设备管理规程（优选10篇）

设备管理规程

适配人群	操作工，钳工，电工	使用场景	设备运行监控，交接班现场，故障应急处置
编制目的	让设备老是好好干活，别老坏，省点修的钱，多干点活。
适用范围	工区里所有设备，开机器的、修机器的、管机器的人。
职责分工	操作工自己动手保养，维修工来修，管理员盯着记账，班长看着大家干。用谁来干？操作工干日常保养，维修工处理问题，管理员检查记录，班长监督执行。
操作流程	定人定机定岗，上岗前培训考试，每天按6s做清洁保养，定时润滑，查故障马上报。
执行标准	润滑要定点定时定量定质，间隙调准，清扫干净不留灰，异常响声立刻停机，巡检本子天天填清楚。

1.管理方针

1.1设备管理目标：对工区各类设备进行适时的维修，保持设备处于完好状态。降低设备的运营成本，提高设备的综合效能。

1.2设备管理范围：对工区各类型设备，正确使用、精心维护、科学管理，以求获得设备使用寿命综合效能的提高。

1.3设备管理职责、宗旨：工区对设备进行日常维护保养及修理备件工作，操作工负责设备按章操作和日常工作保养。

宗旨：在不影响设备运转率的前提下，稳扎稳打创造生产效益，降低设备维修成本，保证质量，安全性、维修性等因素，从预防维修出发，认真做好备件的维护工作。

2.设备管理工作程序

2.1设备的使用：对生产设备运行执行“定人、定机、定岗”的原则。指定设备运行的负责人、操作人、维修人。

2.2对设备操作人员进行上岗前的三级（矿、车间、班组）培训和定期的技能培训，设备操作人员做到“四懂”：懂结构、懂性能、懂原理、懂用途；“四会”：会操作、会维护、会检查、会排除故障。培训考核合格后，方可上岗操作，并严格按《设备操作规程》操作设备。

2.3设备的“三人”负责做好设备日常维护保养工作，按《设备操作维护规程》的6s（整理、整顿、清扫、清洁、素养、安全）要求对设备进行维护保养，调整好设备各转动间隙，定点、定时、定量、定质进行设备润滑，预防和消除“六源”（污染源、清扫困难源、危险源、故障源、缺陷源），保持设备的良好技术状况。

2.4设备的检查与修理，对生产设备、要求实施钳、电工“日常巡查、月度小修、年度检修”的检查修理制度。

工区设备管理员对钳、电工做好设备日常巡检记录，设备在运行中出现异常情况，应随时跟踪检查，工区技术人员应及时组织相关人员进行分析，根据故障程度的大小适时安排维修计划，必要时进行紧急维修处理，属疑难故障报设备科分析处理。

3.设备事故管理

3.1设备发生事故后，立即向设备科、安全科、生产科报告。

3.2设备事故坚持“四不放过”原则，分析原因，严肃处理，采取有效措施防止类似事故的再发生。属人为责任事故的，按情节轻重给予处分。工区做好设备事故的统计分析工作。

4.交接班制度

4.1必须坚持在现场交接班，做到“口对口、手对手、你不来、我不走”。

4.2交接双方共同检查作业环境和设备，凡现场和设备发生新的变化，交班者必须向接班交待清楚。

4.3凡本班能够处理的隐患一律不准交下一班。本班未处理和需要下一班处理的隐患，交班者必须当面交待清楚。

4.4运转设备运行状况，必须建立交接班记录本。把各项交接班事宜，全部清楚填写在交接班记录本中，交接人共同签字。交接班记录本认真保存不得任意损坏和丢失，以备查用。

设备管理规程：某管理处办公设备

适配人群	客服专员，设备责任人，IT操作员	使用场景	物业办公，设备维保，资产盘点
编制目的	让办公设备能好好干活，别老坏掉，保证大家工作不卡壳，用得久一点。
适用范围	嘉园管理处所有人、所有电脑传真机复印机桌椅电话这些家伙。
职责分工	客服中心带头干，管登记管维修管台账；各部门自己用好设备；财务部来盘账；最后大家都得配合监督。
操作流程	每天下班关门窗灯和设备；电脑按顺序开关机；每周五备份重要资料；外来盘要杀毒再用；插线前先断电。
执行标准	电脑开机先电源再显示器最后主机；关机反着来；退出系统要彻底；备份盘贴标签自己收好；杀毒软件得常更新；接线必须断电操作。

管理处办公设备管理规程

1目的

加强办公设备的维护与管理，确保管理服务工作的正常开展，延长办公设备的使用寿命。

2适用范围

适用于**嘉园管理处办公设备的管理。

3职责

3.1客服中心作好办公设备、设施的管理、每季度对所有办公场所的设备进行清理及登记，并按单位或个人建立财产卡。

3.2客服中心指定专人联系维修保养事宜、负责建立《办公设备台账》，管理各类应用软件及办公设备设施使用说明书及维修卡等资料。

3.3管理处各部门负责妥善使用和管理各办公设备设施，设备负责人对因操作不当或管理不善造成的损失承担相应责任，并做出赔偿。

3.4客服中心配合管理处财务部每年两次在客服中心清理的基础上进行一次实物盘点和清理，做到帐物相符，对于非自然损毁的财产由责任人或责任单位负责赔偿。

4管理要求

4.1总则

4.1.1各办公设备、设施责任单位/人员要妥善维护和使用各设备设施。

4.1.2每日工作结束后，最后离开办公室者负责关闭门窗、灯具及应关的办公设备。

4.2电脑管理及操作

4.2.1电脑操作权限

4.2.1.1当软件涉及操作权限时，操作员之操作权由各部门或管理处负责人确定，其他人员不得私自设置和修改权限，严禁盗用他人的密码。

4.2.1.2未经管理处负责人批准，严禁外来人员上机操作，发现外来人员上机，每位员工均有责任及有权过问，在确认其未经批准时应及时予以制止并向上级反映。

4.2.1.3未经批准擅自拆装主机解密，经核实后严肃处理，并赔偿相应损失。

4.2.2电脑操作注意事项

4.2.2.1电脑开机顺序:先开启电源，再开启显示器，最后开启主机。

4.2.2.2电脑关机顺序:先关闭主机，再关闭显示器，最后关闭电源。

4.2.2.3退出系统:按照软件系统规定的正常程序完全退出系统，以免对机内数据造成严重损害。

4.2.2.4电脑断电保护:供电突然中断时，ups电源仅能在较短时间内维护供电，所以一旦供电中断，操作员须立即做好资料存储、退出系统、关机等收尾工作，以免系统受损。

4.2.2.5储存和备份:操作员应于每周五对本周输入的重要资料及数据进行及时备份，备份盘需正确标记并由操作人员妥善保管。

4.2.2.6电脑维护:电脑指定操作人员应定期对电脑进行清理及日常维护，以保证电脑运行良好。

4.2.2.7病毒防治:未经检查消杀病毒，严禁使用外来盘，以免病毒侵入而导致管理处电脑瘫痪。各电脑指定操作人员应定期为杀毒软件升级，以保证电脑系统运行正常。

4.2.3硬件维护

4.2.3.1非操作人员严禁私自插拨接线。

4.2.3.2插拨接线必须在关闭电源后进行。

4.2.3.3未经批准，严禁私开机箱，私下部件。

4.3传真机管理

4.3.1管理处传真机由客服中心负责管理。各部门使用传真机时，由客服中心负责督促进行登记。

4.3.2客服中心指定专人负责使用登记及统计。

4.3.3传真机不得作非办公用途。

4.4复印机管理

4.4.1各部门使用复印机时，使用各自的密码操作，由客服中心指定专人每月统计复印用量。

4.4.2外来人员使用复印机时，须由客服中心指定的专人负责登记，收取费用并提供复印服务。

4.4.3复印机不得作非办公用途。

4.5办公桌椅及文件柜的管理

4.5.1各部门的办公桌椅及文件柜由综合部统一登记造册及调配，任何人不得私自调换。文件柜及办公桌椅的使用者对其负有保管及维护的责任。

4.6电话管理

各部门直线电话费用由各部/处提出申请，管理处主任根据需要规定费用。因工作需要拨打长途电话时，须使用17909拨打，否则话费自付。

设备管理规程：物业设施设备

适配人群	水电技工，维修主管，工程维修中心	使用场景	设备房巡检，故障应急抢修，年度计划保养
编制目的	让所有机电设备一直好好的，别坏掉，能正常干活，服务大家不掉链子。
适用范围	配电柜、变压器、水泵、电梯、消防设备、弱电系统、通风设备。
职责分工	水电技工动手干，维修主管盯着看，值班员发现异常马上报，工程维修中心抽查。
操作流程	设备要挂牌写名字编号，故障挂“待修”牌，运行要记录，维修填表格，保养按计划做，报废要填单审批。
执行标准	设备房贴责任人名字，设备卡写清参数和编号，维修8小时内搞定，超时得报告，保养按周期做并填表，清洁要无灰尘无积水。

目的

通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求

工作范围

1. 供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、发电机组、电气“三箱”(动力配电箱/柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜)。

2. 给排水系统设备:各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。

3. 消防系统设备:电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、co2气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。

4. 电梯设备:各类电梯及其附属设备。

5. 弱电系统设备:电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等)。

6. 通风系统设备:通风设备及其附属设备。

工作项目

1. 设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。

2. 设备的标识

① 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码)。

② 所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。

③ 对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。

3. 设备档案管理

① 管理处负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备台账》。

② 工程维修中心负责指导、监督各管理处设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备份。

4. 设备的运行

① 设备按不同系统划分责任区域，责任区域内确定责任人。

② 维修主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。

③ 值班室/巡逻值班员负责将监控/检查到的异常情况，及时通知设备责任人或主管处理，并做好记录。

④ 工程维修中心对各管理处机电设备的运行情况进行督查。

5. 设备的维修

① 设备维修须填发九千记录表格，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理《工作联系单》。

②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障，维修期限应不超过8小时，若超过8小时，应及时向维修主管报告，请求主管及有关专业人员提供技术支援，限期解决。

③设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故，维修主管应立即组织机电人员采取应急措施进行抢修，并及时向管理处负责人和公司领导报告，防止故障或事故扩大。

④ 夜间发生，不影响业主(住户)生活、工作和产生严重后果的机电设备故障，可以在次日进行维修。

⑤需要委外维修的设备，费用在500元以内，维修主管填写《有偿/委托联系单》，报管理处主任审批后执行;费用在500元以上，需报请公司领导批准后执行。

5.设备维修

⑥对在保修期内的设备故障，首先通知设备供应商或保修单位，按照原设备订货安装合同或三方签订的《________保修期协议书》上的相关条款执行。

⑦因设备维修或保养须中断系统或设备正常工作的，须提前申报管理处主任审批，并提前24小时通知业主(住户);因突发事件使系统或设备不能正常工作的，应在1小时内联系有关部门处理，并向业主(住户)做好解释工作。

6. 设备的保养

①每年12月份，各管理处维修主管对大的维修保养项目，编制下年度《设施设备年度保养计划》;公司工程维修中心根据各管理处的设备状况，负责编制下年度《设施设备大中修(改造)计划表》。

② 水电技工按照各设施设备的检查保养内容、周期及年度保养计划，对各设备进行维护和保养，填写相关检查保养记录表。

③ 分包给专业公司进行维护保养的设备，按照签订的有关维护保养合同执行。

④ 水电技工负责各自责任区内的设备房及其设备外表面的清洁保养，保持环境清洁，无积尘、无积水、无油渍等

。

⑤公司工程维修中心按照机电设备大、中修(改造)计划，组织相关管理处及人员进行设备的大、中修保养及更新改造，并填写相关记录表格，同时需将主要零部件更换及大中修(改造)情况记录在《设施设备台账》中。

7. 库存设备的管理

①闲置设备和暂停使用设备，由所属部门负责管理，并做好记录。存放地点必须相对集中，保持干燥、通风，并加盖防尘罩，贴上标签。

② 库存设备重新启用前，须经水电技工进行保养后，方可投入使用。

8. 设备的报废

① 设备有下列情况之一者，应考虑报废:

a) 已超过规定使用年限，设备性能达不到规定要求且不能修复;

b) 因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用;

c) 严重影响安全，继续使用将会引发事故且不能修复改造;

d) 维修费用超过原资产净值。

②设备报废由管理处维修主管组织相关人员进行鉴定、确认，填写《报废单》交管理处负责人审核后，上报公司领导批准。产权属业主的设备须报请业主委员会讨论批准。

设备管理规程：z物业辖区机电设备

适配人群	工程部维修技工，机电设备管理员，工程技术部主管	使用场景	物业机电运维，小区设备接管，高层建筑维保
编制目的	让电梯水泵配电柜这些设备好好干活，别出毛病，保证业主能用上电、坐上梯、喝上水。
适用范围	公司管的所有设备，重点是电梯、水泵、配电柜、风机这些。
职责分工	工程部维修班动手干，工程技术部技工盯着看，工程部部长安排活，综合事务部查记录。
操作流程	先编号再建档，接管要验收，日常要监视，坏了马上修，修不好就报废，每年定保养计划。
执行标准	编号按字母单位数字罗马字四段写；验收得看说明书和国标；保养记录要手写填表；维修后必须试功能；报废要签字留档。

物业辖区机电设备管理规程

1.0目的:

保证为所有业主(住户)提供服务的公共设施设备(含机电、消防、清洁保安等)满足服务要求。

2.0适用范围:公司范围内所有的设施设备。

3.0设备分类:根据设备对业主服务的重要性将其分为三级:

ⅰ级设备:电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开关柜、变压器。

ⅱ级设备:正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。

ⅲ级设备:除ⅰ、ⅱ级以外的所有设备。如:小型控制箱(配电箱)维修机具、潜水泵等。

4.0职责:工程部部长负责编制设备维修保养计划;工程部维修班按计划进行设备的保养、维修并填写记录表格;工程部负责对设备的维修、保养进行指导与检查。

5.0设备的编号:设备编号由以下四部分组成。

第一部分表示设备类别:用字母a-z表示;

第二部分表示单位的名称:用相应字母表示;

第三部分表示单位设备序号:用数字1.2.3.....表示;

第四部分表示设备的管理等级:用罗马数字ⅰⅱⅲ表示;

例:c-sjfs-1-(ⅰ)

电 * 1 ⅰ

梯 * 号级

* 电管

* 梯理

设

备

6.0设备的建档及资料管理:

6.1设备的建帐分二级制:

工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案，综合事务部只对(ⅰ)、(ⅱ)级设备设施建立清单。

6.2设备的资料管理:

a.对ⅰ、ⅱ级设备资料原件(或第一次复印件)由综合事务部统一保管，工程技术部持复印件;对ⅲ级设备资料由工程技术部保管。

b.设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技术部文档管理人员按时间顺序装订成册，专柜保存。

7.0设备的接管验收:

设备接管时按设备出厂说明书及有关国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单中写明实际情况及原因，并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验收资料。

8.0设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查:

8.1设备的使用权归工程技术部。

8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。

8.2.1发现设备故障及损坏，由工程技术部组织维修班人员进行维修，维修班不能处理的故障及重大故障，由工程技术部相关人员填写《设备外委维修申请单》，工程部部长审核并呈请公司领导批准后，将设备送外修理或请专业人员来公司修理。维修完成后，由工程技术部对设备功能进行检定并备案。

8.2.2对不能修复或维修后检定不合格的设备，由工程技术部负责填写《设备(机具)报废申请单》价值在壹千元以下的，由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废;价值在壹千元以上的，经综合事务部部长签字后，报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日期。

8.2.3工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划，公司领导审批后下发工程技术部，由工程技术部维修班具体实施保养、检修并记录，综合事务部负责对各工程技术部的设备保养进行检查。

8.2.4设备监控

工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重，应及时予以更换，综合事务部在检查保养情况时如发现类似情况，应责令工程技术部予以更换。

9.0设备的检定

a.对于电梯，工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检，并按规定报送政府有关部门检定。

b.根据设备运行的需要，综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。

10.新增设备(机具)的申请、采购、验证、入库建帐

10.1申请:按楼宇正常运作或维修需要，由工程技术部申请，填写《设备(机具)购置申请单》，工程技术部部长签字后，报公司领导审批，对价值超过壹千元的设备、机具，由综合事务部组织工程技术部人员进行评议，提出设备的技术指标，报公司领导批准后购置，购置的设备，工程技术部均应建档，若属ⅰ、ⅱ级设备，还应报综合事务部建档。

10.2采购:

综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。

10.3验证:

对壹千元以下的设备(机具)，购进后，由工程技术部部长组织有关技术人员验证，在《设备(机具)验收单》签字同意后即可办理入库;壹千元以上的，由综合事务部根据设备的说明书或合同规定的技术条件进行验证，确认合格在《设备(机具)验收单》上签字认可后，方可办理入库建帐手续。

10.4入库建帐:建帐规定同6.1。

11.0封存设备的管理:

封存的设备由产权所有单位贮存，报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、干净、安全的室内场所。对于封存的设备，应贴封存标记，重新启用时增加保养一次。

12.0支持性工具

《设备分类及代码》

《设备(机具)购置申请单》、《设备(机具)报废申请单》

《设备外委维修申请单》、《设备(机具)验收单》

《设备年度检修计划表》、《设备保养计划表》

《设备清单》、《设备档案卡》

《设备维修记录表》、《设备保养记录表》、《设备检测记录表》

编制:审核:批准:日期:

设备管理规程：小区变配电设备

适配人群	持证电工，工程维修工，配电设备责任人	使用场景	小区变电运维，住户供电保障，配电设备巡检
编制目的	让变配电设备安全运行，不停电不冒烟，住户家里灯能亮空调能转。
适用范围	zz城服务中心的变配电房和住户供电线路。
职责分工	工程维修主任定计划盯进度，持证维修工动手干，两人一组，一人干一人看。
操作流程	先巡检再操作，按顺序走高低压室变压器室，停送电反着来，环网柜动作不能错。
执行标准	戴好绝缘手套绝缘鞋，验电看指示灯听声音，数据记在表上，开关状态要亲眼确认，标示牌必须挂好。

小区变配电设备管理规程(十九)

1.0目的

为保证各管理处变配电设备的安全运行，优质供电，特制定本规定。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心变配电、住户供电系统的管理。

3.0职责

3.1工程维修主任负责变配电、住户供电系统的运行、维护、检查、保养计划的制订和监督实施;

3.2工程维修人员(具备电工进网许可证)负责按设备责任落实系统的运行、维护、检查、保养，安全操作。

4.0工作程序

4.1运行管理

4.1.1巡视检查流程

值班室--高低压配电室--变压器室--抽查1~2个电表箱

4.1.2设备责任人每天根据上述工作流程进行日常巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

4.1.3当班维修工每班至少须对高低压配电室、变压器室各巡视检查一次，并记录设备运行数据(环境温度、电流、电压、功率因素等)于《变配电设备运行记录表》内。

4.2停送电操作方法

4.2.1送电操作流程

4.2.2停电操作流程:与上述送电操作流程顺序相反。

4.3高压环网柜操作方法

4.3.1高压环网柜在非授权的情况下一般严禁维修工操作;

4.3.2送电操作

a)送电前，穿戴好防护用品，用高压验电器确认市高压电正常;

b)检查线路无杂物，无接地状态;

c)分断接地刀:将操作手柄插入环网柜接地装置锁孔，分断接地刀，听到分断声后，通过观察窗(标识)可看到呈分断显示状态;

d)闭合负荷开关:将手柄插入合闸锁孔，合上负荷开关，听到闭合声后，通过观察窗(标识)可看到呈接通显示状态，此时变压器应已带电。

e)送电确认:用高压验电器分别对l1、l2、l3相进行查验均呈闪烁状态，确认无缺相。

4.3.3停电操作

a)断开低压进线柜上的总开关。

b)按下环网柜上的红色(off)跳闸按钮，会听到跳闸声。

c)用高压试电器分别对l1、l2、l3检查指示灯应无闪烁呈白色，确认已分断。

d)将操作手柄插入接地锁孔，合上接地刀，听到闭合声后，通过观察窗(标识)可看到呈接通显示状态。取下手柄挂上"禁止合闸"警示牌。

e)完成停电操作后，可对环网柜更换保险或对变压器、低压配电柜进行检修保养。

4.4低压配电柜操作方法

4.4.1送电操作

a)送电前，穿戴好防护用品，通过低压进线柜电源指示灯确认需送电的变压器是否在工作，如未投入工作，则按"高压环网柜操作规程"给所需的变压器送电。

b)按照由末级向上级的顺序，依次断开将各回路负荷出线开关，并检查联络柜主断路器是否已分断。

c)根据需要合上对应的进线柜总开关，此时绿色分闸灯应熄灭，红色运行灯亮，通过电压转换开关检查母线三相电压是否正常。

d)如需投送联络开关，则在投送联络开关前，首先检查变压器的运行状态，严禁变压器并列运行。

e)按照由上级向末级的顺序，依次合上所需送电回路的负荷开关，并通过指示灯及电压转换开关检查三相电压是否正常。

4.4.2停电操作:按照与"送电操作"顺序相反的步骤执行。

4.5安全管理

4.5.1变配电设备责任人应严格按照操作规程操作供配电设备，严禁变配电设备不合理的超负荷运行。

4.5.2一般情况，严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作服、绝缘鞋，确认安全才可进行。

4.5.3对变配电设备检修，均须提前办理申请，批准后，方可进行检修。

4.5.4对变配电设备进行停送电操作必须填写《停(送)电工作票》，并在《高低压开关操作登记表》内记录。操作必须由两人执行，一人操作，一人监护。

4.5.5全部停电或部分停电作业时，应在断开的分闸把柄上悬挂"有人工作，禁止合闸"的标示牌。

4.5.6自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。

4.5.7电流互感器不得开路，电压互感器不得短路。

4.5.8不得带电用欧姆表测量绝缘电阻。

4.5.9操作高压电器必须穿戴经检验合格的绝缘手套、绝缘鞋，并安排监护人。

4.5.10未征得供电部门同意，严禁操作高压环网柜中的市电环出柜(接地刀及断路器)和进线柜(接地刀)。

4.6变配电设备(设施)的维修及保养

4.61根据《供用电合同》上的产权或责任分界点，确定保养和维修范围。属供电部门负责的，发现异常情况时，应在采取必要措施的同时，立即通知供电部门处理。

4.62对不属于供电部门负责的变配电设备(设施)，按照管理规程上相应的"维修"及"保养"要求进行。

5.0附件《变配电设备(设施)检查保养内容及周期》

6.0支持性文件

6.1无

7.0质量记录

7.1《变配电设备运行记录表》--qp-09-10-f001

7.2《停(送)电工作票》--qp-09-10-f002

7.3《高低压开关操作登记表》--qp-09-10-f003

附件:变配电设备(设施)检查保养内容及周期

序号检查保养项目主要检查保养内容及要求周期

1配电柜、箱外表清洁，零部件完整，操作手柄灵活，油漆良好，警告牌完备，照明散热、消防设施到位，温湿度在允许范围内。 1次/月

2电器仪表及二次线外表清洁，显示正常，接线紧固，标识正确、清晰，电流互感器二次侧接地良好。1次/月

3各类继电器，交流接触器外表清洁，.触点完好，接线紧固，声音正常，无过热。1次/月

4电容及无功补偿密封良好，无鼓肚变形、无渗油、无锈蚀，放电保护装置齐全完好，电容柜投切正常，功率因数达0.9以上。1次/月

5指示灯，按钮，转换开关外表清洁，标识清晰，固定可靠，转动零活1次/月

6绝缘设备(鞋、手套

等)在指定位置放置，完好无损。1次/月

7各类开关触点完好，接线紧固、动作灵活、标识完好。1次/年

8接线柱、母线排、电缆压接良好，色标清晰、正确，绝缘良好，无过热及腐蚀现象，线距符合要求，无异响。1次/年

9接地电阻测试接地良好，电阻值符合设计要求。1次/年

10绝缘靴、手套、有无破损、老化，有疑问则送检做耐压试验或更换。1次/年

11干式变压器外表检查、清洁，接线紧固、温控器检查、绝缘测试(高压侧大于20mω，低压侧大于13 mω，测试完毕后需放电)。绝缘体表面无老化现象(保养工作前在断开电源后，应先充分放电)。1次/年

12综合检查保养项目检修操作机构、触头、开关、接触器，紧固松动部件、更换磨损件、补齐失落件。(保养电容柜在断开电源后，应先放电)1次/年

13综合检查项目

及完好标准1、零部件完整无缺，指示灯、仪表安装牢固，指示正确

2、无异常声响、振动、过热，清洁，无污积，油漆良好

3、操作机构灵活，联锁动作可靠，接触良好、紧固

4、二次线路布线排列整齐，线号清晰，主体接地良好

5、保护装置齐全可靠，整定值符合要求

6、变压器能达到输出功率，围栏、门锁齐全，温升正常

设备管理规程：某城物业安保部设备

适配人群	当班保安员，保安主管，执勤安保人员	使用场景	执勤交接，紧急处置，日常巡逻
编制目的	让对讲机和警棍能一直好用不出问题，不坏不丢不乱用。
适用范围	当班保安员用的对讲机和警棍。
职责分工	当班保安员自己用、自己管、自己交；保安主管买、发、送检；交接时两人一起查。
操作流程	开机前检查、按指定频道说话、交接时当面验机、警棍随身带、下班前清点归位。
执行标准	对讲机电量满格声音清楚，警棍无裂痕无锈迹，台账本上名字日期写清楚，交接记录不能空着，损坏马上报。

新星城物业安保部设备管理规程

1、目的

保证器械功能完好、正常使用。

2、适用范围

保安警用所有器械。

3、职责

1)当班保安员负责正确使用、妥善保管器械。

2)保安主管负责保安器械的采购、发放、送检。

4、对讲机使用程序

1)对讲机是管理公司员工执行任务的工具，属于管理公司的公共财产，每一个员工都有责任和义务保证对讲机的正常使用。保安队的全部对讲机应建立《通讯器材台账》。

2)对讲机只供员工执勤时使用，严禁用作其他用途，特殊情况须由主管领导同意方可。

3)对讲机由值班人员使用，严禁转借他人，严禁个人携带外出，如确有需要，须报主管领导批准。

4)对讲机严格按规定频率正确使用，严禁员工私自乱拆、乱拧或乱调其他频率，否则按违纪处理，若损坏视情节赔偿。

5)员工在交接班时应做好对讲机交接验收工作，以免出现问题时相互推脱责任。发现问题应做好积记录并及时上报主管领导加以处理。

5、警棍的管理

1)警棍是保安人员执行公务时的专用工具和武器。

2)所配警棍只供当班保安执勤时携带和在紧急情况下使用，非值班、执勤人员严禁佩带和使用，警棍是用于保安员执行公务时自卫使用。

3)严禁将警棍提供他人，无特殊情况或未经保安主任批准，严禁将警棍带出。

4)严禁用警棍嬉戏打闹，严禁将警棍交于他人玩耍。

5)执勤保安员必须将警棍随身携带，不得随意搁放或托他人带为保管，严禁丢失或损坏。6)使用人员要爱护使用，如有丢失或非因公损坏要予以赔偿，并追究行政责任，谁丢失、损坏，谁赔偿，当分不清具体责任时，由该岗位人员共同赔偿。

7)交接班时，交接班人员要做好交接工作，确保其处于安全正常使用状态。

对违反条款者，除进行必要的批评、教育外，处以50元∽300元罚款。

设备管理规程：写字楼消防器材及设备

适配人群	消防监控员，设备房值班员，物业安全员	使用场景	火灾初期处置，高层楼宇疏散，消防设施巡检
编制目的	让楼里的人遇到火能快点自救，别乱跑乱碰，把灭火工具用对地方，保护大家不被烧伤呛着。
适用范围	写字楼里所有值班员、设备房师傅、监控中心的人，还有消防器材和那些报警喷水的机器。
职责分工	值班员先动手检查器材，设备房师傅负责修机器，监控中心盯着屏幕报火情，主管在旁边看着别出错。
操作流程	每天看灭火器压力够不够，每月试烟感响不响，每季查水带漏不漏，每年清沙袋和面具，火来了马上按报警钮。
执行标准	灭火器指针得在绿区，烟感测试要响三声，水带接上得喷出13米远，喷淋头60度必须爆开，沙袋得干爽不结块，面具滤芯半年换一次。

写字楼的消防器材及设备的管理

(1)写字楼常备消防器材

为加强写字楼消防自救能力，各部门、值班室、设备房、消防监控中心必须配备必要的消防器材。主要包括:手提式co2气体灭火器(或推式abc干粉灭火器、推车式co2气体灭火器);消防扳手、消防斧;消防头盔、消防面具、口罩;救生绳;备用水带、水枪;铁铲、消防桶、斗车、沙袋等。

(2)消防设备的功用和作用

1)烟温感报警系统

又叫火灾探测器。它的功能是尽早地探测到火灾并发出报警，以便采取救火措施。该系统的种类较多，如离子式、光电式、激光式、红外光式等。

2)防烟系统

除了在安全通道及安全场所安装防火门阻挡毒气流入外，写字楼一般都设有防排烟装置，以防止发生火灾时烟气对流，造成烟气、毒气伤害事故。

3)加压送风系统

发生火灾时，为了防止烟雾、毒气进入疏散通道及消防电梯厅，确保人员顺利疏散及消防电梯的正常运行，在写字楼每一层的疏散楼梯及消防电梯前室都设有百叶式加压送风口。

4)消防栓系统

高层写字楼的消防栓系统是扑灭一般物质火灾的主要灭火装备。在人为喷水的情况下，通过击碎就地报警按钮向消防中心报警显示，同时进行连锁反应自动启动相应的供水泵，以达到充实柱为13m的需求。

5)水喷淋系统

该系统属固定式自动灭火装置，其灭火作用及供水与消防栓大致相同。但自救灭火效果比消防栓要先进很多。当喷淋头接受到额定温度时(一般场所设计为60℃)自动爆破喷水，通过管内的水流指示器动作向消防中心发出报警信号，根据水压大小可自动启动相应的供水泵。当高于额定水压时也可自动停止供水泵，以满足灭火的需求。

6)安全通道与消防电梯

当发生火灾时，为避免人员被烟雾、毒气所伤，可通过安全通道(即防火楼梯)进行紧急疏散直达室外或其他安全处(即避难层、屋顶平台)。

7)应急广播系统

又叫火灾事故广播。其作用在发生火灾时通过广播向火灾楼层或整体写字楼发出指示，进行通报报警，以引导人们迅速撤离火灾楼层或火灾区域。

8)应急供电系统

也就是备用电源。高层写字楼发生火灾时，主要就是利用应急供电系统启动自身的消防设施进行自救。

9)灭火器材

包括卤代烷灭火系统和干粉灭火系统等。

设备管理规程：网络设备

适配人群	网络运维员，系统管理员，机房值班员	使用场景	机房运维，网络故障处置，设备保养
编制目的	让网络设备一直好好干活，别出问题，别乱装东西，别随便连外网，保证大家上网不卡不掉线。
适用范围	管机房的、修网络的、盯服务器的人，还有那些交换机路由器防火墙。
职责分工	网管自己动手干，班长在旁边看着，技术主管最后签字确认。
操作流程	每天扫磁盘碎片、擦设备灰、开空调、查故障范围、填检查表、换硬盘、报专线故障。
执行标准	用系统自带工具扫碎片，抹布擦设备，空调设26度，故障4或8小时内修好，换硬盘必须同型号，坏区先软修再隔离。

1、运行管理规定

(1) 所有网络设备保持24小时运行。

(2) 每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。

(3) 保持设备表面清洁。

(4) 严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。

(5) 严禁私自接驳互联网系统。

(6) 机房空调应保持开启。

(7) 根据保养计划做设备保养。

(8) 各设备运行参数、接线、元器件不得随意更改。

(9) 防火墙、服务器、主干交换机路由器故障应于4小时内修复;接入交换机及网络线故障应于8小时内修复。

2、维修保养规程

(1) 接用户投诉故障后，需利用相应设备确认故障范围。

(2) 留意后备电源电池充放电情况。

(3) 保养时注意检查各插件情况，并填写《网络设备检查表》。

(4) 维修保养时主、备服务器不可同时退出。

(5) 当服务器硬盘故障可于带电情况下更换，但只限于规格型号相同的情况下。

(6) 扫描硬盘时若发现坏区，应尝试用软件修复，修复失败则将之隔离。

(7) ddn专线中断时应立即向互联网供应商报故障。

设备管理规程：工程部测量设备

适配人群	工程部主管，计量管理员，设备点检员	使用场景	设备检修，维护作业，计量校准
编制目的	让测量设备好用、准用，不耽误维修和保养工作，避免测不准出问题。
适用范围	工程部用的尺子、电表、压力表这些工具。
职责分工	工程部主管来管，行政人事部买设备，管理处经理和总经理批钱，使用人自己操作。
操作流程	先买设备，再编号贴标签，定好校准时间，用前要校准，坏了就停用或报废。
执行标准	编号用红黄贴纸贴在显眼处，校准按表格年限做，电表压力表分开校，包装证件都要查，失准时立刻停用并复查数据。

为确保测量设备的能力满足使用要求，特制订本规程。

1.0程序要点:

1.1测量设备的范围:

维护和检修设备用的。

1.2测量设备配置的要求。

1.3数量满足使用需要。

1.4最大量程、最小分度值和精度等级满足被测对象精密度、准确度的要求。

2.0测量设备的采购

2.1工程部主管应根据测量设备的现状和需要，提出采购计划或申请，经管理处经理审核，500元以上总经理批准后按规定进行采购。

2.2采购计划或申请应详列所需采购测量设备的下列资料:

a) 名称、型式或型号、规格、最大量程、最小分度值、精度等级;

b)数量、该产品的标准代号(尽可能做到)、用途、参考生产厂家或供应商名称。

2.3行政人事部应严格按采购资料进行采购，如有变动，应事先征询管理处经理的意见。

2. 4测量设备采购进公司后，应按公司相关规定办理交接手续。工程部主管应核对实物是否与所申报采购资料相符，并核查验证包装、外观及所带证明、证件。

3.0测量设备的管理

3.1工程部主管负责管理测量设备，其职责为:

a)建立测量设备台帐，其内容包括;出厂编号、公司编号、名称、型式或型号、量程参数、精度等级、生产厂家、数量、使用部门或使用人、开始使用日期等唯一性标识和可追溯性资料，并随测量设备的变化而保持台帐的可用性和可追溯性;

b)对测量设备逐一进行编号标识，其要求为:

--采用符号和顺序进行编号，示例如下:

c h - 01

该类测试设备的顺序号，用阿拉伯整数

移动使用测量设备(装置符号)

测量尺寸用(类型符号)

--符号规则如表一:

装置符号h移动使用测量设备

g固定装置上的测量设备

类型符号c测量尺寸的测量设备

d测量电参数(如电压、电流、电阻、电功率)

z测量重量用测量设备

p测量压力、真空度用测量设备

本表未作规定的，由专职管理人员依据上述原则予以规定;

--标识方法应按方便、适用、可行、易于观察的原则进行，一般采用色彩(如红、黄色)的不干胶编号后粘贴于测量设备适宜部位的方法实施。

c)规定测量设备的校准周期。测量设备的校准周期根据其使用频率及测量设备精度等级确定，如表二:

测量尺寸的校准周期为二年

测量电参数的校准周期为二年

测量重量的校准周期为二年

测量压力的校准周期为一年

装于设备上，但不能拆卸的测量设备随设备大修时进行校准

法规或国家行政主管部门另有规定的测量设备

按法规或国家行政主管部门规定校准周期进行校准

d)按确定或规定的校准周期将测量设备委托国家授权的计量监督检测单位进行校准，并办理相关委托手续;

e)对测量设备的使用、停用、报废及校准标识的保持进行检查、监督或办理相关手续。

4.0测量设备的使用

4.1工程部主管应确保测量设备(原安装于机械、电气设备上的除外)在使用前(含采购进入公司的)均经过了校准，且校准结论满足使用要求。

4.2使用人员应熟悉测量设备的使用，正确、合理、按规定选择和使用测量设备，并确保在校准的有效期内使用。

4.3使用人员在调整测量设备时，应防止由于调整不当，而使校准状态失准。

4.4当发现测量设备失准时，应对已测量或计量的结果进行复查，消除由于失准可能造成的影响。

4.5测量设备的保管防静电环境应适当，不应与工具、刀具、原材料和零配件混放，防止丢失、碰磕、损失、失准、锈蚀。

5.0测量设备的限制使用和报废

测量设备经校准后判定为不合格的区段或范围，工程部主管应限制不得在不合格区段或不合格范围内使用，这种限制应以适当的形式通知到所有使用该测量设备的人员，并在设备的适当部位或存放处或包装物上明确予以标识。无法限定区段和范围的，可送有关单位检修，检修后经校准合格方允许使用，无检修价值的予以报废。报废应办理相关手续，500元以下由工程部主管批准，500元以上报总经理批准。

6.0校准的委托

6.1如公司无校准设备、标准物及专业人员，即无能力进行校准，凡需校准的测量设备一律委托国家授权校准单位进行校准。

6.2工程部主管在委托校准时，应将送交校准设备的使用量值范围列入委托中，并请校准单位在校准报告/记录中列出所使用校准设备型号、环境温度、校准判定依据的国家标准代号。

7.0工程部主管应长期保存测量设备台帐、校准记录、限制使用或报废测量设备的审批单。

设备管理规程：智能化设备

适配人群	弱电技工，工程组长，主管工程师	使用场景	住宅小区，门禁系统，监控系统
编制目的	让小区里的智能设备都好好干活，不坏不卡不掉线，天天能用。
适用范围	怡翠花园住宅小区所有智能设备，比如门禁、监控、报警这些。
职责分工	弱电技工天天看，工程组组长管维修和盯进度，分包方来动手修，主管工程师在旁边看看对不对。
操作流程	每天查一遍设备，填巡查表；按计划做保养；有问题马上报，修完记到表里，换零件要写进台帐。
执行标准	巡查要亲手试门禁开不开、摄像头亮不亮；保养用《设备检查保养计划表》对照着做；修完必须填《智能化系统维护保养表》，状态写清楚，不能只打勾。