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消防维保员

时间：2026-09-23 07:20:50

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发布时间：2026-09-23

适用岗位：消防维保员、弱电工程师、智能化系统管理员

设立背景	管小区安全得有人带头干，不然巡逻乱套、出事没人管。
核心职能	带好护卫队，盯牢安全活，出事能顶上，计划方案都得自己写。
工作内容	写周月年计划，排班巡逻，定操作流程，搞消防培训，买物资，报人手。
协作关系	听管理处主任安排，跟保安员一起干活，找公安消防对接事情，还要教新人。

1、在管理处主任的领导下，全面负责护卫队的日常管理工作。

2、拟定护卫队的周/月及年度工作计划。

3、组织、安排、协调好所管辖区内的安全保卫工作。

4、负责制定护卫队的各岗位的操作规程，并组织实施。

5、负责制定所管辖区内的突发性事件的预防措施和应急处理方案。

6、负责处理所管辖区内的各种安全事故和重大治安事件。

7、协助管理处主任组织对员工的安全教育和遵纪守法教育，主持义务消务队的组建，并搞好专业培训，提高并保持本部门员工的总体业务水平。

8、负责拟定护卫队物品采购计划。

9、负责提出护卫队人员编制方案。

10、负责与公安、消防等职能部门进行沟通，积极协调各方面工作。

11、完成上级主管交办的其他工作。

制度目标	防止消防设施没人管，乱放乱用，出事时找不到或不能用。
职责分工	消防主管管界区消防栓；安全员管场前区消防栓；材料主管管库房消防栓；义务消防队管报警系统；作业队管灭火器日常维护。
核心条款	火灾就近扑救；演练由安质部调用；挪动后必须归位；环境变了要重定位置。
执行要求	每月检查一次，由安全专职人员做；检查结果要考核；用过的灭火器报项目部审核换新；安环部负责指导重放位置。

设立背景	小区弱电系统老坏，得有人天天盯着修和保养。
核心职能	管弱电设备不趴窝，修它、养它、让它一直转。
工作内容	做保养计划，盯维保单位干活，记保养记录，处理故障，填操作记录。
协作关系	听工程主管安排，跟强电技工搭伙干活，和维保单位对接修设备，跟前台报修联动。

制定目的	小区事多，业主老提意见，得有人专门管投诉、跑协调，让服务不拖拉、不出错。
适用范围	管各栋楼的管理员，盯业主投诉、资料保管、部门联络这些活儿。
职责分工	管理处主任带头盯，管理员自己干，主任和业主一起看做得好不好。
禁止行为	不准乱传业主信息，不准把公司事说给业主听，不准带着脾气干活，不准站错立场帮业主说话。
检查与监督	每天记投诉分类，三天内必须回音，月底查记录，没做完写说明，两次不改调岗，主任每月抽查台账。

制定目的	水泵老出问题，怕漏水漏电影响用水安全，想让设备一直稳稳运行。
适用范围	值班员、分管责任人，管水泵开关、清洁、试机、保养这些活儿。
职责分工	值班员天天看表、轮泵、打扫、锁水池；分管人每周扫泵房；主管不定期查记录和现场。
禁止行为	不准把选择开关放手动不改自动；不准水池盖子不锁；不准透气管不包纱布；不准拖着不试泵。
检查与监督	值班员每天记巡视本，分管人每周五交清洁照片，主管每月10号前抽查，没做到的扣当月绩效分。

制定目的	冬天冷，水管容易冻裂，夏天用水多，设备老出毛病。得提前保养，别等坏了才修。
适用范围	物业管的小区里所有水管、水泵、水阀、控制柜这些玩意儿。
职责分工	经理看计划行不行，主管定计划并盯着干，班长带着人动手修，客服负责通知用户停水。
管理要求	每年春、秋、冬各保养一次；大水管爆了、变频器坏了找外面修；小问题自己动手；每次保养不能超8小时。
监督与检查	班长记清楚每回干了啥，三天内交记录；主管要补漏，突发故障先抢修再补手续；不记、乱记、拖着不交，要被问为啥；经理不定期翻记录检查。

制定目的	小区设施老化容易出问题，水管漏、电梯停、路灯坏，影响住户生活。得提前修护，别等坏了才动手。
适用范围	凤凰城所有公共区域、电梯消防泵房这些设备，还有楼道外墙屋面。
职责分工	主管盯计划落实，技工按手册干活，巡查员每天看现场，发现异常马上报。
管理要求	水箱半年消毒，化粪池每年清两次，配电房每日记录，避雷系统雨前必查，路灯坏了当天换。
监督与检查	管理处每周抽查记录本，工程部每月核对保养单，没做到的扣当月绩效，三次不改调岗处理。

制度目标	防止疏散通道被堵住，让大家能快点跑出去，不被东西绊倒，不被门卡住。
职责分工	物业负责天天看，保安每小时巡一次，各部门组长要盯自己地盘，谁乱放东西谁收拾。
核心条款	通道不能堆货，出口不能装铁栏杆，门不能上锁，指示牌不能遮住，灯要常亮。
执行要求	检查记录本每天填，问题当场改，改不了的贴条写清哪天改完，月底查整改单，没交的扣分。

制度目标	管好零星工程，不让乱花钱，防止随便找人干活。
职责分工	归口部门管立项验收结算，纪委盯着全过程，总经理签字把关。
核心条款	2万以上必须招标，2万以下也要比三家，材料要验，隐蔽要查。
执行要求	申请要写清原因，施工中留资料，变更要批单，验收要现场看，结算要多人审，付款前得签完字。

设立背景	物业弱电系统要有人管，电话、监控、消防这些不能停，得有专人盯着。
核心职能	管弱电设备维护保养，保系统不瘫痪，出问题马上修，带手下干活。
工作内容	查巡检记录，每天巡视自控和布线系统，做保养计划，记消防资源，管工具仪表。
协作关系	向上汇报给电气工程师，带弱电运行技工和维修技工，有问题找厂家，跟其他班组配合修设备。

制度目标	防止火灾发生，保护商场人员和财产安全，让消防工作有章可循。
职责分工	消防主管负责计划检查总结汇报；专兼职消防员负责巡查记录；安全员配合巡查；安保部监督整改全过程。
核心条款	每小时巡查不少于1次；重点查通道、灭火器、电线、吸烟、电源、易燃物；发现隐患必须上报并追查。
执行要求	交接班记录用黑水笔写清楚；夜班巡查1至2次；巡查按嗅听看帮说五要素；隐患要发整改通知并限期改完；整改后要验收销案。

制定目的	小区消防设施老化容易出问题，怕报警不响、灭火器失效、主机罢工，影响大家逃生。
适用范围	物业所有员工，小区里所有楼栋的消防栓、报警器、主机、联动柜、灭火器。
职责分工	设备主办管大头，设备责任人天天擦擦测测，值班员盯着屏幕看报警，巡逻员路上多瞅几眼。
管理要求	主机每月吸尘，按钮每月测试，端子每季紧固，空调不能超26度，报警必须马上按流程处理。
监督与检查	主管不定期翻记录本，查清洁没、测没测、紧没紧；漏做一次扣绩效，两次写检讨，三次停岗培训。

制定目的	小区安全老出小问题，想让业主住得踏实点，减少意外和麻烦，大家心里都更有底。
适用范围	专管安全员，管巡逻、站岗、消防、监控、停车这些活儿。
职责分工	项目经理牵头盯进度，安全主管天天带班检查，班长管自己组员，物业经理不定期抽查。
禁止行为	不准不穿工装上岗，不准巡逻漏签到，不准挪用消防器材，不准让可疑人随便进，不准监控录像少存时间。
检查与监督	每周训一次练一次，每月查内务和记录，没做到扣当月绩效，连续两次不达标调岗，检查结果贴公告栏。

编制目的	让停车场保安员知道怎么管车，防止乱停车，车子不丢，进出不堵。
适用范围	*停车场里当班的保安员。
职责分工	保安员自己动手做，保安主管盯着看，巡逻员顺带帮忙查漏。
操作流程	发卡、收卡、核车牌、算钱、开闸、挥手、登记时间、问人、记特征、交班、巡场。
执行标准	起立敬礼才发卡，收卡必须对车牌，收费要给发票，写时间不能涂改，问话要礼貌，记车牌得写全，交接本子要签名字，巡逻按路线走不能偷懒。

制度目标	让校园更安全，管好重点地方，防住危险事，落实防护动作。
职责分工	校长总负责，安保人员夜里巡查，老师白天值班，后勤管消防设备检查。
核心条款	重点部位禁烟火、禁带易燃品，电灯要装保险，消防器材不能乱动。
执行要求	每天有人值班记录，夜里必须巡查，消防设备定期查修，发现异常马上报，检查要有登记本。

制定目的	小区环境老出问题，垃圾堆着不清理，装修噪音扰民，电池乱扔，想让卫生好点、安静点、环保点。
适用范围	管装修队、绿化施工队、商户、业主，管垃圾清运、噪音控制、电池回收、分类投放。
职责分工	保安牵头巡查和督促，物业经理盯进度，保洁员每天清垃圾，合作单位按要求配合，监督人是物业主管。
禁止行为	装修时间外不准吵，垃圾不能隔夜堆，电池不能扔普通桶，分类桶不能挪用或混投，施工没签环保协议不能进场。
检查与监督	保安每天查两次装修、清运情况，物业主管每周看记录，月底汇总；没做到就提醒，再犯要约谈合作方；4月15日前全到位。

制定目的	大厦设备老了容易坏，影响大家住和办公。想让机器多用几年，省点维修钱，看着也体面些。
适用范围	工程部的人，管楼里所有机器、管道、电箱、空调、电梯这些硬东西的保养和修。
职责分工	设备主管带头干，维修工天天跑现场，经理每季度查记录，公司主管部门年底看汇总表。
禁止行为	机房不准外人进，空调阀门不能乱调，消防栓箱不能上锁，水泵房不能堆杂物，弱电线路不能私拉乱接。
检查与监督	主管每月带人检查，维修工每周巡设备，记录填在表格里，漏填一次扣绩效，连续两次没做要重学规程，经理月底抽查签字。

制定目的	高层建筑消防设施老出问题，报警系统坏、喷淋没水、电梯不能用，怕火灾时救不了人也跑不掉。
适用范围	管所有高层建筑的消防设备，包括报警器、喷头、水泵、电梯、防火门这些。
职责分工	产权单位牵头管，物业天天查，消防部门突击检查，出事追到底谁签字谁负责。
禁止行为	不准关喷淋头，不准拆报警线，不准用普通水管当消防管，不准防火门敞着不关。
检查与监督	物业每月查一次记录，消防队每季度来抽检，月底交报告，漏查三次罚钱，设备坏了三天内修好，超时停用楼层。

制度目标	让水泵房干活不乱套，有人管事，水能正常供，消防用水也有保障，小区生活别受影响。
职责分工	设备责任人天天操作和保养设备。主管盯着看保养做没做，查得勤不勤。
核心条款	泵房上锁，外人进要登记、要人陪。开关平时打自动，每月全面检查一次。严禁吸烟，挡鼠板要60厘米高。
执行要求	每天巡一次泵房，主管每月抽查一次。记录表每班都要填，停水提前一天告诉客服部。故障马上修，卫生每周扫一次，机组每月擦一回。