消防设备设施维修保养规程制度

适配人群工程主管，消防维保员，中控值班员使用场景火灾报警测试，消防泵运行维护，风机启停验证
编制目的让消防设备老老实实干活，不出岔子，别等火来了才罢工。
适用范围物业工程部的人、所有消防器材、日常检查和保养活儿。
职责分工工程主管带头干，主任点头同意，一线师傅动手，主管盯着看。
操作流程先看控制器自检消音，再查烟感温感，接着试按钮，最后扫柜子紧螺丝。
执行标准烟感喷烟得响，阀门拧紧不漏水，电机绝缘要测，皮带松紧用手按，指示灯必须亮，封条不能掉。

消防设备、设施维修保养规程

1、物业管理处工程主管每年12月制订下一年度〈消防设备、设施检查保养计划〉并组织实施，必要时编制〈消防设备、设施维修计划〉报管理处主任批准，消防设备年检查保养内容按〈消防设备年保养记录表〉中的内容进行，并填写保养结果记录。

2、火灾报警系统的检查保养

2.1月检查保养

1)完成目检查保养全部内容:(对消防火灾报警控制器进行自检功能检查，按自检键，让报警控制器进行自检，然后按消声键，消去控制器的声音。)

2)控制器主要工作电村测试。

3)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好;

4)随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确;

5)手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失;

6)任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

7)对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好;

8)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，线路松动，应进行紧固，对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

3、消防泵的维护保养

3.1泵体

1)检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换;

2)泄漏检查:盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面;

3)转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐;

4)外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。

3.2阀门、管道及附件

1)阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水;

2)阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁;

3)单向阀动作灵活，无漏水;

4)压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。

3.3电机

1)外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢固。

2)线耳联接紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

4、风机保养

4.1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

4.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

4.3检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

4.4调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

4.5检查与更换各接合面间的垫片和密封材料。

4.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

4.7向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

4.8检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。

4.9手动开机测定三相电流值，检查指示灯电村、电流表，听查风机各部件运行声音。

4.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

4.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性，可靠性。

4.12连续运转半小时验证风机运转正常。

4.13每半年进行一次定期保养检修，并记录。

5、疏散出口指示灯的保养

5.1季保养内容:

1)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

2)出口指示灯电源指示是否亮，如不亮，应立即处理;

3)检查出口指示灯安装是否牢固;

4)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;

5)灯箱外壳及面板擦抹干净。

5.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)，使电池放电后再充电，延长电池寿命。

6、灭火器使用及保养

6.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。

1.2灭火器挂地点的环境温度为-10度-55度。

6.3灭火器设置地点应设置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

6.4对灭火器要经常进行检查，检查内容为:

1)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

2)压力表是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装);

3)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

4)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

5)铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行安装，并作密封试验，重新铅封)。

6.5按时进行定期检查、保养:每季检查一次喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏、刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

6.6灭火器由消防部门进行灌装。

7、消火栓的保养

7.1第季逐个检查一次

1)栓外检查:检查栓门是否良好，销、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。

2)随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏;

3)栓门封条脱落破损的补贴封条。

7.2每年逐个打开消火栓检查一次

1)完成季检查中栓外检查部分;

2)开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替找，检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干;

3)将水带交换摺边或翻动一次;

4)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好;

5)查接口垫圈是否无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油;

6)检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆;

7)将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

消防设备设施维修保养规程制度：zz大厦物业消防设备设施检查

适配人群消防维保员，保安巡检员，工程运维员使用场景月度巡检，季度点检，消防维保
编制目的让大厦消防设备老是好用
适用范围集团大厦所有消防设施设备
职责分工消防公司主查，保安部和工程部打下手，保安部还要自己查灭火器和防火门
操作流程每月查主机、烟感、温感、报警按钮、广播、风机这些；每季查消防栓、灭火器、防火门、卷闸
执行标准烟感喷烟测5%，温感加温测10%，报警按钮测10%，广播音量测5%，灭火器压力看绿区，防火门要能自动关严

大厦物业消防设备设施检查规程

1.0目的

通过为贯彻"预防为主，防消结合"消防工作方针，落实各项防范措施，确保大厦消防设施保持良好的状态。

2.0适用范围

适用于**集团大厦消防设施设备的检查。

3.0职责

3.1专业消防公司负责对消防设施设备进行检查，保安部、工程部员工协助检查。

4.0工作程序

4.1月度检查、保养

4.1.1检查项目:日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机、消防联动柜、水泵、水泵接合器、1211气体灭火系统、湿式报警阀1、湿式报警阀2、湿式报警阀3、湿式报警阀4、湿式报警阀5、消防水泵控制柜、防排烟及加压送风系统、流水制、破玻、警铃、事故照明、消防广播、排烟阀、消防栓、消防对讲电话、压力表、烟感、温感。

4.1.2检查内容:

a.日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机:各部件是否完好，能否正常投入使用，卫生是否良好。

b.烟感器:检查安装是否牢固，按5%比例喷烟测试报警。

c.温感器:检查安装是否牢固，按10%比例加温测试报警。

d.手动报警:a、消防电话:检查电话插孔是否良好，按10%比例通话测试:

f.玻玻按钮:检查安装是否牢固、完好无损，按10%比例测试报警。

g.消防广播:检查各楼层喇叭安装是否牢固，按5%比例测试音量效果。

h.正压送风阀:检查安装是否牢固，窗页有无积尘，零部件是否完整，开启/关闭是否良好。

i.应急照明:检查灯箱安装是否牢固，灯箱面有无积尘，电源及指示灯是否正常。

j.正压风机、排烟风机、送风机、排风机:各项设备能否按设计要求在消防中心启动(或停止)，运行是否正常;有关参数是否符合要求。

k.1211消防系统检查:防火毡是否符合要求动作:烟感、温感、破玻报警是否有效:雷管电压是否正常。

l.消防栓加压泵、恒压泵:加压泵、恒压泵能否按设计要求对管网进行加压或平衡管网的启动，中心能否正常启动。

m.湿式报警阀:打开各楼层喷淋管网放水闸阀(尾端)，检查水流指示器能否动作，消防中心能否及时报警。

4.1.3要求:每月由消防保养单位负责检查，检查中发现问题，由消防保养单位及时进行整改。

4.2季度检查

4.2.1检查项目:消防栓、手提灭火器、防火门、防火卷闸。

4.2.2检查内容:

a.消防栓:检查消防栓内设施是否齐全，帆布水带、水枪、卷盘(含喷咀)、门是否完好;检查防烟自救面具、警铃、破玻按钮是否完好无损。

b.手提灭火器:检查灭火器压力是否正常(压力表针在绿色区)，零件是否完整，可见部防蚀层是否完好，检验标志(卡)是否齐全。由保安部(5日前完成)每季度负责检查一次。

c.防火门:检查回门器关闭是否良好，把手摆动是否灵活，门的各部件有无缺损。

d.防火卷闸:检查二至五层防火卷闸，卷闸开关盒各按钮是否正常，卷闸板上下是否正常，运行是否正常。

4.2.3要求:每季度由保安部各班负责检查(5日前完成)，发现问题时填写《消防设施整改表》报消防保养单位及工程部进行整改。

5.0相关记录

5.1《消防系统保养检查登记表》

5.2《消防设施整改表》qr/01-503

5.3《防火卷闸检查记录表》qr/01-608

消防设备设施维修保养规程制度：消防设备设施检查

适配人群消防维保人员，保安部巡检员，工程部设备管理员使用场景消防月检，季度防火检查，气体灭火系统维护
编制目的让大厦消防设备一直好用，不出毛病，防火灭火能顶上。
适用范围xx集团大厦里所有消防设备，比如报警器、灭火器、消防栓。
职责分工消防公司的人来查，保安和工程部的人打下手，一起干。
操作流程每月查一遍主机、水泵、报警阀这些；每季度查消防栓、灭火器、防火门。
执行标准主机看零件齐不齐、能不能用；烟感喷烟测5%，温感加温测10%；灭火器压力表得在绿区；查完要填表记清楚。

1.0目的

通过为贯彻"预防为主，防消结合"消防工作方针，落实各项防范措施，确保大厦消防设施保持良好的状态。

2.0适用范围

适用于xx集团大厦消防设施设备的检查。

3.0职责

3.1专业消防公司负责对消防设施设备进行检查，保安部、工程部员工协助检查。

4.0工作程序

4.1月度检查、保养

4.1.1检查项目：日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机、消防联动柜、水泵、水泵接合器、1211气体灭火系统、湿式报警阀1、湿式报警阀2、湿式报警阀3、湿式报警阀4、湿式报警阀5、消防水泵控制柜、防排烟及加压送风系统、流水制、破玻、警铃、事故照明、消防广播、排烟阀、消防栓、消防对讲电话、压力表、烟感、温感。

4.1.2检查内容：

a.日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机：各部件是否完好，能否正常投入使用，卫生是否良好。

b.烟感器：检查安装是否牢固，按5%比例喷烟测试报警。

c.温感器：检查安装是否牢固，按10%比例加温测试报警。

d.手动报警：a、消防电话：检查电话插孔是否良好，按10%比例通话测试：

f.玻玻按钮：检查安装是否牢固、完好无损，按10%比例测试报警。

g.消防广播：检查各楼层喇叭安装是否牢固，按5%比例测试音量效果。

h.正压送风阀：检查安装是否牢固，窗页有无积尘，零部件是否完整，开启/关闭是否良好。

i.应急照明：检查灯箱安装是否牢固，灯箱面有无积尘，电源及指示灯是否正常。

j.正压风机、排烟风机、送风机、排风机：各项设备能否按设计要求在消防中心启动（或停止），运行是否正常；有关参数是否符合要求。

k.1211消防系统检查：防火毡是否符合要求动作：烟感、温感、破玻报警是否有效：雷管电压是否正常。

l.消防栓加压泵、恒压泵：加压泵、恒压泵能否按设计要求对管网进行加压或平衡管网的启动，中心能否正常启动。

m.湿式报警阀：打开各楼层喷淋管网放水闸阀（尾端），检查水流指示器能否动作，消防中心能否及时报警。

4.1.3要求：每月由消防保养单位负责检查，检查中发现问题，由消防保养单位及时进行整改。

4.2季度检查

4.2.1检查项目：消防栓、手提灭火器、防火门、防火卷闸。

4.2.2检查内容：

a.消防栓：检查消防栓内设施是否齐全，帆布水带、水枪、卷盘（含喷咀）、门是否完好；检查防烟自救面具、警铃、破玻按钮是否完好无损。

b.手提灭火器：检查灭火器压力是否正常（压力表针在绿色区），零件是否完整，可见部防蚀层是否完好，检验标志（卡）是否齐全。由保安部（5日前完成）每季度负责检查一次。

c.防火门:检查回门器关闭是否良好，把手摆动是否灵活，门的各部件有无缺损。

d.防火卷闸：检查二至五层防火卷闸，卷闸开关盒各按钮是否正常，卷闸板上下是否正常，运行是否正常。

4.2.3要求：每季度由保安部各班负责检查（5日前完成），发现问题时填写《消防设施整改表》报消防保养单位及工程部进行整改。

5.0相关记录

5.1《消防系统保养检查登记表》

5.2《消防设施整改表》qr/01-503

5.3《防火卷闸检查记录表》qr/01-608

消防设备设施维修保养规程制度：消防设备维修保养

适配人群中控值班员，持证电工，消防维保工使用场景火灾防控，设备维保，系统巡检
编制目的让楼里消防设备能一直用得上，不出毛病，着火时能响能动。
适用范围大楼里所有消防设备，包括报警器、喷淋泵、自控系统这些。
职责分工中控室的人天天看、盯、修；电工师傅动手保养和修；主管偶尔来看看。
操作流程烟感要测、报警盘要擦、电池要查、消防门锁要看；喷淋泵压力计要清、管道要放水；传感器每季度测、每年中修、两三年大修；模拟盘每天看、阀门每月查、风机卷帘半年联动试。
执行标准烟感测试用专用工具打烟，报警盘用软刷 酒精擦干净，电池电压不低于12v，压力计指针归零才叫清完，传感器读数误差不超±5%，联动时卷帘30秒内到底，风机启动后风速达标才算过。

消防设备维修保养规程

1、目的

保证大楼内消防设备的使用正常。

2、适用范围

大楼内所有消防系统设备。

3、职责

中控室负责设备巡检、监控、维修，电工负责维修保养工作。

4、工作程序

1)消防报警系统

(1)烟感探头测试每年1次;

(2)报警盘清洁每年2次;

(3)探头检查每年1次;

(4)蓄电池检查每年1次;

(5)消防门报警锁、电池每年检查1次;

2)喷淋消防泵

(1)电接头压力计清洁除尘每年1次;

(2)消防管道泄水每年1次;

3)自控系统

(1)每3个月对各控制点、检测点的传感器进行监测1次;

(2)每年中修1次，做全面检查;

(3)视设备运行情况，每2~3年大修1次;

4)消防系统

(1)每天对客房各层模拟盘，写字楼、地下室、非标层的cj控制机检查一遍;

(2)每月对各排烟阀、防火阀、水源开关、烟感探头、警铃、煤气控制阀等检查1次;

(3)每半年对空调、加压风机、火幕控制阀、卷帘门的联动检查1遍。

5、相关文件

消防设备设施维修保养规程制度：大厦消防设备检查

适配人群安管队员，安管队长，消防维保员使用场景消防设备周检，消防设备月检，消防设备季保养
编制目的让消防设备一直能用，不出问题，随时可以救火，检查清楚每个零件有没有坏。
适用范围yk大厦里所有消防设备，比如报警器、卷帘门、风机、消火栓这些。
职责分工安管队员每周查，安管队长每月查，队长还要盯着队员别漏掉啥。
操作流程先看电源按钮对不对，再查线路松没松、破没破，接着试烟感、吹烟、擦灰，最后保养卷帘门和风机。
执行标准用眼睛看、用手摸、用烟枪试，电源得亮，按钮要按下有反应，线路不能露铜，烟感吹了得响，风机转得顺，轴承要上油。

大厦消防设备检查规程

1目的

明确消防设备检查内容和检查工作流程，确保消防设备性能完好，处于良好备用状态。

2适用范围

适用于yk大厦消防设备检查工作。

3职责

3.1安管队员负责消防设备的周检工作。

3.2安管队长负责消防设备的月检。

4工作流程

4.1烟温感报警系统

4.1.1每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态。

4.1.2每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损， 并对30%的烟感探测器进行抽查试验。

4.1.3每半年对烟温感控测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固， 并进行逐个吹烟试验。

4.1.4对一般场所每三年、污染场所每年进行一次全面维修保养，主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路保养检查，放射元素镁是否完好等。

4.2防火卷帘门系统

4.2.1每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘。

4.2.2每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验。

4.2.3每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。

4.3送风、排烟系统

4.3.1送风:

4.3.1.1每周巡视检查各层消防通道内及消防加压风口是否灵活。

4.3.1.2每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控启动试验，打扫机房及风机表面灰尘。

4.3.1.3每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动，清扫电气元件上的灰尘，风机轴承加油等。

4.3.2排烟:

4.3.2.1每月巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常，有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘。

4.3.2.2每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养，打扫机房。

4.4消火栓系统

4.4.1每月巡视检查各层消火栓、水龙头、水枪头、报警按钮等是否完好无缺，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好并处于战备状态，且作记录。

4.4.2每季检查一遍各阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘、轴承加油，电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验，且作记录。

4.4.3每季度在月检查的基础上对水泵进行保养，并检查电动机的绝缘是否良好。

4.5花洒喷淋系统

4.5.1每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好无损，处于战备状态。

4.5.2每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其它异常现象，检查各阀门是否完好，同时进行逐层放水检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵。

4.5.3供水泵月保养、季修养内容与消火栓水泵相应。

4.6应急广播系统

4.6.1每月对主机、电源信号各控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置，有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘。

4.6.2切换机在每月的试验过程中，切换机是否正确的切换，检查麦克风是否正常，定期清洗磁头。

4.6.3楼层的喇叭上的粉尘等。

4.6.4检查后进行试播放。

5相关文件和质量记录表格

5.1《消防设施检查表》

消防设备设施维修保养规程制度：大厦消防设备维修保养

适配人群监控运行人员，消防维保技工，中控值班班长使用场景火警误报处理，主机电源异常，探测器功能测试
编制目的让消防设备一直好用，不出毛病，万一着火能马上报警，保护大家安全。
适用范围大厦监控运行人员，管消防设备的，只管管理中心里的那些设备。
职责分工监控运行人员自己动手做保养，班长在旁边看、教、查，还要找外面的人来帮忙修。
操作流程每班看外观、试火警、按自检、查故障；每月加测电压、抽烟感、查消火栓、按按钮；每季用仪器测探头、试声光、查卷帘水泵；每年抽三成探头真喷烟测试。
执行标准外观要干净没掉漆，探头灯得闪，误报要清现场或换新，故障得当场查熔丝、电池、接线，松动线路必须拧紧，喷烟后主机必须响警报，转换电源要自动成功。

大厦消防设备维修保养规程

1目的

确保消防设备性能完好，保证安全运行。

2适用范围

适用于管理中心消防设备维护保养。

3职责

3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。

3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。

4工作流程

4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查

4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。

4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换。

4.1.3自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因。

4.1.4故障功能:

4.1.4.1主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况。

4.1.4.2备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线。

4.1.4.3探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下。

4.1.4.4终端监控器有无损坏。

4.2每月对消防自动系统进行下列功能检查

4.2.1日检全部内容。

4.2.2测试控制器主要工作电压是否正常。

4.2.3火灾探测器(温感、烟感、碎玻)安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好，指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号。

4.2.4对对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆。

4.2.5检查手动报警按钮有无破损及丢失，任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

4.2.6对消防主机、联动柜、配电箱、灭火器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应给予紧固。

4.2.7对主电源和备用电源做自动转换试验。

4.3每季度检查和试验自动报警系统的下列功能

4.3.1采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示。

4.3.2试验火灾报警的声光显示。

4.3.3试验水流指示器、压力开关等报警功能的信号显示。

4.3.4对备用电源进行l-2次充放电试验，l-3次主要电源和备用电源自动切换试验。

4.3.5用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况。

4.3.6用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋水泵的控制设备。

4.3.7对气体灭火系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备。

4.3.8用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。

4.3.9进行消防通信设备对讲通话试验。

4.3.10检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

4.4每年组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验

4.4.1应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取30%)进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃。

4.4.2按本规程季检内容进行检查。

4.4.3试验火灾应急广播设备的功能。

5相关文件和质量记录表格

5.1《消防试验记录表》

5.2《设备分承包商检修保养表》

5.3《分承包商月考核评分表》

消防设备设施维修保养规程制度：消防设施检查和保养

适配人群监控中心当值人员，保安员，工程组技术人员使用场景监控中心，住宅小区，消防设施巡检
编制目的让监控中心和保安队知道怎么查消防设备，防止火灾时设备不能用，保证大家能及时发现火情、顺利逃生。
适用范围怡翠花园的监控中心、保安队、工程组，还有所有消防设施比如报警器、灭火器、消防栓。
职责分工监控中心值班员每天自己检查报警器，保安员每月查灭火器和消防栓，工程组负责保养喷淋系统和卷帘门，队长带队干，主任看着。
操作流程每班按自检键、消声键；每月查栓门封条、水带水枪；半年看灭火器压力表；每月试指示灯亮不亮；每周看喷淋阀门有没有漏水。
执行标准自检必须听到声音再消掉；水带不能发霉要晾干；灭火器指针必须在绿区；指示灯不亮马上报修；喷淋阀外观干净无锈；卷帘门烟感测试要停在1.2米高。

1.0目的

1.1本指导书规定了怡翠花园监控中心火灾报警系统和消防栓、灭火器、疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门等消防设施(器材)的检查和保养要求。

2.0适用范围

2.1本指导书适用于怡翠花园辖区内消防设施(器材)的检查和保养。

3.0职责

3.1监控中心当值人员负责监控中心火灾报警系统每班自检，并配合工程组人员对监控中心火灾报警系统进行月检查保养。

3.2保安队负责辖区内灭火器、消防栓等消防设施(器材)的检查。

3.3工程组负责疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门、水泵、水阀等检查、保养。

4.0工作程序

4.1监控中心火灾报警系统的检查保养

4.1.1监控中心当值人员每班对消防火灾报警控制器进行自检功能检查;

a)按自检键，让报警控制器进行自检;

b)然后按消声键，消去控制器的声音。

4.1.2监控中心当值人员配合工程组人员进行月检查保养

a)完成日检查保养全部内容;

b)控制器主要工作电压测试;

c)进行模拟报警，测试报警功能是否正常;

d)对火灾报警控制柜进行清扫除尘;线路松动，应进行紧固;对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

4.1.3检查、保养结果由工程组人员在《设备保养记录表》中记录。

4.2消防栓的检查保养

4.2.1保安队长负责组织保安员每月逐个检查一次，并按规定作好记录。

a)栓外检查:检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好;

b)检查栓箱内水带、水枪头是否完好、栓内水龙头有无渗漏;

c)栓门封条脱落破损的补贴封条;

d)消防器材的补给;

e)将消防隐患及时报告管理处主任。

4.2.2安全队长负责组织每年逐个打开消防栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a)完成月检查中栓外检查部分;

b)开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干;

c)将水带交换摺边或翻动一次;

d)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即通知工程人员修复;

e)检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油;

f)将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门，贴上封条。

4.2.3检查结果在《消防器材检查表》中记录。

4.3灭火器的检查保养

4.3.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。

4.3.2灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

4.3.3灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散。

4.3.4对灭火器要经常进行检查，检查内容为:

a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装);

c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

e)铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封)。

4.3.5按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有无堵塞、腐蚀损坏。

4.3.6灭火器由消防部门按消防法规要求进行定期检定和重新灌装，并有检定的标识。

nb

sp; 4.3.7保安队长负责组织保安员每月对灭火器材进行检查，在《消防器材检查表》中记录。

4.4疏散出口指示灯的检查保养

4.4.1保安队长负责组织月检查保养内容:

a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

b)出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即通知工程人员修理;

c)检查出口指示灯安装是否牢固;

d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，在装回原位;

e)灯箱外壳及面板擦抹干净。

4.4.2月检查保养及每3个月的充放电工作，由工程组进行，在《设备保养记录表》中记录。

4.5自动喷淋系统的检查保养

4.5.1每日检查保养内容:

对供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。

4.5.2月检查保养内容:

a)警铃是否正常、报警阀是否灵活;

b)喷头外观检查;

c)放水阀的密封性能;

d)联动控制器各部件的联动性能。

4.5.3自动喷淋系统由工程组进行检查保养，在《设备保养记录表》中记录

4.6防火卷帘的检查保养

4.6.1月检查保养

4.6.1.1手控检查内容:

a)外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻，手动按钮箱是否良好上锁;

b)卷帘门电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好;

c)开启按钮箱门，升降卷帘门。

4.6.1.2自控检查内容:

a)用燃着香烟等烟源，检验烟感动作，自动装置发出报警信号，卷帘下滑至离地1.2m左右停止，延时90秒左右，再自动全部关闭卷帘门;

b)待烟感(或温感)信号消除，或复位按钮复位后，方可重新开启卷帘门;

c)消防监控中心按钮操作检查;

d)进行除尘。

4.6.2年保养内容:

a)完成月保养全部内容;

b)对卷帘门控制箱自动按钮、故障报警消音键、复位键专门检查;

c)紧固各电线接头，清洁控制箱内灰尘，检查箱内元件是否齐备。

4，6，3月检、年检由工程组进行，在《设备保养记录表》中记录。

5.0应用文件和记录表格

5.1《巡逻记录表》

5.2《消防器材检查表》

消防设备设施维修保养规程制度：小区消防设施检查

适配人群保安队长，一线保安员，消防点检员，物业安全员，设施巡检岗使用场景小区消防巡检，物业日常维保，消防设施点检，住宅消防管理，高层住宅维保
编制目的让灭火器和消防栓随时能用
适用范围小区保安队长和普通保安员
职责分工保安队长亲自检查，普通保安员配合学习，保安部领导监督落实
操作流程先看位置对不对，再查有效期，接着擦干净，然后看压力表，最后教大家怎么用
执行标准灭火器要摆正、标签清晰、压力表在绿区、表面无脏污；消防栓要编号可见、螺丝拧紧、无锈蚀、出水通畅、周围1.5米没杂物

小区消防设施检查规程(十)

一、灭火器

必须每两个月由保安队长负责对本小区内的灭火器进行检查，具体检查内容如下:

1.检查灭火器是否按规定位置摆放，若没有在规定位置上，应查清原因，向保安部领导汇报，并及时补上新的，做好记录。

2.察看灭火器的使用期限是否超过有效期，如有效期限已到，应及时更换，做好记录，确保灭火器均在有效期内。

3.检查灭火器自身卫生状况，做到灭火器上无污迹，无粘性物体，同时周围环境对灭火器的正常使用不得有任何影响。

4.要注意检查灭火器内存灭火剂的情况，若压力表上指针已到红线区，则说明灭火剂已用完或压力不足，应向保安部汇报，及时填充或加压，并做好记录和标识，便于使用。

5.应清楚保安员对灭火器各方面性能的了解程度，不懂的要教其学会，掌握正确的使用方法，能熟练操作。

二、消防栓

必须每一个月由保安队长负责对本小区内的消防栓进行检查，具体检查内容如下:

1.检查消防栓上如油漆脱落较严重，应及时油漆，若有污物或粘性物质应清除干净。

2.检查消防栓的编号，不得被其它物体覆盖。

3.检查消防栓上螺丝的松紧情况，发现转不动应用消防板手调试，确保消防盖起动灵活。

4.检查消防栓是否有锈蚀现象，接头处能否和消防扳手配合使用。

5.每月检查一次消防栓出水状况，堵塞的要作好标识，报告保安部请有关部门及时处理。

6.在消防栓周围1.5范围内不得堆放任何物品，以确保周围环境畅通无消防栓能正常使用。

消防设备设施维修保养规程制度：物业区域消防设施设备维修保养

适配人群物业工程员，消防维保工，中控值班员使用场景物业区域，消防维保，应急响应
编制目的让消防设施一直好用，出事时能马上顶上，不耽误救火逃生，保护大家安全。
适用范围物业管理员、工程部人员、外包维修师傅，管消火栓、水泵、报警器这些设备。
职责分工管理员日常查，工程部修大问题，外包方做保养，主管盯着记录和效果。
操作流程每月查消火栓、试水泵、测应急灯、验报警器；每季试水压、动卷帘、润阀门、修室外栓。
执行标准消火栓贴表检查，水泵按规程运转并填表，应急灯断电亮半小时，报警器逐项测功能，所有动作都要留记录。

物业区域消防设施设备的维修保养规程

一、消防设施设备维修保养的一般原则

1、管理处区域消防设施的日常维护、维修要落实到责任人。

2、消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执行。

3、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。

4、消防设施设备的故障，按急修处理，管理处无法解决的故障，应及时填写《物业维修单》报工程部，若情况紧急可先用电话联系。

5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维修保养记录表。

二、消防设施设备每月须保养的项目:

1、室内消防栓每月逐个检查不少于一次，并记录在《消火栓检查表》。《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。

2、消防泵(包括喷淋泵、控制柜)每月进行一次预防性运转的操作，操作要求按照《水泵站技术安全操作规程》进行并记录在《设备保养记录表》上。

3、疏散出口指示灯(包括应急灯)每月进行一次检查保养，断开交流电源，备用电池放电(亮灯)半小时后再合上交流电源。检查情况记录在《消防设施检查维修记录表》。

4、火灾报警系统的检查保养，每月须对火灾报警监护仪的各项功能检查，同时对报警系统所包含的设施(烟温感、警铃等)进行抽查。此工作记录在《消防设施检查维修登记表》上。

三、每季须检查保养的项目:

1、室内栓消防水的检查:每季度检查不少于一次，在每个消防立管的试验栓处放水检查水压是否正常，若有故障须立即解决，确保消防供水，记录在《消防设施检查维修登记表》。

2、防火卷帘、送风排烟机、湿式报警阀、消防广播:每季度检查保养试运行各系统主机，同时对各系统所包含的设施(如风阀、放水阀、音箱等)进行抽查，此工作记录在《消防设施检查维修登记表》。

3、室外消火栓的检修:每季度逐个检修一次，放水检查供水是否正常，给予活动部位加油润滑，保证设施能应急使用。并记录《消防设施检查维修登记表》上。

4、喷淋、消防结合器、闸阀的检修:每季度逐个检修一次。喷淋、消防结合器的接口部位要上油润滑保养，以便急用时能够迅速接口使用。喷淋、消防闸阀的转动部位须上油润滑保养，以防生锈转动不便。检修工作记录在《消防设施检查维修登记表》。