弱电系统维修保养规程

适配人群弱电技工，弱电主管，安防系统运维使用场景弱电维护，设备保养，发射装置清洁
编制目的为了保证弱电系统设备正常运行，防止维修时出错或损坏，让保养有章可循。
适用范围弱电组人员、弱电主管、所有弱电设备及日常保养环节。
职责分工弱电组员工动手干，弱电主管安排计划并盯着，主管也负责检查结果。
操作流程先做防静电，再记清楚要拆的部件和端子，主备设备不能一起停，清洁不用湿布，最后必须测试加填表。
执行标准防静电要用腕带或垫子；拆前拍照或手写记录；主备分两次做；红外激光类只用吸尘器或气泵；清洁后接线口要无灰、不松动；测试要通电验功能，表格当天填完签字。

弱电系统维修保养规程(十)

1.弱电系统设备由弱电组负责维修保养。

2.弱电主管每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。

3.工作过程注意做好防静电措施。

4.对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。

5.对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。

6.对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。

7.根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。

8.工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

弱电系统维修保养规程：弱电系统维修保养

适配人群弱电系统技工，弱电系统工程师，工程部维保人员使用场景物业弱电维保，夜间故障处理，月度保养计划
编制目的让弱电设备好好干活，别出毛病，不让人受伤，不乱跳闸。
适用范围物业管的那些弱电设备，比如监控、门禁、消防报警这些。
职责分工弱电技工动手干，弱电工程师在旁边看、教、查，还联系外面修。
操作流程每月26号前定下月计划，每周至少干一次，照表干活，修完填记录，原样复原。
执行标准修完必须和原来一模一样，线路器材不能乱动；小毛病8小时内搞定，大问题马上报，写清楚为啥修不好、啥时候能好。

1.0 目的

确保弱电设备设施性能良好，保证安全运行。

2.0 适用范围

适用于本物业管理区域内弱电设备(设施)的维修保养。

3.0 职责

3.1 弱电系统技工负责设备维修保养。

3.2弱电系统工程师对维修保养工作进行指导，检查监督及外委修理的联系工作。

4.0 工作程序

4.1设备维修保养工作程序

4.1.1控制室设备由工程部弱电系统技工负责维修保养。

4.1.2 弱电工程师每月26日前制定下一月保养计划，每周进行一次。

4.1.3弱电系统技工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。

4.1.4设备维修后必须恢复原来状态::，不得随意更改原器材、线路。

4.1.5 设备故障维修不得超过8小时，若在8小时内无法解决的特别故障，应将故障原因，解决时间上报物业公司总经理，限期解决。

4.1.6凡是夜间发生的，不会产生严重后果的设备故障，可以由白班处理。

4.1.7工程部弱电系统工程师对维修保养提供工作指导及检查监督。

4.2弱电检修保养周期表

5.0相关文件

无

6.0表格及记录

弱电系统维修保养规程：弱电系统维修

适配人群弱电维修员，安防设备技工，楼宇智能化技师使用场景家庭弱电维修，楼宇对讲故障，可视门禁检修
编制目的让弱电维修不乱来，快点修好，修得靠谱。
适用范围上门修弱电的师傅，修对讲机、可视机这些。
职责分工维修员自己动手干，用户在旁边看着，班长偶尔来瞅一眼。
操作流程先看哪里坏了，再测电压电流，接着换零件，最后试三遍。
执行标准带电要绝缘，焊点不能碰错，工具放稳当，线路板垫绝缘板，测完擦干净，垃圾装袋带走。

为规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作，特制定本规程。

1.0维修服务人员进用户家进行弱电系统维修时，应遵守《用户家庭安装/维修规程》的规定。

2.0维修服务人员注意事项

2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

2.2应注意安全操作:

a.确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时)，应做好相应的绝缘措施;

b.确保维修设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起，注意合理放置维修工具以免引起意外。

3.0基本维修方法

3.1观察法:

a.有无虚焊、松脱、烧集的元器件;

b.有无异常的声音;

c.观察图象效果。

3.2静态测量法:

a.短路电阻测量法;

b.电流测量判断法;

c.电压测量判断法;

4.0楼层防盗对讲机维修

4.1室内听不到铃声:

a.检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关;

b.检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理;

c.通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

4.2不能对讲:

a.检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接;

b.检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换;

c.检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

4.3不能开楼下大闸门:

a.检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油;

b.检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;

c.检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

4.4主机无电源:

a.检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管;

b.检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

5.0可视对讲机维修:

5.1无图象、声音，但开锁正常:

a.调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，否则应重新接好(烫锡焊接);

b.如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

5.2通话无声音:

a.检查听筒与室内机接线是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接);

b.调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;

c. 调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输出电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

6.0维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。

7.0向用户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向用户说明使用中应注意的事项，如用户有不满意的地方，维修员应及时进行整改直至用户满意为止。

8.0一切正常后请用户在《有偿维修服务单》上签名确认。最后签上维修员的姓名以备查询。

弱电系统维修保养规程：物业项目弱电系统维修

适配人群弱电维修技工，安防设备维保员，楼宇智能化技工使用场景家庭弱电维修，楼宇可视对讲，楼层防盗系统
编制目的让弱电系统修得又快又好，不出安全问题，不修坏设备。
适用范围物业维修工、弱电设备、家里防盗对讲和可视对讲机维修。
职责分工维修员自己动手修，用户在旁边看着，主管偶尔来检查一下。
操作流程先看再测，查按钮、线头、焊点、元件，最后试三遍效果。
执行标准带电要绝缘，测电压不碰邻点，焊要用烫锡，工具放绝缘板上，垃圾装袋，抹布擦干净，签名不能漏。

物业项目弱电系统维修规程

为规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作，特制定本规程。

1.0维修服务人员进用户家进行弱电系统维修时，应遵守《用户家庭安装/维修规程》的规定。

2.0维修服务人员注意事项

2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。

2.2应注意安全操作:

a.确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时)，应做好相应的绝缘措施;

b.确保维修设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起，注意合理放置维修工具以免引起意外。

3.0基本维修方法

3.1观察法:

a.有无虚焊、松脱、烧集的元器件;

b.有无异常的声音;

c.观察图象效果。

3.2静态测量法:

a.短路电阻测量法;

b.电流测量判断法;

c.电压测量判断法;

4.0楼层防盗对讲机维修

4.1室内听不到铃声:

a.检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关;

b.检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理;

c.通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

4.2不能对讲:

a.检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接;

b.检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换;

c.检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

4.3不能开楼下大闸门:

a.检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油;

b.检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈;

c.检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

4.4主机无电源:

a.检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管;

b.检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。

5.0可视对讲机维修:

5.1无图象、声音，但开锁正常:

a.调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，否则应重新接好(烫锡焊接);

b.如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

5.2通话无声音:

a.检查听筒与室内机接线是否牢固，否则应重新接好(烫锡、焊接);

b.调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风;

c. 调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输出电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级进行检查直至故障排除。

6.0维修工作结束后，维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。

7.0向用户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向用户说明使用中应注意的事项，如用户有不满意的地方，维修员应及时进行整改直至用户满意为止。

8.0一切正常后请用户在《有偿维修服务单》上签名确认。最后签上维修员的姓名以备查询。

弱电系统维修保养规程：物业区域弱电系统维护保养

适配人群弱电系统技工，工程维修部技工，物业设施运维员使用场景物业弱电维保，监控系统巡检，巡更系统维护
编制目的让弱电设备一直好用，不出安全问题，别突然坏掉影响大家。
适用范围物业管的弱电设备，比如摄像头、矩阵主机、录像机这些。
职责分工弱电技工动手干，工程维修部的人来教、盯着、查记录，有时找外面师傅帮忙。
操作流程每月26号前定下月计划，按表保养，修完恢复原样，故障8小时内搞定，记在表格里。
执行标准摄像头要干净、角度对、画面清楚；主机接线牢、指示灯亮；录像机每周擦灰、功能正常；电压电流每月测一次；所有动作都要留记录。

物业区域弱电系统维护保养规程

1、目的确保弱电设备设施性能良好，保证安全运行。

2、适用范围适用于本物业管理区域内弱电设备(设施)的维修保养。

3、职责3.1 弱电系统技工负责设备维修保养。

3. 2工程维修部对维修保养工作进行指导，检查监督及外委修理的联系工作。

4、工作程序

4.1设备维修保养工作程序

4.1.1控制室设备由工程维修部弱电系统技工负责维修保养。

4.1.2 工程维修部每月26日前制定下一月保养计划。

4.1.3弱电系统技工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《弱电系统维护保养记录表》内。

4.1.4设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

4.1.5 设备故障维修不得超过8小时，若在8小时内无法解决的特别故障，应将故障原因，解决时间上报物业主任，限期解决。

4.1.6凡是夜间发生的，不会产生严重后果的设备故障，可以由白班处理。

4.1.7工程维修部对维修保养提供工作指导及检查监督。

5、检查维护频次:系统类别维保项目检查保养内容检查、维护频次监控系统摄象机及护罩安装牢固，角度合理，无灰尘杂物。

画面清晰稳定，防雨措施良好。

1次/月云台安装接线情况良好，转动控制自如，防雨措施良好。

1次/月矩阵切换主机接线情况良好，标志清楚。

信号指示正常，功能完善。

1次/月录象机功能完善，设置合理。

表面清洁无灰尘。

1次/周画面分割器监视器视频线无破损、扭曲、断裂现象，布线稳妥，各种信号传输正常。

1次/月控制线电源线供电装置输入、输出电压、电流正常稳定。

1次/月电脑主机系统软件运行正常，信息显示完备一致。

控制准确，功能完善，主机接口接触良好。

1次/半年巡更系统探测器安装情况良好，反应灵敏，指示正常。

表面无明显灰尘。

1次/月电源箱输入、输出电压、电流正常稳定，备用蓄电池状况良好。

1次/月控制键盘控制作用自如，提示音清晰、正常表面清洁无污物。

1次/月控制器各种信号指示正常，接线牢固，箱内无灰尘。

输入、输出信号参数正常。

1次/月联动设备反应灵敏，切换准确一致。

1次/半年

6、记录、标识

6.1《弱电系统维护保养记录表》

弱电系统维修保养规程：绿景物业辖区弱电系统设备日常巡检

适配人群弱电巡检员，消防维保员，监控值班员使用场景弱电间巡检，智能工作点，消防探测器
编制目的为了保证弱电设备天天能用，不出大毛病，让巡检有章可循，不漏查、不瞎查。
适用范围物业弱电设备，包括配电间、烟感温感、监控摄像点、楼宇自控传感器这些。
职责分工巡检员自己动手干，监控人员管摄像和报警，主管经理看结果、批方案、盯整改。
操作流程每周查配电间和智能点，每季抽测报警按钮，每月保养摄像头，每年清烟感积尘、测传感器、做系统全测。
执行标准带齐螺丝刀万用表记录本，箱内无灰、螺丝拧紧、摄像画面清楚、传感器数值准、备份盘能打开、记录写清时间问题和结果。

物业辖区弱电系统设备日常巡检规程

一.巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。

二.所有弱电配电间、智能工作点以及其他前期设备每周巡检一次，巡检维护内容:运行状态、环境卫生、箱内外积尘清除、进出线螺丝紧固，前端装置设备运行情况等。

三.所有烟感、温感、报警按钮、连动装置每季抽测一次，烟感、温感每年清除积尘一次。

四.所有监控摄像点由监控人员，每班至少巡视一次，每月维护保养一次，红外报警、紧急按钮每季巡检、检测一次。

五.楼宇自动系统的温度、压力、流量等传感器每年二次检测、校验、变配电室电流、电压、功率因素传感器每年检测、检验一次，电磁阀每年检测二次。

六.所有应用软件应同时备份两套，每年应复审一次备份的有效性，做过数据修改或应用软件有变动的应另作备份。

七.每年对弱电的各个系统的各种功能做一次全面的测试。

八.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即解决，复杂问题应向主管、经理请示，因故没有处理应及时报告。