电梯管理规定办法

适配人群电梯维修员，强电管理员，物管部人员使用场景电梯启停，扶梯转向，火灾归基站
制定目的电梯扶梯老出问题，怕大家用错出事，想让设备稳稳当当跑起来。
适用范围所有用电梯扶梯的人，还有开梯、关梯、查梯、修梯这些活儿。
职责分工物管部牵头管电梯，强电组管扶梯，保安和维修员天天盯着，经理最后看效果。
禁止行为没钥匙别乱动开关，困人时别自己扒门，水来了不能硬开梯，扶梯上没人前不准改方向。
检查与监督每天开梯后查一遍，每两小时巡扶梯，坏了马上停并叫承包商，查到没做扣分还重学，月底汇总问题。

一、电梯操作规程

1、用专用钥匙将电梯打开，电梯电梯即可自动运行。

2、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。

3、若需专人驾驶电梯，只需将normal选择开关打至hand即可实现手动控制。

4、若需停梯，用电梯专用钥匙进行锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停止运行。

5、在火灾情况下，消防队员工可于基站控制电梯回降至基站。

二、电动扶梯操作规程

(一)启动

1、检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。

2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。

3、在达到额定转速前，检查电扶梯是否启动自如，若有异常，即按急停按钮停止。

4、一切正常交付使用。

(三)应急停止

紧急情况时，先通知乘客，后按急停按钮停止运行。

(四)转变行程方向

1、检查确认扶梯级无乘客。

2、停止电扶梯运行。

3、待完全停止后，再转向启动。

三、电梯运行管理规定

1、物管部负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养承包商的工作。

2、每天::开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

4、进行检查时，应放置工作牌。

5、升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

6、搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承包商联系，确定可行性，避免意外。

7、故障及紧急事故时，采取临时应变措施。

8、日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

四、电扶梯运行管理规定

1、电扶梯的日常运行管理由强电组负责，维修保养由指定承包商负责。

2、每天按上下班时间表启/停电扶梯。

3、严格遵守电扶梯操作规程。

4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。

5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯，并由设备管理员通知保养商到场维修。

五、电梯设备维修管理制度

1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

2、物管部负责与承包商联系，督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系，并及时通知物管部。

3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。

4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。

5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。

6、当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审。

六、电梯故障应急处理方案

(一)电梯困人

如发生电梯困人事故，电梯维修员应按如下方法处理:

1、把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。

2、确定电梯轿厢位置。

3、当电梯停在距某平层位置约±60 cm范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。

4、当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下:

(1)轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。

(2)在曳引电动机轴尾装上盘车装置。

(3)两人把持

盘车装置，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置，使轿厢向正确的方向移动。

(4)按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。

(5)使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢，并协助乘客撤出轿厢。

5、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。

6、事后书面报告物管部经理。

(二)水浸事故

1、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知物管部，当值保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。

2、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处，并关闭该电梯。

3、拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。

4、即刻将情况报告主管管理员和电梯承包商。

(三)巡查中发现电梯异常

1、电梯维修员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻通知监控中心。

2、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。

3、电梯维修员将故障电梯关闭。

电梯管理规定办法：新城物业电梯

适配人群电梯维修人员，工程部值班员，物业保洁专员使用场景电梯故障处置，儿童乘梯安全，电梯清洁维护
制定目的电梯老出问题，怕吓到业主和顾客，想让它稳稳当当跑起来。
适用范围所有用电梯的人，还有管电梯、修电梯、擦电梯的活儿。
职责分工工程部值班员先疏散人，电梯维修员查毛病修机器，保洁每天擦一遍，主管盯着记录本。
禁止行为非维修员不准碰电梯按钮和零件；小孩不能自己坐电梯；有响动或抖动必须马上停梯。
检查与监督维修员每月查，填好记录本；停梯要挂牌；保洁天天擦；没做到扣绩效，主管每周翻记录看有没有漏项。

物业项目电梯管理规定(二)

为保证电梯正常运行，更好地为业主和顾客服务，特制定本规定:

1、电梯内任何设备非电梯维修人员禁止操作。

2、运行中突然出现故障，工程部值班人员尽可能疏散乘客，并通知电梯工作人员检修。

3、切勿让幼儿单独乘搭电梯，以免发生危险。

4、电梯维修人员每月应对电梯例行检查，如发现有震荡，不正常的声音或电梯损坏，应立即停梯检修。

5、全面认真执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的维修、保养规则，认真填写维修保养记录及故障处理记录。

6、因维修、保养、正常使用等原因停梯，应在一楼挂牌告示。

7、组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。

电梯管理规定办法：物业项目电梯

适配人群电梯维修人员，工程部主管，中控室值班员使用场景电梯故障处置，电梯日常巡查，大件物品搬运
制定目的电梯老出问题，怕伤到人，想让它安安全全跑起来。
适用范围只管嘉园维修值班员，盯电梯日常运行和巡查。
职责分工维修员天天看电梯，工程主管每周查两次，中控室接紧急呼叫。
禁止行为不许扒门、不许蹦跳、不许撕年检证、不许丢垃圾进轨道、不许火警坐电梯。
检查与监督维修员每天填巡查表，主管月底收表检查，漏一次扣50块，三次停岗培训。

物业项目电梯管理规定(三)

一、目的

规范电梯管理，确保电梯运行安全。

二、适用范围

适用于**嘉园管理处维修值班人员的值班管理。

三、职责

1、电梯维修人员负责电梯日常巡查、管理。

2、工程部主管负责监督、检查。

四、工作流程

1、电梯机房必须严格执行《机房管理制度》

2、做好业主安全乘梯教育，运行中电梯若出现突然故障，乘客不必惊慌，更不应私自违章操作、开启或敲打梯门，应马上按响紧急对讲开关，通知中控室值人员，等候解救;

3、乘搭电梯人数过多时，应分批搭乘，避免超载发生危险;

4、严禁在电梯内打闹、蹦跳、刻划、张贴及私自撕揭电梯年检合格证，不依靠在轿门上，不强行阻止轿门开关且不强行扒开厅门，不在轿厢内吸烟;

5、勿将垃圾丢弃在电梯门导轨槽内，以免造成轿门和厅门堵塞，影响电梯正常使用;

6、发生火警或地震时，切勿搭乘电梯;

7、小孩搭乘电梯时，应有大人看护，以免发生意外。

8、电梯搬运大件物品时，尽量避免电梯使用高峰期，并事先申请，不得超重和损坏电梯，以防止事故发生。

9、做好电梯机房、轿箱、厅门、井道、底坑的清洁，保持整洁、畅通。

电梯管理规定办法：楼宇电梯

适配人群楼宇住户，物业管理员，电梯维保人员使用场景乘梯行为管理，电梯故障响应，装修物料运送
制定目的电梯老出问题，大家坐得不安心，想让大家进出顺当点，少出意外。
适用范围所有坐电梯的人，还有搬东西、装修、运货的住户和工人。
职责分工物业牵头管事，保洁和保安盯着日常，维修师傅随时修，业委会看着执行好不好。
禁止行为不能在电梯里抽烟吐痰乱画乱扔，不能乱按按钮、倚门、撬门、敲打电梯，不能带危险品、超大超重物上梯。
检查与监督物业每天巡，发现就提醒，三次不改贴通知，严重就停用电梯；每月查维修记录，没按时修扣维修组绩效；新规定贴电梯口，下周一起执行。

楼宇电梯管理规定范例

电梯是本楼宇中的主要交通工具，这确保电梯安全正常运行，特作以下规定，希望大家共同遵守。

一、电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。

二、乘梯人应爱护电梯，只按所去楼层按钮，不得连续按动或敲击按钮，不得长时间站在轿厢门中间阻止电梯运行。

三、乘梯时不可将身体倚靠轿门，以免以生危险。幼儿乘梯须有成人陪同，不能自理的残疾人、病人乘梯须有人陪同。

四、电梯运行中发生故障，厢内乘客应按动警铃，在发出信号后安静等待，由专业维修人员排除故障，开启轿门，禁止乘客打开轿厢安全窗，敲打、撬动电梯轿门及设施。

五、用电梯运载家俱需报业务公司(主管部门)派专人专梯运送，搬运家俱应轻搬轻放，不得损坏电梯及公共设施，禁止运载、超大、超宽、超重物品。

六、不允许装运易燃、易爆危险品，如遇特殊情况，需报业务公司(主管部门)批准。并采取安全保护措施，派专人专梯装运。

七、用电梯运送装修材料、装修垃圾须装袋，运送以经营为目的之物品，须向物业公司(主管部门)申请获准后，由物业公司(主管部门)派专人专梯监督运送。

八、如楼宇(层)电梯以客运为主，运送物品应避开运行高峰时间。

电梯管理规定办法：物业区域火灾时电梯

适配人群电梯维保员，消防值班员，物业中控员使用场景电梯火灾，消防联动，井道起火
制定目的火灾来了电梯不能乱跑，得让乘客快点下楼逃命，别困在里头。
适用范围所有开电梯的人、坐电梯的人，还有管电梯的师傅，管电梯咋停、咋开门、咋断电。
职责分工值班师傅第一个按消防按钮，保洁和保安帮着喊人、扶老人，经理每天查记录本。
禁止行为火警响了还让电梯上下跑，不关电源就跑，灭火时用水泼电梯，不让人走楼梯。
检查与监督每次演练后填张表交到前台，主管每月抽三天看监控回放，漏一次扣五十，两次调岗。

一.当发生火灾时，应立即中止电梯的运行，并及时与消防部取地联系并报告有关领导。

二.发生火灾时对与消防运行功能的电梯，应立即按动"消防按钮"使电梯进入消防运行状态供消防人员使用，对与无此功能的电梯，应立即将电梯直接驶到首层并切断电源或将电梯停与火灾未蔓延的楼层。

三.使乘客保持冷静，组织疏导乘客离开轿厢，从楼梯撤走，将电梯置于"停止运行"状态，有手关闭厅外门并切断总电源。

四.井道内或轿厢发生火灾时，应立即疏导乘客离开轿厢，从楼梯撤离切断电源、用二氧化碳、干粉等灭火器灭火。

五.共用井道中有电梯发生火灾时，其余电梯应立即停于远离火灾蔓延或交消防员使用以灭火器使用。

六.相邻建筑物发生火灾时也应停梯，以免因火灾而停电梯造成困人事故。

电梯管理规定办法：科技园区电梯

适配人群电梯维修员，消防值班员，物业管理员使用场景电梯维保，火警疏散，地震避险
制定目的电梯老出问题，大家坐得不安心，想让它稳稳当当跑起来，少出事，多帮人。
适用范围所有坐电梯的人，还有管电梯的、修电梯的，管上下楼这事。
职责分工物业经理带头盯，保安和维修工天天查，业主看见不对劲就喊一声。
禁止行为别硬挤进超载电梯，火灾地震别用它，别在里头点烟、烧火，别乱按警铃风扇。
检查与监督保安每班巡三次机房和轿厢，发现乱来当场劝，再犯贴通知，月底汇总报经理，没改就停用半天整改。

科技工业园区电梯管理规定

为确保电梯正常运行，更好地为业主(使用人)服务，特制订本管理规定:

第一条 电梯机房除电梯维修人员、消防人员外，任何人不得进入，机房内的设备非电梯维修人员不得操作。

第二条 乘搭电梯人数超载时，应分批搭乘，以免发生危险。

第三条 发生火警或地震时，切勿使用电梯。

第四条 需搬运家具或较大物件时，请在管理人员的指挥下小心搭乘电梯

第五条 禁止在电梯内吸烟及使用明火。

第六条 在乘坐电梯时，爱护电梯内的设施(如:求救警铃、电风扇)，以免紧急时无法使用。

电梯管理规定办法：zx大厦电梯

适配人群值班保安员，电梯维修工，工程部人员使用场景电梯困人救援，电梯例行保养，电梯功能变更
制定目的电梯老出问题，怕乘客被困受伤，想让维修快点、流程清楚点，大家心里踏实些。
适用范围保安、电梯工、保养商，管电梯运行、维修、保养、停用这些事。
职责分工工程经理批人进机房和改设备，保安盯现场报修，电梯工处理故障，保养商按时保养和登记。
禁止行为非维修人员碰机房设备，保安不记录被困情况，保养商不登记保养记录，没批准就改电梯功能。
检查与监督保安发现故障马上通知电梯工，保养商按时间保养并交记录，工程部查登记本，月底核对，漏登一次扣服务费，两次换公司。

大厦电梯管理规定

1.电梯机房内任何设备均不容非电梯维修人员操作，如确需入内要有工程经理批准;

2.运行中的电梯若出现突然停机事故，值班保安人员应尽量安慰乘客，并马上通知电梯工在规定的_____时间内放人并通知电梯保养承判商的紧急维修组到来抢修，在抢修组人员未到位前，保安员应记录有关停机时间、机内人数及了解有无年长老人、孕妇或病患者在电梯内被困，以便作进一步跟进及向管理处报告;

3.电梯保养商将按既定的时间进行对电梯及电扶梯的例行保养，工程部人员应进行有关登记及通知在保养工作中可能受影响的单位以便作出相应的安排;

4.电梯保养商员工在每次执行及完成对电梯及电扶梯的周保、月保、季保、年保等维修保养工作后，应认真地到工程部登记及记录有关保养记录及故障处理记录，以便工程部跟进验收;

5.未经管理处工程经理、总经理批准，电梯上的任何设备及功能均不准变改;

6.电梯保养承判商乃实行24小时值班制，遇有紧急事故应立即通知处理，切勿企图私自进行修复及操作;

7.一切有关电梯及电扶梯的维修、保养、正常停用，测试等等动作，均应在首层挂牌告示。

8.将整件事件经过记录在大厦日志簿内及缮写"事件报告"交上级存阅。

电梯管理规定办法：某小区花园电梯

适配人群电梯工，工程管理负责人，监控中心值班员使用场景电梯困人救援，日常巡检保养，机房进出管控
制定目的电梯老出问题，怕伤到人，想让大家坐得安心点，别出事。
适用范围管小区里所有电梯，还有管电梯的工人、维修队、住户。
职责分工电梯工天天看、每月查；工程负责人盯维修质量；监控中心守报警点；经理批进机房的人。
禁止行为没证的电梯不准开；非专业人乱碰按钮不行；机房里抽烟、住人、堆东西都不行；温度超了25℃也不行。
检查与监督每天试运行、每周停靠查、每月细检、每季半年年都得有人做；工程负责人抽查；没做完扣绩效；查出问题当天改。

小区(花园)电梯管理规定

一、电梯管理总则

为保证用户的正常生活和生命安全，必须对电梯设备加强管理。

1、安装的电梯必须是市劳动局认可的专业产品。

2、电梯的安装必须由劳动局颁发的《电梯、起重机械安装许可证》的单位承接。

3、电梯安装结束，须经市劳动局认可的单位验收合格，并领取电梯《安全使用证》后方可开通运行。从事小区电梯维修保养的员工，必须是经市劳动局进行专业安全培训，取得《电梯维修保养》证书的专业人员。

二、电梯安全管理规定

1、电梯工每天对电梯机房，巡视一次，发现问题及时修复或报修;

2、电梯工每月进行一次全面检查，发现安全隐患时，应立即通知保养单位进行整改;

3、当电梯需委托其他单位进行电梯维修保养时，电梯工应参加对电梯维修保养单位的评审，评审合格后方能委托该单位承担电梯维修保养工作;

4、工程管理负责人对电梯保养和维修工作质量进行检验;

5、统一在监控中心设立报警点，保证电梯发生故障时能及时得到报警;

6、电梯发生故障，须按规程进行解救;

7、经劳动局检测不合格、未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。

三、电梯机房管理规定

1、机房内必须保持清洁、无尘;配电屏及控制柜内应经常进行吹风、吸尘工作;机房及通道内不得住人或堆放杂物;

2、非有关人员不得无故进入机房，确需进入，必须事先征得管理处经理或工程主管批准，有相关人员陪同，并在机房办理登记手续;

3、工作人员进出机房要随手轻声关门，机房内严禁吸烟;

4、非专业人员严禁拨弄机房内所有按钮和部件;

5、保持机房内设备处于良好运行状态，机房室内温度保持在25℃左右;

6、保证机房通风良好;

7、保证机房照明良好，并配备灭火器和盘车工具挂于显眼处;

8、机房门窗应关好并上锁，注意采取措施对设备进行维修保养;

9、各种警示牌应清晰并挂于显眼处;

10、按规定由电梯定点维修保养单位对机房内设施和设备进行维修保养;

11、每天巡视机房，发现达不到规定要求的进行及时处理。

四、电梯运行检查规定

1、日检:

每天日班，必须对每台电梯上、下试运行一次，听查是否有异常声音。

2、周检:

日班当班人，对每台电梯每层停靠试运行一次。

3、月检:

(1)清洁机房卫生，检查有无异味;

(2)开关门检查，光幕或安全触板是否能起作用;

(3)电梯的舒适感检查(起动、运行、减速、停止);

(4)电梯平层以及内外召唤检查;

(5)机房温度、照明及通风检查;

(6)检查控制柜元件，温度、有无异味;

(7)检查曳引机运行情况，有无异常噪声，振动及温升;

(8)曳引机漏油检查及清洁;

(9)电动机、曳引机轴承润滑情况检查，齿轮油检查;

(10)应急通讯装置(对讲机)及轿厢应急照明检查;

(11)踏板槽作清理、门靴磨损程度作检查;

(12)强迫关门及滑轮检查;

(13)急停开关、井道顶部及底部行程开关作检查。

4、每季工作:

季检必须由有经验的技术人员和维修人员共同进行，内容如下:

(1)检查门机运行情况，有无异常声音，门机驱动链的检查，清洁、润滑、张紧力检查;

(2)检查四只油杯情况，并加适量的机油;

(3)检查门系滚轮和门刀相互位置尺寸，门锁开关的动作;

(4)底坑的清洁和检查;

(5)张紧轮轴承的润滑和检查;

(6)井道及轿顶卫生清洁和检查;

5、半年检:

年中检查测量必须由有经验专业技术人员和维修人员共同进行，主要内容如下:

(1)测量轿厢，对重架导靴的磨损程度;

(2)对电缆固定和运行情况检查;

(3)主导轨和对重导轨的检查;

(4)检查钢丝绳及曳引槽的磨损情况。

6、年检:

电梯在运行一年后，应进行一次全面的技术检查，由有经验的专业技术人员负责，经过技术检查后电梯应按年检程序调整试车。

(1)更换曳引机齿轮油。

(2)门锁的检查;

(3)所有安全开关、设施作一次全面检查。

五、困人救援法

凡遇电梯故障，严格按下列步骤释放被困乘客:

1、如果电梯在行驶中途突然发生停车故障，而停在井道内不能开门时，电梯维修人员应在五分钟内赶到现场，严格按如下步骤操作:

(1)确定轿厢所在位置;

(2)设法与被困乘客取得联系，以配合工作。

2、维修人员首先应分别情况，立即设法救出轿厢内被困人员:

(1)在可以开慢车的情况下，若轿厢不在平层开关位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离去;

(2)慢车也不能开时，应切断该电梯的电源，救援人员之一把住盘车手轮，另一救援人员手持释放杆，轻轻撬开"抱闸"，操作时应断续动作(一撬一放)，使轿厢逐步移动，使轿厢距离层门50

电梯管理规定办法：写字楼电梯

适配人群电梯维修人员，消防值班员，保洁员使用场景电梯故障，火警疏散，日常保洁
制定目的电梯老出问题，客户抱怨多，想让它少坏点，坐得安心些。
适用范围所有坐电梯的人，还有维修工、保洁员、值班员，管上下楼和设备维护。
职责分工机电组带头盯全局，维修工天天查机器，保洁员擦轿厢，值班员守前台接报修。
禁止行为乱按按钮、带危险品、小孩自己坐、水泼进电梯、火警还挤梯、超载硬塞。
检查与监督维修工每天看机房、听声音、测警铃，保洁员早晚各擦一次，值班员记故障时间，没做到扣当月绩效，月底检查通报。

写字楼电梯的管理规定

为保证电梯正常运行，更好地为客户服务，特制订本规定。

(1)电梯机房除电梯维修人员、消防人员外，任何人不得进入，机房内的设备非电梯维修人员不得操作。

(2)运行中电梯出现突然故障，值班人员尽可能先救援出乘客，并通知电梯维修人员检修，值班人员如不能救援乘客时，应安慰乘客不要惊慌，并尽速通知电梯工救援乘客。

(3)乘搭电梯人数过多时，应分批搭乘，以免超载发生危险。

(4)切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危险。

(5)发生火警时，切勿乘搭电梯，因电梯可能随时在半途停顿，将人困于电梯内，被困者可能因浓烟而致命。

(6)电梯维修人员每日应对电梯作例行检查，如发生有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时，应立即停梯检修。

(7)发现有水渗入电梯或电梯槽底有积水时，应立即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较安全地方。保洁员在冲洗走廊和楼梯时，勿让水流入电梯内，以免损坏电梯设备。

(8)电梯保洁员应每天用清洁剂抹擦电梯一遍。

(9)电梯维修人员应每天检查电梯机房是否有足够通风，温度是否过高，气窗玻璃是否完整，机房门必须上锁。

(10)电梯内求救警铃、电风扇必须保持工作状态，以免紧急时无法求救及导致窒息。

(11)机电组实行每天24小时值班制。

(12)因维修、保养而正常停用的任何停梯，应在一楼挂牌告示。

乘梯须知:

1)用手按钮，严禁撞击

2)不许吸烟，保持清洁

3)运行之时，请勿挤门

4)危险物品，禁止乘梯

5)儿童乘梯，成人携同

6)如遇意外，请按警铃

7)超载危险，后进退出

8)发生火警，切勿乘梯