物业园林绿化培训-花卉栽培管理（优选10篇）

物业园林绿化培训-花卉栽培管理

(一)选定栽培花卉的品种

规格符合要求。行道树苗木高度要求2米以上，分枝点高，高度与径粗比在100:1以上。

良种壮苗。品种优良，干形圆满通直(行道树)，冠形好，有顶芽，根系发达，无病虫害，无机械损伤。

观赏树，株姿株态美，下部枝叶茂密。

(二)配制培养土，装盆备用

根据本地条件选择适合其生长的树种，达到树与地的统一，树木才能生长良好。如果配置的树种，有某些部分不相适应，可通过人为的措施来改造栽植地，创造条件满足其基本生态习性的要求。要是人为措施上不合算，在技术上难于达到，可更换树种。

(三)栽培措施

挖苗。挖苗保留根系越完整，对成活越有利。但土球大，重量增加，给挖栽、装卸、运输等带来很大困难。土球的大小，以树木胸径为依据，胸径30cm以下的树木，土球的规格是胸径的7倍~10倍。

包装。包装要求完整，捆扎结实，保护土球不裂、不碎，根系不受损。

运输。苗木装车不要过于挤压，运输要迅速及时，运输车要有篷遮荫挡风。途中要给苗木喷水，中途停车应停于蔽荫的场所，行车要平稳，免振碎土球。装卸要轻拿轻放，苗木要卸放在荫凉的地方。

挖穴。位置要准确，规格要适当，宽度应大于根幅或土球。

下足基肥。用有机肥混少量化肥施下，促进树木生长良好。

定植。栽植的品种要按设计图纸对号入座，树干要垂直，栽植深度以比原土痕深5cm~10cm为宜，风害严重的地区可适当深栽。行列树要求整齐。

立支柱。大树植后要立支柱，防止风斜风倒。

修剪。高大树木在定植前修剪枝叶和受伤、过长的根系。低矮的灌木及绿篱应在定植后修剪。

浇水。水是保证植树成活的关键。定植后必须连续浇水，在旱季尤为重要。通过浇水使土壤缝隙填实，使树根与土壤紧密结合，浇水时树身斜歪要及时扶正。

(四)注意事项

(1)要"适地适树"。因为树木生命周期长，如果选择不当，将造成严重的后果，因此必须慎重;

(2)园路树，应选择树干高大，树冠浓密，根深耐旱，清洁无臭，速生抗性强的风土树种;

(3)水池边宜栽落叶少，不产生飞絮的花木，减少污染水面;

(4)绿地上栽的花木尽量不选用带刺和有毒的品种;

(5)花坛、花境应栽种色彩鲜艳，花香果佳的植物;

(6)选用抗性强的植物，减少病虫害和风害，保持较佳的景观。

物业园林绿化培训-花卉栽培管理：物业园区设备管理改进计划

**20**年度设备管理改进计划

设备管理以设备的使用，保养，维修三方面为核心;将设备技术资料，有关的信息，日常设备管理活动，进行有效地分门别类记录，反映，统计，分析，实时掌握设备的动态，延长设备的使用寿命.

针对**花园建筑设备的特点及现状，要完善对设备电器技术资料、设备日常保养维修、设备使用、设备配件、能源消耗等几方面设备管理规章制度，做为20**年度**设备管理改进的基础。

1.完善设备技术资料管理:

全面收集设备，辅助装置，轴承，传动机构;技术档案等技术资料档案，进行分类，排序，存储.做到设备编号和技术标牌齐全，设备资产帐，物，卡相符.对设备实行全过程的管理，从选型、安装、调试、使用、维修、改造，直至报废更新等都管理起来。

2. 完善设备日常修理管理(包括设备故障管理)，减少设备故障率.

对设备电器的小修和大修、技术改造、设备故障、能源消耗、设备运转时间等信息进行详细记录。便于设备管理人员根据记录制定最佳维修方案，并指导维修人员按照设备运转部位的性能，技术要求，运转情况，而采取正确地维修方法，缩短因设备修理而停机的时间。使设备管理工作深入细致，实现维修工作量的考核数量化.

设备故障管理:主要记录了设备故障发生的日期、故障维修方式、故障类型，并掌握设备运转状态磨损情况。设备管理人员根据对历次设备故障记录的分析，故障类型的统计可得出:易损另配件，在正常条件下的磨损和使用期限，有计划地进行更换维修;对非正常的设备故障，设备管理人员就可采取相应的措施，进行改进性维修，降低故障率。

3. 完善配件管理，使配件的库存处于一个合理的水平.

对配件的管理从以下几个方面入手:从设备管理的角度说:编制< >;;;记录各台设备所需要更换的主要易损件的编号、名称、规格型号、使用数量、计划库存量和实际库存量。通过对主要配件的管理，基本上就掌握了设备的配件需求量，

4. 减少能源消耗

确认各设备的能耗状况，提出确实可行的节能方案，在**花园中，中央空调的耗能占总能耗的55%，在20**年度，要对会所中央空调，各栋大堂空调进行多管齐下的维护保养，包括冷冻水管，冷却水管的清洗等，减少电能的消耗。

随着**入住率的提高，原来申请的水指标已不能满足业主的需要，水指标的更改申请的前期准备工作进行中，估计20**年初可完成.

5.加强对工程维修人员的管理，是改善设备管理的前提.

其中包括对工程维修人员的培训， 工程维修人员的考核. 培训包括三方面:上门维修服务的规范，专业技术的培训，安全方面的培训 加大对专业知识的培训深度，如变频技术，弱电方面的技术. 在工程人员考核方面

20**年度设备管理改进计划将围绕以上五个方面开展

序号内 容估计完成时间责任人

01用水指标的更改申请20**年初 z

02大堂空调的维护保养单位的确定20** 1-4月 z

03规范及专业技术的培训(详见20**年度的培训计划)20** 1-12月 z

04安全规范的培训20** 1，4，7月 z

物业园林绿化培训-花卉栽培管理：物业园区电力系统管理维护培训

物业园区电力系统的管理与维护培训

1、供电设备的组成

用电单位的用电来源，一般分为高压供电和低压供电两种。所为高压供电，是用户直接从高压线路上取得电源，通过自备的降压变压器，将高压转换成低压(380伏/220伏)，再分配给各用电点;低压供电，是指从供电局已经转换成低电压的线路上直接取得电源。低压供电减少了变压器的投资，也不用对其进行维护(由供电局维护)。用电量小的单位一般多选用低压供电的方式。按照全国供电规则的规定，一般用电容量大于250千瓦以上的单位，必须选用高压引进。

用户将低压电流通过控制闸，根据需要将"电能"分配到各用电点，这项工作称为配电;将高压转换成低压的工作称为变电。用来装置这些设备的场所叫配电室(站)/变压室(站)。每个用电点又通过一定数量的闸刀和熔断器将电能再分配到各个用电器具，如电梯、电灯、插座等处使用。这些装有控制闸刀和熔断器装置的箱体成为配电箱。

用电量大的单位，为监视供用电情况，达到安全可靠运行的目的，还必须设置一些声、光、指示信号、控制计量仪表、保安防护系统、操作控制系统等辅助设施。这些部分共同组成一个完整的共用电系统，使电正常运行。

2、供电设备的管理与维护

(1)供电设备的管理

对供电设备进行管理的目的是保证其正常运行，供电不间断。为此，首先应了解和掌握全部设备的各种资料。应掌握的资料包括以下几个方面:

①供电范围内各建筑物的构造方式、用点内容及主要要求(如住宅和商服设施、工厂车间、办公楼等，对用电的要求是不一样的);

②供电方式、电压等级、用电容量、分配方案、配件方法(如高、低压重点保护单位，单、双路供电等);

③全部电气平面图、系统图;

④施工中的各级各阶段的验收证明书、变更洽商纪录(如绝缘遥测记录，接地点组织的测定，单、全负荷实验结果报告和支路的负荷电流实测记录，电压变化情况记录等);

⑤核对实际安装的线路及设备的数量、规格、型号、位置是否与图纸要求一致，地下埋设管路的具体位置与平面图是否一致;

⑥正式使用后，各用户内的主要用电设备数量、容量及使用规律与负荷变动情况等。

掌握资料后，即应制定管理办法。一般包括下列内容:

①定期巡视维护和重点检测。

根据供电范围内的具体情况，参照供电局的"电气设备运行管理规程"，写出固定的巡视日期和内容(可分为一般部位和重点部位、一般项目和重点项目等);根据设备的使用频率和季节的不同，定出测定的项目，如雨季前要进行遥测地极的接地电阻值，夏季要进行遥测线路的绝缘电阻值，以及特殊节日前的有关项目检查等。

②建立各项设备档案。

所有较大的用电设备均应按台编号，建立档案，如锅炉房内的风机、水泵、厨房内的机具。一般建立如下档案:电气平面图、设备原理图、接线图等有关图纸;用电电压、频率、实测电流等有关数据;维修记录、运行记录、巡视记录及大修后的实验报告记录等。

③积极有效地宣传安全用电、和利用电的知识，掌握用电的一般知识和应遵守的用电规定。

(2)供电设备的维护与保养。

供电设备的维护范围，须按照供电规则中所规定的产权分界点的划分原则来执行。依据"全国供用电规则"对维护管理与产权分界的界定，供电局与用户电气设备的维护管理范围遵照以下原则:

①低压供电的，以供电接户线的最后(第一)支持物为分界点，支持物属供电局;

②10千伏及以下变压供电的，以用户厂界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或进线套管的维护责任由双方协商确定;

③35千伏及以上高压供电的，以用户厂界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点，第一机电杆属供电局;

④采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供电局与用户协商确定;

⑤产权属于用户的线路，以分支点或以供电局变电所外第一基电杆为分界点，第一基电杆维护管理责任由双方协商确定。计费电度表及附属件的购置、安装、移动、更换、校验、拆除、加封、启封等均由供电局负责。

对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期检查保养两个方面。应根据供电范围内的具体情况，参照供电部门的"电气设备运行管理规程"，定出重点检查的项目。供电规程中的所有规定都是系统正常运行的保证也是维护保养的标准和依据。主要有以下内容:

①观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电源的变化情况，高峰用电时的电流数值，三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异;

②核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合(按规定采用热元件时，整定值为负荷电流的1-1.5倍，采用熔丝时，按负荷电流的1.25-1.5倍选用);

③配电箱的固定是否牢固，箱内期间是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘是否老化、变脆，熔短器有无焦痕;

④导线绝缘是否良好(用兆欧表摇测绝缘电阻值，低压线路应不低于0.5兆欧)，各类绝缘导线的绝缘是否老化，特别是各接头处有无变焦、变脆，绝缘包布有无失效，接头之间有无电腐蚀现象;

⑤沿墙及沿顶棚架设的明线是否松脱、垂落、损伤，有无其他物品触碰到线，室外架空线的瓷瓶是否破裂，导线垂度是否过大，有风时导线摇拽线间有无相碰现象，电杆是否歪斜，木杆根有无糟朽、缺土、下凹;

⑥金属管连接的地线是否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管线固定是否牢固，管子接头有无脱扣拔节现象，管子有无塌腰变形;

⑦各用电器具，如灯头、开关、插座等是否牢固，灯头吊线据地是否太低，有无自行拉扯的临时线路等;

⑧各种地板的接地电阻是否符合规定(防雷接地10欧姆以下，保护接地4欧姆以下)，接地导线有无伤痕和腐蚀;

⑨特殊房间应有特殊要求，如潮湿、高温、易燃、放爆等场所应按照有关规定重点进行检查维护。

(3)线路的常见故障及检修

线路的常见故障包括断路、短路、接触不良及漏电等。在检修时，首先应根据各种现象加以综合分析判断，找出故障原因及故障所在，在按情况加以排除。

①断路，分线断路和中线断路两种，应换新线。

②短路，是指相线于相线之间、相线与中线之间或相线与接地线之间断接的现象(即电阻等于或接近于零)，应环线或重新包扎。

③接触不良，是指在正常使用中发现电压有较大的波动或者照明发光发暗或忽明忽暗。应分段检查，找出接触不良部位重装重接。

④漏电。这是因为导线老化、受潮、绝缘层损坏或受环境破坏而造成电流

泄漏，严重的能造成人身事故，或造成不能正常用电。检查方法时用兆欧表测量线路或设备的绝缘电阻，然后按具体情况予以修复或更换。

⑤管子配线的绝缘电阻的测量及换线。由于管子里导线在长期不通风、散热极差的状态下工作，导线的绝缘层及易发生粘连、变脆、老化，导致导线绝缘电阻下降。此时，必须对管内导线进行更换。

3、电力系统的操作

设置操作模拟图板的目的如下:

(1)电气设备的实际状态很难一目了然，有了模拟图板，可以明确展示供电方式和电器设备间的相互联系及其各断路器的"合"、"断"状态。

(2)可以正确部署安全措施，防止错误操作事故，并借以指导值班人员进行倒闸操作的模拟演习。

(3)可以进行日常培训练习，提高值班人员的操作技术水平以及处理事故的能力。

(4)可以加深值班人员对电力设备的接线方式、布置方位、命令代号的记忆。

变配电所高低压电器设备部分停电工作的制度如下:

(1)变配电所高低压电器设备部分停电工作，应执行变电停电工作票。工作票的主要内容应包括:工作内容、工作地点、停电范围、停电时间以及安全措施等。

(2)工作范围应在工作票中用单线系统图加以注明，用不同颜色标明停电及带电部分。

(3)在工作票中，应填写清除所要拉开的隔离开关和断路器的高度编号，并应注明装设接地线的确实地点和应设的遮拦和标示牌等。

(4)工作终结，要履行送电前的检查以及工作负责人在工作票上签名等手续。

工作票签发应由电气负责人或电气工程师担任，签发工作票时应重点检查的内容如下:

(1)工作的必要性。

(2)工作是否安全。

(3)工作票上所填安全措施是否正确。

(4)工作票所划停电范围是否正确，有无其它电源返回的可能。

(5)所指派的工作负责人和工作人员的技术水平是否能满足工作需要，能否在规定的停电时间内完成工作任务。

(6)所准备的工具、材料以及安全用具是否齐全。

工作监护制度是保证人身安全及操作正确的主要措施。监护人的职责是保证工作人员在工作中的安全。所监护的主要内容如下:

(1)部分停电时，监护人应时刻注意工作人员的活动范围，使其与带电设备保持规定的安全距离。

(2)带电作业时，除应监护工作人员的活动范围外，还应注意工作人员是正确使用工具、工作位置是否安全，以及操作方法是否正确等。

(3)监护人发现工作人员中有不正确的动作或违反规程的做法时，应及时提出纠正，必要时可令其停止工作，并立即向上级报告。

(4)监护人在执行监护时，不应兼做其它工作。在下列情况下，监护人可参加班组的工作:

①全部停电时;

②在变电所内部分停电时，只有在安全措施可靠，工作人员集中在一个工作地点，工作人员连同监护人不超过三人时;

③所有室内、外带电部分，均有可靠的安全遮拦，完全可以做到防止触电的可能时。

凡遇到下列情况时，可不填写工作票:

(1)事故紧急抢修工作。

(2)用绝缘工具做低压测试工作，如用钳形电流表进行的测试工作等。

(3)线路工作人员在巡视或检查外观时。

工作结束后送电前，进行安全检查的内容如下:

(1)工作负责人应会同值班员对设备进行检查，特别要核对断路器及隔离开关的分、合位置是否符合工作票所填的实际情况，核对无误后，双方在工作票上签字。

(2)拆除临时遮拦、临时接地线和标示牌，恢复常设遮栏、换挂标示牌等。

(3)清点现场工具和材料，不应有遗漏。

(4)工作负责人对工作范围进行全面检查，认为没有问题后宣布工作终结，带全体工作人员撤离工作地点之后，方可办理送电手续。

(5)送电后，工作负责人应检查设备情况，运行正常后才可离开现场。

操作票是防止错误操作的主要措施之一。它的主要内容应包括操作任务、操作顺序、发令人、受令人、操作人、监护人以及操作时间等。执行操作票的方法及步骤要求如下:

(1)当受令人得到操作命令，并复诵无误后方可执行。

(2)在变、配电所的架空或电缆出线上进行工作而要求停电时，值班人员必须在接到工作负责人的书面要求后，填写操作票，方可进行操作。

(3)倒闸操作必须由两人执行，其中由对设备较熟悉者作监护。

(4)操作前，应根据操作票内容和顺序在模拟板上进行核对性操作。

(5)操作时，应先检查断路器或隔离开关的原来位、合位置，并检查是否与工作票所填写的一致。

(6)操作中，应认真执行监护制、复诵制，要求每操作完一步即应由监护人员在操作项目前划"√"。

(7)每张操作票只能填写一项操作任务，并应由操作人填写操作票。

(8)操作票应有编号，以操作过的操作票应注明"已执行"，对以执行的操作票，保存期限至少为三个月。

操作人员在执行操作票的过程中，发现操作票上填写的内容有错误，应拒绝执行;同时，应立即向调度员或现场负责人报告，提出不能执行的理由，并指出错误之处，但不可私自涂改。

物业园林绿化培训-花卉栽培管理：物业园区电梯管理维护培训

物业园区电梯的管理与维护培训

1、电梯操作、保养和维修的基本内容

(1)根据各种类型的电梯图纸资料及技术性能指标，制定电梯安全维修保养的规章制度。

(2)对电梯运行人员和维修人员进行业务培训，坚持劳动主管部门的资质审查、持证上岗制度。

(3)重视和落实电梯的保修和安全年检工作。

(4)除电梯的日常保养维护外，电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。

(5)必须坚持定期检查维护保养工作计划，健全电梯设备档案及修理记录。

(6)电梯钥匙要有专人管理，停梯须出告示。

(7)电梯运行管理中发生任何故障时，要首先救护乘客出梯。

(8)做好电梯的好电计量及收费工作。

(9)保持电梯机房、井道、轿箱的清洁及空气流通。

(10)定人定时对轨道、门导轨进行清洁，加油润滑等。

2、电梯操作、保养和维修的基本制度

(1)电梯工作制度

①严格执行电梯设备的安全操作规程和巡回检查制度。

②坚持工作岗位，值班时间不做与本岗位无关之事。

③密切监视和掌握各级的运行动态。遇重大活动，及时做好需变动的电梯运行方式的调度、管理工作，必要时可设置专梯以适应客流量的需要。

④每日19:00以后及节假日期间，由于客流量减少，一般可关闭数部电梯。

⑤按时完成设备的定期保养和维修工作。

⑥认真学习专业知识，熟悉设备结构与性能，做到判断故障准确，处理迅速及时。

⑦值班人员违反制度或使之造成设备损坏的，将追究其责任。

(2)电梯维修、保养操作规程

①电梯停驶保养时，首先应切断控制电源，确保安全。

②电梯机房要保持整洁，做到无积灰，无蛛网，地板上无垃圾和灰尘;电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人;电梯机房要有明亮的采光，窗玻璃完好无损且光明清晰，通风良好，并配有必要的消防器材。

③电动机全部外形要擦净，做到无油垢、无黄油，底盘无机油。

④电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸，做到无灰尘;磁铁接触开关无锈蚀，无油垢，如有油垢，用酒精棉花擦净，以防磁铁得电后被粘结吸住不放，造成电动继续运转。

⑤井道底坑如有积水，必须首先断点，然后排除。有漏水、渗水情况，一定要修好，同时要将垃圾清除干净，不得堆放杂物，保持底坑整洁，确保电梯下越程的极限开关有效动作。

⑥轿箱内外、顶上、地下均需经常擦净，防止生锈腐蚀;要定期油漆，保持清洁美观。

⑦各层站厅门及地坎槽要经常清洁，易防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净，保持整洁卫生。

⑧电梯检修后保养时必须挂牌，确认轿箱内无乘客后，方可停机。

⑨在较箱顶维修和保养时，除了判断故障和调试需要外，禁止快车运行。工作时必须带安全帽。

⑩井底作业时，禁止关闭厅门(厅站留有人监视时除外)，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

⒒电梯凡是转动机件均需交由润滑，要做到定点、定质、定量、定期、定人，确保安全运行。

⒓维修保养工作后，必须认真清理现场，清点工具和物品。

⒔机房、井道因工作需要动火时，必须遵守大厦动火规定，办好动火证，指定专人操作和监视，事后清理火种。

物业园林绿化培训-花卉栽培管理：物业园区制冷供暖系统管理维修培训

物业园区制冷、供暖系统的管理与维修培训

1、制冷、供暖系统操作、保养和维修的基本内容

(1)熟悉空调设备的工作原理及操作方法，制定相应的操作规程，并严格执行。

(2)定期巡查、记录设备运转情况，使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常范围内。

(3)机组运行时，应注意观察仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，应及时调整，必要时可关机，以防止事故发生。

(4)定期检查各风机、水泵的运转情况，有无杂音、振动、渗水情况，并定时加润滑油、定时检修。

(5)定期检查各风机、冷却塔皮带的松紧情况，磨损太大时应及时更换。

(6)定期巡查各管网有无裂缝或漏水以及堵塞，有问题及时排除，保证水管畅通。

(7)定期检查清理过滤器中积存的尘埃和杂物，对风管中的各种风阀要定期检查，防止卡死。

(8)根据锅炉用水量，定期清洗、保养锅炉，软化用水装置。

(9)定期清除锅炉燃烧室及烟道的炭灰，防止积存过多。

(10)每年停炉期间对锅炉进行全面保养，彻底清除水垢及杂质，对安全阀、转动机械及其附属设备进行检修。

(11)做好空调、锅炉等设备耗电的计量、记录及收费工作。

2、制冷机供暖系统操作、保养和维护的基本制度

(1)空调系统工作制度

①空调共对当班空调系统运行负有全部责任。领办必须组织好空调工按照巡回检查制度，定时对外界及空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据外界天气变化及时进行空调工作情况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围。

②严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。

③坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或擅自离岗，值班时间不做与本岗位无关的事。

④负责空调设备的日常保养和一般故障检修。

⑤值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告，并及时处理，且在工作日记上做好详细记录。

⑥值班人员违反制度或使之造成设备损坏的，将追究其责任。

⑦认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，做到故障判断准确，处理迅速及时。

(2)空调冷水机组操作规定

准备工作:

①检查冷水机组的蒸发器进、出水阀是否全部开启;

②检查冷水泵、冷水泵进出水泵是否全部开启;

③检查分水管上的阀，根据楼层的空调需要，决定是否开启或关闭;

④检查回水总管两端的阀是否开启;

⑤检查系统里的水压，以在规定范围内为准;

⑥检查加热器，油温必须大于50摄氏度，并检查油位是否到液位，电源电压、阀门位置是否正常;

⑦启动手动油泵，运行时间不得少于1分钟，并密切注意蒸发器压力和油泵压力。

机组启动

①观看控制屏，屏上要显示"机组准备启动";

②启动冷却塔、冷冻水泵，并要保持进出冷冻机的冷却水的压差;

③若没有问题，按键启动机组(注意电流变化状态)，此时控制中心即置机组于运行状态，注意显示器上现实的信息，观看机组是否有故障显示。

机组运行:

①机组运行时，应检查油泵指示灯是否亮着;

②检查油泵显示情况;

③注意机组运转电流是否正常，风页是否打开，把风页换到自动控制档;

④做好机组运行记录(每小时将冷水机组状态记录下来)。

关机程序:

①先停冷冻机组;②在停冷冻水泵、冷却水泵;③切断总电源。

(3)锅炉系统工作制度

①负责锅炉系统的安全运行操作及运行记录，根据各系统的设计和运行要求，对有关设备进行相应的调节。

②负责锅炉及其所属设备的维修保养和故障检修。

③严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。

④坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或私自离岗，值班时间内不做与本岗位无关的事。

⑤每班至少冲水位计及排污一次，并认真做好水质处理和水质分析工作。

⑥勤检查、勤调节，保持锅炉燃烧情况的稳定，做好节能工作。

⑦认真学习技术，精益求精，不断提高运行管理水平。

(4)锅炉操作规程。

由于锅炉是特种高压高温设备，所以，操作运行人员必须有极强的工作责任心和过硬的理论知识及操作技术，否则，极易造成重大的设备损坏和人身伤亡事故。

为确保锅炉安全运行，操作人员必须严格遵守下列操作规程。

启动前检查:

①检查所有的设备是否完好，如油泵、软管泵、给水泵、离子交换器、阀门等;

②电源电压是否正常;

③汽水系统、供油系统的所有阀门是否处于应处工作位置，锅炉本体仪表是否正常，水位计水位是否正常(1/3--1/2处);

④泄爆门手动是否完好;

⑤日用油箱是否有油;

⑥除氧器水位、压力及温度，软水箱水位;

⑦查看交接班记录。

启动及运行:

①锅炉机器设备送电;

②打开烟道风门，并确认完全打开;

③吹扫3-5分钟后点火，点火时负荷调节开关处于一级火位置;

④档压力升至2.0×105帕时，应首先向除氧器供气加热，并同时冲洗水位表，当压力升至所需的压力后，方可向负载供汽;

⑤供汽时首先排放分汽包凝结水，并缓缓打开主蒸汽阀，当分汽包压力与锅压平衡后才可缓缓打开供汽阀;

⑥并炉时，并炉炉压应小于运行炉压(3--5)×104帕;

⑦点火时应密切注意点火状态，如经二次点火仍点不起，应重新吹扫后方可进行第三次点火，在点不起应停止进行点火，检查原因并排除故障;

⑧运行时应密切注意炉炉膛火焰，水位计水位、锅炉压力表;

⑨除氧气压力、温度、水位，软水箱水位，日用油箱有微机其它运行设备的工作情况;

⑩在油泵工作期间应密切注意日用油箱间，防止溢油管溢油;

11.运行时一般不允许对带有压力、高温的设备进行维修，必须维修时应事先做好完全措施，并有旁人监护。

停炉:

①关闭供汽阀、主蒸汽阀;

②负荷调节开关调制一

级火位置;

③关闭燃烧控制开关，使其处于停止位置上;

④水位表水位应处于1/2位置;

⑤长时间停炉(5小时以上)应关闭供水阀、进油阀、回油阀、回油网，但禁止关闭快门阀;

⑥切断锅炉电源;

⑦锅炉全部停止运行后，应切断油泵电源、软水泵电源、锅炉电源;

⑧锅炉全部停止运行后，禁止向除水器进水。

维修保养:

①每日清扫、擦洗所有设备及工作场所，否则接班人员有权拒绝接班;

②每班冲洗水位计一次;

③每班定期排水一次;

④每日定期手动安全阀一次;

⑤每班做炉火、软水及离子交换器化验一次，离子交换器水硬度≥0.02时应2-3小时化验一次，当水硬度>;;0.025时应再生;

⑥凝结水排放管应每天日班排放一次并检查水质清洁度，化验水指标;

⑦每周检查给水滤网、油过滤器、滤汪一次;

⑧对所有有跑、冒、漏问题的阀及时修复;

⑨对所有泵阀(软水、污水)、软水箱等附属设备进行年大修及清洗。

注意事项:

①若供油系统不完善，运行人员应时时注意日用油箱的液位控制器的工作状况及送排风及的工作状况;

②无关人员未经许可不得进入锅炉房;

③严禁在工作场所动用名火和吸烟;

④排水沟内如有柴油流入，应用水冲洗干净，并用排物泵排净;

⑤工作现场保持整洁，不得有油渍等;

物业园林绿化培训-花卉栽培管理：物业园区消防管理作业指导书（一）

e物业管理有限公司作业指导书

文件名称:消防管理

1 目的

树立并提高全体员工的消防意识，做到"预防为主、防消结合"以及掌握必要的灭火与逃生的方法。

2 范围

适用于小区消防安全隐患的及时发现和处理，以及员工消防安全培训。

3 职责

3.1管理处主任负责所管理区域消防安全工作的落实与监督实施。

3.2保安队长负责消防安全工作的具体实施和消防知识培训。

3.3保安队员负责消防设施的日常检查及消防隐患或消防事件的汇报、处理。

4 工作程序

4.1根据《中华人民共和国治安管理处罚条例》，管理区域内严禁出现以下8项违反消防管理的行为:

4.1.1在有易燃易爆物品的地方违反禁令吸烟、使用明火的。

4.1.2故意阻碍消防车、消防艇通行或扰乱火灾现场秩序，尚不够刑事处罚的。

4.1.3拒不执行火场指挥员指挥，影响灭火救灾的。

4.1.4过失引起火灾，尚未造成严重损失的。

4.1.5指使或者强令他人违反消防安全规定、冒险作业尚未造成严重后果的。

4.1.6违反消防安全管理规定，占用防火间距，或者搭棚，盖房挖沟，砌砖堵塞消防车通道的。

4.1.7埋压、圈占或者损坏、销毁消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防设施或者将消防器材、设备挪作他用(经警方通知不改正的)。

4.1.8有重大火灾隐患，经警方通知不加改正的。

4.2公司消防制度

消防制度包括消防中心值班制度、消防巡检制度、防火档案制度、消防通道管理制度、防火岗位责任制度以及关于防火的其他规定。

4.2.1 消防中心值班制度

4.2.1.1消防中心值班室是火灾预警、联动控制、信息通讯中心，消防值班员必须要树立高度的责任感，有高度的警惕性，严肃认真地做好消防中心的值班监视工作;

4.2.1.2监控中心实行二十四小时值班制度;

4.2.1.3发现设备报警，必须第一时间进行确认是误报或火警，前者及时通知工程人员进行处理，并暂时将故障区域进行屏闭，后者必须根据当时火情迅速拨打"119"火警电话，并及时按程序启动相关消防设施;

4.2.1.4值班人员必须认真记录设备运行情况，接班前须进行设备声光、打印自检工作，检查监控中心各联动指示信号是否正常;

4.2.1.5值班员必须将每天误报、断线等打印记录粘贴在值班记录本上;

4.2.1.6值班室每季度在维修人员的配合下进行一次模拟报警，以确定本系统处于正常状态，同时在值班记录上做好记录;

4.2.1.7遇节假日前，必须模拟实验联动设施是否执行预警主机指令;

4.2.1.8消防中心值班室严禁其他无关人员进入;

4.2.1.9遵守交接班制度。交接班内容有:消防报警系统是否正常，有无火灾隐患(如非正常火源、临时火源、易燃品的堆放等)。

4.2.1.10定期检查、维修保养好消防设施，使消防设施处于正常状态;

4.2.1.11发生火灾时要严格按照火灾处理程序处理。

4.2.2 消防安全巡检制度

4.2.2.1及时发现和消除火灾隐患，加强员工对消防工作的责任心，确保各小区消防安全;

4.2.2.2保安队长与工程主管负责每月组织一次消防全面检查，确保消防设施的完好，并详细记录在《消防设施检查表》中，提出整改意见并实施监督，将消防安全工作落实到实处，检查人员及时向保安队长汇报检查中所发现的隐患，并将所有消防安全检查资料整理归档备查。

4.2.2.3检查内容包括:

a.消火栓的箱门开启是否灵活，箱内水枪、水带是否按要求正确放置;

b.灭火器配置的位置和有效期限、有效压力;

c.消防报警器、探测器(烟感、温感以及煤气报警器)、联动系统、水系统等设施是否完好。

4.2.3 安全门及消防通道的管理制度

4.2.3.1所有的安全门、安全通道、消防通道是专用于扑救火灾和疏散人员的通道，任何人不得随意占用;

4.2.3.2任何时候都必须保证安全门处于完好状态，禁止任何防碍安全门正常使用的行为发生，特殊情况下需临时占用，必须事先通过小区负责人的同意;

4.2.3.3消防通道严禁堆放任何物品，非消防专用车辆不准停放在消防通道上;

4.2.3.4安全通道严禁任何分隔或堵塞;

4.2.3.5安全门指示标志，指示灯要完好无损，如有损坏应及时通知维修人员进行维修。

4.2.4 防火档案管理制度

保安队要建立防火档案，对火灾隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、前期消防工作概况等要记录在案，以备随时查阅。还要根据档案记载的前期消防工作概况，定期进行研究，不断提高防火、灭火的水平和效率。

4.2.4.1建立各小区消防领导小组机构以及其成员名单资料;

4.2.4.2将警方消防部门的来文、来函整理归档保存;

4.2.4.3拟订员工消防安全培训计划、培训资料，消防演习计划、记录、火警、火灾事故的调查处理资料;

4.2.4.4将小区配置的各种消防器材的布局平面图、技术资料备份存档;

4.2.4.5掌握自动报警系统、联动系统的操作规程。

4.2.5 防火岗位责任制度

要建立各级领导负责的逐级防火责任制度，上至公司领导，下至消防员，都应按相关制度负有相应的责任。

4.2.6 灭火器维护保养制度

4.2.6.1对灭火器以及灭火箱进行编号，建立专项资料存档;

4.2.6.2灭火器应放置在明显、取用方便的地方，不应放在加热设备附近，不可放在阳光直射的地方;

4.2.6.3每月至少检查一次灭火器压力指示表，超期灭火器应及时更换，压力不够的灭火器应及时充装;

4.2.9 义务消防员(即保安员)的职责:

4.2.9.1认真学习有关消防知识，掌握各种器材操作技术以及使用方法;

4.2.9.2值班人员要忠于职守，工作严肃认真，随时准备为保卫业主(住户)的生命财产安全做出牺牲;

4.2.9.3管好消防监控中心的各种设备、设施，保证监控中

心正常工作;

4.2.9.4做好小区消防器材、设备检查，保证设备处于完好状况，一旦发生火警即可投入使用;

4.2.9.5检查各楼的电器、电线、电掣、煤气管道等有无损坏、锈坏、融化、堵塞情况，防止因短路或爆炸引起火灾;

4.2.9.6制止任何违反消防安全的行为;

4.2.9.7积极开展防火安全教育，提高全民防火意识。

4.2.10 其他防火规定

4.2.10.1小区内所有消防设施，包括消防栓大小龙头、喷淋头、烟感器、温感器、警铃、手动警铃按钮和消防电话插孔及各种消防线路等，均不准擅自移动、拆除。如有损坏须及时报告管理处。如装修确需挪动，应报告管理处，由管理处指定承包商施工，业主(住户)不得擅自施工，凡未经管理处批准而擅自改动消防设施者，由此造成的事故和经济损失，肇事者要负全部责任;

4.2.10.2小区内所有竖向井道(如管道井、电缆井、排气井等)和设备间的门窗，均不得随意乱开，如有需用，需报管理处批准;

4.2.10.3小区内严禁燃放烟花爆竹，乱扔烟头、火柴梗;教育儿童不要玩火，小心使用液化石油气等可燃气、液体灶具;办公自动化设备及家电要在安全用电的原则下使用，严禁超负荷使用;

4.2.10.4一旦发生火灾，立即采取有效措施(如切断事故电源、启用消防水龙头、关闭着火房间通向走道的门等)，在及时进行扑救的同时，迅速向小区管理处或119如实报告火情及火场情况;

4.2.10.5酿成火灾后，除灭火人员外，其他人员应迅速有序地转移至安全地带;

4.2.10.6小区内不得贮藏易爆物品，运送液化气要由管理处统一指定专人护送;

物业园林绿化培训-花卉栽培管理：物业园区监控中心管理作业指导书

1、无关人员严禁入内，外单位因公进入，须部长或公司领导书面或电话通知;

2、外来人员进入须登记，并填写《来访登记表》;

3、24小时负责制，并做好交接班记录;

4、监控中心配备的办公设施、设备、仪器、仪表、工具、通讯工具、图纸、资料、备品、备件不经管理处主任同意，任何人不得外借;

5、禁止使用中心电脑玩游戏或做与工作无关的事情;

6、未经领导同意，严禁向电脑内拷贝任何文件及安装软件，更改程序等;

7、对各项资料严格保密;

8、遵守设备标准规定，学会维护保养;

9、时刻注意异常现象，并做好观察记录，及时反馈上级;

10、保持室内环境和设备清洁;

11、录相带、音乐带登记整理，不得损坏和遗失;

12、电子屏幕上的内容需安防班长审核;

13、严禁吸烟;

14、不合格事项记入部门内部考核中。

物业园林绿化培训-花卉栽培管理：物业园区消防管理作业指导书（二）

物业园区消防管理作业指导书(2)

4.3基本消防知识

4.3.1消防工作方针是"预防为主，防消结合"。

4.3.2 火灾的预防措施

4.3.2.1制定消防安全制度;

4.3.2.2确定消防安全责任人;

4.3.2.3对本公司员工进行消防安全教育培训，成立义务消防队;

4.3.2.4组织防火检查、清除火灾隐患;

4.3.2.5按规定配置消防设施器材，并定期组织检查、维护，确保消防设施和器材完好、有效;

4.3.2.6保障疏散消防安全通道的出口畅通;

4.3.3 小区内消防设施的种类及用途

消防设施，是指为满足扑救火灾需要而专门修筑或设置的水塔、水池、水箱、消火栓、灭火器、固定系统灭火装置等。小区内常见的消防设施及其常见的放置部位、用途如下:

4.3.3.1户内消火栓:设置在走道的墙上。该设备属消防队员专用，用于一般物质火灾灭火。

4.3.3.2干粉灭火器。

4.3.3.3 (1211)灭火器(注)

以上两种灭火器设置在各幢楼楼道、各岗位、各重点部位。用于油类、气体、电气及一般物质火灾的灭火。

注:灭火器的使用方法:

1)拉出保险销，立于上风处。

2)手握喷头，对准火源根部或下部。

3)按下压阀进行灭火。

4.3.3.4自动喷淋系统:装置设在地车库顶部，火灾发生后，气温超过68度，喷淋头下端的红色膨胀管自动破裂喷水、扑灭火灾。

4.3.3.5手动警铃:一般设置在楼梯间或室内消火栓旁边，作用在于当火灾发生时，报

警人打破手动警铃玻璃，通过弱电系统将报警信号及时传输到监控室(报警主机)。

4.3.3.6防火卷帘门:一般设置在地下车库以及面积较大的场所，作用在于当火灾发生时，防火卷帘门内外的烟、温感探头将火灾信号传输到监控中心，由监控中心联动控制系统将卷帘门自动放下，从达到隔离或控制火灾蔓延的目的。

4.3.3.7防火阀:一般设置在风管以及中央空调的送风管上，作用在于当火灾发生时，防

火阀自动关闭，达到控制烟雾、火焰从管道内蔓延的目的。

4.3.3.8水泵结合器:一般设置在楼宇的周边，作用在于当火灾发生时，由手抬水泵或消防车向大楼的消防管网不断增加水压。

4.3.3.9水动警铃:一般设置在楼宇首层外墙以及水泵房的外墙上，作用在于当消防管网水压明显下降时报警，提示人们:大楼内已发生消防管网泄漏或是发生火灾。

4.3.3.10消防控制中心:小区内所有消防系统的控制中心，按规定由专职人员二十四小时进行监控，当火灾发生时，是向各部门下达各项消防指令的重要场所。

4.3.4 火灾的发生与扑救

4.3.4.1火灾的分类

4.3.4.1.1固体火灾;

4.3.4.1.2液体火灾或可溶化为液体的固体火灾;

4.3.4.1.3气体火灾;

4.3.4.1.4金属物质火灾。

4.3.4.2火灾的形成及特征

4.3.4.2.1燃烧:俗称"起火"，是物质产生的一种放热、发光的化学反应;

4.3.4.2.2燃烧具有三个特征:发光、放热、产生新的的物质;

4.3.4.2.3燃烧可分为多种类型如:闪燃、着火、自爆、爆炸等;

4.3.4.3燃烧的条件

4.3.4.3.1可燃物:凡是在空气中能够燃烧的物质，无论是气体、固体、液体，如木材、纸张、棉花、酒精、乙炔、钾等;

4.3.4.3.2助燃物:即有帮助和支持燃烧的物质，如空气、氧气、高锰酸钾等;

4.3.4.3.3着火源:即有点燃火的能源，如明火、电火花、摩擦或撞击产生的能量等。

以上三个条件必须同时具备，相互作用，才能形成燃烧。

4.3.4.4 抢救火灾的原则

4.3.4.4.1先控制后消灭的原则;

4.3.4.4.2救人重于救火的原则;

4.3.4.4.3先重点后一般的原则。

4.3.4.5 初起火灾的扑救

4.3.4.5.1及时报警，组织扑救;

4.3.4.5.2集中使用力量，控制火势蔓延;

4.3.4.5.3疏散物资，建立空间地带，减少损失;

4.3.4.5.4积极抢救被困人员;

4.3.4.6灭火的基本原理和方法

4.3.4.6.1冷却法:起冷却作用的主要灭火剂是水、二氧化碳和泡沫兼有冷却作用，作用原理是降低燃烧温度，消除着火源;

4.3.4.6.2隔离法:将燃烧物与附近可燃物隔离或者疏散开，从而分隔可燃物和助燃物，使其无法继续反应、燃烧;

4.3.4.6.3窒息法:采取适当的措施，阻止空气进入燃烧区，或用惰性气体稀释空气中的含氧量，使燃烧物质缺乏或断绝氧气而熄灭。常用的方法有:石棉毯、湿毛毯、湿麻袋捂盖燃烧物，沙土掩盖燃烧物，封闭着火空间，消除助燃条件，达到灭火的目的;

4.3.4.6.4抑制法:使灭火剂参与燃烧的连锁反应，抑制火焰，使燃烧过程中产生的游离量消减，从而导致燃烧停止，常见的灭火剂有1211、1301、干粉等。灭火时一定要将足够数量的灭火剂准确地喷射在燃烧区，使灭火剂参与和阻断燃烧反应，否则将起不到抑制燃烧反应的作用。

4.4小区火灾的种类、原因及救火应急方案

4.4.1 小区防火重点部位

4.4.1.1车库;

4.4.1.2办公室(如公司各部门办公、地下车库办公室等);

4.4.1.3配电房;

4.4.1.4物品仓库;

4.4.1.5会所;

4.4.1.6监控室。

4.4.2 小区火灾的种类及原因

4.4.2.1油起火:如业主炒菜时不小心而引起厨房起火。

4.4.2.2煤气起火:如煤气的泄露而引起火灾。

4.4.2.3小孩玩火:如由于管理的不够严格而导致室内起火。

4.4.2.4电起火:如因装修工地私拉乱接，或室内电线老化、接头不牢而引起电短路导致室内装修物或家具引起火灾

。

4.4.2.5车库或其他部位因禁明、暗火不严而导致火灾。

4.4.2.6因抽烟后乱扔未灭烟头或睡觉前抽烟而引起火灾。

4.4.2.7冬季取暖引起火灾。

4.4.2.8自杀、爆炸引起火灾。

4.4.3 小区保安人员接火警后的处置方法

4.4.3.1火警电话为119，报警时应讲清楚失火地点、单位、部位、着火物资、火势、被困人员、联系电话及姓名等。

4.4.3.2小区处理火警方法。

4.4.3.2.1各岗位保安人员无论接到何种形式的火警信息后，应先通知巡视人员到实地查看，并及时将情况报告消防控制中心，同时参加火灾扑救。

4.4.3.2.2由消防中心及时通知各职能部门主管迅速到达控制中心，指挥所有人员灭火。4.5各职能部门职责

4.5.1主管或部门值班人员职责:

接警后，立即赶赴现场，指挥保安人员共同做好抢救工作，抢救人员、保护和疏散物资，维护好火场秩序，当警方消防队赶到后，要配合消防队并给予一切便利。

4.5.1.1保安队职责

接警后，除监控中心和门岗需进行监控联络外，所有人员带上消防装具迅速赶到现场马上投入扑救工作，并积极做好抢救人员、保护和疏散物资的抢救工作，如火势已失去控制，当警方消防队赶到时，安全人员要向警方消防队介绍火场情况，并做好向导工作，积极配合警方消防部门完成好灭火任务，设立警戒带，维护好火场秩序，限制无关人员进入火场。

4.5.1.2维修班职责

在接到报警后，维修班要密切和保安队加强联系，随时准备切断电源、启动消防供水系统，并使各风口、管道的阀门全部关闭，阻止火势蔓延。

4.5.1.3内勤职责

接警后，先与保安队监控中心取得联系，随时了解火情，并逐级通知各个部门、总值班以及其他单位的领导，视火灾及人员伤亡情况通知120，在整个火灾处理过程中起到上传下达的作用，确保通讯设备的线路畅通。

4.5.1.4其他部门员工职责

当小区发生重大火灾，各部门员工要保持镇定，立即报告各级领导或保安队。力所能及地协助保安人员做好救人、保护和疏散物资的工作，自觉维护小区的秩序，保护业主(住户)迅速离开，防止有人破坏灭火工作正常进行。

4.5.2疏散和抢救被困人员

积极抢救受火灾威胁的人员，是灭火工作的首要任务。当有人员受到火势威胁时，应根据救人任务的大小和现有灭火力量，首先组织参战人员救人，同时部署组织一定力量灭火，在力量不足的情况下，应将主要力量投入救人工作。

4.5.2.1疏散救人的方法

4.5.2.2由领导发出疏散指令，引导人们疏散到安全地带;

4.5.2.3疏散顺序:首先疏散着火层人员，其次是着火层上一层人员，再次为着火层上二层人员，并依次往上。当着火层以上可能受火灾影响的人员全部疏散后，开始依次疏散火灾层下一层、下二层人员;

4.5.2.4与此同时，还要依次检查各楼层，保证所有人员按要求撤离。在检查时，要特别注意以下地点:墙角、门旁以及桌子和其他物体的下面。因为人惊慌时，常常躲在这些地方，尤其是儿童;

4.5.2.5当楼层受火面积大，受困人员较多时，可先引导、疏散受困人员到安全地带，然后再设法转移到地面;

4.5.2.6如被困人员无法利用紧急通道疏散时，可利用云梯、曲臂车等登高工具，架设在楼房位置实施救援;也可利用室外排水管或安全绳抢救被困人员;也可张开救生网或帆布，把棉被铺在地面，以供被困人员跳楼逃生;

4.5.2.7当火场被困人员暂时无法施救时，可利用广播引导火场人员进行自救:如用被条连结成绳吊落到下层的方法;或密闭门窗、堵塞孔洞，防止烟气窜入房间，再用水淋湿门窗降温，同时清除这些部位的易燃物品，防止火势蔓延过来。若房内外有救生器材，则引导他们使用这些器材，如救生绳、救生袋进行自救;

4.5.3疏散救人时要注意的事项

4.5.3.1在火灾情况下，所有的电梯都自动锁在第一层，疏散时切记不可使用电梯，应由楼梯疏散;

4.5.3.2疏散时，要沿着紧急出口标志指示的方向走，因烟气都悬浮在上部，故应弯腰或爬行前进;

4.5.3.3疏散时，要湿毛巾、衣物等捂住口、鼻，避免被烟气呛住导致窒息;

4.5.3.4紧急疏散时，切记要由首层向楼宇外跑，不要错走到地下室;

4.5.3.5为搜查未疏散人员而进入关闭的房间前，要先用手试一试门，看是否很热，如果很热表明里面已有火。如果要开门一定要憋住呼吸，因为烟和热都能致人于死地。如果房间内比较大而手边没有灭火工具时，应立即将门掩上;

4.5.3.6对受伤的人员，除在现场进行急救外，重伤者还应及时送医院抢救治疗。

4.5.4 疏散与保护物资

对受火势威胁的各种物资，以及业主(住户)的贵重物品、车辆、设备以及图书档案资料等是采取疏散还是就地保护，要根据火情来决定，其目的是尽量避免或减少公共和私人财产损失。

4.5.4.1 几种需要疏散与保护的物资

4.5.4.1.1重要物资受到火、烟等直接威胁而无法保护时，要进行疏散，特别是业主的贵重物品和不能用水扑救的物资，必须立即疏散;

4.5.4.1.2易燃、易爆或有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器和设备，在火势威胁下有发生燃烧、爆炸或散发毒气的危险时，要抓紧疏散或加强保护措施;

4.5.4.1.3当物资妨碍消防人员接近火源而影响灭火行动时，要尽快搬移;

4.5.4.1.4对有助火势蔓延的物资，要迅速转移。

4.5.4.2 疏散与保护物资的要求和方法

4.5.4.2.1一般情况下，应先疏散与保护贵重的、有爆炸和有害有毒的以及处于下风方向的物资，然后疏散和保护受火势威胁较小的、处于上风方向的物资和其它一般物资;

4.5.4.2.2在受火势威胁的情况下，要用水枪掩护疏散物资的人员，保护他们的安全;

4.5.4.2.3疏散搬走物资时，对贵重和爆炸物品要轻拿轻放，防止损坏或因碰撞引起事故;

4.5.4.2.4疏散出来的物资不得堵塞道路，应放在免受水、火等威胁的安全地方，并派人保护，防止丢失和损坏;

4.5.4.2.5对需要就地保护的物资、设备等，可根据不同情况用水射、冷冻、降温或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖，不能用水冷却的可设法使用石棉板等隔火材料将其火焰隔开。

5相关文件

《消防法》

物业园林绿化培训-花卉栽培管理：物业园区临时管理规约

物业园区临时管理规约(九)

第一章 总则

为落实本物业的售后管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。

第二章 物业基本情况

第一条 本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称 ;

座落位置 ;

物业类型 ;

建筑面积。

第二条 根据有关法律、法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等;

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等;

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第三条 在本物业管理区域内，根据《商品房买卖合同》，以下部位和设施设备为建设单位所有:

1、商务中心及其与之相配套的设施设备;

2、产权为建设单位所有的停车场;

3、产权为建设单位所有的商业用房;

4、产权为建设单位所有的公共性用房。

第三章 物业的使用

第四条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第五条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第六条 业主应按原设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。

第七条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订《房屋装饰装修管理协议》。

业主应按《房屋装饰装修管理办法》和《房屋装饰装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第八条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

第九条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十一条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十二条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

第十三条 本物业管理区域内禁止下列行为:

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋建筑及其设施设备结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台、平台、景观台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能布局等;

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;

3、影响园区或本物业外观的违章搭建、设立广告牌、私设摊点等;

4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;

5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质;

6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;

7、践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;违反规定饲养家禽、宠物;

8、随意停放车辆、制造超过规定标准的噪音以及其他不文明行为;

9、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

10、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

第四章 物业的维修养护

第十四条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第十五条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第十六条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在居委会或派出所的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第十七条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第十八条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第十九条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。

第二十条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

第二十一条 业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修;业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。

第二十二条 对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。

业主应配合物业管理企业和相邻业主必要时进行入户维修，如不配合维修而损坏其他业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。

第五章 业主的共同利益

第二十三条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利:

1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

2、以批评、规劝、公示

、上报行业主管部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为。

第二十四条 建设单位应在物业管理区域内显着位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。

第二十五条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。无正当理由逾期未缴纳物业服务费用的，物业管理企业可采取适当催缴措施。业主除全额补交所欠的物业服务费用外，还将按所欠费用的日万分之四的标准缴纳滞纳金。

第二十六条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。

第六章 违约责任

第二十七条 业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第二十八条 业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第二十九条 建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第七章 附则

第三十条 本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十一条 业主转让或出租物业时，应于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况书面告知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。

第三十二条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《管理规约》生效之日终止。

物业名称:号楼单元房

房屋买卖合同编号:

承诺书

为维护本园区的管理，本人已阅读过《业主管理规约》，同意遵守本公约内的一切条款，如有违约，愿意承担相应违约责任。

购房人姓名/名称

签章:

物业园林绿化培训-花卉栽培管理：z物业园区环境卫生管理规则条约

1、物业管理清洁人员负责公共部位公共环境的卫生清洁，请全体业户密切合作，共同维护良好的社区卫生环境。

2、园区垃圾实行袋装化，业户的生活垃圾请置于垃圾袋中放入楼层前的垃圾箱中，由清洁人员集中清运，请勿乱倒、乱抛。

3、业户请勿在楼宇外墙公共设施设备上乱写、乱画、乱贴，广告宣传画应征得服务中心书面同意后到指定的告示栏处张贴。未征得同意前，不得张贴或悬挂任何通告、广告、标语、条幅或其他物件于单元外(包括单元外墙)、公共场所、公共设施上。

4、为保持社区环境的宁静，户内活动音量应以不影响相邻业户休息为宜。

5、为保持公共楼梯走道整洁，请勿在公共走廊旁边及地下消防通道堆放杂物、停放车辆。

6、业户要爱护公共财物、公共设施设备，维护公共区域卫生。请勿在公共场所随地吐痰、乱扔果皮。

7、特别提醒您请勿将垃圾、杂物、油漆废料等倾于卫生间马桶或下水道内，若由此导致堵塞，致使毗邻业户遭受损失或污染公共区域及引起公共区域下水管道堵塞或损坏，均应承担全部责任。