图书城空调设备的保养程序制度

适配人群空调工，机电维修员，设备运维岗使用场景设备维保，系统巡检，水处理
制定背景空调老坏，影响顾客体验。怕设备出事，想让它一直稳稳运行。
适用范围图书城大厦里所有空调机器和管道。
职责分工机电安装维修部的空调工全权负责。别人不插手，只他们干。
管理规定每月洗过滤网、换脏水、加药；半年请外边师傅保养主机，自己签字确认。
监督与罚则空调工自己记保养表，领导不定期翻记录。漏做一次，要补上还被提醒。

图书城空调设备的保养程序

目的

确保系统安全正常的工作，保障空调设备具有良好的性能;

范围

公司管理的大厦空调设备，包括空调柜机，冷却水塔、冷却水泵，所有管线、阀门。

职责

由机电安装维修部空调工负责。

一.月保养

1.水系统保养:

a.检查冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换;

b.清洗冷却水塔、塔盘;

c.清洗冷却水管上的过滤器;

d.在冷却水系统中加入缓蚀剂;

e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常;

f.检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。

2.盘管风机的保养:

清洁过滤网、风机传动部位注由，检查电磁阀和温控开关。

3.半年保养:

(1)主机保养:主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次，机电安装维修部空调工检查合格后在保养记录上签字。

(2)副机的保养:

a.冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵的定期保养》。

b.控制柜保养见、《低压配电柜、控制柜保养》。

c.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

(3)冷却塔:

a.风叶螺柱紧固，检查转动时是否震动，刮塔壁;

b.齿轮箱油位检查、补油，轴承温升检查补加润滑油;

c.布水器转动情况检查;

d.塔盘、塔体倾斜校正。

(4)管道系统:

a.阀门漏水检修，保温层修补;

b.冷却水管道加药除垢、除水藻;

c.冷冻水管道加药除水垢。

图书城空调设备的保养程序制度：图书城风机保养程序

适配人群消防管理员，暖通技工，电气维保员使用场景消防设备维保，风机系统巡检，电气控制柜检修
制定背景风机老了容易坏，手动自动都可能失灵，怕出事才定这个流程。
适用范围图书城所有风机，连带控制柜和风阀电路。
职责分工消防管理人员负责做保养，也负责每月开机检查，主管盯着落实。
管理规定先断电挂牌，再动手；调皮带、清灰尘、加黄油；测绝缘、紧螺丝、查电线；最后通电试半小时。
监督与罚则每次做完填《风机半年保养记录》，每月必须开机试一次，漏做或没记清楚要补上，记录要交主管看。

图书城风机的保养程序

目的:确保风机手动、自动能正常起动和运转。

范围:每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。

内容:

(1)保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。

(2)手摇转动风轮，观察情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。

(3)检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。

(4)清洁风叶，机壳外部及电机外表面。

(5)向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。

(6)检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线段子，检查电机接地是否良好。

(7)检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

(8)检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。

(9)合上风机主电源，检查电源电源指示应正常。

(10)开机试验连续运转半小时，观察各仪表、指示灯指示应正常，运转时应无异样声音。

(11)每月由消防管理人员开机试验、检查一次。

相关文件及记录

图书城空调设备的保养程序制度：图书城水池水箱清洗程序

适配人群机电维修人员，物业工程主管，水质管理专员使用场景供水系统维护，二次供水清洁，水箱定期消毒
制定背景水池水箱脏了影响用水安全，怕细菌多、水质差，得定期洗洗才放心。
适用范围图书城所有水池、水箱，连着的管道、阀门、电控线路。
职责分工机电安装维修工程部负责组织清洗，管理处派人帮忙，干活的人要有健康证。
管理规定每年至少洗2次；停水提前贴通知；进池前要通风、验气、装安全灯；用柠檬海潮精刷三遍；消毒后取样送检。
监督与罚则按保养计划排时间；清洗全程留记录；有《加药记录》《清洗记录》《时间安排表》；没按步骤做要重来；检查发现不合规就整改。

图书城水池、水箱的清洗程序

目的

保证大厦供水清洁卫生、符合标准。

适用范围

水池、水箱及与之相连的管道的清洗消毒，管道阀门及电控线路的检查维修。

职责

由机电安装维修工程部组织人员进行，管理处应委派人员予以协助，

参加人员应取得健康合格证。

内容:

(1)地下水池屋顶水箱、中间水箱一年至少清洗2次，若遇特殊需要可增加清洗次数，清洗时间安排由机电安装维修工程部视情况列出保养计划。

(2)一般情况下，清洗程序按工作手岫中的规定进行，特殊情况下则应拟定水池，水箱清洗方案，经机电安装维修工程部领导批准后执行。

(3)清洗前一天应出通告通知用户停水时间，以便函用户做好贮水准备。

(4)清洗前应做好所需机电工具，检测器具，清洁工具及消毒药物的准备工作。

(5)对于屋顶水箱有两个以上水箱供水时，应轮流清洗，以避免停水。

(6)清洗程序:

a.关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空水池，水箱中的水。

b.让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池，水箱口吹风2小时以上，以便函空气流通，排除水池，水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。

c.用燃着的蜡烛放入池底不因缺氧而熄灭，以确保水池，水箱中的空气新鲜。

d.安装一盏36v行灯供水池，水箱内照明用。

e.清洗和检修人员进入池内工作。

f.清洁人员用柠檬海潮精对池壁和池底洗刷不少于三遍，维修人员对水池中的管道，阀门浮球，水位控制电路进行检查维修。

g.清洗完毕后排尽水池中的污水，清除污迹。然后向水池壁及底部喷洒消毒药水。

h.检查各种设施正常后，注入水池，取水样到市生防疫检测站化验取证。

安全注意事项

(1)使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。

(2)人员上，下水池应小心，传送工具等物品就用绳子传吊。

(3)未经试验证明水池应小心，传送工具等物品就用绳子传吊;

(4)消毒人员必须戴防护眼镜和口罩。

相关文件及记录

1)《水池、水箱加药记录》;

2)《水池、水箱清洗记录》;

3)《水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表》。

图书城空调设备的保养程序制度：图书城烟温感系统保养程序

适配人群消防值班员，机电维修工，巡逻保安员使用场景火警误报处置，探头灵敏度测试，楼层跑水防护
制定背景烟温感老了会不灵光，怕着火时喊不出声。
适用范围整栋大厦的烟感、温感报警设备。
职责分工机电安装维修工程部负责保养。消防中心值班员盯现场。巡逻保安跑腿查原因。
管理规定每月抽样测灵敏度。误报要清洁复位。坏的马上修或换。跑水地方重点看。
监督与罚则主控屏自检出问题立刻响应。每月硬性抽检，不合格就加抽。修不好换新的。检查结果要记下来。没做到扣当月绩效。

图书城烟温感系统的保养程序

目的

确保烟、温感系统始终运行在良好的状态下，在火警情况下能及时准确的报警。

职责

由机电安装维修工程部对烟感系统每月保养一次。

适用范围

大厦所有烟、温感自动报警系统。

内容

1.日常情况下，主控屏自检时若发出烟感警报，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶赴现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理;

2.每月抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直到全部合格为止。

3.对检查出的不合格品进行及时修复或更换。

4.检查3440界面单元箱的信号灯指示应正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。

5.对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。

6.温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。

图书城空调设备的保养程序制度：图书城低压配电规矩控制保养程序

适配人群机电维修组，配电运维员，高压操作工使用场景停电维护，分段供电，发电机切换
制定背景配电柜老了容易出问题，怕停电影响用户，想定期检查让它稳稳干活。
适用范围只管图书城的低压配电柜，其他控制柜看着办。
职责分工机电维修组负责干，组长带队指挥，组员动手操作，每半年一次。
管理规定停电前通知用户，先保保安负荷，放电再碰电容，验电才动手，不许带工具离场。
监督与罚则组长盯着进度，保养完试送电看效果，漏检或没按步骤来要重做，记录填在保养表里。

图书城低压配电规矩控制保养程序

目的

确保底压配电柜和设备控制柜的正常运行。

范围

适合低压配电柜，各设备的控制柜视具体情况参照有关条款执行。

职责由机电安装维修工程部维修组每半年对其进行一次全面检查保养，并以最短的停电时间完成保养工作。

内容

准备工作:

a.在配电柜停电保养的前一天通知用户停电起止时间。

b.停电前做好一切准备工作，特别是工具的准备应齐全;办理好工作票手续。

c.由维修组组长负责统一指挥，力求参加保养工作的人员思想一致，行动统一，分工协作合理，以便高效怒完成工作。

保养程序:

a.实行分段保养，先保养保安负荷段。

b.停保安负荷电，其余负荷照常供市电。段开供保安负荷市电的空气开关，段开发电机空气开关，把发电机选择开关置于"停止"位置，拆开蓄电池正，负极线，挂标示牌，以防发电机发送电。

c.检查母线接头处有无变形，有无放电边黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。

d.用手柄把总空气开关从配电柜中摇出，检查无触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘，试验机械的合闸、分闸情况。

e.把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、电镀表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。

f.保养电容柜时，应先段开电容器总开关，用10mm以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。

g.保安负荷段保养完毕，可起动发电机对其供电、停市电保养其余母线段。

h.逐级断开低压侧空气开关，然后断开供变压器电的高压侧真空断路器，合上接地开关，悬挂"禁止合闸，有人工作"标示牌。

i.按c、d、e、f项所有要求保养完毕配电柜后，拆除安全装置，断开高压侧接地开关，合上真空断路器，观察变压器投入运行无误后，向低压配电柜逐级送电，并把保安负荷由发电机供电转为市电供电。

安全注意事项

(1)停电后应验电。

(2)在分段保养配电柜时，带电和不带电配电柜交界处应装设隔离装置。

(3)操作高压侧真空断路器时，应穿绝缘靴，带绝缘手套，并有专人监护。

(4)保养电容器柜时，在电容器对地发电之前，严禁触摸。

(5)保养完毕送电前，应先检查有无工具遗留在配电柜内。

图书城空调设备的保养程序制度：图书城安防系统维保程序

适配人群机电维修组，安防运维员，弱电技术员使用场景监控故障处理，月度系统保养，室外设备巡检
制定背景防盗监控老出问题，图像模糊、没画面、控制器失灵。怕影响安全，得有人定期修和保养。
适用范围图书城大厦里所有防盗监控设备。
职责分工机电安装维修工程部维修组全权负责。他们干活，也自己检查干得对不对。
管理规定图像不清要调旋钮、查线、清灰尘；没图像先看电和线；控制器不灵查电压和插件。每月必须保养一次。
监督与罚则每次修完填《设备维修记录》，保养后填《防盗监控系统保养记录》。主管不定期翻记录，发现漏做或乱填，让重做并口头提醒。

图书城安防系统维保程序

目的

保证大厦防盗监控系统的正常工作。

适用范围

本公司管理的大厦防盗监控系统。

职责

由机电安装维修工程部维修组负责。

内容

维修:

1)视器图像不清晰的检修步驹:

a.调节监视器上的旋钮;

b.检查视频线有无松动;

c.校正镜头焦距;

d.清理镜片和防尘罩上的灰尘;

.e.检查摄像头或镜头是否损坏，

2).监视器没有图象的检修步骤:

a.检查摄像头是否通电;

b.检查视频连线有无断裂;

c.检查摄像头是否损坏;

3).控制器不能控制的检修步骤:

a..检查控制器控制电压有无输出;

b.检查控制电压有无输出;

c.检查输入插件是否损坏;

d.检查输出插件是否损坏;

保养:

1)规定每月对系统进行一次维护保养;

2)检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距;

3)检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好;

4)检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好;

5)对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。

相关文件:

(1)《设备维修记录》

图书城空调设备的保养程序制度：图书城干式变压器保养程序

适配人群高压作业人员，机电维修员，变压器运维岗使用场景设备保养，停电检修，负荷转移
制定背景变压器老了容易出问题，怕它突然坏掉影响大楼用电，得定期照顾它。
适用范围图书城大厦里的干式变压器，还有管电的师傅们。
职责分工供电局来保养，没移交前机电部找外面公司做。操作的人要有高压证。
管理规定换变压器要先开备用的，再关要修的；锁好开关、挂牌子；清灰、紧螺丝、测绝缘；不许漏工具。
监督与罚则每次保养都得记在《保养记录》上。班长检查步骤对不对。漏记或乱操作要重做一遍，还要被提醒。

图书城干式变压器保养程序

目的

确保变压器处于最佳运行和备用状态。

职责

(1)供电局负责大厦干式变压器保养，在未移交之前由机电安装维修部每年组织外委保养一次。

(2)操作人员必须具有高压进网作业证。

内容

(1)先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。

a.用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空短路器，观察备用变压器空载运行是否正常。

b.逐级把负荷转移到备用变压器。

c.断开待保养变压器高压侧真空断路器，合上接地开关，并上锁，挂标示牌。

d.用手柄摇出待保养变压器低压侧总空气开关，防止反送电。

(2)检查变压外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振动而产生的噪音.

(3)检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固连接螺丝.螺丝生锈应予更换。

(4)紧固电压调节联接片的固定螺丝。

(5)检查冷却风机是否有异常，坚固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电器是否完好。

(6)用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。

(7)检查变压器中性点接地善和变压器外罩接地线是否牢固。

(8)断开高压侧接地开关，用2500v摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈相与相，相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阴不你于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。

(9)检查变压器内有无贵留工具，锁上变压器外罩门。

(10)合上高压侧高空断路器、变压器空载运行无误后，用手柄把抵压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运行情况。

(11)做好保养记录。

安全注意事项

(1)操作高压开关应空好绝缘鞋，戴好绝缘手套。

(2)摇测绝缘电阻必须由两人进行。

相关文件

《干式变压器保养记录》。

图书城空调设备的保养程序制度：图书城柴油发电机定期保养程序

适配人群机电维修技师，动力设备工程师，应急电源管理员使用场景应急供电保障，柴油发电运维，机房设备维保
制定背景发电机老了容易坏，怕停电时它不工作，得定期看看它。
适用范围图书城里的柴油发电机和管它的维修组。
职责分工机电安装维修工程部维修组负责保养，组长盯着，主管抽查记录。
管理规定每周试机一次；保养前必须断电拆线；滤芯按小时数换；液位油位水位都要查。
监督与罚则每次做完填两张表；主管每月翻记录；漏做或填错要重做并说明原因；三次出错扣绩效。

图书城柴油发电机定期保养程序

目的

确保发电机正常起动和运行。

职责

由机电安装维修工程部维修组对发电机每季度保养一次。

内容

每星期空载试机一次，运行时间10至15分钟，以便及时发现问题，并保证蓄电池有足够容量供发电机启动。

(1)保养前应断开发电机自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于"停止"位置，拆开蓄电池正负极电源线，确保发电机不能起动。

(2)检查蓄电池电解液液位，液位偏低时应根据电解液浓度加装硫酸溶液或蒸馏水。

(3)计算发电机距上次保养的累积运行时间，空气滤清器每累积满50小时应清洁一次，机油滤清器、柴油滤清器、水过滤器敏感累积满250小时应更换一次滤芯(新机运行满50小时即更换一次)

(4)检查机组有无漏油、漏水现象，清洁发电机机身。

(5)紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头，试验故障显示灯应全部亮。

(6)检查接地线是否良好。

(7)检查机房风机运行状况，检查柴油油箱储油量是否能满足发电机带负荷运行8小时用油量。

(8)检查冷却水水位、机油油位应处于正常位置。

(9)手动试机运行正常后，合上发电机自动空气开关，把选择开关置于"自动"位置，进行模拟停电试验，观察发电机自动起动状况。

(10)发电机带钡荷运行1小时，观察各仪表指示和机组运行是否正常。

(11)认真填写发电机运行记录和保养记录。

相关文件

(1)发电机运行记录。

(2)发电机季度保养记录。

图书城空调设备的保养程序制度：图书城公共天线系统的维修保养程序

适配人群机电维修技工，弱电系统工程师，天线运维人员使用场景电视信号故障，台风雨后巡检，放大器异常
制定背景住户电视信号老出问题，画面模糊、有雪花，得让天线系统稳稳当当工作。
适用范围图书城所有公共天线设备，只管机电安装维修工程部干的活。
职责分工机电安装维修工程部负责修和保养，主管盯着看，班长每天查记录。
管理规定信号必须60-65分贝，每月全面保养一次，天线松了锈了马上处理，台风大雨后立刻上天台看。
监督与罚则每次干活填《公共天线保养记录》，主管每月翻记录，漏做或做错要重做，三次出错扣绩效。

图书城公共天线系统的维修保养程序

目的:

保证公共天线系统正常工作，住户能接收到清晰、无干扰的良好信号。

适用范围:

由机电安装维修工程部实施具体的维修保养工作。

内容:

一.维修:

1.住户电视天线发生故障的检修步骤:

a.检查住户终端板上有无信号;

b.信号是否能达到60-65分贝;

c.检查楼层分支器信号是否正常，若终端板无信号而分支器信号正常，则表明连接两者之间的天线有问题，应对天线进行检查维修或更换。

2.大楼分支器信号不正常时应检查分支放大器损坏，应对其维修或更换;

3.分支放大器输入信号不正常时，应检查主放大器输出信号和输入信号是否正常，若主放大器输入信号正常而输出信号不正常，则表明主放大器损坏，应对其维修或更换，

4.主放大器输入信号不正常时，应检查前置放大器的输出信号，如正常，则表明前置放大器损坏，应对其维修或更换，

5.若前置放大器输入信号不正常，则应检查天线架的方向和天线即本身是否有问题。

保养

1.每月对公共天线系统做一次全面保养(对已安装有线电视而闲置的公共天线不保养，但每年仍检查一次安装的牢固性)。

2.检查天线连接有无松动、生绣、断裂和绝缘老化。

3.检查天线支撑杆、底座螺丝的固定情况，并加黄油防锈，检查拉线的松紧、防雷接地是否良好。

4.天线接收系统由于露天安装，受风吹雨淋容易生绣，凡是铁件应每季度在其表面刷银粉漆一次;

5.如遇台风、大雨天气过后，应上天台检查天线一次;

6.主放大系统每月除尘一次，检查通风是否良好，连线有无松脱，并用场强仪检查主信号是否正常;

7.每月检查一次分支放大器，其终端信号应在60---65分贝之内;

相关文件及记录:

《公共天线保养记录》。

图书城空调设备的保养程序制度：图书城防火卷帘门保养程序

适配人群机电维修员，消防中控员，安防巡检员使用场景消防检查，应急演练，设备维保
制定背景卷帘门老了容易卡住，火来了关不上就危险了，得定期动一动、查一查。
适用范围图书城所有防火卷帘门，只管这一个地方的门。
职责分工机电安装维修工程部全权负责，他们修、他们查、他们盯，别人不插手。
管理规定每月手动试开关、看报警灵不灵；每年再拆箱检查电线和按钮；脏了要擦，掉了漆要补。
监督与罚则月底交保养记录表，部门主管抽查，漏做一次扣当月绩效分，问题超两天没修完要写说明。

图书城防火卷帘门的保养程序

目的

保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。

职责

由机电安装维修工程部负责维修保养。

内容

一.月保养

1.手控检查:

a.外观检查门轨、门扇有无变型、卡阻现象，手动按钮箱是否良好上锁;

b.卷帘门的电控箱门，按动向上(或向下)按钮，卷帘门应上升(或下降)到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复(或调整)正常后方可重新操作。

2.自控检查:

a.用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门，卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

b.卷帘门关闭后，只有待烟感(或温感)信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门;

c.消防中心按钮操作检查:消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。

d.针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

e.对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。

二.年保养

1.完成月保养全部项目;

2.对卷帘门控制箱自检按钮，故障报警消声键、复位键进行专门检查。

3.紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。