场:

路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹;

2.12.2地下停车场:

2.12.2.1参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容;

2.12.2.2车道标识:

入口、出口标识清楚，油漆均匀;

2.12.3单车架:

焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹;

2.12.4照明设施:

配套齐全，[[灯具完好无损，开关灵活，照明正常;

2.12.4.1排水系统:

设有专门

的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关机电设备验收标准;

2.12.5地下车库通风设施:

参照《机电设备接管验收标准》;

2.13沙井、检查井和化粪池:

2.13.1池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕;

2.13.2检查井和化粪池进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈;

2.14明暗沟:

2.14.1沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整;

2.14.2沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通;

2.15挡土墙、坡:

2.15.1砌筑密实，消浆沟缝饱满;

2.15.2按设计要求设有泄水孔;

2.16踏步:

2.16.1砼砌:踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂;

2.17块料砌:

参《房屋接管验收标准及检验办法》的相关内容;

2.18台阶:

参照相关的面层砌筑材料的验收标准;

2.19水池、水箱:

2.19.1按设计要求和有关卫生标准进行验收;

2.19.2无渗漏水现象;

2.19.3内外爬梯无锈蚀现象;

2.20信箱:

信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序;

2.21景观、雕塑和文化娱乐设施:按设计标准和所要求达到的效果验收。

5.0技持性文件

5.1kh-01-r01《接管验收资料交接表》

5.2kh-01-r02《接管验收资料不合格整改单》

5.3kh-01-r03《房屋接管验收单》

5.4kh-01-r04《公共设备接管验收单》

5.5kh-01-r05《公共设施接管验收单》

5.6kh-01-r06《房屋接管验收整改项目统计表》

5.7kh-01-r07《公共设备验收整改项目统计表》

5.8kh-01-r08《公共设施验收整改项目统计表》

5.9kh-01-r09《接管验收不合格整改通知单

接管验收工作细则范本：新建物业接管验收工作安排计划

(列明相关注意事项，具体计划可按现场情况来定)

一、确定标准

二、对参检人员进行培训。

三、挑选一个单元作为接管检查的标准样板，确定总体质量标准样板。

四、按接管检查标准对照标准样板，对项目每套房间及外墙屋面、室外小品、道路等进行接管检查，对检查中达不到标准的，以书面整改单形式交施工单位限期整改，整改后及时复验，直至完全符合接管检查标准为止。

五、针对项目特点应注意事项。

六、检查人员安排:

分组情况，几个组，每组几个人，共多少人，谁负责等，是个人按套操作还以组按项操作。

七、工作量:每组每天各检查几套房，几天完成检查任务。

八、验收时间:

初验: 天，月日至月日

初验整改: 天，月日至月日

终验: 天，月日至月日

终验整改: 天，月日至月日

终验整改验收: 天，月日至月日

接管验收工作细则范本：某小区项目物业接管验收工作事项

小区项目物业接管验收工作事项

物业接管验收它是在竣工验收基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。主要包括工程技术资料和公共部分，室内部分的接管验收.具体可参照建设部《房屋接管验收标准》执行并达到业主合理要求。

1、项目工程技术资料

(1)建筑工程竣工验收合格证书或竣工验收备案表。

(2)建筑工程消防验收合格证书。

(3)建筑工程验收质量保证书。

(4)建筑工程配套设施综合验收合格证书。(包括屋面避雷系统验收)

(5)水、电、有线电视、电话、安防系统、等设备的安装检验合格证书;供水、燃气管道的试压报告及供电系统检验合格证。

(6)竣工图--包括小区建设总平面图、单栋建筑、设施设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;(以备工程维修及小区达标使用)。

(7)机电设备使用说明书。

2、公共部位接管验收

公共部分接管验收包括楼宇本体，公共配套设施，机电设备的接管验收。其项目和标准如下:

第一楼宇本体:

一.外墙应平整、无渗漏水、无墙砖脱落、无污渍;空调机预留位安装位置统一，排列有序。

二.屋面应有隔热、防水措施;屋面避雷系统符合设计要求;屋面排水畅通、无积水、无渗漏;排水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、无滴漏。

三.楼地面:面层与基层粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，无裂缝，无脱，起砂;块料面层(如瓷砖)表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，色泽均匀一致，无明显色差。

四.内墙面、项棚抹灰面:抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无空鼓起泡、无污渍。

五.门窗:

(1)门:应安装平整牢固、开启自如、无翘面变形、零配件装配齐全、门缝严密、门锁安装牢固、无污渍。

(2)窗:玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹、无损伤、油漆均匀，色泽光亮新鲜完整;无渗漏水、无污渍。

六.楼梯扶手:

(1)钢木楼梯扶手安装牢固无锈蚀弯曲、油漆完好色泽均匀、表面平滑。

2不锈钢楼梯扶手安装牢固、无变形损伤。

七.公共照明:灯具安装牢固、完好无损、部件齐全、接触良好、位置正确、发光正常;开关反应灵敏。

八.水表、电表、燃气表安装牢固，读数正常、无损伤。

九.卫生洁具:安装牢固、配件齐全，无污渍和刮花，接口密实、无渗漏现象，无堵塞、排水通畅。

十.给水设施:安装牢固、接口密实，阀门、管道无跑、冒、滴、漏，无锈迹、流水通畅，标识清楚、有足够压力。

十一.排水管道:安装牢固配件齐全、接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅，完好无损。

十二.其他配电设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

第二公共配套设施:

一.散水坡无下陷、断裂，与墙体分离;坡度适宜，平整。

二.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常;灯柱安装牢固顺直，油漆完好。

三.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草;绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

四.道路:

(1)路面平整畅通、无起砂、断裂;有交通标识线，订有交通管理制度，路牌清楚完好

(2)路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;

(3)块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝，缺棱掉角;

五.消防系统:

(1)消防设施配件齐全，完好无损，可随时起用;消防箱、消防栓标识清楚。

(2)消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

六.楼宇门牌、楼栋号牌、信报箱安装牢固、合理，标识清楚。

七.保安岗亭、保安道闸安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

八.停车场地面平整、照明充足、标识清楚，安全设施良好，排水设施良好;单车，摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

九.沟、暗沟排水畅通，不积水、无断裂，沟盖板安装牢固，平稳;沉沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

十.护坡，档土墙泄水通畅，砌筑牢固;台阶，踏步砌筑平实，牢固，无裂缝。

十一.雕塑、小品牢固，完好，安全;招牌，广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

3、机电设备接管验收

一.电梯:设备型号、数量与移交清单相符、运行平稳，安装符合规范;有电梯运行准运证。机房设置合理，环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠，无渗漏水、配件及安全防护装置齐全，标识清楚，设备表面干净，明亮。

二.变配电设备型号，数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，机房配置齐全，通风，采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

三.保安监控设备;

四、经对所接管设施设备检验后建立相应的物业设施、设备台帐。

4、室内部分接管验收

(1)入户门门底部与地面间应预留有足够的铺砖位。卫生间，阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。各排水管畅通，无渗漏现象。

(2)电源箱安装牢固，电源线符合“左零右火”规定。绝缘良好。

(3)有线电视、电话线、网络及可视对讲线已穿通至户内。

(4)室内卫生间、厨房防水性能良好。

(5)地脚线干净，预埋线位正确、齐全。

(6)土建部分验收同楼宇本体部分验收相同。

接管验收工作细则范本：z大厦机电设备接管验收工作细则

一、进行接管验收应具备的条件

1.机电设备(设施)安装施工完毕;

2.机电设备(设施)系统调整试验合格;

3.机电设备(设施)系统满足大厦使用功能。

二、进行接管验收(广东zz房地产开发公司)应提交检索的技术资料

1.竣工图(包括平面图、设计说明、原理图、接线图);

2.图纸会审记录;

3.竣工验收证明文件;

4.机电设备(设施)安装施工工程合同及开工竣工报告;

5.工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录);

6.机电设备产品说明书、合格证、调试大纲(方法)、备品备件及专用工具清单;

7.安装技术记录;

8.调整试验记录。

三、接管验收项目和标准

1.接管验收项目:

a.高低压配电设备系统;

b.应急发电机组设备系统;

c.消防设备(设施)系统;

d.电话、电视系统;

e.空调供冷系统;

f.给排水系统;

g.保安监控系统;

h.电梯运输系统;

i.楼宇自控、办公设备、机械停车系统及其它。

2.接管验收标准(略)

四、进行接管验收的程序

1.协商约定:

a.广东zz房地产开发公司书面提请zz大厦物业管理有限公司进行验收接管，并按委托合同提供验收接管应验交的全部资料。

b.zz大厦物业管理有限公司审验提交的全部资料，如具备条件，在15日内签发验收通知并约定时间。

2.现场检查验收:

a.组织验收小组，按专业分工制定《验收交接记录表》。

b.会同广东zz房地产开发公司对机电设备(设施)质量和使用功能进行验收。

a.预验收

验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收，对机电设备(设施)进行质量和使用功能的检验。同时，还要重点验收设备规格、型号、容量、制造厂并清点数量，安装位置等。

在验收中检查出不符合标准的项目，提出书面的《机电设备(设施)验收整改通知书》返回广东zz房地产开发公司，并在约定时间内由广东zz房地产开发公司或工程施工单位进行整改。

对验收中的单独设备进行试运转验收。主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合指标的，及时提出书面意见，要求广东zz房地产开发公司组织设备制造厂或施工单位重新调试，要达到规定的要求。

预验收后形成一份预验收报告，交公司总经理审查。

b.正式验收

预验收中提出的项目落实后，验收小组要进行检查、验证。如整改合格，则进行正式的接管验收。

一是图纸与设备规格型号、数量符合;二是机电设备的实际安装位置与设计安装位置符合;三是设备包括设施连接的整个系统的技术性能，应与设计的功能符合。验收结果记录在《验收交接记录表》中。

对机电设备(设施)进行验收，重点放在预验时已记录在案的问题方面，其结果也记录在《验收交接记录表》中。

各专业人员根据验收后的情况，写出机电设备工程验收报告，验收小组根据验收报告，作出综合性验收评定及意见书，并将验收报告送公司总经理审批。

公司总经理代表zz大厦物业管理有限公司同广东zz房地产开发公司进行正式移交，签署接管文件，接收机电设备(设施)管理权和相关资料。

有关验收结果文件，质量问题的处理约定文件均作为接管文件的一部分作为物业委托管理合同的有效文件。

zz大厦物业管理有限公司

接管验收工作细则范本：整体物业接管验收计划

一、依照业主方──**淮海物业发展有限公司之要求，根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布，1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准》中的有关规定，结合香港**大厦实际情况及工程验收进度，我司将对香港**大厦接管验收工作分二部分进行:

a、办公层区域(l12~l57)和各设备房[塔楼部分]:7月20日到8月24日

b、商场部分(b3~l3)及车库[裙楼部分]:9月8日到10月28日

二、接管必备资料如下

1.竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等;

2.设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;

3.工程项目竣工图;

4.材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;

5.隐蔽工作验收记录;

6.土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;

7.设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录;

8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;

9.工程质量事故的发生和处理记录。

10.图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单;

11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;

12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;

13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。

以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。

三、物业接管工作组织构成:

1.上海新创物业管理有限公司

香港新世界大厦物业管理处(管理部、工程部)

2.其它相关人员

四、接管验收原则

以发展商和管理公司共同签署有关验收报告，方可有效。

五、接管工作程序

1.接管工作准备阶段

1.1 熟悉接管各层面的情况

1.2 接管工作应备文件

a.验收接管流程

b.相关验收文件

c.相关验收表格

d.成品保护方案

1.3接管人力与器具准备

1.4接管前人员培训

2.接管工作运作阶段

2.1进入接管层面现场，由物业公司、发展商及有关人员共同进行。

2.2按照准备阶段中所制各类验收表格分别进行接管。

2.3接管完毕，填写表格，重要现场应进行照相，一式二份，一份交发展商，一份由管理公司存档备案。

2.4接管合格，钥匙移交管理处。

3.接管缮后阶段

3.1接照接管原则与表格，将不合格部分进行汇总，并通知发展商限期整改。

3.2对整改情况作进一步跟进，并作出记录。

3.3对整改情况进行检查，并对整改情况作出定论。

3.4对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视，确保大厦各功能及设施设备运作正常。

3.5对部分成品(如:地面、墙面、天花、电梯等)进行保护。

接管验收工作细则范本：业主用户入伙时的接管验收

业主(用户)入伙时的接管验收

业主(用户)入伙接收物业时，物业公司工作人员陪同并协助业主对房屋设施进行全面细致的质量检查，对发现的缺陷进行登记。此过程仅限于新楼宇。

业主(用户)入伙时对房屋的接管验收主要针对以下方面进行:

1、检查钥匙是否匹配，是否齐全

①拿到钥匙时先分清钥匙的用途;

②数清每种钥匙的数量，并进行确认;

③到房间将拿到的每把钥匙均试一遍，看是否有配错的现象。

2、检查房间设施是否齐全;

①根据售楼或租赁时的约定先将房间内配置的设施列出清单;

②根据清单查对设施的数量及质量;

3、检查房间工程质量(包括装修质量及安装质量)

①检查地面、墙面和天面有无空鼓、裂缝;如果是精装修，还应检查墙面、天面的清洁情况;

②检查墙面和天花板是否有麻点或水渍痕迹(是否漏水);

③检查门窗、玻璃有无损坏，试试门窗是否严密、开关灵活;

④检查开关、插座是否有电;

⑤选顶层房屋的应着重检查屋顶是否渗漏，墙面是否发黄或有水渍痕迹;选首层房屋的应检查地面是否有返潮现象;

4、核对入伙当天的水、电、气表读数;

5、填写记录

将入伙时拿到钥匙的数量、验收中发现的问题、入伙当天水、电、气表的读数填写在《接管验收记录》。

接管验收工作细则范本：a写字楼接管验收资料

写字楼接管验收资料

写字楼接管时有三个方面的资料需要移交，一是产权方面的资料，二是技术方面的资料，三是开发商对楼盘原有的内部装修标准及销售部门承诺的优惠条件方面的资料的移交。

(1)产权方面的资料。

1).项目批准文件;

2).用地批准文件;

3).建筑执照;

4).拆迁资料;

5).业主姓名、产权、位置、建筑面积清单。

(2)技术方面资料。

1).竣工图，包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;

2).地质勘察报告;

3).工程预决算分项清单;

4).图纸会审记录;

5).竣工验收证明书;

6).工程合同及开、竣工报告;

7).工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录);

8).隐蔽工程验收签证;

9).沉降观测记录;

10).设备及主要建材的质量保证书或合格证书以及供水、供暖、管道煤气的试压报告。

(3)开发商对楼盘原有装修标准及承诺的优惠条件资料。

1).内部装修标准资料;

2).承诺的优惠条件资料。

接管验收工作细则范本：丰乐大厦物业接管验收计划

一.接管验收的目的

通过对乐丰大厦物业进行接管验收，并充分验证物业的综合质量及评估各项设施设备现运行情况，明确与发展商之间的责任范围，以便更好地开展日后的管理工作，为广大用户提供满意服务。

二.接管验收主要领导职责

1.由*总负责组织成立接管验收小组;

2.由*总负责接管验收的组织协调工作;

3.由*总负责接管验收小组具体验收工作的实施;

三.接管验收的具体内容

1、接管验收的准备工作

公司现已确定10月13日开始对乐丰大厦进行接管验收，由*总、*总负责组织从公司各项目部选定人员，成立接管验收小组，::小组组长由*总、*总、*总三位公司领导共同担任，并按专业分设工程组4人(成员包括:**)和资料组5人(成员包括:*)，并明确各专业组的职责项目分工。

1)工程组负责房屋本体结构、给排水、电气、通风空调、发电机、电梯、变配电、消防及智能化等系统的验收;

2)资料组负责一切工程资料、业主资料及费用收缴票据等相关资料的清点、交接工作。

2、接管验收工作

1)准备工作就绪后，由接管验收小组联系开发建设单位，约定每项验收时间。

2)接管验收小组按专业分工，对乐丰大厦进行检查验收，核实乐丰大厦物业现状资料，并将检查结果记录在《物业接管验收表》中。

3、验收问题的处理

1)验收结束，接管验收小组对《物业接管验收表》中存在的问题进行整理并向验收小组组长汇报，由验收小组组长与开发建设单位协商原管理单位落实整改期限，并要求开发建设单位与原管理单位在《物业接管验收表》中签字确认。

2)如验收中发现的问题属于开发建设单位的责任且不影响接管的情况下，可与开发建设单位商定尾项接管，之后按约定对尾项进行验收。

4、物业接管后遗留尾项工程处理

乐丰大厦接管后前期，相关物业的遗留问题及尾项工程的处理工作，将由乐丰大厦管理处负责与开发建设单位进行接口解决。如管理处与发展商在协商解决过程中出现棘手事项，需及时向公司总部申请援助，由公司总部出面来协调处理。

5、质量记录的保存

所有接管验收的质量记录，由接管验收小组资料组负责整理、分类，移交公司总部存档。

乐丰大厦物业管理处

接管验收工作细则范本：某某物业新旧房屋接管验收标准

某物业新旧房屋接管验收标准

一、新建房屋的按管验收

1、新建房屋的按管验收，是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

2、接管验收应具备的条件:

①、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格;

②、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。

③、房屋幢、户编号已经经有关部门确认。

3、管验收应检索提交的资料。

①、产权资料;

a、项目批准文件;

b、用地批准文件;

c、建筑执照;

d、拆迁安置资料。

②、技术资料:

a 、竣工图----包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;

b、地质勘察报告;

c、工程合同及开竣工报告;

e、工程预决算;

f、工程设计变更通知及技术核定资料(包括质量事故处理记录);

g、隐蔽工程验收资料;

h、沉降观察记录;

i、竣工验收证明书;

a、钢材、水泥等主要材料的质量保证书;

b、新材料、构配件的鉴定合格证书;

c、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备检验合格证书。

d、供水、供暖的试压报告。

4、接管验收程序

① 、建设单位提请接管单位接管验收。

② 、接管单位按2和3进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。

③ 、接管单位会同建设单位按5条进行验收。

验收中发现的质量问题，按5、⑩条处理。

经检验符合要求的房屋按管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。

5、质量与使用功能的检验。

①、主体结构

a、地基基础的沉降不得超过gbj7允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

b、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过gbj10的规定值。

c、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

d、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合gbj206中2、1、1条的有关规定。

e、凡应抗震设防的房屋，必须符合gbj11的有关规定。

②、外墙不得渗水。

③、屋面。

a、各类屋面必须符合gbj207是406条的规定，排水畅通无积水，不渗漏。

b、平屋面应有隔热保温措施，3层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

c、阳台和3层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口，檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。

④、楼地面

a、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷，块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

b、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

c、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

⑤装修

a、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

b、进户不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗，楼层公共走道，进户门上的亮子均应装设栅栏。

c、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

d、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

e、抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷。

f、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。

g、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象。

⑥电气

a、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不小于1兆欧/mω.

b、按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置

c、照明器具等低压电器安装支架必须牢固可靠，部件齐全，接触良好，位置正确。

d、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合gbj232的要求。

e、电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过gb232的规定值，制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠，安装的隐蔽工程，试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

f、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

g、除上述要求外，同时应符合地区性"低压电气装置规程"的有关要求。

⑦水、卫、消防

a、管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏，水压试验及保温、防腐措施必须符合gbj242的要求，应按套安装水表，公共区域，园林绿化给娱乐用水应加装独立计量。

b、高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

c、卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8米，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须通畅。

d、卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢固部件齐全，制动灵活。

e、水泵安装应平衡，运行时无较大震动。

f、消防设施必须符合gbj16、gbj45的要求，并且有消防部门检验合格签证。

⑧采暖。

a、采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前2个月进行。

b、锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

c、锅炉必须进行12小时以上试运行，无杂音，运转正常。

d、各种仪器仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠控制阀门应开关灵活。

e、管道的管径，坡度及检查井必须符合gbj242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

f、设备、管道不应有跑冒滴漏现象。保温、防腐措施必须符合gbj242的规定。

g、锅炉辅机应运转正常，无杂音，消烟除尘，消音减震设备应齐全，水质，烟尘排放浓度应符合环保要求。

⑨附属工程及其它

a、室外排水系统的标高、窖井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合gbj14要求，管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

b、化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不小于5厘米，立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

c、明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

d、房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓、断裂现象。

e、房屋应按单元设置信箱，其规格、位置须符合有关规定。

f、挂物钩、晒衣架应安装牢固，烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物，跑风及串味现象。

g、单体工程必须做到工完料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕，室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

h、群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

⑩质量问题的处理

a、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

b、对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

二、原有房屋的接管验收

a)接管验收应具备的条件:

①、房屋所有权、使用权清楚;

②、土地使用范围明确。

b)接管验收应检索提交的资料:

①、房屋所有权证;

a、土地使用权证;

b、有关司法、公证文书和协议;

c、房屋分户使用清册;

d、房屋设备及定、附着物清册。

②、技术资

料:

a、房地产平面图;

b、房间分间平面图;

c、房屋及设备技术资料。

c)接管验收程序:

①、移交人书面提请接管单位接管验收。

②、接管单位按a和b进行审核，对具备条件的在15日内签发验收通知并约定验收时间。

③、接管单位会同移交人按c、①、②质量与使用功能进行检验。

④、对检验中发现的危损问题，按第e条进行处理。

⑤、交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。

⑥、经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。

⑦、移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。

d)质量与使用功能的检验:

①、以cj13和国家有关规定检验依据。

②、从外观查建筑物整体的变异状态。

③、检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。

④、查验房屋使用情况(包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况)。评估房屋现有价值、建立资料档案。

e)危险和损坏问题的处理:

①、属有危险的房屋应由移交人负责排险解危后，始得接管。

②、属有损坏的房屋由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。

接管验收工作细则范本：接管验收开发建设单位移交资料

接管验收开发建设单位移交的相关资料

一、物业产权资料(复印件加盖公章)

1、项目开发批准文件

2、建设工程规划许可证

3、建设工程施工许可证

4、建设用地规划许可证

5、商品房预售许可证

6、国土使用证

7、用地红线图

二、综合竣工验收资料

1、竣工图纸(包括总平面布置图和建筑水、电、气、设备附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)

2、建设工程竣工验收证书

3、建设消防验收合格证

4、公共配套设施综合验收合格证

5、供水合同

6、供电协议书、许可证

7、供气协议书、许可证

8、有线电视合格证

9、通信设施合格证

10、电梯准用证

11、住宅质量保证书、住宅使用说明书

三、设计资料

1、地质报告书

2、全套设计图纸(并需单独提供各种户型的土建结构图、室内管线图)

3、图纸会审记录

4、工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)

5、工程预决算报告书

6、隐蔽工程验收签证

7、沉降观测记录

8、砂浆、混凝土试块试压报告

四、机电设备资料

1、机电设备出厂合格证

2、机电设备使用说明书(要求中文)

3、机电设备保修卡、保修协议

五、联系人电话

1、 开发商工程部各项目负责人姓名、联系电话

2、建设施工单位各部门负责人姓名、联系电话

3、机电设备供应商、安装(调试单位)负责人、技术人员姓名、联系电话

六、业户资料

1、已购房的业主姓名、房号、面积、联系电话、地址

2、已购房的业主付款情况、付款方式及购房合同号

3、整个小区所有房屋的钥匙和机电设备的钥匙