教工小区车辆占道停车管理规定

适配人群校内教职工，物业管理人员，保卫处人员使用场景车辆进出，小区通行，停车管理
制定目的小区车太多，乱停乱开影响大家走路和安全，想让进出停车有秩序，不堵路不吵人。
适用范围外来车、本校老师车、外面租户车，管怎么进、停哪、开多快、交啥费。
职责分工物业是大管家，贴条锁车收钱；保卫处管老师车办卡；车主自己守规矩，互相提醒。
禁止行为不准乱停乱放，不准开快车按喇叭，不准漏油漏水，不准带危险品进小区。
检查与监督物业天天巡，贴条两次就锁车罚一百；超速先提醒再禁入；缴费办卡才给进门；没做到马上处理，月底汇总通报。

教工生活小区车辆占道(停车)管理规定

1、所有外来车辆未经许可不得进入**小区。凡进入小区内的车辆一律按规定位置统一停放，不得随意乱停、乱放，影响正常交通。物业将对不按规定停放车辆，两次内进行贴条提示，预期不改者锁车、罚款100元。

2、车辆必须按规定的路线行驶，不得在人行道、绿化道路上行驶，不得高速行驶和按喇叭，小区内车辆行驶限速5公里以内。对车速过快车辆小区物业将首先进行通知提醒，预期不改者物业有限制该车辆进入小区的权利。

3、长期在本小区内停放的本校职工车辆，要在校保卫处办理车辆通行手续后，携带车辆行驶证、缴费收据在物业办公室办理车辆进出门卡。

4、长期在本小区内停放的非本校车辆，携带车辆行驶证、在物业办公室缴费，办理车辆进出门卡。

5、车辆停放后关好门窗，将防盗装置设置为静音，注意车辆和车位清洁。不准停放漏水、漏油和携带易燃、易爆、剧毒、腐蚀剂、污染品的车辆。

6、车辆如损坏路面和公共设施，应照价赔偿。

物业管理中心

教工小区车辆占道停车管理规定：z教工小区电梯使用

适配人群教工小区住户，老年居民，未成年学生使用场景住宅电梯乘用，火灾应急避险，老人儿童陪乘
制定目的小区电梯老出问题，大家用得不注意，怕出事伤人，想让大家安全坐梯。
适用范围教工小区住户，坐电梯时的各种行为。
职责分工物业中心牵头管，保安日常看着，楼长帮忙提醒，居民互相监督。
禁止行为不能敲按钮、吐痰、扔垃圾、蹦跳打闹、踢门撬门、带危险品、火灾坐梯。
检查与监督物业每天巡检，发现就劝，三次不改贴通知，月底汇总报居委会，下月再查没改的要登记名字。

教工小区电梯使用管理规定

1、乘载电梯时，正确使用开关按钮，按亮即可，严禁用力敲打按钮。

2、电梯内禁止吐痰、涂污和乱扔杂物，开关门时小心夹伤。

3、电梯内禁止蹦跳，摇晃、打闹、嬉戏、大声喧哗。

4、儿童、老人乘坐电梯时应有成年人陪同。切忌用过长细绳牵引儿童或宠物。

5、等侯梯时不得背靠，脚踢层门，严禁用物强行撬开层门。

6、严禁携带易燃、易爆、腐蚀、有毒物品搭乘电梯。

7、发生火灾时，切勿乘坐电梯。

8、非常情况下，乘客应保持镇定，同时按求救警铃，等候救援。

9、电梯出现故障，请与物业中心联系(13******2)，说明情况以便尽快维修、处理。

教工小区车辆占道停车管理规定：教工小区房屋装修

适配人群教职工住户，物业管理人员，装修公司使用场景房屋装修，入住前准备，施工报备
制定目的小区老是乱装修，墙面乱砸、垃圾堆门口，住户投诉多。想让大家住得舒服点，楼道干净点，邻里少吵架。
适用范围管所有自己房子装修的老师和住户，管砸墙、改管道、运垃圾这些事。
职责分工物业中心牵头收材料办证，楼管员天天巡查看有没有乱堆垃圾，院长办公室抽查不守规矩的。
禁止行为不准拆承重墙，不准往电梯里拖水泥沙子，不准把装修垃圾倒在楼下垃圾桶，不准让没证工人进小区。
检查与监督物业收齐图纸和押金才发施工证，楼管员每天记装修户号，发现违规当场拍照，三次警告就停水停电，押金不退。每月5号汇总问题报院长。

教职工小区房屋装修管理规定

为了维护教职工(住户)的权益，根据国家建设部《物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》、《海南省物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》和《住宅室内装修管理办法》等有关条款，加强学院住宅管理，营造一个整洁、文明、安全、方便、舒适的居住环境，结合学院实际，特制定本规定。

第一条住户对自有房屋进行装修应当遵守以下相关规定，并符合房屋使用规范的要求。

第二条住户装修住宅必须提前7天向物业管理中心申报，递交下列资料:

(一)提供有资质的装修公司营业执照复印件，如实填写《住宅装修申请表》。

(二)提供装修平面图，隐蔽管网工程图等验收资料。

(三)签定装修施工承诺书，办理《施工人员临时出入证》，缴纳相关费用，领取装修《施工许可证》。

第三条装修期间收费标准

(一)住户装修必须预交人民币1000元押金。装修完毕后，由物业管理中心派员检查;在入住半年后，经验收合格给予退还。

(二)住户必须交纳装修垃圾外运费收费标准100

教工小区车辆占道停车管理规定：z教工小区物品进出放行

适配人群门卫保安员，物业前台人员，业主委员会成员使用场景大件物品搬运，业主搬家，装修物资进出
制定目的怕东西被乱搬走，保护大家家里的贵重物品不丢。
适用范围所有住在这儿的业主，搬大件家具家电这些出门的事。
职责分工物业中心开单子，保安大哥拦着查单子，物业经理盯着别出错。
禁止行为不能让别人代开出门单，不能拿假单子糊弄保安，东西和单子对不上不准走。
检查与监督住户提前去物业填单签字，保安当场核对人和货，没单或不对就卡住，当天重办；月底物业抽查单子，漏办一次扣当月服务分。

为了维护本小区住户的利益，确保小区住户的财产安全，特制定本规定:

1、小区内住户有大件物品搬出小区时，应预先到物业管理中心办理物品出门手续，填写《物品放行单》，并请业主签名确认。

2、住户凭物业中心开出的《物品放行单》，经门卫保安员核对业主身份及物品名称、数量与《物品放行单》所列相同后予以放行。

3、如果实际物品与《物品放行单》所列不同，门卫保安员不予放行，住户到物业管理中心根据实际情况重新开具《物品放行单》。

4、《物品放行单》必须为住户本人方可办理。

教工小区车辆占道停车管理规定：教工小区房屋装饰装修

适配人群教工住户，装修工人，物业管理员使用场景房屋装修，防盗网安装，地暖施工
制定目的小区装修乱七八糟，常砸承重墙、堵下水道、吵邻居，想让大家安安全全装好房，不伤楼体不扰人。
适用范围教工住户和他们请的装修工人，管家里装修所有活儿，从砸墙到装空调都得守规矩。
职责分工物业中心发规定、查现场、开罚单；住户盯工人照着做；楼长偶尔巡查看有没有堆垃圾。
禁止行为不准砸梁柱阳台，不准拆改上下水和暖气管，不准往管道倒垃圾，不准超时施工，不准私拉电线。
检查与监督装修前先领规定签字，物业每周巡三次，发现违规当场拍照登记，三次警告后停水电，月底汇总通报。

教工生活小区房屋装饰装修管理规定

1、进行房屋装修须领取《房屋装饰装修管理规定》后，方可进行装修;

2、装修前应认真阅读物管理服务中心下发的《房屋装饰装修管理规定》及《教工住宅楼住户使用温馨提示》并严格按《房屋装饰装修管理规定》执行。梁、柱、阳台等钢筋等混凝土构件严禁拆、砸、凿，不得在承重墙上开门打洞，不得在墙体、楼板上刻槽打孔，所有门窗严禁拆除、移位，严禁砸掉卫生间地面;

3、防盗网安装按照公安部有关规定执行，不得安装墙外，应安装内式防盗网。雨阳棚、空调机等户外设施，必须按物管理中心的统一规划在指定位置安装。

4、上下水管道、天然气管道、采暖供回水管道、卫生洁具、等严禁拆除改装，以免发生管道渗漏，影响正常运行;

5、包装管道时，应在管道检查口处或阀门处留有足够的操作空间，不得将该操作空间包死;

6、装修过程中，严禁将灰沙、水泥、瓷砖残渣、锯末、油漆等垃圾扫进、倒入下水管道，以防下水管道堵塞;

7、严禁在有地暖的房间地面和顶棚进行切割操作、剔槽、凿洞。

8、住户装修不得使用380v的装修机具，用电功率不要超过4千瓦，不得擅自在电表箱上接电，户内电源、弱电配电箱不得随意改动;

9、楼道内不得放置任何杂物，安装任何设施;

10、住户装修应聘请有专业证件的专业人员进行操作。

11、装修垃圾和生活垃圾堆放在指定地点，以便统一清运，严禁从窗户向外抛撒垃圾;

12、各位住户要教育装修工人严格按照建设部《家居装饰装修管理规定》规范操作，严禁违章作业;

13、住户进行装修不得影响邻里休息，装修时间必须安排在规定时间内，不得延长施工时间，以免影响他人休息。否则，物业管理部门有权制止或给予处罚;

14、因装修造成的管道堵塞、渗漏、停电、损坏他人物品或公共设施等，由装修户负责修复并赔偿。

教工小区车辆占道停车管理规定：教工小区环境卫生

适配人群高校教职员工，小区常住住户，装修施工人员使用场景生活垃圾分类投放，装修垃圾清运，宠物饲养管理
制定目的小区要干净漂亮，大家住得舒服点，一起把卫生搞好。
适用范围所有住户，管扔垃圾、养宠物、装修、洗油烟机这些事。
职责分工物业牵头管，住户自己执行，保洁员日常检查，物业主任监督落实。
禁止行为垃圾不许扔楼道、不许往窗外扔东西、不许随地吐痰扔烟头、不许乱贴乱画、不许堆杂物在公共区。
检查与监督每天保洁巡查看，发现就提醒；三次不改贴通知；月底汇总报物业主任；没清理的扣卫生分，从物业费里扣50元。

教工生活小区环境卫生管理规定

为加强小区环境卫生管理，给小区营造一个清洁、优美、舒适的生活居住环境，小区住户应自觉遵守小区管理制度，共同维护好小区的环境卫生，特制定环境卫生管理规定:

1、住户应讲文明、讲公德、讲卫生，自觉维护小区的环境卫生。

2、住户所产生的生活垃圾需袋装，并扎严袋口，自行投放到楼下生活垃圾筒内，严禁放置在楼道内或垃圾筒外，造成环境污染。

3、对于所产生的生活及建筑垃圾、杂物，严禁住户或使用人从窗口、阳台向下抛洒，由此造成的后果由责任人承担经济、法律责任。

4、小区内不得随地吐痰、便溺、扔纸屑、烟头和果皮等废弃物品。

5、住户或外来人员不得在楼宇外墙或楼梯间、电梯内乱写乱画、乱贴广告。

6、住户不得在公共场所(楼道、地下室、楼顶等)堆放废料及杂物。

7、住户不得在窗外吊挂有碍小区外貌的物品。

8、装修的住户应遵守装修相关规定，装修垃圾必须袋装，倾倒到指定位置。

9、住户饲养宠物时必须按照物业中心制定的相关规定执行，杜绝宠物造成的环境污染。

10、住户不得随意在楼梯间、单元门前、地下室清洗油烟机，到指定的地点进行清洗;造成污染的，住户必须负责清理。

教工小区车辆占道停车管理规定：教工小区住宅房屋租赁

适配人群高校房主，校内承租人，物业保卫人员使用场景教职工住宅，校外人员租房，房屋转租备案
制定目的小区老出乱子，住户老吵架，安全没保障，想让大家住得安心点，租房子也顺当点。
适用范围管所有在小区出租房的房东和租客，管签合同、交钱、办手续这些事。
职责分工物业中心保卫部牵头，收材料、办登记、签保证书；综合部调物业费；保卫部还收保证金。
禁止行为不能不办手续就租房，不能搞危险活动，不能擅自改结构、分租转租，不能在屋里做生意。
检查与监督房东先申请，双方带表去保卫部登记，签完协议综合部调费用；不办罚200-500元，从房东工资扣；每月查一次登记情况，月底汇总。

教工生活小区住宅房屋租赁管理规定

为了保证**小区正常的生活秩序，维护小区的安全稳定，保护住户以及房屋租赁当事人的合法权益，根据国家、行业的有关规定及学校相关文件内容，特制定本规定。

一、z科技大学**小区物业管理中心为**小区房屋租赁事务的主管部门，具体负责房屋租赁的组织协调等综合管理工作。

二、凡拟出租房屋的房主或代理人须按以下程序办理房屋租赁手续。

1、房主出租房屋时，首先应向房屋租赁事务的主管部门(物业管理中心)保卫部提出申请，经审查符合相关要求的，领取填写《住房租赁协议登记备案表》。

2、出租户与承租户达成初步协议后，双方持《住房租赁协议登记备案表》到物业中心保卫部进行登记，并按规定签订《安全责任保证书》和办理《暂住证》等治安手续后，方可签订《住房租赁协议》。

3、《住房租赁协议》签订后，由物业中心保卫部将租赁信息告知综合部，综合部将按照规定调整住户的物业收费标准。

三、相关管理规定。

1、承租户与出租户双方，在签订《住房租赁协议》时，承租方应给房屋租赁事务主管部门一次性缴纳50元管理服务费。否则，房屋租赁事务的主管部门有权通知相关部门拒签协议。

2、承租人在办理签订《安全责任保证书》和《暂住证》等治安手续时，需缴纳500元物业保证金(由保卫部收缴后暂存校财务处)，在终止租赁关系时，如无违约、违法犯罪行为，不欠交物业管理等费用者，如数退还保证金。

3、凡承租者非本校教职工的(房屋所有人的父母、子女除外):物业管理服务费、管理服务费、水、电、暖、电梯费、机动车辆停占费用加收80%。

四、房屋租赁协议变更或者终止的，出租人应当自协议变更或者终止之日起5日内，到房屋租赁事务主管部门(物业管理中心)保卫部办理变更、注销登记手续。在房屋租赁协议有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起2日内告知房屋租赁事务主管部门(物业管理中心)保卫部，并到保卫部办理变更登记手续。

五、出租人应将**小区物业管理规定的各项内容告知承租人，承租人必须认真遵守。

六、承租人不得在承租房内从事任何经营活动，更不得非法生产、加工、储存爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

七、向境外人员出租房屋，或者承租人留住境外人员的，出租人、承租人应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。

八、承租人不得擅自改变房屋使用性质;不得擅自改变房屋结构;不得擅自将房屋分租、转租。在房屋需要装修时，不得擅自对共用部分的水、电、暖管道和线路进行改动。承租人如发现房屋及配套设施的共用部分损坏现象，应及时通知相关管理部门。

九、对违反下列行为的，依据《z省城市居住区物业管理条例》由物业管理中心或公安机关按照下列规定处罚。

1、出租人、承租人未按照本规定办理房屋出租手续处200元以上500元以下罚款，物业部门不予提供物业保障。对拒不接受处理的，从出租人工资中扣除。

2、承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，给与警告，并责令改正;逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。对拒不接受处理的，从出租人工资中扣除。

3、对违反本规定的行为，其他法律、法规、规章已经规定行政处罚的，由有关行政部门依法处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、本办法由房屋租赁事务主管部门(**小区物业管理中心)负责解释。

十一、本规定从学校批准后开始实施。

教工小区车辆占道停车管理规定：教工小区简易菜市场摊位经营

适配人群菜市场经营者，物业管理人员，后勤服务人员使用场景教职工生活服务，小区便民经营，校园后勤保障
制定目的小区老师买菜不方便，物业弄了菜市场，想让摊位不乱、东西干净、天天有卖。
适用范围租摊位的卖菜人，卖食品蔬菜水果这些事。
职责分工物业中心定规矩收押金，摊主自己守规矩，物业每天看有没有人摆摊、卫生咋样。
禁止行为不能卖来路不明的东西，不能两天不摆摊，不能乱涨价、缺斤少两，不能随便转给别人。
检查与监督物业查摊位和卫生，发现不按时出摊就收回摊位，不打扫就提醒，三次不行换人，押金扣完不退，月底前完成检查。

教工小区简易菜市场经营摊位管理规定

为了方便小区教职工生活，**小区物业管理中心在小区简易菜市场提供若干摊位。为规范经营，特制定如下管理规定:

1、经营范围:食品、蔬菜、水果等。

2、经营者所出售的食品、蔬菜、水果等商品应从正规渠道进货，必须确保商品的安全卫生。

3、经营者必须保证每天按时为教职工提供经营服务。如连续两天无故不出摊，物业中心将收回摊位。

4、所售商品价格合理，严禁缺斤短两。

5、未经物业管理中心同意，经营者不得私自将摊位转让给他人。否则，后果由经营者自负。

6、经营者要遵章守法，不得在市场内干违法之事。如有违者，一切后果经营者自负。

7、经营者每天必须将摊位周边卫生打扫干净。

8、物业管理中心根据情况，在对摊位经营采用收费前，将通知经营者。摊位出租，现有经营户优先考虑。

9、每个摊位按物业中心要求交纳押金。经营结束后，凭押金凭证在物业管理中心办理退款手续。

教工小区车辆占道停车管理规定：z教工小区宠物豢养

适配人群教工住户，养犬责任人，物业管理人员使用场景小区居住环境，病疫传播防控，公共环境卫生
制定目的小区环境变差了，有病菌乱传，邻居们老被吵被吓，得让住得舒服点。
适用范围所有养宠物的老师和家属，管鸡鸭鹅猪鸟鸽子狗这些活物。
职责分工物业主任牵头，保安每天巡，保洁盯粪便，住户互相提醒，不听劝就上报。
禁止行为不准养鸡鸭鹅猪，狗没证不能养，遛狗不牵绳不行，晚上七点前早上七点后不准出门。
检查与监督保安白天查证件，晚上查遛狗时间，保洁看地面有没有狗屎。发现一次警告，两次贴通知，三次停水电。下周起执行。

教工小区宠物豢养管理规定

为美化、净化小区居住环境，防止病疫传播，确保住户的合法权益不受侵犯，并根据国家有关法律及《西安市限制养犬条例》，结合本小区实际情况，制定本规定:

1、本小区禁止饲养鸡、鸭、鹅、猪等以食肉或观赏为目的的家禽、家畜。

2、饲养观赏鸟、信鸽，不得占用楼道、楼梯间、天台等公用地方，不得妨碍和影响他人的正常休息，不得污染环境。

3、住户养犬，应遵照国家、西安市相关规定，必须进行检疫检查，注射狂犬病疫苗，到政府相关部门办理《养犬许可证》和犬牌，并应持所获得相应证明到物业管理中心备案，本小区严禁无证养犬。

4、携犬出户时，应当束犬链，由成年人牵领，妥加看管。每日出户时间为19时至次日早上7时。犬在户外排泄的粪便，携犬人应及时清除，不得损害公共环境卫生。

5、小区重要道路、公共花园、活动场所内严禁遛犬。养犬者在遛犬时，应当避让老年人、残疾人、孕妇及儿童。

6、养犬人不得影响他人的正常生活，犬吠影像他人休息时，养犬人应采取措施，予以制止。

7、犬伤害他人的，养犬人应承担被害人的全部医疗费用及其它相应的民事责任，依法赔偿被害人其它损失。

教工小区车辆占道停车管理规定：z教工小区水电暖

适配人群物业管理人员，小区住户，施工承建方使用场景教工住宅，设施维保，费用收缴
制定目的小区住户生活要正常，水电气得安全供上，收费得准，不能乱来。
适用范围所有住户，还有施工的人，管用水用电用暖的事儿。
职责分工物业中心牵头管，水电暖工执行检查，主任盯着落实，住户自己也得守规矩。
禁止行为不能私拉乱接水电暖，不能拆改管道线路，不能破坏水表电表，不能不交费。
检查与监督物业定期查，住户配合检查，发现违规马上处理，罚款五百还全校通报，整改不过关继续罚。

教工小区水、电、暖管理规定

为了保证**小区内住户正常生活需要，加强小区水、电、暖使用管理，确保水、电、暖安全供应，按时准确记收水、电、暖费，特制定本规定。

1、小区内所有供电、供水、供暖设施均由物业管理中心负责处理和维护，其他单位和个人不得进入，更不得随意接用。

2、任何施工单位和个人需接用水、电、暖时，必须向物业管理中心申请，经检查不影响其他住户使用并且符合安全要求情况下，方可给予用水、用电、用暖。

3、住户房屋内水、电、暖、管网及线路是本小区管网、线网的组成部分，未经许可不得擅自拆改、串接，否则造成后果，由责任人赔偿并接受处罚。

4、小区内住户对原设计安装的各种管道、线路不得擅自随意改动，如确需改装，应向物业管理中心提出书面申请及改装方案和图纸，经批准后由物业管理中心监督施工。

5、小区内住户改动室内电路时，需请持证人员操作，以免发生意外事故。

6、严禁私自接水、接电，或不计量使用水电，否则一经发现，除按私接六个月以上追缴水电费外，并处以500元罚款，并通报全校。

7、小区内住户要爱护各种计量仪表和共用管道，发现损坏及时向物业管理中心报告，住户不得有意破坏各种计量登记表和共用管道、不得私自启动和改变电力计量装置、水表铅封，影响准确计量，否则一经发现，将追究责任，同时给予经济处罚。

8、小区内住户私自改动过的水、电、暖设施在使用过程中，给下户或邻居造成损害的，由改动户承担一切损失。

9、小区内住户外出，请关好水、电、暖开关或阀门，如因疏忽发生漏水、漏电等不安全事故，造成的一切损失，由住户承担经济赔偿责任。

10、小区内住户违反安全用电、用水、用暖规定或拒绝水电工检查，而造成事故，影响供电供水供暖系统正常运行，造成损失的，按实际情况赔偿损失。

11、小区内住户要按时交纳水电及采暖费，若有拖欠，物业管理中心将按有关规定执行。

12、物业管理中心在检修时，确需停水停电停暖，需提前通知住户，其他人无权停水停电停暖，遇到突发事件停水停电停暖时，需向住户解释清楚。

13、其它未尽事宜按上级有关规定执行。