| 制定背景 | 设备老出问题，没人及时说清楚。怕小毛病拖成大故障，影响客人住店。领班主管经理都得知道现场啥情况。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业工程部所有人，修设备、管设备、开设备的活儿。 | ||
| 职责分工 | 领班收一线报告，主管盯重点事项，经理管大事和人。三个人各看各的报备内容，谁漏了谁负责。 | ||
| 管理规定 | 设备不正常开关要报，调参数要报，坏了要报，换零件要报，离岗要去向也要报。不能跳着报，得一级一级来。 | ||
| 监督与罚则 | 每天查交接本，每周翻报备记录。漏报一次提醒，两次记在考核里，三次找本人谈话。领班天天盯，主管抽查，经理月度过一遍。 | ||
物业工程部上墙制度:报告制度
工程部报告制度
1.0 下列情况必须报告领班:
1.1 主要设备非正常操作的开停;
1.2 主要设备除正常操作外的调整;
1.3 设备发生故障或停台检修;
1.4 零部件改造、代换或加工修理;
1.5 运行人员短时间暂离岗位;
1.6 维修人员工作去向;
1.7 对外班组联系。
2.0 下列情况必须报告专业主管:
2.1 重点设备除正常操作外的调整;
2.2 采用新的运行方式;
2.3 主要设备发生故障或停机检修;
2.4 系统故障及检修;
2.5 重要零部件改造、代换或加工修理;
2.6 领用工具、备件、材料(低值易耗品例外);
2.7 加班、换班、补休、病假。
| 制度目标 | 管好制氧机房安全，防着火、防爆炸、防烫伤、防漏气。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 机房管理员盯现场，设备员查漏气和压力，安全员管消防器材。 | ||
| 核心条款 | 不准外人进，不准放易燃物，不准动火吸烟，要配灭火器，要查安全阀和漏气。 | ||
| 执行要求 | 每天巡检一次，重点看灭火器、阀门、管道、温度；每月记录检查情况；主管不定期抽查签字。 | ||
1、 非本岗位工作人员严禁入内。
2、 本制氧装置产品气为氧气，具有强助燃性，机房内以及机房周围10米以内禁止放置易燃、易爆物品。
3、 机房内严禁动火，禁止吸烟。
4、 机房内外应放置足够的消防灭火器材。
5、 本装置有压力容器组成，应定期检查系统中的安全阀。
6、 应经常对制氧装置管道及连接部分进行检漏气，不得有漏气现象。
7、 制氧装置工作时，压缩机的某些部位温度较高，请不要触摸，以免烫伤。
8、 对制氧装置进行维修时，必须切断主电源，并确保系统无压力后方可进行。
9、 机房内应有足量的新鲜空气送入，环境温度宜小于35℃，环境湿度宜小于80%。
10、有关人员应详细阅读空压机、冷干机、制氧逐级安装使用说明书。
| 编制目的 | 让消防设备一直好用，不出毛病，万一着火能马上报警，保护大家安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 大厦监控运行人员，管消防设备的，只管管理中心里的那些设备。 | ||
| 职责分工 | 监控运行人员自己动手做保养，班长在旁边看、教、查，还要找外面的人来帮忙修。 | ||
| 操作流程 | 每班看外观、试火警、按自检、查故障；每月加测电压、抽烟感、查消火栓、按按钮；每季用仪器测探头、试声光、查卷帘水泵；每年抽三成探头真喷烟测试。 | ||
| 执行标准 | 外观要干净没掉漆，探头灯得闪，误报要清现场或换新，故障得当场查熔丝、电池、接线，松动线路必须拧紧，喷烟后主机必须响警报，转换电源要自动成功。 | ||
大厦消防设备维修保养规程
1目的
确保消防设备性能完好，保证安全运行。
2适用范围
适用于管理中心消防设备维护保养。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。
3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。
4工作流程
4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查
4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。
4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。
| 制定背景 | 风机老了容易坏，手动自动都可能失灵，怕出事才定这个流程。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 图书城所有风机，连带控制柜和风阀电路。 | ||
| 职责分工 | 消防管理人员负责做保养，也负责每月开机检查，主管盯着落实。 | ||
| 管理规定 | 先断电挂牌，再动手；调皮带、清灰尘、加黄油；测绝缘、紧螺丝、查电线；最后通电试半小时。 | ||
| 监督与罚则 | 每次做完填《风机半年保养记录》，每月必须开机试一次，漏做或没记清楚要补上，记录要交主管看。 | ||
图书城风机的保养程序
目的:确保风机手动、自动能正常起动和运转。
范围:每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。
内容:
(1)保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。
(2)手摇转动风轮，观察情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。
(3)检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。
(4)清洁风叶，机壳外部及电机外表面。
(5)向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。
(6)检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线段子，检查电机接地是否良好。
(7)检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。
(8)检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。
(9)合上风机主电源，检查电源电源指示应正常。
| 设立背景 | 监控队需要有人帮队长干活，班组安全得有人盯，设备配件得有人管计划。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 带班组干活，管安全教育，分派当天任务，整设备配件计划，归档技术资料，搞设备安装维护。 | ||
| 工作内容 | 给组员分活、做安全教育、编配件材料计划、整理图纸资料、协调设备安装调试回收、写汇报材料。 | ||
| 协作关系 | 听监控队长指挥，跟组员一起干，和设备科对接配件，向领导报情况，配合其他班组调设备。 | ||
一、在监控队长领导下，协助监控队长开展工作。
二、负责本班组的安全工作，对职工进行安全教育。
三、根据当日工作安排，对工作进行具体分工，并带领班组成员完成工作任务。
四、负责本班组的设备配件、材料的计划整理工作。按照设备型号或规格及时编制各类设备的配件、材料计划、
五、负责建立本班组设备有关技术资料、图纸的整改和归档工作。
六、负责责任范围内的设备安装、调试、回收协调、日常维护管理及标准化工作。
七、认真做好上情下达工作，确保政令畅通；认真做好下情上报工作，以便领导掌握生产动态和职工思想状况。
八、完成领导交付的其他临时性任务。