| 制定背景 | 风机老了容易坏，手动自动都可能失灵，怕出事才定这个流程。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 图书城所有风机，连带控制柜和风阀电路。 | ||
| 职责分工 | 消防管理人员负责做保养，也负责每月开机检查，主管盯着落实。 | ||
| 管理规定 | 先断电挂牌，再动手；调皮带、清灰尘、加黄油；测绝缘、紧螺丝、查电线；最后通电试半小时。 | ||
| 监督与罚则 | 每次做完填《风机半年保养记录》，每月必须开机试一次，漏做或没记清楚要补上，记录要交主管看。 | ||
图书城风机的保养程序
目的:确保风机手动、自动能正常起动和运转。
范围:每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。
内容:
(1)保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。
(2)手摇转动风轮，观察情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。
(3)检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。
(4)清洁风叶，机壳外部及电机外表面。
(5)向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。
(6)检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线段子，检查电机接地是否良好。
(7)检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。
(8)检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。
(9)合上风机主电源，检查电源电源指示应正常。
| 制定目的 | 空调机房老出问题，怕人乱进弄坏设备，想让机器稳稳跑，少出故障少修。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管空调工和机房，管钥匙、通风、照明、巡查、清洗、保养这些事。 | ||
| 职责分工 | 空调工管钥匙和日常巡检，主管盯着保养和记录，工程部经理月底查执行情况。 | ||
| 禁止行为 | 非工作人员不准进机房，不许关通风灯，不许漏查参数，不许拖着不洗滤网。 | ||
| 检查与监督 | 空调工每天巡检填表，主管每周五查保养记录，没做就扣当月绩效，连续两次不达标要重培训。 | ||
（1）空调机房平时应上锁，钥匙由空调工保管，未经许可，禁止非工作人员入内。
（2）保持机房内良好的通风和照明。
（3）空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时掉正处理，并作好记录。
（4）定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。
（5）每周对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。
| 制定目的 | 怕停电出事，保障大家用电安全，让设备不乱跑不烧坏，值班有人盯。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管配电房、供电线路、电表这些，还有维修师傅日常干活。 | ||
| 职责分工 | 工程主管牵头，电工值班操作，经理抽查记录，主管盯整改。 | ||
| 禁止行为 | 非电工不准进配电房，开关状态不能乱改，停电不挂牌不行，潮湿地方单人作业不行。 | ||
| 检查与监督 | 每天巡检记电压电流，每月细查，半年大修；主管月底查记录，漏一次扣绩效，问题当天报。 | ||
物业管理知识学习--供配电管理篇
001供电系统操作、保养和维修管理的基础是:建立严格的配送电运行制度和电气维修制度
002对负责供电运作的维修技术人员的要求:上岗前必须进行业务培训，按规定要求持证上岗。一定要配备主管电气的工程技术人员。
003负责供电运作的维修技术人员应掌握供电系统:熟悉所有完整的供电网络资料，对楼宇的进线、房屋内的线路、电表、电力匹配、电压等要心中有数。
004供电系统要求24小时值班。
005限电、停电要提前出安民告示，以便住用户合理安排生活，避免造成经济损失和人员伤亡。
006需要编制紧急情况下及时切断电源的预防措施。遇火灾、地震、水灾等灾害时，有必要紧急切断电源。
007配电房管理的基础是:配电房是供电的中心，为加强这方面的管理，需要制定管理规定。
| 制定目的 | 怕施工乱套影响大厦正常运转，想让装修安全有序不扰民，大家按规矩来干活。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有进楼装修的单位和工人，管他们怎么进场、干活、运料、清垃圾。 | ||
| 职责分工 | 地盘管理小组发证检查，施工单位报人报计划，消防治安处和管理处收花名册和押金。 | ||
| 禁止行为 | 不准住人做饭，不准乱拉电线，不准晚上九点后加班，不准不挂许可证不戴工牌。 | ||
| 检查与监督 | 开工前交花名册和押金，每天查工牌和许可证，违规先提醒，再罚钱或停工，月底汇总问题。 | ||
写字楼二次装修施工现场管理
由地盘管理小组向施工单位发放临时装修许可证，注明施工有效期限，并同时发放施工工作牌(带照片)，持证上岗，接受监督，规范管理。
施工现场管理的一般管理规定:
(i)地盘管理小组根据施工地盘管理规定和合同约定行使监督职权;
(ii)进入大厦范围的施工单位及个人必须遵守有关制度和规定，服从管理指挥;
(iii)施工单位应在施工现场较醒目的地方挂上临时装修许可证，施工人员必须佩带工作牌进出大厦，乘坐指定的电梯到达施工现场和离开大厦;
(iv)施工单位应将现场工作人员的花名册(附照片)一式二份报送公司消防治安处和大厦管理处备案，交付垃圾清运押金后，方可进入现场施工;
(v)施工场地内一律不准住人做饭，违者罚款。
| 设立背景 | 公司供电系统得有人盯着，设备老坏要有人修，不然停电就麻烦了。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管电、修电、保电。变压器、配电柜、水泵房、电梯空调电源、照明都归他管。 | ||
| 工作内容 | 抄表填报表、接报修开单、巡检设备、换灯泡、做保养、填维修记录、搞清洁。 | ||
| 协作关系 | 听值班长安排活儿，跟电梯班空调班搭把手，和维修班互相支援，向领班请假汇报。 | ||
岗位职责：
1、严格遵守公司《员工守则》和各项规章制度。
2、努力学习技术，熟练的掌握本公司供电方式状态、线路走向及所辖设备的原理、技术性能及实际操作。
3、努力做好设备的维护保养工作，确保安全运行。
4、坚守岗位定期巡视电气设备密切监视运行情况，正确抄录各项数据并填好报表。
5、对来人来电报修及时登记，填好派工通知单通知维修班前往处理，并做好每日工时材料统计工作。
6、值班长负责安排电工日常维修工作。
7、发生事故时，值班人员应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障。
8、事故未排除不进行交班，应上下两班协同工作，一般性故障应交代清楚并做好记录。
9、请假、补休需在一天前报告领班，并由领班安排合适的替班人。
10、按规定的时间做好值班室内外清洁工作。
维修电工岗位职责:
1、严格遵守员工守则和各项规章制度。
| 编制目的 | 让中央空调一直好用不坏掉，别出问题影响大家吹空调。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的那些大空调，还有修空调的师傅们。 | ||
| 职责分工 | 制冷技工动手干，主管安排计划，主任盯着看，综合部通知业主，技术部给建议。 | ||
| 操作流程 | 先定年度计划，再拆成月计划，半年做一次保养，压缩机一年查一次，停空调要提前说。 | ||
| 执行标准 | 用500v摇表测绝缘要≥0.5mω，皮带松了得调，水垢用盐酸洗，风叶脏了要擦，螺丝全得拧紧，过滤网每周洗一次。 | ||
物业辖区中央空调维修保养规程
(二)
1、目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2、范围适用于物业辖区内各类中央空调的维修保养。
3、职责3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3. 2 工程维修部主管负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。
3. 3 管理处主任负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。
3. 4 综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。
3. 5 分公司运营技术部负责中央空调维修保养的技术指导。
4、工作内容
4.1 中央空调维修保养计划的制定。
4.1.1 每年的12月26日前，由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核。