xz小区设备设施综合管理规程（优选5篇）

xz小区设备设施综合管理规程

小区设备设施综合管理规程

1.0目的

保持所有设备设施的安全、有效、低成本运行。

2.0适用范围

本小区所有的设备设施。

3.0管理职责

3.1 流程负责人:工程主管

4.0定义:

无

5.0程序(或操作细则)

5.1 服务特性:及时、准确、安全有效

5. 2流程图

6. 0接口

6. 1与施工单位:

设备设施保修期间，工程部应作好各施工单位保修工作的联络与监督，确保设备设施故障的及时恢复及施工缺陷的及时整改。

6.2与外委维修保养单位:

对于各类设备设施的外委维保项目，工程部应按相关委托合同，对承包方实施监管，确保合同条款的正确实施、所有维保项目的及时完成且符合国家或行业相关规范，且作业完后，应作故障内容、维修措施、零部件更换等相关内容的记录，并由委托、承包双方签字确认。

6. 3与使用部门:

6.3.1设备使用过程中，使用部门应对设备进行日常点检，发现问题立即通知工程部进行处理，对于使用中发生故障的设备应立即停止使用，并关掉电源，等待工程人员排除故障后方可恢复使用。使用部门还应按设备使用说明书，对设备进行必要的维护保养工作，以使设备维持良好的使用性能。

6.3.2分体空调，窗式空调盘管机及风口过滤网，每月由使用部门清洗一次，其它区域过滤网由工程部统一安排。

6.4与服务中心采购:由于维修工作的不可预见性，设备设施零配件的供应存在一定程度的随机性，不可能全部按计划进行，服务中心采购应做好有关应急材料及零配件的及时供货。

xz小区设备设施综合管理规程：z小区消防水泵房的

小区消防水泵房的管理规程

值班人员必须忠于职守，树立高度的责任感，具有良好的警惕性，严肃认真的做好值班工作。

一、严禁非值班人员入内。

二、上班时头脑清醒，密切注意设备运行情况，如:电接点压力表压力是否正常。

三、及时发现故障，积极主动排除一些常见的故障，若不能解决的故障，应立即通知主管负责人。

四、牢记消防安全重要性，熟悉消防设备位置，如进水阀、出水阀是否处于常开位置等。

五、能正确操作泵电控柜:

普消泵和喷淋泵电控柜的转换开关处于:

1、手动状态:

按电控柜面板上的泵启停按钮，可使相应泵启停。

2、自动状态:

(1)按消火栓箱内的消火栓按钮，可使普消泵启动。

(2)喷淋管网泄压时，可使喷淋泵启动。

3、停止状态:泵均不能启动。

六、火灾发生时，应积极配合灭火。

xz小区设备设施综合管理规程：z小区给排水管道运行维护

一、责任范围:

给水管道:自小区进水管总表后至各建筑物分户水表(不包括分户水表)。

雨水、污水排水管道:自建筑物室内排水主管至小区外城市排水干管上的检查井止。

二、区内给排水管道应每周巡视一次，其主要职责是:

1、检查管道是否有堵塞、渗漏现象，如有应及时排除;

2、有否违章接水用水情况，如有，应及时处理;

3、各种检查井盖是否盖好，有否损坏或丢失，如有应予以处理;

4、水表装置是否完好，表封有无损坏，表针走动是否灵活，有无反转现象，有无障碍物影响抄表、修表，如有均应予以处理;

5、沿途管道上部地面有无塌陷情况，如有应报主管部门处理;

6、室内外消防栓是否完好，周围是否有影响消防栓使用的障碍物，如有应及时处理。

7、大雨天应对雨水管道进行特别巡视，除按上述要求检查外，还应注意观察雨水排出情况，注意检查井处有无反水溢水情况，如有应查明原因进行处理;

8、检查阀门是否灵活，是否有漏水。应经常加油、更换填料，保证阀门灵活，不漏水，加油后应将阀门开关一次;

9、阀门及管道如有锈蚀应除锈并刷防锈漆防锈;

三、每次巡视检查，均应填好《给排水管道巡视记录表》，检查人员应在记录本上签字。

四、我公司出租房的室内给排水管道故障和损坏，属承租人使用不当造成的，应由承租人负责维修处理。

xz小区设备设施综合管理规程：z小区绿化补种

一.目的

及时补栽补种，确保植物生长成型。

二.运用范围

丽江花园各小区绿化的补栽补种。

三.作业程序

1)确定须补种的植物品名及地点。

2)对须补种地翻上或打洞，加施基肥。

3)挖苗或购苗，剪去包装物以及部分枝和叶。

4)补栽复上时应将土敲细，新土高出地面3-5厘米，栽台湾草时土高出接口处1-2厘米，栽上草后浇水，然后用锹拍打草皮，使新种草根部入泥。

5)对新种乔木用支撑保护。

6)浇水定限时一次浇透，每天早晚各浇一次。

7)选用适应该环境的植物品种进行补种、更换。

四.标准

1)新种植物与原有的成行。

2)确保成活率达95%以上。

3)最大裸露块在0.4平方米以下，裸露面积在总面积的0.5%以下，缺株在0.5%以下。

xz小区设备设施综合管理规程：z小区花卉植物栽培

一.日常养护方法

1.浇水

植物生长离不开水。但各种植物对水的需要量不同，不同的季节对水的需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水的工作。

⑴.根据气候条件决定浇水量

a.阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水;

b.夏季阳光猛烈，气温高;水份蒸发快，消耗水份较多，应增加浇水次数和份量;

c.入秋后光照减弱，但却干燥，早晚各浇1次为宜，水份蒸发快，浇水次数1-2次;

d.半荫环境可少浇水;

e.入冬浇水选在9点-15点为宜，避免植物受寒、冻伤。

⑵.根据品种或生长期来决定浇水量

a.旱生植物需要水份少，深根性植物抗旱性强，可少浇水;

b.荫生植物需要水份多，浅根性植物不耐旱，要多浇水;

c.植物的生长期植物生长缓慢，需要水份少，可少浇或不浇水。

上述浇水量和浇水次数确定的原则是:以水份浸润根系份布层和保持土壤湿润为宜，如果土壤水份过多，土壤透气性差，会抑制根系的生长。

2.施肥

园林绿地栽植的树木花草种类很多，有观花、观叶、观姿、观聚等植物，又有乔木灌木之分，对养份的要求也不同。

⑴.行道树、遮荫树，以观枝叶、观姿为主，可施复合肥，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。

⑵.观花观果植物，花前施氮肥为主，促进枝叶生长，为开花打基础。

⑶.花芽形成，施磷钾肥，以磷肥为主。

⑷.树木生长旺盛期，需要较多的养份，氮磷钾肥都需要，但还是以施氮肥为主。树木生长后期应施磷钾肥，促进枝条、组织木质化而安全越冬。

⑸.肥料份为无机肥和有机肥两种。堆肥、厥肥、人粪是有机肥、迟效肥。化学肥料属无机肥、速效肥。园林绿地由于环境条件限制，有机肥多用基肥，少用或不用于施肥。速效肥料易被根系吸收，常用作追肥使用，在需要施用前几天施用。迟效肥，放入土壤后，需要经过一段时间，才能根系吸收，须提早2~3个月施用。

3.整形、修剪

整形修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施，树木的形态、观赏效果、生长开花的结果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。

树木修剪要根据树木的习性及长势而定，主干强的宜保留主干，采用塔形、圆锥整形;主干长势弱的，易形成丛状树冠，可修成圆球形、半圆球形或自然开心形。此外还应考虑所栽植地环境组景的需要。整形修剪的方式很多，应根据树木分枝的习性，观赏功能的需要，以及自然条件等因素来考虑。

⑴.整形修剪方式

a.自然式修剪:各种树木都有一定的树形，保持树木原有的自然生长状态，能体现园林的自然美，称为自然修剪。

b.人工式修剪:按照园林观赏的需要，将树冠剪成各种特定的形式，如多层式、螺旋式、半圆式或倒圆式、单干、双干、曲干、悬垂等。

c.自然式和人工混合式:在树冠自然式的基础上加以人工塑造，以符合人们观赏的需要，如杯状、开心形、头状形、丛生状等。

⑵.整形修剪时间

a.休眠期修剪:落叶树种，从落叶开始至春季萌发前修剪，称为休眠期修剪或冬季修剪。这段时间树木生长停滞，树体内养份大部份回归发根部，修剪后营养损失最小，且伤口不易被细菌感染腐烂，对树木生长影响最小。

b.生长期修剪:在生长期内进行修剪，称为生长期修剪或夏季修剪，常绿树没有明显的眠期，冬季修剪伤口不易愈合，易受冻害，故一般在夏季修剪。

4.除草、松土

除草是将树冠下(绿化带)非人植的草类清除，面积大小根据需要而定，以减少草树争夺土壤中的水份、养份，有利于树木生长，同时除草可减少病虫害发生，消除病虫害的潜伏处。松土是把土壤表面松动，使之疏松透气，达到保水、透气、增温的目的。

5.防治病虫害

花木在生长过程中都会遭到多种自然灾害的危害，其中病虫害尤为普遍和严重，轻者使植株生长发育不良，从而降压观赏价值，影响园林景观。严重者引起品种退化，植株死亡，降压绿地的质量和绿化的功能。

病虫害防治，应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则。预防为主，就是根据病虫害发生规律，采取有效的措施，在病虫害发生前，予以有效的控制。综合防治，是充份利用抑制

病虫害的多种因素，创造不利于病虫害发生和危害的条件，有机地采取各种必要的防治措施。

药剂防治是防治病虫害的主要措施，科学用药是提高防治效果的重要保证:

⑴.对症下药:根据防治的对象、药剂性能和使用方法，对症下药，进行有效的防治。

⑵.适时施药:注意观察和掌握病虫害的规律适时施药，以取得良好的防治效果。

⑶.交替用药:长期使用单一药剂，容易引起病源和害虫的抗药性，从面降低防治的效果，因而各种类型的药要交替使用。

⑷.安全用药:严格掌握各种药剂的使用浓度，控制用药量，防止产生药害。

二.日常养护要求

1.同一品种的花卉，集中培育，不要乱摆乱放。

2.要分清阳性植物和阴性植物、阳性植物可以终日曝晒，而阴性植物只能在早晨傍晚接受阳光照射。

3.根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置，采用不同的措施进行管理。

4.不同的花木用不同的淋水工具淋水。刚播下的种和幼苗用细孔花壶淋，中苗用粗孔壶淋，大的、木质化的用管套水龙头淋。淋水时要注意保护花木，避免冲倒冲斜植株，冲走盒泥。

5、水量要根据季节、天气、花卉品种而定。夏季多淋，暗天多淋，阴天少淋，雨天不淋。干燥天气多淋，潮湿天气少淋或不淋。抗旱性强的品种少淋，喜湿性的品种多淋。

6、除草要及时，做到“除早、除小、除了”，不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。

5.结合除草进行松土和施肥。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。花木每季度松土和施肥一次，施肥视植株的大小，每株穴施复合肥2~4两，施后覆土淋水。

6、坪要经常轧剪，草高度控制在5厘米以下，每季度施肥一次，每亩撒施肥合肥5~10公斤，施后淋水或雨后施用。