君临广场二次装修管理（优选4篇）

君临广场二次装修管理

君临国际广场二次装修管理

楼宇接管验收交付使用后，业主(或用户)办理完入伙手续后，在正式入住前，业主将对所购(租赁)房屋进行分隔、装饰、布置等，形成二次装修。二次装修不当，将会引起房屋渗漏，甚至危及房屋的安全，为此，必须加强对房屋二次装修的科学管理，保证业主在满足自身需要的同时，不致损害整个房屋的正常使用

(一)二次装修的特点

二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下:

1、符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指标;

2、施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响

3、对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障住户的人生、财产的安全;

4、重视施工中的防火工作。

5、严禁违章搭建。

(二)装修范围控制

1、不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、煤气、上下管线等;

2、不可擅自用大理石等超厚超重材料进行装修;

3、不擅自封闭或改变阳台用途;

4、不擅自改变原有门窗规格及外墙面装饰。

5、不得有违章搭建

6、不得擅自安装室外空调机组、太阳能热水器等可能影响外墙的设施和装饰。

(三)装修管理的要点

1、严格按照装修范围进行装修申请的审核，并与业主及施工方签订《装修责任书》，重点在于保证房屋设施的正常使用功能、保证房屋外观统一美观、装修材料符合防火规定。在方案的审批中，我们会特别注重房屋结构、智能化设施及水电气管线、阳台、窗台、空调安装、太阳能热水器安装管线等方面的审核。对通过审批的装修，发放装修许可证，并张贴于门上，便于检查。

2、对装修施工对进行统一管理，制作统一的出入证

3、加强装修现场的巡视，做到每次巡视有记录，每次记录有解决，严禁超范围装修和野蛮装修，确保社区内无一例违章装修。

4、在施工中，若临时增加项目，须经重新审批通过后，方可开工。

5、加强现场的消防防火监督，不得在装修场所使用电炉等大功率电器，施工现场配备消防器材，临时使用电焊等动火器具，须提前在工程部办理批准手续后方可使用，并由安全部监督。

6、严把装修验收关，装修的检验依据包括装修方案、日常检查记录、隐蔽工程验收记录、卫生间、厨房地面的防水、配电的容量、外墙面的装饰、房屋主体结构等，隐蔽工程须在隐蔽前由客户服务中心组织验收。

7、装修的保护。为保护墙体、电梯、走道、通道等公共设施在装修期间不受损坏，拟将装修户搬运材料必经的地下电梯入口、走道、电梯内外及装修户外围处将铺设木制夹板，作临时性保护。

8、装修垃圾的清运。装修垃圾必须袋装，并按指定的电梯、通道、路线、地点清运，按指定的地点堆放。

9、装修材料从指定电梯运输，严禁超大、超宽、超重、超长材料从电梯运输，大型装修物资由业主签字、客户服务中心验证后，凭放行条放行。

(四)装修管理流程

用户提出装修申请并填写《装修申请表》，提供有关装修施工队资料。

工程主管预审装修内容，及有关装修施工队资料，需报请消防部门审批的必须有消防部门的批复

管理处主任对有关装修项目进行审批，并督促管理员做好装修工程的监督工作。

财务人员核收用户装修各项应缴费用。

管理员办理装修人员《出入证》。

管理处、工程部、安保部人员在日常巡查时应对装修施工队的作业情况进行监督。如发现有违章装修现象发生，应立即予以制止并交管理处统一按规定进行处理。

用户装修完毕，管理员会同工程对装修工程进行验收，人员确定无违章现象后，给予办理退回装修押金手续。

君临广场二次装修管理：君临广场交通管理设想

君临国际广场交通管理设想

停车场的合理使用以及车辆的管理都是贴近业主的具体问题。管理中心将从规范化操作方面为业主提供方便和车辆安全保障，并挖掘现有物业条件，妥善开展经营。针对君临国际广场交通停车设施情况，我们就车辆管理作如下设想。

(一)合理制定车辆流向。

根据附页的车辆流向，规定车辆按统一的路线行驶，车辆高峰期，指定专人现场车辆疏导，保证现场不堵塞。

(二)专人负责车辆疏导。

针对君临国际的交通状况，安排专人负责车辆的交通疏导工作。

1、高层公寓采用封闭式管理，主要是对公寓入口前与写字楼共用道路、地面交通车辆的指引、疏导;自行车因有专用车库，由专职车管员提供管理服务。

2、写字楼属开启式管理业态，物业管理中心设置形象安全岗结合五号位巡逻岗对写字楼办公往来车辆交通实施管理，服务兼顾业主车辆和来客来访车辆的管理疏导。

3、酒店公寓由于其入口处于君临国际广场中心交通交会处和其使用群体的特殊性，物业管理中心专设公寓门童配合一号固定岗、安全机动岗提供交通指引，并针对业户需求提供代客泊车服务。

(三)停车场统一管理，停车位合理使用。

由于地下停车位不足，而写字楼和住户的车辆停放时间不同，建议对地下停车部分拿出部分车位分时段统一管理，7:30~19:30为写字楼业主停车时间，19:00~次日7:30为住户停车时间，车位管理费双方均摊。这部分车位需求估计在100个左右。

(四)设法扩展地面停车位。

君临国际广场地面基本无停车位，但社区外围的道路有近20米宽，应与南京市中级法院等相临单位共同向交管局申请办理地面临时停车位，在路面解决地面停车问题，从现场情况分析，这部分停车场为应该在60个左右。这些车位将大力缓解临时停车的车位问题。

(五)交通设施的维护。

交通设施的维护包括路牙、路面的完好，交通标识的维护和完善。

君临广场二次装修管理：君临广场空置房管理

君临国际广场空置房管理

规范空置房管理工作，确保空置房管理质量，为开发商及业主提供全方位的管理服务。

(一)建立空置房档案资料

针对君临国际广场的空置房屋，管理处将重新登记造册，建立《空置房登记表》和《空置房动态登记表》，在《空置房登记表》中，将详细记录房屋的各项信息，包括装饰装修信息及室内设施等，为维护保养计划提供信息。

(二)制定空置房维护计划

考虑到实际情况，每半年制定一次维护计划，对空置房的质量进行保值维护。维护计划的主要内容包括:维护管理的项目;维护管理的频率;维护管理的措施和维护费用预算。

(三)空置房的维护措施

1、根据季节的变化定时对空置房进行开窗通风、散热;

2、大雨之后，要对空置房进行检查，查看房屋外围墙体及屋顶是否有渗漏水等质量情况;

3、必要时对房屋内部进行烘干处理，防止墙面、天花发霉;

4、参照有关配套电器使用说明书，例如室内通电及室内水管打开试运行，以保持电器及水管良好的工作状态;

5、每半月对空置房的水、电表进行读数检查，观察读数与上次检查是否一致;

6、定期对空置房的卫生进行清理;

7、安全员及维修工巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作，如发现空置房内有异常情况应及时向管理处报告。

(四)空置房资料记录

巡楼人员将每次巡楼的情况如实填写在《空置房动态表》中，每半年汇总一次存档。空置房或卖出时，将空置房资料同其他物业资料一同交于租户或业主。

君临广场二次装修管理：君临广场交通管理的原则

君临国际广场交通管理的原则

(一)依法办事的原则。

交通法规是道路交通管理的依据和准绳，只有严格执行交通法规，维护良好的交通秩序，才能保障交通安全与道路畅通。

(二)规范管理的原则。

安全员按管辖区内各路段的交通设施要求，对辖区内的车辆进行规范停放及行驶管理，安全员必须按交通管理的正规指挥方法指挥。

(三)文明服务的原则。

安全执勤人员在维护交通秩序、纠正违章停车或行驶时，必须以礼待人，文明服务。具体工作时按《管理处员工服务管理标准作业规程》的要求执行。

(四)时效性原则。

当值安全员在接到交通事故求助时，按《突发事件处理标准作业规程》的时效原则进行要。