物业清洁机械的使用保养管理程序（优选4篇）

物业清洁机械的使用保养管理程序

物业清洁机械的使用、保养、管理程序

1.目的:通过正确使用、保养和严格的管理，延长机械之使用寿命，节约成本，提高效率。

2.适用范围:适用于专业清洁机械的操作。

3.内容:

3.1洗地机:用于硬性地面清洗。

3.1.1操作程序:

3.1.1.1装地刷与针盘，并使地刷与针盘按逆时针方向旋转。

3.1.1.2按比例往水箱内注入清水和清洁剂。

3.1.1.3插上电源，按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度。

3.1.1.4从最靠电源插座的地方开始操作机器，防止机器压过电线。

3.1.2注意事项:

3.1.2.1工作时必须避免刷子接触电源线，以免电源线卷进刷子内。

3.1.2.2开动洗地机时，电源线要在操作者的背后。

3.1.2.3使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达。

3.1.2.4使用完毕，要注意安全，不要随便使手离开手柄，放开操纵杆，等机器完全停止后再切断电源，卸下地刷与针盘。

3.1.3保养工作:

3.1.3.1使用完毕，把机身及配件清洗干净。

3.1.3.2用干净布擦净机器、电线，将电线绕回机挂钩，机器必须存放在干燥地方。

3.2吸尘机:用于地面、地毯、墙面等较平整部位吸尘的专用清洁设备。

3.2.1操作程序:

3.2.1.1把软管接驳在机身上，插入220伏电源。

3.2.1.2开动时按顶上的开关按钮。

3.2.1.3吸硬地面时，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯时毛刷收入吸嘴内。

3.2.2注意事项:

3.2.2.1使用前，检查机内尘袋是否已清尘。

3.2.2.2使用后，检查尘袋，如满尘需倒尘，用另一吸尘机吸去机内及尘袋外微尘。

3.2.2.3干性吸尘机，切勿把水份吸入机内。

3.2.3保养工作:

3.2.3.1使用完毕后切断电源，取下软管和管夹头，将绕好的电线挂于机身外壳。

3.2.3.2将软管松开卷成一圈，或挂在墙上。

3.3吸水机:专用于清除积水。

3.3.1操作程序:

3.3.1.1把软管接驳在机身，插入220伏电源。

3.3.1.2吸地面时用带软胶的吸扒，吸地毯时用铁扒吸水。

3.3.1.3吸水机如果满水时，会发出不同的响声，应及时把水倒掉。

3.3.2注意事项:

3.3.2.1使用前，检查机内是否已倒水。

3.3.2.2使用后，倒掉污水后用清水过，再用干布抹干净。

3.3.2.3如机内吸入酸性清洁剂，用后即刻清洗干净以免生锈。

3.3.3保养工作:

3.3.3.1机器使用后切断电源，卸下软管和管把，然后将电源线绕好挂于机头壳。

3.3.3.2吸水机内过滤器要拆开进行清洁。

3.3.3.3机身不锈钢壳用保养蜡进行保养。

3.4抛光机:专用于地面抛光，适用于大理石、花岗石、木质地板等各种平整硬质地面的抛光。

3.4.1操作程序:

3.4.1.1抛光前需干擦以除去地坪表面废物，并湿擦以除去砂石屑。

3.4.1.2检查抛光机的抛光刷是否干净、是否要更换。

3.4.1.3检查调节机速的控制器是否在正常机速的位置。

3.4.1.4接通电源，操作应从电源插座最近地方开始，行走路线为一直线，后面抛光的地面应重叠于前面已抛光的地面。

3.4.2注意事项:

3.4.2.1在工作时不要将机速开行太快，以免碰撞。

3.4.2.2不可用易燃的液体来洗地板，或者在易爆的空气中操作机器。

3.4.2.3操作机器时，不可抬起操作杆，这会导致机器失控。

3.4.2.4机器必须放在室内，不可淋到雨和雪，绝不可以使机器顶端喷到任何液体。

3.4.2.5不可在机器上压东西，因为它有一个精密的平衡，当操作需移动操作杆时，必须移动全部电线。

3.4.2.6地线必须和开关盒、马达相连，接错将导致触电、休克。

3.4.3保养工作:

3.4.3.1每次使用后，需用干净布擦净机器表面，不用时，用一只不用的抛光垫放在驱动盘下面，并断开机器。

3.4.3.2检查马达罩上的通气口是否畅通，如灰尘聚积较多，必须卸下马达外壳并用吸尘器除去灰尘。

3.5高压水枪:用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等。

3.5.1操作程序:

3.5.1.1把水管接驳在机身，然后把水管接在水龙头上，插入220伏电源。

3.5.1.2开动机身电源开关。

3.5.1.3冲洗计划好的地方。

3.5.2注意事项:

3.5.2.1使用前检查机器及水管是否损坏。

3.5.2.2使用后必须将水管水放清。

物业清洁机械的使用保养管理程序：物业清洁机械使用保养管理程序

物业清洁机械使用、保养、管理程序

洗地机:

1、于硬性地面清洗。

2、装地刷与针盘，并使地刷与针盘按逆时针方向旋转。

3、按比例往水箱内注入清水和清洁剂。

4、插上电源，按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度。

5、从最靠电源插座的地方开始操作机器，防止机器压过电线。

6、注意事项

6.1、工作时必须避免刷子接触电源线，以免电源线卷进刷子内。

6.2、开动洗地机时，电源线要在操作者的背后。

6.3、使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达。

6.4、使用完毕，要注意安全，不要随便使手离开手柄，放开操纵杆，等机器完全停止后再切断电源，卸下地刷与针盘。

7、保养工作

7.1、使用完毕，把机身及配件清洗干净。

7.2、用干净布擦净机器、电线，将电线绕回机挂钩，机器必须存放在干燥地方。

吸尘机:

1、用于地面、地毯、墙面等较平整部位吸尘的专用清洁设备。

2、把软管接驳在机身上，插入220伏电源。

3、开动时按顶上的开关按钮。

4、吸硬地面时，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯时毛刷收入吸嘴内。

5、注意事项

5.1、使用前，检查机内尘袋是否已清尘。

5.2、使用后，检查尘袋，如满尘需倒尘，用另一吸尘机吸去机内及尘袋外微尘。

5.3、干性吸尘机，切勿把水份吸入机内。

6、保养工作

6.1、使用完毕后切断电源，取下软管和管夹头，将绕好的电线挂于机身外壳。

6.2、将软管松开卷成一圈，或挂在墙上。

吸水机

1、专用于清除积水。

2、把软管接驳在机身，插入220伏电源。

3、吸地面时用带软胶的吸扒，吸地毯时用铁扒吸水。

4、吸水机如果满水时，会发出不同的响声，应及时把水倒掉。

5.1、使用前，检查机内是否已倒水。

5.2、使用后，倒掉污水后用清水过，再用干布抹干净。

5.3、如机内吸入酸性清洁剂，用后即刻清洗干净以免生锈。

6.1、机器使用后切断电源，卸下软管和管把，然后将电源线绕好挂于机头壳。

6.2、吸水机内过滤器要拆开进行清洁。

6.3、机身不锈钢壳用保养蜡进行保养。

抛光机

1、专用于地面抛光，适用于大理石、花岗石、木质地板等各种平整硬质地面的抛光。

2、抛光前需干擦以除去地坪表面废物，并湿擦以除去砂石屑。

3、检查抛光机的抛光刷是否干净、是否要更换。

4、检查调节机速的控制器是否在正常机速的位置。

5、接通电源，操作应从电源插座最近地方开始，行走路线为一直线，后面抛光的地面应重叠于前面已抛光的地面。

6.1、在工作时不要将机速开行太快，以免碰撞。

6.2、不可用易燃的液体来洗地板，或者在易爆的空气中操作机器。

6.3、操作机器时，不可抬起操作杆，这会导致机器失控。

6.4、机器必须放在室内，不可淋到雨和雪，绝不可以使机器顶端喷到任何液体。

6.5、不可在机器上压东西，因为它有一个精密的平衡，当操作需移动操作杆时，

必须移动全部电线。

6.6、地线必须和开关盒、马达相连，接错将导致触电、休克。

7.1、每次使用后，需用干净布擦净机器表面，不用时，用一只不用的抛光垫放在驱动盘下面，并断开机器。

7.2、检查马达罩上的通气口是否畅通，如灰尘聚积较多，必须卸下马达外壳并用吸尘器除去灰尘。

高压水枪

1、用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等。

2、把水管接驳在机身，然后把水管接在水龙头上，插入220伏电源。

3、开动机身电源开关。

4、冲洗计划好的地方。

5.1、使用前检查机器及水管是否损坏。

5.2、使用后必须将水管水放清。

清擦物品操作方法:

1、备:毛巾、刀片(必要时)、清洁剂(必要时)、呢绒布料(必要时)。

2、毛巾使用中要经常清洗，保持干净。

3、使用前将洗净的毛巾拧干，对折多次后使用，一面擦脏后及时换另一面使用。

4、从物体的一端尽头抹到另一端尽头(避开有不平的一端)。

5、物体表面如有较厚的污渍，可先用刀片铲干净。

6、处理污渍时如无特殊情况，均使用中性清洁剂。

7、使用清洁剂时，需将清洁剂喷在毛巾上，再抹抹物，不可直接将清洁剂喷到物体上。

8、镜面物体需要用质量好的呢绒布料擦拭，不可用粗糙毛巾以免划伤镜面。

9、清洁完毕后，必须将抹布洗净晾干。

拖地操作方法:

1、湿拖前要摆放"小心地滑"标识牌，拖布应尽量拧干。

2、拖地时，先拖擦边角落，后拖擦中间，尽量避免使拖布碰到墙壁、拖把撞到墙身或玻璃。

3、水桶要摆放在适当位置，不能放在路中间，门口等以免影响客户(应尽量放在墙边或一角，并在工作人员的视线之内)。

4、地拖不可太湿，地上不能有印，水要勤换(不能太黑)。

5、清洁完毕后，必须将拖布洗净，拧干，晾干放好备用。

玻璃刮刀操作方法:

1、清洗时，先用羊毛套将兑好清洁剂的水涂抹在玻璃上。

2、涂水完毕后，将玻璃刮上的胶条与玻璃保持一定的角度，从玻璃的上端均匀刮至下端，使刮过的玻璃上不见水痕。

3、用干毛巾擦干水迹，一刮一抹重复进行。

4、在刮镀膜玻璃时，应注意操作，防止刮刀刮花玻璃。

5、如刮刀胶条有磨损而影响作业效果，应及时更换。

6、更换胶条时，可把胶条先放在水里面一会儿，以便套入玻璃刮内。

洗手间清洁操作方法:

1、准备:工作前准备好保洁洗手间的基本清洁工具和清洁物品、"正在清洁指示牌"。

2、冲洗:进入洗手间，首先放水将卫生洁具冲洗干净。

3、清倒:扫除地面垃圾，清倒纸篓或垃圾桶。

4、清洁:按照先云台、面盆、尿池、便池的顺序，逐项逐个刷洗卫生洁具，卫生洁具要用专用刷子、抹布、百洁布、海棉块等工具配合专用清洁剂刷洗。

5、抹净:用抹布抹净门窗、窗台、隔板、墙面、镜面、烘干机。

6、拖干:用地拖拖净地面，使地面保持干净，不留水迹。

7、补充:及时补充手纸、洗手液、香球，垃圾袋等。

8、喷洒:按规定喷洒除臭剂。

9、撤离:收拾所有清洁工具、清洁物品，撤除"正在清洁"指示牌，把门窗关好。

10、清洗频率:每半小时至少巡视清洁一次。

11、环境主管每天至少检查二次公共厕所清洁情况，并记录于《洗手间检查记录表

12、清洁洗手间时，应在现场放置"正在清洁"指示牌，以便使用人注意并予以配合。

13、清洁人员应注意自我保护，清洁时应带保护手套，防止清洁剂损害皮肤，清洁完毕后，应使用肥皂洗手。

物业清洁机械的使用保养管理程序：xx物业清洁卫生管理手册概述

物业清洁卫生管理手册概述

保洁管理是物业管理中的环境清洁卫生工作项目之一，它包括辖区内的所有公共场地、辖区内楼宇从楼顶到底楼(包含地下)共用场地垃圾的收集、清运以及区域内的"四害"消杀防疫等。环境清洁卫生主要工作思路包括:

一是要将纠正不良卫生习惯与清洁卫生管理相结合，注重宣传教育，提高业主的卫生意识;

二是要将业主参予卫生清洁管理与卫生清扫相结合，尽量避免随手乱扔垃圾、从楼上往下乱扔废物杂物，废旧物品占公共场地，乱涂、乱画、乱张贴、污水、烟尘产生、垃圾堵塞下水道等现象的发生。

三是预见性防范治理与实时保洁相结合，超前的环境维护计划对作好保洁管理非常关键，只有树立前瞻意识，才能确保小区环境清洁卫生满足业主不断增长的需求。

物业清洁机械的使用保养管理程序：国际星河物业清洁绿化管理

星河国际物业清洁绿化管理

1、清洁管理

专业化的物业管理必须将星河国际的清洁保洁提升到较高的水平。着名的清洁公司，既可全面承担星河国际的保洁任务，又可定期对保洁人员进行培训;确保的星河国际清洁水平。

a.外围

清洁标准:地面无垃圾、无杂物、无积水、无明显污渍、无明显胶渍、外玻璃(低位部分)无积尘、无污痕;不锈钢大门光洁美观。

-外围地面高压机冲洗每日一次

-低位(1.80米以下)外玻璃、墙身抹净每日一次

-指示牌抹净每日一次

-低位(1.80米以下)外玻璃、墙身清洗每周一次

-围栏抹尘每周一次

-首层外玻璃、墙身及光棚清洗每月一次

-指示牌及不锈钢电动门上保护油每月一次

b。入口大堂

清洁标准:地面无杂物、无积尘;蜡面均匀、光亮;墙身、内玻璃及服务台无尘渍、无手印;垃圾筒、果皮箱表面干净、美观

-地面拖抹每日二次

-地面推尘每日三次

-地面抛光每日一次

-低位内玻璃及墙身抹尘每日一次

-大堂服务台椅抹净每日二次

-大堂指示牌、宣传架抹净每日一次

-大堂垃圾筒、果皮箱清理及表面清洁每日二次

-玻璃门、把手抹尘、清洁每日多次

-低位(1.80米以下)内玻璃清洁每周一次

-门头清洁每周一次

-电器开关、地脚线清洁每周多次

-大堂装饰物上保护油每周一次

-大堂内玻璃、墙身清洗每月一次

-大堂天花、风口、灯具(大型灯饰除外)每月一次

-大堂地面除旧蜡、打新蜡每月一次

c.走廊

清洁标准:地面无污渍、无杂物;内玻璃无尘渍、无手印;门、窗、把手等无污痕、无积尘;天花、风口、灯具表面无积尘、无不洁悬挂物。

-内玻璃抹尘、抹手印每日一次

-走廊内门、窗、把手清洁每日一次

-地脚线、门头、窗台清洁每周一次

-电器开关、消防设备、应急设备表面抹尘每周一次

-天花、风口、照明灯具抹尘清洁每月一次

-墙身吸尘、抹尘每月一次

-机洗地面每季一次

-保洁巡回多次

d.电梯

清洁标准:电梯厢内无杂物、无污渍;厢壁、扶手、键盘、门壁表面光洁、美观;门槽无积垢、无杂物

-电梯厢地面清洁(或地毯吸尘)每日二次

-电梯厢壁及键盘抹净每日二次

-电梯厅清洁每日一次

-电梯门大理石墙身抹净每日一次

-电梯口垃圾筒、果皮箱清理及地面清洁每日二次

-电梯门槽清洁每周一次

-电梯门及厢壁等不锈钢上保护油每周一次

-电梯厢顶抹尘清洁每周一次

e.停车场

清理标准:地面无垃圾、无杂物;基本无油污、无胶渍;天花、风口、灯具、管道表面无严重积尘、无蛛网。

-地面打扫每日二次

-指示牌、标志牌抹净每日一次

-巡回保洁每日多次

-隔水沟、防盗门等清洁每周一次

-消防设备表面抹净每周一次

-天花、风口、照明灯具、管道表面抹尘每季一次

-地面冲洗每月一次

-地面油污、胶渍等清理巡回进行

f.管理用房、机房

清洁标准:地面无杂物、无污渍;台、椅无积尘、无污物，其他部位干净、整洁。

-地面打扫每周一次

-台、椅抹尘每周一次

-地面机洗每季一次

g.会议室

-地面拖抹(或地毯吸尘)每日一次

-台、椅抹净每日一次

-门、窗抹净每日一次

-垃圾桶、烟灰缸清理每日二次

-墙身及其装饰物抹净每周一次

-天花、风口、照明灯具清洁每季一次

-会议及会客前后清洁现场即时进行

-机洗地面、打蜡或地毯清洗每两月一次

h.办公室

清洁标准:地面无污渍、门、窗、内玻璃等无污痕、无积尘;其他部位无不洁悬挂物。

-内玻璃抹净每日一次

-门、窗清洁每日一次

-文件柜表面清洁每周一次

-办公设备表面清洁每周一次

-机洗地面(或地毯清洗)每两月一次

-天花、风口、照明灯具清洁每两月一次

-办公室废纸箩清理每日一次

i.天台、露台

清洁标准:天台、露台无垃圾、无杂物、无青苔;排水口不堵塞

-天台、露台打扫每日一次

-排水口清理每日一次

-女儿墙(内侧)抹净每周一次

j.杀虫、灭鼠

清洁标准:按国家相关标准执行

-垃圾房清洁每日一次

-垃圾房消毒每周一次

-停车场杀虫、灭鼠每月一次

-杀虫、灭鼠每两月一次

2.清洁员管理

对清洁员要求，不仅要求身体好、有经验、懂技术，更重要的是员工应有较强的服务意识，要态度热情、吃苦耐劳、耐心细致、品行端正、拾金不昧。

坚决杜绝下列行为的出现:

a.未经批准进入大楼内不属本公司清洁保养的地方，或从事任何与大楼清洁项目相抵触的工作;

b.经批准进入办公室内清洁时，若移动文件需经现场人员同意。

c.进入大楼上班或离开大楼下班时要打卡或签名。离开大楼后原则上不准再进入，除非有合理解释，并获得批准。

d

.非值班时间，禁止进入大楼。值班时间严禁带亲朋乡友进入大楼。

e.值班时，不得在大楼内大声喧哗或粗言秽语，妨碍大楼公共秩序。

f.正常工作时，按照规范的程序工作，不得做出对大楼内的工作人员和设施有危害的动作。

g.得收受大楼内任何工作人员的金钱或礼品。

3.清洁监管

a.以《清洁质量标准》为依据，检查星河国际各区域的卫生状况，对清洁质量作出评估，记录于《每日清洁检查评估表》内。

b.客务部主管每周巡查各区域的卫生状况，巡查结果记录于《每周公共区域卫生清洁抽查表》内。

c.客务部在清洁卫生的检查过程中，凡发现不符合《清洁质量标准》的，应迅速通知清洁员处理，并进行复检。

d.客务部主管根据《每日清洁检查评估表》进行统计，以评定当月清洁公司的清洁质量，将统计结果记录于《清洁质量月总结表》。

e.客务部将《清洁质量月总结表》交管理处经理，反馈存在的问题。

4.绿化管理

4.1绿化的范围及内容

a.星河国际外围以花槽绿化为主，在花槽里种植部分乔木、花灌木，定期进行养护.

b.前后正门摆放植物可根据季节更换，一般每月更换一次。

c.在大堂及各楼层电梯厅摆放两盆常青植物每月更换一次。

d.星河国际平台花园以花槽种植乔木、花灌木，定期进行养护。

4.2重大节日的绿化

每逢元旦、春节、五一、国庆等国家法定节日，拟在星河国际前后正门、大堂和平台花园进行节日绿化和美化，以布置植物、花和灯饰为主。

4.3绿化养护标准

a.绿化管理员每天应派工人淋水、松土、修剪、除杂草、杀虫防病、保持绿化带的卫生及常青。

b.保持绿篱、盆栽、草坪、树木等绿化植物达到叶色光润、无虫、无病、无枯枝败叶、无杂物、无尘;花球造型优美花色均一，观赏面正对客人。

c.保持花木正常生长，水量、肥料施用适度，花色均一。

d.提倡生化物防治、人工防治，使用农药不伤害健康;使用农药时，须在晴朗无风天气一次性完成;使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散。