物业接管验收组织设计（优选10篇）

物业接管验收组织设计

物业项目接管验收组织设计

一、编制接管验收计划，与开发商沟通

物业接管验收一般是由田禾房地产投资有限公司工程部牵头组织，物业管理公司接到开发商接管验收通知后，按《接管验收条件》进行核对，具备条件的应在一周内签发验收复函并约定验收时间。根据项目的具体情况，物业公司应主动与开发商联系接管验收事宜，并将验收计划报开发商审核，通过后由开发商通知施工单位配合验收。对项目的接收应包括对相关工程资料的接收。

1、根据项目的进度，编制接管验收进度计划，计划接管验收的时间一般在政府相关部门完成验收后一周左右。(工程竣工至政府相关部门完成验收一般历时约一个月左右，物业公司现场人员须及时与开发商沟通，以确定最终接管验收时间)

2、物业现场人员应积极熟悉图纸及现场情况，配合开发商发现问题，对影响物业接管入伙的工程问题，物业公司应及时向开发商发函反映，制定解决方案。

二、进行验收前的准备工作

详见《接管验收的准备工作》。

三、对物业进行接管验收

一)、初验

物业公司先组织人员进行初验，将初验过程中发现的问题及时以函的形式提交给开发商，以便开发商组织人员进行整改，为正式验收打好基础。初验可以多次组织进行。(对于已入伙的项目，由物业公司组织做前期项目考察，接管时不作初验)

二)、正式接管验收

根据物业产权性质及使用特点，将接管验收分为对房屋本体自用部位及设施的验收、对房屋本体共用部位及设施的验收、对建筑物公用设施、设备、公共场所(地)的验收三部分。房屋本体自用部位及设施的验收应先进行，以便于小业主能及时进入进行装修。房屋本体共用部位、共(公)用设施设备、公共场所(地)的验收可综合在一起组织人员进行验收，由于该部分不影响业主进场装修，相对可以晚些开始;此部分验收技术含量较高，应组织专家实施。

四、接管验收重点是对物业的使用功能及安全进行检验，其验收方法与竣工验收不完全相同。接管验收要清点设备、设施、装置等数量，故要全检，而不像竣工验收按10%的点抽检。接管验收多对影响使用功能、安全的事项进行检查，不需要向竣工验收那样按验评标准对所有项进行检查。接管验收采用的检验方法主要有:看、嗅、听、摸、敲、量、试验(试机)、对照图纸清点等。

1、对自用部位及设施的验收

物业公司代小业主对其室内部分进行接管验收，入伙时移交给小业主，最终验收意见以小业主验房的记录为准。现场由开发商、物业公司、施工单位组成验收组，按建设部zbp30001-90标准要求，分别每单元每层每户(每个铺位)逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查，主要是对楼宇质量与使用功能的检验。

①确定物件数量是否符合;

②外观上有无人为损坏;

③房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。

将检查结果记录在对应表格中，整理后将两联返回开发商，由开发商将其中一联交施工方进行整改，物业公司负责对整改后项目进行验收。

根据检查结果，物业公司对检查合格的房屋接管钥匙，对仍存在缺陷的房间等整改好后再接管钥匙。物业公司对接管了钥匙的房屋承担保管责任。

对于旧楼宇，在双方对如何解决缺陷问题达成协议后，物业公司接管钥匙。物业公司对接管了钥匙的房屋承担保管责任。

2、对共用部位、共(公)用设施设备、公共场所(地)的验收

验收时须有开发商、施工单位和物业公司三方共同参加，逐项进行验收，填写相应记录单，每份验收记录单上均须有三方人员的签名，验收记录单一式三份，三方各执一份。对验收合格的项目，列出清单，进行交接，交接双方在清单上签字;对不合格的产品，注明存在的问题，提交开发商和施工单位，限期整改，整改项目须经复验，合格后方可接收。

此部分的验收直接影响到以后的管理工作，设施设备完好的接收，可以减少物业公司在接管后对设施设备整改的工作量，可将更多的精力投入到对业主(客户)的服务中。

五、设施设备的交接和验收原则上是待工程完全完工后(已经有合验证)进行，但考虑物业公司与开发商之间的关系，可降低要求，分系统进行验收，合格一个(系统)接收一个，办理其凭证。但应注意:对其他未完工系统将会出现的后果以书面形式告之合作方，并与其就所提问题进行协商，以达到共识，并采取相应的防范措施。(注意:只能按系统验收，不能将系统再细化进行验收，例如将给水系统中的电气控制部分与水泵分开，水泵分台验收等。)

按系统对设备型号、数量、位置进行记录，对设备外观、设备系统性能进行检验，记录技术状态数据，填写验收单。验收结束由移交方和接收方在验收单上填写评语并签字。功能上不能达到要求的物业公司不接收，对于不影响使用的可先进行交接。对于检查出来的缺陷以函的形式提交给开发商，由其督促施工单位限时整改。根据施工单位的承诺，物业公司应及时跟踪施工单位的整改情况，达到要求后接收。设备接收后，按国家有关规定，物业公司将承担相关责任。

三)、复验

对于开发商、物业公司、施工单位三方在接管验收过程中发现的缺陷，开发商组织相关人员进行整改，并与物业公司商定复验时间。

待开发商将缺陷整改完后，物业公司对原缺陷情况进行复验，如原缺陷情况已整改完毕(或双方认可解决方法)，物业管理公司在7日内签署验收合格、同意接管凭证。双方签署交接记录:

qr-007jg《房屋及公用设施交接单》

物业接管验收组织设计：z项目物业接管验收组织机构

项目物业接管验收组织机构

组长:

组员:**置业、物业公司、监理单位(邀请)、总包单位(邀请)

验收小组成员由**置业与物业公司共同商议指定，组别为:

1、 资料组:负责技术资料、产权资料、物业档案资料的验收与接管;

2、 工程组:负责电气系统、空调系统、给排水系统、消防系统、通信网络系统、楼宇监控系统、公共安全防范系统、综合布线系统、楼宇土建工程、物业设施等10大系统工程的验收与接管;

3、 园林绿化组:负责乔木、灌木、攀缘植物、地表植被、花卉及观赏植物的验收与接管;

4、 标识组:负责小区全景图、房屋门牌号、交通标识、道路及各区域标识系统的验收与接管。

物业接管验收组织设计：金科物业接管验收流程

金科物业项目物业接管验收流程

1、目的

确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。

2、应用范围

本程序适用于公司接管的物业。

3、参考文件

3.1《房屋接管验收标准》

3.2《重庆市物业管理办法》

3.3《现行建筑施工规范大全》

3.4jbj16《建筑设计防火规范》

4、定义

4.1物业接管小组:由总经理指定的下列部门人员组成:信息中心、护卫部、物业管理处。

5、责任

5.1总经理负责组建物业接管小组并委任组长，审批物业接管计划。

5.2物业接管小组组长负责拟定物业接管计划并组织执行该计划。

5.3物业接管小组成员(以下简称验收责任人)负责物业的接管验收。

6、资格或培训

6.1执行本程序的物业接管小组成员中工程技术人员须经过相关专业的教育或培训，并具有相应专业知识和技能。

7、程序或步骤

7.1物业接管计划的提出

7.1.1总经理在物业管理合同规定的接管日期前，从公司各部门抽调人员，成立物业接管小组，并委任小组组长。

7.1.2小组组长拟定物业接管计划并报总经理审批，物业接管计划应包括以下内容:

a)物业接管验收项目清单。

b)小组人员分工。

c)接管日程安排。

d)其他(如提前介入在建工程验收等)。小组组长拟定接管计划时应注意，图纸资料应至少提前于其他项目七天完成验收。

7.1.3总经理批准的接管计划由小组组长组织执行。

7.2图纸资料的验收

7.2.1负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。

7.2.2应予验收的图纸资料一般应包括:

a)全套工程竣工图纸(含小区规划图)。

b)设备、设施清单。

c)机电设备使用说明书。

d)电梯使用许可证。

e)隐蔽工程验收记录(涉及物业管理过程的项目)。

f)供水、供电的指标批文。

g)供气系统验收证明(含指标批)。

h)消防系统验收证明。

i)各类施工、安装合同、设备材料、供货合同复印件。

j)其他资料。

7.2.3验收责任人填写《单项工程验收接管交接表》、《房屋工程整改记录表》和《房屋及公共设施清单》，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字，即完成验收。

7.2.4《单项工程验收接管交接表》、《房屋工程整改记录表》和《房屋及公共设施清单》由验收责任人交接管小组组长审阅。

7.3物业的验收

7.3.1物业单项工程和房屋及分户(层)设施的验收。

7.3.1.1验收责任人根据接管计划的分工对物业单项工程和房屋及分户(层)设施进行验收，验收项目包括不限于:

a)房屋墙、地、门、窗、天棚、地面装修情况。

b)供水、供电情况。

c)有线电、电话、宽带情况。

d)水、电设施，洁具及其他设施(按设计及房屋销售合同规定)。

e)智能化设施、消防设施。

f)室内厨卫，阳台的防水排水情况。

g)烟道排烟情况。

h)其他(按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施)。

7.3.1.2验收要求

a)房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具备使用条件。

b)设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的规定。

c)房屋本体和分户设施的质量和使用功能必须符合《房屋接管验收标准》的第4.5章的有关规定。

7.3.1.3验收责任人将验收情况记录于《单项工程验收接管交接表》、《房屋工程整改记录表》和《房屋及公共设施清单》，并提交接管小组组长。

7.3.2公共设施验收

7.3.2.1验收责任人根据接管计划的分工对公共设施进行验收，验收项目一般包括不限于

以下内容:

a)给排水系统;

b)电气系统;

c)燃气系统;

d)空调系统;

e)消防系统;

f)通讯系统;

g)保安、对讲及电监控系统(包括围墙、岗亭等);

h)电梯系统;

i)园林绿化系统;

j)道路、照明系统;

k)管理配套系统(含管理房、停车场、车棚、垃圾房、工具及作业房等)。

7.3.2.2验收要求:

a)公共设施完善，符合小区的规划的记载。

b)给排水系统、电气系统、照明系统、电梯系统、管理配套设施系统的质量和使用功能应

符合《房屋接管验收标准》中第4.5章的规定。

c)对燃气系统，接管小组应索取有关专业公司和监理单位的验收合格证明。

d)对通讯系统，接管小组应索取有关专业公司和监理单位的验收证明。

e)消防系统应符合jbj16《建筑设计防火规范》的要求并有消防部门检验验收合格证明。

f)保安设施、对讲系统、电监控系统的质量和使用功能应符合设计图、说明书及安装合同的有关规定。

g)园林绿化系统应符合绿化设计方案和绿化保养合同以及市级园林式住宅小区的相关指标要求。

7.3.2.3验收责任人将验收情况记录于《单项工程验收接管交接表》、《房屋工程整改记录表》和《房屋及公共设施清单》，并将记录表提交小组组长。

7.3.3验收责任人进行验收时，应提前至少一天，对新建物业通知开发商、施工队、工程监理单位派员共同参予验收，对其他物业，通知开发商派员共同验收。

7.3.4验收责任人根据《单项工程验收接管交接表》、《房屋工程整改记录表》，将存在的问题填写于《交接问题处理单》，并限期完善，该单由移交单位代表和验收人签字后，正本交移交人，副本由验收责任人和接管小组组长存底备查。

7.3.5

验收责任人对自己签发的《交接问题处理单》的执行情况进行监控，并在完善期限满或移交单位要求对存在问题项目重新进行验收时，验收责任人按7.3.3的规定组织人员参与验收，验收合格的，在备注栏内注明，并签字，验收仍不合格的，要求其继续完善。

7.3.6验收责任人在自己签发的《交接问题处理单》全部完成后，将其提交接管小组组长审核。

7.3.7接管小组组长根据物业接管验收项目和验收责任人提交的《单项工程验收接管交接表》、《房屋工程整改记录表》、《交接问题处理单》对物业接管验收工作进行监控，发现有遗漏的应验收项目时，即时要求验收责任人进行验收。

7.4物业预验收

7.4.1对在建大型物业，由于工程期长、工程量大，接管小组组长可指定小组成员适当提前于整体工程的完工进行预验收(中间验收)，如隐蔽工程等。

7.4.2对物业进行预验收时，责任人应同时了解工程建设过程，小区规划、工程建设进度、物业交付使用(交房)时间，房屋销售对象(业主)基本情况，房屋结构等，并做好记录。

7.5物业的正式验收接管

7.5.1物业接管小组组长在图纸资料，物业单项工程和房屋及分户(分层)设施和公共设施均完成验收后，制做《单项工程验收接管交接表》、《房屋及公共设施竣工和接管验收资料交接表》和《物业整体移交验收表》，物业即正式接管。

7.5.2对新建保修期内的物业，《单项工程验收接管交接表》、《物业整体移交验收表》应一式三份，由开发商/施工单位、建设单位和物业管理公司三方签章后各执一份。

7.5.3对报修期满的物业，《单项工程验收接管交接表》、《物业整体移交验收表》一式两份，由物业管理公司和开发商双方签章后各执一份。

7.6在物业正式验收接管后又未将物业交付给业主前，在告知业主后，开发商基于任何考虑对物业进行改建、增建，接管小组组长(或管理处主任)均需要求开发商事先提供改建、增建设计资料及委托施工单位的证明、施工计划等，并在施工完毕时对改建、增建部分按7.2~

7.3的要求进行补充验收。涉及到其他业主的应由接管小组组长(或管理处主任)事先征得其他业主同意前提下方可施工。

8、记录

8.1《单项工程验收接管交接表》、《物业整体移交验收表》、《房屋及公共设施竣工和接管验收资料交接表》、《房屋工程整改记录表》和《房屋及公共设施清单》、《交接问题处理单》由管理处永久保存。

9附件

qpi-w*-c-f026《物业整体移交验收表》

qpi-w*-c-f024《房屋及公共设施竣工和接管验收资料交接表》

qpi-gl-c-f001《房屋工程整改记录表》

qpi-w*-c-f025《房屋及公共设施清单》

物业接管验收组织设计：大厦物业接管验收标准方法

大厦物业接管验收标准及方法范例

【概念解说】

物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。此项工作应在开发商工程竣工前进行，这相当于"工程监理飞制定物业接管验收标准及方法是为确保此接管的物业的质量合格，以免带来不必要的补救。

【范例参考】

广州××大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法

一、梁柱、板主体

1.按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

2.无钢筋外露。

二、顶棚

1.抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

2.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

三、墙面

1.抹灰面平整，面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍;

2.块料(如瓷砖)面层:

(1)粘贴牢固，元缺棱掉角;

(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致;

(3)对缝砂浆、饱满、线条须直;

(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，元渗水现象。

四、地(楼)面

1.毛地面:平整、元裂纹。2.块料(如瓷砖)面层。

a.粘贴牢固，无缺棱掉角;b.面层元裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直;

c.对缝砂浆饱满，线条须直;

3.水泥砂浆面层:抹灰平整，压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

4.卫生间、厨房和前后阳台地面。

a.用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

b.第二天到楼下检查楼面无渗漏。

五、门窗

1.开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，元晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全，位置准确，元翘曲变形。

2.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

3.木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

4.单指轻击玻璃安装牢固，元轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层元裂缝，元损伤和刮花痕迹。

5.电子对讲门:

a.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚;

b.不锈钢门元刮花痕迹。

6.防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。

7.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

六、楼梯、扶手

1.险结构的楼梯:元裂缝，面层元剥落，钢筋无外露。

2.钢木结构的楼梯:

a.用力轻摇元晃动，无弯曲。b.钢筋元锈蚀，无弯曲。

c.木块表面无龟裂，油漆元脱落，色泽一致，.表面平滑，不扎手。

七、插座

1.电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。

2.天线插座，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。

3.电话插座，只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

八、接线盒

1.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板元损坏;

2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

九、开关

1.安装牢固，目视盖板元损坏;

2.全检开关灵活，开启接触效果良好。

十、照明灯具

1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。

3.产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。

十一、供水系统

1.安装牢固元摇晃，打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)，管道完好无损，元渗漏水、无锈迹;

2.管道接头无渗水;

3.水龙头(花洒和水阀):打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

十二、排污管道(含塑料管)

1.安装牢固，外观完好元损，配件齐全;

2.从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。

十三、地漏

地滤铁网安放稳固.管道密实.无渗漏水、无堵塞.排水畅通。

十四、卫生洁具

1.安装牢固，配件齐全，完好元损，面层元污迹和刮花痕迹;

2.灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹;

3.便器:水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

十五、室内配电箱

1.安装牢固.配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。

2.开关符合型号规定。

3.导线与设计相符，布线规范。

4.目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

十六、其他

1.晾衣钩，室内吊扇挂钩。

用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面元裂纹，弯处无裂缝。

2.水表、电表和石油气表。

安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好元损，镜面玻璃无损伤。

物业接管验收组织设计：新建物业接管验收工作安排计划

(列明相关注意事项，具体计划可按现场情况来定)

一、确定标准

二、对参检人员进行培训。

三、挑选一个单元作为接管检查的标准样板，确定总体质量标准样板。

四、按接管检查标准对照标准样板，对项目每套房间及外墙屋面、室外小品、道路等进行接管检查，对检查中达不到标准的，以书面整改单形式交施工单位限期整改，整改后及时复验，直至完全符合接管检查标准为止。

五、针对项目特点应注意事项。

六、检查人员安排:

分组情况，几个组，每组几个人，共多少人，谁负责等，是个人按套操作还以组按项操作。

七、工作量:每组每天各检查几套房，几天完成检查任务。

八、验收时间:

初验: 天，月日至月日

初验整改: 天，月日至月日

终验: 天，月日至月日

终验整改: 天，月日至月日

终验整改验收: 天，月日至月日

物业接管验收组织设计：物业接管验收交接书范本

交接书

甲方:

乙方;

一、根据双方签订的《物业管理委托合同》中的约定，乙方于年月日对《*区花园》进行物业接管验收。

二、为使园区物业管理工作早日走上正轨，对于接管验收中发现的各类问题，甲方应在乙方要求的时间内整改完毕。

三、甲方按乙方所要求标准进行整改，经乙方验收合格后，由乙方负责对园区所属物业进行维修、保养。(关于园区范围内的物业保修期责任按照双方签订的《物业管理委托合同》实施)

四、因未整改或整改不及时造成的问题由甲方负完全责任，并承担其后果。

五、对于本次接管验收中未检查部分(如:采暖设备设施、消防设施、智能化设施、人防工程等)由甲方于年月日前施工或整改完成，双方再进行接管验收。在施工期或未整改或整改不及时所产生的问题由甲方负完全责任，并承担其后果。

六、本交按书为甲乙双方签订的《物业管理委托合同》的有效组成部分。

七、附件《军区花园接管验收问题汇总》为本交接书有效组成部分。

八、本交接书一式四份，双方各执二份，双方签字盖章后生效。

甲方: 年 月 日

乙方: 年 月 日

物业接管验收组织设计：某小区项目物业接管验收工作事项

小区项目物业接管验收工作事项

物业接管验收它是在竣工验收基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。主要包括工程技术资料和公共部分，室内部分的接管验收.具体可参照建设部《房屋接管验收标准》执行并达到业主合理要求。

1、项目工程技术资料

(1)建筑工程竣工验收合格证书或竣工验收备案表。

(2)建筑工程消防验收合格证书。

(3)建筑工程验收质量保证书。

(4)建筑工程配套设施综合验收合格证书。(包括屋面避雷系统验收)

(5)水、电、有线电视、电话、安防系统、等设备的安装检验合格证书;供水、燃气管道的试压报告及供电系统检验合格证。

(6)竣工图--包括小区建设总平面图、单栋建筑、设施设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;(以备工程维修及小区达标使用)。

(7)机电设备使用说明书。

2、公共部位接管验收

公共部分接管验收包括楼宇本体，公共配套设施，机电设备的接管验收。其项目和标准如下:

第一楼宇本体:

一.外墙应平整、无渗漏水、无墙砖脱落、无污渍;空调机预留位安装位置统一，排列有序。

二.屋面应有隔热、防水措施;屋面避雷系统符合设计要求;屋面排水畅通、无积水、无渗漏;排水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、无滴漏。

三.楼地面:面层与基层粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，无裂缝，无脱，起砂;块料面层(如瓷砖)表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，对缝砂浆饱满，色泽均匀一致，无明显色差。

四.内墙面、项棚抹灰面:抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无空鼓起泡、无污渍。

五.门窗:

(1)门:应安装平整牢固、开启自如、无翘面变形、零配件装配齐全、门缝严密、门锁安装牢固、无污渍。

(2)窗:玻璃安装牢固、胶封密实、无明显刮花痕迹、无损伤、油漆均匀，色泽光亮新鲜完整;无渗漏水、无污渍。

六.楼梯扶手:

(1)钢木楼梯扶手安装牢固无锈蚀弯曲、油漆完好色泽均匀、表面平滑。

2不锈钢楼梯扶手安装牢固、无变形损伤。

七.公共照明:灯具安装牢固、完好无损、部件齐全、接触良好、位置正确、发光正常;开关反应灵敏。

八.水表、电表、燃气表安装牢固，读数正常、无损伤。

九.卫生洁具:安装牢固、配件齐全，无污渍和刮花，接口密实、无渗漏现象，无堵塞、排水通畅。

十.给水设施:安装牢固、接口密实，阀门、管道无跑、冒、滴、漏，无锈迹、流水通畅，标识清楚、有足够压力。

十一.排水管道:安装牢固配件齐全、接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅，完好无损。

十二.其他配电设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

第二公共配套设施:

一.散水坡无下陷、断裂，与墙体分离;坡度适宜，平整。

二.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常;灯柱安装牢固顺直，油漆完好。

三.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草;绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

四.道路:

(1)路面平整畅通、无起砂、断裂;有交通标识线，订有交通管理制度，路牌清楚完好

(2)路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;

(3)块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝，缺棱掉角;

五.消防系统:

(1)消防设施配件齐全，完好无损，可随时起用;消防箱、消防栓标识清楚。

(2)消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

六.楼宇门牌、楼栋号牌、信报箱安装牢固、合理，标识清楚。

七.保安岗亭、保安道闸安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

八.停车场地面平整、照明充足、标识清楚，安全设施良好，排水设施良好;单车，摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

九.沟、暗沟排水畅通，不积水、无断裂，沟盖板安装牢固，平稳;沉沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

十.护坡，档土墙泄水通畅，砌筑牢固;台阶，踏步砌筑平实，牢固，无裂缝。

十一.雕塑、小品牢固，完好，安全;招牌，广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

3、机电设备接管验收

一.电梯:设备型号、数量与移交清单相符、运行平稳，安装符合规范;有电梯运行准运证。机房设置合理，环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠，无渗漏水、配件及安全防护装置齐全，标识清楚，设备表面干净，明亮。

二.变配电设备型号，数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，机房配置齐全，通风，采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

三.保安监控设备;

四、经对所接管设施设备检验后建立相应的物业设施、设备台帐。

4、室内部分接管验收

(1)入户门门底部与地面间应预留有足够的铺砖位。卫生间，阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。各排水管畅通，无渗漏现象。

(2)电源箱安装牢固，电源线符合“左零右火”规定。绝缘良好。

(3)有线电视、电话线、网络及可视对讲线已穿通至户内。

(4)室内卫生间、厨房防水性能良好。

(5)地脚线干净，预埋线位正确、齐全。

(6)土建部分验收同楼宇本体部分验收相同。

物业接管验收组织设计：新建物业接管验收内容和标准--建筑电气部份

新建物业接管验收的主要内容和标准--建筑电气部份

1、主体结构

(1)地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。

(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

(4)木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。

(5)凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。

2、外墙不得渗水

3、屋面

(1)各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。

(2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

(3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。

4、楼地面

(1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。

(2)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

(3)木楼地面应平整牢固、接缝密合。

5、装修

(1)钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户门的亮子均应装设铁栅栏。

(3)木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。

(4)门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。

(5)抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

(6)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。

(7)油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。

6、电气

(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于imω/kv。

(2)应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

(3)照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

(4)各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。

(5)电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

(6)对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

(7)除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》的有关要求。

7、水、问声、消防

(1)管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。

(2)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

(3)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压sin，并不应使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

(4)卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。

(5)水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

(6)消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火现嫩要求。并且有消防部门检验合格签证。

8.采暖

(1)采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。

(2)锅炉、箱罐等压力容器应安装乎正了配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

(3)炉排必须进行12小时以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得再相摩像且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。

(4)各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。

(5)炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装乎正、启闭灵活、闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。

(6)管道的管径、坡度及检查并必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

(7)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的规定。

(8)锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

(9)经过48小时连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暧区室温必须符合设计要求。

9、附属工程及其他

(1)室外排水系统的标高、窨井(检查井)、设置、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

(2)化粪池应接排满量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，一但不应超过两个弯。

(3)明沟、散水、落水为头不得有断裂、积水现象。

(4)房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

(5)房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。

(6)挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。

(7)单体工程必须做到工完料冷地清，临时设施及过渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室内外高差符合设计要求。(8)群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

物业接管验收组织设计：z项目物业接管验收操作细则

项目物业接管验收操作细则

接管验收应提交资料

(一)、产权资料

1.项目批准文件。

2.用地批准文件。

3.建筑执照。

4.拆迁安置资料。

(二)、技术资料

1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。

2.地质勘察报告。

3.工程合同及开、竣工报告。

4.工程预、决算。

5.图纸会审记录。

6.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。

7.隐蔽工程验收签证。

8.沉降观察记录。

9.竣工验收证明书。

10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

11.新材料、构配件的鉴定合格证书。

12.水、电、等设备的检验合格证书。

13.砂浆、混凝土试块、试压报告。

14.供水试压报告。

(三)、综合资料

1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件(永久)。

2.建设许可证、工程建筑报建表(永久)。

3.工程招、投、定标书(永久)。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件(永久)。

5.征地批文、协议书(合同书)、红线图(永久)。

6.初步设计方案、设计鉴定审批文件(永久)。

7.施工合同、施工许可证、施工执照(复印件)、开工报告、施工量放线图表记录(永久)。

8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书(永久)。

9.工程勘测资料:地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料(永久)。

10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书(永久)。

11.工程决算书(永久)。

l2.消防设施验收合格证(永久)。

(四)、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录(永久)。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单(永久)。

3.事故处理记录(永久)。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期)。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告(长期)。

(五)、给排水资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书(永久)。

2.图纸会审及设计修改变更通知(永久)。

3.事故处理及探伤记录(永久)。

4.隐蔽工程验收记录(永久)。

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单(永久)。

6.管线标高、位置、坡度、测量记录(永久)。

7.试水、闭水试压试验记录(永久)。

8.设备调试记录(永久)。

9.管线清洗、通水、消毒记录(短期)。

(六)、电气资料

2.图纸会审及设计变更通知(永久)。

5.防雷电阴接地实测记录(永久)。

6.引下线焊接记录(永久)。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单(长期)。

8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录(长期)。

9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

(七)、施工图

1.总平面布置图(包括综合系统图)(永久)。

2.建筑施(竣)工图(永久)。

3.结构施(竣)工图(永久)。

4.给排水、消防施(竣)工图(永久)。

5.电气施(竣)工图(永久)。

6.空调施(竣)工图(永久)。

7.智能化系统施(竣)工图(永久)。

8.通讯施(竣)工图(永久)。

9.液化(煤)气施(竣)工图(永久)。

(八)、声像资料

1.建筑前后的现状、侧、立面照片(永久)。

2.内外景观照片(永久)。

3.建筑小品。

4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像(永久)。

5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。

6.其它。

物业接管验收组织设计：生态园物业接管验收资料清单

生态园区物业接管验收资料清单

一、产权资料

1项目开发批准报告;

2规划许可证;

3投资许可证;

4土地使用合同;

5建筑开工许可证;

6用地红线图。

二、综合竣工验收资料:

1竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图);

2建设工程竣工验收证书;

3公共配套设施综合验收合格证书;

4供电协议书、许可证;

5有线电视合格证;

6通讯设施合格证;

7建筑消防验收合格证书;

8智能化系统(监控、门禁、对讲、远程抄表等)验收合格证书。

三、施工设计资料:

1地质报告书;

2图纸会审记录;

3设计变更通知单;

4工程预决算报告书;

5重要的施工会议纪要;

6隐蔽工程验收记录;

7沉降观测记录;

8钢筋、水泥等主要材料的质量保证书;

9新材料、新配件的鉴定合格证书;

10沙浆、混凝土试块试压报告;

11供水的试压报告;

12其他可能会影响将来管理的原始记录。

四、机电设备资料:

1设备出厂合格证;

2设备使用说明书(要求中文);

3设备安装、调试报告;

4设备保修卡、保修协议。

五、业主资料:

1已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等;

2已购房的业主的购房合同复印件。

6.0其他:

参与建设该小区的设计，工程监理及所有施工队伍(含分包队伍)等单位的名称、负责人、联系人、联系电话清单。